Провальный год сдачи апартаментов. Итоги 2023 года, часть 1: невыполненные обещания

Реально провальный. Половина из обещанного. В 2022 году сдали 8,5 тыс. апартаментов, в этом году обещали 7 тысяч. Но что-то пошло не так. Причем, видимо, болезнь переноса сроков оказалась заразной. Да и продажи – так себе.

Обещано (все ОБЕЩАНО из официально озвученных данных на начало 2023 года). VALO – 2080 номеров. Ключи – выдать до конца марта, а в высокий сезон (с мая) уже приступить к приему туристов.
ФАКТ. Сдали в апреле. Часть номеров запустили, но немалая часть еще проходит процесс приемки, доделки.

Обещано: UNO – 168 номеров. Valo (оператор) обещает запустить отель с мая.
ФАКТ: не введен, не сдан, вообще не понятно, что происходит. Инвесторы волнуются. Это реконструкция, поэтому никаких документов нет. Девелопер не обязан их публиковать. Да там и непонятно, кто девелопер. Обязательства – то же, что филькина грамота.
Цена два года назад апартаменты здесь стоили от 5,15 млн рублей за 12,9 кв. м. Сейчас, как я понимаю, все продано. На вторичке есть предложения – 6,8 млн рублей за такую же кроху.

Обещано: WELL на Обводном – 1220 номеров. Ввод – конец 2023 года.
ФАКТ: Ждем. Но продано: ВСЕГО 571 номер.
Ключи – до ноября 24 года (без изменений).
Цена в ноябре 21 года – от 6,1 млн (плюс на старте были большие скидки, доходили до 20%). Сейчас – от 7,5 млн рублей.

Обещано: We&I Ramada by Vertical – 469 номеров. Becar уверяет, что вот-вот должны получить РВ (это был январь).
ФАКТ: Получили в мае этого года.

Обещано: Avenue-Apart на Дыбенко – 374 номера. Последний срок был I квартал 2023 года.
ФАКТ: Ждем ввода.98% продано. Если верить сайту, можно еще купить за 3,9 млн (в ноябре 20 года – 2,7 млн). Первоначальный срок выдачи ключей – конец 2021 года!!! Теперь – до 30 июня 2024 года. Вот ведь терпеливые инвесторы. Разрешение на строительство продлевали четыре раза. А ведь могут и не успеть до конца года!

Обещано: «Про.Молодость» – 2082 номера. Ключи в III квартале.
ФАКТ: перенесен на много лет. Это самый крутой облом года. И не только этого. Новый ввод – II квартал 2026 года. Если верить последнему ПД, то в комплексе ВООБЩЕ ничего не продано. А обманутые дольщики, которые обращаются к властям, – это самозванцы.

Обещано: ARTSTUDIO M103 – 485 номеров. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023 года.
ФАКТ: Я пропустил. Но срок ввода перенесен на II квартал 24 года. 283 апарта продано (ПД от 7.11), не очень густо. Выдача ключей тоже перенесена – с мая на ноябрь 2024 года.
В этом году, летом, в RBI PM (компания выступает как «гостиничный оператор» в проектах апартаментов RBI) сменился гендиректор, а в октябре стало известно, что в M103 вместо «динамического дохода» будет котловой метод доходности. К сожалению, об успехах RBI PM ничего не известно, возможно, это сказывается на продажах доходной недвижимости (ну и недешево – минимум 8,9 млн рублей, без мебели, два года назад - 7,99 млн).

Обещано: «Казачий 10» – 139 номеров. Конец этого года.
ФАКТ: на сайте – конец 2023 года. Ждем-с. Реконструкция. Обязательных публичных документов нет.

Обещано: апарт-комлпекс Park Side на Сердобольской. 120 апартаментов площадью от 12 кв. м. Реконструкция. На сайте обещают выдать ключи в декабре этого года.
Цена на старте два года назад – 3,5 млн рублей. Сейчас – от 4 млн.
ФАКТ: Ждем-с.

