«Avenue-Apart на Дыбенко»: актуальная информация из Смольного и Комитета по строительству
В чате «Avenue-Apart на Дыбенко» собственники обеспокоены судьбой своей недвижимости. Застройщик обещает сдать объект в июне 2025 года, но не все верят. Более того, инвесторов волнует, как повлияла на конструкцию «заморозка» на два года почти готового здания. Поговорил с двумя собственниками – из Калининграда и Новгорода. Думал сделать большой материал с рассказом о проблемных апартаментах и вообще о незащищенности дольщиков в таких проектах. И – передумал.
Сейчас самое главное, чтобы комплекс наконец-таки сдали. На этом проблемы вряд ли закончатся, но, по крайней мере, на одну (возможно, самую большую) станет меньше. И появится свет в конце туннеля. Поэтому прошу прощения у тех, с кем говорил и обещал написать про их проблемы развернуто.
Получил ответы на запрос из аппарата вице-губернатора Николая Линченко (неофициальный): «Avenue-Apart на Дыбенко» сдадут в мае.
А также от Комитета по строительству (официальный):
Буду следить за ситуацией.🔚
В чате «Avenue-Apart на Дыбенко» собственники обеспокоены судьбой своей недвижимости. Застройщик обещает сдать объект в июне 2025 года, но не все верят. Более того, инвесторов волнует, как повлияла на конструкцию «заморозка» на два года почти готового здания. Поговорил с двумя собственниками – из Калининграда и Новгорода. Думал сделать большой материал с рассказом о проблемных апартаментах и вообще о незащищенности дольщиков в таких проектах. И – передумал.
Сейчас самое главное, чтобы комплекс наконец-таки сдали. На этом проблемы вряд ли закончатся, но, по крайней мере, на одну (возможно, самую большую) станет меньше. И появится свет в конце туннеля. Поэтому прошу прощения у тех, с кем говорил и обещал написать про их проблемы развернуто.
Получил ответы на запрос из аппарата вице-губернатора Николая Линченко (неофициальный): «Avenue-Apart на Дыбенко» сдадут в мае.
А также от Комитета по строительству (официальный):
«Сотрудники УСП, подконтрольного Комитету по строительству ведут мониторинг объектов во исполнение пункта 5 протокола заседания Межведомственной̆ рабочей группы по координации деятельности правоохранительных и контролирующих органов по противодействию нарушениям прав участников долевого строительства от 15.02.2023.
Так, согласно их данным на объекте апарт-отеля «Avenue-Apart на Дыбенко» степень общей строительной̆ готовности составляет более 98%.
В данный момент ведутся работы по строительству 2-го этапа наружных тепловых сетей, финишной подготовке помещений. Работают 9 человек. В соответствии с актуализированным графиком производства строительно-монтажных работ по наружной тепловой сети, представленным застройщиком, завершение ее строительства планируется до конца апреля 2025 года».
Буду следить за ситуацией.🔚
👍6
Апарт-отель YE’S построят в Баку
А теперь, как говорится, к международным новостям. Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE'S, анонсировал новый проект сети, который будет возведен компанией Эмина Агаларова на территории города-курорта Sea Breeze в Баку.
16-ти этажный комплекс сервисных апартаментов общей площадью 60 тыс. кв. м расположится на берегу Каспийского моря. Объем номерного фонда апарт-отеля будет включать 941 апартамент площадью от 31 до 134 кв. м.
В ближайшее время будет анонсирован старт продаж. Из рубрики «Готовьте ваши денежки».
YE'S так и тянет за границу. Сейчас в сети действует пять апарт-отелей: YE'S Hoshimina и YE'S Marata в Петербурге, YE'S Mitino, YE'S Botanica и YE'S Technopark в Москве. Строится два апарт-отеля в Петербурге: YE'S Primorsky и YE'S Leader.🔚
А теперь, как говорится, к международным новостям. Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE'S, анонсировал новый проект сети, который будет возведен компанией Эмина Агаларова на территории города-курорта Sea Breeze в Баку.
16-ти этажный комплекс сервисных апартаментов общей площадью 60 тыс. кв. м расположится на берегу Каспийского моря. Объем номерного фонда апарт-отеля будет включать 941 апартамент площадью от 31 до 134 кв. м.
