Важное ОБЪЯВЛЕНИЕ: apartpro начинает собирать данные о всей выручке с номера. Инвесторы, просьба делиться информацией. Вы ее должны получать. Посмотрим, сколько зарабатывают ваши УК – любопытно ведь. Можно присылать сообщения (чтоб анонимно) на почту apartpro@ovoronin.ru. Даешь честные выборы доходы!
Отдельно отмечу принципы aparpro:
- только факты
- только нейтральный статус
- сделаем апарт-рынок открытым
- ни одного поста про ключевую ставку. И точка🔚
Отдельно отмечу принципы aparpro:
- только факты
- только нейтральный статус
- сделаем апарт-рынок открытым
- ни одного поста про ключевую ставку. И точка🔚
🔥14👍6❤1😁1
Показатели izzziUP 4* COMMUNITY L&C за январь 2025 года
Первые данные о доходности апарт-отеля на Гороховой, 47 от компании Orange.Life!. Отель только-только приступил к работе.
90 номеров площадью от 14 до 51 кв. м (5 категорий).
Январские показатели:
ОСС% (загрузка) – 24,47 %
ADR (средняя цена) – 6 147,82 руб.
RevPar (средняя выручка на номер) – 1 504,16 руб.
На руки владелец номера площадью 20,8 кв. м получил 22 660 руб. (1 089,42 руб. с кв. м).🔚
#доходность
Первые данные о доходности апарт-отеля на Гороховой, 47 от компании Orange.Life!. Отель только-только приступил к работе.
90 номеров площадью от 14 до 51 кв. м (5 категорий).
Январские показатели:
ОСС% (загрузка) – 24,47 %
ADR (средняя цена) – 6 147,82 руб.
RevPar (средняя выручка на номер) – 1 504,16 руб.
На руки владелец номера площадью 20,8 кв. м получил 22 660 руб. (1 089,42 руб. с кв. м).🔚
#доходность
👍10❤3🔥3😁1🙈1
Ladozhsky Avenir начнет работу в мае-июне этого года
Апарт-отель Ladozhsky Avenir начнет принимать гостей во II квартале 2025 года, «скорее всего в мае-июне», уточнили в ГК «ПСК».
Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в январе этого года.
В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.
Планируется, что PSK Invest будет управлять 230 номерами. Сейчас в управлении компании 716 апартаментов: в START (295), Putilov Avenir (131), Kirovsky Avenir (160), Моskovsky Avenir (130).🔚
Апарт-отель Ladozhsky Avenir начнет принимать гостей во II квартале 2025 года, «скорее всего в мае-июне», уточнили в ГК «ПСК».
Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в январе этого года.
В апарт-отеле 960 апартаментов, 58 офисных помещений с планировками открытого типа, подземный паркинг на 151 машино-мест.
Планируется, что PSK Invest будет управлять 230 номерами. Сейчас в управлении компании 716 апартаментов: в START (295), Putilov Avenir (131), Kirovsky Avenir (160), Моskovsky Avenir (130).🔚
Секреты доходности: кто сколько зарабатывает
Тема доходности – она такая, многослойная. Давайте посмотрим, как формируется доход инвестора. Обычно уверяют в рекламе, что выручка с номера делится просто: 15-20% получает УК за свою работу. Из чего делается вывод, что инвестору достается 80-85%. И такое распределение выглядит справедливым, но все не так.
Инвестор получает с выручки: минус вознаграждение УК, минус за обслуживание здания (безопасность, уборка), минус расходы на продвижение отеля (рекламу), минус комиссия агрегаторов по аренде, минус КУ. Могут быть и другие «минусы». В результате получается так (пишет инвестор-собственник в одном из апарт-отелей):
Мой апарт в декабре заработал 83 тыс. рублей, минус КУ, минус 15% вознаграждение УК, минус расходы гостиничные. На руки – 17 тыс. рублей».
УК заработала 12 450 рублей.
То есть инвестор получил 20,5%.🔚
PS. Понятно, что такие показатели нужно считать на большем промежутке времени.
