«Берег Курортный»: из жилья в отель. 154 номера

Управляющая компания «Лайфсервис» классифицировала отель «Берег Курортный» на 3 звезды. 154 номера. Документ датирован 10 августа 2026 года. Немаленький отель в апарт-комплексе, который строился как жилой.

Курортная недвижимость под Петербургом – это отдельный сегмент отельного бизнеса или даже апарт-отельного. Обычно под санаторно-курортными комплексам, или гостиницами в Курортном районе строится элитное жилье, для избранных (в буквальном и переносном смысле слова) (лаундж, арт-кварталы).

Уникальность проекта «Берег Курортный» («Bereg.Курортный») – компания ELEMENT изначально (декабрь 2021 года, 715 апартаментов) честно позиционировала этот комплекс как жилой (+соцнагрузка от властей за это). Виталий Коробов, гендиректор компании, настаивал, что этот «Берег» будет исключительно семейным, без гостиничной составляющей. Но «человек предполагает, а Бог располагает».

В данном случае сама локация – Курортный район Петербурга – располагает к сдаче в аренду. Так и случилось. Более того, эту гостиницу можно с полным правом назвать апарт-отелем: из 154 номеров 95 – по классификации апартаменты (площадь 40+ кв. м, две комнаты, кухонная зона).
Управление – «Лайфсервис» (я больше не нашел отелей под управлением этой компании, как понимаю, есть точечные апартаменты и квартиры в управлении). Интересно, конечно, поглядеть на доходы собственников.🔚

Cеть iZZZi: доход за июль 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за июль 2026 года. Динамика прежняя.
_________
июль 26/ июль 25 /2025 год. С 1 кв. м:

5️⃣ 5️⃣0️⃣2️⃣/6 514/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в июле получил 137 550 руб. (год назад – 162 850 руб.).

4️⃣ 4️⃣3️⃣6️⃣/ 5115/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в июле получил 94 487 руб. (год назад – 108 950 руб.)

4️⃣ 9️⃣6️⃣6️⃣/5 924/2 993 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в июле получил 113 721 руб. (год назад – 135 660 руб.).

4️⃣ 4️⃣5️⃣4️⃣ руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в июле получил 89 080 руб.

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

84 метра перспективной гостиничной недвижимости за 18 млн ₽ - такое возможно?

Частый вопрос инвесторов: что лучше купить - один большой апартамент в центре за 15-20 млн. руб. или несколько маленьких?
Сегодня хотим показать вам отель, где лучше взять несколько, а именно ТРИ юнита и на это есть ТРИ причины:

1⃣ Весь трафик Ж/Д вокзалов СПб за 2025 год - 40 млн человек, из них 10 млн - поезда дальнего следования где возможны клиенты отелей.
Будущий пассажиропоток ВСМ Москва - Петербург - 20 млн человек к 2030 году, и большая часть этого трафика - классические и бизнес-туристы.

Апарт-отель Космос стоит рядом с этим трафиком и в нем всего 670 номеров. Значит, нужно меньше 1% годового пассажиропотока ВСМ, чтобы заполнить отель на все 12 месяцев. Еще стоит учесть, что недалеко от отеля также находятся Экспофорум и аэропорт, а бизнес-туристам далеко не всегда нужен центр.

2⃣ Борьба за гостя уже усиливается и будет только расти с годами. Выигрывать конкурентную борьбу смогут преимущественно сильнейшие отельеры.

Сетевой оператор Cosmos - один из крупнейших в России: более 40 гостиниц под управлением, выручка за 2025 год более 20 млрд рублей. Компания занимается профильно только гостиничным бизнесом, имеет множество лояльной постоянной аудитории, отточенные процессы, является системообразующим предприятием и входит в АФК «Система».

3⃣ Метро и трафик ВСМ — это навсегда с отелем Космос, и конкуренции из номерного фонда рядом практически нет. В отеле есть весь необходимый набор сервисов и услуг:
- ресторан;
- конференц-залы;
- переговорные;
- круглосуточный ресепшн;
- современные номера с кондиционированием;
- метро в 200 метрах - 5 станций без пересадок и вы в центре города.

▶️ Посмотрим на цифрах.
▪️За 15-20 млн. руб вы можете купить один номер 30-40м² в центральной или околоцентральной локации (дешевле 450.000 ₽ за м² в центре сейчас ничего не продаётся).

