VALO Hospitality берет в управление комплекс апартаментов в Калининградской области

Управляющая компания VALO Hospitality берет новый объект в управление на первой линии Балтийского побережья – в поселке Лесное Светлогорского округа Калининградской области.
Комплекс общей площадью более 30 тысяч кв. м будет реализован совместно с региональным девелопером – ООО «БАЛТИК БРИЗ».

Проект включает 12 зданий высотой до 22 метров, в которых запланировано более 600 апартаментов уровня 4 звезды.

В рамках проекта запланирован пляж шириной 60 метров с искусственным намывом, прогулочный променад на высоте 25 метров над уровнем моря и ресторан в форме носа корабля со смотровой площадкой.

Продажи пока не открыты. 🔚

PS. Apartpro-обзор апарт-комплексов в Калининградской области можно почитать здесь

Сколько заработали «золотые» пятизвездочные отели Петербурга в 2024 году

Петербургские отели в «золотом треугольнике» ухудшили динамику роста выручки по итогам 2024 года. Если в 2023 году основные игроки рынка росли на более чем 40% в год, то в прошлом – средний показатель не дотянул даже до 20%, подсчитали в АБН.

Прибыль ООО «Мойка 22» (управляет отелем Grand Hotel Moika 22, 202 номера) составила 72,5 млн рублей – на 887,5% больше, чем годом ранее. Выручка выросла на 18,7%, до 821,8 млн рублей. Но финансовые показатели Grand Hotel Moika 22 не достигли допандемийного уровня. В 2019 году выручка компании превышала 1,2 млрд рублей.

Выручка отеля «Астория» (169 номеров) составила 2,6 млрд рублей – на 21,9% больше, чем годом ранее. Чистая прибыль компании увеличилась до 749,5 млн рублей(+40,9%).

Выручка FourSeasons (176 номеров) составила 2,7 млрд рублей (+ 13,4% год к году), но прибыль АО «Тристар Инвестмент» сократилась сразу на 98%, до 6,3 млн рублей.

Выручка отеля Wawelberg (79 номеров) составила 989 млн рублей (+8,6%). Чиста прибыль – минус 152,5 млн рублей (-7%).

Выручка Grand Hotel Europe (268 номеров) составила 1,9 млрд рублей (+27%). Чистая прибыль выросла на 23,2%, до 439 млн рублей.🔚

Посмотреть, сколько в прошлом году заработали апарт-отели можно здесь

Группа «Самолет» запускает первый на российском рынке фонд готовых квартир и апартаментов

Группа «Самолет»  запустила новый для российского рынка инвестиционный продукт - ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» - фонд готовых квартир и апартаментов с регулярным доходом от сдачи в аренду и потенциалом роста стоимости актива - аналог распространенных на международных финансовых рынках REIT жилой недвижимости. 
Активы фонда в размере 3 млрд руб. сформированы готовыми объектами недвижимости, свободными от залогов и обременений.

Целевая доходность фонда - 21%.

Vertical Hotels будет управлять отелем «Место в Смолячкова». В продаже в мае – от 7,1 млн рублей

Новый отель появится в Курортном районе Петербурга. Это капремонт базы (детский лагерь «Березка») компании «Стройполимер». 

119 номеров (4 звезды) в 7 корпусах. Средняя площадь – 25 кв. м. Номера без кухонной зоны. Инвестиции составят 2 млрд рублей.

Первые туристы – первый квартал 2028 года.
 
Будет построен один новый корпус, в котором разместятся сервисные помещения, два ресторана, ресепшн, зона коворкинга. Фишка проекта – акватермальный комплекс площадью 2000 кв. м. Открытый всесезонный бассейн 500 кв. м.

Продажи планируют открыть в мае. Цена входа в проект – от 7,1 млн рублей. Будет продаваться доля в проекте, а не квадратные метры. Покупатель = инвестор.

Для Vertical это первый загородный проект.🔚

Тамара Черных: Три проблемы туристкой отрасли. Расходы растут быстрее доходов. Апарт-отелей это тоже касается

10 апреля в Петербурге состоялся Hospitality Industry Forum. Организатор – Деловая Ассоциация Network Северо-Запад. Меня пригласили. Замечу, что гостиничные мероприятия обычно проводятся без участия представителей апарт-рынка и наоборот. «Конфликт интересов» существует, хотя и не очень явный. Но то такое.

