почта apartpro@ovoronin.ru

Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Апрель. 2026 год

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за апрель 2026 года.
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь.

Port Comfort by Moyka-1 (48 номеров, Гривцова, 4к2):
Загрузка отеля: 86,40%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 4 236 ₽
3️⃣ 1️⃣1️⃣0️⃣/2 985/3157 руб. – cредний доход на квадратный метр в апреле (2026/2025/2024). Средний по 2025 году – 3 795 руб.

Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 87,40%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 4 127 руб.
2️⃣ 4️⃣4️⃣9️⃣/2 673/2 390 руб. – cредний доход на квадратный метр в апреле (2026/2025/2024). Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 86,00%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 906 руб.
2️⃣ 4️⃣7️⃣2️⃣/2755/2600 руб. – cредний доход на квадратный метр в апрель (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.

Показатели публикуются уже за вычетом туристического налога, а также НДФЛ для инвесторов без статуса ИП.

«В I квартале года отели нашей сети традиционно «раскачивались» и в силу низкого сезона не раскрывали свой потенциал. Начало II квартала – решительно другой коленкор. Загрузка сходу увеличилась до летних значений – от 85%, а средние суточные тарифы (ADR) выросли примерно на тысячу рублей за номер и в ряде отелей превысили апрельские ставки прошлого года, – прокомментировал показатели Кирилл Кудинов, основатель Inreit и Port Comfort. – При этом нельзя не учесть, что рост операционных расходов этого года неминуемо сказывается на суммах валового дохода и выплат инвесторам. По итогам апреля средняя просадка совокупного оборота сети составила 3% относительно значения аналогичного периода 2025-го».🔚

Доход by VALO: Network и Mercure. Апрель 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за апрель 2026 года.

Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в апреле 2026 года принесли доход 12 142 руб.
7️⃣2️⃣3️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 995,4 руб.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.

Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) – 23 625 руб.
1️⃣ 0️⃣1️⃣4️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 961 руб.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды).🔚

UNO by VALO: Апрель 2026 года

Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за апрель 2026 года.

Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (156 номеров в котле) заработали для собственника в апреле 12 278 руб.
9️⃣0️⃣9️⃣ руб. с кв. м. В марте 2026 года – 340 руб.

Апарт-отель UNO расположен на Лиговском проспекте (приспособление старого здания). По данным ФСА, UNO by VALO – 105 без звезд.🔚

IDEM: Средние цены апартаментов в Крыму и Севастополе выросли на 21%

На начало 2026 года средняя цена экспозиции на рынке апартаментов Крыма достигла 407 тыс. руб./кв.м, продемонстрировав рост на 21% относительно января 2025 года, подсчитали аналитики IDEM.

➡️ На ЮБК зафиксирован рост цен экспозиции до 455 тыс. руб./кв.м (на 30%), что является прямым следствием высокого спроса и активного развития этой территории.

➡️ На Западном побережье рост составил умеренные 13% до 354 тыс. руб./кв.м, что указывает на локальное насыщение или достижение «потолка» платежеспособного спроса в локации.

➡️ В Симферополе (Центр) и Севастополе зафиксировано снижение цен на 7% и 3% соответственно. Снижение цен в Севастополе вызвано завершением реализации проектов бизнес-класса в 2025 году и последующим стартом продаж проектов комфорт-класса.

«Рынок апартаментов Крымского полуострова завершил 2025 год в фазе коррекции. При внешнем благополучии, выраженном в росте средних цен экспозиции, внутри рынка накопились структурные изменения. Несмотря на высокую девелоперскую активность, рынок продолжает демонстрировать неплохой спрос, поглощающий значительную часть нового предложения», – отмечают аналитики IDEM.🔚

Источник: «Аналитика недвижимости»
____________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

В Петербурге стартовал конкурс «Доверие потребителя-2026»

Стартовал первый этап XIX конкурса «Доверие потребителя»: профессионалы рынка недвижимости вступают в борьбу за симпатии горожан. Отдать свой голос за фаворитов можно до 31 августа на двух площадках: doveriekonkurs.ru и bsn.ru.

Апартаменты тоже принимают участие в этом конкурсе. В частности в номинации «Лучшая управляющая компания/отельный оператор» (19 номинация): 25/7, ACADEMIA, PLG hotels, Port PM, RBI PM, Vertical Hospitality, WELL, YES, «МТЛ-Апарт», «Оранж Хотелс».🔚

ZONT Hotel Group будет управлять Stork Hotels в Липецке

Управлением апарт-отелем Stork Hotels («Сторк Отель») займется международный оператор ZONT Hotel Group, говорится в телеграм-канале проекта.

25-этажный отель строится в Липецке. 242 номера, 195 апарта для проживания, 74 офиса. 14% распроданность. Ввод – II квартал 2026 года.🔚

Аналитики NF GROUP подсчитали актуальный объем гостиничного номерного фонда Санкт-Петербурга. 25,3 тыс. номеров. Из них 37% приходится на апарт-отели. Вполне возможно, что по итогам 2026 года доля апарт-отелей еще больше приблизится к 50%.

Удивительно, но в Москве количество номеров практически такое же, как в Петербурге. По итогам 2025 года общее предложение качественных средств размещения в столице составило 128 объектов совокупным номерным фондом 26,7 тыс. единиц (данные NF GROUP).

В Новосибирске, который в ближайшее время будет активно пополняться апарт-отельным фондом, по данным на июнь 2025 года, действует 92 официально классифицированных средства размещения, из них 89 гостиниц в категориях от «без звёзд» до «пять звёзд». Емкость номерного фонда – 4875 номеров, из них 3970 – качественные, от трех до пяти звезд (по данным IDEM).