Посчитаем средний доход на руки собственнику: 
30-40 м² умножим на 3.500-4.000 ₽/м² = 105.000-160.000 ₽/в месяц в среднем по году (RevPar взят на основании средних показателей отелей в центральных или околоцентральных локациях за 2025 г.).

▪️Что можно купить в Cosmos за те же деньги, а именно 18.000.000 ₽:
три номера категории «Улучшенный Стандарт» по 28 м² каждый.
⚠️ На оптовую покупку в августе застройщик даёт скидку - 10%!
Получается сумма всего по 6 млн за каждый номер.

Итого вы покупаете 84 м² в трёх номерах по 215 000 ₽/м². Такая цена возможна только потому, что отель ещё строится, а станция ВСМ рядом еще не запущена. Через три года такой роскоши уже не будет - время вспять не вернёшь.

По предварительным расчётам (основанным на цифрах средней доходности отелей Cosmos SMART) средняя доходность для категории «Улучшенный Стандарт» будет не менее 2.300 ₽/м² при загрузке 70% и ADR 7.500 ₽. 
Итого ваша доходность: 84 м² × 2 300 ₽ = 193 000 ₽ в месяц в среднем по году!

Чувствуете разницу?
Для кого-то важно обладание статусным юнитом в отеле 4-5 звезд в центре.
А кто-то ориентируется на чистую доходность. И вторым мы рекомендуем этот апарт-отель.

✴️ Получите финансовую модель и расчет доходности на 10 лет по апарт-отелю Космос VSM по ссылке или пишите в ЛС - @Aleks_1504.

erid: CQH36pWzJqLHwAtDTxuHCBTfgfwBSKncpB9A2B3cSdxrrq

Апарт-отель Villa Montе в Архызе введен в эксплуатацию

Застройщик «Вилла Монте Архыз» получил разрешение на ввод «апарт-отеля Villa Monte Arkhyz (так в разрешении на ввод).

Отель расположен по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Село Архыз, район Романтик. 158 нежилых помещений.
Отельный оператор – Mantera.

Ключи – 30 сентября 2026 года (изначально – 30.09.2025).
Распроданность: 66 из 158 нежилых помещений (42%, по площади – 38%)

@apartpro писал об этом проекте. Были некоторые проблемы с землей. Застройщик, как понимаю, из Петербурга.🔚

Опрос. Если бы в России была создана первая профессиональная Ассоциация (Клуб) инвесторов и собственников апартаментов…

Дружеский телеграм-канал «Апартономика|Взгляд изнутри» опубликовал актуальный опрос: если б в России, в Петербурге, завтра, 20 августа 2026 года была создана первая профессиональная ассоциация (клуб) собственников апартаментов, какие цели она должна преследовать. ⬇️⬇️⬇️

Антон Агапов (YES): Как операторы апарт-отелей «рисуют» цифры доходности

«Хотите показать инвестору доходность 20% годовых? Легко. Берем доход от аренды. Добавляем рост стоимости юнита. Складываем. Готово. 20% годовых. Можно добавлять крупно в презентацию.
Но есть нюанс».

– пишет в своем телеграм-канале «YESли честно» Антон Агапов (на фото), заместитель гендиректора сети апарт-отелей YES, один из самых последовательных апологетов апарт-отелей как инвестпродукта. Почитаем, что думают апарт-отельеры. Подписаться можно здесь

«Инвестору продают не доходность. Ему продают надежду. Что приедут миллионы туристов, что стоимость аренды будет бесконечно расти выше инфляции», – еще одна цитата.🔚

IDEM: качественный фонд сервисных апартаментов в Казани насчитывает всего 236 номеров, строится 2,7 тысяч

На начало 2026 года качественный фонд сервисных апартаментов в столице Татарстана насчитывает всего 236 номеров, подсчитали аналитики IDEM.
В стадии реализации находятся апарт-отель «Вертикаль» (102 номера), Tapas Apart Hotel (40 номеров), YES (585 номеров), а также масштабный проект «Яр Парк», предусматривающий создание около 2000 апартаментов. Совокупный объем нового предложения составляет 2727 номеров, что более чем в 11 раз превышает существующий качественный фонд.

Как отметила гендиректор «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс , прирост апарт-фонда в Казани будет происходить постепенно. Ввод апарт-отеля «Вертикаль» запланирован на 2026 год, проекта YES – ориентировочно на 2027 год, а реализация крупнейшего проекта «Яр Парк» рассчитана до 2032 года. Благодаря поэтапному вводу рынок получит возможность адаптироваться к увеличению предложения.

