Александр Погодин: Мы создаем точки притяжения (большое видео)
Александр Погодин – один из создателей формата апарт-отелей (YE’S Hoshimina открылся в 2014 году), который развивается в Петербурге.
Спикер, способный увлекательно рассказывать об апарт-отелях часами, без штампов («это лучшая инвестиция», «вы получаете пассивный доход, ничего не делая», и прочего сотрясения воздуха). Увлекательное интервью, из которого можно узнать о новом проекте (и прогуляться по нему), о том, как придумывался YE’S Hoshimina, о философии апарт-отелей, как этот формат развивается. Я вот к удивлению своему узнал, что есть специальные стиральные машины для кед и кроссовок. Александр Погодин тоже был восхищен такой чудо-юдо-техникой (чем не точка притяжения).
Несколько вырванных из контекста цитат:
«Не бывает пассивный доход выше, чем ты получаешь от бизнеса».
«Я еще ни одного партнера не отговорил от инвестиций в недвижимость».
«Очень важно понимать, что человек ожидает. Если ты хочешь «купил и завтра продал», тебе надо не к нам».
«Все без исключения приходят с запросом, в котором в первую очередь стоит доходность, но когда начинаешь глубоко разбираться – в первую очередь стоит надежность».
«Среднесрочная аренда – это то, ради чего делаются апартаменты. Люди, которые хотят пожить месяц-три – они не интересны ни гостиницам, ни людям, которые сдают квартиры».
«Инвесторам приятно быть в составе чего-то успешного».
«Инвесторам не только важно вложить деньги. Им важно быть сопричастным к чему-то, что делает жизнь комфортнее, интереснее».🔚
Все интервью можно посмотреть здесь
Александр Погодин – один из создателей формата апарт-отелей (YE’S Hoshimina открылся в 2014 году), который развивается в Петербурге.
Спикер, способный увлекательно рассказывать об апарт-отелях часами, без штампов («это лучшая инвестиция», «вы получаете пассивный доход, ничего не делая», и прочего сотрясения воздуха). Увлекательное интервью, из которого можно узнать о новом проекте (и прогуляться по нему), о том, как придумывался YE’S Hoshimina, о философии апарт-отелей, как этот формат развивается. Я вот к удивлению своему узнал, что есть специальные стиральные машины для кед и кроссовок. Александр Погодин тоже был восхищен такой чудо-юдо-техникой (чем не точка притяжения).
Несколько вырванных из контекста цитат:
«Не бывает пассивный доход выше, чем ты получаешь от бизнеса».
«Я еще ни одного партнера не отговорил от инвестиций в недвижимость».
«Очень важно понимать, что человек ожидает. Если ты хочешь «купил и завтра продал», тебе надо не к нам».
«Все без исключения приходят с запросом, в котором в первую очередь стоит доходность, но когда начинаешь глубоко разбираться – в первую очередь стоит надежность».
«Среднесрочная аренда – это то, ради чего делаются апартаменты. Люди, которые хотят пожить месяц-три – они не интересны ни гостиницам, ни людям, которые сдают квартиры».
«Инвесторам приятно быть в составе чего-то успешного».
«Инвесторам не только важно вложить деньги. Им важно быть сопричастным к чему-то, что делает жизнь комфортнее, интереснее».🔚
Все интервью можно посмотреть здесь
🔥6
МВД поддерживает регистрацию граждан в апартаментах
МВД поддерживает проработку вопроса о возможности легализации апартаментов в любом их статусе, что позволит принимать решение о регистрации граждан по месту пребывания или по месту жительства в них, сообщает telegram-канал ведомства.
«При этом необходимо отметить, что вопрос признания и перевода апартаментов в разряд жилых помещений к компетенции МВД России не относится», - отмечается там же.
От себя я бы хотел заметить, что и сегодня регистрация «по месту пребывания» существует. Это форма позволяет МВД контролировать перемещение россиян и иностранцев, но никаких социальных благ не несет. В России был также опыт «уведомительной регистрации», которая должна была заменить ненавистную советскую прописку, но оставили как было.