Тема доходности – она такая, многослойная. Давайте посмотрим, как формируется доход инвестора. Обычно уверяют в рекламе, что выручка с номера делится просто: 15-20% получает УК за свою работу. Из чего делается вывод, что инвестору достается 80-85%. И такое распределение выглядит справедливым, но все не так.
Инвестор получает с выручки: минус вознаграждение УК, минус за обслуживание здания (безопасность, уборка), минус расходы на продвижение отеля (рекламу), минус комиссия агрегаторов по аренде, минус КУ. Могут быть и другие «минусы». В результате получается так (пишет инвестор-собственник в одном из апарт-отелей):
Мой апарт в декабре заработал 83 тыс. рублей, минус КУ, минус 15% вознаграждение УК, минус расходы гостиничные. На руки – 17 тыс. рублей».
УК заработала 12 450 рублей.
То есть инвестор получил 20,5%.🔚
PS. Понятно, что такие показатели нужно считать на большем промежутке времени.
👍2
«Avenue-Apart на Дыбенко»: актуальная информация из Смольного и Комитета по строительству
В чате «Avenue-Apart на Дыбенко» собственники обеспокоены судьбой своей недвижимости. Застройщик обещает сдать объект в июне 2025 года, но не все верят. Более того, инвесторов волнует, как повлияла на конструкцию «заморозка» на два года почти готового здания. Поговорил с двумя собственниками – из Калининграда и Новгорода. Думал сделать большой материал с рассказом о проблемных апартаментах и вообще о незащищенности дольщиков в таких проектах. И – передумал.
Сейчас самое главное, чтобы комплекс наконец-таки сдали. На этом проблемы вряд ли закончатся, но, по крайней мере, на одну (возможно, самую большую) станет меньше. И появится свет в конце туннеля. Поэтому прошу прощения у тех, с кем говорил и обещал написать про их проблемы развернуто.
Получил ответы на запрос из аппарата вице-губернатора Николая Линченко (неофициальный): «Avenue-Apart на Дыбенко» сдадут в мае.
А также от Комитета по строительству (официальный):
Буду следить за ситуацией.🔚
В чате «Avenue-Apart на Дыбенко» собственники обеспокоены судьбой своей недвижимости. Застройщик обещает сдать объект в июне 2025 года, но не все верят. Более того, инвесторов волнует, как повлияла на конструкцию «заморозка» на два года почти готового здания. Поговорил с двумя собственниками – из Калининграда и Новгорода. Думал сделать большой материал с рассказом о проблемных апартаментах и вообще о незащищенности дольщиков в таких проектах. И – передумал.
Сейчас самое главное, чтобы комплекс наконец-таки сдали. На этом проблемы вряд ли закончатся, но, по крайней мере, на одну (возможно, самую большую) станет меньше. И появится свет в конце туннеля. Поэтому прошу прощения у тех, с кем говорил и обещал написать про их проблемы развернуто.
Получил ответы на запрос из аппарата вице-губернатора Николая Линченко (неофициальный): «Avenue-Apart на Дыбенко» сдадут в мае.
А также от Комитета по строительству (официальный):
«Сотрудники УСП, подконтрольного Комитету по строительству ведут мониторинг объектов во исполнение пункта 5 протокола заседания Межведомственной̆ рабочей группы по координации деятельности правоохранительных и контролирующих органов по противодействию нарушениям прав участников долевого строительства от 15.02.2023.
Так, согласно их данным на объекте апарт-отеля «Avenue-Apart на Дыбенко» степень общей строительной̆ готовности составляет более 98%.
В данный момент ведутся работы по строительству 2-го этапа наружных тепловых сетей, финишной подготовке помещений. Работают 9 человек. В соответствии с актуализированным графиком производства строительно-монтажных работ по наружной тепловой сети, представленным застройщиком, завершение ее строительства планируется до конца апреля 2025 года».
Буду следить за ситуацией.🔚
👍6
Апарт-отель YE’S построят в Баку
А теперь, как говорится, к международным новостям. Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE'S, анонсировал новый проект сети, который будет возведен компанией Эмина Агаларова на территории города-курорта Sea Breeze в Баку.
