RBI: эталонный инвестор – возрастной (опытный) москвич, решительно скупающий апартаменты
Эксперты RBI проанализировали, кто сегодня покупает сервисные апартаменты, изучив структуру сделок в сети отелей ARTSTUDIO за последние три года (2022–2025 гг.).
Один из неожиданных выводов – москвичей среди инвесторов оказалось больше, чем петербуржцев. Еще одна тенденция: в 2025 году инвесторы, ранее покупавшие жилье комфорт-класса, начинают активно переходить в сегмент апарт-отелей.
Почти все сделки с сервисными апартаментами в сети ARTSTUDIO совершаются с инвестиционными целями – таких 88%. Еще в 7% случаев апартаменты приобретаются «для себя», и в 3% — для членов семьи.
Основную долю инвесторов составляют мужчины – 62% сделок. Для сравнения: в сегменте элитного жилья лидируют женщины – 53%, в комфорт-классе пол покупателей делится поровну, а в бизнес-классе мужчины также преобладают – 57%.
В отличие от жилой недвижимости, сервисные апартаменты привлекают в первую очередь опытных инвесторов. 59% покупателей – в возрасте от 45 до 54 лет, еще 23% – старше 55. Это отличает сегмент от жилой недвижимости, где средний возраст покупателя ниже – даже в премиум-классе. За последние 3–5 лет доля старших возрастных групп на рынке жилья снижается, в то время как в апартаменты, напротив, все чаще инвестируют те, кто ранее вкладывался в жилье.
Среди инвесторов преобладают специалисты из сфер промышленности, IT и недвижимости – каждая из них дает по 8% сделок. 12% покупателей – это топ-менеджеры и руководители, еще 11% – предприниматели и владельцы бизнеса. Замыкают тройку юристы – 5%.
Больше всего сделок в сегменте сервисных апартаментов совершают покупатели из Москвы и области. За 2022–2025 годы их доля в проектах ARTSTUDIO составила 43%, тогда как доля жителей Петербурга – 36%. Далее идут Ставропольский край (3%), Самарская область и Якутия (по 2%). В жилой недвижимости Петербурга структура обратная: здесь чаще покупают сами петербуржцы.
Около 15–18% сделок совершаются оптовыми инвесторами, которые скупают сразу несколько лотов и формируют более половины продаж. Некоторые из них в 2022–2024 годах приобретали целые этажи (как пример, см. пост про аукцион). В среднем поиск объекта занимает у покупателя 5,5 месяцев. Это немного быстрее, чем при покупке элитного жилья (около 6 месяцев), но медленнее, чем в сегментах бизнес- и комфорт-класса, где на выбор обычно уходит 4–5 месяцев.
Cеть ARTSTUDIO – это три апарт-отеля в Петербурге с классифицированным номерным фондом 615 апартаментов. 🔚
Эксперты RBI проанализировали, кто сегодня покупает сервисные апартаменты, изучив структуру сделок в сети отелей ARTSTUDIO за последние три года (2022–2025 гг.).
Один из неожиданных выводов – москвичей среди инвесторов оказалось больше, чем петербуржцев. Еще одна тенденция: в 2025 году инвесторы, ранее покупавшие жилье комфорт-класса, начинают активно переходить в сегмент апарт-отелей.
Почти все сделки с сервисными апартаментами в сети ARTSTUDIO совершаются с инвестиционными целями – таких 88%. Еще в 7% случаев апартаменты приобретаются «для себя», и в 3% — для членов семьи.
Основную долю инвесторов составляют мужчины – 62% сделок. Для сравнения: в сегменте элитного жилья лидируют женщины – 53%, в комфорт-классе пол покупателей делится поровну, а в бизнес-классе мужчины также преобладают – 57%.
В отличие от жилой недвижимости, сервисные апартаменты привлекают в первую очередь опытных инвесторов. 59% покупателей – в возрасте от 45 до 54 лет, еще 23% – старше 55. Это отличает сегмент от жилой недвижимости, где средний возраст покупателя ниже – даже в премиум-классе. За последние 3–5 лет доля старших возрастных групп на рынке жилья снижается, в то время как в апартаменты, напротив, все чаще инвестируют те, кто ранее вкладывался в жилье.
Среди инвесторов преобладают специалисты из сфер промышленности, IT и недвижимости – каждая из них дает по 8% сделок. 12% покупателей – это топ-менеджеры и руководители, еще 11% – предприниматели и владельцы бизнеса. Замыкают тройку юристы – 5%.