В ближайшее время будет анонсирован старт продаж. Из рубрики «Готовьте ваши денежки».
YE'S так и тянет за границу. Сейчас в сети действует пять апарт-отелей: YE'S Hoshimina и YE'S Marata в Петербурге, YE'S Mitino, YE'S Botanica и YE'S Technopark в Москве. Строится два апарт-отеля в Петербурге: YE'S Primorsky и YE'S Leader.🔚
🔥7
Собянин: Москву посетило 26 млн туристов в прошлом году
Рекордные 26 миллионов туристов посетили Москву в прошлом году. Это на 3% больше, чем в самом успешном для мировой туристической отрасли 2019-м. Об это сообщает telegram-канал мэра столицы Сергея Собянина.
Треть внутреннего турпотока обеспечивают субъекты ЦФО, ещё 17–18% – гости из Санкт-Петербурга, ХМАО, ЯНАО, Краснодарского края, Татарстана и Свердловской области. Чаще стали выбирать Москву и индивидуальные туристы из Китая, стран Ближнего Востока.🔚
Источник тут
Напомню: Петербург в 2024 году посетило 11,6 млн туристов.
Еще одна цифра из Москвы. По данным NF Group, в Москве номерной фонд апарт-отелей составляет 2,9 тыс. юнитов в 21 объекте, среди которых на сервисные апартаменты, принадлежащие розничным инвесторам, приходится 1,3 тыс. номеров в 8 объектах.
Рекордные 26 миллионов туристов посетили Москву в прошлом году. Это на 3% больше, чем в самом успешном для мировой туристической отрасли 2019-м. Об это сообщает telegram-канал мэра столицы Сергея Собянина.
Треть внутреннего турпотока обеспечивают субъекты ЦФО, ещё 17–18% – гости из Санкт-Петербурга, ХМАО, ЯНАО, Краснодарского края, Татарстана и Свердловской области. Чаще стали выбирать Москву и индивидуальные туристы из Китая, стран Ближнего Востока.🔚
Источник тут
Напомню: Петербург в 2024 году посетило 11,6 млн туристов.
Еще одна цифра из Москвы. По данным NF Group, в Москве номерной фонд апарт-отелей составляет 2,9 тыс. юнитов в 21 объекте, среди которых на сервисные апартаменты, принадлежащие розничным инвесторам, приходится 1,3 тыс. номеров в 8 объектах.
🔥4❤1
КЕМПЕРЫ в Кронштадте: хостел на колесах
Изучая рынок туристической недвижимости славного морского города Кронштадт, случайно наткнулся на экзотический проект на территории историко-культурного комплекса «Форт Константин». 22 старых автобуса превращены в «необычные и комфортабельные номера».
Как я понимаю, работать в этом году они начнут с 1 мая – чтобы клиент не замерз, в холодные времена года автобусы пустуют.
В общем, не смог пройти мимо, тем более такие фото!
Ну и коротко о туристической (легальной) недвижимости Кронштадта. Малочисленной, но в то же время креативной (кемперы чего стоят!).
В Росаккредитации аккредитовано всего 5 объектов (без звезд):
– детский санаторий «Аврора»,
– хостел «База» (17 номеров),
– гостиница «Усадьба Адмирала Лазарева» (31 номер),
– хостел «Планета» (25 номеров),
– отель «Форт Константин» (10 номеров, плавучий), в нем же 22 автобуса.🔚
PS. В Кронштадте летом 2021 года вышел в продажу апарт-отель «Тихая гавань» ныне печально известной компании «Реновация Development» (в Петербурге она прославилась проектом на Социалистической, 7 – инвесторы, оставшиеся без своих «квартир», до сих пор судятся с застройщиком). Оказалось, «Тихая гавань» все-таки была реализована. Сейчас в этом комплексе на Петровской ул., 5 в аренду предлагаются апартаменты (33Hotel). В списке аккредитованных их не обнаружилось.
Изучая рынок туристической недвижимости славного морского города Кронштадт, случайно наткнулся на экзотический проект на территории историко-культурного комплекса «Форт Константин». 22 старых автобуса превращены в «необычные и комфортабельные номера».
