Юлия Максутова: китайские туристы очень требовательные и – почему они выберут пляж Анапы (не из-за мазута)

Интересное интервью про китайских туристов и не только опубликовал Hotel.report. Несколько цитат Юлии Максутовой, эксперта в сфере международного туризма:

– Около половины китайцев отправляются в Санкт-Петербург. По-прежнему любят посещать Москву, которую сегодня, кстати, больше облюбовали арабские туристы. Жители Поднебесной часто выбирают комбинированные туры и посещают сразу две российские столицы.
Популярны локации, связанные с историей социализма. Это так называемый «красный туризм», рассчитанный на гостей более старшего возраста. Однако сейчас средний возраст путешественников из Китая – не 45-60 лет, как было до пандемии. Тогда к нам приезжали субсидируемые туристы, очень мало тратившие в России. Сегодня из КНР едут молодые люди в возрасте от 25 лет, которые сами бронируют туры, приобретают дополнительные услуги и хорошо тратятся на сувенирную продукцию. Благодаря этому показатели экспорта туруслуг растут. Средний чек молодых туристов из Поднебесной – 1,5-2,5 тыс. долларов.

– Профиль китайского туриста довольно интересный. Это очень требовательные гости, которые любят сравнивать предложения: если найдут у другого оператора тур на две копейки дешевле, то обязательно приобретут его.
Жители КНР очень ценят визуал. При рекламе туров, 98% из которых в Поднебесной продается через WeChat, важно, чтобы были сняты видео: китаец должен получить впечатление еще до того, как покинет пределы страны, нужно, чтобы произошло полное погружение. Причем и на видео, и на фотографиях должны быть люди. Для китайца важно, чтобы пространство не было пустым.
Для сравнения: если мы презентуем тур арабам, то рассказываем о российских красотах – лесах, лугах, полях и морях. Они будут в восторге от природы. Однако китаец на это скажет: «Нет, там совсем нет людей. Значит, это никому не интересно, я туда не поеду». Зато если мы покажем китайцу пляж Анапы, где яблоку негде упасть, то он останется под впечатлением.
Следующая важная особенность – наличие гида-переводчика, а еще возможность оплаты с помощью китайских систем платежей. В настоящее время в Москве более 1000 точек приема платежей Alipay и WeChat Payment, их активно открывают и в других регионах.🔚

Источник: Hotel.report

Агапов: начинаются продажи YE’S Sea Breeze в Баку, от 6 млн рублей, и ВНЖ

Стартовали продажи YE’S Sea Breeze , который будет построен в Баку компанией Эмина Агаларова. Об этом заявил Антон Агапов, заместитель гендиректора сети апарт-отелей YES на открытии московского офиса продаж.

Проект представляет собой 16-этажный комплекс площадью 60 000 кв. м, включающий 936 сервисных апартаментов, расположенный в центральной части курортной зоны Баку. Цена – от 6 млн рублей (право получения ВНЖ Азербайджана при инвестиции в недвижимость на сумму от $59 тыс.).

Ранее сообщалось, что будет 941 апарт площадью от 31 до 134 кв. м.

Срок ввода проекта в эксплуатацию – IV квартал 2028 года.🔚

Дополнение к предыдущей новости от YES⬆️⬆️
Программы доходности аналогичны программам в России:
– Программа гарантированного дохода с выплатой $1 000 в месяц, в программе участвуют апартаменты категории Standard;
– Программа Max Profit, комбинированная программа обеспечивающая наибольший доход для инвестора.
– Программа долгосрочной аренды Smart Management.
Доходность в проекте YES Sea Breeze от 10% годовых без учета капитализации.
Площади:
Studio – от 26,4 до 29,8 кв. м
Standard – от 30,8 до 39,6 кв. м
Suite –от 61,4 до 120,6 кв. м
Апарт-отель в Баку будет иметь ЖИЛОЙ статус.🔚

INREIT не смог согласовать проект апарт-отеля на Воронцовом поле в Москве. Вместо апарт-отеля может появится первый БЦ от INREIT

Как стало известно apartpro, INREIT не смог согласовать проект апарт-отеля на Воронцовом поле в Москве. Об этом рассказал основатель INREIT Кирилл Кудинов в ходе прямого эфира с экспертом в области комнедвижимости Михаилом Боровлянским.

