ПН: Продажи апартаментов в I квартале выросли в два раза

В Петербурге с января по март было реализовано порядка 860 апартаментов, что в 2 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, подсчитали аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Средняя цена квадратного метра сервисных апартаментов за I квартал 2024 года практически не изменилась и составила на начало апреля 298 тысяч рублей. В свою очередь, цена на не сервисные апартаменты выросла на 2,7% и составила 287 тысяч рублей за квадратный метр.

«В первом квартале в равной доле популярными среди покупателей стали как сервисные, так и не сервисные апартаменты – по 49%, 2% реализованных апартаментов пришлось на элитные апартаменты. Около половины сделок пришлось на апартаменты в бюджете до 6,5 млн рублей, при этом ¾ из них с отделкой», – комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В комплексах с предложением сервисных апартаментов традиционно наиболее популярны были студии – 93%. Средний чек покупки юнита в сервисных апартаментах в спальных районах составил порядка 6 млн рублей, в статусных локациях города – 8,8 млн рублей.🔚

Новый сервисный апарт-отель GLER на Васильевском, от 10 млн рублей

Компания «Петрополь» открыла предварительные продажи в премиальном сервисном апарт-отеле GLER на Васильевском острове в Петербурге. Об этом сообщил гендиректор компании Марк Лернер сегодня на деловом завтраке BestBreakfast по туризму и индустрии гостеприимства. Организаторы мероприятия – ГК «БестЪ», «МТЛ-АПАРТ».

Цена апартаментов – от 10 млн рублей. Начало работы апарт-отеля – II квартал 2025 года.

Новый апарт-отель – это перепланировка здания 2022 года постройки общей площадью 7224 кв. м. Адрес: 17-я линия Васильевского острова, д. 52, корп.1 (угол с Малым проспектом).

В девятиэтажном апарт-отеле запланировано 111 полностью меблированных и оснащенных по гостиничным стандартам юнитов площадью от 20 до 63 кв. м, классифицированных на 4 звезды. На 9 этаже здания будут располагаться 7 эксклюзивных пентхаусов с собственной террасой и видами на исторический центр Петербурга.
На первом этаже апарт-отеля будет расположен гастробар BOTTEGA, который откроется до конца лета текущего года как для гостей апарт-отеля, так и для горожан. Второй этаж здания будет отведен под офисные помещения и зону коворкинга.

Управлением апарт-отелем GLER займется гостиничный оператор полного цикла УК «Станция». С 2013 года «Станция» управляет сетью отелей в Петербурге на 450 номеров под собственным брендом Station Hotels.

На старте продаж инвесторам будет предложена программа с гарантированным доходом до 120 тыс. рублей в месяц сроком на 2 года. Старт продаж намечен на вторую половину мая 2024 года. Продажи будут осуществляться по договорам купли-продажи.🔚

Новый апарт-отель на Заставской (пока без имени), цена – от 6,6 млн рублей

Компания «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ») и компания «Союз Девелопмент» запускают новый проект – сервисный бутик-отель в Московском районе Петербурга, недалеко от станции метро «Московские ворота». Об этом рассказал в рамках делового завтрака BestBreakfast гендиректор «МТЛ-АПАРТ» Николай Антонов.

Четырехэтажное здание (адрес: Заставская улица, дом 33, строение 3) было построено в 1890 году для товарищества С.-Петербургского механического производства обуви (позднее «Скороход»). Сейчас всю территорию «Скорохода», некогда преуспевающей фабрики по выпуску детской обуви, «Охта Групп» превращает в лофт-квартал «Скороход». Апарт-отель станет частью этого квартала.

На сайте «Охта Групп» опубликована информация (сегодня, от 24 апреля), что (цитата): «Завершаются согласования проекта реконструкции одного из корпусов «Скорохода» в апарт-отель. Ведется подготовка к старту продаж. Заключен договор купли-продажи здания общей площадью около 3 400 кв.м. Сумма сделки – 255 млн рублей». Вполне возможно, что речь идет именно об этом проекте отеля.

Апарт-комплекс после реконструкции будет включать в себя порядка 80 апартаментов от 22 до 71 кв. м, а также коммерческие площади порядка 600 кв. м. Стартовая цена продажи – 330 тыс. рублей за квадратный метр.
На 1 этаже будут располагаться коммерческие площади, жилая часть займет 2,3 и 4 этажи, причем на 4 этаже предполагаются двухуровневые апартаменты.

