Доход собственников апартаментов в апарт-отелях Петербурга. Март 2026 года

Выплаты собственникам апарт-отелей Петербурга в марте этого года, а также в марте 2025 года и средний годовой доход в 2025 году. В скобочках указано количество номеров в управлении или классифицированные (данные компаний или ФСА).

Следует учитывать, что цифры ежемесячных выплат носят скорее справочный характер – более объективный показатель рассчитывается как средний в месяц по году (он здесь приведен).🔚

Максим Ельцов: Хороший доход от аренды – это 6–8%

Тема доходности апартаментов – чуть ли не самая (или самая) актуальная и бурно обсуждаемая. @apartpro попросил Максима Ельцова, гендиректора «ПИА Недвижимость», высказать свое мнение на эту тему, тем более (я знаю) у него в собственности есть апартаменты. Рекомендую канал Максима Ельцова – профессионалам рынка недвижимости он будет полезен и интересен.

- Сразу оговорюсь: это личное мнение, основанное на собственном опыте, клиентских сделках и общении с инвесторами.
Доход от недвижимости складывается из роста стоимости самого объекта (капитализации) и арендного дохода. Оба компонента важны и оба должны учитываться в инвестиционной логике.
Действительно многие собственники считают доходность так: берут цену покупки объекта несколько лет назад и сопоставляют ее с текущей арендной ставкой. Например, квартира или апартамент куплены за 5 млн рублей несколько лет назад, а сейчас сдаются за 60 тыс. в месяц. Доходность от сдачи (рассчитанная по текущей аренде) на бумаге получается весьма привлекательной. Окупаемость только за счет арендных платежей – прекрасная.
Но это серьезное искажение. Потому что за годы выросла не только аренда, но и цена самого актива. Если объект сегодня стоит уже 10 млн рублей, то считать текущую доходность по аренде от старой цены покупки некорректно. Для оценки результатов инвестирования надо учесть доход от роста стоимости самого актива (текущая рыночная цена-цена покупки) и фактический доход от аренды, полученный на текущий момент. И сопоставление этого итогового дохода с затратами на покупку объекта и даст фактическую доходность вложений. Разумеется, надо учитывать срок инвестирования, чтобы рассчитать годовую доходность в процентах. Грамотные инвесторы еще добавят, что надо обязательно сопоставлять этот доход с депозитными ставками, альтернативными вложениями. А еще учитывать инфляцию и налоговую нагрузку, которая может кардинально поменять эффективность инвестирования.
А хорошее соотношение текущей аренды с изначальной ценой покупки стоит воспринимать как косвенный показатель удачного вложения. Но в любом случае это «посмертный» показатель, который помогает понять эффективность предыдущих действий. А вот если мы смотрим в будущее, оцениваем целесообразность покупки/продажи объекта или эффективность его использования, то необходимо сопоставлять текущий арендный доход с актуальной рыночной ценой объекта (по которой его можно продать).

Например: за несколько лет владения юнитом или встроенным помещением доходность (с учетом роста цены и арендного потока) составила 15% годовых. Текущая доходность, рассчитанная как доход от аренды/рыночная стоимость, составляет 7%. И это отправная точка для дальнейшего решения инвестора. Если он видит на рынке объекты, которые потенциально дадут большую доходность, то есть повод задуматься о реализации объекта и вложении в новый проект. Согласитесь, если оценивать этот же актив по соотношению текущей арендной ставки и старой низкой цены покупки, картина будет совсем иной. Получившаяся фантастическая доходность по аренде не позволяет принять адекватные решения о дальнейших действиях с активом.

Что категорически не стоит делать – закладывать в расчеты будущей окупаемости красивые допущения: ежегодный автоматический рост аренды, гарантированное подорожание недвижимости, стабильного арендатора на десятилетия вперед. Именно на таких предпосылках строится огромное количество ошибочных решений. И именно эти искажения закладываются в красивые маркетинговые презентации от застройщиков и частных продавцов объектов.
Можно учитывать потенциал роста стоимости, но только если есть фундаментальные причины: открытие метро рядом, резкий рост пешеходного трафика, ввод крупного жилого массива, объективное улучшение локации. И даже тогда – с большим запасом осторожности.

