Апарт-отель Ladozhsky Avenir вышел на работу
Апарт-отель Ladozhsky Avenir начал принимать туристов. Сегодня вечером состоится первый заезд группы, сообщили в ГК «ПСК».
Ladozhsky Avenir построен на пр. Энергетиков, дом 8 (ввод – январь этого года), недалеко от станции метро «Ладожская». 960 апартаментов. В продаже, согласно инфо на сайте, 266 апартаментов.
На сайте ФАС не нашел классифицированных номеров по этому отелю (возможно, техническая ошибка на сайте). Как сообщалось ранее, планировалось, что PSK Invest будет управлять 230 номерами.🔚
Апарт-отель Ladozhsky Avenir начал принимать туристов. Сегодня вечером состоится первый заезд группы, сообщили в ГК «ПСК».
Ladozhsky Avenir построен на пр. Энергетиков, дом 8 (ввод – январь этого года), недалеко от станции метро «Ладожская». 960 апартаментов. В продаже, согласно инфо на сайте, 266 апартаментов.
На сайте ФАС не нашел классифицированных номеров по этому отелю (возможно, техническая ошибка на сайте). Как сообщалось ранее, планировалось, что PSK Invest будет управлять 230 номерами.🔚
👍10🔥3😁2
«ПСК»: Продажи апартаментов в Петербурге снизились на 43%
За январь – май 2025 года относительно такого же периода прошлого года продажи апартаментов в Петербурге сократились на 43% в кв. м и на 35% в единицах, подсчитали аналитики ГК «ПСК».
За пять прошедших месяцев на первичном рынке продано 715 апартаментов общей площадью 21 тыс. кв. м.
Покупки апартаментов в ипотеку составляют незначительную долю от общего объема займов на первичном рыке: всего 0,75% в период с января по май 2025 года. При этом внутри сегмента продажи в ипотеку относительно того же прошлогоднего периода также немного уменьшились – с 6,8% до 5,5%. Какие-либо льготные программы на этот вид недвижимости не распространяются, напоминают аналитики.🔚
За январь – май 2025 года относительно такого же периода прошлого года продажи апартаментов в Петербурге сократились на 43% в кв. м и на 35% в единицах, подсчитали аналитики ГК «ПСК».
За пять прошедших месяцев на первичном рынке продано 715 апартаментов общей площадью 21 тыс. кв. м.
Покупки апартаментов в ипотеку составляют незначительную долю от общего объема займов на первичном рыке: всего 0,75% в период с января по май 2025 года. При этом внутри сегмента продажи в ипотеку относительно того же прошлогоднего периода также немного уменьшились – с 6,8% до 5,5%. Какие-либо льготные программы на этот вид недвижимости не распространяются, напоминают аналитики.🔚
❤3🔥2😱2
PS. ДОМ.РФ начал маркировать проекты (жилой комплекс, гостиничный комплекс и прочее, не без глюков), чего раньше не делал. ВСЕ проекты в этом списке идут как «гостиничный комплекс» (несмотря на то, что часть по некоторым признакам «жилье»). Кроме…
Ye's Primorsky – деловой центр, в ПД – многофункциональный комплекс.
е.квартал «Мир внутри» (много корпусов) – тоже деловой центр, хотя в ПД(смешно) – санаторно-курортное учреждение.
SAAN – деловой центр. По ПД – многофункциональный комплекс со встроенно-пристроенной автостоянкой.🔚
Источник таблицы (продажи): «Пульс продаж новостроек»
Распроданность – подсчет от ДОМ.РФ
Ye's Primorsky – деловой центр, в ПД – многофункциональный комплекс.
е.квартал «Мир внутри» (много корпусов) – тоже деловой центр, хотя в ПД
SAAN – деловой центр. По ПД – многофункциональный комплекс со встроенно-пристроенной автостоянкой.🔚
Источник таблицы (продажи): «Пульс продаж новостроек»
Распроданность – подсчет от ДОМ.РФ
👍6❤3🤔1
Bronevik.cоm о классификации: апартаменты могут спать спокойно. И как не выглядеть гостиницей
Bronevik.cоm провел сегодня видеосеминар по классификации и некоторым нюансам. Тема с каждым месяцем становится все более актуальной и вызывает все больше вопросов. Если кратко – есть спорные моменты, готовятся еще какие-то подзаконные акты и нужно ждать правоприменительную практику.
🔚
Bronevik.cоm провел сегодня видеосеминар по классификации и некоторым нюансам. Тема с каждым месяцем становится все более актуальной и вызывает все больше вопросов. Если кратко – есть спорные моменты, готовятся еще какие-то подзаконные акты и нужно ждать правоприменительную практику.
Несколько цитат. На вопросы отвечала Светлана Ануфриенко, GR-директор Bronevik.cоm:
– Я знаю, что вообще на апартаменты у органов власти тоже есть планы, потому что хотелось бы их (апартаменты) систематизировать, понять, сколько таких вообще у нас есть. Но пока нет никакого даже проекта нормативного документа, который был бы в работе. Пока рантье дышат свободно и продолжают работать свободно.