Еще один обнаружился.
Обещано. Апарт-отель «Садовая, 53». Компания Inreit. Реконструкция. 101 апартамент. Начало работы – III квартал 2022 года.
Цена в ноябре 21 года – от 3,9 млн рублей. Как я понимаю, все продано.
ФАКТ: Начал работать в сентябре 2023 года.


PS. Важно понимать, что кроме срока ввода значение имеет выдача ключей – там наступают определенные юридические неприятности, хотя с апартаментами ситуация не столь однозначная, как с жильем. Также важно, когда отель начнет работать с гостями, но тут вообще сроки только на словах.🔚

Анонс мероприятия. «Цифровой отель будущего. Предпосылки и сдерживающие факторы». 8 декабря

Место: Zarenkov Gallery, Социалистическая ул., 21 (10-й этаж апарт-отеля YE'S)
8 декабря 10:00 (регистрация с 9:30)

В рамках Saint-Petersburg International Business Association компания Proptech Solutions приглашают к диалогу участников отельной отрасли и представителями российских технологических компаний.
Кроме встречи с интересными спикерами, прекрасный повод окунуться в утреннюю атмосферу апарт-отеля YE'S на Марата. Побывать на террасе с неплохими видами на старый город.

Спикеры:
Роман Блонов, руководитель PropTech Solutions; Сергей Марин, руководитель «Студии данных»; Константин Сторожев, гендиректор VALO Service; Виктория Соболева, рантье, совладелец агентства «Надо брать»; Игорь Пигин, технический директор «Эделинк»; Валентина Бойко, Руководитель направления Салют Отель компании SberDevices; Вадим Прасов, вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России; Ирина Ивашкевич, гендиректор сети апарт-отелей YE'S.
https://proptech-solutions-event.timepad.ru/event/2692238/

Апарт-опера: кто они, какой объем «номеров» в управлении

Как известно, практически в каждом сервисном (гостиничном) апарт-комплексе работает управляющая компания, которая берет номера в управление и выплачивает собственниками ежемесячный доход. Тут присутствует некоторая путанность. В быту УК – это компания, которая обслуживает здание. Юридически такая компания называется управляющей организацией, а УК управляет инвестициями. Но фактически сейчас в апарт-отелях работает две УК с различными функциями. Нас интересуют «гостиничные операторы».

Аналитики РГУД подсчитали, что сейчас в Петербурге порядка 7,6 тыс. сертифицированных апартаментов. Они же посчитали доли «апарт-операторов». Крупнейшие – Valo Service и МТЛ (вкл. франшизы). Они управляют третью всех сертифицированных апартаментов – 2,5 тыс. номеров. ⏬
https://telegra.ph/Apart-opera-kto-oni-kakoj-obem-nomerov-v-upravlenii-12-06

UNO: до конца года начнется передача ключей

Получил такой ответ от pr-службы VALO:
До конца года начнется передача апартаментов в камерном апарт-отеле UNO на 168 номеров на Лиговском проспекте, 56 Б. В историческом здании подрядчик ведет поэтапное оснащение номеров, соответственно приемка-передача также будет осуществляться частями – посекционно. Запуск отеля начнется с 4 секции, которая будет передаваться в конце декабря. Лобби будут готовы к Новому году, в январе – 3 секция, в феврале – 1,2 секция.🔚

Апарт-отель Well получил разрешение на ввод в эксплуатацию

Девелоперская компания Formula City получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля Well на Обводном канале в Адмиралтейском районе Петербурга.
Это первый собственный проект компании.
1220 апартаментов ждут своих собственников, но проданы еще не все. Минимальная цена – 7,7 млн рублей.🔚

Итоги года. Часть 2: Новые проекты 2023 года. 2900 апартаментов

Продолжаю подводить итоги года. Новые проекты. С ценами на конец года (если есть). Инфо от застройщиков, ДОМ.РФ и Дом.клик (Сбер), проектные декларации за декабрь. Насчитал 2889 апартаментов в 10 новых проектах. Но часть из них скорее всего уйдет в жилье.⏬
https://telegra.ph/Itogi-goda-CHast-2-Novye-proekty-2023-goda-2900-apartamentov-12-29

Предварительные итоги туристического 2023 года в Петербурге

Комитет по развитию туризма опубликовал предварительные итоги года. Есть даже про апартаменты. Из интересного. Красивые графики можно посмотреть в прикрепленном файле.

