Москва начинает штрафовать строителей апарт-псевдожилья

Власти Москвы ввели новый вид штрафов — за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. Коснутся они как реконструированных задний, так и объектов нового строительства, правда, как говорят эксперты, апартаменты, построенные как «гостиничные комплексы», избежат наказания. Важно, что штрафные санкции накладываются на застройщика.

Не секрет, что московские девелоперы понастроили апартаментов на территориях, предназначенных под промышленные объекты, под офисы, и спокойно продают их как жилье. В Петербурге такого масштаба это явление не приняло (есть, впрочем, как минимум один комплекс, который на самом деле торговый центр, ну и Дом творчества, превратившийся в гостиницу).

Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев:
для граждан они составят 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
для должностных лиц – 1–1,5%;
для юридических лиц – 2–3%;
меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена – до 900 тыс. рублей.
Помимо оплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение. То есть либо предотвратить его применение под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка. На это дается 270 дней.🔚

Подробнее можно прочитать в статье на РБК

На Парнасе продается готовый проект ЖК с гостиничным фондом на 1442 номера

Возле станции метро «Парнас», напротив комплекса апартаментов START, выставлен на продажу готовый инвестиционный проект – земельный участок с разрешением на строительство. Объявление о продаже опубликовало агентство недвижимости. Вполне возможно, что предложение о покупке появилось не вчера. Но есть повод вспомнить о большом мультипроекте (жилье плюс гостиница) на Парнасе.

Разрешение на строительство получено компанией ООО «Абсолют» в ноябре 2023 году и действует до конца 2028 года. Тогда же в 2023 году стало известно о новом проекте, но эксперты предположили, что подготовленный проект будет выставлен на продажу (мол, застройщик вообще никому не известен, владеет им ЗПИФ) – так оно и вышло. Также высказывалось мнение, что гостинца будет в итоге комплексом апартаментов.

Согласно разрешению на строительство на участке можно построить жилой комплекс на 665 квартир (217 студий, 236 однокомнатных квартир, 136 двушек, 72 трешки и 4 четырехкомнатные), а также гостиничный комплекс на 1442 номера. Интересна именно гостиничная часть, но никакой конкретики с момента получения разрешения на строительство не публиковалось.
На Парнасе уже активно работает START – 3244 номера. 🔚

#новыепроекты

Петербург вошел в тройку самых востребованных регионов для летних поездок

Говорят, что есть какие-то проблемы с бронированием, но в публичном пространстве, наоборот, хорошие новости. Хотя не покидает ощущение дежавю, что топ этот уже был не раз.

В топ-3 самых востребованных у россиян регионов для летних поездок входят Москва, Краснодарский край, Петербург. По данным единой платформы для отелей Travelline, на них приходится почти половина всех совершаемых бронирований объектов размещения. Доли внутри этой тройки распределяются примерно поровну, сообщает «Российский союз Туриндустрии».
Москва, Краснодарский край и Петербург не только занимают примерно равные доли рынка, но и объемы продаж отелей в этих регионах выросли одинаково – на 22-25% по сравнению с прошлым годом.
Судя по статистике Travelline, темпы роста бронирований на лето по сравнению с прошлым годом замедляются. Если в марте-апреле число заявок в среднем по России выросло на 44%, то сейчас – на 21%.🔚

Inreit запустит апарт-отель в Выборге

Inreit приобрел здание в центре Выборга под инвест-отель своей сети Port Comfort на 110 номеров. Об этом сообщил основатель компании Кирилл Кудинов.

По его словам, это будет самый крупный отель в Выборге, первый сетевой отель. Порог входа для инвесторов – от 4,5 млн рублей. Проект в ближайшее время, «скоро», выйдет в продажу.
От себя добавлю: по-моему, это первый проект апарт-отеля в Ленобласти.🔚

PS. Подсказывают, что это не первый проект апарт-отеля в Ленобласти. В этом году сдается «Avenue-Apart Прибрежный» в Сосновом бору. В комплексе запланировано 140 апартаментов площадью от 31 кв. м. Управлять будет «МТЛ-Апарт».

#новыепроекты

В отеле Best Western Zoom Hotel открывается ресторан

Осенью этого года на первом этаже отеля Best Western Zoom Hotel открывается ресторан кухонь Европы и севера России – «Морошка».

Как я понимаю, больше года отель просуществовал без собственной «столовой». Ресторан рассчитан на 160 посадочных мест, пространство разделено на два зала и бар. 🔚

Best Western Zoom Hotel: доходность за май выше плана

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» обнародовала свои успехи за май этого года. Это единственная компания, которая публикует такую статистику в открытом доступе – даже если не «все идет по плану». За что ей большой респект.

