Банк «ДОМ.РФ» запустит проектное финансирование апарт-комплексов. Продажа – при условии заключения договора ОБРАТНОЙ АРЕНДЫ с отельным оператором

Можно, сказать, рубрика «Молния». Банк «Дом.РФ» планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт-комплексов гостиничного типа по аналогии с проектным финансированием жилищного строительства. Об этом заявил старший вице-президент банка Александр Аксаков на ПМЭФ.

Это в общем-то не совсем новость. Интересно, что он сказал дальше.

По словам Александр Аксакова, розничным покупателям лоты в гостиницах, финансируемых по аналогии с долевым строительством, будут продаваться при условии заключения ДОГОВОРА ОБРАТНОЙ АРЕНДЫ с отельным оператором, который после ввода объекта в эксплуатацию будет управлять номерным фондом.

«У нас есть два обязательных требования к потенциальным партнерам: гостиницей должен управлять квалифицированный отельный оператор, обеспечивающий загрузку комплекса, а сам объект должен пройти через процедуру присвоения "звездности". Так частные инвесторы смогут получать обещанную девелопером доходность, а туристы – высокий уровень обслуживания», – отметил банкир.🔚

Источник: РИА Недвижимость

⬆️Обратная аренда — это финансовая сделка, при которой собственник недвижимости продает ее инвестору с последующим заключением договора аренды. Таким образом, первоначальный владелец становится арендатором, а инвестор — арендодателем.
Традиционная аренда предполагает, что арендатор временно использует имущество, не обладая правом собственности на него. В отличие от этого, при обратной аренде собственник недвижимости продает свою собственность инвестору и затем арендует ее обратно. Это позволяет владельцу получить ликвидность, сохранив при этом возможность пользоваться объектом. ⬆️

Анонс: И снова форум! в сентябре ВНУТРИ.РФ

Привлекло, что это мероприятие ориентировано прежде всего на застройщиков, девелоперов туристической недвижимости. Цель – создание новых качественных проектов. Обещают реальные кейсы и открытое обсуждение проблем и то, как их решать. В том числе заявлена апарт-тема.

С 11 по 13 сентября 2025 года DSS Consulting при поддержке НОСТРОЙ, а также отраслевых Министерств и ведущих банков проведет в Минеральных Водах в МВЦ «МинводыЭКСПО» федеральный туристический форум ВНУТРИ.РФ, который всесторонне будет освещать вопросы строительства гостиничной инфраструктуры.

В мероприятии примут участие свыше 250 участников. Более 50 экспертов - представителей федеральных органов власти, администрации регионов, крупных девелоперских компаний, отельных операторов и банков - будут обсуждать краеугольные вопросы отрасли, искать способы решения имеющихся на рынке проблем, делиться лучшими практиками, определять векторы развития с целью качественно повысить уровень и охват туристических объектов по всей стране.

Отдельные сессии в рамках деловой программы будут посвящены сегменту АПАРТ-ОТЕЛЕЙ. В частности, эксперты будут освещать вопросы классификации средств размещения и перевода апартаментов в легальное поле, вопросы грамотного управления проектами со множеством собственников, а также рассказывать о потенциале развития формата в регионах.🔚

VIMIS: Спрос на комплексное оснащение апартаментов в Петербурге вырос на 40%

За последние два года объем заказов на изготовление мебели и целом комплексное насыщение для апартаментов вырос на 40%, подсчитали эксперты ГК VIMIS, в чьем портфолио меблировка нескольких тысяч юнитов в проектах таких крупных девелоперов как Pioneer, «ГАЛС», Formula City, RBI, PLG, «ПСК».

На сегодняшний день стоимость комплекта насыщения апартамента мебелью и предметами интерьера для одного лота начинается от 850 тыс. рублей.

