BECAR выплатил 15 млн рублей в качестве курортного сбора

BECAR по трем апарт-отелям в качестве курортного сбора выплатил 15 049 501рублей в 2024 году (с апреля по декабрь), сообщили в компании.

Платили апарт-отели: «Vertical Фрунзенская», «Vertical Лесная» и «Vertical Московская».🔚

«Российская газета»: как легализовать апартаменты и почему депутаты напоминают страусов

«Российская газета» опубликовала большую сборную солянку статью «Девелоперы и юристы рассказали «РГ», возможна ли легализация апартаментов». Если кратко, возможно, но как – никто не знает.

Апарт-продукт оказался настолько скользким свободолюбивым, что засунуть его в законные рамки никак не получается. Столичные власти, введя запрет на строительство апартаментов, сами того не желая подогрели интерес к теме легализации апартаментов. В СМИ активно обсуждают вопросы прописки, перевода в жилье, мол, «ради российских граждан», которые, аккуратно говоря, не совсем легально живут в своей недвижимости и сдают ее. Не выселять же их, ей-богу (из «Москва-Сити к примеру). Но, думаю, под красивыми словами кроется прежде всего кровная заинтересованность девелоперов и землевладельцев, которым не дают реализовывать выгодные московские проекты. Пока запрета не было, тема это особо не разгонялась.

Несколько цитат из статьи (к сожалению, в спикерах нет представителей «петербургского формата» и ЮРИСТОВ):
Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева:
- Было уже несколько законодательных попыток, но «воз и ныне там». Позиция законодателя мне напоминает страуса, который прячет голову в песок: «У нас есть законы, которые говорят, что жить можно только в жилом помещении, а в нежилом помещении жить нельзя. А что происходит в реальной жизни - это не к нам!

Профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков:
- У нас же сложилась практика, при которой часть апартаментов сдается как съемные квартиры, а часть используется как жилое помещение. Отсюда желание перевести их частично в статус жилья с правом прописки и требованием снизить коммунальные платежи. Очевидно, что сделать это невозможно, поскольку апарт-комплекс имеет множество владельцев с разным целеполаганием. Возможно, помимо двух категорий недвижимости в законодательство следует ввести третью - апартаменты, и четко описать права и обязанности владельцев. Это не позволит проблеме, как минимум, разрастаться.

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов:
- Я не вижу смысла решать что-то на законодательном уровне, если действующее законодательство в принципе не предполагает такого формата недвижимости как апартаменты - такого термина нет. Если девелоперы создали такие проекты, это не означает, что законодателям нужно с этим что-то делать. Новых апарт-комплексов больше не появится (как минимум, в Москве), но есть некий объем уже существующих объектов. Нужно отрегулировать то, что уже построено: собрать какую-то комиссию и перевести все, что можно, в жилье, например.

Эксперт Общественного совета при Минстрое России, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик:
- Решать же проблему нужно в два этапа. Во-первых, требуется четко выраженная политическая воля по вопросу, можно или нельзя развивать институт постоянного проживания граждан в нежилых помещениях. Пока такой политической воли нет, все остальное бессмысленно.🔚

Статью сборную солянку можно прочитать здесь

Academia продает отель с апартаментами GOLD INN. И с управлением

Компания Academia продает трехзвездочный отель GOLD INN by Academia (по другой версии – «Голд Инн SYNCOTEL») по адресу: ул. Союза Печатников, 25А. Цена на Avito (ноябрь 2024 года) – 55 млн рублей (327 тыс. за кв. м). Объявление (как минимум) размещено в июне 2024 года (первоначальная цена – 83 млн рублей).

Отель расположен на первом этаже жилого дома, с отдельным входом. Номера – как классические, так и с кухонной зоной (апартаменты, для длительного проживания). «Отель продается с профессиональным гостиничным управлением, подписаны все договоры обслуживания», - говорится в объявлении.

