Вторая очередь IN2IT начала принимать гостей. Всего 84 апартамента

Случилось это, впрочем, в декабре, но сильно не афишировалось. Примечательно, что из 988 апартаментов в управлении PLG всего 84 апартамента. Несмотря на то что первая очередь показывает очень высокие результаты. Возможно, сама компания не стремится брать в управление большое количество номеров.

Текущий ценник таков. Краткосрочная аренда – от 2,2 тыс. рублей. Долгосрочная – от 31,5 тыс. рублей (за студию 18 кв. м).
Вторая очередь IN2IT введена в конце декабря 2022 года. 🔚

Апарт-отель VIDI введен в эксплуатацию

Проект ГК Fizika Development на Синопской набережной, 30 – апарт-отель VIDI – введен в эксплуатацию. 

Проект включает в себя 364 номера трех категорий с полной отделкой, офисный этаж, подземный паркинг, лобби-атриум, бар, ресторан, коворкинг, фитнес-центр и арт-галерею Михаила Шемякина. Общая площадь объекта составляет 21 084 кв. м. 
Отельная УК - МТЛ.АПАРТ

PS. Несколько уточнений. Разрешение на ввод датируется 26 декабря 2023 года. Официально это гостиница.
В компании уточнили, что средняя цена апарта – 410 тыс. рублей за квадратный метр, стоимость апартамента начинается от 9,8 млн рублей. Заработает инвест-отель предположительно летом или в сентябре.
Согласно последней, декабрьской ПД заключено 236 договоров с использованием счетов эскроу (на 2,3 млрд рублей), 1 договор на машино-место (на 2 млн рублей).
Первоначально (это осталось в последней проектной декларации) срок сдачи – II квартал 2025 года!🔚

Операционные показатели VALO за 2023 год

Марина Сторожева, управленец и идеолог проекта VALO, в своем телеграм-канале опубликовала аналитику по рынку апартаментов. Там много красивых графиков, таблиц – их можно посмотреть (скачать) на ее канале. Меня заинтересовали только «операционные показатели». Хотелось бы больше цифр, конечно.
Источник здесь

«Яндекс Путешествия» назвал топ самых популярных отелей в Петербурге. И апартаментов тоже

Отечественный агрегатор бронирования для туристов назвал ТОП-100 российских отелей. В ТОП-10 по Петербургу наряду с классическими отелями попали и апарт-отели. С чем их и поздравляю. Хотелось бы больше цифр, конечно. Хотя бы чуть.
«Что дает звание ОТЕЛЯYEAR? – спрашивают сами себя копирайтеры «Яндекс Путешествия» (да, ОТЕЛЬГОДА, наверное, плохо звучит) и сами же отвечают, по-моему даже с юмором. - Во-первых, это приятно. А во-вторых, каждый из ТОП-100 объектов размещения получит набор, благодаря которому гости узнают о вашем достижении. В набор входит наклейка на дверь, призовая статуэтка и табличка для размещения в зоне ресепшн». 🔚

Внятный отчет по Best Western Zoom Hotel за прошлый год и планы на этот

В Best Western Zoom Hotel прошло собрание собственников апартаментов, на котором отельерная компания «Апарт Сервис» отчиталась в своих успехах за 2023 год и обнародовала план на этот год.

Если честно, поднадоели эти абстрактные проценты доходности, которыми любят щеголять компании, управляющие чужим имуществом. А тут и планы, и выполнение, в процентах, в рублях, да на квадратный метр. Респект «Апарт Сервису» за внятную и понятную информацию.

Хотя, как я понимаю, «Апарт Сервису» непросто приходится с собственниками. Если кто может объяснить, чем недовольны владельцы апартаментов на Черной речке, был бы очень благодарен. Один из «оппозиционных чатов» собственников наполнен лютой ненавистью к «Апарт Сервису», но я так и не понял сути претензий.🔚

Orange Group выходит на рынок профессиональных управляющих компаний

Orange Group планирует развивать свой отельный бизнес под брендом izzzi, беря в управление «сторонние» апарт-комплексы и отели. «Мы готовы брать отели в управление целиком, несколько запросов есть», – рассказала Оксана Базырина, директор бизнес-направления Orange.HoReCa! Подобные услуги предлагает «МТЛ. Апарт (Avenue) и Yes.