В Москве, думаю, несколько десятков тысяч человек проживают в апартаментах.🔚
Источник: МВД
МВД поддерживает проработку вопроса о возможности легализации апартаментов в любом их статусе, что позволит принимать решение о регистрации граждан по месту пребывания или по месту жительства в них, сообщает telegram-канал ведомства.
«При этом необходимо отметить, что вопрос признания и перевода апартаментов в разряд жилых помещений к компетенции МВД России не относится», - отмечается там же.
От себя я бы хотел заметить, что и сегодня регистрация «по месту пребывания» существует. Это форма позволяет МВД контролировать перемещение россиян и иностранцев, но никаких социальных благ не несет. В России был также опыт «уведомительной регистрации», которая должна была заменить ненавистную советскую прописку, но оставили как было.
В Москве, думаю, несколько десятков тысяч человек проживают в апартаментах.🔚
Источник: МВД
Договор с управляющей компанией: управляй и властвуй
Условия управления апартаментами порой отличаются кардинально, хотя продукт вроде бы один и тот же. Да и цель одна – удержать инвесторов в управлении. Делать, конечно, это можно по-разному. И вот как.
Апарт-отели PORT COMFORT: УК как раз завершает перевод всех инвесторов на единую форму договора аренды. Срок действия договора – 11 месяцев. Штрафных санкций по досрочному выходу из-под управления нет. Уведомление о расторжении договора нужно прислать за месяц.
Апарт-отели AVENIR: Договор на 3 года, агентский. С пролонгацией. Штрафов за расторжение нет. Если собственник решит выйти из договора, то должен за 1 месяц уведомить УК.
Апарт-отели Izzzi: Договор аренды 10 лет. Права расторжения нет. Продажа на вторичном рынке – апартаменты вместе с управлением.
Апарт-отель IN2IT: Агентские договоры. 1 очередь – договор заключается на 5 лет, 2 очередь – на 3 года. Срок выхода из управления: 1 очередь – 60 дней, 2 очередь – 90 дней. Штрафные санкции на выход из управления отсутствуют.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel: Договор заключается на 5 лет. По существующим договорам управления можно выйти из программы «Инвест» уведомив за 90 дней. Также собственник может взять арендные каникулы, максимум на 30 дней в году, в этот период ему не начисляется инвест-доход.
Апарт-отели сети Avenue: агентские договоры, 1 год с пролонгацией. Выход из договора – без штрафных санкций при уведомлении за 3 месяца, в противном случае штраф 100 тыс. (ни разу не было прецедента).
Апарт-отель «Начало»: Между собственниками и УК заключается агентский договор. Есть возможность заключения договора как с уже купленной мебелью (или пакетом мебели от УК), так и при собственной меблировке — главное, чтобы она по количеству и качеству соответствовала нашей спецификации. Как правило, договоры заключаются на срок 11 месяцев, но возможно заключение и на месяц. Выход из управления – предупредить за 60 дней.
VALO: Заключает договор аренды с инвесторами на 7 лет. Предоставляется право собственнику по своему одностороннему решению выйти из договора при выполнении 2 условий: предупреждения за 365 календарных дней и уплаты штрафа в размере 500 тыс. рублей.
«Life Apart Октябрьская»: Срок действия договора аренды от 3-х лет, ПДА – до заключения основного договора. Договор аренды регистрируется в Росреестре как обременение недвижимости, то есть в течение срока действия договора аренды недвижимость можно продать только с арендатором.
Апарт-отель GLER: Одновременно с покупкой апартамента подписывается пятилетний договор аренды с управляющей компанией (отельным оператором). Штрафные санкции (отступные) за желание досрочно выйти из договора – 10 месячных арендных плат.
Cosmos SMART Yuzhny: Договор аренды на 4 года. Досрочный выход – 2 млн рублей штраф (или отступные – кому как нравится). Пытаюсь уточнить условия в Cosmos, но пока без ответа.
(получил ответ, как мне известно, здесь действительно более сложная схема Cosmos-УК застройщика-инвестор): Это важный вопрос, поскольку он касается не только взаимоотношений застройщик-инвестор но и взаимоотношений застройщик-УК, не обо всех условиях договора мы готовы говорить публично, мы готовы обсуждать условия каждого конкретного договора с инвесторами индивидуально.)
