Orange.Life запустил продажи апартаментов в izzzi.life Hive. Цена – от 6,2 млн рублей

Компания Orange.Life приступила к продажам апартаментам в апарт-отеле izzzi.life Hive (много нерусских букв) на Дачном проспекте, 17, в 1 минуте ходьбы от станции метро «Пр. Ветеранов».

В продаже – 47 двухуровневых номеров с полной отделкой и меблировкой. Wow-дизайн (не знаю что такое). Цена – от 6,2 млн рублей за апартаменты площадью 21,7 кв. м.
Как я понимаю, начало работы отеля – 2026 год. Управлять будет – цитирую: «Отельный оператор с зарубежным опытом».
Из необычного – у инвесторов есть возможность проживать в своих апартаментах до 3 месяцев в году.

Здание АТС на Дачном проспекте было построено в 1973 году. В 2021 году Orange Group купила его у «Ростелекома».🔚

Апартпро: первое интервью честно про апартаменты

Кирилл Кудинов, основатель компании INREIT, взял со мной интервью. И оно вышло в эфир. Я думал, что будет аудиоподкаст, и даже не побрился (только уши), а оказалось – видео…

Я бы хотел вот что сказать. Я не эксперт – я журналист. Сегодня экспертов становится все больше (куда ни плюнь), а журналистов все меньше, почти нет. Apartpro – это журналистский продукт, в котором соблюдается одна заповедь – только факты. Кирилл Кудинов правильно вывел на обложке – ЧЕСТНОЕ интервью. Не в качестве комплимента, но и его компания стремится к честности, к открытости. А в этом бизнесе всякое бывает – и открытым то уж точно не хочется быть всегда.

Еще раз повторю, я не эксперт, не брокер, я не зарабатываю на продажах (предлагали). Я создаю информационный продукт – полезный, честный, оригинальный. Абсолютно нового и непросто типа (вида) инвестиционной недвижимости.
С уважением, Олег Воронин

PS. Я не такой толстый, как на видео. 🆘

Анонс. Апартаменты в Новосибирске

Новосибирск переживает бум апарт-строительства. Не курорт, не туристический рай. Но предлагается высокая доходность. 220 тыс. рублей в месяц! Начинаю готовить материал про этот город апартов. Если есть участники этого бума, готов взять небольшой комментарий, а то не все верят в такое поле чудес. ⏸️
PS. Спасибо подписчику за наводку)

Апартаментам в Москве – конец?

Вчера, можно сказать, прогремела новость с Жилищного конгресса о том, что в Москве больше не будут строить апартаменты. А значит, эта волна дойдет до Петербурга. Не дойдет.

Москвичи вообще не очень понимают, что такое сервисные (гостиничные) апартаменты. Для них апартаменты – это исключительно ЖИЛОЙ продукт. Гостиницы строят в Москве отельные операторы и вполне успешно. Апартаменты продаются как квартиры. Это одна из причин, почему не получается законодателям дать юридический статус апартаментам. В немоскве апартаменты позиционируются как гостиничные комплексы или доходные дома. Если же наделить апартаменты жилым статусом, то, скажем, в Петербурге вся апарт-система рухнет – инвесторы скорее всего начнут переводить свои «номера» в жилье. Но, думаю, такой исход вряд ли устроит петербургские власти.

Далее – у строящихся и построенных апартаментов нет жилой инфраструктуры. То есть по закону она не нужна. Если внимательно изучать проектные декларации, то можно заметить, что в петербургских апарт-комплексах предусмотрена внутренняя отельная инфраструктура (помещения для обслуживающего персонала например, или помещение для ресторана, а это не просто помещение, у него очень жесткие требования), но отсутствуют машино-места (либо их очень мало), детские и прочие площадки.

В московских комплексах с апартаментами жилая инфраструктура порой более насыщенная, чем в ЖК. То есть по факту, по функционалу это жилые комплексы (хотя в них нельзя прописаться).

По словам одного петербургского апартельера, из-за негативного отношения столичных чиновников к любым апартаментам даже гостиничные апартаменты стало ВДРУГ сложно согласовать (а раньше власти Москвы очень лояльно ко всем апарт-проектам относились, доля жилых апартаментов достигла чуть ли не 20%, если считать и квартиры и апартаменты, что, интересно, их, власти, так забеспокоило вдруг) .

Как резюме – отсутствие ясного и внятного юридического статуса создает на рынке недвижимости массу проблем и дурацкие заголовки (вполне, впрочем, обоснованные). Московские апартаменты и петербургские - это два абсолютно разных продукта!

В Петербурге практически не строятся гостиницы – и именно апарты помогают городу справиться с растущим объемом турпотока (но это не признается на официальном уровне). В то же время отсутствие статуса мешает развитию апарт-рынка – любой сервисный (гостиничный) апартамент можно превратить в псевдожилье. Если говорить глобально, то такая ситуация многих устраивает...🔚

Рубрика БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ. Хотя начинаю переживать за Valo.
PS. Билет - от 1000 р. Ну тогда другое дело!

