На ночь глядя: видео про VALO

АН «Newдвижимость» сняло большой сюжет про апарт-комплекс VALO, с собственниками, с юристом.

Несколько лет назад «Newдвижимость» рекламировала VALO, владельцы агентства недвижимости купили в нем себе апартаменты.🔚

Видео можно посмотреть здесь

РСТ: Российские туристы дорого заплатят за длинные майские праздники. Петербург вошел в топ популярных направлений

Средняя стоимость размещения в российских отелях на майские праздники выросла на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10 357 рублей за сутки, подсчитал президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Илья Уманский.

Отели 0–2 ★– в среднем 7 811 руб.
3 ★– 8 601 руб.
4–5 ★– 14 146 руб.

Самые доступные регионы: Вологодская область, Забайкальский край, Магаданская область, Марий Эл – до 5 000 руб. в сутки.
Самые дорогие: Алтай, Якутия, Адыгея – свыше 16 000 ₽ за ночь
Бюджетные отели 4–5★: Оренбургская и Саратовская области, Бурятия, Ингушетия — от 3 до 6 тыс. руб. за номер.

Средняя цена авиабилета туда-обратно составила 24 365 руб., что на 11% выше, чем в 2023 году. Рост – в пределах инфляции.

В топ направлений на майские вошли: Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Калининград и Махачкала.
Общий спрос на поездки в майские праздники вырос на 42% благодаря длинным выходным.🔚
Источник: РСТ

«Броневик» определил лидеров по приросту популярности среди путешественников

Сервис онлайн-бронирования Bronevik.com назвал Мурманск лидером по приросту популярности среди туристов в I квартале 2025 года. Количество бронирований в этом городе практически удвоилось (+91%).

На втором месте по приросту бронирований – Кострома, расположенный на северо-востоке Центральной России (80% год к году).

Третьим по темпам прироста интереса стал подмосковный город Коломна (+47%).

Также в топ-10 по приросту бронирований вошли населенные пункты, расположенные вблизи популярных горнолыжных курортов: Домбай и Архыз в Карачаево-Черкессии (+ 38% и + 32% соответственно), а также Шерегеш в Кемеровской области (+33%).

Больше всего бронирований туристического жилья в I квартале было сделано в Москве – 17% от всех заказов по России. Также в тройку лидеров вошли Санкт-Петербург (9% от всех бронирований) и Казань (3%).

Несмотря на отсутствие дополнительных выходных на гендерные праздники, количество поездок в январе-марте выросло на 10% год к году.🔚

Источник: Bronevik

Dataflat: в марте продано почти 200 апартаментов

Наткнулся на такую табличку. К сожалению, динамику не отследить, да и планы по продажам не известны. Но общую, хотя бы мартовскую картинку, видно. Эта табличка обычно не публикуется в открытом доступе. И в данном случае она появилась понятно почему (см. источник)))🔚

Источник: SAAN

PS. Недавно познакомился с компанией APARTPRO, которая разработала сервис подбора доходных апартаментов в Петербурге. Так получилось, что название компании такое же, как у моего telegram-канала. История знает много случаев, когда одна и та же хорошая идея приходила в голову разным людям. Так что не удивительно. APARTPRO специализируется на подборе именно апартаментов и знает много об этом специфическом продукте. Если кто-то хочет приобрести апартаменты, то полезно обратиться к профессионалам. Ссылка здесь.

«Суточно.ру»: Спрос на посуточную аренду в мае вырос на 30%

Спрос на посуточную аренду по основным туристическим направлениям в мае 2025 года на 30% выше, чем в мае 2024-го, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру».
По данным «Суточно.ру», лидерами по числу бронирований на майские праздники в 2025 году стали Санкт-Петербург, Казань, Минск, Сочи, Москва, Калининград, Кисловодск, Нижний Новгород, Волгоград и Брест. За год список популярных городов для поездок на первую половину мая не изменился.🔚

Источник: РБК
А вы знаете, сколько зарабатывает «Суточно.ру»?
Выручка Суточно.ру за 2023 год (компанию основал программист из Ульяновска Юрий Кузнецов в 2011 году) составила 3,12 млрд руб., что в 1,8 раза больше, чем в предыдущем году. Чистая прибыль компании выросла в пять раз, до 464,4 млн руб. в 2023 году, против 87,2 млн руб. в 2022 году. Компания ООО «Суточно», которая столько заработала, была в прошлом году преобразована в АО «Суточно» (говорят, что готовится к IPO). Выручка выросла до 5,4 млрд руб. (+68%). Чистая прибыль выросла до 2 млрд руб. (+337%). Порядка 300 сотрудников, работающих дистанционно.
До ухода Booking.com и Airbnb в 2021 году выручка компании – 70 млн рублей.

Эксперты из Петербурга и Москвы расскажут про эффективный опыт управления апарт-отелями с интересными форматами.