Если считать честно, то доходность от сдачи в аренду апартаментов и встроенных торговых помещений вовсе не 12–15% годовых, как обещают в рекламе и блогах. И даже совсем не 10%. Хороший доход от аренды – это 6–8%, а всё что выше – уже предмет внимательного анализа. Разумеется, есть потенциал от роста стоимости объектов, но его надо учитывать отдельно.
Важное следствие перечисленных искажений: инвесторы фокусируются на ярких объектах с красивыми ошибочными цифрами, упуская из вида крепкие интересные объекты с реальной доходностью. 🔚
_______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).

Более 10 млрд рублей частных инвестиций привлек Банк ДОМ.РФ в развитие гостиничных апартаментов. Но без подробностей

Более 10 млрд рублей составил объем коллективных инвестиций, привлеченных Банком ДОМ.РФ для строительства гостиничных апартаментов. За год этот показатель увеличился в 2,5 раза. Об этом рассказала директор подразделения «Туризм» Банка ДОМ.РФ Анна Маликова в ходе Кавказского инвестиционного форума.
К сожалению, в пресс-релизе нет подробностей – что она имела в виду. Пресс-служба на запрос @apartpro не ответила, да и нет у них такой привычки.

«Такой механизм финансирования получил развитие и в Северо-Кавказском федеральном округе. При поддержке нашего банка инвесторы, реализующие проекты в СКФО, уже реализовали порядка 240 номеров, из них более 95% приобретены физическими лицами. В продаже – 5 122 номера», – пояснила Анна Маликова.

Какой механизм? А вот.
«Механизм коллективных инвестиций в туристическую инфраструктуру, который развивает Банк ДОМ.РФ, предполагает участие широкого круга инвесторов в финансировании отельных номеров с использованием счетов эскроу в рамках 214-ФЗ», – расплывчато и бессмысленно указано в пресс-релизе.🔚

Подкаст об инвест-недвижимости Петербурга. С @apartpro

@apartpro пригласили на подкаст про доходную, инвест-недвижимость. Запись состоялась в день/час, когда был полностью отключен мобильный интернет, такси пришлось заказывать по телефону, расплачиваться наличкой (благо завалялась в кармане). Водитель из Узбекистана был оптимистичен и разговорчив. «У нас на пару часов электричество включают, зато рождаемость растет», – вещал он с приятным, уже родным акцентом.

За толстыми краснокирпичными стенами завода «Арсенал», где расположилась студия видеозаписи (паспортный режим), работал wifi. Мирная, дружелюбная атмосфера, с яблочным соком (в стакане). Спасибо за приглашение организаторам, телеграм-каналу «Вместе» и Ирине отдельно. Приятно было повидать Александра Чумака, большого специалиста в апартаментах.

Обратно я шел пешком до метро. И думал о вечном: куда ж катится этот мир, куда катят нас?
Еще светила звезда. По имени Солнце.
Мир. Труд. Май.🔚
Олег Воронин, @apartpro

https://disk.yandex.ru/i/rKw2eldqG1usKw

Апарт-отель «Начало»: доход в 2025. Впервые

Собственник апартаментов в апарт-отеля «Начало» поделился показателями дохода апарт-отеля «Начало», который построен недалеко от станции метро «Ломоносовская» в Петербурге и находится под управлением УК от застройщика.

Студия площадью 26 кв. м:
7️⃣3️⃣8️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем ежемесячно зарабатывал собственник в 2025 году. Или 19,2 тыс. руб. в месяц с номера. В высокий сезон (май-сентябрь) – 1124 руб., или 29,2 тыс. руб. с номера.

Продажи в этом проекте стартовали в 2020 году. 846 (по последним данным) апартаментов площадью от 18,7 до 70,25 кв. м. 24,8-метровый апарт тогда стоил 2,6 млн рублей (105 тыс. руб./кв. м). Плюс меблировка и оснащение – от 450 тыс. руб. Сейчас на сайте апарт площадью 32,6 кв. м продается за 4,4 млн руб. (136 тыс. руб./кв. м). Вроде есть гарант – от 45 тыс. руб.
Собственная управляющая компания – УК «НАЧАЛО». Классифицировано всего 40 номеров. Видимо, большая часть сдается через «альтернативных операторов» или в долгосрок без классификации.
Застройщик ГК «Пространство Групп» Юрия Тизяева сейчас реализует второй апарт-проект – гостинцу Cosmos SMART Yuzhny, которая строится у метро «Обухово» в Петербурге.🔚

Доход за 2025 год других апарт-комплексов можно посмотреть здесь или здесь
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь

В Домбае построят пятизвездочный отельный комплекс «Альто». 332 номеров на продажу

Девелоперская компания «Плато Девелопмент» презентовала на Кавказском инвестиционном форуме (КИФ) новый проект – пятизвездочный отельный комплекс «Альто» в Домбае.

