«Вало Сервис»: Константин Сторожев покинул компанию, управление – «СИРЕНА-ТРЭВЕЛ»
Завершилась, видимо, история «старого» VALO и начинается история нового. Константин Сторожев, как и объявлял ранее, покинул пост гендиректора «Вало Сервис», управление перешло компании «СИРЕНА-ТРЭВЕЛ». Как это повлияет на доходы собственников – пока не оченьсовсем понятно.
Компания «Вало Сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. Порядка 3 тыс. номеров.🔚
Источник здесь
Завершилась, видимо, история «старого» VALO и начинается история нового. Константин Сторожев, как и объявлял ранее, покинул пост гендиректора «Вало Сервис», управление перешло компании «СИРЕНА-ТРЭВЕЛ». Как это повлияет на доходы собственников – пока не очень
Компания «Вало Сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. Порядка 3 тыс. номеров.🔚
Источник здесь
❤1
В Иркутске сданы «СМАРТАМЕНТЫ на Ширямова». 202 номера. Управление – «МТЛ-Апарт»
«СЗ Новые форматы» получила разрешение на ввод объекта временного проживания «Апарт-отель. по ул. Ширямова в г. Иркутске».
14 этажей. Количество нежилых помещений – 194:
160 апартаментов.
РАСПРОДАННОСТЬ – 98%!
Согласно буклету комплекс позиционируется как гостиница. Доходность – 10-12%. Управление – петербургская компания «МТЛ-Апарт». Отель начнет принимать гостей уже в этом году.
Также компания скорее всего в ближайшее время выведет в продажу «Смартаменты на Карла Маркса» – проектная декларация опубликована в ЕИСЖС. 159 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года.🔚
«СЗ Новые форматы» получила разрешение на ввод объекта временного проживания «Апарт-отель. по ул. Ширямова в г. Иркутске».
14 этажей. Количество нежилых помещений – 194:
160 апартаментов.
РАСПРОДАННОСТЬ – 98%!
Согласно буклету комплекс позиционируется как гостиница. Доходность – 10-12%. Управление – петербургская компания «МТЛ-Апарт». Отель начнет принимать гостей уже в этом году.
Также компания скорее всего в ближайшее время выведет в продажу «Смартаменты на Карла Маркса» – проектная декларация опубликована в ЕИСЖС. 159 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года.🔚
❤1🤔1
Анастасия Жукова из VALO назначена операционным директором UPRO GROUP
Продолжение новости от 19 июня «В VALO новый генеральный менеджер – Олег Гончарук». Он сменил на этом посту Анастасию Жукову. Недавно стало известно, что она назначена операционным директором UPRO GROUP. @apartpro присоединяется к поздравлениям.
«Моя ключевая задача – выстроить эффективную систему управления каждым объектом, где стандарты прозрачны, а ответственность четко распределена, – прокомментировала она свое назначение Hotel Advisors. – Это непростой, но крайне интересный вызов – синхронизировать процессы в растущем портфеле, сохраняя гибкость для каждого проекта. Я настроена на системную работу, где результат измеряется не только цифрами, но и устойчивым ростом доверия к компании со стороны партнеров и гостей».🔚
Источник: Hotel Advisors
Продолжение новости от 19 июня «В VALO новый генеральный менеджер – Олег Гончарук». Он сменил на этом посту Анастасию Жукову. Недавно стало известно, что она назначена операционным директором UPRO GROUP. @apartpro присоединяется к поздравлениям.
«Моя ключевая задача – выстроить эффективную систему управления каждым объектом, где стандарты прозрачны, а ответственность четко распределена, – прокомментировала она свое назначение Hotel Advisors. – Это непростой, но крайне интересный вызов – синхронизировать процессы в растущем портфеле, сохраняя гибкость для каждого проекта. Я настроена на системную работу, где результат измеряется не только цифрами, но и устойчивым ростом доверия к компании со стороны партнеров и гостей».🔚
Источник: Hotel Advisors
👎3❤1
Апарт-отели. Доход. Май. 2026 год. Не самый удачный месяц, да и год
Пока что 2026 год не радует апартельеров, да и гостиничные операторы не полны оптимизма. «Этот год ужасный», – так охарактеризовала текущую ситуацию на рынке один из руководителей апарт-управляющей компании.
Май оказался почти для всех апарт-отелей хуже, чем май 2025 года. Приятно удивил VIDI – может, это не случайность все-таки. Также приятно удивил IN2IT, стабильно показывающий одни из самых низкий показателей дохода/выплат, но не в этот май.🔚
Пока что 2026 год не радует апартельеров, да и гостиничные операторы не полны оптимизма. «Этот год ужасный», – так охарактеризовала текущую ситуацию на рынке один из руководителей апарт-управляющей компании.
Май оказался почти для всех апарт-отелей хуже, чем май 2025 года. Приятно удивил VIDI – может, это не случайность все-таки. Также приятно удивил IN2IT, стабильно показывающий одни из самых низкий показателей дохода/выплат, но не в этот май.🔚
🤝4🔥2👍1
Номера в апарт-отеле на Петроградке с гарантированной доходностью 10% на два года: предложение от которого трудно отказаться
Стандартный для петербургского рынка сценарий инвестирования в проект апарт-отеля:
- вложить несколько миллионов рублей за юнит в спальном районе;
- ждать ввода в эксплуатацию от года до трех лет;
- после запуска объекта получать до 6–7% годовых от сдачи юнита в аренду управляющей компанией;
- через год-другой в отчаянье выставить такой актив на перепродажу и понять, что он низколиквиден.