К сожалению, не сообщается о доходности этого отеля.🔚

Travelto: компания тихо ушла и не обещала вернуться. Ну - пока

Говорят, компания Travelto ушла с рынка недвижимости. Еще в прошлом году. Официальных подтверждений этому нет. Я не видел. Причины неизвестны, хотя слышал про неудачный московский проект, но это не точно. Сайты не работают. В Сети пишут, что остались какие-то обманутые инвесторы, но проверить это не удалось. Уголовных дел нет. Вполне возможно, что ребята нормально заработали и пошли гулять дальше.

А вот факты:
Travelto собиралась управлять (сообщалось в СМИ) апарт-отелем «Life Apart Октябрьская», но теперь называется другой оператор (https://t.me/apartpro/1505) – компания Wone Hotels.
«Travelto Петровский Парк» в Москве теперь называется «СинкОтель Петровский парк 4» (это бренд, как я понимаю, компании Academia).
«Travelto Репина» больше не работает (утверждает Яндекс).
«Travelto Нарвская» больше не работает.
И другие.
«Культ Отважных» запущен (https://t.me/apartpro/1094), но Travelto в нем нет. Управляет – ООО «Домиан». 72 номера. «3 звезды».
Говорят, что Никита Челноков, основатель (второй – Артур Подребенников ), написал пост в ВК о закрытии компаний. Но и профиль закрыт.

Читаю статью из «ДП»: «Travelto – сеть отелей из YouTube», декабрь 2019 года. На правах рекламы: «Возможно ли создать успешно функционирующую сеть отелей с нуля, имея лишь один YouTube-канал? Да! Феномен современного бизнеса в том, что сейчас можно протестировать интерес к любой нише через социальные сети и в итоге организовать свое дело. Если раньше сначала на рынок выходила сама компания, и только потом у нее появлялись различные интернет–ресурсы, то у героев нашей истории — все наоборот. Так зародилось начало ГК «Отельеры», компании, которая выросла в отельную сеть из одноименного YouTube–канала».

Прям слезы. 🔚

PS.или ЗЫ. Они управляли...⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

https://www.dp.ru/a/2019/12/06/Travelto_set_otelej_iz

Грусть, печаль и ЩЕПОТКА надежды. Обожаю (столь поэтический стиль, типа "прости-прощай"). Travelto😆
Альтернативная управляющая компания.

Апарт-отель в паркинге. Бывает же такое. Новый проект. От 4,9 млн рублей

В продажу вышли апартаменты на ул. Ладоги, 2-4. – «СОТА». Минимальная цена – 4,9 млн рублей (с отделкой). На сайте – срок сдачи во II квартале 2026 года. В проекте предлагаются как апартаменты под сдачу, так и для жизни.

Есть нюанс. Весь объект по этому адресу – это ПАРКИНГ. И ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «Охта Хаус» компании «Эталон».

В агентстве недвижимости «Старт», которое реализует этот проект, рассказали, что это действительно паркинг, который был куплен у компании «Эталон». Назначение здания изменено. В 9-этажном здании будет 250 апартаментов площадью от 26 кв. м и 50 коммерческих помещений. Передача апартаментов запланирована на лето 2026 года, коммерческих помещений – в конце 2025 года. 🔚

Апарт-отель на Херсонской от Inreit: в продаже осталось 10 номеров

Апарт-отель на Херсонской – самый крупный проект компании Inreit. Почти 170 апартаментов. Как пишет основатель компании, Кирилл Кудинов, «в продаже остаются последние 10 юнитов».

Продажи стартовали весной 2022 года. Цена на тот момент – от 7 млн рублей. Изначально планировалось, что апарт-отель начнет работу в конце 2023 года. Но потом и сроки, и количество апартаментов изменилось. Ввод – до конца этого года. Также апарт-отель получил новую оригинальную концепцию – Bleisure, в разработке которой участвовала KR Consulting (блог этой компании выходит на канале apartpro, мы продолжаем сотрудничество и в этом году).🔚

Апарт-отель «Моско»: подробности от «КоммерсантЪ»

Газета «КоммерсантЪ» рассказала подробности проекта апарт-отеля «Моско», который строится на Московском проспекте, 115, и о новом застройщике, пришедшем на рынок. Продажи апартаментов стартовали с ноября 2024 года.