РСТ: 34% всех туристов - москвичи, цены выросли на 20%, требуется господдержка

«Российский союз туриндустрии» чуть ли не в каждой статье выпрашивает «меры господдержки». Оно и верно – государство уже всех так или иначе поддерживает. Всю статью можно прочитать здесь. Отмечу несколько тезисов, которые озвучил президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Илья Уманский в этой статье.

Средняя стоимость проживания в российских отелях в летнем сезоне 2024 года выросла на 20%. В рамках контрактов, которые туроператоры заключают на летний сезон 2025 года, подорожание пока составляет 15-17%.

По итогам 2024 года мы ожидаем более 90 млн поездок по стране, что можно назвать рекордом для отрасли. Топ регионов, куда отправляются на отдых россияне, к сожалению, не меняется. Причина банальная – это гостиничная емкость. Регионы, которые обладают наибольшей емкостью, принимают больше туристов. Это Москва, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Московская область, Крым, Ставропольский край, Татарстан, Свердловская, Ростовская, Нижегородская области. Если говорить о самых «путешествующих» регионах, то здесь также на первом месте Москва: она дает, по нашим данным, не менее 34,2% всех туристов по стране.

Средняя стоимость ночевки в этом году выросла на 20% (от себя - ранее говорилось только о летнем сезоне).🔚

МААО: юридический статус апартаменты могут получить в 2025 году

Проблема отсутствия единого нормативного поля для апартаментов на территории России будет решена. Надеемся, в течение 2025 года. Об этом сообщил Николай Антонов, генеральный директор «МТЛ-Апарт», председатель правления Межрегиональной Ассоциации апарт-отелей (МААО).

Он рассказал, что сегодня прошла встреча с депутатом Государственной думы Сергеем Пахомовым, председателем Комитета по строительству и ЖКХ, где обсуждался вопрос о статусе апартаментов.

По его словам, законодатели о проблеме знают и работают над созданием необходимого законопроекта, теперь в том числе с непосредственными участниками этого рынка. «Надеемся, что в следующем году такой законопроект будет разработан», - отметил Николай Антонов. «Единственно правильное действие – взять ситуацию в свои руки и помочь законодательным органам найти сбалансированное решение, которое будет приемлемым и для государства, и для рынка», – говорит он.

Межрегиональная Ассоциация апарт-отелей (МААО) была создана летом этого года.🔚

Источник: МААО

Власти Петербурга по итогам года ждут свыше 10,4 млн туристов

Туристический поток в Петербург по итогам 2024 года может превысить прошлогодний уровень и достичь рекордных цифр 2019 года, когда город посетили 10,4 млн гостей. Об этом «Ведомостям» сообщил заместитель председателя комитета по туризму Илья Баннов.

По его словам, по итогам января-сентября этого года турпоток в город составил 8,7 млн туристов. Это почти на 1 млн человек больше, чем за аналогичный период прошлого года. За весь прошлый год город посетили 9,4 млн человек.

Он добавил, что сейчас наблюдается рост потока туристов из стран Ближнего Востока, для которых характерны поездки всей семьей ).🔚

PS. Ждем очередных поездок в теплые страны представителей Комитета для продвижения Петербурга.

Источник: «Ведомости»

Китайский синдром: два года SHINE не может засиять

Равно два года прошло, как апарт-отель SHINE получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Автор этих строк был на презентации открытия продаж в 2021 году, в китайском ресторане на Аптекарской набережной (было вкусно и очень жарко).

Чжао Цзяньцзюнь (скопировал с пресс-релиза), вице-президент группы компаний «Хуа-Жень групп», тогда оптимистично выглядел в будущее – поток китайский туристов постоянно рос, плюс Россия запустила (или собиралась) электронные визы для одиночек (без групп). Ожидалось, что китайская разбогатевшая молодежь самостоятельно, без группового туризма, рванет в Петербург. Большие номера, курительная комната (китайцы любят курить) – все для них. В той локации формировалась такая микролокация с китайским уклоном.

Но… Реально ребятам не повезло – сначала с вирусом, потом… Китайцам вообще на петербургском рынке не очень везет. Даже в небольные времена. Конечно, и сама компания «Хуа-Жень групп» не без скелетов в шкафу. Все ее проекты с проблемами. Но...

Пожелаем инвесторам, чтобы такие годовщины не повторялись – они, инвесторы, говорят, что процесс идет, но небыстро, И без подробностей. 🔚

Уточнение. RBI PM разработает концепцию апарт-отеля «Аэрон» в Новосибирске
Поправил.

Компания RBI PM выступает партнером в создании доходных апартаментов в масштабном комплексе «Аэрон», который строится в Ленинском районе в Новосибирске.

«За сопровождение АЭРОН отвечает команда комплекса апарт-отелей и собственная управляющая компания с сервисным партнером RBI PM», – говорится на сайте компании.

Компания RBI PM создала дизайнерскую концепцию всех помещений.
Обслуживанием апартаментов займется собственная управляющая компания. RBI PM – сервисный партнер в области обучения персона, разработки и внедрения доходных программ для клиентов.

Проект состоит из 8 корпусов. Как я понимаю, будут просто апартаменты и апарт-отель. Суммарное количество апартаментов, которые я насчитал – 1870. Доходность на сайте – от 70 тыс. рублей в месяц. Выдача ключей – сентябрь 2027 года.