Как я понимаю, работать в этом году они начнут с 1 мая – чтобы клиент не замерз, в холодные времена года автобусы пустуют.
В общем, не смог пройти мимо, тем более такие фото!
Ну и коротко о туристической (легальной) недвижимости Кронштадта. Малочисленной, но в то же время креативной (кемперы чего стоят!).
В Росаккредитации аккредитовано всего 5 объектов (без звезд):
– детский санаторий «Аврора»,
– хостел «База» (17 номеров),
– гостиница «Усадьба Адмирала Лазарева» (31 номер),
– хостел «Планета» (25 номеров),
– отель «Форт Константин» (10 номеров, плавучий), в нем же 22 автобуса.🔚
PS. В Кронштадте летом 2021 года вышел в продажу апарт-отель «Тихая гавань» ныне печально известной компании «Реновация Development» (в Петербурге она прославилась проектом на Социалистической, 7 – инвесторы, оставшиеся без своих «квартир», до сих пор судятся с застройщиком). Оказалось, «Тихая гавань» все-таки была реализована. Сейчас в этом комплексе на Петровской ул., 5 в аренду предлагаются апартаменты (33Hotel). В списке аккредитованных их не обнаружилось.
👍9❤1😱1
В Крыму вышел в продажу апарт-комплекс под видом «базы отдыха для спортсменов». Цена – от 9,3 млн рублей
Московские, да и петербургские уловки, когда под видом санаториев, медицинских центров (да, есть такое), баз отдыха (все это под соусом апартаментов) реализовались жилые проекты, прекрасно заходят в регионы. Вот и новый проект в Крыму – тому подтверждение.
ГК «Развитие» (из Воронежа, как я понимаю) запустила в продажу апартаменты в апарт-комплексе «Чайка» по адресу: Республика Крым, г. Алушта, пос.Бондаренково,ул.Кеппена, 9. Красивый, почти на берегу моря. Но в проектной декларации (ПД) написано: «Строительство базы отдыха спортсменов».
120 апартаментов (в ПД так и написано: «апартаменты»). Цена за 24-метровый номер – от 9,3 млн рублей.
На сайте уже пишут «квартиры».
Куда смотрит правительство?🔚
Московские, да и петербургские уловки, когда под видом санаториев, медицинских центров (да, есть такое), баз отдыха (все это под соусом апартаментов) реализовались жилые проекты, прекрасно заходят в регионы. Вот и новый проект в Крыму – тому подтверждение.
ГК «Развитие» (из Воронежа, как я понимаю) запустила в продажу апартаменты в апарт-комплексе «Чайка» по адресу: Республика Крым, г. Алушта, пос.Бондаренково,ул.Кеппена, 9. Красивый, почти на берегу моря. Но в проектной декларации (ПД) написано: «Строительство базы отдыха спортсменов».
120 апартаментов (в ПД так и написано: «апартаменты»). Цена за 24-метровый номер – от 9,3 млн рублей.
На сайте уже пишут «квартиры».
Куда смотрит правительство?🔚
😁1
«Ъ»: Спрос на «праздничное бронирование» в Петербурге упал на 27%
Впервые за десять лет в России упал интерес к бронированию в конце февраля – начале марта арендного жилья и отелей. Туриндустрию подвел перенос на май дополнительных к 23 февраля и 8 марта выходных. Отсутствие традиционного скачка спроса сдерживает и рост стоимости размещения, приводя к сокращению доходов участников рынка, пишет «КоммерсантЪ».
По информации вице-президента Ассоциации туроператоров России (АТОР) Сергея Ромашкина, объем бронирований на праздничные даты на 20% ниже показателей прошлого года. Уровень спроса такой же как в обычные выходные дни. Число забронированных номеров упало на 13-15%. Обычно в это время заполняемость увеличивается на 10-30%.
Самой серьезное сокращение спроса наблюдается в Анапе (-73%), Геленджике (-47%) и Сочи (-46%). В Москве и Петербурге падение составило 28% и 27% соответственно. 🔚
Впервые за десять лет в России упал интерес к бронированию в конце февраля – начале марта арендного жилья и отелей. Туриндустрию подвел перенос на май дополнительных к 23 февраля и 8 марта выходных. Отсутствие традиционного скачка спроса сдерживает и рост стоимости размещения, приводя к сокращению доходов участников рынка, пишет «КоммерсантЪ».
