«AVITO Путешествия»: Апартаментам классификация не нужна?
AVITO опубликовала разъяснение по классификации отелей. Особое внимание уделено апартаментам (сложные кейсы). Получается, что апартаменты классифицировать вообще не нужно, кроме одного случая. Все рекомендации – в карточках.🔚
PS. Интересная формулировка. "Не оказывают услуги средств размещения, апартаменты предоставлены для ЦЕЛЕЙ ПРОЖИВАНИЯ".
Весь файл⬇️⬇️
AVITO опубликовала разъяснение по классификации отелей. Особое внимание уделено апартаментам (сложные кейсы). Получается, что апартаменты классифицировать вообще не нужно, кроме одного случая. Все рекомендации – в карточках.🔚
PS. Интересная формулировка. "Не оказывают услуги средств размещения, апартаменты предоставлены для ЦЕЛЕЙ ПРОЖИВАНИЯ".
Весь файл⬇️⬇️
❤1🔥1
Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
Собственник как партнер: как построить доверие в доходной недвижимости
В Москве 23 мая 2025 г. в отеле Radisson Blu Leninsky Prospect проходил III Всероссийский форум «Сервис в Девелопменте» (организатор E.Events), на которой обсуждались вопросы по управлению недвижимостью в рамках эксплуатации и взаимодействия с собственниками.
Для инвестиционных апарт-отелей была выделена отдельная секция «Доходная жилая недвижимость – тренд для смелых сервисных компаний», на которую меня пригласили организаторы, и я выступила с темой «Эволюция взаимодействия с собственниками в апарт-отелях».
Основной тезис моего выступления – во всем мире растет запрос на открытость и доверие между бизнесом и его партнерами – будь то клиенты, инвесторы или сотрудники.
https://telegra.ph/EHvolyuciya-vzaimodejstviya-s-sobstvennikami-v-apart-otelyah-Trend-na-otkrytost-05-27
Бизнес-страница Карины Шальновой
Собственник как партнер: как построить доверие в доходной недвижимости
В Москве 23 мая 2025 г. в отеле Radisson Blu Leninsky Prospect проходил III Всероссийский форум «Сервис в Девелопменте» (организатор E.Events), на которой обсуждались вопросы по управлению недвижимостью в рамках эксплуатации и взаимодействия с собственниками.
Для инвестиционных апарт-отелей была выделена отдельная секция «Доходная жилая недвижимость – тренд для смелых сервисных компаний», на которую меня пригласили организаторы, и я выступила с темой «Эволюция взаимодействия с собственниками в апарт-отелях».
Основной тезис моего выступления – во всем мире растет запрос на открытость и доверие между бизнесом и его партнерами – будь то клиенты, инвесторы или сотрудники.
https://telegra.ph/EHvolyuciya-vzaimodejstviya-s-sobstvennikami-v-apart-otelyah-Trend-na-otkrytost-05-27
Бизнес-страница Карины Шальновой
Telegraph
Собственник как партнер: как построить доверие в доходной недвижимости
В Москве 23 мая 2025 г. в отеле Radisson Blu Leninsky Prospect проходил III Всероссийский форум «Сервис в Девелопменте» (организатор E.Events), на которой обсуждались вопросы по управлению недвижимостью в рамках эксплуатации и взаимодействия с собственниками.…
👍7🔥5
IN2IT: Доходность. Низкий сезон 2025 года (январь-апрель)
Дополнение к посту про доходность в низкий сезон. Данные по IN2IT (I очередь, начало работы – октябрь 2021 года).
Позаимствованы из чата собственников апартаментов.
Цифры – руб. с квадратного метра. Котел – 187-182 номера.
Площадь – 23,7 кв. м. Как я понимаю, в зависимости от метража – разные котлы.
Доход – выручка с номера. Именно с этой суммы платится налог.
Собственник за 4 месяца получил менее 50% от дохода номера.🔚
Дополнение к посту про доходность в низкий сезон. Данные по IN2IT (I очередь, начало работы – октябрь 2021 года).
Позаимствованы из чата собственников апартаментов.
Цифры – руб. с квадратного метра. Котел – 187-182 номера.