Нестандартный сценарий:
– вложить несколько миллионов рублей за юнит в историческом центре;
– не ждать ввода в эксплуатацию и уже через считанные недели после покупки заиметь ежемесячный пассивный доход;
– после запуска гарантированно на протяжении лет получать 10% годовых от сдачи юнита в аренду управляющей компанией;
– при желании — выставить актив на перепродажу с наценкой и убедиться, что благодаря достойной доходности и престижной локации он высоколиквиден.
Минус второго сценария, пожалуй, в одном: такой вариант встречается один на сотню.
Тем не менее сегодня он есть — апарт-отель сети Port Comfort в Петровском переулке, недалеко от Петропавловской крепости. Проект реализует компания Inreit.
В чем уникальность?
– Юниты в престижном Петроградском районе с отделкой, мебелью и полной комплектацией по цене аналогичных лотов на окраинах. Такое возможно за счет того, что издержки девелопера в этом проекте минимальны.
– Отель уже работает. Это значит, что через месяц после покупки заработают и ваши деньги за счет сдачи номера гостям — быстрее не бывает.
– Гарантированная доходность 10% годовых на протяжении двух лет с момента вложения. Чаще всего гарантийный срок для инвестора по схожим программам составляет год, а доходность — 8% годовых.
Как работает такая гарантия? К примеру, если вы купили помещение за 9 млн рублей, то начнете ежемесячно получать фиксированные выплаты в размере 75 тыс. рублей. По итогам 12 месяцев эти выплаты сложатся в 10% от суммы покупки — 900 тыс. рублей. И так два года. По окончании гарантийного срока доходность вашего юнита перестанет быть фиксированной, но останется на том же уровне — 10-11% годовых. Плюс рост цены недвижимости в размере около 10% в год.
Важно: акция на двухгодичную гарантированную доходность 10% вводится в июле и распространяется только на 5 юнитов. Условия участия: залог в размере 100 тыс. рублей до 15 июля и полная оплата покупки до 31 июля включительно. Цены лотов начинаются от 8,7 млн рублей.
Что за объект?
Историческое здание у ст. м. «Чкаловская» — результат реновации бывшего казарменного корпуса дореволюционного Павловского военного училища. Как гостиница эксплуатируется с 2018 года после проведенного капремонта. В том же качестве, но уже под вывеской Port Comfort оно открылось этой весной. Сегодня апарт-отель сдается в прежнем виде и отрабатывает туристический сезон 2026 года. Начиная с октября Inreit приступит к поэтажному ремонту и переоснащению помещений под стандарты своей сети Port Comfort. В обновленном виде объект на 83 юнита с кафе в мансарде откроется во II квартале 2027 года.
Для уточнения вопросов или бронирования пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на странице объекта.
________
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDY2Azu3AZ6bdfE6m1dVorgVQK4WjJNG
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530
Стандартный для петербургского рынка сценарий инвестирования в проект апарт-отеля:
- вложить несколько миллионов рублей за юнит в спальном районе;
- ждать ввода в эксплуатацию от года до трех лет;
- после запуска объекта получать до 6–7% годовых от сдачи юнита в аренду управляющей компанией;
- через год-другой в отчаянье выставить такой актив на перепродажу и понять, что он низколиквиден.
Нестандартный сценарий:
– вложить несколько миллионов рублей за юнит в историческом центре;
– не ждать ввода в эксплуатацию и уже через считанные недели после покупки заиметь ежемесячный пассивный доход;
– после запуска гарантированно на протяжении лет получать 10% годовых от сдачи юнита в аренду управляющей компанией;
– при желании — выставить актив на перепродажу с наценкой и убедиться, что благодаря достойной доходности и престижной локации он высоколиквиден.
Минус второго сценария, пожалуй, в одном: такой вариант встречается один на сотню.
Тем не менее сегодня он есть — апарт-отель сети Port Comfort в Петровском переулке, недалеко от Петропавловской крепости. Проект реализует компания Inreit.
В чем уникальность?
– Юниты в престижном Петроградском районе с отделкой, мебелью и полной комплектацией по цене аналогичных лотов на окраинах. Такое возможно за счет того, что издержки девелопера в этом проекте минимальны.
– Отель уже работает. Это значит, что через месяц после покупки заработают и ваши деньги за счет сдачи номера гостям — быстрее не бывает.
– Гарантированная доходность 10% годовых на протяжении двух лет с момента вложения. Чаще всего гарантийный срок для инвестора по схожим программам составляет год, а доходность — 8% годовых.
Как работает такая гарантия? К примеру, если вы купили помещение за 9 млн рублей, то начнете ежемесячно получать фиксированные выплаты в размере 75 тыс. рублей. По итогам 12 месяцев эти выплаты сложатся в 10% от суммы покупки — 900 тыс. рублей. И так два года. По окончании гарантийного срока доходность вашего юнита перестанет быть фиксированной, но останется на том же уровне — 10-11% годовых. Плюс рост цены недвижимости в размере около 10% в год.