Больше всего сделок в сегменте сервисных апартаментов совершают покупатели из Москвы и области. За 2022–2025 годы их доля в проектах ARTSTUDIO составила 43%, тогда как доля жителей Петербурга – 36%. Далее идут Ставропольский край (3%), Самарская область и Якутия (по 2%). В жилой недвижимости Петербурга структура обратная: здесь чаще покупают сами петербуржцы.
Около 15–18% сделок совершаются оптовыми инвесторами, которые скупают сразу несколько лотов и формируют более половины продаж. Некоторые из них в 2022–2024 годах приобретали целые этажи (как пример, см. пост про аукцион). В среднем поиск объекта занимает у покупателя 5,5 месяцев. Это немного быстрее, чем при покупке элитного жилья (около 6 месяцев), но медленнее, чем в сегментах бизнес- и комфорт-класса, где на выбор обычно уходит 4–5 месяцев.
Cеть ARTSTUDIO – это три апарт-отеля в Петербурге с классифицированным номерным фондом 615 апартаментов. 🔚
❤9🔥2👍1
Илья Уманский: туризм нуждается в регулировании посуточной аренды жилья
Цифровые платформы стали мощным катализатором развития для малого и среднего бизнеса, в частности, в туризме – благодаря маркетплейсам предприниматели из регионов получили доступ к многомиллионной аудитории. Однако вместе с ростом легального бизнеса начался бурный рост и теневого сектора. Об этой проблеме (которую уже нельзя не замечать) пишет президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский в колонке для ТАСС.
«Особенно это заметно в сфере краткосрочной аренды жилья. По общим подсчетам членов Российского союза туриндустрии, наблюдаются сотни процентов роста год к году. Интернет сервисы (…) стали драйверами расширения серого рынка размещения. В перспективе – стагнация гостиничного сегмента, миграция инвестиций в нелегальный сектор и в целом подрыв легального рынка.
По прогнозу Центра стратегических разработок, к 2030 году объем рынка посуточной аренды жилья увеличится почти в четыре раза – с 333 млрд до 1,2 трлн рублей. При этом значительная часть этих средств уходит в серый сектор – без налогов, стандартов, отчетности и ответственности.
На первый взгляд, аренда квартиры – выгодная альтернатива гостинице. Но на деле такая модель влечет за собой целый комплекс негативных последствий.
Мировой опыт показывает: без регулирования не обойтись».🔚
Весь текст и как регулировать этот рынок можно прочитать здесь
Цифровые платформы стали мощным катализатором развития для малого и среднего бизнеса, в частности, в туризме – благодаря маркетплейсам предприниматели из регионов получили доступ к многомиллионной аудитории. Однако вместе с ростом легального бизнеса начался бурный рост и теневого сектора. Об этой проблеме (которую уже нельзя не замечать) пишет президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский в колонке для ТАСС.
«Особенно это заметно в сфере краткосрочной аренды жилья. По общим подсчетам членов Российского союза туриндустрии, наблюдаются сотни процентов роста год к году. Интернет сервисы (…) стали драйверами расширения серого рынка размещения. В перспективе – стагнация гостиничного сегмента, миграция инвестиций в нелегальный сектор и в целом подрыв легального рынка.
По прогнозу Центра стратегических разработок, к 2030 году объем рынка посуточной аренды жилья увеличится почти в четыре раза – с 333 млрд до 1,2 трлн рублей. При этом значительная часть этих средств уходит в серый сектор – без налогов, стандартов, отчетности и ответственности.
На первый взгляд, аренда квартиры – выгодная альтернатива гостинице. Но на деле такая модель влечет за собой целый комплекс негативных последствий.
Во-первых, страдает легальный гостиничный бизнес. Отели и гостевые дома работают по закону, инвестируют в качество, платят налоги, создают рабочие места. Но конкурировать с ценами частников, не несущих издержек на безопасность, обслуживание, инфраструктуру и иные обязательные взносы, практически невозможно.
Во-вторых, в серый сектор уходят инвестиции. Строить гостиницу становится экономически нецелесообразно. Инвесторы предпочитают купить несколько квартир, сдавать их туристам через платформы – а если что-то пойдет не так, просто продать с прибылью. В некоторых регионах есть случаи приобретения целых подъездов для посуточной аренды. В итоге – ни рабочих мест, ни налогов.