Себестоимость производства мебельных комплектов выросла за 2024 и начало 2025 года в среднем на 7-9%.
Средний срок производства и монтажа мебельных комплектов «под ключ» на сегодняшний день составляет 3-4 месяца, но это при условии, что вся подготовительная работа по производству и согласованию конструкторской документации уже проведена, сметы согласованы, материалы выбраны. Если рассматривать проект, например, на 200-250 апартаментов от самой первой встречи с застройщиком, то необходимо закладывать около 8-9 месяцев, отмечают в VIMIS.🔚

PS. Нередко стоимость меблировки и оснащения «заложена» в стоимость апартаментов. GLER, «Апарт-отель на Херсонской 39» – опции по покупке оснащения нет. Эти отели (все апартаменты) планируется полностью передать в управление, а значит, все апартаменты должны быть меблированы и оснащены по единым стандартам. Но есть и варианты, когда меблировка и оснащение оплачивается отдельно.
SAAN:
studio S – 895 тыс. рублей
3Е – 1,86 млн рублей.
Ladozhsky Avenir:
студио – 965 495 рублей
супериор – 1 015 040 рублей.
«Про.Молодость»
студия Стандарт – 999 000 рублей
студия Комфорт – 1 249 000 рублей.

Стоимость пакета меблировки и оснащения (октябрь 2021 года)
в апарт-отеле Moskovsky Avenir – от 530 тыс. рублей.
в Kirovsky Avenir – от 420 тыс. рублей
в Putilov Avenir – от 390 тыс. рублей
в START – от 340 до 400 тыс. рублей
в ARTSTUDIO Moskovsky – от 650 тыс. до 1,1 млн рублей
в «Начало» – от 519 до 909 тыс. рублей
в «Avenue Apart на Дыбенко – от 390 до 590 тыс. рублей
в VALO – от 500 тыс. рублей.

Апарт-отели сети izzzi: очень успешный май 2025 года

Компания Orange.Life! опубликовала доходность своих пяти отелей за май. Четыре отеля – в Петербурге, izzzi. life Mint – в Дубае.
Указаны суммы, которые собственники апартаментов получают на руки.🔚

PS. Доходность за прошлый год других апарт-отелей можно посмотреть здесь

ВТБ профинансирует «Место Смолячково» на 2,64 млрд рублей

ВТБ предоставит финансирование в размере 2,64 млрд рублей сроком на 5 лет для восстановления базы отдыха и создания термального комплекса премиального класса «Место Смолячково» в Курортном районе Петербурга.

Комплекс расположится в сосновом лесу на берегу Финского залива в 40 минутах от центра Санкт-Петербурга. Объект включает в себя: современные термальные зоны, отель на 119 номеров и уединенные домики. Помимо создания современного термального комплекса, предусматривается восстановление базы отдыха с расширением функционала. Основой концепции станут большие открытые и закрытые термы, доступные для посещения круглый год.

Ранее на презентации этого проекта в апреле этого года сообщалось, что будут продаваться доли в проекте. Актуальная схема пока что не озвучивается. Как я понимаю, в официальную продажу проект не вышел. Планировалась, что комплекс заработает в начале 2028 года.
Управление отелем возьмет на себя отельный оператор Vertical Hotels. 🔚

В «Zoom на Неве» от ГК ФСК завершается строительство первой очереди. Цена — от 3,7 млн рублей

ГК ФСК сообщает, что завершила основной этап капитальных строительных работ в проекте апартаментов «Zoom на Неве» на Октябрьской набережной, сейчас проводятся фасадные и отделочные работы.

Проект расположен на первой линии Невы, поэтому у жильцов будут отличные виды на питерские закаты и мосты. Оценить панорамный вид на Неву можно по ссылке.
Кстати, Большой Смоленский мост неподалеку строят с удивительной скоростью, так что попасть в центр можно будет за адекватное время.

В проекте очень разнообразная апартография: от студий до больших квартир 5-Евро, на верхних этажах квартиры формата high flat с потолками до 3 м.

Цены в проекте одни из минимальных в городе – студии от 3,7 млн, более крупные лоты также стоят вполне адекватных денег. В локации это проект с самыми низкими ценами. Все соседние, в том числе на более низкой стадии готовности, существенно дороже. Так что, если смотрите для себя или для инвестиций, успевайте до повышения цен, которые ФСК анонсировал с июля.

Ввод в эксплуатацию I очереди – конец этого года.

