Апарт-отели сети izzzi: доходность за январь-март 2025 года

Компания Orange.Life! опубликовала доходность своих пяти отелей за март. Четыре отеля – в Петербурге, izzzi.life Mint – в Дубае.

Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки🔚

PS. Доходность за прошлый год других апарт-отелей можно посмотреть здесь

Алина Арутюнова: Мы приглашаем в город-курорт Москва

Необычное позиционирование Москвы представила Алина Арутюнова, заместитель председателя столичного Комитета по туризму на круглом столе «Петербургский стиль в туризме: как город вдохновляет и привлекает».

«В этом году мы приглашаем в город-курорт Москва. У нас благоустроено свыше 90 км набережных и больше 1000 зеленых зон. У нас работают 22 тыс. кафе и ресторанов, которые представляют все кухни мира. Вся палитра того, что может человек на отдыхе, на курорте, в Москве реализована», – сказала Алина Арутюнова.

Я бы добавил к ее словам, что в Москве очень активно строятся уличные бассейны, целые водные комплексы. Не знаю, насколько они востребованы туристами, скорее больше москвичами, но все-таки.

Источник: КП. Там, в видео, есть что послушать и на кого посмотреть) Много – про еду.

PS.Также по ссылке – городские мероприятия 1 мая в Петербурге, а как получить билет на «Фестиваль ледоколов», который пройдет со 2 по 4 мая (регистрация билетов начнется 1 мая в 11:00). Может, будет полезно кому-то.

Hotel Advisors: Майские праздники. Петербург стабилен

Свежие цифры от Hotel Advisors (компания считает и апарт-отели): бронирования на майские праздники 2025 года заметно изменились за последние две недели.

Петербург по-прежнему стабилен: 67–81% на ключевые даты, немного выше, чем две недели назад, но без рывков.

Снова подросли Казань, Сочи, Москва и Подмосковье. Казань снова в лидерах – 2 мая загрузка почти 97%, 3 мая – 92%. Город стабильно удерживает первое место по популярности в эти праздники.

Москва и область показали один из самых резких приростов: с 55–57% до 66–78%.
После 4 мая – просадка: уже 5 числа по всем направлениям падение на 20–30 п.п. 🔚

Источник: Hotel Advisors

Крым – полуостров апартаментов: Обзор новостроек. 29 комплексов. От 1,8 млн рублей

Небольшой обзор про курортные апартаменты в Крыму. Возможно, не все проекты удалось выловить в этой мутной воде.

Несколько слов про сайты апарт-комплексов. Максимально минимальный объем информации. Цель одна – привлечь и заполучить номер телефона. Чисто рекламные буклеты. «Мы продумали все до мелочей», «гений места», «всё для счастливой жизни», «уникальная локация», «премиальный комплекс», «оазис роскоши и уюта», «вы живете на территории свободы», «исключительность и безупречность».
Ни сколько апартаментов, ни цен. Красивые картинки и красивые пустые слова и выражения. Такие блюда нельзя употреблять в большом количестве. А пришлось – комплексов с апартаментами оказалось на удивление много.

29 комплексов с апартаментами. Более 14,5 тыс. апартаментов. Точное количество определить сложно.

К сожалению, опять апартаменты массово продаются как квартиры (за редким исключением), опять апарт-комплексы называются жилыми. Авторы сайтов старательно избегают рассказывать о различиях между жилыми и нежилыми помещениями, по сути ставя между ними знак равенства. Такое подозрение, что апарт-джинн, который долгие годы превращал нежилые помещения в Москве в «квартиры» и которого столичные власти коварно загнали в бутылку или лампу, вырвался на свободу в Крыму. ⬇️⬇️⬇️
Обзоры апарт-новостроек в Новосибирске и Калининградской области.

Апартаменты 2025 года: низкая распроданность

В этом году в Петербурге и Ленобласти должны были быть сданы шесть апарт-новостроек, не считая «AVENUE-APART на Дыбенко», который давно сдается (обещают летом). Но, увы, уже есть один свежий проект, в котором срок ввода официально передвинут на полгода – на 2026 год. И вполне возможно, это не последняя потеря 2025 года.

Итого, пять апарт-комплексов со сроком сдачи в 2025 году (без учета проектов капремонта и «Вольта») – четыре в Петербурге и один в Сосновом бору.

2260 апартаментов. Продано 444 (заключено ДДУ с эскроу). Подсчет – от ДОМ.РФ (ЕИСЖС).
Новосибирск: 2274, продано – 1021. Калининградская область: 167, продано – 99.

