Все в силе. Ждали ДОМ.РФ и слов вордс от Виталия Мутко, чтоб отметил...
«Продажа комплекса «Кресты» — это не просто сделка, а важный этап трансформации исторического наследия в современное пространство для жизни и развития Санкт-Петербурга. Мы максимально ответственно подошли к этому процессу, обеспечив его прозрачность и эффективность с учётом интересов городских властей и потенциальных инвесторов. Надеемся, что новый собственник совместно с администрацией Петербурга сможет не только сохранить на этой территории память о прошлом, но и создаст возможности для будущего», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (два раза отметил - так в релизе, ну и пятница, можно и отметить).🔚🔚

Также пишут, что по словам Сергея Ярошенко, на территории планируется расположить гостиничный комплекс, рестораны и музей...

Доходность апарт-отелей в 2024 году (добавлены апарт-отели Vertical). В месяц.

Гарантированный доход 130 тыс. рублей в месяц – может ли такое быть?

Почти все (или все) сегодня продают апартаменты с гарантированным доходом. Это такая фишка апартаментов под управлением. Но суммы гаранта разные. Компания INREIT предлагает фиксированные гарантированные выплаты по 130 тыс. рублей ежемесячно в течение года в апарт-отеле на Херсонской, 39. «К летнему туристическому сезону будущий bleisure-отель начнет свою работу», – пишет Кирилл Кудинов, основатель компании INREIT в своем сообщении.

Для сравнения программы гарантированного дохода в других объектах:
GLER – от 80 000 до 150 000 рублей на 2 года.
«Glorax Заневский» - 80 тыс. рублей в месяц на год.
Vertical WE&I – от 45 тыс. рублей на год.
«Начало» – 40 тыс. рублей.
YE’S Leader – от 45 тыс. рублей.
«Life Apart Октябрьская» – от 40 тыс. рублей на 2 года.
WELL – от 40 тыс. рублей на 6 месяцев,
UNO – 45 тыс. рублей на 2 года.🔚

Напоминаю: в 15-00, состоится эфир на тему «Как работать инвестору на рынке недвижимости в 2025 году с учетом налоговых изменений».
Отдельный блок будет посвящен апартаментам. Эфир тут.

Показатели сети Avenir от компании «ПСК» за 2024 год

Получил большой отчет по сети Avenir: Moskovky, Putilov и Kirovsky. PSK Invest, которая управляет апарт-отелями (712 номеров), использует некотловой метод подсчета.

На картинке – доходность апартаментов площадью 28 кв. м в Moskovky Avenir
Все цифры в файлах ниже (один для PC, другой для смартфона) ⬇️⬇️⬇️

Доходность апартаментов сети Avenir в 2024 году: средняя, с квадратного метра, в месяц
Получается как-то так:
Moskovky Avenir:
апартаменты площадью 28 кв. м – 1 519,5 руб.
апартаменты площадью 25 кв. м – 1 739,66 руб.
Putilov Avenir:
апартаменты площадью 22,5 кв. м – 1 498,8 руб.
апартаменты площадью 20 кв. м – 1 557,9 руб.
Kirovsky Avenir :
апартаменты площадью 27 кв. м – 1 298,4 руб.
апартаменты площадью 23 кв. м – 1 396,4 руб. 🔚

UNO на Лиговском проспекте: «к майским праздникам отель будет функционировать на 100%»

«Завершаются работы в отеле UNO на Лиговском проспекте: уникальная архитектура и современная инфраструктура делают этот отель поистине прекрасным! К майским праздникам отель будет функционировать на 100%, и мы ожидаем высокий спрос со стороны туристов», - пишет Марина Сторожева, идеолог и визионер крупнейшего апарт-отеля VALO в Санкт-Петербурге, в своем телеграм-канале.

Также, по словам Марины Сторожевой, за прошлый год номерной фонд апарт-отеля Valo на Бухарестской вырос на 20%, достигнув 2 708 номеров.
Количество апартаментов в управлении впечатляет.

Про UNO. Это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки. 168 номеров. Площадь – от 12,9 кв. м. Цена с мебелью (ноябрь 2021 года) – от 5,15 до 10 млн рублей. Запуск отеля планировался изначально в ноябре 2022 года. Часть номеров принимает туристов с июля 2024 года. На сегодняшний день аккредитовано 38 номеров (без звезд).🔚

Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
Анализ доходности управляющих компаний: стабильность vs. доходность

Самый животрепещущий вопрос для любого бизнеса – доходность, а доходность в апарт-отеле – это еще более сложная единица. Прогнозируемая и реализованная доходность продает апартаменты девелопера и помогает управляющим компаниям заходить в новые проекты.
Многие участники рынка, заходя в проекты, ищут секретный ингредиент, но опираясь на свой опыт, могу точно заявить, что секретный ингредиент тот же, как и в любом бизнесе: трудолюбие + классный продукт = высокая доходность, и другой волшебной таблетки нет. ⬇️⬇️⬇️

Бизнес-страница Карины Шальновой
https://telegra.ph/Analiz-dohodnosti-upravlyayushchih-kompanij-02-25

#ликбезлишнего

ФНС разъяснила, когда не нужно платить туристический налог

Как я понимаю, у отельеров возникли вопросы по поводу уплаты туристического налога при гарантированном бронировании. Федеральная налоговая служба опубликовала разъяснение по этому вопросу. Возможно, будет полезно.