В-третьих, страдают и сами туристы. Часто сдаваемые квартиры не соответствуют даже базовым стандартам безопасности и качества: отсутствие требований к санитарной обработке, пожарной безопасности, обеспечения сохранности имущества и т.д. При возникновении проблем пожаловаться некому. Никаких гарантий, никакой ответственности.
В-четвертых, не развивается туристическая инфраструктура регионов. Когда основной денежный поток проходит мимо налоговой системы, регионы не получают средства на благоустройство, развитие туристических маршрутов, транспорт, безопасность, поддержку экологии. Получается парадокс: туристов становится больше, а качество среды не улучшается.
Россия не исключение. С аналогичными трудностями столкнулись крупнейшие туристические центры мира.
Барселона: потери от серой аренды – €46 млн в год. Введен полный запрет на краткосрочную аренду в центре, предусмотрены штрафы для агрегаторов – до $600 тыс. за рекламу нелегального жилья.
Нью-Йорк: ущерб – около $1 млрд. Обязательная передача данных о бронированиях, высокие штрафы, введен контроль за соответствием налоговой отчетности.
Берлин: потери – €500 млн. Краткосрочная аренда без перевода жилья в коммерческий фонд запрещена. Действует система субсидий для собственников и специальная горячая линия для нарушений.
Мировой опыт показывает: без регулирования не обойтись».🔚
Весь текст и как регулировать этот рынок можно прочитать здесь
🔥3❤1
Апартельеры не прочь использовать новые правила классификации, чтобы увеличить номерной фонд в своем управлении. ⬆️⬆️
Примечательно, что УК готова брать в управление апартаменты с альтернативным оснащением – на особых условиях.
🔚
PS. Комментарий от «Апарт-Сервис»: Для таких объектов планируется создание отдельного котла. Финансовые условия сотрудничества сохранятся на стандартном уровне. Основное отличие будет заключаться в необходимости дополнительного оснащения объектов до требуемых стандартов.
Примечательно, что УК готова брать в управление апартаменты с альтернативным оснащением – на особых условиях.
🔚
PS. Комментарий от «Апарт-Сервис»: Для таких объектов планируется создание отдельного котла. Финансовые условия сотрудничества сохранятся на стандартном уровне. Основное отличие будет заключаться в необходимости дополнительного оснащения объектов до требуемых стандартов.
❤6🔥4👍1
Обзор_рынка_аренды_жилья_за_II_кв_2025_г_ДОМ_РФ.pdf
405.1 KB
ДОМ.РФ. Рынок аренды жилья. II квартал 2025 года. Петербургская аренда подорожала на 16%
ДОМ.РФ опубликовал обзор рынка аренды жилья в России за II квартал 2025 года. В Петербурге выросла стоимость аренды…
PS. Эксперты обычно такое снижение количества объявлений по сдаче квартир объясняют «сезонностью», тем, что квартиры «уходят» в краткосрок.🔚
ДОМ.РФ опубликовал обзор рынка аренды жилья в России за II квартал 2025 года. В Петербурге выросла стоимость аренды…
В апреле – июне 2025 г. количество объявлений по сдаче квартир сократилось в городах всех размеров, но сильнее всего – в Санкт-Петербурге ‒ в северной столице снижение предложения аренды жилья ускорилось (-31% за II кв. 2025 г. после -7% в I кв.). В результате количество активных объявлений уменьшилось до 4,8 тыс., что все еще больше, чем годом ранее (3,5 тыс. в II кв. 2024 г.).
В Санкт-Петербурге на фоне заметного снижения предложения стоимость аренды выросла сразу на 16% до 55 тыс. руб. (в месяц) – близко в максимуму III кв. 2024 г. (56 тыс. руб.).
PS. Эксперты обычно такое снижение количества объявлений по сдаче квартир объясняют «сезонностью», тем, что квартиры «уходят» в краткосрок.🔚
❤3
NF GROUP: средняя цена на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга – 280 тыс. руб. за кв. м
По состоянию на июнь 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 280 тыс. руб. за кв. м, говорится в исследовании NF GROUP.
На протяжении последних полутора лет показатель не демонстрировал выраженных колебаний, оставаясь в пределах 273–286 тыс. руб. за кв. м: за полугодие средняя цена выросла на 1%, за год – сократилась на 2%.