– (ответ на вопрос, когда в здании несколько управляющих компаний)
Может быть, вы просто апартаменты, и вам вообще не нужно заходить в реестр, и можно еще долго оставаться апартаментами. Даже в нашей базе партнеров таких очень немало, когда, допустим, один владелец имеет очень много апартаментов на разных территориях, и они все вместе не представляют гостиницу.
У нас всегда есть отсыл к регулятору, потому что есть то, что написано в законе, подзаконных актах, а есть то, что называется правоприменительная практика. Когда мы уже на деле эти сложные ситуации, подчас неурегулированные, (сможем прояснить). Опять же даже в самом золотом законе в процессе правоприменения иногда обнаруживаются пробелы. И в таком случае регулятор дает дополнительные официальные разъяснения, как трактовать, и даже иногда дописывает нормативные документы.
– А по поводу прохождения самооценки, смотрите: эти непростые случаи, пограничные, чего вы боитесь? Вы боитесь прихода контролера и что вас призовут к ответственности. Вот приходит контролер. Если вы выглядите как гостиница, у вас вывеска, например, висит гостиничная, вот ваш сайт как гостиница, то есть вы занимаетесь гостиничной деятельностью, значит, вам нужно приводить себя в соответствие с правилами классификации и заходить в реестр как гостиница.
Смотрите глазами проверяющего, понимаете? И вы не ошибетесь. Если у вас никаких вывесок нет, то есть просто какая-то посуточная, кратковременная аренда, пожалуйста, она не запрещена. Это, знаете, как с правилами дорожного движения, я могу здесь нарушить, а могу здесь вот проехать, то ли нарушил, то ли не нарушил. Смотрите глазами проверяющего, и вы сразу все поймете, что вам нужно.
🔚
🤔6❤3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Апарт-хроника. В VALO прошла встреча с инвесторами. Видео. Музыка
Ответили на все волнующие вопросы инвесторов! - говорится в посте.
🔚
Источник: Марина Сторожева. PRO апартаменты будущего
Ответили на все волнующие вопросы инвесторов! - говорится в посте.
🔚
Источник: Марина Сторожева. PRO апартаменты будущего
🤡16😁3🤮2🌚1
«Ъ»: Спрос на гостиницы в Санкт-Петербурге во время ПМЭФ снизился. Слишком дорого?
Количество забронированных ночей на период ПМЭФ (18–21 июня) в отелях Санкт-Петербурга сократилось на 15% году к году, подсчитали в «Аэроклубе» (крупнейший оператор делового туризма). Аналитики платформы «Ракета» зафиксировали снижение спроса на отели на 5% год к году, в «Випсервисе» — на 1%, пишет газета «КоммерсантЪ».
Снижение связано с оптимизацией бюджетов компаний, которые из-за резкого роста стоимости размещения пересматривают поездки рядовых сотрудников. Но на форуме становится больше статусных гостей, в том числе иностранных: это стимулирует спрос на пятизвездочные гостиницы, говорится в статье.
Однако крупнейшие гостиничные сети падения спроса на свои услуги пока не отмечают. Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба говорит, что загрузка объектов на период ПМЭФ приближается к 100%, заметно выросло число индивидуальных броней. В Azimut Hotels отмечают, что сейчас проданы все номера в трехзвездочном отеле сети и 95% в четырехзвездочной гостинице. 🔚
PS. В прошлом году для большинства апарт-отелей июнь оказался самым прибыльным месяцем. Посмотрим, как пойдут дела этим летом.
Количество забронированных ночей на период ПМЭФ (18–21 июня) в отелях Санкт-Петербурга сократилось на 15% году к году, подсчитали в «Аэроклубе» (крупнейший оператор делового туризма). Аналитики платформы «Ракета» зафиксировали снижение спроса на отели на 5% год к году, в «Випсервисе» — на 1%, пишет газета «КоммерсантЪ».
Снижение связано с оптимизацией бюджетов компаний, которые из-за резкого роста стоимости размещения пересматривают поездки рядовых сотрудников. Но на форуме становится больше статусных гостей, в том числе иностранных: это стимулирует спрос на пятизвездочные гостиницы, говорится в статье.
Однако крупнейшие гостиничные сети падения спроса на свои услуги пока не отмечают. Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба говорит, что загрузка объектов на период ПМЭФ приближается к 100%, заметно выросло число индивидуальных броней. В Azimut Hotels отмечают, что сейчас проданы все номера в трехзвездочном отеле сети и 95% в четырехзвездочной гостинице. 🔚
PS. В прошлом году для большинства апарт-отелей июнь оказался самым прибыльным месяцем. Посмотрим, как пойдут дела этим летом.
👍8
ЭкоПорт.pdf
594.3 KB
База отдыха «ЭкоPort на Отрадном» прошла гостиничную классификацию. Частично
Не совсем свежая новость, свидетельство о присвоении гостиничной категории датировано декабрем 2024 года, но сам проект – редкий и для компании INREIT (апарт-отели Port Comfort) – первый загородный опыт (не без непредвиденных трудностей).
Новая база отдыха расположена в пос. Плодовое Приозерского района. Общая площадь базы: 1,4 га. Общее количество лотов: 23 дома, 3 бани. Площадь дома: 30 кв. м + терраса 22 кв. м + земельный участок от 310 до 510 кв. м.