До этого компания брала в отельное управление только проекты реконструкции, которыми занималась сама. Сейчас, по данным РГУД, под брендом izzzi работает порядка 300 номеров (три отеля).

Чуть ранее Orange подвела итоги прошлого года по доходности. Инвесторы «Izzzi у Гостиного двора» получили 14% годовых при загрузке отеля почти на 85%. У «Izzzi на Большой Московской» и «Izzzi на Банковском» доходность составила 8,5– 9% годовых, а это 2 252,54–2 330,99 рублей за квадратный метр в месяц при загрузке 89,4% и 86,7%, соответственно. Капитализация юнитов с момента старта продаж составила в среднем +37% по трем объектам.🔚

Домклик (Сбербанк) запустил сервис «Аренда» жилья. И апартаментов тоже

«Собственникам жилья теперь доступен сервис «Домклик Аренда», чтобы сдать жилье быстро, выгодно и без лишних хлопот. Домклик возьмет на себя всю работу с объявлением и приведет проверенных жильцов», - говорится в официальном пресс-релизе. Речь, как я понимаю, идет о долгосрочной аренде.

Несмотря на то, что авторы пишут о жилой недвижимости, владельцы апартаментов также могут воспользоваться этим инструментом (в фильтрах есть опция про апартаменты).

В услугу «Домклик Аренда» входит:
- создание, размещение и продвижение объявления на популярных федеральных и региональных площадках;
- прием звонков от кандидатов, отсев спама и рекламы;
- проверка жильца на соответствие требованиям арендодателя;
- управление календарем показов: согласование удобного времени и переносов;
- полный проект договора и описи имущества от профессиональных юристов с учётом основных рисков;
- личный кабинет, в котором собственник может онлайн решать ключевые вопросы: размещать фото жилья для описи, отбирать кандидатов на просмотр, подписывать необходимые документы.
Услуга платная.
НЕреклама.🔚

«Начало. Сервис» сменила гендиректора и собственника

УК «Начало.Сервис» перешло в собственность застройщика апарт-отеля «Начало». Эту информацию подтвердил бывший гендиректор «Начало. Сервис» Кирилл Рузанов.

«УК передана в полностью рабочем виде застройщику. Осталось немного закончить оснащение и далее, просто операционка уже. Арендная часть работает. Экс-партнеры должны уже подхватить все процессы, — прокомментировал он. — Это нормальная жизненная история, когда у партнеров начинает меняться видение относительно развития компании или направления совместного бизнеса, имеет смысл сделать расход, дабы не страдали клиенты, которые на этом завязаны».

Новым гендиректором стала Анастасия Чулочникова, пишет подписчик (огромное спасибо за инфо!). К сожалению, пока никакой информации о новом гендиректоре у меня нет.
Апарт-отель «Начало» (768 апартаментов) начал принимать гостей в конце прошлого года. Заявлялось, что в управлении УК «Начало.Сервис» — порядка 300 апартаментов. 🔚

Следственный комитет проверит строительство апартаментов на Социалистической, 7

Председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил организовать проверку по факту массового обмана покупателей апартаментов в Петербурге, на Социалистической, 7.

В официальном сообщении СК адрес не называется, но покупатели недвижимости в этом проекте говорят, что речь идет именно о комплексе апартаментов на Социалистической, 7. РенТВ даже сняло сюжет по этому адресу (на этот сюжет ссылается СК – как повод для проверки). Там еще «конь не валялся», хотя ключи обещали отдать в марте этого года.

Ранее мне в Комитете по строительству сообщили, что разрешение на строительство по этому адресу не выдавалось. Как версия – девелопер «Реновация Development» вел работы под видом перепланировки, потом намереваясь ее узаконить через районную межведомственную комиссию.

Домклик (Сбербанк) продолжает продавать «квартиры» в этом доме как в существующем объекте.🔚
Сюжет можно посмотреть здесь

Доход инвесторов VALO вырос на 43%: подробности итогов 2023 года, африканский пик

В VALO поделились подробностями доходов в прошлом году. Дополнение к графикам, опубликованным чуть ранее здесь.
Выручка от номерного фонда апарт-отеля VALO Hotel City увеличилась на 55 % – с 646,6 до 1003,7 млн рублей, а суммарный доход собственников – на 12 % (с 332,4 до 372,6 млн рублей.
В среднем инвестор заработал в месяц на своем апартаменте на 43% больше, чем в 2021 году: 23 019 и 32 889 рублей, соответственно.
В высокий сезон (с мая по июль) при «котловом» методе распределения доходов прибыль в месяц варьировалась от 35 до 55 тыс. рублей.