YE'S PRIMORSKY: Договор управления заключается непосредственно при вводе апарт-отеля в эксплуатацию, отказаться от управления можно в любой момент, предупредив за 60 дней. Договор заключается на срок от 11 месяцев до 3-х лет в зависимости от программы доходности.
Условия управления апартаментами порой отличаются кардинально, хотя продукт вроде бы один и тот же. Да и цель одна – удержать инвесторов в управлении. Делать, конечно, это можно по-разному. И вот как.
Апарт-отели PORT COMFORT: УК как раз завершает перевод всех инвесторов на единую форму договора аренды. Срок действия договора – 11 месяцев. Штрафных санкций по досрочному выходу из-под управления нет. Уведомление о расторжении договора нужно прислать за месяц.
Апарт-отели AVENIR: Договор на 3 года, агентский. С пролонгацией. Штрафов за расторжение нет. Если собственник решит выйти из договора, то должен за 1 месяц уведомить УК.
Апарт-отели Izzzi: Договор аренды 10 лет. Права расторжения нет. Продажа на вторичном рынке – апартаменты вместе с управлением.
Апарт-отель IN2IT: Агентские договоры. 1 очередь – договор заключается на 5 лет, 2 очередь – на 3 года. Срок выхода из управления: 1 очередь – 60 дней, 2 очередь – 90 дней. Штрафные санкции на выход из управления отсутствуют.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel: Договор заключается на 5 лет. По существующим договорам управления можно выйти из программы «Инвест» уведомив за 90 дней. Также собственник может взять арендные каникулы, максимум на 30 дней в году, в этот период ему не начисляется инвест-доход.
Апарт-отели сети Avenue: агентские договоры, 1 год с пролонгацией. Выход из договора – без штрафных санкций при уведомлении за 3 месяца, в противном случае штраф 100 тыс. (ни разу не было прецедента).
Апарт-отель «Начало»: Между собственниками и УК заключается агентский договор. Есть возможность заключения договора как с уже купленной мебелью (или пакетом мебели от УК), так и при собственной меблировке — главное, чтобы она по количеству и качеству соответствовала нашей спецификации. Как правило, договоры заключаются на срок 11 месяцев, но возможно заключение и на месяц. Выход из управления – предупредить за 60 дней.
VALO: Заключает договор аренды с инвесторами на 7 лет. Предоставляется право собственнику по своему одностороннему решению выйти из договора при выполнении 2 условий: предупреждения за 365 календарных дней и уплаты штрафа в размере 500 тыс. рублей.
«Life Apart Октябрьская»: Срок действия договора аренды от 3-х лет, ПДА – до заключения основного договора. Договор аренды регистрируется в Росреестре как обременение недвижимости, то есть в течение срока действия договора аренды недвижимость можно продать только с арендатором.
Апарт-отель GLER: Одновременно с покупкой апартамента подписывается пятилетний договор аренды с управляющей компанией (отельным оператором). Штрафные санкции (отступные) за желание досрочно выйти из договора – 10 месячных арендных плат.
Cosmos SMART Yuzhny: Договор аренды на 4 года. Досрочный выход – 2 млн рублей штраф (или отступные – кому как нравится). Пытаюсь уточнить условия в Cosmos, но пока без ответа.
(получил ответ, как мне известно, здесь действительно более сложная схема Cosmos-УК застройщика-инвестор): Это важный вопрос, поскольку он касается не только взаимоотношений застройщик-инвестор но и взаимоотношений застройщик-УК, не обо всех условиях договора мы готовы говорить публично, мы готовы обсуждать условия каждого конкретного договора с инвесторами индивидуально.)
YE'S PRIMORSKY: Договор управления заключается непосредственно при вводе апарт-отеля в эксплуатацию, отказаться от управления можно в любой момент, предупредив за 60 дней. Договор заключается на срок от 11 месяцев до 3-х лет в зависимости от программы доходности.