Общий турпоток в Петербурге за этот год составил 9,4 млн – на 16% больше, чем в 2022 году.

Турпоток Северной столицы на 94% состоит из российских туристов. По-прежнему большинство гостей приезжают из Москвы и Московской области, однако в этом году их доля в составе общего внутреннего турпотока снизилась с 32% до 29%. Это произошло за счет активизации путешественников из других регионов. В десятку мест, откуда в Петербург приезжает больше всего туристов, впервые вошли Нижегородская, Тверская и Самарская области.

Иностранные туристы – 6,1%. В 2019 году – 47,2%. Из стран дальнего зарубежья лидер – Китай (53,6 тыс. размещений за 9 месяцев), из ближнего – Беларусь (72,6 тысячи).

Фиксируется тренд на сокращение продолжительности поездки. При этом наблюдается рост доли возвратных поездок, которая в 2023 году увеличилась до 48%.

Доля размещения в гостиницах и отелях Петербурга в 2023 году немного снизилась и составила 39,2% против 42,4% в 2022 году, что связано с ростом популярности апартаментов.

По итогам 2023 года ожидается, что на 1 введенный номер КСР (коллективные средства размещения) будет сдано 5,4 номера в комплексах апартаментов, ориентированных под туристскую загрузку. До 14% (всего!!!!) номерного фонда в комплексах апартаментов после процедуры классификации переходят в категорию классифицированных КСР. ⏬

Невероятно успешный, шикарный год

Прошедший год оказался успешным для подавляющего большинства девелоперов. Никто такого не ожидал. В конце декабря «ДП» подвел итоги рынка апартаментов 2023 года. Большая статья, много букв. Несколько цитат.

Директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов:
– Загрузка на текущий момент в среднем по сети составляет 92%, такого показателя не было за всю историю существования компании. Обычно в октябре-ноябре идет снижение, в этом году мы его не увидели. Также в этом году мы достигли рекордных показателей с точки зрения посуточной аренды – порядка 40% апартаментов в нашем управлении сдавались в краткосрочную аренду, что, безусловно, оказало влияние и на доходность для собственников, и на операционные показатели управляющей компании. В целом, год получился невероятно успешным.

Директор RBI PM Евгения Мироненко:
– По сравнению с прошлым годом в этом году загрузка наших объектов выросла на 18% и составила 91%. ADR вырос на 24%, RevPAR вырос на 42% в отеле ARTSTUDIO Moskovsky на Заозерной улице и на 38% – в отеле ARTSTUDIO Nevsky на 2-й Советской. Уровень туристического спроса позволяет практически полностью перейти на модель посуточной аренды. В ARTSTUDIO Nevsky мы целиком перешли на краткосрочную аренду еще в мае этого года. В ARTSTUDIO Moskovsky соотношение долгосрочных договоров к краткосрочным – 30% на 70%, хотя еще несколько месяцев назад было наоборот.

Коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов:
– По объему реализации к прошлому году мы выросли на 32%, позитивная ситуация и в сегменте аренды. Хотя мы вышли на аренду только в мае, мы показали очень высокие показатели по загрузке, до 95%, сейчас, в низком сезоне — до 85%».

Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина:
– С точки зрения операционной деятельности мы видим этот год шикарным. Загрузка по краткосроку в пиковые даты сезона достигала 95%, показатель наших отелей в среднем по году – порядка 80%, что, конечно, радует – в допандемийные время средняя загрузка в Петербурге была 75%, она считалась хорошей.

