Апартаменты 2025 года. Кто сдается. Как продается. По документам и на самом деле

По подсчетам apartpro, в следующем году должно быть сдано более 7 тыс. апартаментов в проектах новостроек и реконструируемых объектах. Это по документам и по обещаниям девелоперов. На самом деле их будет гораздо меньше, как минимум один проект находится в процессе трансформации. Ну и практика апарт-строительства показывает, что перенос сроков – вполне себе обыденное явление.

По документам (проектные декларации) в 2025 году сдается 7 проектов апартаментов в новостройках и как минимум в трех проектах реконструкции (их сложно отслеживать). Большая часть – ближе к концу года.
Самый большой объем – у компании Becar на Орджоникидзе, но, как сообщили в компании, в этом году будет сдан корпус №2, в следующем году корпуса сдаваться не будут, да и вообще проект ждет некая трансформация.

Таким образом, получается, что в следующем году в Петербурге появится более 4,5 тыс. апартаментов (4,2 тыс. в новостройках). Какое количество из них выйдет на туристический рынок – сказать невозможно (один, «Лиговский 127» от компании «Вита» – стопроцентное жилье). Те, кто выйдут (подавляющее большинство), начнут работать лишь в 2026 году. Примечательно, распроданность апартаментов нельзя сказать что высокая (1200 штук из 4200!!!). В некоторых проектах… смотрите сами. Был бы я аналитиком-пророком, сказал бы, что продать такое количество апартов за год без серьезных скидок будет непросто. Но не скажу.

«Вольта»
Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2
Дата публикации проекта – 07.06.2023
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Выдача ключей – 30.12.2025
Средняя цена за 1 м² – 215 365 ₽
Продано 119 из 436 (27%) – все проценты подсчитаны ДОМ.РФ (продажи по ДДУ)!

«ZOOM на Неве»
Санкт-Петербург, наб. Октябрьская, д. 40, литера а
(1 этап строительства)
Дата публикации проекта – 01.07.2022
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Выдача ключей – 30.03.2026
Средняя цена за 1 м²- 176 274 ₽
Продано 133 из 678 (20%)

«AVENUE-APART ПУЛКОВО»
Санкт-Петербург, ш. Московское, д. 13, вл. дом
Застройщик – ООО СЗ МОСКОВСКОЕ ШОССЕ
Дата публикации проекта – 11.05.2023
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Выдача ключей – 30.09.2026
Средняя цена за 1 м² – 256 076 ₽
Продано 339 из 1181 (29%).

«Life Apart Октябрьская»
Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 56, литера Б
Застройщик – ООО СЗ ЛАО
Дата публикации проекта – 22.12.2022
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Выдача ключей – 01.07.2026
Средняя цена за 1 м²- 247 606 ₽
Продано 34 из 203 (17%).

«Zoom Черная Речка»
Санкт-Петербург, пр-кт Коломяжский, д. 4, литера А, вл. дом
Застройщик – ФСК
Дата публикации проекта – 01.07.2022
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Выдача ключей – 31.03.2026
Средняя цена за 1 м² – 257 372 ₽
Продано 576 из 1079 (53%).

Апарт-отель «Лиговский 127» (???)
Санкт-Петербург, пр-кт Лиговский, д. 127, литера А
Застройщик – ГК «ВИТА»
Дата публикации проекта – 21.10.2019
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Выдача ключей – 31.12.2025
Средняя цена за 1 м² – 504 809 ₽
Распроданность нежилых помещений – 4%
Продано 5 из 82 (6%)

«WELL Московский»
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 153
Дата публикации проекта – 13.03.2023
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Выдача ключей – 30.06.2026
Средняя цена за 1 м² – 302 571 ₽
Продано 10 из 552 (2%).

Также в проектах реконструкции (может, кого-то пропустил):
Апарт-отель на Херсонской от Inreit (167 апартаментов), GLER на Васильевском от компании «Петрополь» (111), «Заслонова 8» от СК «Союз» (52).

