Владельцам «псевдожилья» грозят неприятностями за попытку извлечь из него коммерческую выгоду

Газета «Недвижимость и строительство Петербурга» опубликовала статью «Госдума установит размеры штрафов за использование и рекламу апартов без классификации». Тема становится все актуальнее – с 1 сентября 2025 года будет запрещено использовать для оказания гостиничных услуг номера, не прошедшие классификацию и не получившие номер в госреестре. Теперь стали более-менее понятны штрафные санкции за нарушение этих требований.

«В мае мы опросили нескольких владельцев несервисных апартов и управляющих такими объектами, включая помещения в известном комплексе «Светлый мир» в Сестрорецке. Никто не верил, что за сдачу в аренду номеров, не включенных в госреестр, будут серьезно наказывать. Так же оценивают риски владельцы сайтов-агрегаторов», – говорится в материале.
Теперь появилась конкретика в виде дополнений в КоАП. «Предоставление услуг средства размещения» без включения в госреестр для должностных лиц влечет штраф от 50 тысяч до 70 тысяч рублей; для компаний – от 300 тысяч до 450 тысяч рублей. При повторном нарушении для юрлиц штраф становится оборотным: от 1/40 до 1/25 годового дохода, но не менее 0,5 млн рублей.

«Вероятно, владельцы неклассифицированных апартов будут пытаться сдавать их в аренду, например, как «универсальные помещения» или как «нежилые объекты». Как это скажется на спросе и ставках, на конкуренции в сфере краткосрочной аренды – зависит от усердия и квалификации контролеров. В Петербурге «правильные» (классифицированные) комплексы апартаментов преобладают; в Москве доля «псевдожилья» в составе апартов составляет около 80%», – резюмирует Дмитрий Синочкин, автор статьи.

Источник: «Недвижимость и строительство Петербурга»

Apartpro направил запрос в Комитет Государственной Думы по туризму и развитию туристической инфраструктуры, который участвовал в разработке новых туристических правил, чтобы Комитет прояснил этот вопрос.

SAAN получил «предварительную классификацию» на 4 звезды

Интересный документ получил проект SAAN – положительное заключение о возможности присвоения комплексу категории 4 звезды.
Полезная инициатива. Неожиданная. Когда не только на словах обещают, а привлекают независимого эксперта. Возможно, и другим строящимся апарт-отелям полезно было бы начать гостиничную классификацию задолго до сдачи в эксплуатацию. Либо что-то в этом роде.

Как я понял, идея исходила от Prime Hospitality Solutions, которую Hansa создала для управления комплексом. Возглавляет компанию Анна Панова, которая ранее занимала должность гендиректора PSK Invest (управляет апарт-отелями сети AVENIR).

SAAN строится возле Удельного парка на Коломяжском пр., недалеко от метро «Пионерская». Количество нежилых помещений – 1588, в том числе 363 машино-мест, плюс офисы и прочее. Ключи – до 30 июня 2028 года.🔚

ВЭБ завершил разработку всех 13 турсхем России. Много графиков, таблиц, цифр

Полезная объемная информация о туристском (туристическом) потенциале нашей страны (потенциал велик). Статистическая, аналитическая, социологическая. Очень много цифр, таблиц, графиков, слов.

При помощи 15 компаний-участников ВЭБ разработал следующие турсхемы:
• Туристическая схема Российской Федерации
• Большое Золотое кольцо
• Западный Юг России
• Дальний Восток
• Из г. Москвы в г. Санкт-Петербург
• Байкал
• Большой Кавказ
• Русский Север и Арктика
• Большой Алтай
• Русская Балтика
• Большая Волга
• Восточный Юг России
• Большой Урал

🔚
Скачать можно здесь

Y’ES планирует построить апарт-отель в Ростове-на-Дону

Столичная сеть апарт-отелей YES (так в новости) намерена реализовать в черте Ростова-на-Дону проект сервисного апарт-отеля. Получить разрешение на строительство и заявить о старте строительства объекта планируется до конца 2025 года, пишут «Ведомости Юг» со ссылкой на заместителя генерального директора компании Антона Агапова.

Подробностей, как обычно, нет. Кроме:
«Мы нашли партнера в лице одного из девелоперов с подходящим земельным участком. С точки зрения клиента это будет гостиница. И приобретать там недвижимость будут не для собственного проживания, а для передачи управляющей компании», – пояснил Антон Агапов.

Занятно, что YES стал столичной сетью. В РБК при перепечатке этой новости появляется новая компания (сеть): «Столичная сеть Ye’s apart-hotel планирует реализовать проект сервисного апарт-отеля в Ростове-на-Дону», а Антон Агапов назван заместителем гендиректора Ye’s apart-hotel.