На форуме прозвучало немало пессимистических мнений о гостиничных перспективах, не обошлось без «апартаменты – убийцы гостиниц». Но отмечу выступление Тамары Черных, гендиректора УК UPRO GROUP. Оно касалось не частных вопросов, а, скажем, глобальных отраслевых. Апарт-отелей тоже.

Вот тезисы ее выступления (попросил прислать их мне уже после самого форума, она – кандидат экономических наук, к слову).

«Основной вызов, с которым столкнется отрасль — это конфликт экономики.
Суть проблемы можно изложить в классическом треугольнике интересов: инвестор, гость и персонал.

1. Гость. Гость хочет хорошего продукта, а с ростом объема гостиничных проектов выбора будет все больше и больше. За последние годы мы сильно нарастили свои средние тарифы, но в последний год мы видим, что рост среднего тарифа приводит к снижению загрузки. Впервые эту динамику заметили в конце прошлого года, появилась часть регионов, которые получили обратную тенденцию по загрузки с увеличением среднего тарифа – например, Казань. Потенциала прироста среднего тарифа у нас сильно меньше, чем потенциала и текущий рост расходов.

2. Инвестор. Мы видим так называемый рынок 141 постановления, это кредитные деньги, жесткие условия. Это уже не тот рынок, как когда объекты строятся исключительно на собственные деньги и вопрос возврата инвестиций так остро не стоял – сейчас он будет как никогда актуален. Мы работали с большим количеством проектов и видим, что в большинстве притянуты цифры. То есть проекты уже на первом этапе находятся в жесткой экономике.

3. Персонал. Разница между зарплатами в нашей отрасли и средней зарплатой по России – 39%. Расходы на персонал в структуре отеля – 50% (не от оборота, а в структуре расходов). Если мы хотя бы наполовину будем сокращать эту разницу с другими отраслями, то мы заберем 5% с рентабельности, а она и так притянута к кредитам.

В этом суть ключевого стратегического вызова отрасли на ближайшие 8-10 лет».

Из запомнившегося, забавного. Виктория Берещьян, коммерческий директор сети отелей «Кравт Групп», рассказала, что в тренде всеобщей цифровизации собирались установить в отеле робота на ресепшн. Аренда этого умного андроида – 500 тыс. рублей в месяц. Посчитали, прослезились, подумали, что дешевле нанять аниматора в костюме робота. Отказались от обеих идей.🔚

Bronevik.com ответил на мой запрос по поводу запрета рекламировать апартаменты после 1 сентября. Можно считать, что это официальный коммент и тему можно закрывать.

По закону об обязательной классификации объектов в туристической сфере устанавливается запрет размещения сведений об услугах средства размещения в интернете без идентификационного номера из реестра и ссылки на реестр. Апартаменты без классификации под этот запрет не подпадают.🔚

PS. Оказалось, все не так(((

NF GROUP: за первый квартал продано 547 апартаментов, цена за год увеличилась на 2%

Объем предложения сервисных апартаментов в I квартале 2025 года на первичном рынке в Петербурге составил 4,2 тыс. лотов общей площадью 129 тыс. кв. м. Средняя цена предложения на конец марта 2025 года достигла 280 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 2%. За первые три месяца было реализовано 547 апартаментов общей площадью 14,8 тыс. кв. м, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF GROUP.

По итогам I квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 129 тыс. кв. м, или 4,2 тыс. лотов. За квартал показатель сократился на 8% по площади и на 10% по количеству лотов, в то же время в годовой динамике был отмечен прирост: 15% и 11% соответственно. Такая динамика обусловлена, с одной стороны, высокой девелоперской активностью во второй половине 2024 года, а с другой – ограниченным объемом нового предложения в I квартале 2025 года: за этот период рынок пополнился лишь одним объектом – «Сота» от ГК «Старт» (от себя: это апарт-комплекс в паркинге, о нем писал, не совсем понятно, идут ли продажи, сайт – очень странный, с каким-то «левыми документами»).