В I полугодии 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 1,1 тыс. лотов общей площадью 29,9 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года спрос увеличился на 15% в количественном выражении и на 16% – по площади. Лидерами по объему реализованных лотов стали Невский район (25% от общего числа сделок), Московский (22%) и Приморский (16%).🔚
По состоянию на июнь 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 280 тыс. руб. за кв. м, говорится в исследовании NF GROUP.
На протяжении последних полутора лет показатель не демонстрировал выраженных колебаний, оставаясь в пределах 273–286 тыс. руб. за кв. м: за полугодие средняя цена выросла на 1%, за год – сократилась на 2%.
В I полугодии 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 1,1 тыс. лотов общей площадью 29,9 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года спрос увеличился на 15% в количественном выражении и на 16% – по площади. Лидерами по объему реализованных лотов стали Невский район (25% от общего числа сделок), Московский (22%) и Приморский (16%).🔚
🤝5
VALO Business: впервые – доход инвестора с июня 2023 года
Собственники продолжают делиться показателями доходности своих апартаментов. Что не всегда делают сами управляющие компании. Но доходность не утаишь)
В этой ценной таблице представлены данные по апарту площадью 26 кв. м на протяжении его жизни с июня 2023 года по июнь 2025 года.
В июне 2025 года выплата составила 2 155 руб. с кв. м. В июне 2024 года – 1 940 руб.
По ФСА, в VALO Business классифицировано 282 номера (4 звезды).
Ранее @apartpro публиковал показатели по Mercure и VALO Network – тоже данные от инвестора.🔚
PS. Скоро все данные о доходности будут публиковаться на специальном апарт-сайте. Чтобы их было проще найти.🔜
Собственники продолжают делиться показателями доходности своих апартаментов. Что не всегда делают сами управляющие компании. Но доходность не утаишь)
В этой ценной таблице представлены данные по апарту площадью 26 кв. м на протяжении его жизни с июня 2023 года по июнь 2025 года.
В июне 2025 года выплата составила 2 155 руб. с кв. м. В июне 2024 года – 1 940 руб.
По ФСА, в VALO Business классифицировано 282 номера (4 звезды).
Ранее @apartpro публиковал показатели по Mercure и VALO Network – тоже данные от инвестора.🔚
PS. Скоро все данные о доходности будут публиковаться на специальном апарт-сайте. Чтобы их было проще найти.🔜
🔥10❤1👍1👎1
Таинственные апарт-отели Дагестана. Часть первая
Каспийское море с каждым годом все больше привлекает туристов, которым надоело (или дорого) море Черное. Apartpro приступил к изучению апарт-рынка этого курортного региона. Он примечателен...
По данным ДОМ.РФ, сейчас в Дагестане строятся 7 гостиничных комплексов (о них - в следующих частях). Это задокументированная стройка. Но на самом деле их больше. В Сети можно найти таинственные апарт-отели на берегу Каспийского моря, судьба которых не совсем ясна. Несмотря на привлекательный ценник к ним есть вопросы. И нет ответов. Неужели мираж? Попробуем разобраться.
«Мирамар». Адрес: Карабудахкентский район (Избербаш)
«Первый апарт-отель в Дагестане с концепцией 5 звездочного обслуживания. Это удачное расположение дома, в 50-ти метрах от моря, в молодом и динамично растущем районе города Избербаш», – говорится на сайте. Актуальность информации подтвердить сложно – сайт малоинформативен. Проектная декларация, выложенная на сайте, недоделанная и, как я понимаю, это такой черновик (в гуглдоке).
В видео (от 28 мая 2025 года, к слову, очень хорошие вопросы задает блогер) говорится, что ключи собственники получат уже в 2027 году, «в течение полугода будет делаться ремонт». От 125 тыс. руб. за кв. м. Отельный оператор – Apartex (инфо не нашел о компании). 380 апартаментов. 40% продано. Окупаемость – 1-1,5 года.
Условие – покупатель за 7 месяцев должен сделать самостоятельно ремонт, или сам застройщик – 20-25 тыс. руб. за «квадрат». Алкоголь и сигареты на территории комплекса запрещены.
Продолжение следует (For Seasons и другие…)🔜
Как вы думаете, какие последние новости из Избербаша попали в федеральные СМИ?
Каспийское море с каждым годом все больше привлекает туристов, которым надоело (или дорого) море Черное. Apartpro приступил к изучению апарт-рынка этого курортного региона. Он примечателен...
