Доходность апарт-отелей Port Comfort: удручающий февраль. 2026 год

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за февраль 2026 года. Месяц можно признать самым неудачным в этом году несмотря на то, что год только начался.

«Февраль традиционно считается одним из трех худших месяцев года. Но столь удручающих показателей для этого периода мы не фиксировали за все время ведения нашей статистики», – комментирует цифры своей сети Кирилл Кудинов.

@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь.

Port Comfort by Moyka-1 (Гривцова, 4к2):
Загрузка отеля: 52,40%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 1 843 руб.
7️⃣8️⃣9️⃣/1 704/1 507 руб. – cредний доход на квадратный метр в феврале (2026/2025/2024). Средний по 2025 году – 3 864 руб.

Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 72,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 044 руб.
1️⃣ 1️⃣8️⃣6️⃣ /1 570 / 1 286 руб. – cредний доход на квадратный метр в феврале (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (Садовая, 53)
Загрузка отеля: 62,20%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 2 944 руб.
8️⃣6️⃣4️⃣ /1 358 / 1860 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.

‼️Важно: представленные результаты доходности посчитаны уже с учетом удержанного НДФЛ и увеличенного в текущем году до 2% туристического налога. Это усредненные показатели сумм, непосредственно предназначенных к выплатам инвесторам.🔚

Собственник апартаментов в VALO смог расторгнуть агентский договор. Через суд

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал расторгнутым агентский договор между собственником апартаментов в комплексе отелей VALO, который расположен в Петербурге, напротив метро «Бухарестская». Договор был заключен в мае 2023 года (обычно на пять лет).
Решение может быть обжаловано в течение месяца. @apartpro не известны другие случаи успешного расторжения агентского договора в этом отеле.

Истец указал, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчик
– допустил нарушение сроков перечисления денежных средств принципалу, размещения отчетов и актов, неверное указание площади помещения истца (23,7 кв. м вместо 28,6 кв. м), что повлекло недополучение истцом дохода,
– не предоставил истцу информацию для проверки правильности расчета доходов и расходов принципала,
– не предоставил доступ к информационной системе «VALO Service» и к финансовым отчетам, юридическим документам,
– не представил документального подтверждения полученной суммы доходов и расходов,
представленные в период с января 2025 по июль 2025 отчеты агента содержат недостоверную информацию о полученных доходах,
– агентом не раскрывается размер комиссии за использование системы бронирования, процент вознаграждения агента от суммы полученного дохода в нарушение условий договора берется произвольным образом (…)

Полный текст судебного решения здесь
_____
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Все посты @apartpro дублируются на собственном сайте apartprofi.ru

RBI PM займется управлением апартаментами в проекте «Нигилист» в Петербурге

Девелопер Bau City Development и управляющая компания RBI PM подписали соглашение о сотрудничестве по управлению апарт-отелем в составе урбан-квартала «Нигилист», расположенного у станции метро «Бухарестская».

В составе корпуса «Нигилист Инвестиции» запроектировано 304 номера и 146 офисных помещений. В основном жилом корпусе предусмотрено 346 квартир, в третьем корпусе — 96 резиденций повышенной комфортности с полной отделкой. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2028 года. Ключи – в конце 2028 года. Параметры могут измениться.

RBI PM создана компанией RBI и управляет апарт-отелями, построенными RBI в Петербурге. Недавно компания взяла в управление «несвой» проект – МФК «Арт Плаза», который строит ГК «Полис Групп».🔚

Сколько зарабатывает УК в апарт-отеле DOMINA. 2023-2025 год

Компания «Статус» опубликовала свои финансовые показатели за 2025 год. По ФСА, компания управляет двумя объектами: «Статус апарт-отель» (148 номеров) и «Domina Пулково Апартаменты» (308 номеров). Оба построены на Пулковском шоссе в Петербурге.

Недавно состоялись, точнее – не состоялись торги по продаже гостиницы «Domina Пулково» и комплекса апартаментов, за 6,2 млрд руб.