Как пояснили в компании, все 23 дома и три бани распроданы. Довольно быстро. 23 мая 2024 года были запущены продажи, 22 мая 2025-го они завершились.
Пока классифицированы 11 домов. Последние четыре дома будут установлены в августе. Тогда же планируется пройти переквалификацию.
Источник: zagorodall
Не совсем свежая новость, свидетельство о присвоении гостиничной категории датировано декабрем 2024 года, но сам проект – редкий и для компании INREIT (апарт-отели Port Comfort) – первый загородный опыт (не без непредвиденных трудностей).
Новая база отдыха расположена в пос. Плодовое Приозерского района. Общая площадь базы: 1,4 га. Общее количество лотов: 23 дома, 3 бани. Площадь дома: 30 кв. м + терраса 22 кв. м + земельный участок от 310 до 510 кв. м.
Как пояснили в компании, все 23 дома и три бани распроданы. Довольно быстро. 23 мая 2024 года были запущены продажи, 22 мая 2025-го они завершились.
Пока классифицированы 11 домов. Последние четыре дома будут установлены в августе. Тогда же планируется пройти переквалификацию.
Доходные программы:
- 15% годовых на первые два года управления;
- первые полгода 20%, вторые полгода 15% + гарантия выкупа через 2 года;
- 90 тыс. рублей ежемесячно на первый год управления + гарантия выкупа;
- 150 тыс. рублей ежемесячно на первый год управления;
- 180 тыс. рублей ежемесячно на первый год управления.
Источник: zagorodall
🔥5❤2
Домклик: чем отличаются апартаменты от квартиры. Все нюансы
Полезная статья вышла на Домклик, в которой собраны все отличия апартаментов от квартир (платежи, налоги, сдача в аренду и прочее). Ничего нового, но лишний раз напомнить об этих отличиях – будет нелишним. А тем, кто собирается приобрести апартаменты впервые, чтение этого материала обязательно. А еще лучше – чтобы эта информация лежала в отделах продаж отдельным буклетом (вместе с красивыми рекламными обещаниями).
Несколько цитат, особо познавательная часть про эксплуатацию, о чем редко говорят:
– В апартаментах можно жить, но юридически это коммерческая, а не жилая недвижимость. Санитарные правила и нормы устанавливают определенные требования к жилым помещениям: по шумоизоляции, инсоляции (естественному освещению), надежности и износостойкости перекрытий, обеспечению лифтами, высоте потолков в комнатах и по ряду других параметров. При строительстве апартаментов эти критерии могут не учитываться – достаточно следовать строительным нормативам и нормам по безопасности используемых материалов.
– Когда речь идет об общедомовом имуществе многоквартирного дома, все уже более менее понятно. Плата за его содержание делится между всеми квартирами. К тому же у собственников жилья есть право менять управляющую компанию, если что-то не устраивает в ее услугах и сервисе.
Для зданий с апартаментами нет настолько же прозрачного механизма управления. С одной стороны, расходы также делятся между всеми владельцами. С другой – нередко в одном и том же комплексе размещаются офисы как с бюджетными, так и с богатыми входными группами – платить за них приходится всем собственникам помещений.
Также есть риск, что значительную часть площадей выкупит один собственник и будет влиять на решения по обслуживанию. Тогда подрядчиком может оказаться, например, слишком дорогая компания, но владелец одного жилого юнита в комплексе не сможет на это повлиять. При этом крупнейшим может стать собственник, который купит все торговые или офисные площади.
Может быть и так, что застройщик комплекса оставит себе все пространства, предназначенные под магазины и офисы. В этом случае у него тоже будет решающий голос в вопросах обслуживания общего имущества, и владелец одних апартаментов рискует нести, возможно, ненужные расходы.⬇️⬇️⬇️
Весь материал можно прочитать здесь
Полезная статья вышла на Домклик, в которой собраны все отличия апартаментов от квартир (платежи, налоги, сдача в аренду и прочее). Ничего нового, но лишний раз напомнить об этих отличиях – будет нелишним. А тем, кто собирается приобрести апартаменты впервые, чтение этого материала обязательно. А еще лучше – чтобы эта информация лежала в отделах продаж отдельным буклетом (вместе с красивыми рекламными обещаниями).
Несколько цитат, особо познавательная часть про эксплуатацию, о чем редко говорят:
– В апартаментах можно жить, но юридически это коммерческая, а не жилая недвижимость. Санитарные правила и нормы устанавливают определенные требования к жилым помещениям: по шумоизоляции, инсоляции (естественному освещению), надежности и износостойкости перекрытий, обеспечению лифтами, высоте потолков в комнатах и по ряду других параметров. При строительстве апартаментов эти критерии могут не учитываться – достаточно следовать строительным нормативам и нормам по безопасности используемых материалов.
– Когда речь идет об общедомовом имуществе многоквартирного дома, все уже более менее понятно. Плата за его содержание делится между всеми квартирами. К тому же у собственников жилья есть право менять управляющую компанию, если что-то не устраивает в ее услугах и сервисе.