Генеральный директор PLG Марина Павлюкевич:
– Первую очередь нашего проекта IN2IT мы заканчивали в достаточно сложное время в 2021 году, но смогли преодолеть все трудности и распродали практически все апартаменты к сдаче объекта в эксплуатацию. Со второй очередью получилось не так хорошо, на сегодняшний день в продаже остается порядка 12% номеров. В целом, конечно, нам осложнили ситуацию все эти «черные лебеди»: разговоры о том, что рынок недвижимости скоро рухнет, а также привлекательные условия по депозитам — сегодня можно положить деньги на полгода по ставке до 16%. А теперь о хорошем – для нас это был прекрасный туристический сезон. Инвесторы номеров первой очереди апарт-отеля IN2IT с мая по август 2023-го года в среднем получили на 40% больше прибыли, чем за аналогичный период прошлого года. Показатели ADR и RevPAR увеличились на 30% по сравнению с высоким сезоном 2022-го года.

Основатель и руководитель Inreit Кирилл Кудинов:
– В этом году мы сдали два отеля, сейчас в работе — еще два, включая второй корпус отеля в переулке Гривцова. Наша локация — исторический центр. Действующие объекты здесь всегда отличаются высокой заполняемостью: загрузка в низкий сезон — до 90%, в высокий — до 97%. Доходность апартаментов в среднем по сети – 12% годовых.🔚
Источник

Кто сдается в 2024 году? Более 4000 апартаментов

В этом году должны быть сданы пять крупных комплексов апартаментов. Всего я насчитал 4205 номеров (без реконструкции, но включая один курортный). Не все они попадут под управление профессиональной отельной компании и выйдут на рынок аренды в гостиничном статусе. Более того, многие выйдут на работу только в 2025 году.
Это и хорошо. В этом году в полную мощь должен заработать проект VALO – плюс 2080 апартаментов, введенные в 23 году. Может, покажет свои результаты китайский SHINE (200 апартаментов). И можно будет поглядеть, как туристам жить в районе метро «Ломоносовская» в апарт-отеле «Начало» (846 номеров, в управлении порядка 300).

Ladozhsky Avenir
Компания «ПСК» открыла продажи в этом проекте недалеко от станции метро «Ладожская» в июне 2022 года. Цена на старте – от 4,9 млн рублей. В августе продажи были приостановлены, а в сентябре начались вновь. Возможно, пересматривались цены.
Это самый крупный проект сети AVENIR – 1040 апартаментов площадью от 24 до 61 кв. м.
Продано 335 апартаментов (31%).
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2024 года.
Ключи – до 30 июня 2025 года.
Цена – от 4,4 млн рублей.

ArtStudiо М103
Большой проект от компании RBI у метро «Московские ворота». 528 апартаментов. Пять типов апартаментов площадью от 24 до 52 кв. м. Цена на старте – от 8 млн рублей. В июне прошлого года один покупатель приобрел целый этаж (35 номеров).
Ввод – май 2024 года. Ключи – до 30 ноября 2024 года (первоначально – до 31 мая).
Продано 287 апартаментов (54%).
Цена – от 9 млн рублей.

«Bereg. Курортный»
Первый проект компании Element Development. Апарт-отель скорее можно отнести к рекреационным – расположен в Сестрорецке (ул. Инструментальщиков, 9а), напротив парка Дубки и в непосредственной близости от побережья Финского залива. Проект позиционируется как клубный. Отельного управления не заявлялось. Но объекты в Курортном районе часто сдаются в «курортное» время.
Три четырехэтажных корпуса на 1122 номера площадью от 23 до 143 кв. м. Продажи начались в конце 2021 года. Цена на старте – от 5,2 млн рублей.
Ввод запланирован на I квартал 2024 год (пишут, что март).
Ключи – до 30 сентября 2024 года (первоначально до 30 июня).
Продано 654 апартамента (58%).
Цена – от 8,6 млн рублей.

«GloraX Заневский»
В начале 2022 года компания GloraX открыла продажи апартаментов в первом своем проекте апартаментов, которые строит у станции метро «Ладожская». Стоимость 22-метрового номера на старте – 5,97 млн рублей (цена с мебелью).
Всего в отеле запланировано 1057 апартаментов. Также в рамках проекта заявлена гостиница. Срок сдачи – II квартал 2024 года. Ключи – до конца года. Получение дохода – с марта 2025 года.
Продано 397 апартаментов (38%).
Цена – от 6,9 млн рублей. С меблировкой – от 7,9 млн.

