Тренд на открытость управляющих компаний
В этом году приятно удивили компании, управляющие апарт-отелями – уровень открытости их деятельности значительно вырос, хотя, конечно, не все данные удается получить. Тем не менее девелоперы стали остро понимать, что показатели деятельности управляющей компании, прежде всего показатели доходности, могут симулировать спрос, уговорить инвестора вкладывать в апарт-бизнес, демонстрируя реальные цифры успехов УК. Раньше срабатывал ценовой демпинг.
Вчера побывал на объектах компании Inreit – тур проходил в рамках конкурса «Доверие потребителя». Побывал на крыше строящегося апарт-отеля на Херсонской, в котором будет реализована концепция bleisure. Разработкой концепции занималась компания KR.Сonsulting и ее основатель Карина Шальнова.
Кирилл Кудинов, основатель компании Inreit, продемонстрировал показатели доходности своей сети Port Comfort. Интересно, что были обнародованы показатели за год в целом, а не только за «высокий сезон». Из карточек можно узнать, что самый провальный месяц по загрузке – январь, самый неуспешный по доходности – февраль, а самый успешный – июнь. 🔚
Вся презентация⬇️
#доходность
В этом году приятно удивили компании, управляющие апарт-отелями – уровень открытости их деятельности значительно вырос, хотя, конечно, не все данные удается получить. Тем не менее девелоперы стали остро понимать, что показатели деятельности управляющей компании, прежде всего показатели доходности, могут симулировать спрос, уговорить инвестора вкладывать в апарт-бизнес, демонстрируя реальные цифры успехов УК. Раньше срабатывал ценовой демпинг.
Вчера побывал на объектах компании Inreit – тур проходил в рамках конкурса «Доверие потребителя». Побывал на крыше строящегося апарт-отеля на Херсонской, в котором будет реализована концепция bleisure. Разработкой концепции занималась компания KR.Сonsulting и ее основатель Карина Шальнова.
Кирилл Кудинов, основатель компании Inreit, продемонстрировал показатели доходности своей сети Port Comfort. Интересно, что были обнародованы показатели за год в целом, а не только за «высокий сезон». Из карточек можно узнать, что самый провальный месяц по загрузке – январь, самый неуспешный по доходности – февраль, а самый успешный – июнь. 🔚
Вся презентация⬇️
#доходность
🔥5❤2👍2
Курортный сбор: скоро полмиллиарда
По состоянию на 12 сентября поступления от курортного сбора в бюджет Петербурга составили 446 млн рублей, в том числе 92 млн рублей за август. Об этом сообщил вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников. Пора уже что-то благоустраивать на них…
В июле - 105 млн рублей.
В июне - 72,5 млн рублей. Июль оказался самым курортным месяцем.🔚
По состоянию на 12 сентября поступления от курортного сбора в бюджет Петербурга составили 446 млн рублей, в том числе 92 млн рублей за август. Об этом сообщил вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников. Пора уже что-то благоустраивать на них…
В июле - 105 млн рублей.
В июне - 72,5 млн рублей. Июль оказался самым курортным месяцем.🔚
Чего хотят иностранные туристы? Развлекаться и питаться
Вместе с процессом замещения гостей из западных стран туристами из Китая, арабских стран Персидского залива, Ирана и Индии, туристические принимающие компании сталкиваются с изменением акцентов запросов «новых» иностранцев. Если европейские туристы основной упор делали на экскурсионной культурно-исторической программе (музеи, театры), то для туристов из стран «Глобального Юга» и Востока это не столь важно, пишет «Вестник АТОР».
«Мы видим яркое увеличение спроса у иностранцев на развлечения и гастрономический опыт. Например, гости из арабских стран Ближнего Востока с удовольствием посещают московские рестораны, есть постоянные регулярные запросы к туроператорам на бронирования ресторанов. Также в тренде парки развлечений. Например, есть неплохой спрос на семейные поездки в хаски-парки и активности с животными», – говорят в Space Travel.
«Для арабских туристов в тренде выезды на экскурсии и общение с животными: увидеть живого бурого медведя и, конечно, с ним сфотографироваться, пообщаться с хаски и погулять по нашим лесам и паркам», – подтверждают и в «Интуристе».
В статье также приводится статистика по иностранным туристам. Этим летом (июнь-август) в Россию по групповым безвизовым спискам въехали 345 278 китайских граждан. Из них немногим более половины пришлось на Приморье и Приамурье, около четверти прибыли в Москву и Санкт-Петербург, еще около четверти – в города Сибири (прежде всего, Иркутск, Красноярск и Новосибирск) и Урала (Екатеринбург).