«МТЛ-АПАРТ» выступает эксклюзивным консультантом и управляющей компанией будущего проекта.
Планируемый срок начала работы отеля – 1,5-2 года.
Выход в продажу – с 1 мая этого года.🔚

YES: загрузка 94%, своя школа для персонала, доходность 8-10%, отель на Байкале

Интересную информацию озвучила Юдита Григайте, директор по маркетингу сети апарт-отелей YES, Москва, Санкт-Петербург. Все ее выступление можно послушать на ютьюбе (ссылка внизу). К слову, чистая прибыль УК YES в прошлом году составила более 250 млн рублей, так что в озвученные высокие показатели верится.

Вот что заинтересовало:
Номерной фонд YES – 4,5 тыс. номеров, 6 апарт-отелей, в том числе один в Астане. В работе 8 проектов (франшиза), в том числе один в районе Байкала (сейчас многие апарт-отельеры смотрят в эту сторону). К сожалению, не известно, сколько апартаментов находятся в прямом управлении.

«Мы уходим от понятия низкий/высокий сезон. Наши показатели доказывают, что нет никакой сезонности».
Корпоративные клиенты – 60-70% в 2022 году, 30% – в 2023 году.

В Москве откроется первая школа по подготовке персонала. Как я понимаю, что-то подобное делает VALO. Так что не первая.

Инвесторы – 89%. У 26% есть опыт инвестирования в апартаменты.

Более подробно и красиво – на слайдах. Посмотреть можно здесь. С 40 минуты.🔚

PS. Канал apartpro – единственный канал про деловую недвижимость, который не пишет про каждый чих ключевой ставки, не анонсирует заседания ЦБ по ключевой ставке, не публикует анонимные опросы по ключевой ставке. А судя по многочисленным постам, комментариям, прогнозам ключевая ставка сегодня – это самая главная новость. Тьфу.

ACCOR выплатила 250 млн рублей за «выход» из проекта Status by Salut

Один из крупнейших мировых гостиничных операторов французский Accor выплатил петербургской фирме «Союз-Строй инвест» 250 млн рублей за разрыв контракта на управление отелем, специально построенным под бренды Novotel и Adagio, пишет «Фонтанка». Сумма претензий – 1,9 млрд рублей, но суд уменьшил сумму.

В марте 2022 года французы сообщили, что разрывают контракт, компания сворачивает развитие своей сети в России. Но из России она не ушла, более того в прошлом году российское юрлицо, ООО «Р.М.Х.К.», показало рекордную для себя выручку в 2 млрд рублей. Да что там. Как известно, прошлой осенью в Valo открылся отель под брендом Mercury (пять звезд), бренд принадлежит Accor Hotels.

Сейчас отель работает под брендом итальянской сети Domina, а часть апартаментов трудится под собственной маркой Salut. Генеральный управляющий комплексом – Полина Ефимова.
Апарт-отель включает себя гостиницу (253 номера), апарт-отель (479 номеров), 12 конференц-залов, лобби бар, ресторан, SPA с бассейном и подземный паркинг.

По-моему, это единственный случай, когда удалось «наказать» за разрыв договоренностей.
В тг-канале апарт-отеля инвесторы-частники почти справедливо считают, что им тоже полагается доля этой компенсации.
Подробности на «Фонтанке»🔚

«Life Apart Октябрьская»: сервисный апарт-отель с видом на Неву и бассейном на крыше

Пропустил проект сервисного апарт-отеля от компании «МАКСИМУМ Life Development» – «Life Apart Октябрьская». Компания больше известна на загородном рынке, реализует в основном коттеджные поселки. И вот решила попробовать свои силы в апарт-строительстве.

В продажу апартаменты были запущены в конце прошлого года. Согласно проектной декларации от 8 апреля 24 года продан (заключен договор эскроу) один апартамент площадью 26,45 кв. м за 4,761 млн рублей. На сайте висят цены от 5,34 млн рублей (с чистовой отделкой).

Место для отеля своеобразное. Октябрьскую набережную в последние годы обильно застраивают – и не шедеврами архитектуры. Никакой концепции застройки нет. Результат – унылые современные сооружения, мимо которых хочется проезжать со скоростью более 60 км в час. Ну и под окнами с видом на Неву - нескончаемый поток авто.

Апарт-отель строится на месте заброшенного двухэтажного здания 1867-68 годов постройки. Ранее оно принадлежало авиакомпании «Россия», не использовалось, было продано. Не обошелся этот объект без маленького скандала. Градозащитники выступали против сноса этого здания.