Апарт-отель был анонсирован осенью 2021 год. В ноябре 2022 года стартовали продажи.
Это реконструкция (или капремонт) старого здания БЦ. «Во II квартале 2024 года в здании заработает современный отель 3* на 44 номера», – сообщала компания. Стоимость – от 9,8 млн рублей. Но…

«У нас был московский объект. И в какой-то момент в процессе стройки пришли ребята и сказали, что в Москве апартаменты теперь запрещены, стройку вы, пожалуйста, остановите и сходите в Мостуризм – получите от них одобрение, чтобы гостиницу дальше строить. И более полугода мы общались с Мостуризмом. По формальным признакам нам не дали этого сделать, и в итоге скорее всего из этого здания будем делать бизнес-центр», – рассказал Кирилл Кудинов.

В портфеле компании 10 апарт-отелей и база отдыха. Всего 552 юнита.🔚

Николай Антонов: «Мы делаем новый вид недвижимости, новый вид экономики»

«Межрегиональная ассоциация апарт-отелей» (МААО) представила свой новый проект под условным названием «Один день из жизни…». Первым героем видео-очерка стал Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт». Видео можно посмотреть по ссылке.

Уверен, что от личности руководителя УК зависит успех апарт-отеля и, соответственно, размер доходов частных инвесторов. В общем знать, так сказать в лицо, кто на самом деле управляет вашими апартаментами (инвестициями) или будет управлять – полезно.

В портфеле «МТЛ-Апарт» сейчас пять действующих апарт-отелей.
Финпоказатели компании за 2024 год можно посмотреть здесь🔚

Не про апарт-отели: гостиничный фонд Москвы вырастет на 752 номеров в 2025 году

В Москве по итогам 2025 года ожидается прирост нового гостиничного предложения современного стандарта на уровне 752 номеров, говорится в аналитическом отчете Commonwealth Partnership (CMWP).

По состоянию на конец I квартала 2025 года номерной фонд современного стандарта столицы составил 22,2 тыс. номеров (без учета кондо-отелей, где отдельные номера и апартаменты продаются частным инвесторам).

В течение первых трех месяцев этого года в Москве открылся один новый отель современного качества – Palmira Art Hotel (категория Upscale), что увеличило предложение на 225 номеров.

На середину года запланировано открытие отеля сети Cosmos Hotel Group (Cosmos Selection Moscow Arbat). Сроки открытия двух последних проектов – Rossiya (ex-Raffles) и ENZO (ex-So Moscow Poklonnaya) – могут сместиться на 2026 год.🔚

Источник: CMWP

PS. В Петербурге в этом году гостиничный фонд увеличится как минимум на 802 номера.

Апарт-отели сети izzzi: доходность за январь-март 2025 года

Компания Orange.Life! опубликовала доходность своих пяти отелей за март. Четыре отеля – в Петербурге, izzzi.life Mint – в Дубае.

Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки🔚

PS. Доходность за прошлый год других апарт-отелей можно посмотреть здесь

Алина Арутюнова: Мы приглашаем в город-курорт Москва

Необычное позиционирование Москвы представила Алина Арутюнова, заместитель председателя столичного Комитета по туризму на круглом столе «Петербургский стиль в туризме: как город вдохновляет и привлекает».

«В этом году мы приглашаем в город-курорт Москва. У нас благоустроено свыше 90 км набережных и больше 1000 зеленых зон. У нас работают 22 тыс. кафе и ресторанов, которые представляют все кухни мира. Вся палитра того, что может человек на отдыхе, на курорте, в Москве реализована», – сказала Алина Арутюнова.

Я бы добавил к ее словам, что в Москве очень активно строятся уличные бассейны, целые водные комплексы. Не знаю, насколько они востребованы туристами, скорее больше москвичами, но все-таки.

Источник: КП. Там, в видео, есть что послушать и на кого посмотреть) Много – про еду.

PS.Также по ссылке – городские мероприятия 1 мая в Петербурге, а как получить билет на «Фестиваль ледоколов», который пройдет со 2 по 4 мая (регистрация билетов начнется 1 мая в 11:00). Может, будет полезно кому-то.

Hotel Advisors: Майские праздники. Петербург стабилен

Свежие цифры от Hotel Advisors (компания считает и апарт-отели): бронирования на майские праздники 2025 года заметно изменились за последние две недели.

Петербург по-прежнему стабилен: 67–81% на ключевые даты, немного выше, чем две недели назад, но без рывков.

Снова подросли Казань, Сочи, Москва и Подмосковье. Казань снова в лидерах – 2 мая загрузка почти 97%, 3 мая – 92%. Город стабильно удерживает первое место по популярности в эти праздники.