По данным Y’ES, текущий номерной фонд сети составляет 4 205 апартаментов. По данным ФСА (на сегодняшний день), в пяти отелях сети классифицировано 1 429 номеров. Остальные 2 776 не нашел.🔚

Источники: «Ведомости» и РБК

Доходность за май 2025 года. Петербург перед высоким сезоном

Сводная табличка по доходности (выплате собственникам) за май 2025 года. Почти все апарт-отели увеличили выплаты.
Снижение может быть связано с разными факторами. В частности, как пояснили в одном УК, в мае списывались расходы на годовую закупку комплектующих. Безусловно, более-менее корректную доходность можно будет увидеть по итогу года.

Данные за январь-апрель здесь

В Петербурге открылся апарт-отель VIDI. Управление VALO. Апартаменты с именем

27 июня состоялось торжественное мероприятие для инвесторов нового апарт-отеля VIDI, который располагается на Синопской набережной. Можно считать, что это официальное открытие.

В VIDI (4 звезды) 364 юнитов площадью от 21 до 46 кв. м. На первом этаже разместятся ресторан, фитнес-комплекс, коворкинг и авторское арт-пространство художника Михаила Шемякина.

«Главной отличительной особенностью проекта VIDI стала уникальная для российского рынка концепция персонализации юнитов, – говорится в пресс-релизе. – Инвесторы, выбравшие управление от компании VALO Hospitality, получают эксклюзивное право персонализировать свои номера, создав уникальный на сегодняшний день для российского рынка продукт «Апартамент с именем». Владельцы смогут написать текстовое послание будущим гостям, оставить личные предметы быта или искусства, например, книги, чайный сервиз или исторические фотоснимки, тем самым создавая личную историю пространства. Гости, в свою очередь, могут оставить ответное сообщение владельцу, формируя эмоциональную связь между ними и укрепляя доверие к проекту».

Отельные функции в проекте будет осуществлять VALO Hospitality.

Реализация проекта VIDI стартовала в начале 2022 года. Застройщик – Fizika Development. Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью».  Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO. Не все инвесторы обрадовались этой перемене.

Классфицированных номеров пока не нашел (по ФСА).🔚

На фото – инвесторы (и не только) апарт-отеля 27 июня.⬇️⬇️⬇️

«Vertical Club Московская»: доходность февраль-май. Данные инвестора

Инвестор поделился цифрами выплат в апарт-отеле «Vertical Club Московская». Это 2 корпус большого проекта на Орджоникидзе, 44, который реализует Becar (еще должно быть построено несколько корпусов, но пока они не строятся и что в них будет - не известно).
Как я понимаю, апарт-отель начал работу в феврале 2025 года. Не котел.

Апартаменты площадью 15,3 кв. м:

февраль - 5 960 руб./389,5 руб. с кв. м
март - 11 760 руб./ 768,6 руб. с кв. м
апрель - 19 350 руб./1 264,7 руб. с кв. м
май - 18 074 руб./1 181,3 руб. с  кв. м.🔚

VIEW GA «Вуокса»: доходные апартаменты с «русским сафари». Вход – от 600 тыс. рублей

В Ленобласти запускают новый доходный проект VIEW GA «Вуокса», в 2 часах езды от Петербурга. Это проект редевелопмента одной из старейших баз отдыха на берегу озера Вуокса. Подробностей немного.

«В рамках концепции мы предлагаем новый формат загородного отдыха – «русское сафари» – охота и рыбалка в условиях северных широт. Рядом с комплексом расположено более 200 кв. м охотничьих угодий. Для организации уникального досуга мы заключили партнерское соглашение с охотничьим клубом», – говорится в сообщении.

Вход в проект — от 600 тыс. рублей.

Это не первый вьюжный проект. Уже реализованы или реализуются: VIEW GA Forest SPA (п. Волочаевка), VIEW GA Wild Forest (п. Ильичево), «VIEW GA Лесколово» и «VIEW GA Семагино. Озеро» (на воде).🔚

Чуть подробнее здесь

INREIT: статистика перепродаж апартаментов с 2020 по 2024 годы

Кирилл Кудинов, основатель INREIT, опубликовал статистику перепродажи апартаментов в проектах компании с 2020 года. Редкая информация в открытом доступе.
Пятилетняя история в цифрах, в рублях, процентах, датах. Риск, везение, расчет.

К слову, про стоимость апартаментов. Если исходить из того, что апартаменты – это арендный бизнес, то, как говорят эксперты, работает простая формула: стоимость квадратного метра = стоимость аренды в месяц с кв. м х 150 (на эту тему можно почитать здесь). Плюс/минус.⬇️⬇️

Это не миф! Тема регистрации – временной, постоянной – на этом канале поднималась десятки раз. Единственный случай получения временной регистрации описан здесь. И он – уникальный. Но до сих пор будущих собственников вводят в заблуждение. Аж бесит!🔚🔚🔚

Источник мифов здесь

Вот ответ по поводу регистрации в апартаментах! Это не сегодня))

More Yuva: старт продаж в Гурзуфе. Цена – от 10 млн рублей

«С гордостью объявляем о запуске нового проекта в Гурзуфе: роскошный комплекс апартаментов в живописном регионе Крыма с атмосферой премиального курорта – все это MORE YUVA», – пишет More.Development в своем telegram-канале.