В 14-этажном отеле запланировано 197 апартаментов: 110 студий от 26 кв. м, 54 джуниор-сюита от 35 кв. м, 11 апартаментов с 1 спальней от 42 кв. м и 22 апартамента с двумя спальнями. На крыше будет расположен открытый подогреваемый бассейн с lounge зоной!!!

Девелопер уверяет, что 70% апартаментов будет с видом на Неву. И это, пожалуй, единственный плюс для проекта бизнес-класса (так позиционируется отель). Хотя бассейн на крыше (если будет) – тоже приятный бонус.

Как я понял, предполагается, что все апартаменты перейдут в управление TRAVELTO (договор от 3 лет). Не уверен, что получится реализовать эту схему в полной мере.
Предполагаются две доходные программы: «Рента» (долгосрок с фиксированными ежемесячными платежами) и «Бизнес» (котловой способ).
Ввод в эксплуатацию – конец 2025 года. Ключи – июль 2026 года. 🔚

Курортный сбор за первый месяц принес бюджету Петербурга 19 млн рублей

Пишет «ДП» со ссылкой на Комитет финансов Петербурга. Планировалось, что за этот год туристический сбор принесет в казну 310 млн рублей. На эти средства планировалось благоустроить пляжи «Дюны» и «Ласковый» в Курортном районе (неужели других источников не нашлось?).
То есть в день оплачивают курортный сбор 6333 туриста. Показатели собираемости курортного сбора вроде выглядят неплохо. Причем апрель не самый хлебный месяц. Жаль, что нет цифр, кто когда где и сколько заплатил, а только общие данные. 🔚
Источник

Москва созрела для сервисных апарт-отелей

Ходят упорные слухи, что девелоперы Москвы начали очень пристально присматриваться к формату апарт-отелей, мол, квартирными апартаментами уже все наелись, перспектив перевода их в статус жилых нет, сервисные апартаменты – продукт слишком запутанный и непредсказуемый, а вот гостиницы – это интересно, ново, перспективно. Есть и очень заинтересованные лица в развитии этого направления, лица эти чаще можно видеть в Петербурге, чем в Москве.

Что собой представляют нынешние сервисные апарт-комплексы в Москве – небольшое исследование.
https://telegra.ph/Moskva-sozrela-dlya-servisnyh-apart-otelej-05-08

Коливинг You&Co от Becar на Орджоникидзе,44 начнет работу в ноябре-декабре 2024 года

Второй корпус большого проекта «Vertical на Московской» начнет работать в ноябре-декабре этого года. Об этом рассказала управляющая по работе с партнерами компании Becar Марина Валтере в интервью АН «Адвекс».
Цитата дословно: «Будет открывать свои двери в ноябре-декабре уже этого года».

Честно, уже запутался в названиях этого большого проекта компании Becar на Орджоникидзе, 44, да и в сроках реализации тоже. В официальных документах значится срок сдачи оставшихся четырех корпусов 2025 год, а ключи – в середине 2026 года. На официальном сайте «Vertical на Московской» (теперь так называется?) говорится, что «2 корпус введем в 2024 году!».

Как я понимаю, второй корпус – это самый большой в Европе коливинг You&Co. По проектной декларации, 780 номеров (на сайте почему-то говорится, что 816 апартаментов) с сетью общественных пространств общей площадью 10 тыс. кв.м. Площадь апартаментов – от 12 кв. м.

Согласно проектной декларации (ПД) от 6 февраля (более свежей на ДОМ.РФ нет), по второму корпусу было заключено 243 договора с использованием эскроу, площадью 3 735 кв. м на сумму 581 262 040 рублей. То есть продано 31%.
Ценник (на сайте) – от 4,9 млн рублей. Гарантированный доход – от 49 тыс. рублей. 🔚
https://youtube.com/clip/UgkxSOKjUvrMFFPvhJFRtJ7dJfZ4L3NuQtSE?si=fI6XevsgbK7m5VY9

Кто и как платит за «капремонт» апартаментов. Информация к размышлению

В «ДП» вышел большой материал про апартаменты с длинным заголовком «Реновация, рост туризма и новые проекты: рынок апартов Петербурга на подъеме». В общем обо всем по чуть-чуть. Ссылка внизу – можно прочитать полностью статью, если кратко – все на апарт-рынке супер. Плюс немного саморекламы. Но также была затронута специфическая тема, редко поднимаемая – реновация апартаментов после некоторого срока их эксплуатации (ремонт, обновление мебели, техники).

