Апартология с КАРИНОЙ ШАЛЬНОВОЙ
Гостеприимство с душой: как люди создают уникальный опыт для гостей и укрепляют доверие к бренду
Неделю назад я выступала на PIR EXPO 2024 модератором секции «Апарты», где был поднят вопрос, который мы уже обсуждали здесь ранее в августе: кто стоит на первом месте – гости или инвесторы. И, конечно, все отельеры ответили – гость, а представители апарт-отелей – инвестор и гость одновременно, и их невозможно разделить. Позже, когда я думала о сегодняшней теме публикации, мне пришла в голову мысль и решила поделиться ею с вами: на первом месте – это люди, которые работают в отеле, которые напрямую оказывают влияние на результат работы отеля, жизнь гостя в момент его пребывания – и даже на этапе создания апарт-отеля/отеля.
На этапе создания продукта мы всегда думаем о госте: насколько ему будет комфортно для проживания, насколько будет удобно для обслуживания и не затратно ли при эксплуатации. Поэтому так важно найти людей близких тебе по ценностям.
На операционном этапе работы апарт-отеля люди, которые работают в отеле, с особым вниманием и трепетом относятся к культуре гостеприимства. Это не клиентоориентированность, как многие пытаются меня убедить, подменяя понятия, а именно – гостеприимство.
И если театр начинается с вешалки, то отель – с гостеприимства. И если у тебя хоть сто раз красивый продукт, но нет людей, проникшихся культурой гостеприимства, то невозможно создать уникальный опыт проживания, а вследствие этого – повторные заезды, лояльность гостя и повышенный чек.
Люди, которые работают в гостеприимстве, – особенные люди. Это не просто работа, это – призвание, требующее высокой степени эмпатии и способности поставить себя на место гостей. Для таких людей помощь становится естественной частью их повседневной жизни. И это не только навык, но и часть культуры, атмосферы. Истинное гостеприимство — это предвосхитить потребности, предложить поддержку в трудную минуту и помочь человеку чувствовать себя как дома. Эти качества создают среду, в которой гость не просто получает услуги, но чувствует заботу и внимание к себе как к личности. Культура, ориентированная на заботу и внимание, способствует долгосрочному удержанию гостей, усиливая привлекательность объекта как для арендаторов, так и для инвесторов. Этот аспект укрепляет доверие к управлению, обещая стабильность и высокий стандарт сервиса.
Я всегда с радостью вспоминаю свою работу, когда занималась операционном управлением, и бывает даже с грустью, потому что за всей той мясорубкой, которая происходит ежедневно в отеле, всегда есть истории человеческих жизней.
Вот, например, однажды гостья нашего отеля попала в больницу, а у нее дома остался кот, которого некому покормить. Как только она пришла в себя, то связалась с ресепшн отеля и сказала, что она там надолго и кот долго без еды и воды не протянет. Конечно, она переживала за своего друга, так как она была из другого города, и никто не мог помочь. Ребята так прониклись к проблеме гостьи, что договорились между собой, назначили дежурство и ходили две недели кормить и ухаживать за котом. Я узнала об этом уже позже, когда хозяйка вернулась полная благодарности из больницы. Это неравнодушие сделало тогда мой день, а гостью – максимально лояльной к бренду и всему отелю. Она будет рассказывать об этом друзьям и выбирать отель, где ей всегда готовы помочь. Поэтому, когда говорят про бизнес с человеческим лицом, вот это он, и это невозможно натренировать, это должно быть ценностью и частью большой души человека, работающего в гостеприимстве. KR
Бизнес-страница Карины Шальновой
#ликбезлишнего
Гостеприимство с душой: как люди создают уникальный опыт для гостей и укрепляют доверие к бренду
Неделю назад я выступала на PIR EXPO 2024 модератором секции «Апарты», где был поднят вопрос, который мы уже обсуждали здесь ранее в августе: кто стоит на первом месте – гости или инвесторы. И, конечно, все отельеры ответили – гость, а представители апарт-отелей – инвестор и гость одновременно, и их невозможно разделить. Позже, когда я думала о сегодняшней теме публикации, мне пришла в голову мысль и решила поделиться ею с вами: на первом месте – это люди, которые работают в отеле, которые напрямую оказывают влияние на результат работы отеля, жизнь гостя в момент его пребывания – и даже на этапе создания апарт-отеля/отеля.
На этапе создания продукта мы всегда думаем о госте: насколько ему будет комфортно для проживания, насколько будет удобно для обслуживания и не затратно ли при эксплуатации. Поэтому так важно найти людей близких тебе по ценностям.
На операционном этапе работы апарт-отеля люди, которые работают в отеле, с особым вниманием и трепетом относятся к культуре гостеприимства. Это не клиентоориентированность, как многие пытаются меня убедить, подменяя понятия, а именно – гостеприимство.
И если театр начинается с вешалки, то отель – с гостеприимства. И если у тебя хоть сто раз красивый продукт, но нет людей, проникшихся культурой гостеприимства, то невозможно создать уникальный опыт проживания, а вследствие этого – повторные заезды, лояльность гостя и повышенный чек.
Люди, которые работают в гостеприимстве, – особенные люди. Это не просто работа, это – призвание, требующее высокой степени эмпатии и способности поставить себя на место гостей. Для таких людей помощь становится естественной частью их повседневной жизни. И это не только навык, но и часть культуры, атмосферы. Истинное гостеприимство — это предвосхитить потребности, предложить поддержку в трудную минуту и помочь человеку чувствовать себя как дома. Эти качества создают среду, в которой гость не просто получает услуги, но чувствует заботу и внимание к себе как к личности. Культура, ориентированная на заботу и внимание, способствует долгосрочному удержанию гостей, усиливая привлекательность объекта как для арендаторов, так и для инвесторов. Этот аспект укрепляет доверие к управлению, обещая стабильность и высокий стандарт сервиса.