Все номера (332 лота) будут проданы в частную собственность, после чего переданы под управление профессиональной управляющей компании «Мантера», с которой «Плато Девелопмент» также подписала соглашение в рамках КИФ. УК «Мантера» берет на себя полное управление: сдачу в аренду, обслуживание, уборку, прием гостей.

В состав комплекса войдет номерной фонд в 332 лота (от 25 до 70 кв. м в категории Standart, Lux, Junior Suite, Suite). В каждом номере предусмотрены удобные зоны для хранения и сушки горнолыжного снаряжения. Инфраструктура внутри здания включает открытый подогреваемый бассейн с панорамным видом на реку Аманауз, СПА-зона с термальным комплексом, ресторан на 150 посадочных мест, лобби-бар, конференц-зал на 80 человек, детский клуб, паркинг на 40 мест, помещения для хранения и сушки горнолыжного снаряжения.
Общий объем инвестиций в проект составит 5,83 млрд рублей. Финансовым партнером выступает «Сбер».🔚

В Новосибирске введен апарт-отель «Мега-апартс»

Апарт-отель «Мега-апартс» введен в эксплуатацию в Новосибирске на ул. Мира в конце апреля. Несмотря на «мега» в названии проект не очень большой – всего 97 апартаментов. (PS. Как подсказывает подписчик, рядом большой ТЦ «Мега».)

Несмотря на «отель» в названии и в документах гостиничная функция вторична, можно жить самому, сдавать самому или через «Гостиниц.Нет». На сайте отель называется «новый бизнес-центр». Прогнозируемая доходность 29-метрового номера – 55 тыс. руб. (1900 руб. с кв. м). Стоимость апарта – от 4,6 млн руб.

Ключи по ПД – до 30.09.2026 (первоначально до 31.03.2026). Заключено 12 ДДУ с эскроу (ПД от 5 марта).

В конце марта в Новосибирске был сдан апарт-отель «Апартвилль на Кошурникова». 219 апартаментов.
Доход одного из действующих апарт-отелей Новосибирска здесь🔚

Апарт-отель Docklands: доход в 2025 году. Петербург. Впервые

@apartpro начинает публиковать данные одного из самых известных апарт-отелей Петербурга, который, увы, редко попадал до сей поры в ленту канала. Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге.
151 номер в управлении.

1️⃣ 5️⃣4️⃣7️⃣ руб. с кв. м – столько зарабатывал собственник Studio SUPERIOR ежемесячно в 2025 году. То есть в среднем в месяц 46 422 руб.

2️⃣ 4️⃣6️⃣7️⃣ руб. с кв. м - столько зарабатывал собственник Studio Panaramic River View ежемесячно в 2025 году. То есть в среднем в месяц 73 517 руб.🔚

Доход собственников апарт-отелей Петербурга в 2025 году здесь

Hotel Advisors: нельзя утверждать, что квартиры явно «отнимают» загрузку у отелей

На фоне снижения загрузки гостиниц в Санкт-Петербурге в начале 2026 года усилилась дискуссия о возможном перераспределении спроса в пользу альтернативных форм размещения – прежде всего квартир и индивидуальных апартаментов. @aparpro тоже указывал на то, что квартиры все активнее и агрессивнее работают на рынке посуточной аренды.

Hotel Advisors совместно с сервисом ADRStat опубликовали исследование на эту тему. Первое, насколько известно. В результате аналитики пришли к выводу, что:

– по текущим данным нельзя утверждать, что квартиры явно «отнимают» загрузку у отелей, в том числе в более бюджетных сегментах;
– существенно больших объемов продаж квартир с учетом их большего количества не наблюдалось;
– для полноценной оценки изменений в сегменте квартир не хватает сравнения с прошлым годом по количеству доступных объектов и проданным комнато-ночам, что могло бы дополнить и скорректировать выводы.
– так как период несезона в Петербурге не отличался повышенным спросом и активностью на рынке, более существенные изменения могут проявиться в летний период.🔚

Все исследование можно посмотреть здесь
PS. Интересные цифры даны в аналитике.
Доступный номерной фонд по типам средств размещения:
гостиницы — 19 тыс. номеров
апарт-отели — 8 тыс.
квартиры — 24 тыс.