Разница между агентским договором и договором аренды: в первом случае агент оказывает услугу, за которую получает вознаграждение, во втором – УК становится арендатором ваших апартаментов и оплачивает (или не оплачивает) аренду, которая и есть «доходность». Как я понимаю, договор аренды – более серьезный юридический документ, который дает определенные права, в том числе на недвижимость, арендатору. Агентский договор вообще никаких прав агенту (имею в виду – на недвижимость) не дает.🔚
🔥14👍2
дополнение к ⬆️⬆️⬆️ посту
Сеть VERTICAL: Договор аренды заключается на срок менее года. Это позволяет избежать необходимости регистрации договора в Росреестре. В договоре предусмотрено условие автоматической пролонгации. Выход из-под УК – уведомить за два месяца. Без штрафных санкций. УК выступает в роли налогового агента для инвестора.
Сеть ARTSTUDIO: Договор аренды на 11 месяцев. Штрафные санкции – только по программе «Гарантированный доход».
«WELL на Обводном»: Договор аренды на 11 месяцев. При выходе из-под управления – предупредить за 90 дней. Штрафов нет.🔚
Сеть VERTICAL: Договор аренды заключается на срок менее года. Это позволяет избежать необходимости регистрации договора в Росреестре. В договоре предусмотрено условие автоматической пролонгации. Выход из-под УК – уведомить за два месяца. Без штрафных санкций. УК выступает в роли налогового агента для инвестора.
Сеть ARTSTUDIO: Договор аренды на 11 месяцев. Штрафные санкции – только по программе «Гарантированный доход».
«WELL на Обводном»: Договор аренды на 11 месяцев. При выходе из-под управления – предупредить за 90 дней. Штрафов нет.🔚
🔥5
В Госдуму внесен законопроект об уведомительной прописке
Ну вот и стала известна причина вновь вспыхнувших разговоров о прописке. Как говорится, нет дыма без огня.
Депутаты внесли в Госдуму законопроект, согласно которому гражданам РФ станет необязательно регистрироваться по месту пребывания и месту жительства.
Ну вот и стала известна причина вновь вспыхнувших разговоров о прописке. Как говорится, нет дыма без огня.
Депутаты внесли в Госдуму законопроект, согласно которому гражданам РФ станет необязательно регистрироваться по месту пребывания и месту жительства.
В пояснительной записке говорится:
«Актуальность законопроекта связана с необходимостью перехода к добровольному и уведомительному порядку фиксации фактического места проживания граждан, который заменит существующий институт постоянной или временной регистрации. Согласно данным социологических исследований около 20% граждан не имеют собственного жилья и вынуждены арендовать комнаты или квартиры. При этом в 2017 году примерно 25% граждан в возрасте до 30 лет проживали не по месту своей постоянной или временной регистрации.
Существующая система обязательной регистрации зачастую не учитывает реальные жизненные обстоятельства граждан. Многие арендодатели отказываются оформлять регистрацию по адресу принадлежащих им квартир. Это приводит к тому, что граждане, даже имея законное право на проживание в арендуемом жилье, не могут зарегистрироваться и рискуют быть оштрафованными».🔚
👍3
Hansa Group создала компанию для управления «апартаментами» в SAAN
Hansa Group создала управляющую компанию «по модели отельного оператора» для сети комплексов SAAN – Prime Hospitality Solutions.
Слово «апартаменты» в проекте не используются.
Гендиректором Prime Hospitality Solutions стала Анна Панова. Ранее она занимала должность гендиректора PSK Invest (управляет апарт-отелями сети AVENIR). В сообщении Hansa говорится, что Анна Панова «работала над запуском многих известных российских и международных брендов, в том числе апарт-отелей YES и Domina».
SAAN – это многофункциональный комплекс со встроенно-пристроенной автостоянкой (согласно проектной декларации). Количество нежилых помещений – 1588, в том числе 363 машино-мест. Ключи – до 30 июня 2028 года. 🔚
А вот какую доходность обещают⬇️
Hansa Group создала управляющую компанию «по модели отельного оператора» для сети комплексов SAAN – Prime Hospitality Solutions.
Слово «апартаменты» в проекте не используются.
Гендиректором Prime Hospitality Solutions стала Анна Панова. Ранее она занимала должность гендиректора PSK Invest (управляет апарт-отелями сети AVENIR). В сообщении Hansa говорится, что Анна Панова «работала над запуском многих известных российских и международных брендов, в том числе апарт-отелей YES и Domina».