Я всегда с радостью вспоминаю свою работу, когда занималась операционном управлением, и бывает даже с грустью, потому что за всей той мясорубкой, которая происходит ежедневно в отеле, всегда есть истории человеческих жизней.
Вот, например, однажды гостья нашего отеля попала в больницу, а у нее дома остался кот, которого некому покормить. Как только она пришла в себя, то связалась с ресепшн отеля и сказала, что она там надолго и кот долго без еды и воды не протянет. Конечно, она переживала за своего друга, так как она была из другого города, и никто не мог помочь. Ребята так прониклись к проблеме гостьи, что договорились между собой, назначили дежурство и ходили две недели кормить и ухаживать за котом. Я узнала об этом уже позже, когда хозяйка вернулась полная благодарности из больницы. Это неравнодушие сделало тогда мой день, а гостью – максимально лояльной к бренду и всему отелю. Она будет рассказывать об этом друзьям и выбирать отель, где ей всегда готовы помочь. Поэтому, когда говорят про бизнес с человеческим лицом, вот это он, и это невозможно натренировать, это должно быть ценностью и частью большой души человека, работающего в гостеприимстве. KR
Бизнес-страница Карины Шальновой
#ликбезлишнего
❤10👍6
Ленобласть примет в этом году около 7 млн туристов
В этом году по итогам первого полугодия турпоток в Ленобласть составил 3 млн 74 тысячи человек. Ожидается, что по итогам года Ленобласть посетит около 7 млн туристов. Об этом сообщила зампред Комитета по культуре и туризму Ленобласти Ольга Голубева.
Особой популярностью у гостей пользуется Выборг, который ежегодно принимает около 1,8 млн гостей.
По словам Ольги Голубевой, растет популярность экотроп (уже создано 49 экотроп!). В прошлом году их посетило 1 млн человек, в этом году – уже 1,5 млн человек. Кроме этого, развивается сельский туризм, агротуризм (как растет картошка).
В этом году Ленобласть посетили 36 тыс. иностранных туристов (Иран, Турция, Узбекистан, Казахстан, Армения, Азербайджан, ОАЭ, Израиль), у них есть специфические предпочтения. «Жители Арабских Эмиратов безумно любят хаски. Они готовы за этим ездить в разные регионы России, особенно если это некий тур для семьи», — в частности сказала она.
Петербург, напомню, по предварительным прогнозам, в этом году примет 10,5 млн туристов. 🔚
В этом году по итогам первого полугодия турпоток в Ленобласть составил 3 млн 74 тысячи человек. Ожидается, что по итогам года Ленобласть посетит около 7 млн туристов. Об этом сообщила зампред Комитета по культуре и туризму Ленобласти Ольга Голубева.
Особой популярностью у гостей пользуется Выборг, который ежегодно принимает около 1,8 млн гостей.
По словам Ольги Голубевой, растет популярность экотроп (уже создано 49 экотроп!). В прошлом году их посетило 1 млн человек, в этом году – уже 1,5 млн человек. Кроме этого, развивается сельский туризм, агротуризм (как растет картошка).
В этом году Ленобласть посетили 36 тыс. иностранных туристов (Иран, Турция, Узбекистан, Казахстан, Армения, Азербайджан, ОАЭ, Израиль), у них есть специфические предпочтения. «Жители Арабских Эмиратов безумно любят хаски. Они готовы за этим ездить в разные регионы России, особенно если это некий тур для семьи», — в частности сказала она.
Петербург, напомню, по предварительным прогнозам, в этом году примет 10,5 млн туристов. 🔚
🔥5❤1👍1
Начались продажи апартаментов в апарт-отеле «МОСКО», от 7,1 млн рублей
Выведены на рынок апартаменты в апарт-комплексе «МОСКО» на Московском пр., 115, у метро «Московские ворота». Цена за 20-метровый номер – от 7,1 млн рублей.
Апартаментов – 340, офисов – 149. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 года. Ключи – конец 2027 года. 🔚
PS. Архитектура, конечно...
Выведены на рынок апартаменты в апарт-комплексе «МОСКО» на Московском пр., 115, у метро «Московские ворота». Цена за 20-метровый номер – от 7,1 млн рублей.
Апартаментов – 340, офисов – 149. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 года. Ключи – конец 2027 года. 🔚
PS. Архитектура, конечно...
🔥1🤩1😍1
NF Group: за год на рынок вышло рекордное количество апартаментов, объем сделок за квартал вырос, за год снизился и другие цифры
Объем нового предложения, пополнившего рынок с начала года, составил 97,8 тыс. кв. м (3,2 тыс. апартаментов), что стало рекордно высоким значением показателя за последние четыре года, говорится в сообщении NF Group. С июля по сентябрь рынок пополнился тремя новыми объектами (Industrial Avenir, SAAN, «Well Московский»), а также новой очередью уже экспонируемого комплекса (имеется в виду «Про.Молодость»), общей площадью лотов 75,0 тыс. кв. м (2,5 тыс. апартаментов).
По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 126,9 тыс. кв. м, или 4,2 тыс. шт. апартаментов. За квартал показатель увеличился на 17% как по площади, так и по количеству лотов, в годовой динамике прирост составил 29% и 20% соответственно. Расширение экспозиции обусловлено в первую очередь большим объемом нового предложения.