- исполнитель вправе применять в гостинице гарантированное бронирование, при котором гостиница ожидает потребителя до расчетного часа дня, следующего за днем запланированного заезда. В случае несвоевременного отказа от бронирования, опоздания или незаезда потребителя с него или с заказчика взимается плата за фактический простой номера (места в номере), но не более чем за сутки. При опоздании более чем на сутки договор прекращается.

Учитывая вышеизложенное, при простое номера (места в номере) услуга по предоставлению мест для временного проживания физических лиц в средствах размещения фактически не оказывается. Таким образом, в указанном случае отсутствует объект налогообложения туристическим налогом.
В этой связи со стоимости платы за фактический простой номера (места в номере) в случае несвоевременного отказа от бронирования, опоздания или незаезда потребителя туристический налог (минимальный налог) не исчисляется.

Источник и весь документ: ФНС

PS. К слову, Петербург в прошлом году заработал более 776 млн рублей на курортном сборе (начал действовать с 1 апреля 2024 года, с 1 января 25 - турналог). Плательщиками сбора стали около 2,2 млн человек. Средства направлены на развитие курортной инфраструктуры: благоустроены пляжи «Ласковый» и «Дюны» и отреставрированы Московские ворота. 🔚

Калининградский курорт: Строящиеся апарт-комплексы на Балтике, то ли ЖК, то ли гостинцы

Пока петербургские девелоперы не спешат запускать в продажу новые апарт-комплексы, даже анонсированные, apartpro подготовил небольшое исследование рынка апартаментов в Калининградской области. Скорее не исследование, а обзор.

Регион активно развивается, в том числе как курортное, туристическое «место силы» (о привлекательности Калининградской области можно почитать здесь), но значительная часть гостей останавливается в секторе частного жилья и несертифицированных мест размещения. Это связано в том числе с дефицитом легальных современных гостиниц. Помогут ли исправить ситуацию апарт-отели – большой вопрос. Многие из них строятся как откровенное жилье (большие площади, сотни машино-мест в паркинге).
Купить апартаменты в Калининградской области можно по цене от 4,9 млн рублей, но такой ценник – скорее исключение.

Отдельно хотелось бы отметить, что на сайтах апарт-комплексов не разъясняется, что апартаменты – это не жилая недвижимость со всеми вытекающими нюансами и рисками такой собственности. Нередко слова «апартаменты» и «квартиры» используются как равнозначимые в описании проекта – что, несомненно, вводит покупателя в заблуждение.
Нет программ доходности. Нет управляющих компаний и результатов их деятельности в прошлом. Типичная курортная недвижимость – то ли жилье, то ли гостиница. В Петербурге, к слову, наблюдается нечто подобное в Курортном районе.

Итак, 11 строящихся апарт-комплексов (гостиниц) на 1840 нежилых помещений (не везде удается определить точное количество апартаментов). Добро пожаловать на калининградский курорт. Рабочая карта прилагается. Комментарии, замечания, дополнения категорически приветствуются.⬇️⬇️

PS. В прошлом году вышел обзор апарт-отелей в Новосибирске. Более 9,5 тыс. апартаментов.

Важное ОБЪЯВЛЕНИЕ: apartpro начинает собирать данные о всей выручке с номера. Инвесторы, просьба делиться информацией. Вы ее должны получать. Посмотрим, сколько зарабатывают ваши УК – любопытно ведь. Можно присылать сообщения (чтоб анонимно) на почту apartpro@ovoronin.ru. Даешь честные выборы доходы!
Отдельно отмечу принципы aparpro:
- только факты
- только нейтральный статус
- сделаем апарт-рынок открытым
- ни одного поста про ключевую ставку. И точка🔚

Показатели izzziUP 4* COMMUNITY L&C за январь 2025 года

Первые данные о доходности апарт-отеля на Гороховой, 47 от компании Orange.Life!. Отель только-только приступил к работе.
90 номеров площадью от 14 до 51 кв. м (5 категорий).

Январские показатели:
ОСС% (загрузка) – 24,47 %
ADR (средняя цена) – 6 147,82 руб.
RevPar (средняя выручка на номер) – 1 504,16 руб.
На руки владелец номера площадью 20,8 кв. м получил 22 660 руб. (1 089,42 руб. с кв. м).🔚

#доходность

Ladozhsky Avenir начнет работу в мае-июне этого года

Апарт-отель Ladozhsky Avenir начнет принимать гостей во II квартале 2025 года, «скорее всего в мае-июне», уточнили в ГК «ПСК».

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в январе этого года.
В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.