RBI PM управляет апарт-отелями ARTSTUDIO в Петербурге, которые построила компания RBI.🔚

Россияне выбирают Краснодарский край, Москву и Петербург для отдыха на Новый год

Тройка внутренних направлений-лидеров по спросу россиян на новогодние каникулы остается неизменной, но их места в рейтинге меняются, сообщает РСТ.

В частности, согласно статистике Travelline, последние два года лидировала Москва с долей примерно 22% от всех бронирований, на втором месте был Санкт-Петербург – 14%, на третьем – Краснодарский край 13%. Сейчас бронирования на период с 30 декабря 2024 года по 12 января 2025 возглавляет Краснодарский край, почти удвоивший свою долю 23%. Второе и третье места - у двух столиц, которые потеряли примерно по 2%, по сравнению с прошлым годом.

На три этих направления приходится больше половины всех бронирований на Новый год. 🔚

Источник: РСТ

«Ъ»: Wone Hotels будет управлять апарт-отелем «Life Apart Октябрьская»

Так пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на пресс-релиз, но в телеграм-канале апарт-отеля «Life Apart Октябрьская» говорится о том, что «Мы заключили партнерское соглашение с отельным оператором WONE Hotels». Это какая-то новая обтекаемая формулировка сотрудничества.

WONE Hotels в 2022 году купила российский бизнес финской гостиничной сети Sokos. Сейчас компания управляет тремя отелями: Hotel Palace Bridge 5*, Hotel Vasilievsky 4* и Cosmos St. Petersburg Olympia Garden Hotel 4*.

ГК «Максимум Лайф Девелопмент» реализует «Life Apart Октябрьская» на Октябрьской набережной. В 14-этажном отеле запланировано 197 апартаментов. На крыше обещан открытый подогреваемый бассейн с lounge зоной. Ключи – до июля 2026 года.

По подсчетам ДОМ.РФ, средняя цена квадратного метра – 242 тыс. рублей. Продано 24 из 204 нежилых помещений (12%). «КоммерсантЪ» ссылкой на сообщение компании пишет, что «к настоящему моменту в строящемся апарт-отеле уже выкуплена треть от выставленных на продажу лотов».
PS. На фото – не знаю кто, не подписано.🔚

Петербургский формат: бум апартаментов в Новосибирске, почти 10 тыс. номеров в стройке

В Новосибирске, кажется, формат апартаментов пришелся по вкусу местным девелоперам. В стройке – 13 комплексов с апартаментами (без долгостроя). Причем немаленькие. В общей сложности более 9,5 тыс. апартаментов. В 9 проектах продажи уже открыты. Что важно – почти все проекты имеют статус гостиницы.

В этом процессе не последнюю роль играют специалисты из Петербурга, которые передают свой успешный опыт (а он успешный). «МТЛ. Апарт» развивала проект «БонАпарт», сейчас управляет апартаментами в IQ aparts. Компания Valo Service заявлена как управляющая в комплексе GAGARIN CITY. Как недавно выяснилось, RBI PM помогает развивать формат сервисных апартаментов в масштабном проекте АЭРОН.

Евгений Павловец , гендиректор ООО «БОНАПАРТ»:
– Средняя доходность в апарт-отеле «БонАпарт»…
ПРОДОЛЖЕНИЕ в прикрепленном файле⬆️

Госстройнадзор продлил разрешение на строительство апарт-отеля на Орджоникидзе, 44 до 2030 года

Госстройнадзор Петербурга продлил разрешение на строительство «гостиницы со встроеннопристроенным гаражом, встроенной трансформаторной подстанцией» на Орджоникидзе, 44 до 31 декабря 2029 года. Документ подписан 25 октября.

По этому адресу Becar реализует масштабный проект с апартаментами «Vertical на Московской» (условное название).
Примечательно, что на сайте ДОМ.РФ последняя проектная декларация датируется февралем этого года (должна обновляться ежемесячно).
Причины продления мне не ведомы. Возможно, какие-то технические.

Со сроками по этому проекту большая путаница.
Первый корпус был сдан в мае 2023 года. Второй корпус должен был начать работать в ноябре-декабре этого года. Об этом рассказывала управляющая по работе с партнерами компании Becar Марина Валтере в интервью АН «Адвекс». В то же время по документам ключи – до 2 августа 2026 года. 🔚

Hotel Advisors подсчитал загрузку отелей на новогодние праздники

Специалисты Hotel Advisors подсчитали процент загрузки отелей в новогодние праздники. Цифры предварительные.

В крупнейших городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, пик загрузки ожидается в новогодние даты: 31 декабря и 3 января с загрузкой до 47%. В Подмосковье и Казани аналогичный тренд, где загрузка в Новый год превышает 48%.

Самые популярные направления для праздников — Сочи и горные курорты Сочи, уже с наибольшей загрузкой до 60% на 31 декабря и высоким спросом до конца каникул. После 5 января загрузка начинает резко снижаться во всех локациях. «Но это пока…», - говорится в сообщении.🔚

Источник: Hotel Advisors