Важно: акция на двухгодичную гарантированную доходность 10% вводится в июле и распространяется только на 5 юнитов. Условия участия: залог в размере 100 тыс. рублей до 15 июля и полная оплата покупки до 31 июля включительно. Цены лотов начинаются от 8,7 млн рублей.
Что за объект?
Историческое здание у ст. м. «Чкаловская» — результат реновации бывшего казарменного корпуса дореволюционного Павловского военного училища. Как гостиница эксплуатируется с 2018 года после проведенного капремонта. В том же качестве, но уже под вывеской Port Comfort оно открылось этой весной. Сегодня апарт-отель сдается в прежнем виде и отрабатывает туристический сезон 2026 года. Начиная с октября Inreit приступит к поэтажному ремонту и переоснащению помещений под стандарты своей сети Port Comfort. В обновленном виде объект на 83 юнита с кафе в мансарде откроется во II квартале 2027 года.
Для уточнения вопросов или бронирования пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на странице объекта.
________
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDY2Azu3AZ6bdfE6m1dVorgVQK4WjJNG
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530
❤8🤡7🔥5👍4
Тимур Власенко, «Мойнако Ривьера»: О конфликте интересов с VALO и про ковенанты
Тимур Власенко, соучредитель ГК «СДК», которая реализует «Мойнако Ривьера/Резорт», масштабный проект (2,5 тыс. номеров), в Крыму рассказал о том, почему было принято решение сменить отельного оператора. И вообще «правильное интервью», ориентированное на покупателя. В частности интересны «ковенанты» для смены/контроля оператора, о которых говорит спикер и которых явно не хватает этому рынку. Компания пока не выбрала нового отельного оператора.
Цитата из видео:
«В процессе доработки проекта у нас начались определенные не то чтобы трения, а конфликт интересов. Объясню почему. Я человек, вовлеченный в строительство наших проектов, мои жизненные понятия говорят: то, что мы продаем, то, что мы обещаем, оно должно соответствовать. Я начал отстаивать интересы инвесторов, где-то ущемляя, наверное, интересы оператора. Шла речь, к примеру, о жестком агентском договоре на управление, на 10 лет без права расторжения, без права голоса и тому подобного. Я говорю: нет, мы на такие договоры не пойдем, мы не будем наших инвесторов в это вовлекать. Мне задают вопрос: какая разница, вы же достроили, ушли, дальше мы сами? Нет, мы не достроили, мы не ушли, мы достроили, мы контролируем эксплуатацию, контролируем доходность, наши сегодняшние инвесторы – это наши соседи, наши завтрашние покупатели. Поэтому мы будем отстаивать их интересы.
Мы начали вырабатывать гибридную модель, проговаривать с управленцами VALO, чтобы в договоре управления были определенные ковенанты по загрузке, чтобы она была круглогодичная, с определенным процентом. Это вроде бы как не гарантированный доход, но это какие-то параметры, которые позволят завтра нам совместно с инвесторами проверять реального оператора. Это была круглогодичная загрузка, это программа продажи номеров, предварительное ценовое позиционирование, и укрупненный доход. Это не то, что гарантированно, но это то, к чему стремится оператор. И мы договорились, что если после полноценного операционного запуска отеля (третий год), не будут достигаться эти показатели, и это повторится на следующий сезон, мы имеем право в одностороннем порядке расторгнуть договор с оператором. Понятное дело, оператору это не понравилось. Но это было защита наших инвесторов. На этих прениях мы начали отдаляться друг от друга и параллельно произошли те события, которых мы все знаем».🔚
Полностью видео можно посмотреть здесь. Очень разумно все в нем звучит.
Тимур Власенко, соучредитель ГК «СДК», которая реализует «Мойнако Ривьера/Резорт», масштабный проект (2,5 тыс. номеров), в Крыму рассказал о том, почему было принято решение сменить отельного оператора. И вообще «правильное интервью», ориентированное на покупателя. В частности интересны «ковенанты» для смены/контроля оператора, о которых говорит спикер и которых явно не хватает этому рынку. Компания пока не выбрала нового отельного оператора.
Цитата из видео:
«В процессе доработки проекта у нас начались определенные не то чтобы трения, а конфликт интересов. Объясню почему. Я человек, вовлеченный в строительство наших проектов, мои жизненные понятия говорят: то, что мы продаем, то, что мы обещаем, оно должно соответствовать. Я начал отстаивать интересы инвесторов, где-то ущемляя, наверное, интересы оператора. Шла речь, к примеру, о жестком агентском договоре на управление, на 10 лет без права расторжения, без права голоса и тому подобного. Я говорю: нет, мы на такие договоры не пойдем, мы не будем наших инвесторов в это вовлекать. Мне задают вопрос: какая разница, вы же достроили, ушли, дальше мы сами? Нет, мы не достроили, мы не ушли, мы достроили, мы контролируем эксплуатацию, контролируем доходность, наши сегодняшние инвесторы – это наши соседи, наши завтрашние покупатели. Поэтому мы будем отстаивать их интересы.