По состоянию на сентябрь 2024 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов составила 276 тыс. руб. за кв. м. В течение года наблюдалась тенденция к увеличению цены (+9% по сравнению с сентябрем 2023 года). Тем не менее в III квартале 2024 года была зафиксирована небольшая корректировка показателя (−3% за квартал), что во многом обусловлено пополнением рынка значительным объемом предложения со средней ценой ниже среднерыночной – за счет начала продаж в комплексе Industrial Avenir (ГК «ПСК»), а также вывода в продажу нового пула лотов в комплексе «Про.Молодость» (PLG).
В III квартале 2024 года наблюдалось оживление покупательской активности, что выразилось в увеличении количества сделок на 43% по сравнению со II кварталом. Это связано с окончанием 1 июля 2024 года действия ипотеки с господдержкой, что привело к сглаживанию различий в условиях покупки квартир и апартаментов. Однако, несмотря на положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, в годовом сравнении количество сделок сократилось на 5%. 🔚
Объем нового предложения, пополнившего рынок с начала года, составил 97,8 тыс. кв. м (3,2 тыс. апартаментов), что стало рекордно высоким значением показателя за последние четыре года, говорится в сообщении NF Group. С июля по сентябрь рынок пополнился тремя новыми объектами (Industrial Avenir, SAAN, «Well Московский»), а также новой очередью уже экспонируемого комплекса (имеется в виду «Про.Молодость»), общей площадью лотов 75,0 тыс. кв. м (2,5 тыс. апартаментов).
По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 126,9 тыс. кв. м, или 4,2 тыс. шт. апартаментов. За квартал показатель увеличился на 17% как по площади, так и по количеству лотов, в годовой динамике прирост составил 29% и 20% соответственно. Расширение экспозиции обусловлено в первую очередь большим объемом нового предложения.
По состоянию на сентябрь 2024 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов составила 276 тыс. руб. за кв. м. В течение года наблюдалась тенденция к увеличению цены (+9% по сравнению с сентябрем 2023 года). Тем не менее в III квартале 2024 года была зафиксирована небольшая корректировка показателя (−3% за квартал), что во многом обусловлено пополнением рынка значительным объемом предложения со средней ценой ниже среднерыночной – за счет начала продаж в комплексе Industrial Avenir (ГК «ПСК»), а также вывода в продажу нового пула лотов в комплексе «Про.Молодость» (PLG).
В III квартале 2024 года наблюдалось оживление покупательской активности, что выразилось в увеличении количества сделок на 43% по сравнению со II кварталом. Это связано с окончанием 1 июля 2024 года действия ипотеки с господдержкой, что привело к сглаживанию различий в условиях покупки квартир и апартаментов. Однако, несмотря на положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, в годовом сравнении количество сделок сократилось на 5%. 🔚
🔥5
На месте гостиницы «Выборгская» построят гостиницу или апартаменты. 645 номеров
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на строительство «многофункционального гостиничного комплекса со встроенными помещениями» по адресу: Торжковская улица, земельный участок 3а, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Черная речка».
На этом месте располагается гостиница «Выборгская» 1961 года постройки. Ее, писали СМИ, собираются снести и построить более крупное здание с сохранением прежней функции. По одной из версий – в формате апарт-отеля (возможно, что и в качестве жилья – о чем косвенно свидетельствует наличие машино-мест). Место очень неплохое.
Согласно разрешению на строительство в 11-этажном здании (+1 подземный этаж) запланировано 645 номеров (в «Выборгской» - 5 этажей на 267 номеров), в паркинге – 100 машино-мест. В Петербурге такие большие гостиницы строят редко. Или совсем не строят.
Застройщик – ООО "Специализированный застройщик "Выборгская". Проект новой гостиницы в 2021 году разработало Архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» (на сайте есть проект). Заказ – АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (известная компания, если пояндексить).
К сожалению, больше об этом проекте сказать нечего. 🔚
PS. Оказалось, что в гостинице «Выборгская» действует ХОСТЕЛ на 471 номер и... 2825 мест! Без звезд.
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на строительство «многофункционального гостиничного комплекса со встроенными помещениями» по адресу: Торжковская улица, земельный участок 3а, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Черная речка».
На этом месте располагается гостиница «Выборгская» 1961 года постройки. Ее, писали СМИ, собираются снести и построить более крупное здание с сохранением прежней функции. По одной из версий – в формате апарт-отеля (возможно, что и в качестве жилья – о чем косвенно свидетельствует наличие машино-мест). Место очень неплохое.
Согласно разрешению на строительство в 11-этажном здании (+1 подземный этаж) запланировано 645 номеров (в «Выборгской» - 5 этажей на 267 номеров), в паркинге – 100 машино-мест. В Петербурге такие большие гостиницы строят редко. Или совсем не строят.
Застройщик – ООО "Специализированный застройщик "Выборгская". Проект новой гостиницы в 2021 году разработало Архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» (на сайте есть проект). Заказ – АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (известная компания, если пояндексить).
К сожалению, больше об этом проекте сказать нечего. 🔚
PS. Оказалось, что в гостинице «Выборгская» действует ХОСТЕЛ на 471 номер и... 2825 мест! Без звезд.
🔥3👍1
Skip-gen-туризм: Бабушки и дедушки с внуками как источник дохода
Власти Москвы развивают новый тренд на путешествии через поколения – поездки для бабушек и дедушек с внуками, пишет официальный портал столичного правительства. Ожидается, что это также может поспособствовать росту в сфере культурно-познавательного и развлекательного туризма, и в 2030 году в столицу приедут уже 24 млн гостей из других городов и стран с такими целями.
