И снова про статус апартаментов. Работа идет
Техническое понятие апартаментов может появиться в российском законодательстве, но к жилью их точно не приравняют, сообщил на Международном строительном чемпионате замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«Мы должны были дать определение, что такое апартамент, соответственно, сейчас все работают над тем, чтобы всё-таки правильно описать этот вид нежилых помещений, в котором, по факту, проживают люди», – отметил он.
Замминистра подчеркнул, что речь идет о «технической работе». «Никто никогда не говорил, что апартаменты тупо будут приравнены к жилью, такого быть не может. Как только у нас будет что-то, чем можно будет поделиться с прессой, мы поделимся», – резюмировал он.🔚
Источник тут
Техническое понятие апартаментов может появиться в российском законодательстве, но к жилью их точно не приравняют, сообщил на Международном строительном чемпионате замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«Мы должны были дать определение, что такое апартамент, соответственно, сейчас все работают над тем, чтобы всё-таки правильно описать этот вид нежилых помещений, в котором, по факту, проживают люди», – отметил он.
Замминистра подчеркнул, что речь идет о «технической работе». «Никто никогда не говорил, что апартаменты тупо будут приравнены к жилью, такого быть не может. Как только у нас будет что-то, чем можно будет поделиться с прессой, мы поделимся», – резюмировал он.🔚
Источник тут
Про инвестиции в недвижимость. На выходные
Крайне, на мой взгляд, интересный разговор ( в стиле - болтовня). С историями из жизни. Про инвестирование в недвижимость и не только. Для просмотра (прослушивания) в свободное время. Вместо музыки или аудиокниги.
https://www.youtube.com/watch?v=H7pOseofpqU
Крайне, на мой взгляд, интересный разговор ( в стиле - болтовня). С историями из жизни. Про инвестирование в недвижимость и не только. Для просмотра (прослушивания) в свободное время. Вместо музыки или аудиокниги.
https://www.youtube.com/watch?v=H7pOseofpqU
RBI поменял принцип доходности в ARTSTUDIO M103
RBI решила применить котловой метод в своем проекте ARTSTUDIO M103 – в других проектах остается «динамический доход», который, к слову, мало кто использует.
Величина выплат участника программы «Динамический доход» варьируется в зависимости от того, как часто сдавались его апартаменты. Из-за этого возникают многочисленные конфликты, мол, почему мой номер не сдавался, а соседний сдавался на 90%.
При котловом методе доход рассчитывается усреднено, в зависимости от площади апартамента, участвующего в «котле». Грубо говоря, вычисляется, сколько заработал один квадратный метр во всех апартаментах в котле, а потом эта сумма умножается на количество квадратных метров, которыми владеет собственник. Минус такого метода – в его усредненности. Смысла покупать более дорогой апартамент (выше этажом, с лучшими видовыми характеристиками) одной группы нет – доход будет один на всех. 🔚
PS. Евгения Мироненко, директор компании RBI PM (входит в Группу RBI):
Да, мы приняли решение перейти на котловой метод, который подразумевает равный доход для владельцев номеров одинаковых категорий. Уже сейчас при покупке апартаментов в отеле ARTSTUDIO M103 можно заключить агентский договор по котловой программе «Равный доход». Для инвесторов, которые приобрели апартаменты ранее, существует возможность перезаключить договор на новую программу при передаче помещения в управление.
RBI решила применить котловой метод в своем проекте ARTSTUDIO M103 – в других проектах остается «динамический доход», который, к слову, мало кто использует.
Величина выплат участника программы «Динамический доход» варьируется в зависимости от того, как часто сдавались его апартаменты. Из-за этого возникают многочисленные конфликты, мол, почему мой номер не сдавался, а соседний сдавался на 90%.