Площадь – 23,7 кв. м. Как я понимаю, в зависимости от метража – разные котлы.
Доход – выручка с номера. Именно с этой суммы платится налог.
Собственник за 4 месяца получил менее 50% от дохода номера.🔚
👍1👌1
«Нигилист»: цены есть, продаж нет
Анонсированный осенью прошлого года проект многофункционального комплекса, который включает в себя апарт-отель, «Нигилист» пока не вышел в продажу, но цены на сайте появились. К сожалению, с компанией-застройщиком связаться не удалось, но ходят слухи, что продажи вот-вот откроются.
Проекту придется выходить в продажу в новых условиях ужесточения туристического законодательства. Об этом можно почитать в частности здесь. Поэтому кроме цен, было бы интересно узнать условия продаж апартаментов, будет ли подписываться предварительный договор аренды, на какой срок. И что будет за управляющая компания («профессиональный гостиничный сервис от лучшей управляющей компании»).
Сам комплекс будет построен (строительные работы уже идут) в Петербурге на ул. Фучика, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бухарестская», напротив которой располагается VALO. Там же на ул. Фучика заявлен еще один апарт-проект от ГК «Компакт». Локация, скажем мягко, пока в стадиикуколки долгосрочного преобразования.🔚
Анонсированный осенью прошлого года проект многофункционального комплекса, который включает в себя апарт-отель, «Нигилист» пока не вышел в продажу, но цены на сайте появились. К сожалению, с компанией-застройщиком связаться не удалось, но ходят слухи, что продажи вот-вот откроются.
Проекту придется выходить в продажу в новых условиях ужесточения туристического законодательства. Об этом можно почитать в частности здесь. Поэтому кроме цен, было бы интересно узнать условия продаж апартаментов, будет ли подписываться предварительный договор аренды, на какой срок. И что будет за управляющая компания («профессиональный гостиничный сервис от лучшей управляющей компании»).
Сам комплекс будет построен (строительные работы уже идут) в Петербурге на ул. Фучика, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бухарестская», напротив которой располагается VALO. Там же на ул. Фучика заявлен еще один апарт-проект от ГК «Компакт». Локация, скажем мягко, пока в стадии
👍5❤3
Юрий Грудин: Сервисные апартаменты стоит законодательно причислить к гостиничным комплексам
В газете «Недвижимость и строительство Петербурга» вышло большое интервью с основателем и гендиректором компании Formula City Юрием Грудиным.
Компания построила «WELL на Обводном». В этом году должна сдать «WELL Московский» (продано 35 из 552 нежилых помещений, в интервью говорится, что часть помещений собственник проекта оставит себе).
Несколько цитат:
– Сервисные апартаменты стоит законодательно причислить к гостиничным комплексам – с перечнем необходимой инфраструктуры и типов планировок, которые можно продавать и строить по долевой схеме в рамках 214-ФЗ. И это позволило бы разграничить сервисные апарт-отели и псевдожилье, которое и создает негативное восприятие рынка.
Нужна такая законодательная инициатива, которая от лица организующейся ассоциации сервисных отелей будет транслирована в Госдуму. Слишком долго этот сегмент коммерческой недвижимости остается неурегулированным.
– (Про «WELL на Обводном») Примерно треть контрактов (аренда), по нашим расчетам, будут долгосрочными – от месяца. На сегодняшний день УК переданы около 500 юнитов (по ФСА, пока что классифицировано 177). 🔚
Все интервью здесь
В газете «Недвижимость и строительство Петербурга» вышло большое интервью с основателем и гендиректором компании Formula City Юрием Грудиным.
Компания построила «WELL на Обводном». В этом году должна сдать «WELL Московский» (продано 35 из 552 нежилых помещений, в интервью говорится, что часть помещений собственник проекта оставит себе).
Несколько цитат:
– Сервисные апартаменты стоит законодательно причислить к гостиничным комплексам – с перечнем необходимой инфраструктуры и типов планировок, которые можно продавать и строить по долевой схеме в рамках 214-ФЗ. И это позволило бы разграничить сервисные апарт-отели и псевдожилье, которое и создает негативное восприятие рынка.