В целом, по агрегированным данным туроператоров по въезду, структура въездного туризма в России этой осенью выглядит так:
Китай (65%), ОАЭ (10%), Иран (8%), Индия (7%), Саудовская Аравия и другие страны Персидского залива (5%), Белоруссия – 2%, Страны ЮВА – Индонезия, Малайзия, Вьетнам, Таиланд – 2%, постсоветские страны и Европа – 1%.🔚
Источник: АТОР
Вместе с процессом замещения гостей из западных стран туристами из Китая, арабских стран Персидского залива, Ирана и Индии, туристические принимающие компании сталкиваются с изменением акцентов запросов «новых» иностранцев. Если европейские туристы основной упор делали на экскурсионной культурно-исторической программе (музеи, театры), то для туристов из стран «Глобального Юга» и Востока это не столь важно, пишет «Вестник АТОР».
«Мы видим яркое увеличение спроса у иностранцев на развлечения и гастрономический опыт. Например, гости из арабских стран Ближнего Востока с удовольствием посещают московские рестораны, есть постоянные регулярные запросы к туроператорам на бронирования ресторанов. Также в тренде парки развлечений. Например, есть неплохой спрос на семейные поездки в хаски-парки и активности с животными», – говорят в Space Travel.
«Для арабских туристов в тренде выезды на экскурсии и общение с животными: увидеть живого бурого медведя и, конечно, с ним сфотографироваться, пообщаться с хаски и погулять по нашим лесам и паркам», – подтверждают и в «Интуристе».
В статье также приводится статистика по иностранным туристам. Этим летом (июнь-август) в Россию по групповым безвизовым спискам въехали 345 278 китайских граждан. Из них немногим более половины пришлось на Приморье и Приамурье, около четверти прибыли в Москву и Санкт-Петербург, еще около четверти – в города Сибири (прежде всего, Иркутск, Красноярск и Новосибирск) и Урала (Екатеринбург).
В целом, по агрегированным данным туроператоров по въезду, структура въездного туризма в России этой осенью выглядит так:
Китай (65%), ОАЭ (10%), Иран (8%), Индия (7%), Саудовская Аравия и другие страны Персидского залива (5%), Белоруссия – 2%, Страны ЮВА – Индонезия, Малайзия, Вьетнам, Таиланд – 2%, постсоветские страны и Европа – 1%.🔚
Источник: АТОР
Апартаменты «Берег. Курортный»: московский стандарт псевдожилья в Сестрорецке
Не нравится мне называть апартаменты «псевдожильем», «квазижильем», но именно в этом формате реализовав проект «Bereg.Курортный» (перевел Bereg на русский), именно в формате жилья он был представлен на рынке. На прошлой неделе посетил этот объект в ходе пресс-тура, организованного конкурсом «Доверие потребителя».
В разрешение на ввод «Bereg.Курортный» значится как «комплекс апартаментов». На этой территории (Сестрорецк), как я понимаю, можно строить гостиничный комплекс, ну и, видимо, комплекс апартаментов под эту категорию подходит. Но это жилье. Причем не в гостиничном формате, а именно в жилом, квартирном – так строят апартаменты в Москве (не все, понятное дело). Генеральный директор и сооснователь ELEMENT Виталий Коробов говорит, что комплекс ориентирован на семейную аудиторию, в том числе с маленькими детьми (будут детсады – видимо, частные). И собственники будут жить в своих апартаментах, а не сдавать их в аренду. Сервисная, отельная функция вообще не предусмотрена. В целом получилось красиво, функционально.
Это первый реализованный проект компании ELEMENT (сдан в мае). Компания также строит сервисные апартаменты на Петровском острове (178 штук, площадь от 19,4 кв. м в «17/33 Петровский остров»). Скоро будет презентация концепции управления этими апартаментами от компании Moss Hospitality. Киркорова не будет. 🔚
Не нравится мне называть апартаменты «псевдожильем», «квазижильем», но именно в этом формате реализовав проект «Bereg.Курортный» (перевел Bereg на русский), именно в формате жилья он был представлен на рынке. На прошлой неделе посетил этот объект в ходе пресс-тура, организованного конкурсом «Доверие потребителя».
В разрешение на ввод «Bereg.Курортный» значится как «комплекс апартаментов». На этой территории (Сестрорецк), как я понимаю, можно строить гостиничный комплекс, ну и, видимо, комплекс апартаментов под эту категорию подходит. Но это жилье. Причем не в гостиничном формате, а именно в жилом, квартирном – так строят апартаменты в Москве (не все, понятное дело). Генеральный директор и сооснователь ELEMENT Виталий Коробов говорит, что комплекс ориентирован на семейную аудиторию, в том числе с маленькими детьми (будут детсады – видимо, частные). И собственники будут жить в своих апартаментах, а не сдавать их в аренду. Сервисная, отельная функция вообще не предусмотрена. В целом получилось красиво, функционально.