«Avenue-Apart на Дыбенко»
На сайте пишут, что началась госкомиссия. Должны были ввести до конца 2023 года, но не случилось. Изначально ключи были обещаны в 2021 году. Не случилось. Цена в 20 году – от 2,7 млн рублей. Средняя цена по ДОМ.РФ – 105 тыс. рублей за квадрат! Были времена и нравы!
458 номера. Продано по ПД 379 нежилых помещения (83%).
Купить остатки можно по цене от 3,95 млн рублей.

Коливинг You&Co от Becar на Орджоникидзе,44.
По проектной декларации, 780 номеров (на сайте почему-то говорится, что 816 апартаментов) с сетью общественных пространств общей площадью 10 тыс. кв.м. Площадь апартаментов – от 12 до 22 кв. м.
🔚

Часть вторая. Кто сдается в 2024 году. Проекты реконструкции. Около 750 новых апартаментов

Реконструкция старых зданий под апартаменты – четкий тренд последних двух лет. Таких проектов становится все больше. Я насчитал 742 новых апартамента в реконструированных в этом году зданиях. Возможно, кого-то пропустил.
От новостроек такие проекты отличает практически полное отсутствие публичной документации, практически неизвестные широкому кругу компании-девелоперы либо частные инвесторы. Отсюда не всегда понятны параметры проектов (даже количество апартаментов «плавающее), сайты максимально малоинформативны, носят откровенно рекламный характер (суперинвестиция!!!). Болезни те же, что и у новостроек – несоблюдение сроков, завышенные обещания доходности. Из преимуществ – как правило, короткий срок строительства/реконструкции, компактные размеры (50-150 номеров), хорошие, центральные локации, вблизи метро.

«IZZZI на Гороховой» (IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE)
Летом 2022 года компания Orange Group приступила к продажам апартаментов в новом своем проекте на Гороховой ул., 47В, возле Сенной площади. Это реконструкция здания XIX века.
86 номеров от 14 до 51 кв. м (5 категорий). Договор аренды заключается на 10 лет. Котловой метод выплаты дохода. Открытие отеля – во II квартале 2024 года (ранее говорилось о первом квартале).
Изначально были выведены в продажу апартаменты от 17 кв. м по цене от 7,9 млн рублей. Текущих цен не обнаружил. На одном сайте говорится, что в продаже 46 апартаментов, на другом – что шесть.
PS. Компания уточнила, что в проекте будет 90 апартаментов. Остались непроданными 18 апартаментов, из них 9 – в продаже, 9 – в резерве. Цена – от 10,7 млн рублей.
Источник: https://g47apart.ru/

Vasco da Gama
Компания Maslov Group летом 2023 года начала продажи студий в новом апарт-отеле на Васильевском острове – Vasco da Gama (вот такая игра слов). Апарт-отель расположен на 14-й линии, 83.
Цена – от 4 млн рублей (и сейчас на сайте эта же цена). Всего 68 студий.
Ключи – в конце 2024 года.
Источник: https://vasco-aparts.ru/

Furman 1845
В сентябре прошлого года стало известно о новом проекте у метро «Выборгская». Неизвестный девелопер, компания ГК «Метромол» из Омска, реконструирует под апарт-отель здание 1917 года постройки на ул. Смолячкова, 15-17.
Всего 110 номеров площадью от 20 кв. м. Управлять которыми будет УК «МТЛ-Апарт» (развивает сеть Avenue). «C доходностью 30−60% годовых от перепродажи или 9−12% пассивного дохода от сдачи в аренду», – говорится на сайте.
Запустить отель обещают уже к концу этого года (изначально звучало, что к лету, но все равно быстро)!
Цена – от 5 млн рублей.
Источник: https://furman1845.ru/

Park Side
Компания Maslov Group в декабре 2022 года приступила к продажам апартаментов Park Side на Сердобольской ул. 7, в 20 минутах ходьбы до станции метро «Черная речка». Это рекоснтуркция четырехэтажного бизнес-центра 1937 года постройки. Предлагалось 120 апартаментов площадью от 12,1 кв. м. Цена на старте – от 3,5 млн рублей. Закончить реконструкцию собирались во II квартале 2023 года, но теперь срок то ли I, то ли II квартал 2024 года.
В ноябре 2022 года вышла в продажу так называемая вторая очередь – 19 апартаментов площадью от 10,66 до 25 кв. м. Стоимость – от 3,8 до 8,2 млн рублей.
Работающих сайтов по этому проекту не нашел.

