Hotel Advisors: турпоток растет, а загрузка снижается

Несмотря на рост внутреннего туризма (об этом твердят на каждом углу) загрузка отелей и апарт-отелей снижается. Об этом свидетельствуют данные мониторинга Hotel Advisors.

«В среднем по многим городам страны с начала года наблюдается спад – минус 3,1%. В Петербурге также фиксируется снижение загрузки – минус 2,1%. Спад начался в начале года, наиболее заметное негативное изменение отмечено с июня. При этом снижение затронуло как классические гостиницы, так и апарт-отели. По категориям отелей изменения следующие: в сегменте 3* – минус 4,6%, в категории 4* – минус 1%, в 5* – минус 2%. Как итог, прирост показателя RevPAR (выручка на доступный для продажи номер) замедляется и, что важно, не поспевает за ростом уровня накопленной инфляции», – отметил Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors.

По его словам, в целом по городам России прирост RevPAR с начала года составляет всего 4,8%, в Санкт-Петербурге – около +8,7%, но еще в прошлом году за аналогичный период показатель составлял почти +18%.🔚

Источник: РУ ИНФОРМ

Курорты Челябинской области: апарт-отель «Увильды Парк» жив? Цена – от 8 млн рублей

Еще один тренд – создание курортных проектов возле крупных городов как альтернатива отдыху в традиционных курортных локациях, так сказать – рядом с домом. Не факт, что тренд окажется успешным.

@apartpro писал про проект «Увильды Resort» (управление – УК БАДЕН ГРУПП) в Челябинской области, но официальные продажи еще не запущены, проектной декларации нет. Так что подождем. Но оказалось, что возле озера Увильды есть другой проект, который, так сказать, в тренде – «Увильды Парк».

Разрешение на строительство – от 2023 года. По ПД, многофункциональный гостиничный комплекс. Последний отчет о стройке – март 2025 года. Тогда же, видимо, «умер» паблик в VK. Поэтому судьба проекта не очень понятна. Жив ли он?

Малоэтажная застройка – типа таунхаусы (2 этажа). Плюс – термальный комплекс (бани, сауны и термальный источник).
230 апартаментов площадью от 20 до 131 кв. м.
Стоимость на сайте – 27 метровый апарт стоит 8,145 млн руб.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026 года. Ключи – 01.12.2026 года.
Как минимум, в одном доме уже продано 7 нежилых помещений. 🔚

Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко»: ввод до конца ноября! Прощай долгострой

«Avenue-Apart на Дыбенко» получил Заключение о соответствии. Документ выдан Госстройнадзором 7 ноября 2025 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено до конца текущего месяца, говорится в телеграм-канале застройщика.

@apartpro поздравляет дольщиков этого комплекса, которые наконец-то смогут стать собственниками своей недвижимости. И Петербург избавится от самого крупного апарт-долгостроя.

«Avenue-Apart на Дыбенко» строится по адресу (уже присвоен): Санкт-Петербург, ул. Крыленко дом 36 корпус 2 стр. 1. В апарт-отеле запланировано 374 номера (по документам). Первоначальная дата вручения ключей – 30 декабря 2021 года.

По ПД, это «Гостиница (апартамент-отель)», но, к сожалению, функционал этого проекта пока не ясен. Вряд ли он станет отелем в ближайшее время.🔚

Можно ли сдавать апартаменты самостоятельно, без классификации? Отвечает Алексей Банкин

Оказалось, что до сих пор собственники апартаментов не знают, что можно и что нельзя. Чем пользуются некоторые компании, которые откровенно запугивают и принуждают переходить под их управление.

@apartpro попросил ответить на вопрос, что поменялось после 1 сентября на рынке «альтернативной аренды» одного из активных участников этого рынка. Напомню, что 1 сентября – это срок для прохождения отельной классификации, без которой отель не может рекламировать свои услуги, да и вообще как отель работать. То есть, делали вывод многие, нельзя будет сдавать апартаменты без отельного маркера. Но все не так. И обратите внимание, что такое краткосрок.

Алексей Банкин, совладельца управляющей компании FlatHome24 и автор телеграм-канала «Сдать в аренду выгодно!»:

«Мы работаем в нескольких апарт-отелях как альтернативная управляющая компания: в «Путиловском Авенире» у Кировского завода, в WE&I на Лесной, в «Лайк» на пл. Мужества, в «Нарвском посаде» у метро Нарвская. Ни в одном из этих комплексов ничего не поменялось с 1 сентября. С управляющими компаниями от застройщиков у нас прекрасные отношения, как были, так и есть. Никто не приходил к нам с запретом.
Да и в принципе запрещать нечего, ведь если внимательно прочитать постановления правительства РФ, то никто не запрещал сдавать нежилые помещения в аренду.
Запрет на сдачу без самоклассификации идет только на оказание гостиничных услуг. А что в них входит – это ресепшен, рум-сервис, побудка к определенному времени ну и прочие услуги.
Есть выступления представителей Росаккредитации, статьи от них, от «Авито Путешествий» и других сервисов, которые подробно разъясняют, кому надо проходит классификацию и получать статус официального отеля, а кому не нужно этого делать. Обычная сдача помещений без дополнительных услуг к этому не относится.