Вот что пишут еще:
«Во всем мире люди «серебряного» возраста все активнее путешествуют с внуками. Рост популярности такого вида туризма объясняется прежде всего демографическими факторами и изменением образа жизни старшего поколения. Среди самых популярных видов skip-gen-туризма (путешествий через поколения) – отдых на природе, в том числе в национальных парках, посещение исторических и культурных достопримечательностей, круизы и зарубежные поездки.
Развитие этого направления крайне перспективно для столичного туризма. По данным Федеральной службы государственной статистики, на начало этого года в России (без учета Москвы и Московской области) проживали более 17,3 млн детей в возрасте от пяти до 15 лет. Потенциал семейных путешествий в столицу оценивается в 6–12 млн поездок в год. Средние траты семей с детьми во время поездки в Москву в 2023 году составляли около 40 тыс. рублей на человека. Таким образом, потенциальный экономический эффект внутреннего российского skip-gen-турпотока может достичь 480 млрд рублей в год».🔚
Источник: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
Власти Москвы развивают новый тренд на путешествии через поколения – поездки для бабушек и дедушек с внуками, пишет официальный портал столичного правительства. Ожидается, что это также может поспособствовать росту в сфере культурно-познавательного и развлекательного туризма, и в 2030 году в столицу приедут уже 24 млн гостей из других городов и стран с такими целями.
Вот что пишут еще:
«Во всем мире люди «серебряного» возраста все активнее путешествуют с внуками. Рост популярности такого вида туризма объясняется прежде всего демографическими факторами и изменением образа жизни старшего поколения. Среди самых популярных видов skip-gen-туризма (путешествий через поколения) – отдых на природе, в том числе в национальных парках, посещение исторических и культурных достопримечательностей, круизы и зарубежные поездки.
Развитие этого направления крайне перспективно для столичного туризма. По данным Федеральной службы государственной статистики, на начало этого года в России (без учета Москвы и Московской области) проживали более 17,3 млн детей в возрасте от пяти до 15 лет. Потенциал семейных путешествий в столицу оценивается в 6–12 млн поездок в год. Средние траты семей с детьми во время поездки в Москву в 2023 году составляли около 40 тыс. рублей на человека. Таким образом, потенциальный экономический эффект внутреннего российского skip-gen-турпотока может достичь 480 млрд рублей в год».🔚
Источник: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
«Авито Путешествия»: за год спрос на посуточную аренду квартир вырос на 86%
Квартиры все активнее предлагаются в посуточную аренду, все больше конкурируют с апартаментами, которые тоже претендуют на краткосрочный пирог.
По данным цифровых аналитиков «Авито Путешествия», в октябре 2024 года количество бронирований посуточных квартир в России по сравнению с аналогичным периодом 2023 года увеличилось на 86%. Самыми популярными направлениями октября стали Краснодарский край и Москва (по 8% от всех бронирований жилья), Санкт-Петербург (7%), Подмосковье (6%), Татарстан (4%), Ростовская и Свердловская области (по 3%).
От себя: хотелось бы кроме процентов еще и количество объектов увидеть.
В среднем по России предложение посуточных квартир на платформе в сравнении с октябрем прошлого года увеличилось на 41%. Наиболее заметная динамика наблюдалась в Ростовской и Нижегородской областях (+58% в обеих), Калининградской области (+52%), Татарстане и Свердловской области (+50% в каждом регионе).
Средняя по России стоимость посуточной аренды квартиры в октябре составила 3100 рублей. Наиболее доступные цены зафиксированы в Челябинской и Тюменской областях (по 2500 рублей в сутки), самые высокие — в Москве (5000 рублей в сутки), Санкт-Петербурге (3500 рублей), Московской, Нижегородской областях и Татарстане (по 3400 рублей).
Источник процентов здесь
Квартиры все активнее предлагаются в посуточную аренду, все больше конкурируют с апартаментами, которые тоже претендуют на краткосрочный пирог.
По данным цифровых аналитиков «Авито Путешествия», в октябре 2024 года количество бронирований посуточных квартир в России по сравнению с аналогичным периодом 2023 года увеличилось на 86%. Самыми популярными направлениями октября стали Краснодарский край и Москва (по 8% от всех бронирований жилья), Санкт-Петербург (7%), Подмосковье (6%), Татарстан (4%), Ростовская и Свердловская области (по 3%).
От себя: хотелось бы кроме процентов еще и количество объектов увидеть.
В среднем по России предложение посуточных квартир на платформе в сравнении с октябрем прошлого года увеличилось на 41%. Наиболее заметная динамика наблюдалась в Ростовской и Нижегородской областях (+58% в обеих), Калининградской области (+52%), Татарстане и Свердловской области (+50% в каждом регионе).
Средняя по России стоимость посуточной аренды квартиры в октябре составила 3100 рублей. Наиболее доступные цены зафиксированы в Челябинской и Тюменской областях (по 2500 рублей в сутки), самые высокие — в Москве (5000 рублей в сутки), Санкт-Петербурге (3500 рублей), Московской, Нижегородской областях и Татарстане (по 3400 рублей).
Источник процентов здесь
👏1
Becar отказывается от коливингов-коммуналок?
Ох уж эта любовь к англоязычным названиям, даже с креативным, то есть творческим подходом. Компания Becar долгое время продвигает такой формат, как коливинги (раньше еще были кондо-отели), теперь, как я понимаю, формат меняется на клабливинги… Об этом в своем посте пишет отец-основатель компании Александр Шарапов.