По информации вице-президента Ассоциации туроператоров России (АТОР) Сергея Ромашкина, объем бронирований на праздничные даты на 20% ниже показателей прошлого года. Уровень спроса такой же как в обычные выходные дни. Число забронированных номеров упало на 13-15%. Обычно в это время заполняемость увеличивается на 10-30%.
Самой серьезное сокращение спроса наблюдается в Анапе (-73%), Геленджике (-47%) и Сочи (-46%). В Москве и Петербурге падение составило 28% и 27% соответственно. 🔚
😭2❤1🙏1
Hotel Advisors (на эту ж тему⬆️) про спрос на выходные 8 марта
Свежие данные Hotel Advisors по загрузке отелей на праздничные выходные 8 марта показывают, что пока спрос распределился неравномерно.
Самая высокая загрузка в Московской области (70,4%), лидерами среди городов стали Екатеринбург (61,9%), Казань (46,5%) и Новосибирск, который неожиданно выстрелил, прибавив более 25% к пятничной загрузке и достигнув 58,9%.
Москва (39,6%) и Санкт-Петербург (38,6%) пока демонстрируют очень умеренные показатели.
«Отчетливо видно, что регионы обошли федеральные центры – внутренний туризм и поездки в ближайшие города дают хороший прирост. Москва и Петербург перегреты – главные туристические направления показывают средние цифры, возможно, из-за высоких цен. Также стоит обратить внимание на резкий спад загрузки в воскресенье – традиционный отток гостей после праздников. Вопросом, как удерживать гостей дольше, работая с ценами и предложениями на продление проживания, снова никто из отельеров всерьез не занялся», – пишет Сергей Данильченко, руководитель и сооснователь Hotel Advisors.🔚
Источник: Hotel Advisors
Свежие данные Hotel Advisors по загрузке отелей на праздничные выходные 8 марта показывают, что пока спрос распределился неравномерно.
Самая высокая загрузка в Московской области (70,4%), лидерами среди городов стали Екатеринбург (61,9%), Казань (46,5%) и Новосибирск, который неожиданно выстрелил, прибавив более 25% к пятничной загрузке и достигнув 58,9%.
Москва (39,6%) и Санкт-Петербург (38,6%) пока демонстрируют очень умеренные показатели.
«Отчетливо видно, что регионы обошли федеральные центры – внутренний туризм и поездки в ближайшие города дают хороший прирост. Москва и Петербург перегреты – главные туристические направления показывают средние цифры, возможно, из-за высоких цен. Также стоит обратить внимание на резкий спад загрузки в воскресенье – традиционный отток гостей после праздников. Вопросом, как удерживать гостей дольше, работая с ценами и предложениями на продление проживания, снова никто из отельеров всерьез не занялся», – пишет Сергей Данильченко, руководитель и сооснователь Hotel Advisors.🔚
Источник: Hotel Advisors
😁1
«Апарт-Сервис» возьмет в управление порядка 200 апартаментов в «ZOOM Черная речка»
«Апарт-Сервис» (от ГК «ФСК») планирует взять в управление порядка 200 апартаментов на 2-3 этажах в «ZOOM Черная речка», который сдается в конце этого года. Предполагается, что это будет отель 4*.
Комплекс апартаментов строится по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Коломяжский, д. 4, литера А. В проекте запланировано 1079 апартаментов. Ключи – до 31 марта 2026 года.
«Апарт-Сервис» управляет апартаментами в Best Western Zoom Hotel, который ГК «ФСК» ввела в эксплуатацию в апреле 2022 года. В управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847.
К слову, компания прислала уточненные данные по январю в Best Western Zoom Hotel. Номер площадью 18,8 кв. м «заработал» (было начислено) 48 162 руб. На руки инвестор получил (за вычетом всех расходов) 21 197 руб. (44%). 🔚
#сделаемАпартрынокПрозрачным
«Апарт-Сервис» (от ГК «ФСК») планирует взять в управление порядка 200 апартаментов на 2-3 этажах в «ZOOM Черная речка», который сдается в конце этого года. Предполагается, что это будет отель 4*.