Официальная дата начала продаж – 1 июня (новость на сайте).
Адрес: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Геологов, 1.

Минимальная цена на сайте – 10 058 400 рублей (22,9 кв. м, с отделкой и мебелью).

Согласно проектной декларации (комплекс апартаментов), в комплексе запланировано 241 нежилое помещение (в буклете: 236 апартаментов площадью от 22,3 до 123 кв. м) и 56 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Выдача ключей – до 31.03.2029.

Реализует проект More Development. «Наша компания построила более 1 млн кв. м в Москве и Санкт-Петербурге перед тем, как переехать в Крым», – говорится на сайте. Не уточняется, что за объекты. В Крыму компания сдала More.Yalta. Сейчас идет передача ключей собственникам (по ПД, до 31 марта 2025 года – собственники в комментариях не очень довольны переносом сроков, хотя он и небольшой). 🔚

Доходность⬇️⬇️

И снова – про апартаменты. Нужно ли их классифицировать и можно ли рекламировать.
Светлана Ануфриенко, GR-директор Bronevik.cоm
Второй участник этого семинара – Александр Андринатьев, заместитель гендиректора ФАУ НИА Росаккредитации.

Источник здесь

Дополнение к предыдущему посту (в начале чуть про гостевые дома, не отрезалось). Понятно о каких апартаментах говорят спикеры.

Александр Андринатьев, заместитель гендиректора ФАУ НИА Росаккредитации:
«Каждый апарт-отель знает, что он апарт-отель, и каждый апартамент в отдельности прекрасно понимает, что он не имеет отношение к гостинице».

В этой истории меня, например, занимает немного другое – законно ли вообще сдавать апартаменты (нежилое помещение) в аренду. В законе «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» черным по белому написано: «Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ИЛИ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ». 🔚

Hotel Advisors: «Алые паруса» в цифрах

Hotel Advisors опубликовал показатели гостиничного рынка Петербурга (компания собирает и показатели апарт-отелей) во время проведения праздника «Алые паруса»:
Средняя загрузка: 86,2%
– Снижение на 9,9% по сравнению с 2024 годом
– Близко к уровню 2023 года (-3,6%)

Динамика цен (ADR):
– Средний рост: +5,5%
– Наибольший рост показали отели 3★ (+12,1%)

Доход на номер (RevPAR):
– Общее снижение: - 4,9%
– Положительная динамика у отелей 3★ (+2,4%)

Особенности 2025 года:
1. Отсутствие дополнительных событий: В 2024 году праздник совпал с Петербургским международным юридическим форумом, что увеличило спрос. В этом году такого эффекта не было.
2. Структура спроса: Основными гостями стали семьи выпускников, которые чаще выбирают отели 3-4★.
3. Рациональное ценообразование: Рост ADR остался на уровне +25,3% с начала года, что говорит о взвешенной политике отелей.🔚

Источник: Hotel Advisors

В поселке Домбай начинаются продажи в гостиничном комплексе «Аманауз». «Улей» снесли. От 25,4 млн рублей

В то время как в Петербурге, Москве и Махачкале объявили негласный мораторий на новые проекты апарт-отелей, другие регионы активно осваивают тему «гостиниц в розницу» и запускают все новые проекты, обещая направо и налево большую доходность, капитализацию и прочие вкусняшки.
Apartpro фиксирует новые проекты, а также обещания доходности, окупаемости, чтобы они не канули в Лету после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (если таковой случится).

В Карачаево-Черкесской Республике, в поселке Домбай начались (или скоро начнутся) продажи номеров (в ПД они называются «нежилые помещения для коммерческого использования) в гостиничном комплексе «Аманауз». Примечательно, что новый отель появится на месте старой легендарной гостиницы «Аманауз», строительство которой заморозили на этапе отделки в начале 1980-х годов по неизвестной, таинственной причине. Здание как минимум уникальное по своей архитектуре (улей, отель для инопланетян, шедевр советского модернизма, убожество – как только его не называют). В общем, его, ее снесли.

В новой гостинице «Аманауз» (пять звезд) запланировано 704 нежилых помещения и 176 машино-мест. В ПД фигурируют помещение для хранения медицинских отходов, кабинет главврача и другие «медицинские номера». Расписаны очень подробно и другие функциональные «номера» – к примеру, помещение хранения элитного алкоголя.
Еще из интересного – скидка 25% на проживание собственников.

Девелопер – СК «Семья». Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – до 30.11.2029.

Минимальная цена на сайте (как я понимаю, все включено) – 25,4 млн рублей за Делюкс площадью 32,54 кв. м. ⬇️⬇️