По данным ДОМ.РФ, сейчас в Дагестане строятся 7 гостиничных комплексов (о них - в следующих частях). Это задокументированная стройка. Но на самом деле их больше. В Сети можно найти таинственные апарт-отели на берегу Каспийского моря, судьба которых не совсем ясна. Несмотря на привлекательный ценник к ним есть вопросы. И нет ответов. Неужели мираж? Попробуем разобраться.
«Мирамар». Адрес: Карабудахкентский район (Избербаш)
«Первый апарт-отель в Дагестане с концепцией 5 звездочного обслуживания. Это удачное расположение дома, в 50-ти метрах от моря, в молодом и динамично растущем районе города Избербаш», – говорится на сайте. Актуальность информации подтвердить сложно – сайт малоинформативен. Проектная декларация, выложенная на сайте, недоделанная и, как я понимаю, это такой черновик (в гуглдоке).
В видео (от 28 мая 2025 года, к слову, очень хорошие вопросы задает блогер) говорится, что ключи собственники получат уже в 2027 году, «в течение полугода будет делаться ремонт». От 125 тыс. руб. за кв. м. Отельный оператор – Apartex (инфо не нашел о компании). 380 апартаментов. 40% продано. Окупаемость – 1-1,5 года.
Условие – покупатель за 7 месяцев должен сделать самостоятельно ремонт, или сам застройщик – 20-25 тыс. руб. за «квадрат». Алкоголь и сигареты на территории комплекса запрещены.
Продолжение следует (For Seasons и другие…)🔜
Как вы думаете, какие последние новости из Избербаша попали в федеральные СМИ?
👍3
Домклик: в Петербурге аренда квартиры в два раза дешевле номера в гостинице. В лидерах – Крым
Домклик подсчитал, сколько стоит посуточная аренды и сравнил со стоимостью номера в гостинице. В Петербурге снять квартиру в два раза дешевле, чем номер.
«В Санкт-Петербурге, Владивостоке и Москве разница в стоимости в пользу посуточной аренды превышает 80% или более 4 тыс. рублей в Москве и более 5 тыс. – в Санкт-Петербурге и Владивостоке. В Волгограде, Казани и Ростове-на-Дону этот показатель варьируется от 71,9% до 74,2%.
В Калининграде средняя стоимость пребывания в гостинице выше на 64,4% или 3,3 тыс. рублей. В Ярославле и Нижнем Новгороде аренда может сэкономить более 2 тыс. руб. в день, а в Уфе – 1,7 тыс. руб.
Наконец, наименьшая разница между гостиницей и краткосрочной арендой зафиксирована в Краснодаре: 4,9 тыс. руб. против 4,3 тыс. (13,4%). Т.е. посуточная аренда в Краснодаре окажется выгоднее всего на 600 рублей в день», – подсчитали аналитики.
Но лидерами по разнице в стоимости посуточной аренды и гостиницы стали курортные города Крыма: Евпатория и Ялта. В Евпатории средняя стоимость однодневного размещения в гостинице 3* почти на 162% превышает съем квартиры посуточно (12,1 тыс. руб. против 4,6 тыс.), а в Ялте – на 161% (14,4 тыс. руб. в среднем за гостиницу и 5,5 тыс. – за посуточную аренду).🔚
Домклик подсчитал, сколько стоит посуточная аренды и сравнил со стоимостью номера в гостинице. В Петербурге снять квартиру в два раза дешевле, чем номер.
«В Санкт-Петербурге, Владивостоке и Москве разница в стоимости в пользу посуточной аренды превышает 80% или более 4 тыс. рублей в Москве и более 5 тыс. – в Санкт-Петербурге и Владивостоке. В Волгограде, Казани и Ростове-на-Дону этот показатель варьируется от 71,9% до 74,2%.
В Калининграде средняя стоимость пребывания в гостинице выше на 64,4% или 3,3 тыс. рублей. В Ярославле и Нижнем Новгороде аренда может сэкономить более 2 тыс. руб. в день, а в Уфе – 1,7 тыс. руб.
Наконец, наименьшая разница между гостиницей и краткосрочной арендой зафиксирована в Краснодаре: 4,9 тыс. руб. против 4,3 тыс. (13,4%). Т.е. посуточная аренда в Краснодаре окажется выгоднее всего на 600 рублей в день», – подсчитали аналитики.