16-ти этажный комплекс сервисных апартаментов общей площадью 60 тыс. кв. м расположится на берегу Каспийского моря. Объем номерного фонда апарт-отеля будет включать 941 апартамент площадью от 31 до 134 кв. м.
В ближайшее время будет анонсирован старт продаж. Из рубрики «Готовьте ваши денежки».
YE'S так и тянет за границу. Сейчас в сети действует пять апарт-отелей: YE'S Hoshimina и YE'S Marata в Петербурге, YE'S Mitino, YE'S Botanica и YE'S Technopark в Москве. Строится два апарт-отеля в Петербурге: YE'S Primorsky и YE'S Leader.🔚
А теперь, как говорится, к международным новостям. Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE'S, анонсировал новый проект сети, который будет возведен компанией Эмина Агаларова на территории города-курорта Sea Breeze в Баку.
16-ти этажный комплекс сервисных апартаментов общей площадью 60 тыс. кв. м расположится на берегу Каспийского моря. Объем номерного фонда апарт-отеля будет включать 941 апартамент площадью от 31 до 134 кв. м.
В ближайшее время будет анонсирован старт продаж. Из рубрики «Готовьте ваши денежки».
YE'S так и тянет за границу. Сейчас в сети действует пять апарт-отелей: YE'S Hoshimina и YE'S Marata в Петербурге, YE'S Mitino, YE'S Botanica и YE'S Technopark в Москве. Строится два апарт-отеля в Петербурге: YE'S Primorsky и YE'S Leader.🔚
🔥7
Собянин: Москву посетило 26 млн туристов в прошлом году
Рекордные 26 миллионов туристов посетили Москву в прошлом году. Это на 3% больше, чем в самом успешном для мировой туристической отрасли 2019-м. Об это сообщает telegram-канал мэра столицы Сергея Собянина.
Треть внутреннего турпотока обеспечивают субъекты ЦФО, ещё 17–18% – гости из Санкт-Петербурга, ХМАО, ЯНАО, Краснодарского края, Татарстана и Свердловской области. Чаще стали выбирать Москву и индивидуальные туристы из Китая, стран Ближнего Востока.🔚
Источник тут
Напомню: Петербург в 2024 году посетило 11,6 млн туристов.
Еще одна цифра из Москвы. По данным NF Group, в Москве номерной фонд апарт-отелей составляет 2,9 тыс. юнитов в 21 объекте, среди которых на сервисные апартаменты, принадлежащие розничным инвесторам, приходится 1,3 тыс. номеров в 8 объектах.
Рекордные 26 миллионов туристов посетили Москву в прошлом году. Это на 3% больше, чем в самом успешном для мировой туристической отрасли 2019-м. Об это сообщает telegram-канал мэра столицы Сергея Собянина.
Треть внутреннего турпотока обеспечивают субъекты ЦФО, ещё 17–18% – гости из Санкт-Петербурга, ХМАО, ЯНАО, Краснодарского края, Татарстана и Свердловской области. Чаще стали выбирать Москву и индивидуальные туристы из Китая, стран Ближнего Востока.🔚
Источник тут
Напомню: Петербург в 2024 году посетило 11,6 млн туристов.
Еще одна цифра из Москвы. По данным NF Group, в Москве номерной фонд апарт-отелей составляет 2,9 тыс. юнитов в 21 объекте, среди которых на сервисные апартаменты, принадлежащие розничным инвесторам, приходится 1,3 тыс. номеров в 8 объектах.
🔥4❤1
КЕМПЕРЫ в Кронштадте: хостел на колесах
Изучая рынок туристической недвижимости славного морского города Кронштадт, случайно наткнулся на экзотический проект на территории историко-культурного комплекса «Форт Константин». 22 старых автобуса превращены в «необычные и комфортабельные номера».
Как я понимаю, работать в этом году они начнут с 1 мая – чтобы клиент не замерз, в холодные времена года автобусы пустуют.
В общем, не смог пройти мимо, тем более такие фото!
Ну и коротко о туристической (легальной) недвижимости Кронштадта. Малочисленной, но в то же время креативной (кемперы чего стоят!).