При котловом методе доход рассчитывается усреднено, в зависимости от площади апартамента, участвующего в «котле». Грубо говоря, вычисляется, сколько заработал один квадратный метр во всех апартаментах в котле, а потом эта сумма умножается на количество квадратных метров, которыми владеет собственник. Минус такого метода – в его усредненности. Смысла покупать более дорогой апартамент (выше этажом, с лучшими видовыми характеристиками) одной группы нет – доход будет один на всех. 🔚
PS. Евгения Мироненко, директор компании RBI PM (входит в Группу RBI):
Да, мы приняли решение перейти на котловой метод, который подразумевает равный доход для владельцев номеров одинаковых категорий. Уже сейчас при покупке апартаментов в отеле ARTSTUDIO M103 можно заключить агентский договор по котловой программе «Равный доход». Для инвесторов, которые приобрели апартаменты ранее, существует возможность перезаключить договор на новую программу при передаче помещения в управление.
Orange Group отчиталась о доходности отелей IZZZI
Приятно удивила компания Orange, предоставив вменяемые цифры по доходности трех своих апарт-отелей. Понятно, что одна из целей – это привлечение инвесторов под новые проекты. Если апартельеры не начинают новых проектов или начинают, но не в Петербурге, то можно и не рекламировать свои успехи, а ограничиться общими фразами, процентными показателями.
Цифры – чистый доход собственника, без выплаты налогов. Лучший месяц по доходности – июнь. Худший – февраль.⏬
Приятно удивила компания Orange, предоставив вменяемые цифры по доходности трех своих апарт-отелей. Понятно, что одна из целей – это привлечение инвесторов под новые проекты. Если апартельеры не начинают новых проектов или начинают, но не в Петербурге, то можно и не рекламировать свои успехи, а ограничиться общими фразами, процентными показателями.
Цифры – чистый доход собственника, без выплаты налогов. Лучший месяц по доходности – июнь. Худший – февраль.⏬
👍3
Апарт-отель VALO: доходность в картинках
VALO опубликовало аналитику по доходности апартаментов в отеле. «Рост заметен во всех корпусах отеля за весь период», - отмечается в сообщении. ⏬
VALO опубликовало аналитику по доходности апартаментов в отеле. «Рост заметен во всех корпусах отеля за весь период», - отмечается в сообщении. ⏬
Два новых апарт-отеля от СК «Союз», от 3,2 млн рублей
В октябре начались продажи апартаментов в апарт-комлпексе «Заслонова 8», а с 1 ноября стартовали продажи в апарт-комлексе «Сестрорецкий разлив». Девелопер СК «Союз» не очень известен на петербургском рынке, хотя в портфеле уже пять проектов, но – небольших. Компания занимается реконструкцией старых зданий.
В комплексе «Заслонова 8» появится 52 апартамента площадью 13,1 и 20,6 кв. м. Управлять ими будет УК Port Comfort. До метро «Лиговский проспект» 5 минут пешком. Цена – от 3,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – апрель 2025 года.
Второй новый проект – «Сестрорецкий разлив» в Курортном районе Петербурга. 70 апартаментов. Объект находится в 300 или 500 м (данные разнятся) от озера Сестрорецкий разлив. Цена за 16 кв. м –3,5 млн рублей (указана на сайте). Срок сдачи – конец 2024 года.
Немного о самой компании. Ей 20 лет. В основном работала в области капремонта, реставрации, производственные объекты. В 2020 году начала реализовывать свои проекты. Гендиректор и владелец СК «СОЮЗ» - Заза Паксадзе. По его словам, изначально была дочерней компанией производственного объединения «Союз», которое занимается выпуском пластмассовых изделий. Занятно, что объединение «Союз» располагается на Курской ул, 21 – по этому адресу я проработал больше 5 лет и ни разу не слышал о таком соседе. Юридически сейчас компании не имеют отношения друг к другу. 🔚
В октябре начались продажи апартаментов в апарт-комлпексе «Заслонова 8», а с 1 ноября стартовали продажи в апарт-комлексе «Сестрорецкий разлив». Девелопер СК «Союз» не очень известен на петербургском рынке, хотя в портфеле уже пять проектов, но – небольших. Компания занимается реконструкцией старых зданий.
