VIDI: К нам стали приходить клиенты, которые просто приносят чемодан денег

Газета «Недвижимость и строительство Петербурга» провела стратегическую сессию, посвященную апартаментам. Отчет с этой дискуссии, как я понимаю, порой жаркой, нужно прочитать в первоисточнике.

Тем было много, мнений – тоже. Меня зацепила одна фраза (особо первая часть) от Полины Стрих, директора по продажам ГК Fizika Development (реализует апарт-комплес VIDI):
- К нам стали приходить клиенты, которые просто приносят чемодан денег. «Нам нужно освоить 100 миллионов». Им все равно, куда выходят окна номера. Небольшие суммы – до 5 млн – спокойно лежат на вкладах. Более крупные начинают вызывать тревогу. Уровень доверия к банковской системе стал снижаться. И люди начинают выводить средства из банков. В том числе – в доходную недвижимость. За предыдущие 30 лет в России бетон зарекомендовал себя самой твердой валютой.🔚

Cosmos Hotel Group открыл свой первый апарт-отель в Москве

Cosmos Hotel Group открыл свой первый апарт-отель категории «3 звезды» в Москве. Cosmos Stay Moscow Profsoyuznaya Hotel расположен на ул. Профсоюзной около станции метро «Теплый Стан».
Отель включает 145 номеров-студий площадью от 26 до 46 кв. м.
Ждем открытий в Петербурге.🔚

PS. Дополнение к последней новости про московский апарт-отель Cosmos Stay Moscow Profsoyuznaya Hotel. ⬆️⬆️⬆️

Как я понимаю, это и есть классический апарт-отель с ОДНИМ собственником с ОДНОЙ управляющей компанией, но - в номерах есть кухонная зона, что отличает этот отель от классической гостиницы. Именно в таком формате развиваются апартаменты в недружественных западных странах. И вполне возможно, именно в ТАКОМ ФОРМАТЕ видят апарт-отели столичные власти.

Немного истории. Здание на Профсоюзной улице (бывшее АТС) принадлежит АО «Бизнес-Недвижимость» (дочерняя структура АФК «Система»). Еще в 2018 г. планировалось, что на этом месте появится апарт-отель, который должен был заработать под брендом Cosmos Stay (кто не знает, Cosmos Hotel Group входит в АФК «Система»). В марте 23 года «Бизнес-Недвижимость» выставила здание на продажу. К тому времени уже была проведена реконструкция – вплоть до меблировки апартаментов. По цене 1,2 мрд рублей (с НДС). Но, видимо, продать не смогли и вернулись к идее собственного отеля, точнее - апарт-отеля🔚.

VALO откорректировала цифры по доходности за ноябрь

Собственник (-ца) апартаментов в VALO прислала откорректированные цифры по доходности своей недвижимости за ноябрь.

«Теперь номер 16,8 в 5 корпусе – 12 511 руб. вместо 11 100 в предыдущем отчете. А номер 23,8 кв. м во 2 корпусе (Mercury) – 21 353 руб. вместо 11 100. С чем связано не знаю», – сообщает она.
То есть 744,7 рублей с метра и 897 руб. соответственно.

Как я понимаю, возможно, была техническая ошибка. О чем косвенно свидетельствует слишком одинаковая доходность на апартаменты разного уровня.

Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service, подтвердил эти цифры.🔚

Впервые доходность от «МТЛ-Апарт» за 2024 год: Avenue Apart, «Avenue Apart на Малом», «Avenue Apart на Мужества», Like Apart, IQ Apart

В этом году случилось чудо: управляющие апартаментами компании стали публиковать показатели доходности своей гостиничной деятельности. Не все, но раньше вообще никто этого не делал. Уверен, что @apartpro сыграл немалую роль в росте открытости УК, часто (раньше) измором выбивая цифры доходности.