Москва и область показали один из самых резких приростов: с 55–57% до 66–78%.
После 4 мая – просадка: уже 5 числа по всем направлениям падение на 20–30 п.п. 🔚

Источник: Hotel Advisors

Крым – полуостров апартаментов: Обзор новостроек. 29 комплексов. От 1,8 млн рублей

Небольшой обзор про курортные апартаменты в Крыму. Возможно, не все проекты удалось выловить в этой мутной воде.

Несколько слов про сайты апарт-комплексов. Максимально минимальный объем информации. Цель одна – привлечь и заполучить номер телефона. Чисто рекламные буклеты. «Мы продумали все до мелочей», «гений места», «всё для счастливой жизни», «уникальная локация», «премиальный комплекс», «оазис роскоши и уюта», «вы живете на территории свободы», «исключительность и безупречность».
Ни сколько апартаментов, ни цен. Красивые картинки и красивые пустые слова и выражения. Такие блюда нельзя употреблять в большом количестве. А пришлось – комплексов с апартаментами оказалось на удивление много.

29 комплексов с апартаментами. Более 14,5 тыс. апартаментов. Точное количество определить сложно.

К сожалению, опять апартаменты массово продаются как квартиры (за редким исключением), опять апарт-комплексы называются жилыми. Авторы сайтов старательно избегают рассказывать о различиях между жилыми и нежилыми помещениями, по сути ставя между ними знак равенства. Такое подозрение, что апарт-джинн, который долгие годы превращал нежилые помещения в Москве в «квартиры» и которого столичные власти коварно загнали в бутылку или лампу, вырвался на свободу в Крыму. ⬇️⬇️⬇️
Обзоры апарт-новостроек в Новосибирске и Калининградской области.

Апартаменты 2025 года: низкая распроданность

В этом году в Петербурге и Ленобласти должны были быть сданы шесть апарт-новостроек, не считая «AVENUE-APART на Дыбенко», который давно сдается (обещают летом). Но, увы, уже есть один свежий проект, в котором срок ввода официально передвинут на полгода – на 2026 год. И вполне возможно, это не последняя потеря 2025 года.

Итого, пять апарт-комплексов со сроком сдачи в 2025 году (без учета проектов капремонта и «Вольта») – четыре в Петербурге и один в Сосновом бору.

2260 апартаментов. Продано 444 (заключено ДДУ с эскроу). Подсчет – от ДОМ.РФ (ЕИСЖС).
Новосибирск: 2274, продано – 1021. Калининградская область: 167, продано – 99.

Детали ⬇️⬇️⬇️

«Вольта» (ушел в 2026 год)
Петербург, проспект Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года (первоначальный срок ввода – III кв. 2025 года).
Застройщик – «ПИК»
Продано 166 из 436 (38%).

«AVENUE-APART ПУЛКОВО»
Петербург, ш. Московское, д. 13
Застройщик – «Эталон»
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Продано 314 из 1181 (27%).

«Life Apart Октябрьская»
Петербург, Октябрьская набережная, д. 56, литера Б
Застройщик – ООО СЗ ЛАО
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025.
Продано 52 из 203 (26%).

«WELL Московский»
Петербург, Ленинский проспект, дом 153
Застройщик – ООО СЗ ТАЙВАС
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Продано 34 из 552 (6%).

ZEN GARDEN
Петербург, Проспект Добролюбова, д. 18а, литера А
Застройщик – Yard Group
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2025 года (II квартал 2022 года)
Продано 16 из 152 (11%).

«Avenue-Apart Прибрежный»
Сосновый бор, ул. Комсомольская
Застройщик – СЗ АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 года (III квартал 2022 года)
Продано 28 из 172 (16%).

НОВОСИБИРСК (2274, продано – 1021):
Апарт-отель «Лофт.Наука»
Новосибирск, Ул. Станиславского, д. 25
Застройщик – ГК «Расцветай»
Ввод в эксплуатацию – конец 2025 (конец 2024 года)
Продано 31 из 287 (11%).

«МАКИ»
Новосибирск, Октябрьский район, ул. Инская
Застройщик – «ВербаКапитал-Девелопмент»
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025
Продано 211 из 307 (69%).

VOROSHILOV
Новосибирск, Заельцовский район, ул. Светлановская, 46/1
Застройщик – Сибмонтажспецстрой
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2025
Продано 40 из 511 (8%).

«Тайм Парк Апартаменты»
Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект
Застройщик – ГК «Расцветай»
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 (I квартал 2023 года)
Продано 245 из 518 (47%).

Freedom
Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, д. 14
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 года (IV квартал 2024 года)
Продано 494 из 747 (66%).