Для зданий с апартаментами нет настолько же прозрачного механизма управления. С одной стороны, расходы также делятся между всеми владельцами. С другой – нередко в одном и том же комплексе размещаются офисы как с бюджетными, так и с богатыми входными группами – платить за них приходится всем собственникам помещений.
Также есть риск, что значительную часть площадей выкупит один собственник и будет влиять на решения по обслуживанию. Тогда подрядчиком может оказаться, например, слишком дорогая компания, но владелец одного жилого юнита в комплексе не сможет на это повлиять. При этом крупнейшим может стать собственник, который купит все торговые или офисные площади.
Может быть и так, что застройщик комплекса оставит себе все пространства, предназначенные под магазины и офисы. В этом случае у него тоже будет решающий голос в вопросах обслуживания общего имущества, и владелец одних апартаментов рискует нести, возможно, ненужные расходы.⬇️⬇️⬇️
Весь материал можно прочитать здесь
👍7❤3🔥2
Апартаменты в гостинице «AZIMUT Парк Отель Тула 4*». Одно название…
Как известно, апартаментами можно назвать что угодно и где угодно, машино-место, кладовку, конуру можно обозвать апартаментами и ничего за это не будет.
Но в гостиничной системе апартаменты имеют вполне четкое определение. Это двухкомнатный номер площадью от 40 кв. м с кухонным уголком. Но, как оказалось, гостиничные апартаменты – не совсем то, что предлагают апарт-отели в Петербурге. Эти различия на собственном опыте ощутил подписчик канала APARTPRO (он имеет прямое отношение к апарт-рынку, к слову), когда отправился в минувшие праздники в путешествие по России-матушке с двумя детьми.
Он разумно выбрал большие апартаменты в AZIMUT Парк Отель Тула 4*, в которых есть кухонный уголок: у маленьких детей свой рацион питания, который сложно подобрать в ресторанах или кафе, так что планировалось готовить самостоятельно. Каково же было его удивление, когда он обнаружил, что кухонное оборудование – это электрочайник и микроволновка, а также плохо работающий холодильник (работал, но не охлаждал).
«Наверное, в AZIMUT думают, что турист должен приезжать со своей плитой и чайными ложками, – предположил он, обескураженный таким уровнем комфорта от крупной отельной сети. – Почему не предупредили, ведь знали, что мы приедем с маленькими детьми!»
«На мой взгляд, апартамент с кухней, это номер с полноценной кухней с минимальным набором посуды, с плиткой, с минимальным набором моющих средств и, конечно, с нормально охлаждающим холодильником. Иначе, наше мнение, это нельзя называть апартамент с кухонным уголком или как минимум предупреждать об этом гостей с детьми, – размышляет путешественник. – Одним словом не все так печально, но за 15 000 в сутки хотелось бы без таких сюрпризов, нюансов».
В отеле есть ресторан – ему тоже хочется зарабатывать на постояльцах. Так и вышло…
Грела мысль, что в отеле согласились на ранний заезд и поздний выезд (у детей дневной сон). По крайней мере так было обещано по телефону. В результате позднего выезда не получилось, рассказывает путешественник. «Хотя при звонке при заселении нам зуб давали, что вопросов нет, все продлим и даже без оплаты... Хотя мы готовы заплатить, не бедные слава богу... Но теперь девочки на ресепе говорят: «Извините». Осадочек…».
Вот такая получилась история с гостиничными апартаментами, которые очень отличаются от того, что можно встретить в апарт-отелях.🔚
На одном фото – кухонная зона (уголок) в «AZIMUT Парк Отель Тула 4*» (47 кв. м), на другом – уголок в апартаментах INT2IT (49 кв. м).
Как известно, апартаментами можно назвать что угодно и где угодно, машино-место, кладовку, конуру можно обозвать апартаментами и ничего за это не будет.
Но в гостиничной системе апартаменты имеют вполне четкое определение. Это двухкомнатный номер площадью от 40 кв. м с кухонным уголком. Но, как оказалось, гостиничные апартаменты – не совсем то, что предлагают апарт-отели в Петербурге. Эти различия на собственном опыте ощутил подписчик канала APARTPRO (он имеет прямое отношение к апарт-рынку, к слову), когда отправился в минувшие праздники в путешествие по России-матушке с двумя детьми.
Он разумно выбрал большие апартаменты в AZIMUT Парк Отель Тула 4*, в которых есть кухонный уголок: у маленьких детей свой рацион питания, который сложно подобрать в ресторанах или кафе, так что планировалось готовить самостоятельно. Каково же было его удивление, когда он обнаружил, что кухонное оборудование – это электрочайник и микроволновка, а также плохо работающий холодильник (работал, но не охлаждал).
«Наверное, в AZIMUT думают, что турист должен приезжать со своей плитой и чайными ложками, – предположил он, обескураженный таким уровнем комфорта от крупной отельной сети. – Почему не предупредили, ведь знали, что мы приедем с маленькими детьми!»
«На мой взгляд, апартамент с кухней, это номер с полноценной кухней с минимальным набором посуды, с плиткой, с минимальным набором моющих средств и, конечно, с нормально охлаждающим холодильником. Иначе, наше мнение, это нельзя называть апартамент с кухонным уголком или как минимум предупреждать об этом гостей с детьми, – размышляет путешественник. – Одним словом не все так печально, но за 15 000 в сутки хотелось бы без таких сюрпризов, нюансов».