Нужна такая законодательная инициатива, которая от лица организующейся ассоциации сервисных отелей будет транслирована в Госдуму. Слишком долго этот сегмент коммерческой недвижимости остается неурегулированным.
– (Про «WELL на Обводном») Примерно треть контрактов (аренда), по нашим расчетам, будут долгосрочными – от месяца. На сегодняшний день УК переданы около 500 юнитов (по ФСА, пока что классифицировано 177). 🔚
Все интервью здесь
🔥5👍3
Наследие Travelto: Апарт-отель «Look 35» приступил к работе. 70 номеров. Четыре звезды
Апарт-отель «Look 35» на Прилукской ул., 35 вышел на работу. Вполне возможно, что это случилось раньше, возможно, в январе. Классифицировано 70 номеров. Четыре звезды.
Ранее он назывался LOOK-Apart, WOW-APART. В управлении заявлялись компании Travelto, Leo hotel. Теперь – Domian (в презентации этой компании отель называет HOTEL LOOK). Эта же компания управляет отелем «Культ Отважных» (72 номера, три звезды, изначально Travelto).
Почему-то вспомнилась миледи из «Трех мушкетеров», она же – леди Кларик, Шарлотта Баксон, баронесса Шеффилд, леди Винтер, графиня де Ла Фер.
Это реконструкция старого здания АТС (застройщик – «Севзапинжиринг»), недалеко от станции метро «Обводный канал». По первоначальной концепции было запланировано 80 апартаментов, потом стало 143 номера (двухуровневые). Теперь – не знаю.🔚
Апарт-отель «Look 35» на Прилукской ул., 35 вышел на работу. Вполне возможно, что это случилось раньше, возможно, в январе. Классифицировано 70 номеров. Четыре звезды.
Ранее он назывался LOOK-Apart, WOW-APART. В управлении заявлялись компании Travelto, Leo hotel. Теперь – Domian (в презентации этой компании отель называет HOTEL LOOK). Эта же компания управляет отелем «Культ Отважных» (72 номера, три звезды, изначально Travelto).
Почему-то вспомнилась миледи из «Трех мушкетеров», она же – леди Кларик, Шарлотта Баксон, баронесса Шеффилд, леди Винтер, графиня де Ла Фер.
Это реконструкция старого здания АТС (застройщик – «Севзапинжиринг»), недалеко от станции метро «Обводный канал». По первоначальной концепции было запланировано 80 апартаментов, потом стало 143 номера (двухуровневые). Теперь – не знаю.🔚
❤7😁3❤🔥1👍1🔥1
Чудеса случаются: собственник апартаментов Wings получил временную регистрацию на 5 лет
Уникальный случай произошел в Петербурге. Собственник апартаментов в комплексе Wings на Крыленко получил временную регистрацию через портал Госуслуги. На пять лет. Случилось это год назад.
В регистрации ребенка по этому адресу был получен отказ – в нежилом помещении нельзя зарегистрироваться. 🔚
Уникальный случай произошел в Петербурге. Собственник апартаментов в комплексе Wings на Крыленко получил временную регистрацию через портал Госуслуги. На пять лет. Случилось это год назад.
В регистрации ребенка по этому адресу был получен отказ – в нежилом помещении нельзя зарегистрироваться. 🔚
👍2❤1
Петербург. Новые апартаменты 2026 года. Распроданность
В следующем, 2026 году в Петербурге должны быть сданы 6 апарт-новостроек. Это 5 тысяч апартаментов. Большой объем. В этом году должны получить ввод в эксплуатацию четыре комплекса, но произойдет это ближе к концу года.
Распроданность (нежилые помещения, кроме машино-мест) – подсчет ДОМ.РФ.
Апартаменты 2025 года здесь🔚
В следующем, 2026 году в Петербурге должны быть сданы 6 апарт-новостроек. Это 5 тысяч апартаментов. Большой объем. В этом году должны получить ввод в эксплуатацию четыре комплекса, но произойдет это ближе к концу года.
Распроданность (нежилые помещения, кроме машино-мест) – подсчет ДОМ.РФ.
«ПРО.Молодость»
проспект Большевиков
Гостиница
Ввод – II квартал 2026 года
Ключи – до 30 сентября 2026 года.