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ (167, продано – 99):
PROMENADE
Светлогорск, пос. Отрадное, Бульвар Морской
Застройщик – АО СЗ РАУШЕН ХОТЕЛ РЕСОРТ
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 года (IV квартал 2022 года)
Продано 89 из 108 (82%).

«Обердорф»
Светлогорск, улица Солнечная
Застройщик – АО СОЮЗИНВЕСТ
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025 (III квартал 2022 года)
Продано 10 из 59 (17%).🔚

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге: продажи в марте и апреле 2025 года.
И снова в шапке «ЖК».
Источник: «Пульс продаж новостроек»

ТОП-5 апарт-комплексов в Ленобласти: продажи в марте апреле 2025 года.
Лаконично получилось. Лидер не изменился.
Источник: «Пульс продаж новостроек»

С Праздником!

Евгений Тихоненко (VALO): Более половины апартаментов продаются в рассрочку

По информации аналитиков VALO, в сегменте апартаментов более половины сделок совершается с использованием рассрочки, зачастую с минимальным первоначальным взносом в 20%. Такие цифры озвучил Евгений Тихоненко, директор по маркетингу группы компаний VALO.

Рассрочки в некоторых проектах-лидерах продаж
(см. пост «ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге»)⬆️⬆️
Апарт-отель «ПРО.МОЛОДОСТЬ»:
Первоначальный взнос – 10%:
Ежемесячный платеж – 45 тыс. руб.
Остаток до 25.01.2027 г.

Первоначальный взнос – 25%:
Ежемесячный платеж – 25 тыс. руб.
Остаток – до 25.01.2027 г.

Апарт-отель Industrial Avenir:
Первоначальный взнос – 30%
Ежемесячный платеж ¬– 100 тыс. руб.
Остаток – до 30.09.2026 г.

Cosmos Smart Yuzhny
космическая рассрочка
Первоначальный взнос – 40%
Ежемесячный платеж – 35 тыс. руб.
Остаток – до 25.01.2027 г.

SAAN (более 10 вариантов)
Рассрочка на миллион
Первоначальный взнос (студии) – 1 млн руб.
Ежемесячный платеж – 50 тыс. руб.
Остаток – до 30.12.2027 г.🔚

Academia приступила к реализации нового проекта – «Особняк Vorontsoff», от 15,8 млн рублей

О новом проекте Academia говорится в пресс-релизе премии URBAN (да, даже премии теперь делают аналитику), который посвящен весенним стартам продаж в Петербурге. В Academia не смогли оперативно ответить на мой запрос, переслав его кому-то куда-то. Но подписчики интересуются проектами этой компании, так что пусть будет.

Это объект культурного наследия Дом Нарышкина А.Л. (Воронцовых-Дашковых), который расположен на Галерной ул., 9 (Английская наб., 10). Особняк, как я понимаю, долгое время находился в заброшенном или полузаброшенном состоянии.

«Современный проект Особняк Vorontsoff – это исторический бутик-отель категории 5*, который будет обустроен внутри бережно отреставрированного исторического здания с органично встроенными современными технологиями», – нашел описание проекта в сети, от августа 2024 года. Там же: «Первым владельцем особняка был Александр Львович Нарышкин – двоюродный брат и приятель Петра Великого. Есть версия, что именно это семейное гнездо стало прототипом места первого бала Наташи Ростовой. Хозяевами резиденции в разное время были: герой войны с Наполеоном граф Остерман-Толстой, мать А.П. Шувалова, близкий друг Александра III граф Воронцов-Дашков, захаживал сюда и А.С. Пушкин».

Стоимость апартаментов с чистовой отделкой и мебелью – от 15,8 до 30 млн рублей, говорится в пресс-релизе премии URBAN.

На сайте Academia в работе значатся два проекта: особняк Vorontsoff и Pushkin Park Hotel. Также инвесторам предлагается гарантированная доходность – 17,72%.🔚
Фото: Citywalls

Звездные апартаменты Петербурга: классифицированные номера на май 2025 года

Актуализированная таблица прошедших классификацию апартаментов. Добавлены новые отели, в том числе свежие проекты, которые не так давно были сданы в эксплуатацию и постепенно легализуют свой номерной фонд. Также можно увидеть изменение номерного фонда по некоторым объектам (по сравнению с декабрем 2024 года).
Не совсем понятно, почему уходят апартаменты из некоторых знаменитых проектов. В частности в YE`S Marata минус 127 номеров. Но всякое бывает.

Если кратко: из 22,3 тыс. сервисных апартаментов прошло классификацию 8 тысяч. 🔚

PS. Добавлены:
Апарт-отель Docklands, ACQUALINA APART HOTEL, апарт-отель «М97»