Компания «МТЛ-Апарт» впервые предоставляет данные доходности по своим объектам. Надо сказать, что это чуть ли не единственная компания, которая не использует котловой метод в работе со всеми своими клиентами.
Общие цифры:
максимальная загрузка номерного фонда – 97,6%
максимальная «чистая» доходность апартамента – 149 000 руб.
средняя доходность до вычета всех расходов за 2024 г. по категории Studio 24-30 кв. м – 64 371 руб. ⬇️⬇️⬇️

Константин Сторожев (VALO): Для классического туризма в Петербурге достаточно гостиниц

«Недвижимость и строительство Петербурга» опубликовало большое интервью с Константином Сторожевым, гендиректором VALO Service. Интересно.
Не знал, что VALO приступила к реализации апарт-комплекса в Курортном районе (пока продажи не ведутся, «началось строительство» – как я понимаю, имеется в виду комплекс на месте Базы отдыха Комарово, на 140 апартаментов).

Несколько цитат:
– Для классического туризма в Петербурге достаточно гостиниц. Увеличение номерного фонда приведет к конкуренции без видимого эффекта. Но вот в формате средне- и долгосрочного размещения есть определенные ниши, и отложенный спрос может накапливаться именно здесь. Этот тренд – новое поколение предпочитает не покупать, а снимать – еще не полностью проявлен, не полностью осознан рынком.
– Развитие туристической инфраструктуры – это вроде как государственная политика, но средства для долгосрочного инвестирования можно найти только у физических лиц (дольщиков). Банки вряд ли предоставят финансирование для реализации долгосрочных проектов. А вот у дольщиков (частных инвесторов) деньги есть. 🔚

Оригинал интервью здесь

Ведомости: турпоток в Петербург перешел рекордный рубеж

Большая статья про турпоток в Петербурге в газете «Ведомости». Не знаю, что такое рекордный рубеж, если честно. Апартаменты не упоминаются ни разу (отели – 9 раз). Хотелось бы, чтобы появились цифры от апартельеров, какие-то общие показатели вклада апартаментов в развитие туризма в Петербурге (курортный сбор, количество туристов и прочее).

- Турпоток в Санкт-Петербург по итогам 2024 г. превзошел рекордный показатель 2019 г. на 11,5% (или на 1,2 млн человек) и достиг 11,6 млн человек.
- За 2024 г. Северную столицу посетят 839 000 иностранных туристов, это на 46% больше, чем в прошлом году, когда в Петербург приехали 574 000 гостей из-за рубежа. При этом число туристов из стран СНГ за этот период выросло на 23% до 457 400 человек, а из стран дальнего зарубежья – на 73% до 381 900 человек.
- Средний чек внутреннего туриста, посетившего Северную столицу в 2024 г., составил 56 000 руб., гостя из стран СНГ – 77 000 руб., а туриста из дальнего зарубежья – 122 000 руб. Всего турпоток в Петербург за уходящий год принес в городскую казну 730,5 млрд руб., что на 51% больше, чем в прошлом году. Наибольшая часть расходов туристов приходится на транспорт и питание (по 20%), а также проживание (17%).🔚

Посетить рекордный рубеж можно здесь

Не про апартаменты, Вася. Вот в таком инфополе уровня детсад приходится работать((🔚

Номерной фонд RBI PM: 2021-2024 годы

Еще один показатель эффективности работы компании, управляющей апартаментами – номерной фонд в управлении. Показатель косвенный, но интересный. Может применяться не ко всем апартельерам и апарт-комплексам.

Компания RBI поделилась своими цифрами. Номерной фонд в динамике от «МТЛ-Апарт» в посте выше

Загадка: в ближнем зарубежье тоже строят апартаменты. На сайте нет программ доходности и прочего. Можно жить, если хочешь. Иностранцы могут взять ипотеку, если хотят. Как там они контролируют этот тип недвижимости – не знаю, но, может, стоит узнать.
Вопрос: В какой стране? Фото-подсказка, на днях снятое. ⬇️⬇️

PS. Быстро разгадали. Батуми. Грузия.

Фото: Арина Бедрик

Vertical на Орджоникидзе, 44 введен в эксплуатацию. Второй корпус

Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод в эксплуатацию второго корпуса апарт-отеля на Орджоникидзе, 44.
774 апартамента.

Судьба остальных корпусов не известна. Строительство их не началось. Говорят, что BECAR пересматривает концепцию и что они будут «жилыми». Но это не точно (хотя лично слышал это от представителя компании). Зная креативные способности BECAR и их основателя, очень трудно быть наверняка в чем-то уверенным.🔚