Насколько известно @apartpro, собственники апартаментов в этом комплексе получают в основном гарантированный доход с выплатой раз в квартал. Но это не точно.

Про «Самые успешные апартельеры в 2024 году. И не самые успешные» можно прочитать здесь🔚

Источник финпоказателей «Статус» здесь
________
Все посты @apartpro дублируются на собственном сайте apartprofi.ru

Новый инвест-проект «Место Рощино»: скоро в продаже

Как стало известно @apartpro, в ближайшее время выйдет в продажу новый инвест-курортный комплекс «Место Рощино», который будет построен в поселке Рощино Выборгского района Ленобласти, вблизи заповедника Линдуловская роща. Ориентировочная дата начала продаж – май-июнь этого года. Цены и сроки реализации пока не озвучены.

В рамках проекта на участке 2,2 га запланировано строительство отеля на 341 номер с кухней (от 25 кв. м), ресторан на 220 мест, акватермальный комплекс с всесезонным выплывным бассейном, тремя видами парных и массажными кабинетами.

Это второй проект ГК «Место» Вячеслава Семененко. Первый – «Место Смолячково» – реализуется в Курортном районе Петербурга.🔚

«Сад Зеленогорска»: новый гостиничный проект от RBI в Курортном районе Петербурга скоро в продаже

В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации гостиничного комплекса «Сад Зеленогорска», который компания RBI построит в Зеленогорске на ул. Пограничная.

Новый гостиничный комплекс будет состоять из шести четырехэтажных корпусов. В них разместится 221 номер общей площадью более 10,4 тыс. кв. м, от планировок «студийного» формата площадью от 25 кв. м. до трехкомнатных апартаментов с террасами на кровле и панорамными видовыми окнами. Также в проекте появится двухэтажный паркинг на 40 автомобилей и открытая парковка еще на 92 машины.
В рамках проекта собираются построить большой спа-комплекс площадью около 400 кв. м, который включает в себя бассейн длиной в 11 м, сауны, хаммам, а также два блока массажных кабинетов.

Финансирование – 4,1 млрд руб. от Сбербанка.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2029 года. Ключи – до 31 июля 2029 года.

В RBI не назвали дату начала продаж. Будет ли комплекс продаваться как гостиничный, с управлением отельного оператора, также не ясно.🔚

Cosmos Arakai Hotel: инвест-курорт на Урале, цена – от 6,4 млн руб.

В продолжение курортной темы. Попался на глаза проект курортного отеля (кластера) в Свердловской области – «Аракай». Проект малоэтажный (пока), поэтому в ЕИСЖС он не попадает и, видимо, продается без эскроу. Расположен он в 130 км от Екатеринбурга, рядом с природным парком «Оленьи ручьи» у реки Серга и на берегу Михайловского водохранилища.

«Сейчас идет строительство первой очереди гостиничного комплекса на 38 комфортабельных домов для аренды, официальный застройщик – компания 4HOUSE. Также инвесторами предусмотрено строительство гостиничного комплекса на 120 номеров. Первая очередь из 38 домов начнет работу под названием Cosmos Arakai Hotel в сентябре 2026 года. В это же время запланирован запуск в эксплуатацию кофейни, ресторана, банного комплекса, ретритного центра и семейного досугового центра», – говорится в новости, опубликованной на сайте Cosmos Group (10-летняя франшиза группы).

В начале марта стартовали продажи во второй очереди проекта (цитирую пост из телеграм-канала этого курорта):
Стартовая стоимость номера площадью 25 кв. м – 6 425 000₽
Окупаемость – от 2 лет
Стоимость аренды номера в сутки – от 11 000 руб.
Заполняемость – от 69%
Доход собственника в месяц – от 120 000 руб.
Итоговая средняя доходность – до 42,4% годовых.
По прогнозам стоимость номера вырастет к окончанию строительства на 78,8% – до 11 486 100 руб. в IV квартале 2028 года.

Финансовая модель:
доход распределяется по котловой системе 50/50
50% – управляющей компании
50% – инвестору и лид-инвестору пропорционально долям
выплаты — ежемесячно.