В отеле есть ресторан – ему тоже хочется зарабатывать на постояльцах. Так и вышло…
Грела мысль, что в отеле согласились на ранний заезд и поздний выезд (у детей дневной сон). По крайней мере так было обещано по телефону. В результате позднего выезда не получилось, рассказывает путешественник. «Хотя при звонке при заселении нам зуб давали, что вопросов нет, все продлим и даже без оплаты... Хотя мы готовы заплатить, не бедные слава богу... Но теперь девочки на ресепе говорят: «Извините». Осадочек…».
APARTPRO попросил прокомментировать ситуацию эксперта по гостиничной классификации Юлию Гржибовскую. Оказалось, что действительно никаких особых требований к кухонному уголку не предъявляется. В документах прописано: варочная панель или микроволновка, чайник, раковина для мытья посуды, вытяжка, если варочная панель.
«Про посуду нет конкретики, но, ясно, что она должна быть», – комментирует Юлия Гржибовская. Так что все «AZIMUT Парк Отель Тула 4*» в порядке, как прописано в документах. Но… «Определение номера категории "апартамент" в законодательстве звучит так: номер площадью не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более комнат (гостиной или столовой и спальни), с двуспальной кроватью (размером не менее 180 x 200 см) и мини-кухней, оборудованной для приготовления и приема пищи, мытья посуды, – пишет она. – А на видео (публиковать не буду. – APARTPRO) показан 1-комнатный номер, что уже является нарушением прав потребителя (гостя)».
Вот такая получилась история с гостиничными апартаментами, которые очень отличаются от того, что можно встретить в апарт-отелях.🔚
На одном фото – кухонная зона (уголок) в «AZIMUT Парк Отель Тула 4*» (47 кв. м), на другом – уголок в апартаментах INT2IT (49 кв. м).
❤8🤔3
«Место» мало не бывает: В Ленобласти будут построены инвестиционные курортные комплексы
«ГК «МЕСТО» построит сеть оздоровительных курортов в четырех районах Ленинградской области: «Место-Всеволожск», «Место-Рощино», «Место-Туутари» и «Место-Толмачево».
Комплексы будут представлять собой спа-отели, состоящие как из гостиничных корпусов, так и из отдельно стоящих вилл с общим фондом 1451 номер. В комплексах запланированы СПА с бассейнами, парильными и массажем, на каждой территории - спортивные площадки, тихие зоны, зеленые пространства, детские зоны, кафе и рестораны с местной кухней.
Курорты ориентированы на отдых семей с детьми, на среднесрочное проживание с возможностью удаленной работы, а также на корпоративных клиентов, для которых создаются коворкинги и конференц-залы.
Управление отелями возьмет на себя отельный оператор Vertical Hotels.
Проект предполагается реализовать в три этапа до 2028 года.
Всего в отелях будет создано более 400 рабочих мест.
Как сообщили APARTPRO, лоты будут продаваться и частным инвесторам.
Весной началась реализация первого проекта новой сети – «Место в Смолячкова» в Курортном районе Петербурга.🔚
«ГК «МЕСТО» построит сеть оздоровительных курортов в четырех районах Ленинградской области: «Место-Всеволожск», «Место-Рощино», «Место-Туутари» и «Место-Толмачево».
Комплексы будут представлять собой спа-отели, состоящие как из гостиничных корпусов, так и из отдельно стоящих вилл с общим фондом 1451 номер. В комплексах запланированы СПА с бассейнами, парильными и массажем, на каждой территории - спортивные площадки, тихие зоны, зеленые пространства, детские зоны, кафе и рестораны с местной кухней.
Курорты ориентированы на отдых семей с детьми, на среднесрочное проживание с возможностью удаленной работы, а также на корпоративных клиентов, для которых создаются коворкинги и конференц-залы.
Управление отелями возьмет на себя отельный оператор Vertical Hotels.
Проект предполагается реализовать в три этапа до 2028 года.
Всего в отелях будет создано более 400 рабочих мест.
Как сообщили APARTPRO, лоты будут продаваться и частным инвесторам.
Весной началась реализация первого проекта новой сети – «Место в Смолячкова» в Курортном районе Петербурга.🔚
PS. От себя добавлю, из прошлого. Гендиректором и владельцем (одним из) ГК «Место» является Вячеслав Семененко, бывший глава комитета по строительству Санкт-Петербурга, бывший совладелец Setl Group и так далее. Один из его последних проектов в Петербурге – инвест-отель «KORABLI» в устье реки Смоленки. Девелопером выступала Plaza Lotus Group (ныне PLG, апарт-отели IN2IT, «Про.Молодость»). Я был на презентации этого проекта, против которого активно выступали местные жители и прочие инициативные группы. И они победили – проект не был реализован. Запомнилось, что тогда он одним из первых заявил, что проект – исключительно гостиничный, жить в таком отелей нельзя. Понятно, что в той ситуации он и не мог по-другому говорить. Но на тот момент такое позиционирование было уникальным, да и сегодня почти не встречается.