Есть еще большой проект Е.квартал «Мир Внутри», с типа курортно-санаторными апартаментами, от Seven Suns, но то ли там все продано, то ли что-то иное. Вообще думаю, что рано или поздно станет известно, кто и за что разрешил построить такой большой жилой комплекс в Дюнах. Страна должна знать своих героев… 🔚

Начинается. Все вопросы, предложения, реакции - пишите, пожалуйста, в комментариях к этому посту!!!

Видео – КАК ЗАРАБОТАТЬ В низкий СЕЗОН

Спасибо всем, кто принял участие в первой на этом канале трансляции. Выкладываю видеозапись для тех, кто по тем или иным причинам не смог посмотреть и послушать онлайн. Если будут вопросы к спикерам, задавайте в комментариях. 🔚

PS. В первом комментарии лежит анонс-приглашение на курс-интенсив "Продажи и доходность в апарт-отелях:
максимум прибыли даже в низкий сезон".

Best Western Zoom Hotel: доходность за октябрь составила 1500 рублей с квадратного метра

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» обнародовала свои успехи за октябрь этого года. План (прогноз) перевыполнен на 17%. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 500 руб. (год назад 1273,58 руб.).

Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов получат за октябрь 27 595 рублей (с учетом оплаты коммунальных услуг и эксплуатации). В прошлом октябре – 23 443 рубля. За 10 месяцев этого года – 333 тыс. рублей.

PS. апарт-отель приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847.⬇️

#доходность

Инвестор сообщила о доходности своих апартаментов в VALO

По ее словам, в октябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 16 562 руб.; апартаменты площадью 23,8 в 2 корпусе (Mercury) – 27 542 руб. То есть 986 рублей с метра и 1 157 руб. соответственно.🔚

PS. Уважаемые владельцы апартаментов, если вы хотите поделиться цифрами доходности, а точнее показателями эффективности работы апартоператоров, можете присылать мне инфо в личных сообщениях @olegvor20. Анонимность гарантирую.

#доходность

Туристический налог запустят с 2025 года, а с 2026 года придется платить «сезонно»

Вчера на заседании Законодательного Собрания Санкт-Петербурга рассмотрен и принят за основу законопроект, устанавливающий с 1 января 2025 на территории города туристический налог, пишет в своем телеграм-канале вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников.

Туристический налог придет на смену курортному сбору, взимаемому в Петербурге в рамках эксперимента по развитию курортной инфраструктуры с 1 апреля 2024 года. В отличие от курортного сбора плательщиками туристического налога признаются организации и физические лица, оказывающие услуги по предоставлению мест для временного проживания.

Ставки туристического налога в Петербурге будут дифференцированы с учетом сезонности и составят:
в 2025 году – 1%;
в 2026 году: 1% (с 1 января по 31 марта и с 1 октября по 31 декабря) и 2% (с 1 апреля по 30 сентября);
в 2027 году: 1,5% (с 1 января по 31 марта и с 1 октября по 31 декабря) и 3% (с 1 апреля по 30 сентября).

По состоянию на 14 ноября 2024 года в бюджет СПб поступило 640 млн рублей от курортного сбора, в том числе за октябрь 68 млн рублей.🔚

Принят закон об обязательной классификации гостиниц и прочих мест размещения. Собственникам запретят рекламировать свои апарты без классификации?

Госдума на заседании в четверг приняла в третьем, окончательном чтении закон об обязательной классификации объектов в туристической сфере. Действовать он начнет с начала 2025 года.

Апарт-отели в нем не упоминаются. Впрочем, апартотелеры, как правило, классифицируют те апартаменты, которыми управляют, а вот что будут делать многочисленные собственники, которые решили сдавать свою апарт-собственность самостоятельно, без классификации, не совсем ясно.

Законом, в частности, устанавливается запрет размещения сведений об услугах средства размещения в интернете без идентификационного номера из реестра и ссылки на реестр. Причем этот запрет распространяется на все способы распространения информации в сети - на агрегаторы (маркетплейсы), классифайды (сервисы объявлений) и на социальные сети, рассказала журналистам первый зампред комитета Госдумы по экономполитике Надежда Школкина (взято из «Интерфакса»).