«Мы, например, вывели на рынок коливинги Vertical для молодежи, однако в России, как оказалось, нужно уточнять позиционирование. Коливинг для россиян созвучен с коммуналкой, – пишет он. (Скорее с общежитием) – Проблему мы решили по примеру китайцев, адаптировав позиционирование и превратив «коливинг» в Club Living Vertical».
«Термин «коливинг» ассоциируется скорее с бюджетными вариантами совместного проживания, что подразумевает компромисс в плане удобства и уровня сервиса. Мы же предлагаем много больше, чем просто жилье для молодежи – среду пассионарных единомышленников, – также пишет он. – Мы стремимся привлечь более состоятельную аудиторию, которая ищет не столько экономичные условия, сколько стильный образ жизни. «Club living» лучше передаёт идею особого места, где каждый резидент чувствует себя принадлежащим к эксклюзивному сообществу».⬇️
Более подробно о новом позиционировании можно прочитать в оригинале
Ох уж эта любовь к англоязычным названиям, даже с креативным, то есть творческим подходом. Компания Becar долгое время продвигает такой формат, как коливинги (раньше еще были кондо-отели), теперь, как я понимаю, формат меняется на клабливинги… Об этом в своем посте пишет отец-основатель компании Александр Шарапов.
«Мы, например, вывели на рынок коливинги Vertical для молодежи, однако в России, как оказалось, нужно уточнять позиционирование. Коливинг для россиян созвучен с коммуналкой, – пишет он. (Скорее с общежитием) – Проблему мы решили по примеру китайцев, адаптировав позиционирование и превратив «коливинг» в Club Living Vertical».
«Термин «коливинг» ассоциируется скорее с бюджетными вариантами совместного проживания, что подразумевает компромисс в плане удобства и уровня сервиса. Мы же предлагаем много больше, чем просто жилье для молодежи – среду пассионарных единомышленников, – также пишет он. – Мы стремимся привлечь более состоятельную аудиторию, которая ищет не столько экономичные условия, сколько стильный образ жизни. «Club living» лучше передаёт идею особого места, где каждый резидент чувствует себя принадлежащим к эксклюзивному сообществу».⬇️
Более подробно о новом позиционировании можно прочитать в оригинале
🔥1
Inreit: редевелопмент ДЦ «Сетка» в Выборге начнется в январе, апарт-отель заработает в конце следующего года
Перепрофилирование делового центра «Сетка» в историческом центре Выборга на улице Димитрова, 4 стартует в январе, сообщает застройщик – инвестиционно-строительная компания Inreit. В последнем месяце этого года объект должны покинуть действующие арендаторы. После освобождения помещений делового центра «Сетка» (здание построено в 1945 году) начнется демонтаж.
«Менее чем за год строители проведут перепланировку помещений, заменят инженерные коммуникации и сделают современный ремонт в апартаментах и местах общего пользования. Цокольный этаж, по задумке редевелопера, должен стать дополнительной точкой притяжения туристов. Предполагается, что там разместится ресторан, спа и другие заведения для отдыха – концепция будущего подвального помещения в стадии разработки», – говорится в сообщении.
С первого по четвертый этажи займет апарт-отель на 114 номеров площадью от 15 до 35 кв. м. Все апартаменты предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию. Актуальная цена – от 5 млн рублей.
Кирилл Кудинов, основатель компании Inreit и сети апарт-отелей Port Comfort, прогнозирует доходность юнитов на уровне от 12% годовых только за счет аренды. По его словам, каждый владелец апартамента сможет в год получать от 600 тыс. до 1,2 млн рублей в зависимости от суммы вложения. Кроме того, на столько же процентов, а то и больше капитал инвестора будет ежегодно увеличиваться за счет роста цены его недвижимости.
Начало работы крупнейшего апарт-отеля в Выборге (название еще не придумали) – в конце 2025 года.🔚
Перепрофилирование делового центра «Сетка» в историческом центре Выборга на улице Димитрова, 4 стартует в январе, сообщает застройщик – инвестиционно-строительная компания Inreit. В последнем месяце этого года объект должны покинуть действующие арендаторы. После освобождения помещений делового центра «Сетка» (здание построено в 1945 году) начнется демонтаж.
«Менее чем за год строители проведут перепланировку помещений, заменят инженерные коммуникации и сделают современный ремонт в апартаментах и местах общего пользования. Цокольный этаж, по задумке редевелопера, должен стать дополнительной точкой притяжения туристов. Предполагается, что там разместится ресторан, спа и другие заведения для отдыха – концепция будущего подвального помещения в стадии разработки», – говорится в сообщении.
С первого по четвертый этажи займет апарт-отель на 114 номеров площадью от 15 до 35 кв. м. Все апартаменты предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию. Актуальная цена – от 5 млн рублей.
Кирилл Кудинов, основатель компании Inreit и сети апарт-отелей Port Comfort, прогнозирует доходность юнитов на уровне от 12% годовых только за счет аренды. По его словам, каждый владелец апартамента сможет в год получать от 600 тыс. до 1,2 млн рублей в зависимости от суммы вложения. Кроме того, на столько же процентов, а то и больше капитал инвестора будет ежегодно увеличиваться за счет роста цены его недвижимости.
Начало работы крупнейшего апарт-отеля в Выборге (название еще не придумали) – в конце 2025 года.🔚
🔥5👍4❤1👎1
Максим Ельцов: «Давление на апартаменты будет продолжаться»
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала выразил уверенность, что после обкатки в Москве и Махачкале запретительно-ограничительная практика будет распространяться в других регионах. По его мнению, важно, чтобы жесткие ограничения не коснулись сегмента сервисных апартаментов.