2072 апартаментов
Изначальный срок ввода – IV квартал 2022 года.
Два корпуса:
Продано 284 из 866 (33%)
Продано 714 из 1217 (59%)
YES Primorsky
Камышовая ул., д. 25
Многофункциональный комплекс
Ввод – IV квартал 2026 года
Ключи – до 27 февраля 2027 года
860 апартаментов
Продано 284 из 982 (29%)
YES Leader
Здание гостиничного обслуживания
Ленинский проспект, д. 153, (участок 1)
Ввод – II квартал 2026 года
Ключи – до конца 2026 года
748 апартаментов
(Строится с 2021 года)
Продано 319 из 748 (43%)
Industrial Avenir
Объект гостиничного обслуживания
Проспект Стачек, д. 62, литера А
Ввод – III квартал 2026 года
Ключи – до 30 июня 2027 года
739 апартаментов
Продано 265 из 763 (35%)
«Вольта»
Гостиница
проспект Энергетиков, д. 6, литера А, корпус 2
Ввод – II квартал 2026 года
Ключи – до 30 июня 2026 года
430 апартаментов
Продано 165 из 436 (38%)
17/33 CLUB
Гостиница
Ремесленная улица, дом 17, литера З
Ввод – IV квартал 2026 года
Ключи – до 30 сентября 2027 года
175 апартаментов
Продано 468 из 859 (54%). Цифры по всему проекту, который включает в себя жилые апартаменты.
Апартаменты 2025 года здесь🔚
❤5👍4
Дела житейские: задержка платежей как фактор стабильности
В чатах собственники апартаментов одного крупного апарт-комплекса в Петербурге массово жалуются на задержку платежей (не первыйгод раз) – за март приходит выплата в мае, за апрель – пришло в июне, но еще не всем.
Собственник двух апартаментов поделился графиком платежей с декабря 2023 года. И действительно – стабильностью не пахнет, хотя закономерность можно обнаружить. Опубликую все данные. Как обычно, без комментариев. 🔚⬇️⬇️
Сообщить про доходность и другие новости – apartpro@ovoronin.ru. Предложения по этому же адресу.
В чатах собственники апартаментов одного крупного апарт-комплекса в Петербурге массово жалуются на задержку платежей (не первый
Собственник двух апартаментов поделился графиком платежей с декабря 2023 года. И действительно – стабильностью не пахнет, хотя закономерность можно обнаружить. Опубликую все данные. Как обычно, без комментариев. 🔚⬇️⬇️
Сообщить про доходность и другие новости – apartpro@ovoronin.ru. Предложения по этому же адресу.
😱3❤1😢1
Orange переделал апарт-отель IZZZI.Life Hive в торгово-офисный комплекс
Осенью 2024 года компания Orange.Life запустила продажи апартаментов в izzzi.life Hive на Дачном проспекте, 17, рядом со станцией метро «Пр. Ветеранов». 47 двухуровневых номеров. Но уже в декабре концепцию пришлось сменить, и апарт-отель превратился в торгово-офисный комплекс – МФК Orange.
К сожалению, APARTPRO этот факт стал известен недавно (на сайте и в telegram-канале компании сообщения о кардинальной трансформации проекта нет) – так что приходится опубликовать эту новость спустя полгода, и вычеркнуть проект из списка апарт-комплексов Петербурга.
Сам проект – это реконструкция здания АТС на Дачном проспекте, которое было построено в 1973 году. В 2021 году Orange купила его у «Ростелекома».
В компании пояснили причину смены функционала так:
«Наша отельная модель в Санкт-Петербурге пока больше заточена под центральные локации и классический туристический краткосрок. Было принято решение отложить старт easy-living'а в России до более топовой локации;
Дефицит офисно-торговых площадей в локации позволит быстрее и больше заработать на новом позиционировании».
🔚
PS. Говорят, что проект апарт-отеля «Скороход лофт апарт» от «Охта Групп» также может сменить концепцию и превратиться в бизнес-центр.
Осенью 2024 года компания Orange.Life запустила продажи апартаментов в izzzi.life Hive на Дачном проспекте, 17, рядом со станцией метро «Пр. Ветеранов». 47 двухуровневых номеров. Но уже в декабре концепцию пришлось сменить, и апарт-отель превратился в торгово-офисный комплекс – МФК Orange.