Сколько зарабатывают/не зарабатывают апарт-отельеры. Петербург. 2025 год

@apartpro собрал финансовые показатели крупных апарт-отельеров Петербурга. Эти данные публикуют сами компании (ООО).
Следует заметить, это скорее справочная информация – на финансовые показатели влияет множество факторов, которые на поверхности (в документах) не лежат. В скобках дан номерной классифицированный фонд, который может отличаться от реального портфеля в управлении, поскольку не учитывает апартаменты в долгосрочной аренде.

ТОП-5 компаний по выручке выглядит так:
«Аренда апартаментов» (YES)
«Вало сервис» (VALO, UNO)
«Вертикаль Хоспителити» (Vertical)
RBI PM («Артстудио»)
Orange Life (IzzzI). Компании этой сети входят в «УК ИЗЗЗИ. МЕНЕДЖМЕНТ. ФРАНЧАЙЗИНГ».

По чистой прибыли ТОП не будет.

Выручка 20 компаний, которые занимаются управлением апартаментов в Петербурге, составила в 2025 году 5 млрд руб. 🔚
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь

А45 Grand Resort & Residence: реинкарнация апарт-отеля «Лесные дали» в Анапе, более 2 тыс. номеров

В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового апарт-отеля в Анапе с загадочным названием А45 Grand Resort & Residence. Пока опубликованы ПД 6 корпусов.

Судя по ПД это новое имя проекта апарт-отеля «Лесные дали». Первоначальное разрешение на строительство выдано в 2017 году. Но местные власти потом передумали и через суд попытались отозвать это разрешение. Не вышло.

Подробностей проекта пока нет. Сайт не работает. Судя по РнС, планируется не менее 2100 номеров. Первый корпус сдается уже во II квартале 2028 года, ключи – до конца года. Но продажи не открыты, так что сроки могут быть изменены. Эскроу – в банке ВТБ. Ждем проектное финансирование от ДОМ.РФ или Сбера.🔚

Апарт-отель «Лофт Наука» в Новосибирске: новый срок ввода и выдачи ключей. Плюс два года

Перенос сроков ввода апарт-комплексов – это скорее правило, чем исключение. По оценке @apartpro, большинство застройщиков не справляются с первоначальными обязательствами/обещаниями по стройке.
Вот и ГК «Расцветай» не избежала этой участи этого правила и перенесла срок ввода и выдачу ключей апартаментов в апарт-комплексе «Лофт Наука», который строит в Новосибирске на ул. Станиславского.

По документам это – «реконструкция нежилого здания в гостиницу с объектами для продажи товаров» (что такие за объекты?). 210 номеров. Разрешение на строительство было продлено в феврале этого года. Так что не совсем новость. Но поскольку скоро компания выведет на рынок новый МФК с апартаментами, – чем не повод посмотреть на текущие стройки.

Предыдущий срок ввода – конец 2025 года. Выдача ключей – до 30.06.2026 (ПД от января 2025 года).
Актуальный срок ввода – IV квартал 2027 года. Ключи – до 30.06.2028.
Продано 35 из 273 нежилых помещений (13%, по площади – 35%).🔚

PS. О буме апарт-строительства в Новосибирске можно почитать здесь
PPS. Подписчик говорит, что вместо гостиницы будет бизнес-центр. С офисами.

RESTATE: прозрачность рынка остается низкой, а реальные показатели эффективности доступны лишь ограниченному кругу участников

На Restate вышел материал по мотивам поста «Сколько зарабатывают/не зарабатывают апарт-отельеры. Петербург. 2025 год». Коллеги обратили внимание, что апарт-рынок до сих пор остается непрозрачным, а показатели можно интерпретировать по-разному. И это правда.

Тем не менее нельзя не признать, что за последние два-три года этот рынок стал более открытым, апарт-отельные операторы делятся как минимум показателями дохода, собственники апартаментов – тоже. Даже если они не оправдали ожиданий или обещаний.

Всю статью можно прочитать здесь

Апарт-отель «Мойнако Резорт» в Евпатории попрощался c by VALO

Команда «Мойнако Резорт» корректно попрощалась с отельным оператором VALO. «В связи с завершением взаимодействия благодарим команду ВАЛО Хоспиталити за проделанную работу и ценные идеи, которые помогли улучшить функциональность и комфорт нашего проекта!», – говорится в телеграм-канале проекта.
О новом гостиничном операторе обещают сообщить в скором времени.