«Давление на апартаменты будет продолжаться, потому что растет уровень регулирования. Подготовленных пятен, готовых под застройку, больше не становится — особенно в мегаполисах. Напротив, согласовывать и строить жилье все сложнее. Учитывая это, застройщики ищут альтернативные способы удовлетворения очень сильно выросшего спроса на жильё именно в крупных городах. Ближайшей альтернативой являются апартаменты, и в результате мы получаем не самые позитивные ситуации, когда на участках под гостиницы строят псевдожилье», — пояснил эксперт.
Спикер подчеркнул, что нередко апартаменты могут быть предпочтительнее жилья за счет цены и расположения.
«Люди их покупают, не до конца понимая тех проблем, с которыми они сталкиваются. Туда заезжают семьи с потребностями в детских садах, школах, поликлиниках, озеленении и всех прочих нормах, которые были тщательно разработаны именно под жильё. Но в таких объектах этого всего нет. И соответственно это не может не вызывать беспокойство властей, у которых появляется желание ограничить их строительство. Данная инициатива наверняка затронет другие субъекты Российской Федерации. При этом очень важно, чтобы жесткие ограничения не коснулись сегмента сервисных апартаментов, который по-настоящему направлен на создание гостиничного сервиса для кратко- и среднесрочной сдачи», — продолжил Максим Ельцов.
Источник тут
PS. Несколько слов от себя. Поводом для вопросов журналиста ЦИАН стал запрет на строительство апартаментов в Махачкале («мораторий на выдачу новых разрешений до конца года», не стал публиковать эту «новость»). Просто для справки: нашел только три апарт-комплекса в Махачкале (один построен, два строятся, продаж нет). Всего 550 апартаментов.
Анонс: в традиционной рубрике Апартология с Кариной Шальновой состоится вебинар на тему «Как заработать в низкий сезон: Практические решения для отельеров». В ближайшую среду. Ориентировочное время – 15 часов.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала выразил уверенность, что после обкатки в Москве и Махачкале запретительно-ограничительная практика будет распространяться в других регионах. По его мнению, важно, чтобы жесткие ограничения не коснулись сегмента сервисных апартаментов.
«Давление на апартаменты будет продолжаться, потому что растет уровень регулирования. Подготовленных пятен, готовых под застройку, больше не становится — особенно в мегаполисах. Напротив, согласовывать и строить жилье все сложнее. Учитывая это, застройщики ищут альтернативные способы удовлетворения очень сильно выросшего спроса на жильё именно в крупных городах. Ближайшей альтернативой являются апартаменты, и в результате мы получаем не самые позитивные ситуации, когда на участках под гостиницы строят псевдожилье», — пояснил эксперт.
Спикер подчеркнул, что нередко апартаменты могут быть предпочтительнее жилья за счет цены и расположения.
«Люди их покупают, не до конца понимая тех проблем, с которыми они сталкиваются. Туда заезжают семьи с потребностями в детских садах, школах, поликлиниках, озеленении и всех прочих нормах, которые были тщательно разработаны именно под жильё. Но в таких объектах этого всего нет. И соответственно это не может не вызывать беспокойство властей, у которых появляется желание ограничить их строительство. Данная инициатива наверняка затронет другие субъекты Российской Федерации. При этом очень важно, чтобы жесткие ограничения не коснулись сегмента сервисных апартаментов, который по-настоящему направлен на создание гостиничного сервиса для кратко- и среднесрочной сдачи», — продолжил Максим Ельцов.
Источник тут
PS. Несколько слов от себя. Поводом для вопросов журналиста ЦИАН стал запрет на строительство апартаментов в Махачкале («мораторий на выдачу новых разрешений до конца года», не стал публиковать эту «новость»). Просто для справки: нашел только три апарт-комплекса в Махачкале (один построен, два строятся, продаж нет). Всего 550 апартаментов.
Анонс: в традиционной рубрике Апартология с Кариной Шальновой состоится вебинар на тему «Как заработать в низкий сезон: Практические решения для отельеров». В ближайшую среду. Ориентировочное время – 15 часов.
❤4👍1🔥1🤔1🙏1
Cosmos VSM построят у станции метро «Обухово»
ООО «Троицкое Поле» опубликовало проектную декларацию нового отеля Cosmos VSM по адресу: 3-й Рабфаковский переулок, дом 5, корпус 5. В 14-этажном здании запланировано 687 нежилых помещений и 44 машино-места. Финансирование – банк «Дом.РФ».
Судя по опубликованным документам, застройщик имеет отношение к компании «Весна», которая реализовала проект апарт-отеля «Начало» возле метро «Ломоносовская». Директором и учредителем «Троицкого Поля» по всей ведомости выступает сын Юрия Тизяева, главы компании «Весна».
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2027 года. Ключи – до 14.11.2027 года.
Вполне возможно, что управлять проектом как гостиницей будет Cosmos Hotel Group. Но это не точно.
Также по договору с городом застройщик отремонтирует в рамках проекта социальные объекты в Невском районе.🔚
АНОНС: в ближайшую среду, а именно 20 ноября, в традиционной рубрике Апартология с Кариной Шальновой состоится вебинар на тему «Как заработать в низкий сезон: Практические решения для апартельеров». Ориентировочное время – 15 часов.
ООО «Троицкое Поле» опубликовало проектную декларацию нового отеля Cosmos VSM по адресу: 3-й Рабфаковский переулок, дом 5, корпус 5. В 14-этажном здании запланировано 687 нежилых помещений и 44 машино-места. Финансирование – банк «Дом.РФ».
Судя по опубликованным документам, застройщик имеет отношение к компании «Весна», которая реализовала проект апарт-отеля «Начало» возле метро «Ломоносовская». Директором и учредителем «Троицкого Поля» по всей ведомости выступает сын Юрия Тизяева, главы компании «Весна».