Это первый реализованный проект компании ELEMENT (сдан в мае). Компания также строит сервисные апартаменты на Петровском острове (178 штук, площадь от 19,4 кв. м в «17/33 Петровский остров»). Скоро будет презентация концепции управления этими апартаментами от компании Moss Hospitality. Киркорова не будет. 🔚
🤔1
Апарт-отель Well открыт. Начало работы – в октябре
Девелоперская компания Formula City объявила о запуске апарт-отеля Well в центре Петербурга на набережной Обводного канала в шаговой доступности от метро «Балтийская».
Началась запись предварительного бронирования апартаментов, переговорных, коворкинга, конференц-зала и офисов.
По словам директора управляющей компании Well Александра Погодина (бывший руководитель петербургского направления Группы «Пионер», которая создала «апарт-бренд» YES), в настоящий момент продолжается передача ключей собственникам, но значительный пул номеров уже готов, идут финальные приготовления к торжественному открытию, которое планируется в октябре.
Это первый собственный проект компании. Всего 1220 апартаментов. Ввод в эксплуатацию – самый конец прошлого года.
PS. Не совсем понимаю, правда, что означает открыт...🔚
#новыепроекты
Девелоперская компания Formula City объявила о запуске апарт-отеля Well в центре Петербурга на набережной Обводного канала в шаговой доступности от метро «Балтийская».
Началась запись предварительного бронирования апартаментов, переговорных, коворкинга, конференц-зала и офисов.
По словам директора управляющей компании Well Александра Погодина (бывший руководитель петербургского направления Группы «Пионер», которая создала «апарт-бренд» YES), в настоящий момент продолжается передача ключей собственникам, но значительный пул номеров уже готов, идут финальные приготовления к торжественному открытию, которое планируется в октябре.
Это первый собственный проект компании. Всего 1220 апартаментов. Ввод в эксплуатацию – самый конец прошлого года.
PS. Не совсем понимаю, правда, что означает открыт...🔚
#новыепроекты
YE’S Marata: количество иностранных гостей выросло в 1,5 раза
Туристический поток в YE’S Marata увеличился на 23%, а количество иностранных гостей выросло в 1,5 раза и составило около 10% от общего числа арендаторов. Об этом рассказала директор по маркетингу сети апарт-отелей YE'S Юдита Григайте на круглом столе «Апартаменты. Итоги высокого сезона», организованном РБК Петербург (сентябрь кишит круглыми и прочими столами с апарт-меню).
По ее словам, среди зарубежных путешественников лидируют жители Китая и Беларуси, а также Эстонии, Казахстана, Швеции и Латвии.
Юдита Григайте также отметила, что тенденция к снижению доли долгосрочного проживания, которую отельеры наблюдали в течение прошлого года, продолжилась в текущем: в летний сезон на посуточное размещение приходилось порядка 63% от всего номерного фонда в Петербурге. 🔚
Источник: YE'S
Туристический поток в YE’S Marata увеличился на 23%, а количество иностранных гостей выросло в 1,5 раза и составило около 10% от общего числа арендаторов. Об этом рассказала директор по маркетингу сети апарт-отелей YE'S Юдита Григайте на круглом столе «Апартаменты. Итоги высокого сезона», организованном РБК Петербург (сентябрь кишит круглыми и прочими столами с апарт-меню).
По ее словам, среди зарубежных путешественников лидируют жители Китая и Беларуси, а также Эстонии, Казахстана, Швеции и Латвии.
Юдита Григайте также отметила, что тенденция к снижению доли долгосрочного проживания, которую отельеры наблюдали в течение прошлого года, продолжилась в текущем: в летний сезон на посуточное размещение приходилось порядка 63% от всего номерного фонда в Петербурге. 🔚
Источник: YE'S
👍2
Петербургские апартаменты добрались до Волгограда
Продолжается экспансия петербургских апартотельеров в регионы. Казань, Новосибирск, Байкал, теперь Волгоград.
СК «Союз Девелопмент» Зазы Паксадзе приобрела ТЦ «Царицынский пассаж» площадью 11 тыс. кв. м на Коммунистической улице, 24, в центре Волгограда, пишет ДП.
Торговый центр перестроят под многофункциональный комплекс с апартаментами, коворкингом и прочей инфраструктурой Residence by Avenue–Apart. Апарт–отель уровня четыре звезды будет рассчитан на 105 юнитов. Открытие запланировано на начало 2026 года. Консалтинг проекта осуществляет ООО «МТЛ. Управление недвижимостью» (ГК «БестЪ»), предполагается, что компания займется управлением отелем.🔚
Источник: ДП
#новыепроекты
Продолжается экспансия петербургских апартотельеров в регионы. Казань, Новосибирск, Байкал, теперь Волгоград.