Мы начали вырабатывать гибридную модель, проговаривать с управленцами VALO, чтобы в договоре управления были определенные ковенанты по загрузке, чтобы она была круглогодичная, с определенным процентом. Это вроде бы как не гарантированный доход, но это какие-то параметры, которые позволят завтра нам совместно с инвесторами проверять реального оператора. Это была круглогодичная загрузка, это программа продажи номеров, предварительное ценовое позиционирование, и укрупненный доход. Это не то, что гарантированно, но это то, к чему стремится оператор. И мы договорились, что если после полноценного операционного запуска отеля (третий год), не будут достигаться эти показатели, и это повторится на следующий сезон, мы имеем право в одностороннем порядке расторгнуть договор с оператором. Понятное дело, оператору это не понравилось. Но это было защита наших инвесторов. На этих прениях мы начали отдаляться друг от друга и параллельно произошли те события, которых мы все знаем».🔚
Полностью видео можно посмотреть здесь. Очень разумно все в нем звучит.
👍17❤8🔥4👎2✍1
Доход. Низкий сезон и не только. Январь-май. 2026 год. 20 апарт-отелей Петербурга. Все данные этого года
Телеграм-канал @apartpro впервые представляет средние показатели апарт-отелей Санкт-Петербурга в НИЗКИЙ СЕЗОН. Доходы собственников апартаментов (номеров) в январе-мае – это наиболее сложные и мало доходные месяцы в году (особенно январь-апрель).
Весь отчет можно скачать на сайте apartprofi.ru
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Телеграм-канал @apartpro впервые представляет средние показатели апарт-отелей Санкт-Петербурга в НИЗКИЙ СЕЗОН. Доходы собственников апартаментов (номеров) в январе-мае – это наиболее сложные и мало доходные месяцы в году (особенно январь-апрель).
Весь отчет можно скачать на сайте apartprofi.ru
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍10
Домклик: Посуточная аренда в туристических городах России дешевле отелей в 1,5-2 раза
В России летом 2026 года средняя ставка краткосрочной аренды в городах-миллионниках и на курортах составляет 5,8 тыс. руб., в то время как в гостиницах или отелях – 9,1 тыс. руб., подсчитали аналитики Домклик.
Таким образом проживание в посуточной квартире обойдется почти на 57% или на 3,3 тыс. руб. дешевле. Ощутимо сэкономить можно в курортных городах с высокими гостиничными тарифами – разница может достигать 140%.
Ели верить аналитикам, в Петербурге разрыв не столь велик – квартира обойдется в 1,6 раз дешевле гостиничного номера. В Сочи, для сравнения, – в 2,3 раза.🔚
Источник: Домклик
В России летом 2026 года средняя ставка краткосрочной аренды в городах-миллионниках и на курортах составляет 5,8 тыс. руб., в то время как в гостиницах или отелях – 9,1 тыс. руб., подсчитали аналитики Домклик.
Таким образом проживание в посуточной квартире обойдется почти на 57% или на 3,3 тыс. руб. дешевле. Ощутимо сэкономить можно в курортных городах с высокими гостиничными тарифами – разница может достигать 140%.
Ели верить аналитикам, в Петербурге разрыв не столь велик – квартира обойдется в 1,6 раз дешевле гостиничного номера. В Сочи, для сравнения, – в 2,3 раза.🔚
Источник: Домклик
👍2
Вспомнить всё: сколько стоили апартаменты в Петербурге на старте продаж
@apartpro покопался в архивах, в открытых источниках и выяснил, сколько стоили апартаменты на старте продаж. Занесло аж в 2017 год. Прайсы не учитывают акции, всякие индивидуальные предложения, также не всегда понятно, включает ли цена отделку и меблировку. Представлены только работающие апарт-комплексы с апартельным УК и те, что сдаются в этом году и тоже с АУК.
Удалось найти не всю информацию((((
++++++++++++
YES Marata. ГК «Пионер». Январь 2017 года. От 131,5 тыс. руб./кв. м.
«М97». Весна 2018 года. От 3,55 млн руб. 139,2 тыс. руб./кв. м.
Artstudio Moskovsky. RBI. Лето 2018 года. От 3,5 млн руб. 175 тыс. руб./кв. м.
START на Парнасе. ГК «ПСК». Апрель 2019 года. 1,1 млн руб., или 61,1 тыс. руб./кв. м (самый дешевый апарт-проект).
Best Western Zoom Hotel. «ФСК». Апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.
++++++++++++
«Начало». «Петрополь». Октябрь 2020 года. От 1,9 млн руб. 83 тыс. руб./кв. м.
IN2IT. Plaza Lotus Group. Ноябрь 2020 года. Были разработаны «долевые» программы с входом от 300 тыс. руб. Или 100 тыс. руб./кв. м.
+++++++++++++
Mercure (VALO, III очередь). «Галс». Март 2021 года. От 170 тыс. руб.
Moskovsky Avenir. «ПСК». Май 2021 года. От 4,6 млн руб. 184 тыс. руб./кв. м.