На сайте проекта информацию об управлении, видимо, обновить не успели, и о собственной управляющей компании не говорится: «В SAAN заботу об управлении активами инвесторов берет на себя отельный оператор с большим пулом брендовых отелей в собственном управлении, который обеспечит резидентам качественное предоставление услуг и сервис уровня 4*».
SAAN – это многофункциональный комплекс со встроенно-пристроенной автостоянкой (согласно проектной декларации). Количество нежилых помещений – 1588, в том числе 363 машино-мест. Ключи – до 30 июня 2028 года. 🔚
А вот какую доходность обещают⬇️
❤3
Апарт-отель-призрак: ключи в SHINE обещали в феврале
Сданный в октябре 2022 года, апарт-отель SHINE до сих пор пребывает в состоянии неопределенности. Когда он заработает – никто не говорит.
Но апартаменты в этом комплексе продаются. Продавцы (АН «В Питере Жить») обещают в классифайдах ключи в феврале этого года.
«Гарантированная доходность по данному апартаменту составляет 8% годовых от стоимости юнита в ДКП!!», – говорится в рекламе. Речь идет о 25-метровом номере стоимостью 6,35 млн рублей. Без мебели (оснащение – 1,1 млн рублей).
В проекте 190 апартаментов.🔚
Сданный в октябре 2022 года, апарт-отель SHINE до сих пор пребывает в состоянии неопределенности. Когда он заработает – никто не говорит.
Но апартаменты в этом комплексе продаются. Продавцы (АН «В Питере Жить») обещают в классифайдах ключи в феврале этого года.
«Гарантированная доходность по данному апартаменту составляет 8% годовых от стоимости юнита в ДКП!!», – говорится в рекламе. Речь идет о 25-метровом номере стоимостью 6,35 млн рублей. Без мебели (оснащение – 1,1 млн рублей).
В проекте 190 апартаментов.🔚
👍3
Новости из Москвы: Компания Rariteco перевела апартаменты в квартиры
Компания Rariteco официально завершила процесс перевода проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or на Большой Татарской, 21 в статус жилого комплекса. Согласно постановлению правительства Москвы, лоты получили статус квартир, сообщает «Метриум».
По ПД, это гостиничный комплекс.
Согласно решению столичных властей, общая площадь жилого комплекса составит 17 462 кв. м. В нем будет 53 квартиры и 86 парковочных мест. Изначально проект предполагал наличие 73 апартаментов и 86 парковочных мест.
«Присвоение нового статуса стало возможным благодаря договоренностям с властями Москвы – это их официальное решение, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Компания Rariteco примет на себя определенные социальные обязательства в рамках диалога с правительством Москвы».
Какие обязательства – не уточняется (уточнил... коммерческая тайна). Стоимость квадратного метра в этом проекте – 1,7 млн рублей.🔚
PS. Это не первый московский «перевод». Говорят, что это очень дорого, но возможно. Вот еще пример, октябрь 2024 года. ГК «Галс-Девелопмент» завершила процедуру перевода помещений клубного дома класса de luxe «Космо 4/22» из статуса апартаментов в квартиры. Это 73 квартиры площадью от 43 до 174 кв. м, включая 10 пентхаусов спотолками до 7,6 метров и личными террасами.
При переводе проекта в новый формат в бюджет города были ПЕРЕЧИСЛЕНЫ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА в счет компенсации мест в социальных объектах. Есть еще несколько примеров. Но, как можно заметить, это элитные проекты.
Компания Rariteco официально завершила процесс перевода проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or на Большой Татарской, 21 в статус жилого комплекса. Согласно постановлению правительства Москвы, лоты получили статус квартир, сообщает «Метриум».
По ПД, это гостиничный комплекс.
Согласно решению столичных властей, общая площадь жилого комплекса составит 17 462 кв. м. В нем будет 53 квартиры и 86 парковочных мест. Изначально проект предполагал наличие 73 апартаментов и 86 парковочных мест.
«Присвоение нового статуса стало возможным благодаря договоренностям с властями Москвы – это их официальное решение, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Компания Rariteco примет на себя определенные социальные обязательства в рамках диалога с правительством Москвы».