Для владельцев агрегаторов и сервисов объявлений законом предусмотрен ряд обязанностей. В частности, они должны проверять наличие ссылки на реестр; не допускать размещения у себя объявлений с недостоверными данными; приостанавливать или прекращать размещение у себя объявлений, если сведения не соответствуют реестру, если классификация приостановлена или прекращена.
🔚
Текст закона - в прикрепленном файле

Апарт-отель WELL: без вопросов про доходность

Чаще всего большинство покупателей не задает вопросов про доходность. Об этом неожиданно поведал Денис Розанов, руководить отдела продаж WELL.

По его словам, в последнее время появился клиент, который совершает покупку эмоционально, просто нравится проект (ну и доверяет тем, кто его реализует). В среднем инвестор приобретает в проекте два апартамента, то есть понятно, что такой клиент хорошо зарабатывает или заработал, и для него доходность не является ключевой, – отметил Денис Розанов (без кавычек, потому что цитата недословная).

Апарт-отель WELL начал работу в октябре этого года. 1220 апартаментов. В продаже осталось порядка 150 штук.

Обзор WELL, из которого взята цитата, можно посмотреть здесь. Снято красиво. Оптимистично.

PS. Возник вопрос, есть ли в апарт-отеле WELL кондиционеры или система кондиционирования– может, кто знает?

PPS. Получил ответ (25.11.24) от Формулы Сити: Кондиционирование в апарт-отеле Well доступно для подключения через УК за допплату по желанию клиента.

Под Выборгом собираются построить туристический комплекс за 2,3 млрд рублей

Власти Ленинградской области планируют реализовать инвестпроект по строительству туристско-рекреационного комплекса в Выборгском районе региона на территории мыса Бобовый, пишут «Ведомости».

В рамках разработки инвестиционной стратегии развития туристской инфраструктуры Ленобласти была подобрана подходящая площадка площадью 6,8 га на берегу Выборгского залива. Для реализации проекта был разработан инвестиционный тизер (презентация проекта для инвестора), согласно нему номерной фонд комплекса составит 160 единиц.

Также он будет включать визит-центр (место, где посетители получают информационные и рекреационные услуги) на 50 человек, термокомплекс с открытым бассейном на 200 человек и видовой ресторан на 140 гостей. Инвестиции в проект оценили в 2,3 млрд рублей.
В целом территориальный потенциал мыса Бобовый для объектов туризма составляет 31 га, в перспективе власти планируют предложить инвесторам и другие площадки.🔚

Инвест-отеле izzziUP 4* COMMUNITY L&C на Гороховой приступает к работе

На прошлой неделе состоялась первая передача собственникам апартаментов в инвест-отеле izzziUP 4* COMMUNITY L&C, сообщает компания Orange.Life!

Уже за декабрь 2024 года получат выплаты инвесторы, принявшие апартамент в ноябре, обещают в сообщении.

В апарт-отеле на Гороховой, 47 – 90 номеров от 14 до 51 кв. м (5 категорий). Договор аренды заключается на 10 лет. Котловой метод выплаты дохода.
Ввод в эксплуатацию – конец 2023 года. Начало продаж – июнь 2022 года.

Изначально открытие отеля было запланировано на I квартал 2024 года, потом – на июль, ну а теперь, как говорится, «поехали».

Классифицированы все 90 номеров (четыре звезды). Русское название компании, управляющей апартаментами, – ООО «Оранжевая Жизнь».
Поздравляю компанию и инвесторов!🔚

«МТЛ-Апарт» будет управлять смартаментами в Иркутске

«МТЛ-Апарт» создаст совместную, как я понимаю, с застройщиком компанию для управления апартаментами в апарт-отеле в Иркутске – «Смартаменты на Ширямова».

В 15-этажном здании запланировано 202 апартамента площадью от 22 кв. м и 49 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2026 года. Ключи – конец 2026 года.
Согласно ДОМ.РФ, средняя цена квадратного метра – 197 197 руб.

Продажи открылись 31 мая этого года. И уже продано 23% (47 из 202). Цена – от 4,8 млн рублей.🔚