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2027 года. Ключи – до 14.11.2027 года.
Вполне возможно, что управлять проектом как гостиницей будет Cosmos Hotel Group. Но это не точно.
Также по договору с городом застройщик отремонтирует в рамках проекта социальные объекты в Невском районе.🔚
АНОНС: в ближайшую среду, а именно 20 ноября, в традиционной рубрике Апартология с Кариной Шальновой состоится вебинар на тему «Как заработать в низкий сезон: Практические решения для апартельеров». Ориентировочное время – 15 часов.
🔥1🤯1
Продажи апартаментов в сентябре-октябре: спрос, можно сказать, высокий
«Пульс Продаж Новостроек» публикует статистику по продажам недвижимости в Петербурге в сентябре-октябре. Для любителей цифр и статистики.
Цифры любопытные, хотя картинку рынка они вряд ли дают.
Так, в Industrial Avenir от ГК «ПСК» – в сентябре продан 1 объект, а в октябре 56 штук. Небывалый рост.
Ladozhsky Avenir – 22/20 объектов (сентябрь и октябрь).
Ye's Primorsky – 10/20 соответственно.
Zoom на Неве – 13/19
е.квартал «Мир внутри» – 42/18
YE’S LEADER – 7/17.
AVENUE-APART ПУЛКОВО – 14/17
Про.Молодость – 3/14
17/33 Петровский остров – 33/12
Life Apart Октябрьская – 4/11
Вольта – 10/11
WE&I RAMADA – 1/9
Zoom Черная речка – 9/9
AVANT – 3/8
iD Polytech – 7/2.🔚
«Пульс Продаж Новостроек» публикует статистику по продажам недвижимости в Петербурге в сентябре-октябре. Для любителей цифр и статистики.
Цифры любопытные, хотя картинку рынка они вряд ли дают.
Так, в Industrial Avenir от ГК «ПСК» – в сентябре продан 1 объект, а в октябре 56 штук. Небывалый рост.
Ladozhsky Avenir – 22/20 объектов (сентябрь и октябрь).
Ye's Primorsky – 10/20 соответственно.
Zoom на Неве – 13/19
е.квартал «Мир внутри» – 42/18
YE’S LEADER – 7/17.
AVENUE-APART ПУЛКОВО – 14/17
Про.Молодость – 3/14
17/33 Петровский остров – 33/12
Life Apart Октябрьская – 4/11
Вольта – 10/11
WE&I RAMADA – 1/9
Zoom Черная речка – 9/9
AVANT – 3/8
iD Polytech – 7/2.🔚
👍5
Говорит и показывает apartpro. Завтра в пятнадцать ноль ноль. 15-00
👍4🔥3
Апартаменты 2025 года. Кто сдается. Как продается. По документам и на самом деле
По подсчетам apartpro, в следующем году должно быть сдано более 7 тыс. апартаментов в проектах новостроек и реконструируемых объектах. Это по документам и по обещаниям девелоперов. На самом деле их будет гораздо меньше, как минимум один проект находится в процессе трансформации. Ну и практика апарт-строительства показывает, что перенос сроков – вполне себе обыденное явление.
По документам (проектные декларации) в 2025 году сдается 7 проектов апартаментов в новостройках и как минимум в трех проектах реконструкции (их сложно отслеживать). Большая часть – ближе к концу года.
Самый большой объем – у компании Becar на Орджоникидзе, но, как сообщили в компании, в этом году будет сдан корпус №2, в следующем году корпуса сдаваться не будут, да и вообще проект ждет некая трансформация.
Таким образом, получается, что в следующем году в Петербурге появится более 4,5 тыс. апартаментов (4,2 тыс. в новостройках). Какое количество из них выйдет на туристический рынок – сказать невозможно (один, «Лиговский 127» от компании «Вита» – стопроцентное жилье). Те, кто выйдут (подавляющее большинство), начнут работать лишь в 2026 году. Примечательно, распроданность апартаментов нельзя сказать что высокая (1200 штук из 4200!!!). В некоторых проектах… смотрите сами. Был бы я аналитиком-пророком, сказал бы, что продать такое количество апартов за год без серьезных скидок будет непросто. Но не скажу.
«Вольта»
Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2
Дата публикации проекта – 07.06.2023
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Выдача ключей – 30.12.2025
Средняя цена за 1 м² – 215 365 ₽
Продано 119 из 436 (27%) – все проценты подсчитаны ДОМ.РФ (продажи по ДДУ)!
«ZOOM на Неве»
Санкт-Петербург, наб. Октябрьская, д. 40, литера а
(1 этап строительства)
Дата публикации проекта – 01.07.2022
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Выдача ключей – 30.03.2026
Средняя цена за 1 м²- 176 274 ₽
Продано 133 из 678 (20%)
«AVENUE-APART ПУЛКОВО»
Санкт-Петербург, ш. Московское, д. 13, вл. дом
Застройщик – ООО СЗ МОСКОВСКОЕ ШОССЕ
Дата публикации проекта – 11.05.2023
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Выдача ключей – 30.09.2026
Средняя цена за 1 м² – 256 076 ₽
Продано 339 из 1181 (29%).
«Life Apart Октябрьская»
Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 56, литера Б
Застройщик – ООО СЗ ЛАО
Дата публикации проекта – 22.12.2022
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Выдача ключей – 01.07.2026
Средняя цена за 1 м²- 247 606 ₽
Продано 34 из 203 (17%).