В Росаккредитации аккредитовано всего 5 объектов (без звезд):
– детский санаторий «Аврора»,
– хостел «База» (17 номеров),
– гостиница «Усадьба Адмирала Лазарева» (31 номер),
– хостел «Планета» (25 номеров),
– отель «Форт Константин» (10 номеров, плавучий), в нем же 22 автобуса.🔚
PS. В Кронштадте летом 2021 года вышел в продажу апарт-отель «Тихая гавань» ныне печально известной компании «Реновация Development» (в Петербурге она прославилась проектом на Социалистической, 7 – инвесторы, оставшиеся без своих «квартир», до сих пор судятся с застройщиком). Оказалось, «Тихая гавань» все-таки была реализована. Сейчас в этом комплексе на Петровской ул., 5 в аренду предлагаются апартаменты (33Hotel). В списке аккредитованных их не обнаружилось.
Изучая рынок туристической недвижимости славного морского города Кронштадт, случайно наткнулся на экзотический проект на территории историко-культурного комплекса «Форт Константин». 22 старых автобуса превращены в «необычные и комфортабельные номера».
Как я понимаю, работать в этом году они начнут с 1 мая – чтобы клиент не замерз, в холодные времена года автобусы пустуют.
В общем, не смог пройти мимо, тем более такие фото!
Ну и коротко о туристической (легальной) недвижимости Кронштадта. Малочисленной, но в то же время креативной (кемперы чего стоят!).
В Росаккредитации аккредитовано всего 5 объектов (без звезд):
– детский санаторий «Аврора»,
– хостел «База» (17 номеров),
– гостиница «Усадьба Адмирала Лазарева» (31 номер),
– хостел «Планета» (25 номеров),
– отель «Форт Константин» (10 номеров, плавучий), в нем же 22 автобуса.🔚
PS. В Кронштадте летом 2021 года вышел в продажу апарт-отель «Тихая гавань» ныне печально известной компании «Реновация Development» (в Петербурге она прославилась проектом на Социалистической, 7 – инвесторы, оставшиеся без своих «квартир», до сих пор судятся с застройщиком). Оказалось, «Тихая гавань» все-таки была реализована. Сейчас в этом комплексе на Петровской ул., 5 в аренду предлагаются апартаменты (33Hotel). В списке аккредитованных их не обнаружилось.
👍9❤1😱1
В Крыму вышел в продажу апарт-комплекс под видом «базы отдыха для спортсменов». Цена – от 9,3 млн рублей
Московские, да и петербургские уловки, когда под видом санаториев, медицинских центров (да, есть такое), баз отдыха (все это под соусом апартаментов) реализовались жилые проекты, прекрасно заходят в регионы. Вот и новый проект в Крыму – тому подтверждение.
ГК «Развитие» (из Воронежа, как я понимаю) запустила в продажу апартаменты в апарт-комплексе «Чайка» по адресу: Республика Крым, г. Алушта, пос.Бондаренково,ул.Кеппена, 9. Красивый, почти на берегу моря. Но в проектной декларации (ПД) написано: «Строительство базы отдыха спортсменов».
120 апартаментов (в ПД так и написано: «апартаменты»). Цена за 24-метровый номер – от 9,3 млн рублей.
На сайте уже пишут «квартиры».
Куда смотрит правительство?🔚
Московские, да и петербургские уловки, когда под видом санаториев, медицинских центров (да, есть такое), баз отдыха (все это под соусом апартаментов) реализовались жилые проекты, прекрасно заходят в регионы. Вот и новый проект в Крыму – тому подтверждение.
ГК «Развитие» (из Воронежа, как я понимаю) запустила в продажу апартаменты в апарт-комплексе «Чайка» по адресу: Республика Крым, г. Алушта, пос.Бондаренково,ул.Кеппена, 9. Красивый, почти на берегу моря. Но в проектной декларации (ПД) написано: «Строительство базы отдыха спортсменов».
120 апартаментов (в ПД так и написано: «апартаменты»). Цена за 24-метровый номер – от 9,3 млн рублей.
На сайте уже пишут «квартиры».