Какие обязательства – не уточняется (уточнил... коммерческая тайна). Стоимость квадратного метра в этом проекте – 1,7 млн рублей.🔚
PS. Это не первый московский «перевод». Говорят, что это очень дорого, но возможно. Вот еще пример, октябрь 2024 года. ГК «Галс-Девелопмент» завершила процедуру перевода помещений клубного дома класса de luxe «Космо 4/22» из статуса апартаментов в квартиры. Это 73 квартиры площадью от 43 до 174 кв. м, включая 10 пентхаусов спотолками до 7,6 метров и личными террасами.
При переводе проекта в новый формат в бюджет города были ПЕРЕЧИСЛЕНЫ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА в счет компенсации мест в социальных объектах. Есть еще несколько примеров. Но, как можно заметить, это элитные проекты.
🔥4
ДОПОЛНЕНИЕ №2 к посту «Договор с управляющей компанией: управляй и властвуй»⬆️⬆️
Апарт-отель «25/17 Заневский»: договор аренды на 364 дня. Оговаривается возможность регистрации на 10 лет. Расторжение ранее, чем через 3 года – 500 тыс. руб. штраф. По истечению трех лет – без штрафа. Предупреждать за 60 дней.
Апарт-отель «25/17 Заневский»: договор аренды на 364 дня. Оговаривается возможность регистрации на 10 лет. Расторжение ранее, чем через 3 года – 500 тыс. руб. штраф. По истечению трех лет – без штрафа. Предупреждать за 60 дней.
К слову, управляет апартаментами в этом комплексе компания «25/7». Гендиректор – Мария Онучина. На сайте компании значится еще один строящийся комплекс, которым компания собирается управлять, – «Сигма Силино» (еще один московский апарт-отель) в Зеленограде. Также в портфеле упоминаются отели в Казани и Нижнем Новгороде (но о них нет информации). Всего, уверяет компания, в управлении 1000 номеров (не знаю где).
В апарт-отеле «25/17 Заневский» аккредитовано 120 номеров (4*).
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
Договор с управляющей компанией: управляй и властвуй
Условия управления апартаментами порой отличаются кардинально, хотя продукт вроде бы один и тот же. Да и цель одна – удержать инвесторов в управлении. Делать, конечно, это можно по-разному. И вот как.…
Условия управления апартаментами порой отличаются кардинально, хотя продукт вроде бы один и тот же. Да и цель одна – удержать инвесторов в управлении. Делать, конечно, это можно по-разному. И вот как.…
❤2👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сергей Смирнов: кому пришло в голову сделать апартаменты жилыми?
Один из самых популярных экспертов по недвижимости Сергей Смирнов (совладелец Vysotsky Estate), как всегда в своей манере – интересно, с юморком, с примерами, – рассказывает о рынке недвижимости, в том числе и про апартаменты.
Сам он арендует апартаменты в Москве и говорит, что у него есть регистрация!
Он прошелся по всей недвижимости, и по загородной (инвестпоселкам в частности). Очень много хороших слов про Петербург!
Рекомендую посмотреть-послушать все интервью. Полтора часа полезной и занимательной информации. 🔚
Все интервью здесь
Источник здесь
Один из самых популярных экспертов по недвижимости Сергей Смирнов (совладелец Vysotsky Estate), как всегда в своей манере – интересно, с юморком, с примерами, – рассказывает о рынке недвижимости, в том числе и про апартаменты.
Сам он арендует апартаменты в Москве и говорит, что у него есть регистрация!
Он прошелся по всей недвижимости, и по загородной (инвестпоселкам в частности). Очень много хороших слов про Петербург!
Рекомендую посмотреть-послушать все интервью. Полтора часа полезной и занимательной информации. 🔚
Все интервью здесь
Источник здесь
🔥3❤1
Доходность VALO за январь: информация от инвестора
Получил информацию от инвестора VALO. Январь, надо учитывать, не самый доходный месяц. Как и февраль, как и март.
По ее словам, в январе апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 14 398 руб., то есть 857 руб. с кв. м. Всего же номер «заработал» в январе 2 328 руб. с кв. м (39 110 руб.).
