«МТЛ-АПАРТ» взяла в управление два классических отеля в Петербурге 

Компания «МТЛ-АПАРТ» вышла на рынок управления классическими отелями и взяла в операционное управление бутик отели 4 и 5 звезд, принадлежащие компании «МАВИС» в центре Санкт-Петербурга (Гимназия №5 и Огюстин Шатильон). Об этом рассказал в рамках делового завтрака BestBreakfast генеральный директор «МТЛ-АПАРТ» Николай Антонов.

Бутик-отель «Гимназия №5» разместился в стенах исторической Пятой Петербургской гимназии. Номерной фонд включает 45 номеров.

Бутик отель «Огюстин Шатильон» расположен на втором этаже исторического здания на углу Невского проспекта и Малой Садовой улицы. Всего в отеле 26 номеров в 7 категориях.🔚

Best Western Zoom Hotel: доходность за апрель 2025 года – 1 263 рублей за квадратный метр. Ниже плана

Компания «АПАРТ-СЕРВИС», единственная, опубликовала показатели доходности за апрель этого года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 263 рублей (год назад 1 339 руб.).
Так, за апрель 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 23 236 руб. (на руки). В апреле 2024 года – 24 646 руб.

«Стоит добавить, уже сейчас мы видим, что выплата в мае ожидается выше прогнозируемой (2235 руб. на кв. метр), что позволит скомпенсировать часть недополученной выручки низкого сезона!», – говорится в сообщении компании.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847. 🔚

Сколько в прошлом году заработала сама компания «АПАРТ-СЕРВИС», можно посмотреть здесь.

Апарт-отели сети izzzi: доходность за апрель 2025 года

Компания Orange.Life!, еще одна единственная компания, опубликовала доходность своих пяти отелей за апрель. Четыре отеля – в Петербурге, izzzi.life Mint – в Дубае.
Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки🔚

PS. Доходность за прошлый год других апарт-отелей можно посмотреть здесь

Кто не успел, тот опоздал. Как апарт-отель пострадал от нового туристического закона

Об этой удивительной, но вполне предсказуемой истории рассказала гендиректор одного крупного апартотельного оператора. Не буду называть. Проблема – она прописана в законе, и коснется тех объектов, в которых работает несколько операторов (таких объектов немного). По новым правилам классификации в одном объекте может работать только один оператор-юрлицо (две и более УК – нельзя, не пройдут классификацию). А если на объекте несколько – кто первым прошел классификацию, тот и получает звезды.

Тут нужно понимать, что в классификатор ФСА информация заносится онлайн, причем по каждому номеру нужно загружать пакет документов. Это новый сервис, он глючит. Любая ошибка (не тот документ загрузили, а результат занесение виден через несколько дней как минимум) – все нужно начинать сначала.

Итак, в одном апарт-отеле работают два оператора, две управляющие компании. Компания от застройщика (у нее почти 100 апартаментов в управлении) не успела пройти классификацию, а, назовем его альтернативный оператор (20 апартаментов) успел. Причем у него нет ни ресепшена, ничего, кроме большое бизнес-креатива. Вот такая история.
🔚
Подобнее о новых туристических правилах классификации здесь

Дополнение к истории⬆️⬆️. Теперь в этом апарт-отеле можно снять капсулы!

PS. Это был апарт-отель 4 звезды.

ДП: Апартаменты возьмут на себя социальные обязательства. Принудительно

В «Деловом Петербурге» вышла большая статья, суть которой – власти Петербурга хотят обложить все апарт-комплексы социальным оброком. Идея не новая, и уже реализуется при прохождении проекта через градкомиссию: часть строящихся комплексов апартаментов социальные обязательства имеют (в статье приводятся примеры новых проектов с обременениями).