В комплексе «Заслонова 8» появится 52 апартамента площадью 13,1 и 20,6 кв. м. Управлять ими будет УК Port Comfort. До метро «Лиговский проспект» 5 минут пешком. Цена – от 3,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – апрель 2025 года.
Второй новый проект – «Сестрорецкий разлив» в Курортном районе Петербурга. 70 апартаментов. Объект находится в 300 или 500 м (данные разнятся) от озера Сестрорецкий разлив. Цена за 16 кв. м –3,5 млн рублей (указана на сайте). Срок сдачи – конец 2024 года.
Немного о самой компании. Ей 20 лет. В основном работала в области капремонта, реставрации, производственные объекты. В 2020 году начала реализовывать свои проекты. Гендиректор и владелец СК «СОЮЗ» - Заза Паксадзе. По его словам, изначально была дочерней компанией производственного объединения «Союз», которое занимается выпуском пластмассовых изделий. Занятно, что объединение «Союз» располагается на Курской ул, 21 – по этому адресу я проработал больше 5 лет и ни разу не слышал о таком соседе. Юридически сейчас компании не имеют отношения друг к другу. 🔚
Итоги рынка апартаментов. Завтра в прямом эфире
15 ноября состоится деловой завтрак для собственников и топ-менеджеров компаний BestBreakfast по итогам года на рынке апартаментов и перспективам развития формата «Апартаменты: 10 лет практики девелопмента и управления».
Стать участником мероприятия МОЖНО ОНЛАЙН. Будет интересно.
Дата и время проведения: 15 ноября (среда) c 10.00-12.00.
Зарегистрироваться и получить ссылку на трансляцию: https://bestbreakfast.timepad.ru/event/2667143/
Допссылка https://m.youtube.com/watch?v=1qW4yqLxpE4
Вот лишь несколько тем, которые будут обсуждаться:
– Динамика и тренды развития сегмента апартаментов. Как изменился портрет арендатора апарт-отеля. Экспертный бизнес-прогноз: что будет с рынком в 2024 году.
– Реконструкция или новое строительство: что выгоднее для инвестора и девелопера?
– Актуальные изменения в законодательстве и их влияние на будущее девелопмента и инвестиции. Практика и прогноз на 2024 год.
– Ключевые риски управления много-собственническими объектами. Как избежать конфликтов собственников с УК и настроить максимально эффективную структуру управления.
Организаторы: ГК «БестЪ», «МТЛ-АПАРТ».🔜
15 ноября состоится деловой завтрак для собственников и топ-менеджеров компаний BestBreakfast по итогам года на рынке апартаментов и перспективам развития формата «Апартаменты: 10 лет практики девелопмента и управления».
Стать участником мероприятия МОЖНО ОНЛАЙН. Будет интересно.
Дата и время проведения: 15 ноября (среда) c 10.00-12.00.
Зарегистрироваться и получить ссылку на трансляцию: https://bestbreakfast.timepad.ru/event/2667143/
Допссылка https://m.youtube.com/watch?v=1qW4yqLxpE4
Вот лишь несколько тем, которые будут обсуждаться:
– Динамика и тренды развития сегмента апартаментов. Как изменился портрет арендатора апарт-отеля. Экспертный бизнес-прогноз: что будет с рынком в 2024 году.
– Реконструкция или новое строительство: что выгоднее для инвестора и девелопера?
– Актуальные изменения в законодательстве и их влияние на будущее девелопмента и инвестиции. Практика и прогноз на 2024 год.
– Ключевые риски управления много-собственническими объектами. Как избежать конфликтов собственников с УК и настроить максимально эффективную структуру управления.
Организаторы: ГК «БестЪ», «МТЛ-АПАРТ».🔜
bestbreakfast.timepad.ru
BestBreakfast “Апартаменты: 10 лет практики девелопмента и управления” / События на TimePad.ru
Прямая онлайн-трансляция делового завтрака для собственников и топ-менеджеров компаний по итогам года на рынке апартаментов и перспективам развития формата.