В первой очереди предлагаются дома с участком, по цене от 30 млн руб. Можно купить долю (от 13 млн). 🔚
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются таблицы. Почта для связи apartpro@ovoronin.ru

Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. Январь-февраль 2026 год

Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza в январе-феврале 2026 года. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году.

В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Да и в самом городе не так уж много апарт-отелей.

Доход собственника составил:
1️⃣ 9️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м – в январе 2026 года
6️⃣ 3️⃣2️⃣ руб. с кв. м – в феврале 2026 года.

В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Норт».🔚

VALO Business: доход за 2025 год. Впервые. Редкие данные

Подписчик прислал идеальную годовую отчетность по 3 корпусу VALO – VALO BUSINESS. @apartpro ранее публиковал только Mercure и Network этого большого отельного комплекса.

Студия 23,5 кв. м.
Выручка от аренды – 1 208 188,66 руб. (100%):
Туристический налог – 13 400 руб. (1,1%)
Гостиничные расходы – 494 216,11 руб. (40,9%)
Расходы на КУ – 107 503,39 руб. (8,9%)
Вознаграждение УК – 116 396,91 руб. (9,6%)
Доход – 476 672,24 руб. (39,5%).

Средний доход в месяц – 39 723 руб.
Средний доход в месяц с кв. м – 1️⃣ 6️⃣9️⃣0️⃣ руб.

Данные по другим отелям за 2025 год здесь
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По ФСА в этом корпусе 227 номеров (4 звезды).🔚

Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются таблицы. Почта для связи apartpro@ovoronin.ru

«Метриум» приступил к реализации всесезонного курорта «Лучи» в Анапе. 7000 номеров

Компания «Метриум» стала официальным партнером по реализации всесезонного гостиничного комплекса «Лучи» в Анапе. Это крупнейший проект комплексного развития территорий на юге России. Девелоперы проекта – ADM Group и ГК «Вертикаль», финансовый партнер – «Сбер».

Команда «Метриум» на эксклюзивной основе будет вести продажи номерного фонда всесезонного гостиничного комплекса «Лучи» в границах Московского региона и Центрального федерального округа. Проект площадью 32 га строится в Анапе на второй линии от моря и обладает собственным пляжем.

Курорт «Лучи» включает 9 гостиничных комплексов, рассчитанных на 7000 номеров (четырех- и пятизвездочных) под управлением крупнейших гостиничных операторов России: «Азимут», «Космос», «Алеан», «Домина». Площадь лотов варьируется от 29 кв. м до 130 кв. м.

Строящаяся сейчас первая очередь курорта «Лучи» включает 3 четырехзвездочных отеля на 2700 номеров с премиальным ремонтом и меблировкой. Ввод первой очереди проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года.

Ранее, в 2024 году, сообщалось, что реализацией апартаментов (номеров) на Северо-западе займется компания VALO. На сегодняшний день Valo, как говорят, не участвует в этом проекте. 🔚

«Коммерсант»: бум апартаментов в Новосибирске при спаде продаж

Читаешь статью в «Коммерсанте» о бурном росте апарт-рынка в Новосибирске и как будто возвращаешься назад в прошлое – лет пять назад подобное писали про Петербург. Грабли, видимо, будут те же.

Кратко из статьи (в скобках – коммент от @apartpro):
🔺Несмотря на то, что в прошлом году продажи апартаментов в сибирском мегаполисе рухнули на 41%, девелоперы уверены: спрос на этот сегмент коммерческой недвижимости будет только возрастать.
(Вот это поворот!)
🔺За последние 10 лет в Новосибирске сданы 16 комплексов апартаментов, в десяти из них все продано. На этапе строительства находятся еще 15 объектов. Суммарное число апартаментов, предлагаемых к продаже девелоперами, составляет 7730.
(у @apartpro есть данные по доходам собственников только двух апарт-проектов. Местной статистики выплат скорее всего нет.)
🔺Рынок апартаментов в Новосибирске преимущественно растет за счет строительства мультифункциональных комплексов. Их доля – около 75-80%. Такие апартаменты можно использовать как для проживания, так и для ведения бизнеса. Основной покупатель таких вариантов – инвестор, который планирует получать арендный доход с вложений через управляющую компанию.
(Звучит красиво, но возникает вопрос, а что это за управляющие компании. Как я понимаю, кто предложит/пообещает больше.)
🔺«Апарт-отель – это прежде всего отель. С профессиональной управляющей компанией, гостиничным сервисом, стандартами классифицированного размещения и четкой инвестиционной моделью для владельцев номеров. Это не жилье, которое сдается в аренду.
(Еще несколько лет назад так, слово в слово писали в петербургской деловой прессе, объясняя этот формат.)🔚