«Вольта». ГК ПИК. Июнь 2021 года. От 5,1 млн руб.268 от 210 тыс. руб./кв. м.
Kirovsky Avenir. «ПСК». Июнь 2021 года. От 3,5 млн руб. 152 тыс. руб./кв. м.
Putilov Avenir. «ПСК». Июль 2021 года. От 4 млн руб.200 от 175 тыс. руб./кв. м.
UNO. Много участников стройки (приспособление). Ноябрь 2021 года. От 5,15 млн руб. 382 тыс. руб./кв. м.
ARTSTUDIO M103. RBI. Ноябрь 2021 года. От 8 млн руб.400 от 250 тыс. руб./кв. м.
«IZZZI на Банковском» (приспособление). Orange. Ноябрь 2021 года. От 4,5 млн руб. 304 тыс. руб./кв. м.
«WELL на Обводном». Formula City. Ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м.
YE’S Leader. «Лидер Групп. Конец 2021 года. От 4,88 млн рублей.
++++++++++++++
«25/7 Заневский». GloraX. Февраль 2022 года. От 5,97 млн руб. 271 тыс. руб./кв. м.
«Отель на Херсонской ул., 39» (приспособление БЦ). Investa (сейчас Inreit). Весна 2022 года. От 7 млн руб. 319 тыс. руб./кв. м.
«IZZZI на Гороховой» (IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE). Orange. Лето 2022 года. От 7,9 млн руб. 465 тыс. руб./кв. м.
Ladozhsky Avenir. Июнь 2022 года (продажи приостанавливались). От 4,9 млн руб. 204 тыс. руб./кв. м.
++++++++++++++++
Avenue Apart Pulkovo. DVA Group (нынче «Эталон», с 2025 года). Август 2023 года. От 4,5 млн руб. 265 тыс. руб./кв. м.
YE'S Primorsky («ЙЕС Приморский»). СЗ К-25. Август 2023 года. От 4,8 млн руб. 240 тыс./кв. м. Furman 1845 (приспособление старого здания). ГК «Метромол». Осень 2023 года. От 5 млн руб. 250 тыс. руб./кв. м.
17/33. Element Development. Сентябрь 2023 года. От 330 руб./кв. м.
«Life Apart Октябрьская». «МАКСИМУМ Life Development». Декабрь 2023 года. От 4,8 млн руб.181 тыс. руб./кв. м(?). От 195 615 руб./кв. м.
+++++++++++++++
GLER (ныне ARTEL 17/52). «Петрополь» и другие. Апрель 2024 года. От 10 млн рублей. 500 тыс. руб./кв. м.
«Пространство by Avenue-Apart» (реконструкция). «Союз девелопмент». Июнь 2024 года. От 5,2 млн рублей. 236 тыс. руб./кв. м.
Апарт-отель в Выборге (ул. Димитрова, 4, реконструкция). Inreit. Июль 2024 года. От 5 млн руб. 333 тыс. руб./кв. м.
«WELL Московский». «Тайвас». Сентябрь 2024 года. От 8,9 млн руб. 445 тыс. руб./кв. м (?).🔚
PS. Уточнения приветствуются.
@apartpro покопался в архивах, в открытых источниках и выяснил, сколько стоили апартаменты на старте продаж. Занесло аж в 2017 год. Прайсы не учитывают акции, всякие индивидуальные предложения, также не всегда понятно, включает ли цена отделку и меблировку. Представлены только работающие апарт-комплексы с апартельным УК и те, что сдаются в этом году и тоже с АУК.
Удалось найти не всю информацию((((
++++++++++++
YES Marata. ГК «Пионер». Январь 2017 года. От 131,5 тыс. руб./кв. м.
«М97». Весна 2018 года. От 3,55 млн руб. 139,2 тыс. руб./кв. м.
Artstudio Moskovsky. RBI. Лето 2018 года. От 3,5 млн руб. 175 тыс. руб./кв. м.
START на Парнасе. ГК «ПСК». Апрель 2019 года. 1,1 млн руб., или 61,1 тыс. руб./кв. м (самый дешевый апарт-проект).
Best Western Zoom Hotel. «ФСК». Апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.
++++++++++++
«Начало». «Петрополь». Октябрь 2020 года. От 1,9 млн руб. 83 тыс. руб./кв. м.
IN2IT. Plaza Lotus Group. Ноябрь 2020 года. Были разработаны «долевые» программы с входом от 300 тыс. руб. Или 100 тыс. руб./кв. м.
+++++++++++++
Mercure (VALO, III очередь). «Галс». Март 2021 года. От 170 тыс. руб.
Moskovsky Avenir. «ПСК». Май 2021 года. От 4,6 млн руб. 184 тыс. руб./кв. м.
«Вольта». ГК ПИК. Июнь 2021 года. От 5,1 млн руб.
Kirovsky Avenir. «ПСК». Июнь 2021 года. От 3,5 млн руб. 152 тыс. руб./кв. м.
Putilov Avenir. «ПСК». Июль 2021 года. От 4 млн руб.
UNO. Много участников стройки (приспособление). Ноябрь 2021 года. От 5,15 млн руб. 382 тыс. руб./кв. м.