Застройщик «Океан девелопмент» выкупил у Fort Group 1,1 га на Московском проспекте, 115.
Для «Океан девелопмент» это первый проект в портфеле. Сотрудники компании ранее занимались подготовкой земельных участков к застройке, а затем решили создать собственную компанию, рассказал «Ъ-СПб» Евгений Томилко. По его словам, «Океан девелопмент» собирается строить жилье в Петербурге и Москве, а также рассматривает возможность выхода в регионы. Сейчас в разработке находится шесть участков, рассказал гендиректор «Океан девелопмент» Евгений Томилко.

«Океан девелопмент» контролирует Руфина Федорова, которая совместно с выходцем из ЛСР Дмитрием Ходкевичем ранее владела застройщиком DVA Group. Также она была партнером Марка Лернера по проекту апарт-отеля Gler на Васильевском острове. По информации «Ъ-СПб», предпринимательница является матерью бывшего заместителя директора головного отделения Сбербанка по Ленобласти Александра Федорова.

Fort Group приобрела участок на Московском проспекте в 2017 году у группы «Эталон», которая построила в этой локации жилой комплекс «Московские ворота». Девелопер собирался возвести на участке бизнес-центр, но так и не приступил к работам. 🔚

О проекте: апартаментов – 340, офисов – 149. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 года. Ключи – конец 2027 года.

Источник: «КоммерсантЪ»

ДП: Здание под паркинг в Петербурге внезапно превратилось в апартаменты

Статья в «Деловом Петербурге» про новый апарт-отель на месте вместо паркинга. С экспертным комментарием от apartpro.

Добавлю от себя еще: удивительный формат – апартаменты. Могут появиться где угодно, в чем угодно, как угодно.🔚

Прочесть статью и комментарии можно здесь

«Камелот» построит гостиницу с апартаментами в Калининском районе Петербурга

Компания «Камелот» опубликовала проектную декларацию строительства гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: Петербург, Калининский район, ул. Бутлерова, участок 1, в 500 м от станции метро «Академическая». Немаленькая гостиница.

В 6-этажном здании запланировано 567 нежилых помещений и паркинг на 44 машино-места. Кроме классических гостиничных номеров в проекте – 60 апартаментов (номеров с кухней) площадью от 40 кв. м.

Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года.
Также компания безвозмездно передаст объект социальной инфраструктуры в госсобственность.🔚

PS. Проект больше похож на классическую гостиницу. Но кто мешает продавать гостиничные номера (комната плюс санузел) в розницу?

Шарапов (BECAR): Инвестиции в регионы, фильм «Американцы», оценка рисков. Длинное видео

Александр Шарапов поговорил с Натальей Девятковой, инвестором и инвестиционным консультантом в сфере недвижимости (как я понял, из Тюмени). «Хотите знать, стоит ли сегодня инвестировать в Сочи, какой доход получают владельцы офисов в Москве и в Тюмени, почему нужно вкладываться в склады в регионах, каков секрет рентной доходности в Иркутске и Новосибе, сколько нужно денег, чтобы стать инвестором, на какую доходность можно рассчитывать в разных сегментах российской недвижимости?», - вот несколько тем, которые прозвучали в видео (про Сочи - чуть). Еще интересно про перевод земель в Лондоне – рискованно, но высокодоходно. Много историй из жизни миллиардера.