Куда смотрит правительство?🔚
😁1
«Ъ»: Спрос на «праздничное бронирование» в Петербурге упал на 27%
Впервые за десять лет в России упал интерес к бронированию в конце февраля – начале марта арендного жилья и отелей. Туриндустрию подвел перенос на май дополнительных к 23 февраля и 8 марта выходных. Отсутствие традиционного скачка спроса сдерживает и рост стоимости размещения, приводя к сокращению доходов участников рынка, пишет «КоммерсантЪ».
По информации вице-президента Ассоциации туроператоров России (АТОР) Сергея Ромашкина, объем бронирований на праздничные даты на 20% ниже показателей прошлого года. Уровень спроса такой же как в обычные выходные дни. Число забронированных номеров упало на 13-15%. Обычно в это время заполняемость увеличивается на 10-30%.
Самой серьезное сокращение спроса наблюдается в Анапе (-73%), Геленджике (-47%) и Сочи (-46%). В Москве и Петербурге падение составило 28% и 27% соответственно. 🔚
Впервые за десять лет в России упал интерес к бронированию в конце февраля – начале марта арендного жилья и отелей. Туриндустрию подвел перенос на май дополнительных к 23 февраля и 8 марта выходных. Отсутствие традиционного скачка спроса сдерживает и рост стоимости размещения, приводя к сокращению доходов участников рынка, пишет «КоммерсантЪ».
По информации вице-президента Ассоциации туроператоров России (АТОР) Сергея Ромашкина, объем бронирований на праздничные даты на 20% ниже показателей прошлого года. Уровень спроса такой же как в обычные выходные дни. Число забронированных номеров упало на 13-15%. Обычно в это время заполняемость увеличивается на 10-30%.
Самой серьезное сокращение спроса наблюдается в Анапе (-73%), Геленджике (-47%) и Сочи (-46%). В Москве и Петербурге падение составило 28% и 27% соответственно. 🔚
😭2❤1🙏1
Hotel Advisors (на эту ж тему⬆️) про спрос на выходные 8 марта
Свежие данные Hotel Advisors по загрузке отелей на праздничные выходные 8 марта показывают, что пока спрос распределился неравномерно.
Самая высокая загрузка в Московской области (70,4%), лидерами среди городов стали Екатеринбург (61,9%), Казань (46,5%) и Новосибирск, который неожиданно выстрелил, прибавив более 25% к пятничной загрузке и достигнув 58,9%.
Москва (39,6%) и Санкт-Петербург (38,6%) пока демонстрируют очень умеренные показатели.
«Отчетливо видно, что регионы обошли федеральные центры – внутренний туризм и поездки в ближайшие города дают хороший прирост. Москва и Петербург перегреты – главные туристические направления показывают средние цифры, возможно, из-за высоких цен. Также стоит обратить внимание на резкий спад загрузки в воскресенье – традиционный отток гостей после праздников. Вопросом, как удерживать гостей дольше, работая с ценами и предложениями на продление проживания, снова никто из отельеров всерьез не занялся», – пишет Сергей Данильченко, руководитель и сооснователь Hotel Advisors.🔚
Источник: Hotel Advisors
Свежие данные Hotel Advisors по загрузке отелей на праздничные выходные 8 марта показывают, что пока спрос распределился неравномерно.
Самая высокая загрузка в Московской области (70,4%), лидерами среди городов стали Екатеринбург (61,9%), Казань (46,5%) и Новосибирск, который неожиданно выстрелил, прибавив более 25% к пятничной загрузке и достигнув 58,9%.
Москва (39,6%) и Санкт-Петербург (38,6%) пока демонстрируют очень умеренные показатели.
«Отчетливо видно, что регионы обошли федеральные центры – внутренний туризм и поездки в ближайшие города дают хороший прирост. Москва и Петербург перегреты – главные туристические направления показывают средние цифры, возможно, из-за высоких цен. Также стоит обратить внимание на резкий спад загрузки в воскресенье – традиционный отток гостей после праздников. Вопросом, как удерживать гостей дольше, работая с ценами и предложениями на продление проживания, снова никто из отельеров всерьез не занялся», – пишет Сергей Данильченко, руководитель и сооснователь Hotel Advisors.🔚
Источник: Hotel Advisors
😁1