«В мае, как и в апреле, мы перевыполнили план, и уже не на 1%, а на целых 14%, за счет чего нам удалось компенсировать недостающую прибыль первого квартала 2024 года и выполнить 101% от общего плана за пять месяцев», — говорится в сообщении для инвесторов.
• Январь - план выполнен на 93%;
• Февраль - план выполнен на 88%;
• Март - план выполнен на 95%;
• Апрель - план выполнен на 101%;
• Май - план выполнен на 114%.
Цифры, указанные в итоговом поле — это суммы к зачислению на расчетный счет с учетом оплаты коммунальных услуг и эксплуатации.⬇️

#доходность

Можно ли поменять апарт-отельного оператора? Спойлер – можно, но осторожно. Мысли вслух

В чатах часто встречаю вопрос, как перейти в другую управляющую компанию, чтобы получать больший доход. Теоретически это реально – большинство апарт-отельеров такую возможность предусматривает (пожалуй, только VALO жестко стоит на принципе «весь комплекс – один путь»).

Расскажу историю. Без имен, поэтому участник меня извенят. Однажды к руководителю одной очень известной и успешной управляющей компании пришла группа инвесторов из очень известной сети апарт-отелей с просьбой взять их апартаменты в свое управление. И получила отказ. Создавать конфликтную ситуацию руководитель успешной УК не пожелал. Рынок небольшой, все друг друга знают. Ради сиюминутной выгоды можно получить массу проблем. Более того, конкурировать с местным оператором непросто, особенно если он вставляет палки в колеса, а возможность такая у него имеется. Местный оператор ВСЕГДА находится в более выигрышной позиции (чуть не написал - сверху, а может, снизу).

Есть другой вариант – многочисленные «альтернативные УК», ИП, которые предлагают сдавать в аренду апартаменты. Конкуренция – святое. Но кто эти альтернативные УК, не исчезнут ли они через месяц-день? Объективно – ни крупные компании (ООО), ни мелкие (ИП) никакой ответственности за свои обещания не несут. Но все-таки компании с опытом, более-менее публичной отчетностью вызывают большее доверие, или нет? Просто представьте десять гастрайбайтеров в своем номере варят хинкали, обеспечиваю высокую доходность.

Как совет – продавать свою недвижимость (апартаменты) и переходить к другому оператору вместе с новым апартаментом. Кому доверяешь. Или кто показывает хорошую доходность. Ну пока это больше утопический ход – доходность остается коммерческой тайной. 🔚

В Ленобласти – гонка апарт-отелей: кто откроется первым?

В единственном профессиональном издании (СМИ) про строительство (я по крайней мере другого не знаю) вышла статья про новые проекты в Ленобласти. С упоминанием единственного профессионального телеграм-канала про апартаменты (сервисные) apartpro. За что большое спасибо коллегам.

Если кратко – проектов немного, но они есть. В основном это «базы отдыха». На мой взгляд, тема перспективная, интересная, особенно с учетом того, что аудитория таких проектов – не только туристы из других городов, но и жители Петербурга. 🔚

Всю статью можно почитать здесь

Гостиница вместо общежития: Градкомиссия одобрила отель на Красного Курсанта

Градостроительная комиссия одобрила строительство «Группой ЛСР» гостиницы на улице Красного Курсанта в Петроградском районе, рядом с метро «Чкаловская». Место очень неплохое.

Компания возведет здесь премиальную восьмиэтажную гостиницу площадью 14,9 тыс. кв. м, а также бизнес–центр высотой 9 этажей. Как пояснили в «Группе ЛСР», проект будет реализован в рамках развития одного из направлений холдинга — управление коммерческой и санаторно–курортной недвижимостью. Сейчас гостиничные активы группы включают в себя гостиницу «Приморская», санаторий «Волна» и пансионат «Кристалл» в Краснодарском крае и санаторий «Сестрорецкий курорт» в Петербурге.

Изначально «Группа ЛСР» хотела построить на этой территории 18 тыс. кв. м жилья бизнес–класса и даже согласовала в комитете по охране памятников проект как «общежитие со встроенно–пристроенными помещениями и подземным гаражом» высотой 9–11 этажей. 🔚
Источник

#новыепроекты

Апартаменты с доходностью 70-100%. Региональная реальность

В почту пришла рекламная рассылка, мимо которой нельзя пройти мимо. Ведь обещают доходность 70-100% в год только от сдачи в аренду апартаментов!

Высокодоходный дождь обещают во всесезонном курорте «Фанпарк Чи-л-лябинск», который реализуется на берегу челябинского водохранилища в 15 минутах от города. Открытие – лето 2025 года (кроме аквапарка).