По состоянию на март 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 280 тыс. руб. за кв. м. В годовом выражении прирост составил 2%, в квартальном – 1%. В целом в течение года ценовая динамика оставалась устойчивой, формируя ценовое плато без выраженных колебаний. Во II квартале 2024 года, на фоне сокращения объема предложения, фиксировался рост цен на 5%. В III квартале последовала умеренная коррекция (−3%) из-за выхода новых объектов. В IV квартале 2024 года и I квартале 2025 года ценовой уровень стабилизировался.

На конец марта 2025 года средняя стоимость экспонируемого на рынке лота достигла 8,9 млн руб. За год прирост составил 10%.🔚

Весь релиз⬇️⬇️

Bronevik.com, оказывается, имел в виду жилые апартаменты. Мне и в голову не могло прийти, что они так поймут. Не знаю, что это – жилые апартаменты. Видимо, бооольшие квартиры. Апартаментами можно называть любую недвижимость – при желании. Тема не закрыта. В ближайшее время выйдет интервью с экспертом по гостиничной классификации под условным названием «Апартаментов больше нет, есть гостиничные номера».

PS. Bronevik.com пишет, что нежилые апартаменты могут выставляться. 😢😢

В Казани будет построен апарт-отель «YE'S Горки»

UD Group (входит в «Джи-групп») построит первый в Казани апарт-отель YE’S, на ул. Рихарда Зорге – «YE'S Горки».

Многофункциональный комплекс с апартаментами в 26 этажей будет включать в себя 585 номеров площадью 17 тыс. кв. м. Кроме того, на территории комплекса будет располагаться 10-ти этажный бизнес-центр на 4,5 тыс. кв.м. и стрит-ритейл с ресторанами, фитнес-зоной и салонами красоты на 1,5 тыс. кв. м.
Управление – YE'S.

Сдача в эксплуатацию – IV квартал 2027 года. Ключи – до 31 марта 2028 года.

Продажи пока не открыты – возможно, ждут проектное финансирование от «Альфа-Банка».
UD Group строит в Казани, Екатеринбурге, Перми и Петербурге. В Петербурге – ЖК UPOINT и «Лисино» (компания «Унистрой»).

Напомню: в 2026 году в Казани должен появиться апарт-отель сети Vertical. 🔚

🤳 Присоединяйтесь к нам в бизнес-туре по 4-м апарт-отелям Северной столицы!

🤝 Мы предлагаем мегаполезный формат: такой опыт посещения уникальных проектов нельзя получить через экран монитора. Его можно приобрести, окунувшись в атмосферу пространства, разглядеть вблизи все детали, уточнить нюансы, которые в итоге оказываются важным элементом развития.

💡 Да, бизнес-тур непросто организовать, а в день экскурсий нам придется много передвигаться, чтобы посмотреть все фишки и детали проектов. Но результат того стоит! Представители проектов лично проведут экскурсии. Наши участники пообщаются с опытными коллегами из апарт-отелей разных концепций, смогут получить ответы на свои вопросы, найти практические решения.

💪 Мы посетим:

🚩Апарт-отель Well
🚩Апарт-отель YE’S Marata
🚩Апарт-отель Avenue Apart
🚩Апарт-отель Vertical We&I Московская

📅 Дата: 25 апреля
⏰ Время: 10.30 – 17.00

👀 Программа и регистрация: besteventgroup.ru/biznes-tur-po-apart-otelam

Юлия Гржибовская: вы – собственник не апартамента, а гостиничного номера, соблюдайте гостиничное законодательство

Apartpro поговорил с экспертом по классификации средств размещения, гендиректором и основателем компании «Балтийская Туристская Инициатива» Юлией Гржибовской. Она подтвердила, что у владельцев апартаментов, которые сдают их самостоятельно, наступили нелегкие времена. Удивительно, что сами владельцы особо не волнуются. А, кажется, должны были бы.

Спойлер: если вы купили апартаменты, то вы скорее всего владелец гостиничного номера. Добро пожаловать в гостиничный бизнес. И у вас могут быть проблемы, если…

https://telegra.ph/Kakie-apartamenty-okazalis-v-seroj-zone-04-20