СК «Союз Девелопмент» Зазы Паксадзе приобрела ТЦ «Царицынский пассаж» площадью 11 тыс. кв. м на Коммунистической улице, 24, в центре Волгограда, пишет ДП.
Торговый центр перестроят под многофункциональный комплекс с апартаментами, коворкингом и прочей инфраструктурой Residence by Avenue–Apart. Апарт–отель уровня четыре звезды будет рассчитан на 105 юнитов. Открытие запланировано на начало 2026 года. Консалтинг проекта осуществляет ООО «МТЛ. Управление недвижимостью» (ГК «БестЪ»), предполагается, что компания займется управлением отелем.🔚
Источник: ДП
#новыепроекты
👍3❤1
Vertical We and I уходит в the котел
Собственники апартаментов в апарт-отеле Vertical We and I (Лесная) на Большом Сампсониевском получили уведомление о переходе на котловую систему доходности. Не все согласны.
В Becar эту информацию, про переход, подтвердили. И уточнили:
«Котловой метод до этого момента работал только в Москве в отеле Vertical Boutique на Малых Каменщиках 16. Сейчас готовимся к переходу на котловой метод в проекте We&I by Vertical на Большом Сампсониевском, 74».
По данным компании, общий номерной фонд в отеле 658 номеров. Более 82% находится в управлении. В отеле 509 номеров прошли классификацию.
Про котловой метод подробно рассказывала Карина Шальнова на прошлой неделе. В скором времени выйдет материал про индивидуальный подход – он тоже имеет свои достоинства. 🔚
#доходность
Собственники апартаментов в апарт-отеле Vertical We and I (Лесная) на Большом Сампсониевском получили уведомление о переходе на котловую систему доходности. Не все согласны.
В Becar эту информацию, про переход, подтвердили. И уточнили:
«Котловой метод до этого момента работал только в Москве в отеле Vertical Boutique на Малых Каменщиках 16. Сейчас готовимся к переходу на котловой метод в проекте We&I by Vertical на Большом Сампсониевском, 74».
По данным компании, общий номерной фонд в отеле 658 номеров. Более 82% находится в управлении. В отеле 509 номеров прошли классификацию.
Про котловой метод подробно рассказывала Карина Шальнова на прошлой неделе. В скором времени выйдет материал про индивидуальный подход – он тоже имеет свои достоинства. 🔚
#доходность
❤3
Марк Лернер: в апарт-отеле Gler выкуплено и забронировано около половины лотов
На настоящий момент в апарт-отеле Gler выкуплено и забронировано суммарно около половины лотов. Об этом заявил гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер. Компания реализует этот проект.
По словам Марка Лернера, общая сумма инвестиций в запуск апарт-отеля Gler в бывшем здании Института машиноведения им. Благонравова в Василеостровском районе Петербурга, включая покупку здания, строительные работы и маркетинг, составит порядка 2 млрд рублей.
Апарт-отель «четыре звезды» рассчитан на 111 номеров площадью от 20 до 63 кв. м и располагается в здании бывшего долгостроя на 17-й линии Васильевского острова, 52 к. 1.
Все номера будут находиться под управлением единого гостиничного оператора – УК «Станция», которая с 2013 года управляет в Петербурге сетью отелей на 450 номеров под брендом Station Hotels. Запустить апарт-отель планируется до мая следующего года.🔚
Источник: «Ведомости Северо-Запад»
#новыепроекты
На настоящий момент в апарт-отеле Gler выкуплено и забронировано суммарно около половины лотов. Об этом заявил гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер. Компания реализует этот проект.
По словам Марка Лернера, общая сумма инвестиций в запуск апарт-отеля Gler в бывшем здании Института машиноведения им. Благонравова в Василеостровском районе Петербурга, включая покупку здания, строительные работы и маркетинг, составит порядка 2 млрд рублей.
Апарт-отель «четыре звезды» рассчитан на 111 номеров площадью от 20 до 63 кв. м и располагается в здании бывшего долгостроя на 17-й линии Васильевского острова, 52 к. 1.
Все номера будут находиться под управлением единого гостиничного оператора – УК «Станция», которая с 2013 года управляет в Петербурге сетью отелей на 450 номеров под брендом Station Hotels. Запустить апарт-отель планируется до мая следующего года.🔚
Источник: «Ведомости Северо-Запад»
#новыепроекты
❤2👍1