Best Western Zoom Hotel: доходность за май 2025 года – 2 314 рублей за квадратный метр. План побит

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за май этого года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 2 314 рублей (год назад 2 055 руб.).
Так, за май 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 42 578 руб. (на руки). В мае 2024 года – 37 805 руб.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847. 🔚

Сколько в прошлом году заработала сама компания «АПАРТ-СЕРВИС», можно посмотреть здесь.

Доходность VALO за май 2025 года: информация от инвестора

Получил данные от инвестора VALO за май. Данные не усредненные, а касаются двух апартаментов в разных корпусах. Более-менее среднее подсчитаем в январе 26 уже года..
Итак, в мае апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 27 025 рублей. Или 1 608 рублей с кв. м.
Апартаменты площадью 23,8 в 2 корпусе (Mercury) – 39 126 рублей.
Или 1 644 рубля.

Инвестор особо отмечает, что апрельские выплаты пришли почти вовремя - 2 июня.🔚

За гостиничные услуги, нарушающие туристическое законодательство, приготовили штрафы

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству в пятницу одобрил поправки в КоАП РФ об административной ответственности за нарушение требований об оказании услуг средств размещения, в частности, за предоставление гостиничных услуг, не соответствующих типу классификации.

Предлагается в статье 14.39 КоАП прописать, что «предоставление услуг средства размещения без включения сведений о средстве размещения в реестр классифицированных средств размещения либо предоставление услуг средства размещения, действие классификации которого прекращено», влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от 50 тысяч до 70 тысяч рублей; на юрлиц – от 300 тысяч до 450 тысяч рублей.
Повторное совершение такого правонарушения повлечет штраф для должностных лиц – от 70 тысяч до 100 тысяч рублей; для юрлиц – от 1/40 до 1/25 совокупного размера суммы выручки от реализации всех товаров (работ, услуг) за календарный год, предшествующий году, в котором было выявлено правонарушение либо за предшествующую дате выявления правонарушения часть календарного года, в котором было выявлено правонарушение (...), но не менее 500 тысяч рублей.

Также, согласно поправкам, за предоставление услуг средства размещения, не соответствующего требованиям к соответствующему типу средств размещения, указанному в реестре классифицированных средств размещения, повлечет предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц в размере от 30 тысяч до 40 тысяч рублей; на юрлиц – от 100 тысяч до 170 тысяч рублей.
За повторное правонарушение предусматривается штраф для должностных лиц в размере от 40 тысяч до 60 тысяч рублей; для юрлиц – от 200 тысяч до 300 тысяч рублей.

Источник: Интерфакс

PS. APARTPRO за честный, открытый, понятный апарт-рынок, живущий по закону. И против штрафов! Хотелось бы порекомендовать компанию, которая занимается профессионально получением звезд и поможет классифицировать объект

.⬇️⬇️⬇️

Не про апартаменты: загрузка санаториев в Кисловодске превысила 105%

Рекордную загрузку санаторно-курортных учреждений зафиксировали в Кисловодске в этом сезоне, в некоторых здравницах показатель превышает 105%, сообщил ТАСС глава города-курорта Евгений Моисеев.

PS. Почему-то вспомнилась Александровская больница, и койки с больными в коридоре. «Сынок, где я?»

Источник: ТАСС

Доходность апарт-отелей Port Comfort: май 2025 года

Компания INREIT (сеть Port Comfort) поделилась цифрами выплат собственникам апартаментов за май 2025 года. Доходность с кв. м (выплата собственникам) составила от 3 900 до 4 200 рублей.

За январь-апрель можно посмотреть здесь🔚

Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
KR × PORT = KEYPORT. Новая сила на рынке апарт-отелей

С каналом Apartpro нас связывает не только профессиональный интерес, но и настоящая дружба. Мы уважаем аудиторию этого пространства и лично — Олега, его автора. Поэтому впервые говорим вслух о важном именно здесь.

Мы запускаем KEYPORT — совместную франшизу новой сети апарт-отелей и управляющей компании.
Название символично: в нем заложена преемственность наших ценностей и идей. Это управляющая компания нового поколения, в которой соединяются опыт, глубина, стандарты и амбиции двух сильнейших команд на рынке апарт-отелей.
https://graph.org/KR--PORT--KEYPORT-Novaya-sila-na-rynke-apart-otelej-06-24
Бизнес-страница Карины Шальновой