К сожалению, APARTPRO этот факт стал известен недавно (на сайте и в telegram-канале компании сообщения о кардинальной трансформации проекта нет) – так что приходится опубликовать эту новость спустя полгода, и вычеркнуть проект из списка апарт-комплексов Петербурга.
Сам проект – это реконструкция здания АТС на Дачном проспекте, которое было построено в 1973 году. В 2021 году Orange купила его у «Ростелекома».
В компании пояснили причину смены функционала так:
«Наша отельная модель в Санкт-Петербурге пока больше заточена под центральные локации и классический туристический краткосрок. Было принято решение отложить старт easy-living'а в России до более топовой локации;
Дефицит офисно-торговых площадей в локации позволит быстрее и больше заработать на новом позиционировании».
🔚
PS. Говорят, что проект апарт-отеля «Скороход лофт апарт» от «Охта Групп» также может сменить концепцию и превратиться в бизнес-центр.
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
Orange.Life запустил продажи апартаментов в izzzi.life Hive. Цена – от 6,2 млн рублей
Компания Orange.Life приступила к продажам апартаментам в апарт-отеле izzzi.life Hive (много нерусских букв) на Дачном проспекте, 17, в 1 минуте ходьбы от станции метро…
Компания Orange.Life приступила к продажам апартаментам в апарт-отеле izzzi.life Hive (много нерусских букв) на Дачном проспекте, 17, в 1 минуте ходьбы от станции метро…
❤6👍4🔥3
Татьяна Полиди: доступное жилье равно наемное
После поручения президента РФ по развитию рынка арендного жилья вновь всплыла тема доходных домов, которой уже не один год и не два. С 2016 года ею активно (в меру сил, в частности в Москве, на Дальнем Востоке) занимается ДОМ.РФ. Есть соответствующее законодательство. Есть проекты и даже реализованные доходные (наемные) дома.
Как я понимаю, развитие рынка арендного жилья (как его понимают наверху) не имеет никакого отношения ни к апартаментам, ни к доходным домам, которые существовали до 1917 года (хотя аналогии можно обнаружить). Речь идет о доступном жилье. Это социальный продукт, что-то вроде системы «владения без права собственности», которая была в СССР, хотя с этой системой сравнивать боятся. И это кардинальная смена подхода к понятию «доступное жилье».
Опубликую выжимку из комментариев Татьяны Полиди, вице-президента Фонда «Институт экономики города», которые прозвучали в эфире ОТР.
PS. Рекомендую тем, кто много рассуждает о доходных дореволюционных домах, почитать исследование Екатерины Юхневой «Петербургские доходные дома. Очерки из истории быта». В книге собрано, наверное, все по этой теме, в том числе и финансовые раскладки по таким домам.
О там, как живется в современном доходном (недоступном) доме от ДОМ.РФ, можно почитать здесь и узнать, как собственник такого дома может на 30% увеличить арендную плату.
После поручения президента РФ по развитию рынка арендного жилья вновь всплыла тема доходных домов, которой уже не один год и не два. С 2016 года ею активно (в меру сил, в частности в Москве, на Дальнем Востоке) занимается ДОМ.РФ. Есть соответствующее законодательство. Есть проекты и даже реализованные доходные (наемные) дома.
Как я понимаю, развитие рынка арендного жилья (как его понимают наверху) не имеет никакого отношения ни к апартаментам, ни к доходным домам, которые существовали до 1917 года (хотя аналогии можно обнаружить). Речь идет о доступном жилье. Это социальный продукт, что-то вроде системы «владения без права собственности», которая была в СССР, хотя с этой системой сравнивать боятся. И это кардинальная смена подхода к понятию «доступное жилье».
Опубликую выжимку из комментариев Татьяны Полиди, вице-президента Фонда «Институт экономики города», которые прозвучали в эфире ОТР.
«В России практически отсутствует институциональное так называемое наемное жилье (все-таки я придерживаюсь терминологии жилищного кодекса). Речь идет о таком жилье, которое находится не в собственности физических лиц, а в собственности юридических лиц, специализированных организаций. Это может быть государственная, муниципальная собственность.