Планируется, что PSK Invest будет управлять 230 номерами. Сейчас в управлении компании 716 апартаментов: в START (295), Putilov Avenir (131), Kirovsky Avenir (160), Моskovsky Avenir (130).🔚

Секреты доходности: кто сколько зарабатывает

Тема доходности – она такая, многослойная. Давайте посмотрим, как формируется доход инвестора. Обычно уверяют в рекламе, что выручка с номера делится просто: 15-20% получает УК за свою работу. Из чего делается вывод, что инвестору достается 80-85%. И такое распределение выглядит справедливым, но все не так.

Инвестор получает с выручки: минус вознаграждение УК, минус за обслуживание здания (безопасность, уборка), минус расходы на продвижение отеля (рекламу), минус комиссия агрегаторов по аренде, минус КУ. Могут быть и другие «минусы». В результате получается так (пишет инвестор-собственник в одном из апарт-отелей):
Мой апарт в декабре заработал 83 тыс. рублей, минус КУ, минус 15% вознаграждение УК, минус расходы гостиничные. На руки – 17 тыс. рублей».

УК заработала 12 450 рублей.
То есть инвестор получил 20,5%.🔚

PS. Понятно, что такие показатели нужно считать на большем промежутке времени.

«Avenue-Apart на Дыбенко»: актуальная информация из Смольного и Комитета по строительству

В чате «Avenue-Apart на Дыбенко» собственники обеспокоены судьбой своей недвижимости. Застройщик обещает сдать объект в июне 2025 года, но не все верят. Более того, инвесторов волнует, как повлияла на конструкцию «заморозка» на два года почти готового здания. Поговорил с двумя собственниками – из Калининграда и Новгорода. Думал сделать большой материал с рассказом о проблемных апартаментах и вообще о незащищенности дольщиков в таких проектах. И – передумал.

Сейчас самое главное, чтобы комплекс наконец-таки сдали. На этом проблемы вряд ли закончатся, но, по крайней мере, на одну (возможно, самую большую) станет меньше. И появится свет в конце туннеля. Поэтому прошу прощения у тех, с кем говорил и обещал написать про их проблемы развернуто.

Получил ответы на запрос из аппарата вице-губернатора Николая Линченко (неофициальный): «Avenue-Apart на Дыбенко» сдадут в мае.

А также от Комитета по строительству (официальный):

«Сотрудники УСП, подконтрольного Комитету по строительству ведут мониторинг объектов во исполнение пункта 5 протокола заседания Межведомственной̆ рабочей группы по координации деятельности правоохранительных и контролирующих органов по противодействию нарушениям прав участников долевого строительства от 15.02.2023.
Так, согласно их данным на объекте апарт-отеля «Avenue-Apart на Дыбенко» степень общей строительной̆ готовности составляет более 98%.
В данный момент ведутся работы по строительству 2-го этапа наружных тепловых сетей, финишной подготовке помещений. Работают 9 человек. В соответствии с актуализированным графиком производства строительно-монтажных работ по наружной тепловой сети, представленным застройщиком, завершение ее строительства планируется до конца апреля 2025 года».

Буду следить за ситуацией.🔚

Апарт-отель YE’S построят в Баку

А теперь, как говорится, к международным новостям. Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE'S, анонсировал новый проект сети, который будет возведен компанией Эмина Агаларова на территории города-курорта Sea Breeze в Баку.

16-ти этажный комплекс сервисных апартаментов общей площадью 60 тыс. кв. м расположится на берегу Каспийского моря. Объем номерного фонда апарт-отеля будет включать 941 апартамент площадью от 31 до 134 кв. м.

В ближайшее время будет анонсирован старт продаж. Из рубрики «Готовьте ваши денежки».

YE'S так и тянет за границу. Сейчас в сети действует пять апарт-отелей: YE'S Hoshimina и YE'S Marata в Петербурге, YE'S Mitino, YE'S Botanica и YE'S Technopark в Москве. Строится два апарт-отеля в Петербурге: YE'S Primorsky и YE'S Leader.🔚

Собянин: Москву посетило 26 млн туристов в прошлом году

Рекордные 26 миллионов туристов посетили Москву в прошлом году. Это на 3% больше, чем в самом успешном для мировой туристической отрасли 2019-м. Об это сообщает telegram-канал мэра столицы Сергея Собянина.

Треть внутреннего турпотока обеспечивают субъекты ЦФО, ещё 17–18% – гости из Санкт-Петербурга, ХМАО, ЯНАО, Краснодарского края, Татарстана и Свердловской области. Чаще стали выбирать Москву и индивидуальные туристы из Китая, стран Ближнего Востока.🔚

Источник тут

Напомню: Петербург в 2024 году посетило 11,6 млн туристов.
Еще одна цифра из Москвы. По данным NF Group, в Москве номерной фонд апарт-отелей составляет 2,9 тыс. юнитов в 21 объекте, среди которых на сервисные апартаменты, принадлежащие розничным инвесторам, приходится 1,3 тыс. номеров в 8 объектах.