ARTSTUDIO M103. RBI. Ноябрь 2021 года. От 8 млн руб.
«IZZZI на Банковском» (приспособление). Orange. Ноябрь 2021 года. От 4,5 млн руб. 304 тыс. руб./кв. м.
«WELL на Обводном». Formula City. Ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м.
YE’S Leader. «Лидер Групп. Конец 2021 года. От 4,88 млн рублей.
++++++++++++++
«25/7 Заневский». GloraX. Февраль 2022 года. От 5,97 млн руб. 271 тыс. руб./кв. м.
«Отель на Херсонской ул., 39» (приспособление БЦ). Investa (сейчас Inreit). Весна 2022 года. От 7 млн руб. 319 тыс. руб./кв. м.
«IZZZI на Гороховой» (IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE). Orange. Лето 2022 года. От 7,9 млн руб. 465 тыс. руб./кв. м.
Ladozhsky Avenir. Июнь 2022 года (продажи приостанавливались). От 4,9 млн руб. 204 тыс. руб./кв. м.
++++++++++++++++
Avenue Apart Pulkovo. DVA Group (нынче «Эталон», с 2025 года). Август 2023 года. От 4,5 млн руб. 265 тыс. руб./кв. м.
YE'S Primorsky («ЙЕС Приморский»). СЗ К-25. Август 2023 года. От 4,8 млн руб. 240 тыс./кв. м. Furman 1845 (приспособление старого здания). ГК «Метромол». Осень 2023 года. От 5 млн руб. 250 тыс. руб./кв. м.
17/33. Element Development. Сентябрь 2023 года. От 330 руб./кв. м.
«Life Apart Октябрьская». «МАКСИМУМ Life Development». Декабрь 2023 года. От 4,8 млн руб.
+++++++++++++++
GLER (ныне ARTEL 17/52). «Петрополь» и другие. Апрель 2024 года. От 10 млн рублей. 500 тыс. руб./кв. м.
«Пространство by Avenue-Apart» (реконструкция). «Союз девелопмент». Июнь 2024 года. От 5,2 млн рублей. 236 тыс. руб./кв. м.
Апарт-отель в Выборге (ул. Димитрова, 4, реконструкция). Inreit. Июль 2024 года. От 5 млн руб. 333 тыс. руб./кв. м.
«WELL Московский». «Тайвас». Сентябрь 2024 года. От 8,9 млн руб. 445 тыс. руб./кв. м (?).🔚
PS. Уточнения приветствуются.
🔥10🤔2❤1👍1
Перезапуск «Алеан Ресорт Монвер» в Сочи: банковская гарантия на доходность
Девелоперская компания «Аструм групп» вернулась к реализации проекта курортного комплекса «Алеан Ресорт Монвер» в Лазаревском районе Сочи. Проект был заморожен 1,5 года.
Проект предусматривает создание крупного курортного кластера, в который войдут шесть гостиничных корпусов на 2,7 тыс. номеров, крытый аквапарк, бассейны, медицинский центр, спортивная инфраструктура, рестораны, общественные пространства, пляжная зона и площадки для проведения деловых мероприятий. После ввода объекта в эксплуатацию планируется создание около 2 тыс. рабочих мест. Новость начала июня, но…
Как пишет основатель Development Systems (DS) Сергей Веселов в своем телеграм-канале, перезапуск этого проекта это не просто новость, а событие потому что впервые доходность гостиничного проекта (на первые 2 года) будет обеспечена через инструмент банковской гарантии. Об этом было заявлено на сегодняшней пресс-конференции в РБК. «Звучит очень интересно, но пока не понятно, посмотрим… Посмотрим, как другие проекты подхватят эту новую фичу», – пишет он.
К сожалению, подробностей пока нет. Гарантийный инструмент от Совкомбанка.🔜
Девелоперская компания «Аструм групп» вернулась к реализации проекта курортного комплекса «Алеан Ресорт Монвер» в Лазаревском районе Сочи. Проект был заморожен 1,5 года.
Проект предусматривает создание крупного курортного кластера, в который войдут шесть гостиничных корпусов на 2,7 тыс. номеров, крытый аквапарк, бассейны, медицинский центр, спортивная инфраструктура, рестораны, общественные пространства, пляжная зона и площадки для проведения деловых мероприятий. После ввода объекта в эксплуатацию планируется создание около 2 тыс. рабочих мест. Новость начала июня, но…
Как пишет основатель Development Systems (DS) Сергей Веселов в своем телеграм-канале, перезапуск этого проекта это не просто новость, а событие потому что впервые доходность гостиничного проекта (на первые 2 года) будет обеспечена через инструмент банковской гарантии. Об этом было заявлено на сегодняшней пресс-конференции в РБК. «Звучит очень интересно, но пока не понятно, посмотрим… Посмотрим, как другие проекты подхватят эту новую фичу», – пишет он.
К сожалению, подробностей пока нет. Гарантийный инструмент от Совкомбанка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🤡2😁1
Антон Агапов: о концепции YES в Новосибирске, о рынке апартаментов, о рисках, доходности и внимании
Большое интервью вышло с Антоном Агаповым, заместителем гендиректора сети апарт-отелей YES. Хорошо известная в Петербурге компания приступила к реализации апарт-отеля «Башни YES» в Новосибирске, в городе, который переживает бум апарт-строительства. Интервью оптимистичное, в том числе в нем можно найти ответ на вопрос «А не много ли строят апарт-отелей в этом городе?».