Если взять гражданский кодекс, то у нас есть только два вида найма по закону – краткосрочный найм до 1 года (неважно – на час или на 11 месяцев, это все краткосрочный найм по закону) и долгосрочный найм свыше 1 года. 35 главу ГК РФ нельзя отменить постановлением правительства РФ, как, впрочем, и любую другую статью ГК РФ.

Адекватные управляющие компании это прекрасно понимают и не кошмарят собственников. Ну а те, которые хотят воспользоваться правовым нигилизмом и отсутствием желания самостоятельно все изучить, продолжают хайповать на этой новости, чтобы пополнить свои портфели объектов. Хотя, на мой взгляд, лучший способ это сделать – просто качественно работать не только для себя, но и считаясь с интересами инвесторов. На самом деле таких компаний на рынке много, которые работают по модели win-win, но когда эффективность у кого-то страдает, то начинаются различные другие поиски способа относительно честного отъема денег))

Хотя это, в принципе везде так, есть и плохие альтернативные компании, есть и не очень основные. Но есть и другие.
Но в любом случае у инвестора еще до сих пор есть выбор – сдавать самому, сдавать через агента, сдавать через альтернативную компанию или отдать все основной УК в здании».

Как не платить налог на имущество? Практический опыт

Собственники апартаментов (нежилого помещения) не всегда знают, что они тоже имеют право на налоговые льготы. Например, могут не платить налог на имущество, если сдают свои апартаменты в аренду и могут подтвердить это документально.

Как «избавиться» от этого налога, можно прочитать здесь

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в октябре

Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге ежемесячно чуть меняется, но в топе фигурируют в основном одни и те же комплексы (новостройки). Редко выскакивают новые имена (в сентябрьском топе – «YES Приморский» и «Моско»). Можно заметить, что количество продаж пятерки держится на одном уровне (порядка 140 апартаментов в месяц).

Источник: «Пульс продаж новостроек»

В Петербурге создана новая апарт-отельная управляющая компания – IRIS Property Management

IRIS EXPERT создала собственную управляющую компанию – IRIS Property Management. Основной профиль – управление в апарт-отелях с множеством собственников.
Гендиректор компании – Светлана Сердюкова, основатель консалтинговой компании IRIS EXPERT.

Петербург, как известно, не только родина апарт-отелей, но и специалистов, которые развивают этот рынок.
Вполне возможно, как версия @apartpro, в скором времени петербургские апарт-отельные УК будут работать в тесной связке с сетевыми российскими гостиничными операторами, на одном объекте.🔚

«Островок»: в Петербурге снизилась доля бронирования апартаментов. Ощутимо меньше

В 2024 году на апартаменты приходилось более 26% от всех бронирований, то в этом году – ощутимо меньше – 22%. Такие цифры озвучила на круглом столе в «ДП» руководитель по развитию бизнеса «Островка» в СЗФО, Западной Сибири и республике Беларусь Ксения Безбородова. (Честно говоря, не знаю, как они отличают классически отели от апарт-отелей, или апартаменты считают как-то отдельно).

По данным «Островка», на апартаменты и квартиры традиционно приходится каждое пятое бронирование от самостоятельных туристов в городе на Неве: их привлекает наличие кухни в таких объектах и возможность готовить самостоятельно, большая площадь, чем в номерах отелей, а также сравнительно более низкая стоимость. Однако в июне–августе 2025 года аналитики зафиксировали снижение доли таких объектов размещения в пользу классических отелей.

«Спрос начал распределяться по рынку более равномерно, чем это было ранее: если в прошлом году на апартаменты приходилось более 26% от всех бронирований, то в этом году – ощутимо меньше – 22%. Доля отелей различных категорий при этом пропорционально выросла. Гости Северной столицы стали больше интересоваться сервисными возможностями гостиниц», – уточнила Ксения Безбородова.

Также на круглом столе обсуждался вопрос привлекательности «туристского Петербурга». Участник рынка отмечают, что городу «есть куда расти». @apartpro готовит отдельный материал на тему «Петербург вне сезона», чего не хватает городу, чтобы привлекать больше туристов (и/или на более длинный срок). Если есть конкретный коммент на эту тему, присылайте на почту apartpro@ovoronin.ru. 🔚

Банк ДОМ.РФ профинансирует (в кредит) строительство апарт-комплекса «Престиж Парк» на берегу Балтийского моря

Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию объемом 1 млрд рублей для финансирования строительства на первой линии моря комплекса апартаментов «Престиж Парк» в Балтийске Калининградской области, на ул. Чехова, говорится в сообщении банка.

(Банк когда-то сообщал, что будет финансировать апартаменты при условии договора обратной аренды, но что-то молчит об этом.)

Проект реализует ООО Специализированный застройщик «ТВН-СТРОЙ».

Согласно проектной декларации (ЕИСЖС маркирует комплекс как деловой центр») ввод – III квартал 2026 года. Ключи – 25.10.2026.

Скоростной проект. Начало строительство – I квартал 2025 года.

Площадь апартаментов от 29 до 115 кв. м.
189 нежилых помещений. 91 – «апартаменты» (так в ПД)
Цена на сайте – от 160 тыс. руб./кв. м. 11 ДДУ уже заключено. 🔚