Но не только высокую доходность обещает девелопер, но и высокую капитализацию. По словам директора по продажам мультикурорта «Фанпарк» в Челябинске Анастасии Борониной, компания гарантирует рост цены на недвижимость до сдачи в 120-150% . Продажи только юрлицам, по инвестдоговорам. 🔚

Доля апартаментов в структуре бронирований выросла до 32%

Доля апартаментов в структуре бронирований растет из года в год: в июне 2024 года она составила 32%, в 2023 году насчитывала 27%, а в 2022 году – 22%, подсчитали в сервисе онлайн-бронирования «Островок».

В некоторых регионах на такие объекты размещения приходится почти половина от всех бронирований – в основном, это направления для экскурсионного отдыха. В Калининградской области на апартаменты и апарт-отели приходится 64% от всех бронирований, в Новосибирской области – 46%, в Татарстане – 47%, в Петербурге – 43%.

Кроме того, по данным сервиса, в объектах такого типа этим летом наблюдается самый высокий рост числа бронирований по сравнению с традиционными отелями – на 27% относительно прошлого года.🔚

Источник: РСТ

#аналитика

Поздравляю!

Inreit приступил к продажам нового апарт-отеля в Выборге, цена – от 4,7 млн рублей

Компания Inreit приступила к продажам нового четырехзвездочного апарт-отеля в центре Выборга, на ул. Димитрова, 4. Как я понимаю, по соседству располагается трехзвездочный отель «Выборг».
Это будет реконструкция четырехэтажного здания. Ввод в эксплуатацию – конец 2025 года. Прогнозируемая доходность – 12% годовых. Средний рост стоимости недвижимости – плюс 25% в год.

Всего будет 110 номеров под брендом Port Comfort. Управление – собственная компания УК Visioneer Property Group. Ранее сообщалось, что стоимость апартаментов – от 4,5 млн рублей. На сайте пишут, что от 4,7 млн рублей.🔚

#новыепроекты

Mirax-Element. 4 самолета из прошлого

Пока все (многие) льют горькую слезу по поводу госипотеки (как без нее прожить), встретил оптимистичную акцию для продавцов (не для инвесторов) недвижимости, в том числе апартаментов. Ее организовала успешная богатая юная компания Element (раньше Element Development, три года назад появилась из ничего), которая уже построила апартаменты в Сестрорецке (Bereg.Курортный), а теперь строит апартаменты на Петровском острове в Петербурге (Киркоров их презентовал). Почему-то вспомнился Mirax с г-ном Полонским, самолеты в Канны, галстук. Было время. И вот оно опять.

Как вы думаете, куда они поедут на четырех самолетах?🔚💋

PS. для тех, кто интересуется загородной недвижимостью и инвестициями в дома

«Охта Групп» построит свой апарт-отель на территории «Скорохода». Высота потолков – более 4 м

«Охта Групп» получила разрешение на строительство (приспособление под гостиницу здания, входящего в состав ОКН «Производственные корпуса обувной фабрики») апарт-отеля «Скороход лофт», сообщает компания.

Здание на 205 номеров получило концепцию – «Work and live». Сервисные апартаменты с авторской отделкой от 16 до 72 кв. м представлены в шести категориях. Все номера будут двухуровневые, вместимостью от 4 человек, а высота потолков составит от 4,1 до 5,1 м.
Управлением апарт-отеля будет заниматься собственная управляющая компания.
Ввод в эксплуатацию запланирован в III квартале 2026 года.

В начале июня компания «Союз Девелопмент» объявила о начале продаж апартаментов (86 номеров) в новом проекте «Пространство by Avenue-Apart». Это реконструкция здания 1890 года постройки на территории «Скорохода».

Так что на обувной территории появится целых два (пара) сервисных апарт-отеля.🔚

#новыепроекты

Доработан законопроект о невозвратных тарифах в отелях. Теперь есть исключения, когда он превращается в возвратный

Минэкономразвития доработало законопроект о невозвратных тарифах в отелях по аналогии с авиабилетами. Сейчас из-за отмены бронирований гостиницы теряют в год около 20 млрд рублей, пишет РБК.

Ввести невозвратные тарифы при бронировании средств размещения предлагается с 1 марта 2025 года, следует из документа. Доработанный законопроект пополнился нормой, предусматривающей в особых случаях возможность возврата средств, оплаченных по невозвратному бронированию. К таким случаям относятся, например, болезнь, смерть потребителя или членов его семьи, близких родственников. Условия и порядок возвратов в таких форс-мажорных обстоятельствах будут определены правительством. Устанавливать исключительно невозвратные тарифы гостиницы не смогут: у потребителя должен быть выбор, если он изначально захочет сделать бронь с возвратом.