«Zoom Черная Речка»
Санкт-Петербург, пр-кт Коломяжский, д. 4, литера А, вл. дом
Застройщик – ФСК
Дата публикации проекта – 01.07.2022
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Выдача ключей – 31.03.2026
Средняя цена за 1 м² – 257 372 ₽
Продано 576 из 1079 (53%).
Апарт-отель «Лиговский 127» (???)
Санкт-Петербург, пр-кт Лиговский, д. 127, литера А
Застройщик – ГК «ВИТА»
Дата публикации проекта – 21.10.2019
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Выдача ключей – 31.12.2025
Средняя цена за 1 м² – 504 809 ₽
Распроданность нежилых помещений – 4%
Продано 5 из 82 (6%)
«WELL Московский»
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 153
Дата публикации проекта – 13.03.2023
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Выдача ключей – 30.06.2026
Средняя цена за 1 м² – 302 571 ₽
Продано 10 из 552 (2%).
Также в проектах реконструкции (может, кого-то пропустил):
Апарт-отель на Херсонской от Inreit (167 апартаментов), GLER на Васильевском от компании «Петрополь» (111), «Заслонова 8» от СК «Союз» (52).
Есть еще большой проект Е.квартал «Мир Внутри», с типа курортно-санаторными апартаментами, от Seven Suns, но то ли там все продано, то ли что-то иное. Вообще думаю, что рано или поздно станет известно, кто и за что разрешил построить такой большой жилой комплекс в Дюнах. Страна должна знать своих героев… 🔚
По подсчетам apartpro, в следующем году должно быть сдано более 7 тыс. апартаментов в проектах новостроек и реконструируемых объектах. Это по документам и по обещаниям девелоперов. На самом деле их будет гораздо меньше, как минимум один проект находится в процессе трансформации. Ну и практика апарт-строительства показывает, что перенос сроков – вполне себе обыденное явление.
По документам (проектные декларации) в 2025 году сдается 7 проектов апартаментов в новостройках и как минимум в трех проектах реконструкции (их сложно отслеживать). Большая часть – ближе к концу года.
Самый большой объем – у компании Becar на Орджоникидзе, но, как сообщили в компании, в этом году будет сдан корпус №2, в следующем году корпуса сдаваться не будут, да и вообще проект ждет некая трансформация.
Таким образом, получается, что в следующем году в Петербурге появится более 4,5 тыс. апартаментов (4,2 тыс. в новостройках). Какое количество из них выйдет на туристический рынок – сказать невозможно (один, «Лиговский 127» от компании «Вита» – стопроцентное жилье). Те, кто выйдут (подавляющее большинство), начнут работать лишь в 2026 году. Примечательно, распроданность апартаментов нельзя сказать что высокая (1200 штук из 4200!!!). В некоторых проектах… смотрите сами. Был бы я аналитиком-пророком, сказал бы, что продать такое количество апартов за год без серьезных скидок будет непросто. Но не скажу.
«Вольта»
Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2
Дата публикации проекта – 07.06.2023
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Выдача ключей – 30.12.2025
Средняя цена за 1 м² – 215 365 ₽
Продано 119 из 436 (27%) – все проценты подсчитаны ДОМ.РФ (продажи по ДДУ)!
«ZOOM на Неве»
Санкт-Петербург, наб. Октябрьская, д. 40, литера а
(1 этап строительства)
Дата публикации проекта – 01.07.2022
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Выдача ключей – 30.03.2026
Средняя цена за 1 м²- 176 274 ₽
Продано 133 из 678 (20%)
«AVENUE-APART ПУЛКОВО»
Санкт-Петербург, ш. Московское, д. 13, вл. дом
Застройщик – ООО СЗ МОСКОВСКОЕ ШОССЕ
Дата публикации проекта – 11.05.2023
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Выдача ключей – 30.09.2026
Средняя цена за 1 м² – 256 076 ₽
Продано 339 из 1181 (29%).
«Life Apart Октябрьская»
Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 56, литера Б
Застройщик – ООО СЗ ЛАО
Дата публикации проекта – 22.12.2022
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Выдача ключей – 01.07.2026
Средняя цена за 1 м²- 247 606 ₽
Продано 34 из 203 (17%).
«Zoom Черная Речка»
Санкт-Петербург, пр-кт Коломяжский, д. 4, литера А, вл. дом
Застройщик – ФСК
Дата публикации проекта – 01.07.2022
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Выдача ключей – 31.03.2026
Средняя цена за 1 м² – 257 372 ₽
Продано 576 из 1079 (53%).
Апарт-отель «Лиговский 127» (???)
Санкт-Петербург, пр-кт Лиговский, д. 127, литера А
Застройщик – ГК «ВИТА»
Дата публикации проекта – 21.10.2019
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Выдача ключей – 31.12.2025
Средняя цена за 1 м² – 504 809 ₽
Распроданность нежилых помещений – 4%
Продано 5 из 82 (6%)
«WELL Московский»
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 153
Дата публикации проекта – 13.03.2023
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Выдача ключей – 30.06.2026
Средняя цена за 1 м² – 302 571 ₽
Продано 10 из 552 (2%).
Также в проектах реконструкции (может, кого-то пропустил):
Апарт-отель на Херсонской от Inreit (167 апартаментов), GLER на Васильевском от компании «Петрополь» (111), «Заслонова 8» от СК «Союз» (52).
Есть еще большой проект Е.квартал «Мир Внутри», с типа курортно-санаторными апартаментами, от Seven Suns, но то ли там все продано, то ли что-то иное. Вообще думаю, что рано или поздно станет известно, кто и за что разрешил построить такой большой жилой комплекс в Дюнах. Страна должна знать своих героев… 🔚
👍8❤2