Детали ⬇️⬇️⬇️

«Вольта» (ушел в 2026 год)
Петербург, проспект Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года (первоначальный срок ввода – III кв. 2025 года).
Застройщик – «ПИК»
Продано 166 из 436 (38%).

«AVENUE-APART ПУЛКОВО»
Петербург, ш. Московское, д. 13
Застройщик – «Эталон»
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Продано 314 из 1181 (27%).

«Life Apart Октябрьская»
Петербург, Октябрьская набережная, д. 56, литера Б
Застройщик – ООО СЗ ЛАО
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025.
Продано 52 из 203 (26%).

«WELL Московский»
Петербург, Ленинский проспект, дом 153
Застройщик – ООО СЗ ТАЙВАС
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025
Продано 34 из 552 (6%).

ZEN GARDEN
Петербург, Проспект Добролюбова, д. 18а, литера А
Застройщик – Yard Group
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2025 года (II квартал 2022 года)
Продано 16 из 152 (11%).

«Avenue-Apart Прибрежный»
Сосновый бор, ул. Комсомольская
Застройщик – СЗ АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 года (III квартал 2022 года)
Продано 28 из 172 (16%).

НОВОСИБИРСК (2274, продано – 1021):
Апарт-отель «Лофт.Наука»
Новосибирск, Ул. Станиславского, д. 25
Застройщик – ГК «Расцветай»
Ввод в эксплуатацию – конец 2025 (конец 2024 года)
Продано 31 из 287 (11%).

«МАКИ»
Новосибирск, Октябрьский район, ул. Инская
Застройщик – «ВербаКапитал-Девелопмент»
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025
Продано 211 из 307 (69%).

VOROSHILOV
Новосибирск, Заельцовский район, ул. Светлановская, 46/1
Застройщик – Сибмонтажспецстрой
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2025
Продано 40 из 511 (8%).

«Тайм Парк Апартаменты»
Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект
Застройщик – ГК «Расцветай»
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 (I квартал 2023 года)
Продано 245 из 518 (47%).

Freedom
Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, д. 14
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 года (IV квартал 2024 года)
Продано 494 из 747 (66%).

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ (167, продано – 99):
PROMENADE
Светлогорск, пос. Отрадное, Бульвар Морской
Застройщик – АО СЗ РАУШЕН ХОТЕЛ РЕСОРТ
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 года (IV квартал 2022 года)
Продано 89 из 108 (82%).

«Обердорф»
Светлогорск, улица Солнечная
Застройщик – АО СОЮЗИНВЕСТ
Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2025 (III квартал 2022 года)
Продано 10 из 59 (17%).🔚

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге: продажи в марте и апреле 2025 года.
И снова в шапке «ЖК».
Источник: «Пульс продаж новостроек»

ТОП-5 апарт-комплексов в Ленобласти: продажи в марте апреле 2025 года.
Лаконично получилось. Лидер не изменился.
Источник: «Пульс продаж новостроек»

С Праздником!

Евгений Тихоненко (VALO): Более половины апартаментов продаются в рассрочку

По информации аналитиков VALO, в сегменте апартаментов более половины сделок совершается с использованием рассрочки, зачастую с минимальным первоначальным взносом в 20%. Такие цифры озвучил Евгений Тихоненко, директор по маркетингу группы компаний VALO.

Рассрочки в некоторых проектах-лидерах продаж
(см. пост «ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге»)⬆️⬆️
Апарт-отель «ПРО.МОЛОДОСТЬ»:
Первоначальный взнос – 10%:
Ежемесячный платеж – 45 тыс. руб.
Остаток до 25.01.2027 г.

Первоначальный взнос – 25%:
Ежемесячный платеж – 25 тыс. руб.
Остаток – до 25.01.2027 г.

Апарт-отель Industrial Avenir:
Первоначальный взнос – 30%
Ежемесячный платеж ¬– 100 тыс. руб.
Остаток – до 30.09.2026 г.

Cosmos Smart Yuzhny
космическая рассрочка
Первоначальный взнос – 40%
Ежемесячный платеж – 35 тыс. руб.
Остаток – до 25.01.2027 г.