Но, как указывают авторы статьи, «многие проекты не попали в зону видимости комиссии, а значит, не обременены дополнительными обязательствами. Связано это, во-первых, с тем, что в разрешениях на строительство не всегда указано корректное назначение объекта. Например, на Камышовой улице возводится, согласно разрешению, "многофункциональный комплекс". Под это понятие может попадать как бизнес–центр, так и апартаменты. Чтобы понять, что именно там будет, необходимо обратить внимание на этот адрес, изучить проектную документацию, поговорить с застройщиком и т. п. Столь глубокая работа чиновниками, очевидно, не проводилась». 🔚

Всю статью можно прочитать в «ДП» здесь

От себя добавлю. Кроме, YE'S Primorsky, который строится на Камышевой и все-таки позиционируется как гостиница, можно привести и другие трудно идентифицируемые комплексы (ID Polytech к примеру).
В то же время, как отметил Александр Погодин, директор УК WELL на круглом столе «Апартаменты: доходные программы и договоры управления», который прошел вчера, 21 мая, определить функционал проекта (гостиница или жилье) легко, просто изучив документацию. Для гостиничного функционала обязательно наличие «гостиничных помещений», которые не будут запроектированы, если проект изначально подразумевает исключительно жилую функцию.

«YES на Марата»: доходность в 2024 году. Впервые!

Одним из самых популярных постов в этом году заслужено стала публикация доходности апарт-отелей. В среднем, с квадратного метра, в месяц. К сожалению, не все апарт- операторы предоставили цифры. Этот пробел помогают ликвидировать инвесторы.

Итак, «YES на Марата». Классифицировано 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.

По данным инвестора, за прошлый год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.

PS. Если инвесторы YES или других апарт-отелей хотят поделиться цифрами доходности - буду рад и благодарен.

Информация к размышлению: как испанские власти борются с краткосрочной сдачей в аренду жилья

На Западе уже не первый год пытаются ограничить арендный бизнес владельцев квартир, которые превратили свою недвижимость в квазигостиничные номера и сдают их посуточно.

Такая ситуация характерна и для Петербурга: собственники квартир с каждым годом все активнее зарабатывают на туристическом рынке. Причем наше государство этот процесс никак не контролирует, а может, уже пора использовать западный опыт, особенно в области лицензирования такой посуточной деятельности. Что касается новости, власти Испании на разных уровнях пытаются ограничить права владельцев квартир, Airbnb, в свою очередь, ожесточенно сопротивляется.

@Apartpro попросил эксперта Prian.ru, редактора telegram-канала Prian (ну и старинного знакомого) Филиппа Березина прокомментировать эту новость. Вот что он ответил:

«В Испании для краткосрочной аренды нужно иметь лицензию. Она стоит недорого – если не ошибаюсь, в пределах 200 € – выдается на объект, и до недавнего времени считалась бессрочной. То есть даже при перепродаже новый собственник сохранял право сдавать объект в краткосрочную аренду.

Лицензию выдавали туристические департаменты конкретных провинций.

Собственно они и сейчас это делают, но не везде. В последние два года наиболее популярные города и провинции Испании вводят временные запреты на выдачу лицензий. Барселона, Мадрид, Валенсия, Малага – там такую лицензию уже не получить.

Логика законодателей следующая: объекты под краткосрочную аренду уменьшают число вариантов под сдачу долгосрочную. Что естественным образом приводит к росту цен. Краткосрочная аренда приносит доход собственнику, причем часто иностранцу. За иностранцами сейчас 20% всех покупок в Испании.
Пожалуй, самые жесткие меры сейчас принимают в Барселоне. Там с 2028 г. вообще хотят запретить краткосрочную аренду, то есть отобрать лицензии даже у тех объектов, которые сейчас сдаются в краткосрок легально.
Вообще, испанские власти сейчас очень жёстко прессуют арендный рынок и намекают на то что будут уже ужесточать правила покупки недвижимости иностранцами. Поскольку последние покупают и не сами не живут – а зарабатывают на аренде».

YES Gorki в Казани: старт продаж, от 6,88 млн рублей

Начались продажи в апарт-отеле YES Gorki (или «YES Горки»), который построит компания UD Group в Казани, на ул. Рихарда Зорге. Управление – YE’S. Цена за 20-метровый номер – 6,88 млн рублей (с отделкой, меблировка оплачивается отдельно).

Многофункциональный комплекс (так он обозначен в разрешении на строительств) с апартаментами в 26 этажей будет включать в себя 585 номеров площадью 17 тыс. кв. м. Кроме того, на территории комплекса будет располагаться 10-ти этажный бизнес-центр на 4,5 тыс. кв.м. и стрит-ритейл с ресторанами, фитнес-зоной и салонами красоты на 1,5 тыс. кв. м.