За год апарт-отель VALO Hotel City принял на 65% больше гостей, чем в 2022 году: гости суммарно провели 288 763 ночи в 2022-м и 403 394 в 2023 году.

Средняя загрузка номерного фонда составила 92%, тогда как в 2021 году она была 79%.
В период майских праздников и летних каникул загрузка отеля достигала 99%.

Средняя цена одной ночи в номере (ADR) увеличилась на 11% – с 2 245 до 2 488 рублей. По словам гендиректора VALO Service Константина Сторожева, в 2023 году пик загрузки пришелся на форум Россия-Африка, который проходил в конце июля (26.07-29.07). «Загрузка в секции 4 VALO Residence превысила 98%, в секции 6 VALO Business 4* была на уровне 97%», – добавил он.🔚
Зеркало канала в VK АПАРТАМЕНТЫ ПЕТЕРБУРГА

BECAR: Доходность апартаментов We&I Ramada by Vertical на Большом Сампсониевском, 74. 2023 год

Беззаконие продолжается: закона об апартаментах нет и не будет

Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму, и в ближайшее время он вряд ли появится.
«Правительство над этим думает, но пока этот закон далек даже от предварительного внесения в Госдуму. И все сейчас откровенно боятся трогать эту тему. Я боюсь, что в ближайшее время по апартаментам никаких решений принято не будет», – заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Не смог пройти мимо такой душераздирающей новости.🔚
Источник здесь

SHINE: подробности от инвестора

Спросил инвестора апарт-отеля SHINE о судьбе проекта.
Официальные органы молчат. Проект стартовал в мае 2021 года и был практически готов (разрешение на строительство получено еще в 2016 году) – в том же году обещали его сдать. Официальный документ о вводе был получен в октябре 2022 года. Ключи инвесторам были обещаны в апреле 2023 года.

Вот что ответил инвестор о ситуации на текущий день. «Была недавно там. Вроде бы руководство решило проблему с финансами и траншами гасит долг банку, чтобы вывести из залога SHINE. Последний транш апрель-май. И сразу начнут передавать в собственность. Слышала дату - июль, но уверена – не успеют. Готовят информацию для нас, скидки для меблировки. Пока так».
Цена на старте – от 4,4 млн рублей (24 кв. м). Сейчас на ЦИАН предлагаются 30-метровые апартаменты в SHINE за 6 млн рублей.
Апарт-отель изначально был ориентирован на китайский турпоток. Понятно, что часть проблем связано с отсутствием этого турпотока.🔚

Inreit подвел итоги деятельности своих отелей (бренд Port Comfort)

Кирилл Кудинов, основатель компании Inreit, опубликовал окончательные итоги по доходности за 2023 год самых успешных отелей сети Port Comfort.

Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29, 130 номеров) — 9,9% годовых. Открыт в ноябре 2022 года. Выплаты инвесторам Лиговского, 29 оказались одними из самых высоких по сети. В 2023-м собственники студий получили в среднем 574 тыс. рублей с одной студии.

Апарт-отели Port Comfort by Neva (Блохина, 20, 64 номера, открыт в конце 2021 года) и Port Comfort by Old Nevski (Александра Невского, 9, 18 номеров, но не точно) показали, соответственно, 10,6 и 10,8% годовых. Средние выплаты за год: 490 тыс. и 447 тыс. рублей.

Port Comfort by Moyka (пер. Гривцова, 4к2, 48 номеров, открыт летом 2022 года) принес его инвесторам в среднем 11,9% годовых. Среднегодовая сумма выплат составила 531 тыс. рублей.