Калининградская область, еще одна активно развивающаяся апарт-локация, на конец 2025 года в ней зафиксировано 9 463 классифицированных номеров (сообщил министр по культуре и туризму Андрей Ермак).🔚

VIDI: доход в апреле 2026 года. 924 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал в апреле 2026 года 1️⃣9️⃣ 3️⃣1️⃣2️⃣ руб. (котел, 85 номеров).

9️⃣2️⃣4️⃣ руб. с кв. м (211 руб. в марте 2026 года).
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

YES Marata: доход в апреле 2026 года – 1 744 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за апрель этого года.

1️⃣ 7️⃣4️⃣4️⃣/760/1648 руб. – выплата собственнику в апреле 2026/2025/2024 года с квадратного метра (34 000/14 820/ 32 136 руб. за номер).

ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.

Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚

В Новороссийске началось строительство мегагостиничного комплекса. Более 2 тыс. номеров

Компания «ССК» приступила к реализации большооого гостиничного комплекса в Новороссийске у самого Черного моря. Адреса как такового нет.

Пишут, что соглашение о реализации было подписано на Петербургском международном экономическом форуме в 2024 году. Также пишут, что о создании шести отелей на 4 тыс. мест.

Согласно опубликованному разрешению на строительство (действует до конца 2030 года) будет построено 9 гостиничных корпусов на 2 177 номеров (столько насчитал). Плюс здания паркингов и прочее. Всего в ЕИСЖС опубликовано 16 (!!!) проектных деклараций.

В частности в ПД раскрывается финансирование проекта.
Стоимость проекта: 25 млрд руб. Собственные средства: 0% от стоимости проекта (0 рублей). Заемные средства (кредит от Сбера): 100% от стоимости проекта (25 млрд руб.).

Продажи пока не стартовали.🔚

Апарт-отель Villa Montе в Архызе: Строительство объекта продолжается, законные основания для остановки процесса строительства отсутствуют

@apartpro получил «реакцию» на пост «Суд вернул в собственность государства земли курорта «Архыз». 8 отелей (два – «5 звезд»)» от застройщика одного из участков, о которых идет речь в информационном материале. Пост основан на сообщении Объединенной пресс-службы судов Краснодарского края.

Информационное письмо:
«ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» является арендатором земельных участков в поселке Романтик, на которых осуществляется строительство апарт-отеля Villa Montе. Строительство осуществляется в соответствии с РнС, выданным Министерством строительства КЧР со сроком действия до июня 2026 года. Проектное финансирование – Банк ДомРФ.

При предоставлении проектного финансирования и выдаче РнС была пройдена юридическая экспертиза прав аренды и наличия основания для проведения строительных работ и заключения договоров долевого участия.
Вместе с тем по обстоятельствам, возникшим более 10 лет назад, Прокуратурой Карачаево-Черкесской Республики было инициировано разбирательство по оспариванию первоначальных договоров аренды, в том числе в отношении земельных участков на которых ведется строительство нашего отеля.
Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики по делу № А25-4154/2024 в связи с пропуском срока исковой давности отказано в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора Карачаево-Черкесской Республики. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции было отменено и принят по делу новый судебный акт, удовлетворяющий исковые требования заместителя прокурора Карачаево-Черкесской Республики.

В настоящее время подана кассационная жалоба на постановление апелляционного суда, жалоба принята к рассмотрению, назначено судебное заседание.

На сегодняшний день право пользования земельными участками ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» не оспаривалось в рамках судебного разбирательства, право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и является на данный момент законным правом.
Более того, ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства – апарт-отель, что дополнительно защищает права застройщика на пользование земельными участками.
Строительство объекта продолжается, законные основания для остановки процесса строительства отсутствуют.
Рисков задержки ввода в эксплуатацию по причинам судебного разбирательства нет».

Апарт-отель Villa Montе строится по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Село Архыз, район Романтик. 162 нежилых помещений. Цена – от 20,8 млн руб. Отельный оператор – Mantera. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года.🔚

Сколько заплатили апарт-отели Петербурга турналога. Уточнение. +60 млн руб.

По мотивам поста «Вклад апар-отелей в турпоказатели Санкт-Петербурга никто не замечает» пришли дополнения от двух компаний. К сожалению, хороший новостной повод был УК проигнорирован, и теперь приходится корректировать данные. Не стоит скрывать свой вклад в петербургский бюджет! На благое дело ведь (правда, не говорят, на какое).

1️⃣9️⃣6️⃣,8 млн руб. заплатили апарт-отели турналога (предыдущая цифра – 137 млн). Всего гостиницы Петербурга заплатили 902 млн руб. в 2025 году.

По данным «Апарт-Сервис» (BWZ Hotel), компания заплатила в 2025 году 8,422 млн руб. в качестве турналога. В таблице было 7,2 млн руб. (данные «Чекко»).

По данным VALO, компания заплатила в прошлом году 82,7 млн руб. турналога. Сумма, указанная в таблице, – 38,7 млн руб. (это сумма за три квартала – уточнили в компании).

ТОП-5 апартельерных операторов (по турналогу) не изменился, но одна компания вырвалась далеко вперед:
«Вало Сервис» (VALO) – 82,7 млн руб.
«Вертикаль Хоспителити» (Vertical) – 19 млн руб.
«Аренда апартаментов» (YES) – 18,4 млн руб.
Port Comfort – 14,2 млн руб.
RBI PM – 11,4 млн руб.

Турналог на сегодняшний день чуть ли не единственный официальный показатель, свидетельствующий, что апарт-отели работают как гостиницы и вносят немалый вклад в развитие туристского рынка страны.⬇️⬇️