Многие инвесторы не задумываются о том, что будет с их недвижимостью через 5-10 лет, а зря. Тема, скажем так, чувствительная, и с каждым годом она будет становиться все более и более чувствительной. Впрочем, апарт-операторы, осознав проблематику (убедить сотни инвесторов потратить свой доход на ремонт – дело непростое), уже, как я понял, включают в договор с собственниками пункт о необходимости «ремонта за свой счет».

Несколько выжимок из статьи (к сожалению, опять мало конкретики, сколько стоит, но хоть что-то):
YE`S с прошлого года занимается обновлением апартов в своем комплексе на улице Хошимина. На данный момент работы завершены примерно на 50% от всего номерного фонда в управлении, финансируется реновация по разным вариантам оплаты. Срок работ зависит от состояния юнита, но в среднем – не больше двух недель. По словам Юдиты Григайте (директор по маркетингу сети апарт-отелей YES, Москва, Санкт-Петербург), в целом собственники с пониманием относятся к необходимости нести затраты, в том числе и крупные инвесторы, которым принадлежит по несколько десятков апартаментов. С учетом приобретенного опыта в договоры по новым проектам YE`S закладывает условия об обязательном проведении ремонта.
«Мы предлагаем собственникам наиболее выгодные предложения от поставщиков, делая акцент как на презентабельном внешнем виде мебели, который будет соответствовать ожиданиям арендатора, так и на ее износостойкости. Разумеется, управляющая компания не получает дополнительный доход от программы реновации, весь бюджет предусмотрен на апартамент», – говорит Юдита Григайте.

Первый апарт-отель сети Avenue открылся на улице Академика Павлова восемь лет назад, его номерной фонд также проходит реновацию, пояснил гендиректор «МТЛ-АПАРТ» Николай Антонов. Часть работ проходила централизованно – например, замена душевых кабин. По остальным подписываются индивидуальные договоры. «Мы составляем список работ, которые необходимо провести, чтобы номер сдавался лучше, с указанием затрат. Примерно 80% собственников реагирует на это вполне адекватно. Работы мы оплачиваем за свой счет, в течение года удерживая часть платежей в рамках платежей по договору аренды», – пояснил Николай Антонов.

Реновацию проходит и номерной фонд апарт-отеля Vertical на Московском проспекте компании Becar, который также открылся восемь лет назад. «Это сложный процесс, потому что собственников нужно убедить, что это необходимо. А они уже привыкли к стабильному доходу и не всегда хотят идти на траты. Мы провели пробную реновацию трех номеров, сделав их тематическими – с отсылкой к советскому кино. Сейчас показываем наш новый концепт собственникам. Работы идут по предоплате (возможна рассрочка), средняя стоимость — около 400 тыс. рублей с учетом замены мебели», – рассказала гендиректор сети отелей Vertical Юлия Шмидт.

Источник: ДП

В Петербурге строится более 40 апарт-комплексов, более 70 – проектируется

Марина Сторожева, идеолог и визионер крупнейшего апарт-отеля VALO в Петербурге, опубликовала в своем телеграмм-канале цифры по стройке апартаментов в нашем апарт-городе. Объемы действительно поражают. 70 проектируемых объектов!!!🔚
Источник:

Maris: Цены на апартаменты снизились на 6,1%, продажи выросли

Еще немного аналитики. Рубрика «Без комментариев». В I квартале 2024 на рынке апартаментов Петербурга наблюдалась незначительная отрицательная коррекция ценовых индикаторов, утверждают аналитики компании Maris. Странно, что деловые СМИ не написали «Цены на апартаменты рухнули!», пропустили, видимо, эту новость.

Снижение средней цены в I кв. 2024 составило –6,1% относительно показателя IV кв. 2023. В годовом выражении (к I кв. 2023) средняя стоимость на рынке уменьшилась на –3,0%.

По итогам I квартала 2024 объем продаж на рынке апартаментов Петербурга составил 818 юнитов (ДДУ), что практически в два раза превысило показатель аналогичного периода 2023 года.

По состоянию на конец апреля 2024 года на стадии строительства находились комплексы апартаментов на 18 287 юнитов (более 762 тыс. кв. м). Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов. По объему введенных объектов лидируют Московский, Выборгский, Василеостровский и Фрунзенский районы города. По числу строящихся – Невский, Московский, Красногвардейский и Приморский.🔚
Источник