Небольшая цитата:
– Недостаточно просто платить ту доходность, которую обещали. И просто перечислять средства. Собственнику – еще одна важная вещь – нужно внимание. С людьми нужно общаться, они владеют недвижимостью, они хотят поделиться мнением… Это регулярная работа. Нельзя к людям относиться как к банковскому счету, куда просто перечисляются средства.🔚
Полностью видео можно посмотреть здесь
Большое интервью вышло с Антоном Агаповым, заместителем гендиректора сети апарт-отелей YES. Хорошо известная в Петербурге компания приступила к реализации апарт-отеля «Башни YES» в Новосибирске, в городе, который переживает бум апарт-строительства. Интервью оптимистичное, в том числе в нем можно найти ответ на вопрос «А не много ли строят апарт-отелей в этом городе?».
Небольшая цитата:
– Недостаточно просто платить ту доходность, которую обещали. И просто перечислять средства. Собственнику – еще одна важная вещь – нужно внимание. С людьми нужно общаться, они владеют недвижимостью, они хотят поделиться мнением… Это регулярная работа. Нельзя к людям относиться как к банковскому счету, куда просто перечисляются средства.🔚
Полностью видео можно посмотреть здесь
👍11❤3🔥1
«Гагарин Сити» в Новосибирске остался без VALO. Но с «Вало»
С сайта апарт-отеля «Гагарин Сити», который строится в Новосибирске, исчезло упоминание управляющей компании VALO (бренда). Что вполне логично.
«Управление комплексом обеспечит команда профессионалов под руководством Константина Сторожева – одного из ведущих экспертов гостиничной и апарт-отельной индустрии России», – говорится на сайте.
Скорее всего управлять будет «Вало Сервис Новосибирск» – компания не была национализирована. Учредителями в ней значатся Константин Сторожев и Андрей Добринский, основатель компании «Волна Девелопмент», которая реализует «Гагарин Сити».
Комплекс вводится в этом году, в III квартале. 306 номеров. Ключи в марте 2027 года. Доход (на сайте) – 90 тыс. руб. в месяц (24 кв. м). Продано 327 из 509 нежилых помещений (63%).🔚
С сайта апарт-отеля «Гагарин Сити», который строится в Новосибирске, исчезло упоминание управляющей компании VALO (бренда). Что вполне логично.
«Управление комплексом обеспечит команда профессионалов под руководством Константина Сторожева – одного из ведущих экспертов гостиничной и апарт-отельной индустрии России», – говорится на сайте.
Скорее всего управлять будет «Вало Сервис Новосибирск» – компания не была национализирована. Учредителями в ней значатся Константин Сторожев и Андрей Добринский, основатель компании «Волна Девелопмент», которая реализует «Гагарин Сити».
Комплекс вводится в этом году, в III квартале. 306 номеров. Ключи в марте 2027 года. Доход (на сайте) – 90 тыс. руб. в месяц (24 кв. м). Продано 327 из 509 нежилых помещений (63%).🔚
🤡10❤3👍2
Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel: новый/старый проект в Пятигорске
В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиницы в Пятигорске, на ул. Леваневского. В Минводах гостиничные проекты, которые продаются частным инвесторам – редкость. Но оказывается, продажи Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel были объявлены в прошлом году (можно найти в инете), в телеграм-канале проекта гостиницы (сентябрь 2025 года) говорится, что «стоимость входа – от 11,8 млн руб., типовой номер – 19,7 кв. м».
Также – там же, в тг-канале – продажи по ДДУ были открыты в феврале 2026 года. Сейчас цена – от 12,8 млн руб. (в тг-канале), от 13,5 млн руб. на сайте.
Согласно ПД, в 7-этажном комплексе запланировано 198 нежилых помещений. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 год. Ключи – апрель 2027 года.
Запуск – I квартал 2027 года.
Осенью 2025 года в Пятигорске начались продажи номеров в Azimut City Hotel 4*. Срок сдачи – конец 2027 года.🔚
В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиницы в Пятигорске, на ул. Леваневского. В Минводах гостиничные проекты, которые продаются частным инвесторам – редкость. Но оказывается, продажи Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel были объявлены в прошлом году (можно найти в инете), в телеграм-канале проекта гостиницы (сентябрь 2025 года) говорится, что «стоимость входа – от 11,8 млн руб., типовой номер – 19,7 кв. м».
Консервативный сценарий (от 2025 года):
ADR = 16 000 ₽, загрузка = 65%, доля инвестора 50%.
Выплата ≈ 1,9 млн руб. в год (≈158 тыс. руб./мес).
Также – там же, в тг-канале – продажи по ДДУ были открыты в феврале 2026 года. Сейчас цена – от 12,8 млн руб. (в тг-канале), от 13,5 млн руб. на сайте.
Согласно ПД, в 7-этажном комплексе запланировано 198 нежилых помещений. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 год. Ключи – апрель 2027 года.