Главное – наемный дом находится в управлении (собственности) одного лица, и все проживающие в этом доме – наниматели.
По нашим оценкам, такое доступное (наемное жилье) – это, когда жилая единица в среднем по Российской Федерации вместе со всеми жилищно-коммунальными услугами, в нормальном состоянии, с мебелью, должна стоить, я думаю, 15 тыс. рублей (в месяц) тысяч 15 рублей, до 20 тысяч точно.
По моим оценкам, у нас в будущем будет процентов максимум 30−40 населения (которые смогут/будут покупать жилье в собственность, в ипотеку. – APARTPRO) и процентов 50−60 граждан на разных этапах своего жизненного цикла, в разном возрасте, которые будут нуждаться в предоставлении доступного жилья. И надо просто всем привыкать, что слово «доступное жилье» равно «наемное жилье».
Если всерьез говорить о задаче развития наемного жилищного фонда, то, на мой взгляд, нужно, пускай по чуть-чуть, но в широкой географии, в разных городах, а не только на Дальнем Востоке, создавать эти первые, один-два, пилотные дома. Я бы считала большим успехом, если к 30-му, к 35-му году у нас в каждом крупном городе появилось бы по одному такому показательному пилотному наемному дому, это было бы огромным успехом.
Да, это был бы маленький-маленький процент в структуре жилищного фонда, но дело не в этом. Когда мы внедряем новые институты или институциональные формы отношений важнее не количество, а качество».
PS. Рекомендую тем, кто много рассуждает о доходных дореволюционных домах, почитать исследование Екатерины Юхневой «Петербургские доходные дома. Очерки из истории быта». В книге собрано, наверное, все по этой теме, в том числе и финансовые раскладки по таким домам.
О там, как живется в современном доходном (недоступном) доме от ДОМ.РФ, можно почитать здесь и узнать, как собственник такого дома может на 30% увеличить арендную плату.
👍4❤1
Началось строительство гостиницы «Лес и Горы. Апартаменты на Алтае». И что еще строят на Алтае
Новая гостиница будет построена по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, с. Чемал, в 95 км от аэропорта «Горно-Алтайск».
Как сообщили в компании, которая реализует проект, продажи откроются примерно через месяц, «планируем показать покупателям темпы стройки. Цена на старте пока не определена, смотрим на запуск других проектов. Управлять будет собственная УК с 10 летним опытом работы на Алтае».
Согласно проектной декларации (I этап строительства), в комплексе запланировано 83 нежилых помещения. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 года. Ключи – до 24 августа 2027 года.🔚
Апарт-новостройки на Алтае (Алтайский край, Республика Алтай)⬇️⬇️⬇️
По информации ДОМ.РФ и сайтов проектов
Новая гостиница будет построена по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, с. Чемал, в 95 км от аэропорта «Горно-Алтайск».
Как сообщили в компании, которая реализует проект, продажи откроются примерно через месяц, «планируем показать покупателям темпы стройки. Цена на старте пока не определена, смотрим на запуск других проектов. Управлять будет собственная УК с 10 летним опытом работы на Алтае».
Согласно проектной декларации (I этап строительства), в комплексе запланировано 83 нежилых помещения. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 года. Ключи – до 24 августа 2027 года.🔚
Апарт-новостройки на Алтае (Алтайский край, Республика Алтай)⬇️⬇️⬇️
По информации ДОМ.РФ и сайтов проектов
👍5❤4
Апарт-новостройки на Алтае
Комплекс апартаментов «Бирюзовая Катунь» (Cosmos Stay Altay Katun)
Алтайский край, р-н Алтайский, в административных границах Айского сельсовета, урочище Талдушка
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Выдача ключей – 30.10.2025
Средняя цена за 1 кв. м – 575 097 руб.
Продано 299 из 390 (77%)
Управлении – Cosmos
II очередь
Ввод в эксплуатацию - I кв. 2027
Выдача ключей - 30.06.2027
Средняя цена за кв. м - 461 040 руб.
Продано 64 из 262 (24%)
Цена – от 14,5 млн рублей
Прогнозируемый доход от сдачи апартаментов – до 2 800 000 руб. в год.