«Отмечу, что средняя годовая доходность наших отелей ежегодно росла после пандемии с увеличением туристического потока. По данным Смольного, число приезжих в 2021-м достигло 6,1 млн, в 2022-м — 8,1 млн, а в 2023-м — 9,4 млн человек. За эти периоды доходность юнитов Inreit достигала соответственно: 9,4%, 10,6% и 12% годовых», — пишет Кирилл Кудинов. По его словам, в этом году компания планирует выйти на среднюю доходность 14% годовых.🔚

Инвест-отель «ПРО.Молодость» получил финансирование

PLG смогла заключить кредитный договор со Сбербанком. Об этом сообщила коммерческий директор ГК PLG Ольга Козимянец. По ее словам, будет проведена реконцепция отеля. «Инфраструктурно проект будет выглядеть совсем по-другому, – сказала она. – Мы хотим зайти туда с другой категории звездности отеля (не три, а четыре звезды)».

И действительно, согласно проектной декларации от 19 января, фигурирует кредит в размере 5,1 млрд рублей.
Источник (начиная с 39 минуты)

YE’S Leader повышает гарантированный доход

Давно не было новостей про гарантированную доходность. Не порядок. YE’S Leader увеличивает гарантированный доход инвесторам до 45 тыс. руб./месяц на три года. Предложение распространяется на апартаменты категории Standard, расположенные на этажах с 7 по 12-й.

«Большой опыт управления существующими апарт-отелями, высокое качество предоставляемых услуг и адаптивность к внешним изменениям позволяют гостиничной компании YE'S обеспечивать стабильную загрузку в апарт-отелях сети выше 90% в течение всего года. И, как следствие, увеличивать не только прибыль компании, но и доход инвесторов. По итогам 2023 года выплаты собственникам составили порядка 1 млрд. рублей», – отмечает директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.
К сожалению, подробностей про выплаты собственникам нет.

YE’S Leader – один из самых долгостроящихся проектов апартаментов. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. Продажи ГК «Лидер Групп» открыла в конце 2021 года. Здание высотой 24 этажа рассчитано на 748 апартаментов. Минимальная цена на старте – 4,88 млн рублей. Сейчас – от 4,95 млн. Ключи – сначала в конце 2024 года, теперь в конце 2026 года. Продано (ПД от 8 февраля) – 150 апартаментов. 🔚

Апартаменты-самострои. Московская реальность

Занимательная статистика из столицы нашей Родины (в Петербурге такие объекты тоже есть). Каждый шестой комплекс апартаментов в Москве возведен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой, рассказал управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

По данным компании, в Москве насчитывается около 145 зданий суммарной площадью 3 млн кв. м, используемых под размещение апартаментов. В 25 из них (17%) можно обнаружить нарушения, допущенные при строительстве или реконструкции, в том числе в части оформления земельных отношений.
Речь идет о ситуациях, когда застройщики по тем или иным причинам до начала строительства не привели вид разрешенного использования участков в соответствие с целями. Таким образом, распроданные апарт-комплексы находятся на земле, на которой не могут размещаться в силу закона и в результате квалифицируются как самовольные постройки.

На данный момент уже известно о претензиях города к объектам на Вольной улице, а также в Дегтярном и Переведеновском переулках. По оценке Consul Group, если ситуация будет развиваться по сценарию признания объекта самовольной постройкой, следующим этапом станет предъявление требования о его сносе.
Покупатель такой недвижимости получит право требовать от застройщика возмещения убытков, однако процедура восстановления прав физического лица может оказаться невозможной, либо крайне дорогой и длительной. 🔚
Источник

Капитализация апартаментов. Исследование BECAR

Аналитики Becar подготовили большое аналитическое исследования о динамике стоимости апартаментов в 2020-2023 годах. Жирных для рынка недвижимости годах, которые запомнятся, и не только пандемией.

Это первое исследование стоимости (капитализации) именно апартаментов (апарт-отелей), причем для наглядности в него включены и жилые объекты. Конечно, самая лучшая динамика у «Вертикали» на Орджоникидзе.
К цифрам есть некоторые вопросы. Некоторые застройщики вряд ли согласятся с ними.
Но важен сам факт – аналитики стали исследовать показатели стоимости апартаментов. Вполне возможно, что появится качественная аналитика и по стоимости апартаментов на вторичном рынке, который только формируется – так что ему можно и помочь. Я бы посоветовал давать показатели по квадратным метрам в рублях, потом и доходность по квадратным метрам (правда, работает только при котловом распределении дохода, надо еще думать). Доходность должна стать важным фактором стоимости апартамента, который уже работает.⏬