Массовая скупка апартаментов в «17/33 Петровский остров»
Согласно последней ПД (от 10 ноября), в комплексе апартаментов в «17/33 Петровский остров» уже продано 297 апартаментов (32%) площадью 11,2 тыс. кв. м на сумму 4,5 млрд рублей. Проект компания Element Development под песни Киркорова запустила в продажу в сентябре. Всего в нем 916 апартаментов. Даже с учетом предварительных продаж темпы впечатляют.🔚
Согласно последней ПД (от 10 ноября), в комплексе апартаментов в «17/33 Петровский остров» уже продано 297 апартаментов (32%) площадью 11,2 тыс. кв. м на сумму 4,5 млрд рублей. Проект компания Element Development под песни Киркорова запустила в продажу в сентябре. Всего в нем 916 апартаментов. Даже с учетом предварительных продаж темпы впечатляют.🔚
🔥1
Nikoliers: Апартаменты мельчают
Если в начале 2021 года апартаменты площадью до 15 кв. м являлись единичным уникальным предложением, то к 2023 году доля таких юнитов в экспозиции выросла до 5%. К концу третьего квартала в продаже находилось уже 128 лотов площадью до 15 кв. м, подсчитали аналитики Nikoliers.
Площадь самых маленьких апартаментов, находящихся в продаже в Петербурге на начало четвертого квартала 2023 года, меньше 10 кв. м. По данным Nikoliers, апартаменты с минимальной площадью можно найти, в частности, в проектах реконструкции Vasco da Gama, Travelto Repina, Park Side. В третьем квартале 2023 года в продажу поступил Zoom co-living, в котором минимальные юниты имеют площадь 12 кв. м.
На мой взгляд – не самая хорошая тенденция, чтобы сделать свое предложение доступным при высокой стоимости квадратного метра. Это точно такое же решение, как бутылка молока объемом 900 мл, банка сидра 430 мл и прочие игры с упаковкой.🔚
Если в начале 2021 года апартаменты площадью до 15 кв. м являлись единичным уникальным предложением, то к 2023 году доля таких юнитов в экспозиции выросла до 5%. К концу третьего квартала в продаже находилось уже 128 лотов площадью до 15 кв. м, подсчитали аналитики Nikoliers.
Площадь самых маленьких апартаментов, находящихся в продаже в Петербурге на начало четвертого квартала 2023 года, меньше 10 кв. м. По данным Nikoliers, апартаменты с минимальной площадью можно найти, в частности, в проектах реконструкции Vasco da Gama, Travelto Repina, Park Side. В третьем квартале 2023 года в продажу поступил Zoom co-living, в котором минимальные юниты имеют площадь 12 кв. м.
На мой взгляд – не самая хорошая тенденция, чтобы сделать свое предложение доступным при высокой стоимости квадратного метра. Это точно такое же решение, как бутылка молока объемом 900 мл, банка сидра 430 мл и прочие игры с упаковкой.🔚
👍2
Уникальный гибридный проект апартаментов Serebro by Avenue-apart в продаже, цена – от 5,5 млн рублей
Уникальный проект запустила компания «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ») – сервисный апарт-отель Serebro by Avenue-apart 4* в Приморском районе Петербурга, по адресу: Серебристый бульвар, д. 18, корп. 1, недалеко от станции метро «Пионерская». Об этом рассказал в рамках делового завтрака BestBreakfast генеральный директор «МТЛ-АПАРТ» Николай Антонов. По его словам, готовность объекта сейчас – 70%, завершение работ – декабрь 2024 года, начало работы гостиничной части – весна 2025 года.
Это реконструкция здания АТС 1978 года постройки, в котором были как жилые, так и нежилые помещения. Этажность – 6–9 этажей (включая технический), в т.ч. 1 этаж с коммерческими площадями, жилая часть – с 6 по 9 этаж, по большей части – двухуровневые помещения с высотой потолка 4,6 м площадью от 23 до 72 кв.м. После реконструкции комплекс будет включать в себя 98 апартаментов, 25 квартир и порядка 1000 кв. м коммерческой недвижимости.