Летом прошлого года @apartpro писал:
«VALO Hospitality станет управляющей компанией апарт-комплекса «Мойнако Резорт» – курортный проект, реализуемый в районе озеро Мойнакское в Евпатории СЗ «Симферопольская девелоперская компания». Это пять башен на 2,5 тыс. номеров, реализуемых в две очереди.
Первая очередь включает два 24-этажных корпуса на 43,5 тыс. кв м, сдать их планируется в 2028 году. Объекты второй очереди находятся на стадии проектирования. Проект будет реализовываться под брендом Мойнако by Valo».

В Петербурге команда VALO управляет (в скобочках – классифицированный номерной фонд): VALO Network (337), Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg (287), VALO Business (227), Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg (352), VALO SOUL (147), VALO Hotel city (385), UNO (105), VIDI (40). 🔚
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь

Спортивный апарт-комплекс «Сады Киммерии Резорт» будет работать по франшизе Cosmos Hotel Group

Как стало известно @apartpro, спортивный апарт-комплекс «Сады Киммерии Резорт» в Крыму будет управляться по франшизе Cosmos Hotel Group. Соответствующее соглашение заключили застройщик «Спорт Инвест» и крупнейший федеральный гостиничный оператор.

Развитие проекта по франшизе Cosmos «дополнит экономику проекта» за счет интеграции в федеральную систему продаж, стандартов сервиса и узнаваемого бренда, сообщил гендиректор «Спорт Инвест» Станислав Лобачев.

Масштабный проект «Сады Киммерии Резорт» реализуется в Саках. На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машино-места и собственный пляж на 3 гектара.

Проект позиционируется как круглогодичный курорт с многообразной спортивной инфраструктурой, которая позволяет заниматься 36 видами спорта. В рамках проекта будут построены «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.

Инвестиции в проект оцениваются в 50 млрд руб. Срок реализации – пять лет. По данным застройщика, в этом проекте уже продано апартаментов на 1 млрд руб.

Cosmos Hotel Group заключила ряд стратегических соглашений с ведущими девелоперами региона (Крыма и Севастополя) по развитию 14 новых гостиничных комплексов категорий от 3 до 5 звезд под управлением и брендом Cosmos. Совокупный номерной фонд будущих отелей превысит 17,4 тыс. единиц, сообщала недавно компания. 🔚

telegram-канал для агентов @sadykimmerii_agent

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в апреле 2026 года

В пятерку лидеров по продажам в апреле 2026 года ворвался проект «Авеню-апарт Пулково», который реализует «Эталон» и который редко попадает в новости @apartpro. Проект немаленький, но «не терпит суеты».

4 корпуса на 959 номеров площадью от 17 до 39 кв. м. Паркинг на 105 машино-мест. 205 кладовых. Московское шоссе.

Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026 года, то есть очень скоро.
Ключи – сентябрь 2026 года, то есть очень скоро.
Управление – «МТЛ.Управление недвижимости».
Заключено 353 ДДУ.

Пятерка лидеров реализовала в апреле 66 апартов, в марте – 54. В апреле 2025 года – 76 апартов.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Эдуард Данелян («Гостиниц.NET»): Мы платим ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД. Авансом. 30-35 тыс. руб.

Интересное интервью с основателем гостиничной сети «Гостиниц.NET» Эдуардом Данеляном. Все болевые точки апарт-развития (про обещания девелоперов, про обещания петербургских апартельеров, 26 минута). Компания работает в Новосибирске. По его словам, в управлении 520 апартаментов (13 зданий, в том числе «Маки» в рамках сити-квартала «Инские холмы», от 50 до 100 апартаментов).
Из интересного:
– В основном работают с застройщиком.
– Гарантированный доход. Платится авансом.
– 30-35 тыс. руб. – реальный доход собственников апартаментов (18-30 кв. м), до налогов, +часть КУ (непеременная, счетчики платит УК). (Хотя в апарт-отеле «Мега-апартс» заявлена прогнозируемая доходность 29-метрового номера в 55 тыс. руб.).
– Загрузка порядка 70%.
– Сезонность (как и в Петербурге), высокий сезон – май-август.
– Средняя выручка (оборот) по году 80 тыс. руб. в месяц. 🔚

Все интервью можно посмотреть здесь