Стоимость действительна только для первых ПЯТИ объявлений/постов!!! Гляжу никто продавать не хочет. Такая корова нужна самому!⬇️⬇️⬇️
🔥1
Forwarded from apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
@apartpro сформировал параметры такого объявления:
🔺Цена продажи;
🔺Доход, полученный за год (2024 и 2025 годы) – общая сумма до выплаты налогов, средняя в месяц;
🔺Срок договора (агентский или арендный). Есть ли право выхода или непродления;
🔺Процентная ставка налога на имущество. Возможно – сумма за прошлый год (как раз сейчас всем рассылают).
🔺Возможно: средняя цена недвижимости в локации (к примеру, по БН.ру).
🔺Контактные данные.
Стоимость объявления – 3️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ руб. первым участникам👌
______________
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🔺Цена продажи;
🔺Доход, полученный за год (2024 и 2025 годы) – общая сумма до выплаты налогов, средняя в месяц;
🔺Срок договора (агентский или арендный). Есть ли право выхода или непродления;
🔺Процентная ставка налога на имущество. Возможно – сумма за прошлый год (как раз сейчас всем рассылают).
🔺Возможно: средняя цена недвижимости в локации (к примеру, по БН.ру).
🔺Контактные данные.
Стоимость объявления – 3️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ руб. первым участникам
______________
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Парк-отель «Сенсора» в Анапе: стали известны цены
ГК ССК опубликовал прайс нового курортного проекта в Анапе – отеля «Сенсора». Подробнее о проекте здесь
🟣 Стандарт (Коннект) от 26,65 кв. м – от 9 327 500 руб.
🟣 Стандарт от 26,82 кв. м – от 10 191 600 руб.
🟣 Супериор от 36,61 кв. м – от 12 550 100 руб.
🟣 Полулюкс от 45,81 кв. м – от 15 117 300 руб.
🟣 Люкс 49.15 кв. м – 16 711 000 руб.
Что вы знаете о гостиничном операторе AVERON»?🔚
ГК ССК опубликовал прайс нового курортного проекта в Анапе – отеля «Сенсора». Подробнее о проекте здесь
🟣 Стандарт (Коннект) от 26,65 кв. м – от 9 327 500 руб.
🟣 Стандарт от 26,82 кв. м – от 10 191 600 руб.
🟣 Супериор от 36,61 кв. м – от 12 550 100 руб.
🟣 Полулюкс от 45,81 кв. м – от 15 117 300 руб.
🟣 Люкс 49.15 кв. м – 16 711 000 руб.
Что вы знаете о гостиничном операторе AVERON»?🔚
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
ГК ССК запускает в продажу парк-отель «Сенсора» в Анапе. 1 025 номеров
ГК ССК начинает продажи нового курортного проекта в Анапе – отеля «Сенсора». «Всесезонный актив категории 4 звезды с профессиональным управлением гостиничного оператора AVERON», – говорится…
ГК ССК начинает продажи нового курортного проекта в Анапе – отеля «Сенсора». «Всесезонный актив категории 4 звезды с профессиональным управлением гостиничного оператора AVERON», – говорится…
❤1
Becar: В сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов реализовано на 40% меньше, чем годом ранее
В III квартале 2026 года на первичном рынке апартаментов Санкт-Петербурга продолжилось сжатие спроса: за январь-август этого года совокупный объем продаж составил 1303 ед. (-44% к янв.-авг. 2025 года), подсчитали аналитики Becar Asset Management, подводя итоги III квартала на рынке апартаментов.
В сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов в период с января по август 2026 года реализовано 990 лотов, что на -40% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом объем продаж по переуступке в анализируемый период снизился до 135 лотов (-85% к янв.-авг. 2025 года) в связи с распроданностью крупных сданных проектов с доступными ценами. Половина сделок (46% / 455 лотов) заключена в сегменте бизнес, в котором позиционируется большинство крупных проектов в активной фазе продаж, что на -22% ниже показателей аналогичного периода прошлого года.
Ольга Шарыгина, партнер Becar Asset Management: «За восемь месяцев спрос на апартаменты сократился на 44%, а цены реагируют на это не столь драматично: в сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов стоимость квадратного метра даже немного выросла, в псевдо-жилье – снизилась незначительно.
Показательно, что среди новых проектов псевдо-жилье по количеству юнитов обгоняет инвестиционные отели: 900 против 510. В условиях хаотичного развития управления апартаментами и фантазийных программ доходности, у псевдо-жилья, конечно, есть свои преимущества. Но приближаться к московской структуре рынка апартаментов Петербургу и невыгодно, и рискованно. Будем надеяться, что профильное законодательство, о котором говорят с 2015 года, рано или поздно будет принято, и наступит эпоха прозрачных продуктов – не псевдо и не квази – и сильных гостиничных и сервисных операторов.