Инвестор – компания ATL-GROUP (в лице компании «Центр-Инвест»).
Стоимость апартаментов – 220-240 тыс. рублей за кв. м. По словам Елены Пархотиной, директора по развитию «МТЛ-АПАРТ», минимальная цена апартамента – 5,5 млн рублей. Без меблировки. Квартиры в продажу выйдут в следующем году.🔚
Уникальный проект запустила компания «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ») – сервисный апарт-отель Serebro by Avenue-apart 4* в Приморском районе Петербурга, по адресу: Серебристый бульвар, д. 18, корп. 1, недалеко от станции метро «Пионерская». Об этом рассказал в рамках делового завтрака BestBreakfast генеральный директор «МТЛ-АПАРТ» Николай Антонов. По его словам, готовность объекта сейчас – 70%, завершение работ – декабрь 2024 года, начало работы гостиничной части – весна 2025 года.
Это реконструкция здания АТС 1978 года постройки, в котором были как жилые, так и нежилые помещения. Этажность – 6–9 этажей (включая технический), в т.ч. 1 этаж с коммерческими площадями, жилая часть – с 6 по 9 этаж, по большей части – двухуровневые помещения с высотой потолка 4,6 м площадью от 23 до 72 кв.м. После реконструкции комплекс будет включать в себя 98 апартаментов, 25 квартир и порядка 1000 кв. м коммерческой недвижимости.
Инвестор – компания ATL-GROUP (в лице компании «Центр-Инвест»).
Стоимость апартаментов – 220-240 тыс. рублей за кв. м. По словам Елены Пархотиной, директора по развитию «МТЛ-АПАРТ», минимальная цена апартамента – 5,5 млн рублей. Без меблировки. Квартиры в продажу выйдут в следующем году.🔚
🔥4👍1💩1🆒1
В апарт‐отеле Ladozhsky Avenir вышли в продажу офисные помещения, от 5,5 млн рублей
В строящемся апарт-отеле Ladozhsky Avenir (срок сдачи в конце 2024 года) начались продажи офисных помещений, расположенных на втором этаже. Цена – от 5,5 млн рублей.
Не секрет, что немало собственников апартаментов используют или сдают их как офисы или под коммерцию. Маникюрни на 10 этаже, массаж – на пятом, цирюльни – на 20-м. «ПСК» предлагает офисный формат в апарт-комлексе на Ладожской. Это помещения площадью от 25 до 58 кв. м, с возможностью объединения, с планировками открытого типа — Open Space. Всего 58 штук.
На этаже оборудованная выделенная переговорная, выделенные блоки с санузлами, также есть возможность организации санузла и кухонной зоны в каждом офисе. 🔚
В строящемся апарт-отеле Ladozhsky Avenir (срок сдачи в конце 2024 года) начались продажи офисных помещений, расположенных на втором этаже. Цена – от 5,5 млн рублей.
Не секрет, что немало собственников апартаментов используют или сдают их как офисы или под коммерцию. Маникюрни на 10 этаже, массаж – на пятом, цирюльни – на 20-м. «ПСК» предлагает офисный формат в апарт-комлексе на Ладожской. Это помещения площадью от 25 до 58 кв. м, с возможностью объединения, с планировками открытого типа — Open Space. Всего 58 штук.