👍5❤3😁1
Банк «ДОМ.РФ» запустит проектное финансирование апарт-комплексов. Продажа – при условии заключения договора ОБРАТНОЙ АРЕНДЫ с отельным оператором
Можно, сказать, рубрика «Молния». Банк «Дом.РФ» планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт-комплексов гостиничного типа по аналогии с проектным финансированием жилищного строительства. Об этом заявил старший вице-президент банка Александр Аксаков на ПМЭФ.
Это в общем-то не совсем новость. Интересно, что он сказал дальше.
По словам Александр Аксакова, розничным покупателям лоты в гостиницах, финансируемых по аналогии с долевым строительством, будут продаваться при условии заключения ДОГОВОРА ОБРАТНОЙ АРЕНДЫ с отельным оператором, который после ввода объекта в эксплуатацию будет управлять номерным фондом.
«У нас есть два обязательных требования к потенциальным партнерам: гостиницей должен управлять квалифицированный отельный оператор, обеспечивающий загрузку комплекса, а сам объект должен пройти через процедуру присвоения "звездности". Так частные инвесторы смогут получать обещанную девелопером доходность, а туристы – высокий уровень обслуживания», – отметил банкир.🔚
Источник: РИА Недвижимость
Можно, сказать, рубрика «Молния». Банк «Дом.РФ» планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт-комплексов гостиничного типа по аналогии с проектным финансированием жилищного строительства. Об этом заявил старший вице-президент банка Александр Аксаков на ПМЭФ.
Это в общем-то не совсем новость. Интересно, что он сказал дальше.
По словам Александр Аксакова, розничным покупателям лоты в гостиницах, финансируемых по аналогии с долевым строительством, будут продаваться при условии заключения ДОГОВОРА ОБРАТНОЙ АРЕНДЫ с отельным оператором, который после ввода объекта в эксплуатацию будет управлять номерным фондом.
«У нас есть два обязательных требования к потенциальным партнерам: гостиницей должен управлять квалифицированный отельный оператор, обеспечивающий загрузку комплекса, а сам объект должен пройти через процедуру присвоения "звездности". Так частные инвесторы смогут получать обещанную девелопером доходность, а туристы – высокий уровень обслуживания», – отметил банкир.🔚
Источник: РИА Недвижимость
👍4🤔2😁1
⬆️Обратная аренда — это финансовая сделка, при которой собственник недвижимости продает ее инвестору с последующим заключением договора аренды. Таким образом, первоначальный владелец становится арендатором, а инвестор — арендодателем.
Традиционная аренда предполагает, что арендатор временно использует имущество, не обладая правом собственности на него. В отличие от этого, при обратной аренде собственник недвижимости продает свою собственность инвестору и затем арендует ее обратно. Это позволяет владельцу получить ликвидность, сохранив при этом возможность пользоваться объектом. ⬆️
Традиционная аренда предполагает, что арендатор временно использует имущество, не обладая правом собственности на него. В отличие от этого, при обратной аренде собственник недвижимости продает свою собственность инвестору и затем арендует ее обратно. Это позволяет владельцу получить ликвидность, сохранив при этом возможность пользоваться объектом. ⬆️
🤔2👍1
Анонс: И снова форум! в сентябре ВНУТРИ.РФ
Привлекло, что это мероприятие ориентировано прежде всего на застройщиков, девелоперов туристической недвижимости. Цель – создание новых качественных проектов. Обещают реальные кейсы и открытое обсуждение проблем и то, как их решать. В том числе заявлена апарт-тема.
С 11 по 13 сентября 2025 года DSS Consulting при поддержке НОСТРОЙ, а также отраслевых Министерств и ведущих банков проведет в Минеральных Водах в МВЦ «МинводыЭКСПО» федеральный туристический форум ВНУТРИ.РФ, который всесторонне будет освещать вопросы строительства гостиничной инфраструктуры.
В мероприятии примут участие свыше 250 участников. Более 50 экспертов - представителей федеральных органов власти, администрации регионов, крупных девелоперских компаний, отельных операторов и банков - будут обсуждать краеугольные вопросы отрасли, искать способы решения имеющихся на рынке проблем, делиться лучшими практиками, определять векторы развития с целью качественно повысить уровень и охват туристических объектов по всей стране.
Отдельные сессии в рамках деловой программы будут посвящены сегменту АПАРТ-ОТЕЛЕЙ. В частности, эксперты будут освещать вопросы классификации средств размещения и перевода апартаментов в легальное поле, вопросы грамотного управления проектами со множеством собственников, а также рассказывать о потенциале развития формата в регионах.🔚
Привлекло, что это мероприятие ориентировано прежде всего на застройщиков, девелоперов туристической недвижимости. Цель – создание новых качественных проектов. Обещают реальные кейсы и открытое обсуждение проблем и то, как их решать. В том числе заявлена апарт-тема.
С 11 по 13 сентября 2025 года DSS Consulting при поддержке НОСТРОЙ, а также отраслевых Министерств и ведущих банков проведет в Минеральных Водах в МВЦ «МинводыЭКСПО» федеральный туристический форум ВНУТРИ.РФ, который всесторонне будет освещать вопросы строительства гостиничной инфраструктуры.