Вот что зацепило (как всегда, больше говорил «интервьюер»).
Шарапов:
Vertical может появиться в Хабаровске
Недвижимость в Дубае может после ввода в эксплуатацию подешеветь на 30%. К 2020 году мой участок в Дубае подешевел в два раза.
На Кипре были заморожены вклады более 100 тыс. долларов. Их перевели в акции банка, которые тут же подешевели. (Это про риски хранения денег в банках).
Доходность в Сибири больше чем в Москве.
Смотрите фильм 92 года. Он называется «Американцы» («Гленгарри Глен Росс»). Я на нем учился.
Наталья Девяткова:
Склады в розницу – новый тренд, но реализованных проектов нет.
Рост рекреационной недвижимости в Тюмени. Термоисточники схожи с водами Баден-Бадена. Доходы от туризма выросли в 8 раз. Не хватает инфраструктуры – глэмпинги, апарт-отели…
Смотреть можно здесь

VALO подвел итоги 2024 года. И планы на 2025 год

Из пресс-релиза «VALO меняет правила игры: итоги работы оператора крупнейшего апарт-отеля России»:
– Номерной фонд апарт-отеля VALO увеличился на 49%, достигнув 2 463 номеров, что делает VALO Hotel City крупнейшим апарт-отелем в Санкт-Петербурге.
– Средняя цена номера (ADR) в проекте выросла на 11% до 2 722 руб./сутки, а доходность на номер (RevPAR) увеличилась на 13%, составив 2 345 руб./сутки. Загрузка апарт-отеля VALO составила 86%, что значительно выше средних показателей рынка.
– В 2024 году портфель управляющей компании VALO Hospitality пополнился двумя крупными внешними проектами – апарт-отелем VIDI в Петербурге с номерным фондом в 364 юнита и проектом TEMPO в Крыму, включающим 1 044 апартамента и четырехзвездочную гостиницу.
– Также были успешно запущены корпуса Valo Soul и Valo Mercure и завершена реставрация исторического здания UNO на Лиговском проспекте.
– Управляющая компания VALO Hospitality в летний период добилась 97% загрузки отеля VALO, тогда как загрузка Петербургских апарт-отелей в среднем составляла 90%. При этом 80% бронирований было осуществлено через официальный сайт и отдел бронирований компании.
– В 2024 году на территории VALO открыто 18 новых сервисов – кофейни, салоны красоты, пункты выдачи заказов, прокат авто и др.

– В 2025 году компания планирует укреплять свои позиции, запуская новые проекты, и развивая концепцию VALO INTO ART с акцентом на создание уникальных впечатлений для гостей. Цель VALO Hospitality к 2030 году – увеличение номерного фонда в управлении до 30 000 номеров и занятие 4% российского рынка объектов размещения.
– На 2025 год запланированы запуски проектов по организации всероссийских фестивалей VALO Events, тематических мероприятий VALO INTO ART и открытие иммерсивной площадки в VALO Network.🔚

Cosmos SMART yuzhny не апарт-отель: старт продаж, цена от 4,1 млн рублей, доходность – 16%

На сайте проекта Cosmos SMART yuzhny, который строится у метро «Обухово», появилась информация о цене «номеров» – от 4,1 млн рублей, с отделкой и меблировкой, и о доходности – 16%. Официальной информации об открытии продаж не обнаружил. Но самое интересное не это...

«Cosmos Smart Yuzhny — не «псевдо-жилье» и не сервисный апарт-отель. Это гостиница в классическом ее понимании. Однако это в первую очередь инвестиционный продукт, ориентированный на сдачу собственниками номеров в краткосрочную аренду (туристическую) — по более высоким ставкам», – говорится в материале, опубликованном сегодня газетой «Недвижимость и строительство Петербурга».

В 14-этажном здании запланировано 670 номеров площадью от 18,53 до 40,29 кв. м, в том числе номера с кухонной зоной, и 44 машино-места. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2027 года. Ключи – до 14.11.2027 года.

Управление – Cosmos Hotel Group.🔚

PS. Уточняют, что цена без меблировки и оснащения.