На этаже оборудованная выделенная переговорная, выделенные блоки с санузлами, также есть возможность организации санузла и кухонной зоны в каждом офисе. 🔚
🔥1
Апарт-отель Wings сдан в эксплуатацию
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод второго корпуса Апарт-отеля Wings (в РнВ значится как многофункциональный центр) на ул. Крыленко. Поздравляю дольщиков! Как я понимаю, на год (или три) позже первоначального срока.🔚
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод второго корпуса Апарт-отеля Wings (в РнВ значится как многофункциональный центр) на ул. Крыленко. Поздравляю дольщиков! Как я понимаю, на год (или три) позже первоначального срока.🔚
👍1🔥1
78-12-22-2023 (версия 1).pdf
224.3 KB
Разрешение на ввод
Best Western Zoom Hotel: «Апарт Сервис» отчитался о выполнении плана за октябрь
Продолжает сообщать о своей доходной деятельности компания «Апарт Сервис», которая управляет частью апартаментов в Best Western Zoom Hotel. «Несмотря на низкий сезон нам удалось на 96% выполнить план и на 10% улучшить сентябрьские показатели. Предлагаем сравнить запланированные суммы и фактические выплаты инвестиционного дохода», – говорится в сообщении компании.
К выплате за октябрь было запланировано:
23.770₽ за 18,4 кв. метра / 31.004₽ за 24 кв. метра / 41.339₽ за 32 кв. метра.
По факту за октябрь будет выплачено:
23.443₽ за 18,4 кв.метра / 31.330₽ за 24 кв.метра / 39.735 за 31,2 кв.метра.🔚
Продолжает сообщать о своей доходной деятельности компания «Апарт Сервис», которая управляет частью апартаментов в Best Western Zoom Hotel. «Несмотря на низкий сезон нам удалось на 96% выполнить план и на 10% улучшить сентябрьские показатели. Предлагаем сравнить запланированные суммы и фактические выплаты инвестиционного дохода», – говорится в сообщении компании.
К выплате за октябрь было запланировано:
23.770₽ за 18,4 кв. метра / 31.004₽ за 24 кв. метра / 41.339₽ за 32 кв. метра.
По факту за октябрь будет выплачено:
23.443₽ за 18,4 кв.метра / 31.330₽ за 24 кв.метра / 39.735 за 31,2 кв.метра.🔚
«Начало» начал: апарт-отель уже работает, в продаже осталось 200 номеров
Не очень афишировалось начало работы апарт-отеля «Начало», который был введен в эксплуатацию год назад. Исправлю это недоразумение.
По словам Марка Лернера, гендиректора «Петрополь» (брокер проекта), отель принимает гостей уже с сентября.
Говорить о результатах работы еще рановато. Так пожелаем удачи.
В этом проекте только часть апартаментов будет под управлением «апартоператора» – «Начало. Сервис», порядка 300 номеров из 846. В отличие, к примеру, от VALO, который продвигает концепцию единого оператора на весь объект.
Доход – котловой. Гарантированных программ доходности нет. В продаже еще остается около 200 апартаментов. Цена – от 4,9 млн рублей (как я понимаю, без меблировки). В ноябре 2021 года стоимость начиналась с 3,3 млн рублей.
Из любопытного – Марк Лернер рассказал, что в отеле много жителей с собаками.
Также приятно (судя по рекламному видео, прикрепленному ниже), что уже работает прачечная и кафе.
https://disk.yandex.ru/i/MBsHn6kuF2HMmw
Не очень афишировалось начало работы апарт-отеля «Начало», который был введен в эксплуатацию год назад. Исправлю это недоразумение.
По словам Марка Лернера, гендиректора «Петрополь» (брокер проекта), отель принимает гостей уже с сентября.
Говорить о результатах работы еще рановато. Так пожелаем удачи.
В этом проекте только часть апартаментов будет под управлением «апартоператора» – «Начало. Сервис», порядка 300 номеров из 846. В отличие, к примеру, от VALO, который продвигает концепцию единого оператора на весь объект.
Доход – котловой. Гарантированных программ доходности нет. В продаже еще остается около 200 апартаментов. Цена – от 4,9 млн рублей (как я понимаю, без меблировки). В ноябре 2021 года стоимость начиналась с 3,3 млн рублей.
Из любопытного – Марк Лернер рассказал, что в отеле много жителей с собаками.
Также приятно (судя по рекламному видео, прикрепленному ниже), что уже работает прачечная и кафе.
https://disk.yandex.ru/i/MBsHn6kuF2HMmw
👍3