В мероприятии примут участие свыше 250 участников. Более 50 экспертов - представителей федеральных органов власти, администрации регионов, крупных девелоперских компаний, отельных операторов и банков - будут обсуждать краеугольные вопросы отрасли, искать способы решения имеющихся на рынке проблем, делиться лучшими практиками, определять векторы развития с целью качественно повысить уровень и охват туристических объектов по всей стране.
Отдельные сессии в рамках деловой программы будут посвящены сегменту АПАРТ-ОТЕЛЕЙ. В частности, эксперты будут освещать вопросы классификации средств размещения и перевода апартаментов в легальное поле, вопросы грамотного управления проектами со множеством собственников, а также рассказывать о потенциале развития формата в регионах.🔚
🔥4
VIMIS: Спрос на комплексное оснащение апартаментов в Петербурге вырос на 40%
За последние два года объем заказов на изготовление мебели и целом комплексное насыщение для апартаментов вырос на 40%, подсчитали эксперты ГК VIMIS, в чьем портфолио меблировка нескольких тысяч юнитов в проектах таких крупных девелоперов как Pioneer, «ГАЛС», Formula City, RBI, PLG, «ПСК».
На сегодняшний день стоимость комплекта насыщения апартамента мебелью и предметами интерьера для одного лота начинается от 850 тыс. рублей.
Себестоимость производства мебельных комплектов выросла за 2024 и начало 2025 года в среднем на 7-9%.
Средний срок производства и монтажа мебельных комплектов «под ключ» на сегодняшний день составляет 3-4 месяца, но это при условии, что вся подготовительная работа по производству и согласованию конструкторской документации уже проведена, сметы согласованы, материалы выбраны. Если рассматривать проект, например, на 200-250 апартаментов от самой первой встречи с застройщиком, то необходимо закладывать около 8-9 месяцев, отмечают в VIMIS.🔚
PS. Нередко стоимость меблировки и оснащения «заложена» в стоимость апартаментов. GLER, «Апарт-отель на Херсонской 39» – опции по покупке оснащения нет. Эти отели (все апартаменты) планируется полностью передать в управление, а значит, все апартаменты должны быть меблированы и оснащены по единым стандартам. Но есть и варианты, когда меблировка и оснащение оплачивается отдельно.
SAAN:
studio S – 895 тыс. рублей
3Е – 1,86 млн рублей.
Ladozhsky Avenir:
студио – 965 495 рублей
супериор – 1 015 040 рублей.
«Про.Молодость»
студия Стандарт – 999 000 рублей
студия Комфорт – 1 249 000 рублей.
За последние два года объем заказов на изготовление мебели и целом комплексное насыщение для апартаментов вырос на 40%, подсчитали эксперты ГК VIMIS, в чьем портфолио меблировка нескольких тысяч юнитов в проектах таких крупных девелоперов как Pioneer, «ГАЛС», Formula City, RBI, PLG, «ПСК».
На сегодняшний день стоимость комплекта насыщения апартамента мебелью и предметами интерьера для одного лота начинается от 850 тыс. рублей.
Себестоимость производства мебельных комплектов выросла за 2024 и начало 2025 года в среднем на 7-9%.
Средний срок производства и монтажа мебельных комплектов «под ключ» на сегодняшний день составляет 3-4 месяца, но это при условии, что вся подготовительная работа по производству и согласованию конструкторской документации уже проведена, сметы согласованы, материалы выбраны. Если рассматривать проект, например, на 200-250 апартаментов от самой первой встречи с застройщиком, то необходимо закладывать около 8-9 месяцев, отмечают в VIMIS.🔚
PS. Нередко стоимость меблировки и оснащения «заложена» в стоимость апартаментов. GLER, «Апарт-отель на Херсонской 39» – опции по покупке оснащения нет. Эти отели (все апартаменты) планируется полностью передать в управление, а значит, все апартаменты должны быть меблированы и оснащены по единым стандартам. Но есть и варианты, когда меблировка и оснащение оплачивается отдельно.
SAAN:
studio S – 895 тыс. рублей
3Е – 1,86 млн рублей.
Ladozhsky Avenir:
студио – 965 495 рублей
супериор – 1 015 040 рублей.
«Про.Молодость»
студия Стандарт – 999 000 рублей
студия Комфорт – 1 249 000 рублей.
Стоимость пакета меблировки и оснащения (октябрь 2021 года)
в апарт-отеле Moskovsky Avenir – от 530 тыс. рублей.
в Kirovsky Avenir – от 420 тыс. рублей
в Putilov Avenir – от 390 тыс. рублей
в START – от 340 до 400 тыс. рублей
в ARTSTUDIO Moskovsky – от 650 тыс. до 1,1 млн рублей
в «Начало» – от 519 до 909 тыс. рублей
в «Avenue Apart на Дыбенко – от 390 до 590 тыс. рублей
в VALO – от 500 тыс. рублей.
👍9❤2
Апарт-отели сети izzzi: очень успешный май 2025 года
Компания Orange.Life! опубликовала доходность своих пяти отелей за май. Четыре отеля – в Петербурге, izzzi. life Mint – в Дубае.
Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки.🔚
PS. Доходность за прошлый год других апарт-отелей можно посмотреть здесь
Компания Orange.Life! опубликовала доходность своих пяти отелей за май. Четыре отеля – в Петербурге, izzzi. life Mint – в Дубае.
Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки.🔚
PS. Доходность за прошлый год других апарт-отелей можно посмотреть здесь
👍6🔥5❤1🤔1
ВТБ профинансирует «Место Смолячково» на 2,64 млрд рублей
ВТБ предоставит финансирование в размере 2,64 млрд рублей сроком на 5 лет для восстановления базы отдыха и создания термального комплекса премиального класса «Место Смолячково» в Курортном районе Петербурга.
Комплекс расположится в сосновом лесу на берегу Финского залива в 40 минутах от центра Санкт-Петербурга. Объект включает в себя: современные термальные зоны, отель на 119 номеров и уединенные домики. Помимо создания современного термального комплекса, предусматривается восстановление базы отдыха с расширением функционала. Основой концепции станут большие открытые и закрытые термы, доступные для посещения круглый год.
Ранее на презентации этого проекта в апреле этого года сообщалось, что будут продаваться доли в проекте. Актуальная схема пока что не озвучивается. Как я понимаю, в официальную продажу проект не вышел. Планировалась, что комплекс заработает в начале 2028 года.
Управление отелем возьмет на себя отельный оператор Vertical Hotels. 🔚
ВТБ предоставит финансирование в размере 2,64 млрд рублей сроком на 5 лет для восстановления базы отдыха и создания термального комплекса премиального класса «Место Смолячково» в Курортном районе Петербурга.
Комплекс расположится в сосновом лесу на берегу Финского залива в 40 минутах от центра Санкт-Петербурга. Объект включает в себя: современные термальные зоны, отель на 119 номеров и уединенные домики. Помимо создания современного термального комплекса, предусматривается восстановление базы отдыха с расширением функционала. Основой концепции станут большие открытые и закрытые термы, доступные для посещения круглый год.
Ранее на презентации этого проекта в апреле этого года сообщалось, что будут продаваться доли в проекте. Актуальная схема пока что не озвучивается. Как я понимаю, в официальную продажу проект не вышел. Планировалась, что комплекс заработает в начале 2028 года.
Управление отелем возьмет на себя отельный оператор Vertical Hotels. 🔚
😁1
В «Zoom на Неве» от ГК ФСК завершается строительство первой очереди. Цена — от 3,7 млн рублей
ГК ФСК сообщает, что завершила основной этап капитальных строительных работ в проекте апартаментов «Zoom на Неве» на Октябрьской набережной, сейчас проводятся фасадные и отделочные работы.
Проект расположен на первой линии Невы, поэтому у жильцов будут отличные виды на питерские закаты и мосты. Оценить панорамный вид на Неву можно по ссылке.
Кстати, Большой Смоленский мост неподалеку строят с удивительной скоростью, так что попасть в центр можно будет за адекватное время.
В проекте очень разнообразная апартография: от студий до больших квартир 5-Евро, на верхних этажах квартиры формата high flat с потолками до 3 м.
Цены в проекте одни из минимальных в городе – студии от 3,7 млн, более крупные лоты также стоят вполне адекватных денег. В локации это проект с самыми низкими ценами. Все соседние, в том числе на более низкой стадии готовности, существенно дороже. Так что, если смотрите для себя или для инвестиций, успевайте до повышения цен, которые ФСК анонсировал с июля.
Ввод в эксплуатацию I очереди – конец этого года.
ГК ФСК сообщает, что завершила основной этап капитальных строительных работ в проекте апартаментов «Zoom на Неве» на Октябрьской набережной, сейчас проводятся фасадные и отделочные работы.
Проект расположен на первой линии Невы, поэтому у жильцов будут отличные виды на питерские закаты и мосты. Оценить панорамный вид на Неву можно по ссылке.
Кстати, Большой Смоленский мост неподалеку строят с удивительной скоростью, так что попасть в центр можно будет за адекватное время.
В проекте очень разнообразная апартография: от студий до больших квартир 5-Евро, на верхних этажах квартиры формата high flat с потолками до 3 м.
Цены в проекте одни из минимальных в городе – студии от 3,7 млн, более крупные лоты также стоят вполне адекватных денег. В локации это проект с самыми низкими ценами. Все соседние, в том числе на более низкой стадии готовности, существенно дороже. Так что, если смотрите для себя или для инвестиций, успевайте до повышения цен, которые ФСК анонсировал с июля.
Ввод в эксплуатацию I очереди – конец этого года.
❤4
Best Western Zoom Hotel: доходность за май 2025 года – 2 314 рублей за квадратный метр. План побит
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за май этого года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 2 314 рублей (год назад 2 055 руб.).
Так, за май 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 42 578 руб. (на руки). В мае 2024 года – 37 805 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847. 🔚
Сколько в прошлом году заработала сама компания «АПАРТ-СЕРВИС», можно посмотреть здесь.
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за май этого года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 2 314 рублей (год назад 2 055 руб.).
Так, за май 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 42 578 руб. (на руки). В мае 2024 года – 37 805 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847. 🔚
Сколько в прошлом году заработала сама компания «АПАРТ-СЕРВИС», можно посмотреть здесь.
❤2👍2👎2🤔2🔥1