RIZALTA RESORT BELOKURIKHA
Адрес: Алтайский край, Город Белокуриха, Улица Бийская, д. 33
Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027
Выдача ключей - 31.12.2028
Средняя цена за 1 кв. м - 610 291 рублей
Продано 23 из 372 (6%)
На сайте (весь проект): 3 корпуса (+ корпус WELLNESS), 865 номеров, площадь – от 19 до 128 кв. м
Чистая прибыль в год – от 2 млн рублей (26,8 кв. м, при среднегодовой загрузке – 70% и после вычета подоходного налога 13%)
«Карлуу»
(по ПД, МФК «Family-Навигатор» с магазинами и подземным паркингом, апартаментами (гостиницей), автосервисом, общественным питанием, бытовым и коммунальным обслуживанием)
Республика Алтай, Майминский район, п. Карлушка
Ввод в эксплуатацию - II кв. 2028
Выдача ключей - 02.12.2028
Согласно 6 ПД, 350 нежилых помещений
Средняя цена за 1 кв. м – 273-410 тыс. руб.
На сайте говорится, что в рамках проекта будет построено 250 апартаментов бизнес-класса, 116 номеров в гостиничном корпусе.
Окупаемость апартаментов 45,8 кв. м (14,2 млн рублей) – 4,5 года
Минимальная цена – 8 млн рублей
Управление – Utrom🔚
Комплекс апартаментов «Бирюзовая Катунь» (Cosmos Stay Altay Katun)
Алтайский край, р-н Алтайский, в административных границах Айского сельсовета, урочище Талдушка
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2025
Выдача ключей – 30.10.2025
Средняя цена за 1 кв. м – 575 097 руб.
Продано 299 из 390 (77%)
Управлении – Cosmos
II очередь
Ввод в эксплуатацию - I кв. 2027
Выдача ключей - 30.06.2027
Средняя цена за кв. м - 461 040 руб.
Продано 64 из 262 (24%)
Цена – от 14,5 млн рублей
Прогнозируемый доход от сдачи апартаментов – до 2 800 000 руб. в год.
RIZALTA RESORT BELOKURIKHA
Адрес: Алтайский край, Город Белокуриха, Улица Бийская, д. 33
Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027
Выдача ключей - 31.12.2028
Средняя цена за 1 кв. м - 610 291 рублей
Продано 23 из 372 (6%)
На сайте (весь проект): 3 корпуса (+ корпус WELLNESS), 865 номеров, площадь – от 19 до 128 кв. м
Чистая прибыль в год – от 2 млн рублей (26,8 кв. м, при среднегодовой загрузке – 70% и после вычета подоходного налога 13%)
«Карлуу»
(по ПД, МФК «Family-Навигатор» с магазинами и подземным паркингом, апартаментами (гостиницей), автосервисом, общественным питанием, бытовым и коммунальным обслуживанием)
Республика Алтай, Майминский район, п. Карлушка
Ввод в эксплуатацию - II кв. 2028
Выдача ключей - 02.12.2028
Согласно 6 ПД, 350 нежилых помещений
Средняя цена за 1 кв. м – 273-410 тыс. руб.
На сайте говорится, что в рамках проекта будет построено 250 апартаментов бизнес-класса, 116 номеров в гостиничном корпусе.
Окупаемость апартаментов 45,8 кв. м (14,2 млн рублей) – 4,5 года
Минимальная цена – 8 млн рублей
Управление – Utrom🔚
❤4🔥4👍3
Домклик: Повышенный спрос на курортную недвижимость. Лидер – Калининградская область
Аналитический центр Домклик исследовал рынок курортной недвижимости в городах Калининградской области, Краснодарском и Ставропольском краях. Эксперты отметили, что практически все проанализированные локации пользуются повышенным спросом, что отражается и на ценах.
Как бы потом не стали кричать о переоцененной недвижимости.
Поскольку Домклик не разделяет жилую и апарт-недвижимость, эти показатели могут отражать и ценовую динамику цен на апартаменты. В любом случае рост цен на жилую недвижимость оказывает влияние на рост цен на апартаменты.