Апартаменты площадью 23,8 в 2 корпусе (Mercury) – 22 943 руб. То есть 964 руб. с кв. м. Всего же номер «заработал» в январе 3 014 руб. с кв. м (71 733 руб.)🔚
Получил информацию от инвестора VALO. Январь, надо учитывать, не самый доходный месяц. Как и февраль, как и март.
По ее словам, в январе апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 14 398 руб., то есть 857 руб. с кв. м. Всего же номер «заработал» в январе 2 328 руб. с кв. м (39 110 руб.).
Апартаменты площадью 23,8 в 2 корпусе (Mercury) – 22 943 руб. То есть 964 руб. с кв. м. Всего же номер «заработал» в январе 3 014 руб. с кв. м (71 733 руб.)🔚
👍2😁2🤔2👏1
Cosmos Smart Yuzhny не апарт-отель: будущая доходность
Получил презентацию проекта Cosmos Smart Yuzhny, в которой есть информация, которая не звучала здесь ранее. От 47 тыс. рублей в первый год. Гарантированный доход – 40 тыс. в месяц. Все есть в карточках. Приятно, что в каждом номере запланировано кондиционирование. Из необычного – оплата оснащения в течение четырех лет аренды.
Cosmos Smart Yuzhny строится возле станции метро «Обухово». 🔚
Получил презентацию проекта Cosmos Smart Yuzhny, в которой есть информация, которая не звучала здесь ранее. От 47 тыс. рублей в первый год. Гарантированный доход – 40 тыс. в месяц. Все есть в карточках. Приятно, что в каждом номере запланировано кондиционирование. Из необычного – оплата оснащения в течение четырех лет аренды.
Cosmos Smart Yuzhny строится возле станции метро «Обухово». 🔚
👍3❤2
Апарт-отели сети izzzi: доходность за январь-февраль 2025 года
Компания Orange.Life! поделилась доходностью своих трех отелей за два первых месяца этого года. Большое спасибо за это – идеальная по содержанию табличка, немножко мелковатая только))!
Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки.🔚
Компания Orange.Life! поделилась доходностью своих трех отелей за два первых месяца этого года. Большое спасибо за это – идеальная по содержанию табличка, немножко мелковатая только))!
Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки.🔚
👍11🤝3
Best Western Zoom Hotel: доходность за февраль 2025 года – 1 006 рублей за квадратный метр. В феврале 24 года – 849 руб.
Так, за февраль владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 18 501 руб. (на руки).
Доходность за прошлый год можно посмотреть здесь.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847.
Так, за февраль владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 18 501 руб. (на руки).
Доходность за прошлый год можно посмотреть здесь.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847.
❤1👍1
В апарт-отеле YE'S Primorsky расширена программа гарантированной доходности
Гарантированная доходность становится, пожалуй, самым популярным и, видимо, эффективным драйвером продаж апартаментов. УК YE’S расширила свое предложение по программе Fixed Profit (случилось это в конце февраля). Раньше она распространялась только на апартаменты категории Standard. Теперь – и на Suite.
Теперь гарантированные выплаты по программе Fixed Profit в YE’S Primorsky будут такими:
– 45 000 ₽/мес. для апартаментов категории Standard (площадь – от 22,6 кв. м)
– 80 000 ₽/мес. для категории Suite (площадь – от 43 кв. м).
Согласно проектной декларации YE'S Primorsky – это «Многофункциональный комплекс» по адресу: Санкт-Петербург, Камышовая ул., д. 25. На карточке здания в «ДОМ.РФ»: продано 264 из 982 апартаментов. Согласно проектной декларации заключено 255 договоров с использованием счетов эскроу (27%, 7 378,03 кв. м, 1 855 173 332 руб.).
Ввод в эксплуатацию – конец 2026 года. Ключи – до 28 февраля 2027 года.🔚
Гарантированная доходность становится, пожалуй, самым популярным и, видимо, эффективным драйвером продаж апартаментов. УК YE’S расширила свое предложение по программе Fixed Profit (случилось это в конце февраля). Раньше она распространялась только на апартаменты категории Standard. Теперь – и на Suite.