«Основной эффект от появления новых проектов будет заключаться не в перенасыщении рынка, а в его качественной трансформации. Сегодня значительная часть туристического спроса удовлетворяется за счет частной краткосрочной аренды, тогда как развитие профессиональных апарт-отелей позволит постепенно перевести часть этого спроса в более цивилизованный и прозрачный сегмент с едиными стандартами качества и профессиональным управлением, – отметила Екатерина Гресс.🔚

Источник: «Вечерняя Казань»

Новые звездные отели «Лунной поляны» в Архызе: «Цефей», «Кассиопея», «Персей»

ГК «Самсон» продолжает наполнять свой проект «Лунная поляна» в Архызе новыми созвездиями. В ЕИСЖС опубликованы проектные декларация еще трех гостиниц: «Цефей», «Кассиопея», «Персей». Ранее в продажу вышли номера в отелях «Орион», «Феникс» и «Лира».

Официально отельный оператор не объявлен (я не нашел).
Финансирование – банк «ДОМ.РФ».

«Цефей»: 381 нежилое помещение.
«Кассиопея»: 195 нежилых помещений.
«Персей»: 607 нежилых помещений.
Ввод – IV квартал 2029 года. Ключи – 30.07.2030.

Курортный комплекс «Лунная поляна»: 16 га, 2 гостиницы (4-5 звезд), 1 ТРЦ, 20 (!) апарт-отелей. Покупатель обязан заключить договор на управление после сдачи объекта.🔚

UNO by VALO: Доход в июле 2026 года. 3,4 тыс. руб. с кв. м

Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за июль 2026 года.

Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (152 номера в котле, -1 по сравнению с июнем) заработали для собственника в июле 2026 года 46 310 руб.

3️⃣ 4️⃣3️⃣0️⃣ руб. с кв. м – столько заработал собственник в июле 2026 года.

Апарт-отель UNO расположен в Петербурге на Лиговском проспекте (приспособление старого здания), недалеко от Московского вокзала. По данным ФСА, UNO by VALO – 105 номеров без звезд. Управление – государственная компания «Вало Сервис».🔚

Все данные по доходам апартаментов Петербурга с января по май можно увидеть здесь

Best Western Zoom Hotel: доход за июль 2026 года. 3,2 тыс. руб. с кв. м

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за июль 2026 года. Плановый показатель –3 892 руб. – достичь не удалось (83% от запланированного).

3️⃣ 2️⃣3️⃣5️⃣/3 600/3 005 руб. с кв. м – столько заработали собственники апартаментов в июле 2026/июле 2025/июле 2024 года.
Так, владельцы номеров площадью 18,4 кв. м в июле этого года заработали 59 532 руб. (по плану 71 618 руб., это единственная компания, которая публикует в начале года план-прогноз по выплатам), годом ранее 66 240 руб.

В среднем в 2025 году ежемесячная выплата составила 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣ руб., или 34 268 руб. с 18,4-метровоого номера.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 460 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.
Начало продаж – апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.🔚

Апарт-отель Club 17/33 на Петровском откроется в 2028 году. Управление – MOSS Hospitality. Доход – от 80 тыс. руб. в месяц

Апарт-отель Club 17/33, который строит в рамках апарт-комплекса «17/33 Петровский остров» компания Element, начнет работу в 2028 году, сообщил руководитель MOSS Hospitality Рустам Топчиев. Компания будет управлять этим отелем.

«При базовой арендной доходности 5–7% окупаемость только за счет аренды составляет около 14–20 лет без учета изменения стоимости самого актива, – рассказал Рустам Топчиев. – В Club апартаменты становятся частью единого номерного фонда. MOSS управляет тарифами, загрузкой и развивает продажи через прямые каналы, онлайн-агрегаторы, корпоративный сегмент, а собственник получает доход и отчетность. Плановая загрузка в стартовый год – 79%, проектный доход – от 80 до 310 тыс. руб.
Комплекс «17/33 Петровский остров» объединяет три направления: Club (169 лотов в формате сервисных апартаментов), Life (569 «квартирных» апартаментов) и Residence (80 резиденций, площадь – до 1000 кв. м, стоимость, кстати, 3 млрд руб.).

Проект реализуется в Петроградском районе Петербурга, между Малой Невой и Петровским прудом. Ввод – конец 2026 года. Ключи – до 30 сентября 2027 года.🔚

Вид из 500-метрового пентхауса⬇️⬇️