По оценке аналитиков Домклик, на первичном рынке наибольший рост цен отмечен в прибрежных курортных городах Калининградской области. Так, в Балтийске цены на новостройки за год выросли почти на треть (+32,3%, с 83,6 до 110 тыс. руб./кв. м). На втором месте – Зеленоградск (+27%, до 233,5 тыс. руб./ кв. м). Тройку замыкают Минеральные Воды (Ставропольский край) – там рост цен составил 17,6%, до 120 тыс. за кв. м.
Умеренный рост наблюдался в Пятигорске (+5,2%, до 165 тыс. руб. за кв. м), Сочи (+4,3%, до 465,8 тыс. руб./кв. м), Новороссийске (+2,6%, до 225,2 тыс. руб. за кв. м).
Снижение цен зафиксировано в Краснодаре (-2,8%), Железноводске (-4,3%) и особенно резко в Светлогорске (-36,7%, с 312,8 до 197,9 тыс. руб./ кв. м).
Как и на рынке новостроек, в этом году в лидерах по росту цен города Калининградской области – Светлогорск (+23,4%, до 210,6 тыс. руб./ кв. м), Зеленоградск (+14,6%, до 235,2 тыс. руб. за кв. м) и Пионерский (+12,4%, до 179,8 тыс. / кв. м). В Светлогорске резкий рост цен на готовое жилье с высокой долей вероятности связан с перетеканием в этот сегмент желающих купить квартиру в новостройке, но в итоге выбравших вторичное жилье, построенное в конце 2010-х гг.
Более 10% составил рост цен в самом Калининграде и Геленджике. В Железноводске и Новороссийске цены увеличились на 9,6% соответственно, а в Ессентуках чуть меньше – на 9,4%.
В Краснодаре, Пятигорске, Сочи и Балтийске наблюдается умеренный рост цен (1-6%).🔚
Аналитический центр Домклик исследовал рынок курортной недвижимости в городах Калининградской области, Краснодарском и Ставропольском краях. Эксперты отметили, что практически все проанализированные локации пользуются повышенным спросом, что отражается и на ценах.
Как бы потом не стали кричать о переоцененной недвижимости.
Поскольку Домклик не разделяет жилую и апарт-недвижимость, эти показатели могут отражать и ценовую динамику цен на апартаменты. В любом случае рост цен на жилую недвижимость оказывает влияние на рост цен на апартаменты.
По оценке аналитиков Домклик, на первичном рынке наибольший рост цен отмечен в прибрежных курортных городах Калининградской области. Так, в Балтийске цены на новостройки за год выросли почти на треть (+32,3%, с 83,6 до 110 тыс. руб./кв. м). На втором месте – Зеленоградск (+27%, до 233,5 тыс. руб./ кв. м). Тройку замыкают Минеральные Воды (Ставропольский край) – там рост цен составил 17,6%, до 120 тыс. за кв. м.
Умеренный рост наблюдался в Пятигорске (+5,2%, до 165 тыс. руб. за кв. м), Сочи (+4,3%, до 465,8 тыс. руб./кв. м), Новороссийске (+2,6%, до 225,2 тыс. руб. за кв. м).
Снижение цен зафиксировано в Краснодаре (-2,8%), Железноводске (-4,3%) и особенно резко в Светлогорске (-36,7%, с 312,8 до 197,9 тыс. руб./ кв. м).
Как и на рынке новостроек, в этом году в лидерах по росту цен города Калининградской области – Светлогорск (+23,4%, до 210,6 тыс. руб./ кв. м), Зеленоградск (+14,6%, до 235,2 тыс. руб. за кв. м) и Пионерский (+12,4%, до 179,8 тыс. / кв. м). В Светлогорске резкий рост цен на готовое жилье с высокой долей вероятности связан с перетеканием в этот сегмент желающих купить квартиру в новостройке, но в итоге выбравших вторичное жилье, построенное в конце 2010-х гг.
Более 10% составил рост цен в самом Калининграде и Геленджике. В Железноводске и Новороссийске цены увеличились на 9,6% соответственно, а в Ессентуках чуть меньше – на 9,4%.
В Краснодаре, Пятигорске, Сочи и Балтийске наблюдается умеренный рост цен (1-6%).🔚
🔥4👌1