SAAN (более 10 вариантов)
Рассрочка на миллион
Первоначальный взнос (студии) – 1 млн руб.
Ежемесячный платеж – 50 тыс. руб.
Остаток – до 30.12.2027 г.🔚

Academia приступила к реализации нового проекта – «Особняк Vorontsoff», от 15,8 млн рублей

О новом проекте Academia говорится в пресс-релизе премии URBAN (да, даже премии теперь делают аналитику), который посвящен весенним стартам продаж в Петербурге. В Academia не смогли оперативно ответить на мой запрос, переслав его кому-то куда-то. Но подписчики интересуются проектами этой компании, так что пусть будет.

Это объект культурного наследия Дом Нарышкина А.Л. (Воронцовых-Дашковых), который расположен на Галерной ул., 9 (Английская наб., 10). Особняк, как я понимаю, долгое время находился в заброшенном или полузаброшенном состоянии.

«Современный проект Особняк Vorontsoff – это исторический бутик-отель категории 5*, который будет обустроен внутри бережно отреставрированного исторического здания с органично встроенными современными технологиями», – нашел описание проекта в сети, от августа 2024 года. Там же: «Первым владельцем особняка был Александр Львович Нарышкин – двоюродный брат и приятель Петра Великого. Есть версия, что именно это семейное гнездо стало прототипом места первого бала Наташи Ростовой. Хозяевами резиденции в разное время были: герой войны с Наполеоном граф Остерман-Толстой, мать А.П. Шувалова, близкий друг Александра III граф Воронцов-Дашков, захаживал сюда и А.С. Пушкин».

Стоимость апартаментов с чистовой отделкой и мебелью – от 15,8 до 30 млн рублей, говорится в пресс-релизе премии URBAN.

На сайте Academia в работе значатся два проекта: особняк Vorontsoff и Pushkin Park Hotel. Также инвесторам предлагается гарантированная доходность – 17,72%.🔚
Фото: Citywalls

Звездные апартаменты Петербурга: классифицированные номера на май 2025 года

Актуализированная таблица прошедших классификацию апартаментов. Добавлены новые отели, в том числе свежие проекты, которые не так давно были сданы в эксплуатацию и постепенно легализуют свой номерной фонд. Также можно увидеть изменение номерного фонда по некоторым объектам (по сравнению с декабрем 2024 года).
Не совсем понятно, почему уходят апартаменты из некоторых знаменитых проектов. В частности в YE`S Marata минус 127 номеров. Но всякое бывает.

Если кратко: из 22,3 тыс. сервисных апартаментов прошло классификацию 8 тысяч. 🔚

PS. Добавлены:
Апарт-отель Docklands, ACQUALINA APART HOTEL, апарт-отель «М97»

RBI выступила партнером по проекту Signature Zvečanska с апартаментами в Сербии

Компания RBI выступила партнером по проекту Signature Zvečanska в центре Белграда, на Савском Венце.
Проект Signature Zvečanska представляет собой 7-этажный дом, в котором запланированы 12 апартаментов на 1-2 этажах и 13 квартир площадью от 54 до 122 кв. м. В буклете говорится, что будет управляющая компания, которая возьмет на себя в том числе сдачу в аренду.

В RBI пояснили так: «В Сербии развивает бизнес компания-партнер Группы RBI, работающая под брендом Signature Development – это совершенно самостоятельный бизнес, не входящий в Группу RBI и ее экосистему, правда, нас связывает общий учредитель. Для компании это первый проект на начальной стадии, поэтому RBI оказывает помощь в формировании продукта и в продажах».
Сайт сербской компании – калька сайта RBI.

В Петербурге у RBI три апарт-проекта (не считая того, что в Курортном районе): ArtStudio Nevsky, ARTSTUDIO Moskovsky, ARTSTUDIO M 103. 386 классифицированных номеров.🔚

Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
Крымский ренессанс гостеприимства

Несмотря на геополитический контекст, Крым продолжает уверенно держаться в топе инвестиционных привлекательных курортных регионов России. Развитие транспортной сети, в частности строительство трассы «Таврида» и модернизация железнодорожного сообщения Крыма с Центральной Россией через новые субъекты, улучшает транспортную доступность региона, хотя конечно уже очень хочется более простых путей по небу)) И когда, это произойдет, это невероятно бустанет все процессы в Крыму.

Для понимания картины дам несколько цифр. По состоянию на апрель 2025 года в Крыму действует 76 девелоперов, которые реализуют 156 проектов на 401 корпус (включая жилые комплексы и апартаменты, по данным IDEM). Доля проектов апарт-комплексов на рынке первичной недвижимости полуострова составляет 31%. Рынок здесь отличается от «материкового», в начале этого года в экспозиции находятся 47 проектов апарт-отелей и 92 корпуса.