Херсонская, 39 (Neva Rise)
В апреле 2022 года компания Investa (сейчас называет Inreit) запустила продажи апартаментов в проекте реновации бизнес-центра «Александровский» на Херсонской ул., 39. Звучало название Neva Rise, но не очень внятно.
9-этажное здание 2007 года постройки расположено в 550 м от станции метро «Площадь Александра Невского».
Всего будет 120 апартаментов площадью от 21,9 до 69,1 кв. м. Изначально, на этапе бронирования, звучал срок запуска – конец 2023 года. Сейчас на сайте ввод в эксплуатацию – конец 2024 года. Цена на старте – от 7 млн рублей. Сейчас на сайте ценник от 8,5 млн рублей за 19,3 кв. м.
Источник: https://inreit.ru/hers39

UNO
Честно говоря, так и не понял, закончились ли отделочные работы, можно ли считать объект сданным. Продажи стартовали в ноябре 2021 года. 168 апартаментов. Ценник – от 5,15 млн рублей. Сейчас на сайте есть цена 9,4 млн рублей за номер площадью 22,6 кв. м.
«Капремонт почти завершен. Внутренняя отделка начнется в декабре этого года. Плановый запуск отеля через год – ноябрь 2022 года (возможно, раньше)», – сообщалось на старте продаж, осенью 21 года.
Источник: https://www.unoapart.ru/

«Сестрорецкий разлив»
СК «Союз» в ноябре прошлого года начала продажи апартаментов в комплексе «Сестрорецкий разлив» в Курортном районе Петербурга. 70 апартаментов. Объект находится недалеко от озера Сестрорецкий разлив.
Реконструкция трехэтажного здания 1980-х годов постройки.
Цена за 16 кв. м –3,5 млн рублей (была указана на сайте, сейчас нет). Срок сдачи – конец 2024 года.
Источник: https://soyuz-construction.ru/sestroretsk🔚

IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE введен в эксплуатацию

Оказывается, еще в декабре 2023 года компания Orange Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE (официальное название) по адресу: Гороховая ул., 47В, возле Сенной площади. В документе отель значится как «Гостинично-ресторанный комплекс».

В апарт-отеле 90 номеров от 14 до 51 кв. м (5 категорий). Договор аренды заключается на 10 лет. Котловой метод выплаты дохода.
Остались непроданными 18 апартаментов, из них 9 – в продаже, 9 – в резерве. Цена – от 10,7 млн рублей.
В работу отель планируется запустить до 1 июля.🔚

Городская новость: в VALO приостановлена работа пивоварни из-за отравления постояльцев

Суд Петербурга приостановил деятельность ресторана PALMA (сеть баварских пивоварен MAXIMILIAN), который расположен в отеле Valo Hotel City. В начале января были зарегистрированы 7 случаев кишечной инфекции среди постояльцев отеля, сообщает объединенная пресс-служба судов Петербурга.

В ходе проверки были обнаружены многочисленные нарушения в организации работы ресторана. Наказание – приостановление деятельности на 35 суток.🔚

Апарт-отель WELL на Обводном заработает во втором квартале

Апарт-отель WELL готовится принять первых клиентов уже во втором квартале текущего года. Об этом заявил Юрий Грудин, гендиректор девелоперской компании Formula City и основатель бренда Well.

Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 19 октября 2024 года (в ПД она фигурирует и сейчас). Но, по словам Юрия Грудина, инвесторы получат свою собственность на полгода раньше. Редкое явление на рынке апартаментов.