Комплекс апартаментов строится по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Коломяжский, д. 4, литера А. В проекте запланировано 1079 апартаментов. Ключи – до 31 марта 2026 года.
«Апарт-Сервис» управляет апартаментами в Best Western Zoom Hotel, который ГК «ФСК» ввела в эксплуатацию в апреле 2022 года. В управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847.
К слову, компания прислала уточненные данные по январю в Best Western Zoom Hotel. Номер площадью 18,8 кв. м «заработал» (было начислено) 48 162 руб. На руки инвестор получил (за вычетом всех расходов) 21 197 руб. (44%). 🔚
#сделаемАпартрынокПрозрачным
Загородные апарт-отели в продаже: как заработать на лесах и озерах
Формат «апарт-отелей в розницу» стал проникать и в загородный рынок, хотя скорее это базы отдыха (курортная недвижимость), чем альтернатива гостиницам. С одной стороны, очень интересные продукты, со своей изюминкой, спецификой – петербуржцы не прочь отдохнуть за городом даже несмотря на высокие прайсы. То есть спрос есть, причем он мало зависит от туристов.
С другой стороны, специфика загородных проектов требует более качественного и профессионального анализа объектов при покупке. Это не квартира в городе, с кучей документов, с кучей риэлторов, которые не бесплатно, но все проверят, с банковским наблюдением, контролем чиновников. Городской опыт покупки недвижимости может сыграть злую шутку – загородный рынок менее прозрачен. Мошенников и даже просто неудачливых девелоперов или девелоперов-авантюристов – масса.
Что касается доходной недвижимости. Здесь ситуация схожа с апартами – немало обещают, а исполняют ли обещания – кто знает. Данных таких пока у меня нет.
Тем не менее, тема эта интересная и перспективная. Спрос на такие проекты есть. И это факт.
Обзор публикуется на новом telegram-канале zagorodall, посвященном загородному рынку недвижимости Петербурга и Ленобласти.
https://t.me/zagorodall/163
Формат «апарт-отелей в розницу» стал проникать и в загородный рынок, хотя скорее это базы отдыха (курортная недвижимость), чем альтернатива гостиницам. С одной стороны, очень интересные продукты, со своей изюминкой, спецификой – петербуржцы не прочь отдохнуть за городом даже несмотря на высокие прайсы. То есть спрос есть, причем он мало зависит от туристов.
С другой стороны, специфика загородных проектов требует более качественного и профессионального анализа объектов при покупке. Это не квартира в городе, с кучей документов, с кучей риэлторов, которые не бесплатно, но все проверят, с банковским наблюдением, контролем чиновников. Городской опыт покупки недвижимости может сыграть злую шутку – загородный рынок менее прозрачен. Мошенников и даже просто неудачливых девелоперов или девелоперов-авантюристов – масса.
Что касается доходной недвижимости. Здесь ситуация схожа с апартами – немало обещают, а исполняют ли обещания – кто знает. Данных таких пока у меня нет.
Тем не менее, тема эта интересная и перспективная. Спрос на такие проекты есть. И это факт.
Обзор публикуется на новом telegram-канале zagorodall, посвященном загородному рынку недвижимости Петербурга и Ленобласти.
(упоминаемые КП: «Ключ. Пионерское», «ЭкоPort. Отрадное», «View Ga Лесколово», «View Ga Семагино. Озеро», «Семиозерье» («Загородная Перезагрузка»), «О’Пушка», HÜGGELife Country Club;
упоминаемые компании: «ФАКТ.», INREIT, Maslov Group, BECAR, Sova Invest, «Девис Групп», «Первый базис»;
упоминаемые книги: «Пикник на обочине»)
https://t.me/zagorodall/163
Telegram
Загород. Петербург и ЛО. Аналитика. Новости
Загородная доходная недвижимость: обзор рынка
Доходные коттеджные поселки или базы отдыха – продукт для загородного рынка, можно сказать, новый, но перспективный. К сожалению, информации о таких проектах немного, результатов работы таких проектов – вообще…
Доходные коттеджные поселки или базы отдыха – продукт для загородного рынка, можно сказать, новый, но перспективный. К сожалению, информации о таких проектах немного, результатов работы таких проектов – вообще…
UPRO GROUP планирует взять в управление более 100 апартаментов в Alba del Mare в Евпатории
Петербургская гостиничная УК UPRO GROUP планирует взять в управление более 100 номеров в апарт-отеле Alba del Mare, который построен в Евпатории.