Отдельно отмечу снижение доли переуступок в продажах. Уход спекулятивного спроса может говорить как о выжидательной позиции частных инвесторов – и продавцов, и потенциальных покупателей, – так и об очищении структуры спроса: среди будущих собственников остаются те, кому действительно интересен сам продукт – концепция, доходность, оператор».
Полностью релиз можно скачать здесь⬇️⬇️
В III квартале 2026 года на первичном рынке апартаментов Санкт-Петербурга продолжилось сжатие спроса: за январь-август этого года совокупный объем продаж составил 1303 ед. (-44% к янв.-авг. 2025 года), подсчитали аналитики Becar Asset Management, подводя итоги III квартала на рынке апартаментов.
В сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов в период с января по август 2026 года реализовано 990 лотов, что на -40% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом объем продаж по переуступке в анализируемый период снизился до 135 лотов (-85% к янв.-авг. 2025 года) в связи с распроданностью крупных сданных проектов с доступными ценами. Половина сделок (46% / 455 лотов) заключена в сегменте бизнес, в котором позиционируется большинство крупных проектов в активной фазе продаж, что на -22% ниже показателей аналогичного периода прошлого года.
Ольга Шарыгина, партнер Becar Asset Management: «За восемь месяцев спрос на апартаменты сократился на 44%, а цены реагируют на это не столь драматично: в сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов стоимость квадратного метра даже немного выросла, в псевдо-жилье – снизилась незначительно.
Показательно, что среди новых проектов псевдо-жилье по количеству юнитов обгоняет инвестиционные отели: 900 против 510. В условиях хаотичного развития управления апартаментами и фантазийных программ доходности, у псевдо-жилья, конечно, есть свои преимущества. Но приближаться к московской структуре рынка апартаментов Петербургу и невыгодно, и рискованно. Будем надеяться, что профильное законодательство, о котором говорят с 2015 года, рано или поздно будет принято, и наступит эпоха прозрачных продуктов – не псевдо и не квази – и сильных гостиничных и сервисных операторов.
Отдельно отмечу снижение доли переуступок в продажах. Уход спекулятивного спроса может говорить как о выжидательной позиции частных инвесторов – и продавцов, и потенциальных покупателей, – так и об очищении структуры спроса: среди будущих собственников остаются те, кому действительно интересен сам продукт – концепция, доходность, оператор».
Полностью релиз можно скачать здесь⬇️⬇️
👍6😁1🤔1🤣1
Да здравствует КРЫМСКАЯ ИПОТЕКА! 8% годовых. Но есть нюансы
Со 2 ноября должна была стартовать «Крымская ипотека», официально о старте такой ипотеки никто, даже Минфин не объявил. В инете девелоперы уже публикуют условия. Ограничение по стоимости кв. м! Такое ощущение, что ждали чего-то большего. Также говорят, что ВТБ начал собирать заявки… 🔚
Со 2 ноября должна была стартовать «Крымская ипотека», официально о старте такой ипотеки никто, даже Минфин не объявил. В инете девелоперы уже публикуют условия. Ограничение по стоимости кв. м! Такое ощущение, что ждали чего-то большего. Также говорят, что ВТБ начал собирать заявки… 🔚
😁2👍1🤔1
Классифицированные апартаменты в Петербурге
Продолжается обсуждение нового законопроекта о долевом участии в строительстве гостиниц. Поделиться своим мнением может любой желающий на карточке законопроекта здесь
Как следует из текста законотворцев, все апартаменты должны быть переданы в управление гостиничному оператору. Не совсем понятно, должны ли они проходить классификацию. Скорее – да. Это может коснуться большого количества апартаментов и собственников. В таблице представлено количество классифицированных апартаментов в апарт-отелях Петербурга (только часть).
Также собственниками был отправлен запрос авторам законопроекта, в котором в частности спрашивалось о возможности проживания в своей собственности. Опубликую часть ответа, который касается именно этой темы. Кратко: никакого запрета нет, но есть условие…
Продолжается обсуждение нового законопроекта о долевом участии в строительстве гостиниц. Поделиться своим мнением может любой желающий на карточке законопроекта здесь
Как следует из текста законотворцев, все апартаменты должны быть переданы в управление гостиничному оператору. Не совсем понятно, должны ли они проходить классификацию. Скорее – да. Это может коснуться большого количества апартаментов и собственников. В таблице представлено количество классифицированных апартаментов в апарт-отелях Петербурга (только часть).
Также собственниками был отправлен запрос авторам законопроекта, в котором в частности спрашивалось о возможности проживания в своей собственности. Опубликую часть ответа, который касается именно этой темы. Кратко: никакого запрета нет, но есть условие…
«Положений, ограничивающих возможность использования номера в гостинице для собственных нужд, в том числе для собственного пребывания, указанные статьи и законопроект в целом не содержат, так, срок и условия использования номера в гостинице для собственных нужд определяются условиями договора, предусматривающего управление гостиницей, заключаемого с гостиничным оператором, выбранным самими собственниками таких помещений».