«Самолет» запускает арендный бизнес на базе собственных квартир. В Москве и Подмосковье. До 9% годовых

Застройщики не первый раз предлагают нераспроданные квартиры в аренду. Особенно когда их слишком много. Так что ничего удивительного нет, что Группа «Самолет» запускает готовый арендный бизнес (ГАБ) на базе пула квартир в построенных ЖК.

Услуга доступна в двух форматах. Первый — готовая квартира с арендатором. Клиент может выбрать одну или несколько квартир из арендного фонда группы «Самолет», которые уже оборудованы мебелью и имеют действующий договор аренды. На данный момент такие предложения доступны в проектах «Тропарево Парк» и «Новоданиловская 8», а в будущем компания планирует предложить квартиры с готовым арендным бизнесом в 14 проектах разной ценовой категории в Москве и Московской области. Второй формат — управление арендой. Если инвестор приобрел или только приобретает квартиру в проектах «Самолета», у него есть возможность передать свою недвижимость в управление команде профессионалов, которые обеспечат сдачу квартиры в аренду на наиболее выгодных условиях, будут контролировать соблюдение условий договора и взаимодействовать с арендаторами.

Помимо роста стоимости самой недвижимости, доходность на аренде квартир через группу «Самолет» может достигать 9% годовых, отмечают в компании.

Классификация: что обязательно нужно знать отельерам. Еще одно видео

Эксперты продолжают разъяснять новый порядок классификация средств размещения. Как я понимаю, пока не на все вопросы они готовы ответить – какие-то требуют дополнительного разъяснения сверху. В этом видео о нюансах классификации рассказывает Юлия Гржибовская, гендиректор «Балтийская Туристская Инициатива».

Вот что «зацепило»:
- В одном здании – одна «управляющая компания». Это новшество (от 27 декабря 2024 года). Исключение может быть, если у каждой УК есть отдельный вход.
В некоторых комплексах сейчас часть апартаментов управляется одной компанией, часть – другой. Теперь это ЗАПРЕЩЕНО. Собственнику апартаменты можно сдавать либо через УК, либо жить в них, либо сдавать под офис.

Постановление Правительства об утверждении «Положение о классификации средств размещения» № 1951 от 27.12.2025
II. Типы средств размещения и требования к ним.
п.5 К типу средств размещения «гостиница» относятся средства размещения (СР), в которых предоставляются услуги СР и которые используются для временного размещения и обеспечения временного проживания физлиц в помещениях (номерах), в том числе многоместных, расположенных в здании (строении), части здания (строения) с ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ или в нескольких зданиях, строениях (корпусах) при условии наличия ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА В ЗДАНИЕ, СТРОЕНИЕ (КОРПУС), объединенных одной территорией, находящихся ПОД ЕДИНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ЮЛ или Индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность, связанную с использованием гостиницы, и являющегося собственником (арендатором) СР или лицом, уполномоченным собственником СР или собственниками помещений (номеров) в составе СР.

- Готовится законопроект, что часть номеров в отеле должна быть семейной (как я понимаю, две комнаты или повышенной площади).
- Если без звезд, то только самооценка. Бесплатно, но нужно соблюсти ряд требований.
- Апарт-отель относится к типу «гостиницы». Не могут быть ниже трех звезд.

Видео можно посмотреть и послушать здесь

PS. Юлия Гржибовская напомнила, что апартаменты в легальном поле существуют: это гостиничные номера площадью от 40 кв. м. От 40 кв. м, а не от 16 кв. м…

Из видео. Как напоминание.

БТИ: Инструкция по регистрации на сайте Госуслуг, регистрации и
внесение данных на платформе «Гостеприимство» и в
мобильном приложении «Инспектор»

Объявление: Юлия Гржибовская, гендиректор «Балтийская Туристская Инициатива» ответит на вопросы подписчиков apartpro по классификации. Присылайте вопросы, если есть, в комментариях. ⬇️⬇️