Российский союз туриндустрии (РСТ) в 2023 году оценивал, что невозвратный тариф позволит снизить стоимость размещения в отелях на 20–30%.🔚

Источник: РБК

КЦ «Петербургская недвижимость»: Спрос на апартаменты растет, особенно на формат «аналог жилья». Итоги рынка за полгода

Большую аналитику по апартаментам в Петербурге за первое полугодие подготовил КЦ «Петербургская недвижимость». Много букв, но по делу. Основные тенденции – частичное перераспределение спроса с рынка жилой недвижимости на рынок апартаментов за счет наиболее выгодных условий, а также рост цен и увеличение объема предложения по типу «аналог жилья», при снижении продаж сервисных апартаментов. Прогноз – «снижение доступности жилых квартир может в некоторой мере увеличить долю покупателей, готовых вложиться в покупку апартаментов».

Спрос: апарты побеждают жилье
За первое полугодие 2024 года совокупный объем продаж на рынке апартаментов Петербурга составил 1,6 тыс. юнитов, что на 60% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Причина – неадекватный рост цен на жилые новостройки.

За шесть месяцев увеличилась доля спроса на несервисный формат апартаментов (+1 п. п.), а также на элитный формат (+3 п. п). Кроме того, 8% от общего объема спроса заняли рекреационные апартаменты в Курортном районе (4,8 тыс. кв. м.), что указывает на продолжение тенденции развития внутреннего туризма.

Объем предложения: сервисный провал
На конец июня 2024 года на рынке Петербурга было представлено 79 комплексов апартаментов – часть объектов представлена в двух и более форматах, общей площадью 271,4 тыс. кв. м или 7,3 тыс. юнитов. По сравнению с концом 2023 года количество комплексов в продаже увеличилось на 14%, что связано с выходом на рынок новых проектов.

Объем предложения формата «аналог жилья» единственный показал положительную динамику по сравнению с концом прошлого года (+17%), в то время как объем предложения сервисных апартаментов снизился на 8%. Однако, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, объем предложения увеличился во всех форматах, особенно в элитном сегменте (+31%).

Доля сервисных апартаментов продолжает лидировать на рынке и занимает 67% в объеме предложения (4,9 тыс. юнитов), что связано с выходом в продажу таких проектов как: Avenue Apart Pulkovo (DVA Group) и «Пространство by Avenue-Apart» («СК Союз») – оба в Московском районе, Gler («Петрополь») на Васильевском острове и «Омега-Апарт» (ГК «Бестъ») в Петроградском районе (этот апарт-отель вышел в продажу в апреле этого года – пропустил его. Новый апарт-отель на 45 номеров появится в результате реконцепции бизнес-центра «Мидель» на Песочной набережной. Завершение работ запланировано на I квартал 2025 года).

«Всего в первом полугодии 2024 года на рынок в продажу вышло шесть новых объектов, общей площадью 22 тыс. кв. м. или 0,6 тыс. юнитов. Количество вышедших апартаментов снизилось на 41% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Основу нового предложения составили проекты, расположенные в Курортном районе и историческом центре – по 2 объекта в каждой локации», – комментирует замдиректора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.

Замедлился и ввод в эксплуатацию объектов. За полгода в Петербургской агломерации ввели в эксплуатацию 7 комплексов апартаментов или 575 юнитов, что на 78% ниже показателей прошлого года. На сервисные апартаменты пришлось 30% юнитов из общего объема ввода, что на 61 п. п. меньше, чем в аналогичный период 2023 года.

Цены растут, но несильно
На конец 1 полугодия 2024 года средневзвешенная цена апартаментов всех форматов в Петербурге составила 304 тыс. руб. за 1 квадратный метр. Показатель вырос на 5% по сравнению с итогами 2023 года и на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«В целом, наблюдается положительная динамика прироста цен по всем форматам апартаментов по сравнению с концом 2023 года. Так, сервисный формат показал прирост в 8%, в то время как цены формата «аналога жилья» не подверглись ощутимым изменениям (+0,5%). На корректировку цен повиляло ожидание прекращения льготной ипотеки, а также стартов проектов, находящихся в высокой стадии готовности и близких к сдаче», – сообщила Светлана Московченко.🔚

#аналитика

Формат элитных апартаментов показал самый большой прирост среднего показателя цены среди всех форматов (+10% в сравнении с концом 2023 года), рост цен обусловили продажи в апарт-отеле «17/33 Петровский Остров» (Element Development). В то же время, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на элитные апартаменты не подверглись значительным изменениям (корректировка в пределах 1%). 🔚