60% номеров будут сдавать как отельные, 40% – под среднесрочную и долгосрочную аренду.
Гарантированный доход на три года – 60 тыс. рублей в месяц. Участвуют в программе 50 апартаментов категории «стандарт» площадью от 27 кв. м (со 2 по 14 этажи).

Сдача в эксплуатацию – IV квартал 2027 года. Ключи – до 31 марта 2028 года.🔚

Посмотреть доходность «YES на Марата» в Петербурге можно здесь

Домклик: Петербург стал лидером по доходности от краткосрочной аренды

В Домклик (Сбербанк) оценили доходность долгосрочной и краткосрочной аренды. Период – апрель 2014 года и апрель 2025 года.

«Аналитики Домклик решили сравнить доходность от посуточной или долгосрочной аренды с апреля 2024 года по апрель 2025 года в крупных российских городах. Для этого была сопоставлена доходность от типовой квартиры площадью 35 кв. м в российских городах, если бы она сдавалась посуточно или целый год. Для посуточной аренды невозможна занятость 365 дней в году, в отличие от долгосрочной, поэтому для каждого города было рассчитано фактическое количество месяцев, в которые квартира может быть занята», – говорится в пояснении к исследованию.

Лидером по доходности от краткосрочной аренды стал Петербург, где посуточная сдача квартиры за год приносит в 2,6 раза больший доход, чем долгосрочная аренда (1,3 млн руб. против 509,7 тыс. руб.).
На втором месте расположилась Москва, там посуточная аренда приносит в 2,2 раза выше доход относительно долгосрочной: 1,3 млн руб. против 595,6 тыс. рублей. За Петербургом и Москвой идут Калининград (86%) и Казань (79%). В этих городах посуточная аренда позволяет получить практически вдвое больший доход по сравнению с долгосрочной сдачей.🔚

Как выглядит низкий сезон в цифрах. Доходность инвесторов. Январь-апрель 2025 года. Петербург

Немного скучных и даже печальных цифр. Показатели доходности апартаментов в (первый) низкий сезон перед высоким. Январь – апрель. 2025 и 2024 годы. Для сравнения и понимания, как низко может пасть доходность, в таблице приведены цифры по среднегодовой доходности (2024 год), а также по доходности в высокий сезон (взят самый успешный месяц в году).

Как видно из таблицы, разница между максимальной выплатой инвестору и минимальной в течение одного года может быть значительной (суммы отличаются в несколько раз, даже в 20 раз!).

Самый печальный месяц – февраль, но случаются провалы и в январе.

Информация предоставлена либо компаниями (УК), либо инвесторами. Все цифры – руб. с квадратного метра в месяц, на руки.🔚

PS. Выплаты собственникам апартаментов за 2024 год здесь

Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
Собственник как партнер: как построить доверие в доходной недвижимости

В Москве 23 мая 2025 г. в отеле Radisson Blu Leninsky Prospect проходил III Всероссийский форум «Сервис в Девелопменте» (организатор E.Events), на которой обсуждались вопросы по управлению недвижимостью в рамках эксплуатации и взаимодействия с собственниками.
Для инвестиционных апарт-отелей была выделена отдельная секция «Доходная жилая недвижимость – тренд для смелых сервисных компаний», на которую меня пригласили организаторы, и я выступила с темой «Эволюция взаимодействия с собственниками в апарт-отелях».

Основной тезис моего выступления – во всем мире растет запрос на открытость и доверие между бизнесом и его партнерами – будь то клиенты, инвесторы или сотрудники.

https://telegra.ph/EHvolyuciya-vzaimodejstviya-s-sobstvennikami-v-apart-otelyah-Trend-na-otkrytost-05-27
Бизнес-страница Карины Шальновой

IN2IT: Доходность. Низкий сезон 2025 года (январь-апрель)

Дополнение к посту про доходность в низкий сезон. Данные по IN2IT (I очередь, начало работы – октябрь 2021 года).
Позаимствованы из чата собственников апартаментов.

Цифры – руб. с квадратного метра. Котел – 187-182 номера.
Площадь – 23,7 кв. м. Как я понимаю, в зависимости от метража – разные котлы.
Доход – выручка с номера. Именно с этой суммы платится налог.
Собственник за 4 месяца получил менее 50% от дохода номера.🔚