Запуск – I квартал 2027 года.
Осенью 2025 года в Пятигорске начались продажи номеров в Azimut City Hotel 4*. Срок сдачи – конец 2027 года.🔚
👍5
Под Туапсе построят гостиницу на 440 номеров. В 2033 году
В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового гостиничного комплекса по адресу: Туапсинский район, поселок спортлагеря «Электрон». Застройщик – «СЗ"ГЕОЛОГ ЯМАЛА"». По всей видимости, девелопер – «Метрикс Development» (ссылка на сайт в ПД).
В рамках проекта запланирована 7-этажная гостиница на 440 номеров. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2033 года. Ключи – апрель 2034 года. Судя по срокам строительства в продажу проект выйдет нескоро.🔚
В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового гостиничного комплекса по адресу: Туапсинский район, поселок спортлагеря «Электрон». Застройщик – «СЗ"ГЕОЛОГ ЯМАЛА"». По всей видимости, девелопер – «Метрикс Development» (ссылка на сайт в ПД).
В рамках проекта запланирована 7-этажная гостиница на 440 номеров. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2033 года. Ключи – апрель 2034 года. Судя по срокам строительства в продажу проект выйдет нескоро.🔚
😁2🥴2
Стартовали «пробные» продажи в комплексе «Смартаменты на Карла Маркса» в Иркутске
Как стало известно @aparpro, стартовал «предстарт продаж» апартаментов в новом проекте в Иркутске (на ул. ул. Богдана Хмельницкого) – «Смартаменты на Карла Маркса».
В июне были сданы «Смартаменты на Ширямова». 202 номера.
Согласно проектной декларации, в новом комплексе запланировано 159 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – март 2029 года.
Как думаете, сколько стоят?(сам пока не знаю)
Как стало известно @aparpro, стартовал «предстарт продаж» апартаментов в новом проекте в Иркутске (на ул. ул. Богдана Хмельницкого) – «Смартаменты на Карла Маркса».
В июне были сданы «Смартаменты на Ширямова». 202 номера.
Согласно проектной декларации, в новом комплексе запланировано 159 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – март 2029 года.
Как думаете, сколько стоят?
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в июне 2026 года
В июне в ТОП-лидеры вырвался апарт-отель YES LEADER от «Лидер Групп». Последний раз в ТОП этот комплекс был замечен в марте (4 место, 7 продаж). В июне 2026 года 12 апартаментов. «ЙЕС Лидер» должен быть введен в III квартале этого года, ключи – до конца года. Продано 387 из 748 нежилых помещений (52%, площади – 41%, подсчет ЕИСЖС).
В III квартале вводится и Industrial Avenir от ГК «ПСК», который в ТОПе сохранил свою вторую позицию. Продано 488 из 763 нежилых помещений. Ключи – июнь 2027 года.
На третьем месте – «ЙЕС Приморский». Ввод – конец 2026 года, ключи – февраль 2027 года. Продано 390 из 984 нежилых помещений (40%, по площади – 36%).
Лидер прошлого ТОП – «Авеню-апарт Пулково» от компании «Эталон» – спустился на 4 место. Комплекс тоже сдается в III квартале 2026 года, ключи – сентябрь этого года. Продано 368 из 976 нежилых помещений (38%, по площади – 30%).
Пятое место – «17/33. Петровский остров». Ввод – IV квартал 2026 года, ключи – сентябрь 2027 года. Продано 515 из 841 нежилого помещения (61%, 65%).
Все комплексы ТОП, как нетрудно заметить, сдаются в этом году.
38 апартаментов продано ТОПами в июне 2026 года, столько же в мае. В июне 2025 года – 77 апартаментов, в два раза больше.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
В июне в ТОП-лидеры вырвался апарт-отель YES LEADER от «Лидер Групп». Последний раз в ТОП этот комплекс был замечен в марте (4 место, 7 продаж). В июне 2026 года 12 апартаментов. «ЙЕС Лидер» должен быть введен в III квартале этого года, ключи – до конца года. Продано 387 из 748 нежилых помещений (52%, площади – 41%, подсчет ЕИСЖС).
В III квартале вводится и Industrial Avenir от ГК «ПСК», который в ТОПе сохранил свою вторую позицию. Продано 488 из 763 нежилых помещений. Ключи – июнь 2027 года.
На третьем месте – «ЙЕС Приморский». Ввод – конец 2026 года, ключи – февраль 2027 года. Продано 390 из 984 нежилых помещений (40%, по площади – 36%).
Лидер прошлого ТОП – «Авеню-апарт Пулково» от компании «Эталон» – спустился на 4 место. Комплекс тоже сдается в III квартале 2026 года, ключи – сентябрь этого года. Продано 368 из 976 нежилых помещений (38%, по площади – 30%).
Пятое место – «17/33. Петровский остров». Ввод – IV квартал 2026 года, ключи – сентябрь 2027 года. Продано 515 из 841 нежилого помещения (61%, 65%).
Все комплексы ТОП, как нетрудно заметить, сдаются в этом году.
38 апартаментов продано ТОПами в июне 2026 года, столько же в мае. В июне 2025 года – 77 апартаментов, в два раза больше.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
❤2