Теперь гарантированные выплаты по программе Fixed Profit в YE’S Primorsky будут такими:
– 45 000 ₽/мес. для апартаментов категории Standard (площадь – от 22,6 кв. м)
– 80 000 ₽/мес. для категории Suite (площадь – от 43 кв. м).
Согласно проектной декларации YE'S Primorsky – это «Многофункциональный комплекс» по адресу: Санкт-Петербург, Камышовая ул., д. 25. На карточке здания в «ДОМ.РФ»: продано 264 из 982 апартаментов. Согласно проектной декларации заключено 255 договоров с использованием счетов эскроу (27%, 7 378,03 кв. м, 1 855 173 332 руб.).
Ввод в эксплуатацию – конец 2026 года. Ключи – до 28 февраля 2027 года.🔚
❤2
«Ведомости»: В Петербурге в 2026 году могут открыться шесть новых апарт-отелей
«Ведомости» решили заглянуть в будущее и написали большой материал про апартаменты. Ничего особо нового. Несколько замечаний-бурчаний. В статье говорится, что «Ye's Primorsky на 1025 номеров». На сайте проекта: «12 этажей вместят более 800 апартаментов различной площади и планировок, включая двухуровневые пентхаусы с террасами и живописным видом на Лахту». По моим подсчетам (исходя из проектной декларации), под апартаменты подпадает 887 нежилых помещений.
Еще в статье, со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group, утверждается, что «на этот год в городе запланированы к открытию 11 апарт-отелей, включая объекты девелоперов «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property». Becar в этом году НИКАКОГО нового апарт-отеля открывать не планирует (уже открыли). Visioneer Property – это компания, которая сдает апартаменты в аренду, как я понимаю. Девелопером следует считать Inreit. Ну так мне думается. И про открытие 11 апарт-отелей не очень уверен))🔚
Прочитать всю статью в «Ведомостях» можно здесь
«Ведомости» решили заглянуть в будущее и написали большой материал про апартаменты. Ничего особо нового. Несколько замечаний-бурчаний. В статье говорится, что «Ye's Primorsky на 1025 номеров». На сайте проекта: «12 этажей вместят более 800 апартаментов различной площади и планировок, включая двухуровневые пентхаусы с террасами и живописным видом на Лахту». По моим подсчетам (исходя из проектной декларации), под апартаменты подпадает 887 нежилых помещений.
Еще в статье, со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group, утверждается, что «на этот год в городе запланированы к открытию 11 апарт-отелей, включая объекты девелоперов «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property». Becar в этом году НИКАКОГО нового апарт-отеля открывать не планирует (уже открыли). Visioneer Property – это компания, которая сдает апартаменты в аренду, как я понимаю. Девелопером следует считать Inreit. Ну так мне думается. И про открытие 11 апарт-отелей не очень уверен))🔚
Прочитать всю статью в «Ведомостях» можно здесь
👍4
«Вольта»: срок выдачи ключей перенесен на полгода
Перенос сроков реализации проектов апарт-комплексов – это «профзаболевание» апарт-рынка. Почти все проекты болеют – одни несколько месяцев, другие – годы.
Вот и «ПИК» перенес выдачу ключей в апарт-комплексе «Вольта» на полгода – с 30 декабря 2025 года на 30 июня 2026 года.
Возможно, это технический перенос, ради подстраховки.
По данным ДОМ.РФ, в комплексе продано 147 из 436 нежилых помещений (34%).
Продажи начались в июне 2023 года. Управление – «МТЛ-АПАРТ».🔚
Перенос сроков реализации проектов апарт-комплексов – это «профзаболевание» апарт-рынка. Почти все проекты болеют – одни несколько месяцев, другие – годы.
Вот и «ПИК» перенес выдачу ключей в апарт-комплексе «Вольта» на полгода – с 30 декабря 2025 года на 30 июня 2026 года.
Возможно, это технический перенос, ради подстраховки.
По данным ДОМ.РФ, в комплексе продано 147 из 436 нежилых помещений (34%).
Продажи начались в июне 2023 года. Управление – «МТЛ-АПАРТ».🔚
😱3