«В наших планах в течение 2025 года сформировать номерной фонд более 100 номеров, – рассказала Екатерина Мильчинская, руководитель апарт-направления UPRO GROUP. По ее словам, компания ставит перед собой задачу управлять всеми апартаментами в комплексе.
«Вознаграждение собственника составляет 60% от дохода, полученного от сдачи апартамента. Система работы с динамическим ценообразованием позволит максимизировать средний тариф и повышать его в зависимости от спроса. У нас работает свой отдел продаж, бронирования, маркетинга и управления доходами», – сообщила Екатерина Мильчинская.
Alba del Mare строит петербургский девелопер TIBRGROUP. В марте компания приступила к передаче ключей от апартаментов в первой очереди комплекса Alba del Mare. Отель на 381 номер был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года. Уже в ближайший летний сезон апарт-отель заработает в полную силу, сообщают в TIBRGROUP. Сейчас продолжается строительство второй очереди на 328 номеров.🔚
Петербургская гостиничная УК UPRO GROUP планирует взять в управление более 100 номеров в апарт-отеле Alba del Mare, который построен в Евпатории.
«В наших планах в течение 2025 года сформировать номерной фонд более 100 номеров, – рассказала Екатерина Мильчинская, руководитель апарт-направления UPRO GROUP. По ее словам, компания ставит перед собой задачу управлять всеми апартаментами в комплексе.
«Вознаграждение собственника составляет 60% от дохода, полученного от сдачи апартамента. Система работы с динамическим ценообразованием позволит максимизировать средний тариф и повышать его в зависимости от спроса. У нас работает свой отдел продаж, бронирования, маркетинга и управления доходами», – сообщила Екатерина Мильчинская.
Alba del Mare строит петербургский девелопер TIBRGROUP. В марте компания приступила к передаче ключей от апартаментов в первой очереди комплекса Alba del Mare. Отель на 381 номер был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года. Уже в ближайший летний сезон апарт-отель заработает в полную силу, сообщают в TIBRGROUP. Сейчас продолжается строительство второй очереди на 328 номеров.🔚
👍3❤1🤔1🙏1
Не про апартаменты: В Калининграде завершили строительство здания-шара «Планета Океан»
Вот такую красоту построили в Калининграде. Это – экспозиционно-образовательный корпус «Планета Океан» Музея Мирового океана.
Новый корпус выполнен в форме гигантского шара диаметром 42 метра и площадью более 10 тыс. кв. м. Внутри здания разместятся 29 аквариумов с пресной и морской водой, общий объем которых превысит 1,1 тыс. кубических метров. Сооружение украшает возведенный над набережной реки Преголи стилизованный навес, напоминающий океанскую волну, площадью свыше 2 тыс. кв. м.
Строительство началось в 2014 году. Открытие нового корпуса будет проходить поэтапно, в течение этого года.
Про апартаменты в Калининградской области можно почитать, кто не читал, здесь.
А какие привлекательные туристические объекты строят в Петербурге? Или уже все построили? Пишите в комментариях.🔚
Вот такую красоту построили в Калининграде. Это – экспозиционно-образовательный корпус «Планета Океан» Музея Мирового океана.
Новый корпус выполнен в форме гигантского шара диаметром 42 метра и площадью более 10 тыс. кв. м. Внутри здания разместятся 29 аквариумов с пресной и морской водой, общий объем которых превысит 1,1 тыс. кубических метров. Сооружение украшает возведенный над набережной реки Преголи стилизованный навес, напоминающий океанскую волну, площадью свыше 2 тыс. кв. м.
Строительство началось в 2014 году. Открытие нового корпуса будет проходить поэтапно, в течение этого года.
Про апартаменты в Калининградской области можно почитать, кто не читал, здесь.
А какие привлекательные туристические объекты строят в Петербурге? Или уже все построили? Пишите в комментариях.🔚
👍9👎1