Всю статью можно прочитать здесь

Владельцы апартаментов в Петербурге пожаловались на резкое подорожание ЖКУ

Владельцы апартаментов на Васильевском острове пожаловались на резкое подорожание ЖКУ. Речь, видимо, об апарт-комплексе Cruise Apart, который построила известная компания Seven Suns (изначально это должен был быть многоэтажный паркинг, если мне не изменяет память).

«Жители дома на бульваре Александра Грина рассказали 78.ru, что в 2023 году управляющая компания провела общее собрание собственников, по итогам которого был принят документ, позволяющий повышать стоимость «коммуналки» в любое время и на любую сумму. Однако собственники уверены, что результаты собрания были сфальсифицированы, – говорится в репортаже «78.ru». – По их словам, цены растут едва ли не каждый месяц: плата за апартаменты достигла 9 тыс. рублей, а паркинг подорожал с 980 до 3,5 тыс. рублей в месяц. Полиция возбудила уголовное дело по статье о подделке документов. Параллельно собственники судятся с УК – районный суд вынес решение в пользу компании, из-за чего жители подали апелляцию в горсуд Петербурга».

Cruise Apart не входит в сферу интересов @apartpro (нет данных по АУК и доходу), но со значительным и необъяснимым ростом ЖКУ столкнулись собственники чуть ли не всех апарт-комплексов Петербурга, также есть вопросы по легальной деятельности компаний, которые занимаются содержанием апарт-зданий.🔚

Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее). Почта для связи apartpro@ovoronin.ru

«Открытый Девелопмент» запустил в продажу инвестиционный мотель «Новая верста» на трассе М-4 «Дон», от 3,9 млн руб.

Компания «Открытый Девелопмент» запустила новый инвестиционный проект – «Новая Верста», отель на трассе М-4 «Дон» (Краснодарский край, станица Ирклиевская). Предполагается создание сети таких мотелей.

31 номер. Начало работы – II квартал 2027 года
Инвестиционная модель проекта:
• вход в проект — от 3,9 млн руб.
• прогнозируемый пассивный доход – ≈ 47 тыс. руб./мес.
• окупаемость – до 7 лет
• стоимость номера к сдаче (2 кв. 2027) – ≈ 8 млн руб.
• потенциальный рост капитала – до +100%.
Котел. Дневной и ночной тарифы. Управляющий партнер проекта – УК Марис.

Компания «Открытый девелопмент» на рынке редевелопмента коммерческой недвижимости с 2022 года, реализовано 3 объекта гостиниц на побережье Краснодарского края, на данный момент в работе еще 3 отеля (включая «Новую версту»), также из завершенных проектов есть офисное пространство «Хаб.Юг».
УК Марис была создана в 2023 году. Она специализируется на работе с объектами компании «Открытый девелопмент». Общий номерной фонд в управлении 62 номера со среднегодовой загрузкой 52,1%.🔚

«Реновация Development» и «Расспроф»: за апартаменты – в колонию

Редкий случай – за строительство/не строительство апартаментов застройщик получил реальный срок. Проект апарт-комплекса «Социалистическая 7» активно продавался еще 2024 году (15 «квадратов» за 3,9 млн руб.), когда у застройщика возникли проблемы. @apartpro писал про этот проект и даже общался с обманутыми покупателями.