Когда: 24 апреля.
Где: Санкт-Петербург, апарт-отель Well (ст. м. «Балтийская»).
Программа и регистрация здесь

Конференции «Апарт-отели: вчера, сегодня, завтра» состоится через две недели. Это проверенный формат проведения мероприятия — здесь будет много практической информации, реальных цифр, делового общения и вкусного кофе.

«Аквилон»: Сервисные апартаменты могут снизить дефицит четырехзвездочных отелей в Москве

Получил пресс-релиз от московского департамента Группы Аквилон, хорошо известной в Петербурге. Как я понимаю, в и в Москве начинают прокачивать тему сервисных апартаментов, так как появились заинтересованные в этом девелоперы. Хотя пока проектов почти нет. Да и гостиничное столичное лобби не горит желанием растить подле себя конкурента. Петербургские отельеры (сам не раз слышал, буквально сегодня) часто называют апартаменты убийцами отелей. Но – вернемся к релизу.

Ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, развитие гостиничной инфраструктуры в условиях растущего туристического потока, а также то, как чувствуют себя девелоперы в условиях непростого 2025 года, обсудили в рамках конференции Коммерсантъ «Апрельские тезисы», которая состоялась 9 апреля.

Участие в дискуссии принял Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва. Он в частности сказал:
«В России, в Москве в частности, уже наблюдается значительный прирост «деловых» туристов. И в ближайшие 5 лет эта тенденция будет продолжена. При этом аналитики фиксируют, что российские туристы стали чаще выбирать размещение в апартаментах. Основная причина этому – нехватка гостиничной инфраструктуры высокой категории. В Москве достаточно люксовых пятизвездочных отелей, хороших трехзвездочных, но есть большой недостаток четырехзвездочных. Именно гостиницы такой категории выбирают деловые туристы – это точка роста для столичных девелоперов сервисных апартаментов».

Также он добавил, что как для инвесторов, так и для непосредственно туристов, которые размещаются в апарт-отелях, важным стало не количество квадратных метров, а объем услуг, которые получит гость, не покидая отель.

Напомню, кто не знает, «Аквилон» в Петербурге не строит апартаменты, а в Москве у компании есть проект «Аквилон SIGNAL» на 758 апартаментов. По-моему, это единственный строящийся апарт-отель в Москве, который продается в розницу.🔚

Начинаются продажи апарт-отеля «Фомин». Цена – от 6 млн рублей

Стартуют продажи в апарт-отеле «Фомин» по адресу: ул. Ивана Фомина, д. 8, недалеко от станции метро «Проспект Просвещения». Цена – от 200 тыс. рублей за кв. м (без отделки).

Комплекс состоит из двух секций – 6 и 9-этажной. В шестиэтажном блоке расположены двухуровневые апартаменты площадью от 36 кв. м с потолками 4,6 м. Девятиэтажная секция предлагает одноуровневые апартаменты от 23 кв. м с потолками 3 м.

Ранее в этом здании размещалась АТС. Работы по капремонту идут с декабря 2024 года. Предполагается, что это будет дизайнерский 3* апарт-комплекс с арт-концепцией, вдохновленной наследием выдающегося архитектора Ивана Фомина.

Всего запланировано 140 апартаментов. Ключи – апрель 2026 года. Управление – «МТЛ-Апарт».🔚

Решетников про туризм: число классифицированных номеров достигло 937 тысяч и другие «позитивные результаты»

Глава Минэкономразвития Максим Решетников выступил сегодня на заседании правительственной комиссии по развитию туризма. Несколько цитат из его доклада:

– В прошлом году совершено 85 млн турпоездок, но после обработки отчетов малого бизнеса выйдем на прогнозный показатель более 90 млн поездок – плюс 9% к 2023 году.
– В этом зимнее сезоне, с декабря по февраль, совершено уже 18 млн турпоздок – на 7,4% больше. Лидеры те же: Москва, Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Крым, Свердловская область, Ставрополье. На эти регионы приходится более половины всех турпоездок.
– Мы видим переопределение турпотока по стране: растет число бронирований во Владимирской, Тверской, Новосибирской, Ульяновской области.
– В прошлом году бизнес вложил в строительство гостиниц и туринфраструктуры свыше 1 трлн рублей – плюс 35% к 2023 году.
– Было введено более 14 тыс. номеров. На сегодняшний день в России насчитывается 937 тыс. классифицированных средств размещения. Поддержка государством обеспечит создание 50 тыс. номеров в крупных гостиницах (от 120 номеров).
– Лимиты программы поддержки планируется увеличить.
– Ожидается высокий спрос на путешествия с мая по сентябрь. По прогнозам – 48 млн турпоездок – на 3,6 млн больше, чем год назад. По нашей оценке, половина новых турпоездок придется на наиболее популярные направления. При этом мы видим значительный рост числа бронирования отелей в Бурятии, Крыму, Алтайском крае, Нижегородской области, Дагестане, Башкирии. 🔚

Панкевич: Петербург ожидает 880 тыс. туристов на майские праздники

С 30 апреля по 11 мая Петербург посетит порядка 880 тыс. туристов, это на 5% больше чем в прошлом году. Такой прогноз озвучил председатель Комитета по развитию туризма Евгений Панкевич на пресс-конференции «Высокий туристический сезон Петербурга».