Апарт-отель включает в себя 1220 апартаментов. Начало продаж – июль 2022 года. Цена на старте – от 6,2 млн рублей. Заключено 1 070 эскроу-договоров (ПД от 9 января 24 года) на 7,9 млрд рублей. Сейчас можно купить 20-метровый номер за 7,7 млн рублей. Управлять отелям будет собственная компания. 🔚

Апартаменты в зоне опасной реновации (много букв): «Реновация Development» и другие

Проект апарт-комплекса «Социалистическая 7» не предполагал никакой сервисной, отельной составляющей, поэтому лучший телеграм-канал про апартаменты apartpro в моем лице не обратил на него внимание. Но его, проекта, болезни свойственны и другим проектам реновации/реконструкции, которых становится все больше, а значит, заразная болезнь может распространяться быстрее. Тем более на то есть причины: отсутствие контроля со стороны властей, доверчивость покупателей (недорогая квартира в центре Петербурга – это очень соблазнительно).

Ко мне обратился инвестор проекта апартаментов на Социалистической улице, д. 7. Подает в суд на продавца, чтобы вернуть деньги. В дальнейшем оказалось, что компании, которые занимаются проектом, со своими скелетами в шкафу.

Пока что история не подошла к концу. Большой текст, кому интересно, можно почитать ниже.
https://telegra.ph/Apartamenty-v-zone-renovacii-Renovaciya-Development-Rassprof-i-drugie-01-24

Вторая очередь IN2IT начала принимать гостей. Всего 84 апартамента

Случилось это, впрочем, в декабре, но сильно не афишировалось. Примечательно, что из 988 апартаментов в управлении PLG всего 84 апартамента. Несмотря на то что первая очередь показывает очень высокие результаты. Возможно, сама компания не стремится брать в управление большое количество номеров.

Текущий ценник таков. Краткосрочная аренда – от 2,2 тыс. рублей. Долгосрочная – от 31,5 тыс. рублей (за студию 18 кв. м).
Вторая очередь IN2IT введена в конце декабря 2022 года. 🔚

Апарт-отель VIDI введен в эксплуатацию

Проект ГК Fizika Development на Синопской набережной, 30 – апарт-отель VIDI – введен в эксплуатацию. 

Проект включает в себя 364 номера трех категорий с полной отделкой, офисный этаж, подземный паркинг, лобби-атриум, бар, ресторан, коворкинг, фитнес-центр и арт-галерею Михаила Шемякина. Общая площадь объекта составляет 21 084 кв. м. 
Отельная УК - МТЛ.АПАРТ

PS. Несколько уточнений. Разрешение на ввод датируется 26 декабря 2023 года. Официально это гостиница.
В компании уточнили, что средняя цена апарта – 410 тыс. рублей за квадратный метр, стоимость апартамента начинается от 9,8 млн рублей. Заработает инвест-отель предположительно летом или в сентябре.
Согласно последней, декабрьской ПД заключено 236 договоров с использованием счетов эскроу (на 2,3 млрд рублей), 1 договор на машино-место (на 2 млн рублей).
Первоначально (это осталось в последней проектной декларации) срок сдачи – II квартал 2025 года!🔚

Операционные показатели VALO за 2023 год

Марина Сторожева, управленец и идеолог проекта VALO, в своем телеграм-канале опубликовала аналитику по рынку апартаментов. Там много красивых графиков, таблиц – их можно посмотреть (скачать) на ее канале. Меня заинтересовали только «операционные показатели». Хотелось бы больше цифр, конечно.
Источник здесь

«Яндекс Путешествия» назвал топ самых популярных отелей в Петербурге. И апартаментов тоже

Отечественный агрегатор бронирования для туристов назвал ТОП-100 российских отелей. В ТОП-10 по Петербургу наряду с классическими отелями попали и апарт-отели. С чем их и поздравляю. Хотелось бы больше цифр, конечно. Хотя бы чуть.
«Что дает звание ОТЕЛЯYEAR? – спрашивают сами себя копирайтеры «Яндекс Путешествия» (да, ОТЕЛЬГОДА, наверное, плохо звучит) и сами же отвечают, по-моему даже с юмором. - Во-первых, это приятно. А во-вторых, каждый из ТОП-100 объектов размещения получит набор, благодаря которому гости узнают о вашем достижении. В набор входит наклейка на дверь, призовая статуэтка и табличка для размещения в зоне ресепшн». 🔚