Апартаменты продавались как квартиры, никакой отельной функции не предполагалось.
И вот прокуратура Василеостровского района поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении Александра Рассохина. Он признан виновным по статье о мошенничестве (хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере).

«В суде установлено, что Рассохин, являясь генеральным директором строительной организации, разместил объявления на интернет-ресурсах о продаже строящихся нежилых помещений – апартаментов на ул. Социалистической и ул. Ивана Черных. Желая приобрести недвижимость, в период с декабря 2021 года по февраль 2024 года граждане откликались на объявления, после чего подсудимый готовил договоры и получал денежные средства. Однако обязательства перед покупателями подсудимый не исполнил, апартаменты не передал, а денежные средства похитил. От неправомерных действий Рассохина пострадало 22 потерпевших, им причинен ущерб в размере более 60 млн рублей», – сообщает прокуратура Санкт-Петербурга.

Виновному назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года 8 месяцев с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Также удовлетворены иски потерпевших о компенсации ущерба, причиненного преступлением.🔚

Из письма в прокуратуру от инвестора дома на Социалистической, 7, которая обратилась ко мне:
«Пестов Д.В. является руководителем еще одной компании ООО «Реновация Девелопмент». Обе компании занимаются выкупом у государства аварийных, разрушенных зданий и их реконструкцией/ремонтом путем привлечения инвесторов. ИП Пестов Д.В. зарегистрирован в г. Петровск-Забайкальский, ул. Верхнекрасная, д.121. В г. Санкт-Петербург он действует через представителя – Рассохина Александра Владимировича, который является руководителем организации ООО «Расспроф» со схожей сферой деятельности, что и у Пестова Д.В. Рассохин А.В. действует на основании доверенности от 21.12.21г. удостоверенной нотариусом Иваницкой М.Н. (рег.№ 78/102-н/78-2021-13-357)».

В Новосибирске построен апарт-отель «Апартвилль на Кошурникова»

В продолжение темы «новосибирского апарт-чуда». 30 марта было получено разрешение на ввод апарт-отеля «Апартвилль на Кошурникова» по адресу: Новосибирск, Октябрьский район, ул. Кошурникова.

По ПД, это «Реконструкция объекта незавершенного строительства в здание учебного центра с помещениями гостиницы, с подземной автостоянкой, трансформаторная подстанция».

Согласно разрешению на ввод в 13-этажном здании (+2 подземных этажа) 219 гостиничных номеров (7717,2 кв. м), 45 машино-мест, а также:
помещение общественного питания (рестораны) – 234,3 кв. м, помещение тренажерного зала – 140,2 кв. м, помещение конференц-зала – 87,1 кв. м, помещение учебного центра переподготовки и повышения квалификации специалистов – 402,9 кв. м.

Заключено 210 договоров с эскроу на нежилые помещения (в том числе продано 6 машино-мест).

В 2017 году был введен в эксплуатацию «Апартвилль» на Некрасова. Управляет им «АПАРТВИЛЛЬ РУСС». 62 номера. 4 звезды. Вероятно, и новым отелем будет управлять эта же компания. Компания уже опубликовала финпоказатели за 2025 год. Скрин – ниже.⬇️⬇️

Сколько зарабатывают УК: «Best Western Zoom Hotel» («Апарт-Сервис»). 2025 год

@apartpro начинает публиковать финансовые показатели апарт-отельных операторов (АУК) за 2025 год. Следует учитывать, что показатели АУК могут включать в себя не только данные по гостиничному управлению – часть АУК работает и как традиционная УК, которая занимается содержанием здания (коммунальные платежи и прочее).

Отелем «Best Western Zoom Hotel» (так он обозначен в ФСА, английскими буквами!) управляет ООО «Апарт-Сервис». Классифицировано 489 номеров (3 звезды). Всего в комплексе 847 апартаментов, часть сдается в долгосрок, то есть без классификации.

Доход в 2025 году собственников апартаментов в управлении составил 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣ руб. с кв. м в месяц.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel построен ГК ФСК в Петербурге недалеко от станции метро «Черная речка». Приступил к работе в октябре 2022 года.🔚