По его прогнозу, с 1 по 4 мая загрузка гостиничных комплексов составит порядка 80%. Пик 84-88% придется уже на вторую половину майских праздников, с 4 по 10-11 мая.
Самый главный продукт этого года – это патриотический туризм (80-летие Победы). В частности, возрожден так называемый советский классический маршрут №3 – посвященный блокаде Ленинграда.

Традиционно высокий сезон начнется с фестиваля ледоколов. Он пройдет с 1 по 4 мая. 1 мая откроется электронная очередь. Живой очереди не будет.🔚

VALO Hospitality берет в управление комплекс апартаментов в Калининградской области

Управляющая компания VALO Hospitality берет новый объект в управление на первой линии Балтийского побережья – в поселке Лесное Светлогорского округа Калининградской области.
Комплекс общей площадью более 30 тысяч кв. м будет реализован совместно с региональным девелопером – ООО «БАЛТИК БРИЗ».

Проект включает 12 зданий высотой до 22 метров, в которых запланировано более 600 апартаментов уровня 4 звезды.

В рамках проекта запланирован пляж шириной 60 метров с искусственным намывом, прогулочный променад на высоте 25 метров над уровнем моря и ресторан в форме носа корабля со смотровой площадкой.

Продажи пока не открыты. 🔚

PS. Apartpro-обзор апарт-комплексов в Калининградской области можно почитать здесь

Сколько заработали «золотые» пятизвездочные отели Петербурга в 2024 году

Петербургские отели в «золотом треугольнике» ухудшили динамику роста выручки по итогам 2024 года. Если в 2023 году основные игроки рынка росли на более чем 40% в год, то в прошлом – средний показатель не дотянул даже до 20%, подсчитали в АБН.

Прибыль ООО «Мойка 22» (управляет отелем Grand Hotel Moika 22, 202 номера) составила 72,5 млн рублей – на 887,5% больше, чем годом ранее. Выручка выросла на 18,7%, до 821,8 млн рублей. Но финансовые показатели Grand Hotel Moika 22 не достигли допандемийного уровня. В 2019 году выручка компании превышала 1,2 млрд рублей.

Выручка отеля «Астория» (169 номеров) составила 2,6 млрд рублей – на 21,9% больше, чем годом ранее. Чистая прибыль компании увеличилась до 749,5 млн рублей(+40,9%).

Выручка FourSeasons (176 номеров) составила 2,7 млрд рублей (+ 13,4% год к году), но прибыль АО «Тристар Инвестмент» сократилась сразу на 98%, до 6,3 млн рублей.

Выручка отеля Wawelberg (79 номеров) составила 989 млн рублей (+8,6%). Чиста прибыль – минус 152,5 млн рублей (-7%).

Выручка Grand Hotel Europe (268 номеров) составила 1,9 млрд рублей (+27%). Чистая прибыль выросла на 23,2%, до 439 млн рублей.🔚

Посмотреть, сколько в прошлом году заработали апарт-отели можно здесь

Группа «Самолет» запускает первый на российском рынке фонд готовых квартир и апартаментов

Группа «Самолет»  запустила новый для российского рынка инвестиционный продукт - ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» - фонд готовых квартир и апартаментов с регулярным доходом от сдачи в аренду и потенциалом роста стоимости актива - аналог распространенных на международных финансовых рынках REIT жилой недвижимости. 
Активы фонда в размере 3 млрд руб. сформированы готовыми объектами недвижимости, свободными от залогов и обременений.

Целевая доходность фонда - 21%.

Vertical Hotels будет управлять отелем «Место в Смолячкова». В продаже в мае – от 7,1 млн рублей

Новый отель появится в Курортном районе Петербурга. Это капремонт базы (детский лагерь «Березка») компании «Стройполимер». 

119 номеров (4 звезды) в 7 корпусах. Средняя площадь – 25 кв. м. Номера без кухонной зоны. Инвестиции составят 2 млрд рублей.

Первые туристы – первый квартал 2028 года.
 
Будет построен один новый корпус, в котором разместятся сервисные помещения, два ресторана, ресепшн, зона коворкинга. Фишка проекта – акватермальный комплекс площадью 2000 кв. м. Открытый всесезонный бассейн 500 кв. м.

Продажи планируют открыть в мае. Цена входа в проект – от 7,1 млн рублей. Будет продаваться доля в проекте, а не квадратные метры. Покупатель = инвестор.

Для Vertical это первый загородный проект.🔚