Бизнес-страница Карины Шальновой
https://graph.org/Krymskij-renessans-gostepriimstva-itogi-poezdki-i-cifry-kotorye-vpechatlyayut-05-14
#ликбезлишнего

«Аллея Дружбы» – новый квартирный комплекс апартаментов в Евпатории

Apartpro продолжает собирать квартирные апартаменты в Крыму. Новый комплекс апартаментов АК «Аллея Дружбы» будет построен в Евпатории компанией «Крым.Море.Град». Как я понимаю, компания имеет екатеринбургские корни.

Новый комплекс будет построен по адресу: Аллея Дружбы, д. 20.
12 этажей. 391 апартаментов. 98 мест в паркинге.
Сдача в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – до 29 сентября 2028 года.🔚
Обзор по крымским апарт-комплексам здесь

ДП: Апарт-отели в фазе оптимизма и инвесторы в фазе отрицания

В «Деловом Петербурге» прошел круглый стол, посвященный апарт-отелям и текущей и будущей ситуации на рынке. Приятно, что апартельеры с оптимизмом смотрят в будущее. Несколько цитат:

Наталья Гончарова, заместитель коммерческого директора по продажам сети апарт-отелей YES:
– Сезон 2025 года пока что оправдывает самые смелые ожидания и показывает, что на этом рынке хватит места, а точнее инвесторов и арендаторов, как действующим, так и заявленным объектам. По апарт-отелям в Петербурге все еще нет никакого профицита, загрузка очень хорошая. Например, в этом году средняя нагрузка у нас по сети составляет 87%, рост ADR за год – 15%. Конечно, в низкий сезон среди апарт-отелей есть конкуренция за гостей, но и здесь мы видим позитивные тенденции – участникам рынка удалось сформировать у потребителей четкое понимание о продукте и его преимуществах для отдельных категорий, которым классические отели подходят меньше. Это хорошо работает на увеличение трафика.

Елена Ехлакова, коммерческий директор УК PSK Invest (входит в ГК «ПСК», сеть отелей Avenir):
– В 2024 году мы отработали отлично и на 2025 год видим хорошую загрузку и рост доходности. Мы подняли стоимость размещения, поэтому рассчитываем на дальнейшую положительную динамику по доходности.

Александр Ружинский, советник собственника по развитию компании «А Девелопмент» (проект «Апарт-отель Фомин»):
– Все ждут «депозитчиков», они постепенно уже выходят на рынок, а через два-три месяца эта тенденция станет массовой. Ключевая ставка перестала расти и предложения банков для них стали менее привлекательными. Мы сейчас работаем с такими клиентами, предлагая им бронировать номера с отсрочкой платежа на несколько месяцев.

Про будущее, которое наступит после 1 сентября этого года, когда должен вступить в силу запрет на рекламу средств размещения без классификации (подробнее можно прочитать в интервью с Юлией Гржибовской), емко высказалась руководитель проекта «Лайф Апарт Октябрьская» Светлана Кузьменко (раньше, к слову, она развивала подвисший проект апарт-отеля SHINE):
– Сейчас у всех фаза отрицания. Но мы прекрасно понимаем, что у них не будет иного выхода кроме как-либо самоорганизоваться, либо войти в единое управление, потому что иначе они просто не будут иметь право оказывать гостиничные услуги. Я разговаривала с этой аудиторией, у меня впечатление, что они пока не верят, что все это происходит на самом деле, и правила игры меняются.🔚

Источник: «ДП»

PS. В статье есть загадочная для меня «новость»: «В компании обратили внимание, что текущая ситуация благоприятна для запуска новых проектов и в этом году выводят на рынок два проекта – YES Primorsky и YES Leader на площади Конституции». Ввод в эксплуатацию YES Primorsky – конец 2026 года, YES Leader – II квартал 2026 года.

All Exclusive. PortComfort: Доходность инвесторов. I квартал 2025 года

Компания INREIT предоставила показатели доходности (суммы, которые были выплачены инвесторам-собственникам апартаментов) за январь-март 2025 года.

Это не самые удачные месяцы для всех апартельеров и для собственников. Цифры могут отличаться от среднегодовых в 1,5-2 раза!🔚

Аналогичные показатели (январь-март 2025 года) по апарт-отелю Best Western Zoom Hotel здесь и Izzzi-отелям здесь.

Посмотреть итоговые показатели доходности апартаментов в 2024 году можно здесь
Отдельно по Avenir тут