Но лидерами по разнице в стоимости посуточной аренды и гостиницы стали курортные города Крыма: Евпатория и Ялта. В Евпатории средняя стоимость однодневного размещения в гостинице 3* почти на 162% превышает съем квартиры посуточно (12,1 тыс. руб. против 4,6 тыс.), а в Ялте – на 161% (14,4 тыс. руб. в среднем за гостиницу и 5,5 тыс. – за посуточную аренду).🔚
❤2🔥2
Валентина Магидс (SATEEN GROUP): Меня не волнует бизнес собственников апартаментов. Не волнуют их инвестиции, ожидания по окупаемости и прибыли
Встретил пост Валентины Магидс, основателя и гендиректора SATEEN GROUP, о работе управляющей (отельной) компании. Честно. И емко. Обычно же говорят на презентациях: наша задача – удовлетворить инвестора, нам так важен инвестор-собственник, мы все ради него, барин приехал, а на самом деле...⬇️⬇️⬇️⬇️
Источник здесь
Встретил пост Валентины Магидс, основателя и гендиректора SATEEN GROUP, о работе управляющей (отельной) компании. Честно. И емко. Обычно же говорят на презентациях: наша задача – удовлетворить инвестора, нам так важен инвестор-собственник, мы все ради него, барин приехал, а на самом деле...⬇️⬇️⬇️⬇️
Источник здесь
🤔4❤3🔥2😁1
В Екатеринбурге открылся первый в России апарт-отель с гарантированным доходом – FREEDOM
Апарт-отель Freedom вчера, 31 июля, принял первых гостей. Об этом рассказал Евгений Захаров, гендиректор Apart Hotel Freedom (управляет отелем).
Это реконструкция здания 1960-х годов постройки по адресу: Екатеринбург, ул. Комвузовская 21в. В апарт-отеле запланировано 106 апартаментов площадью 18, 30 и 36 кв. м.
ВСЕ апартаменты в этом отеле – с гарантированным доходом – 35, 50 и 70 тыс. рублей в месяц. Индексация – 3% в год (как я понимаю, предусмотрено увеличение индексации).
APARTPRO поздравляет создателей этого апарт-отеля с открытием и желает успеха и процветания!🔚
_____________
ОлегВоронин
Расчет доходности⬇️⬇️⬇️
Апарт-отель Freedom вчера, 31 июля, принял первых гостей. Об этом рассказал Евгений Захаров, гендиректор Apart Hotel Freedom (управляет отелем).
Это реконструкция здания 1960-х годов постройки по адресу: Екатеринбург, ул. Комвузовская 21в. В апарт-отеле запланировано 106 апартаментов площадью 18, 30 и 36 кв. м.
ВСЕ апартаменты в этом отеле – с гарантированным доходом – 35, 50 и 70 тыс. рублей в месяц. Индексация – 3% в год (как я понимаю, предусмотрено увеличение индексации).
APARTPRO поздравляет создателей этого апарт-отеля с открытием и желает успеха и процветания!🔚
_____________
ОлегВоронин
Расчет доходности⬇️⬇️⬇️
👍9🔥3❤1👎1🆒1
«Нигилист»: лучшая управляющая (отельная) компания не найдена
Как сообщила Apartpro Вероника Германова, официальный представитель Bau City Development, компания пока не выбрала отельного оператора для апарт-отеля в рамках проекта «Нигилист». Так что мы пока не узнаем имя лучшей управляющей компании, а значит, актуальность опроса (и интрига) сохраняется. Честно говоря, Apartpro тоже не смог бы выбрать лучшую УК и не собирается это делать))
Комплекс «Нигилист» будет построен (строительные работы уже идут) в Петербурге на ул. Фучика, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бухарестская», напротив которой располагается VALO. Там же на ул. Фучика заявлен еще один апарт-проект от ГК «Компакт», но пока он находится в разработке.🔚
Как сообщила Apartpro Вероника Германова, официальный представитель Bau City Development, компания пока не выбрала отельного оператора для апарт-отеля в рамках проекта «Нигилист». Так что мы пока не узнаем имя лучшей управляющей компании, а значит, актуальность опроса (и интрига) сохраняется. Честно говоря, Apartpro тоже не смог бы выбрать лучшую УК и не собирается это делать))
Комплекс «Нигилист» будет построен (строительные работы уже идут) в Петербурге на ул. Фучика, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бухарестская», напротив которой располагается VALO. Там же на ул. Фучика заявлен еще один апарт-проект от ГК «Компакт», но пока он находится в разработке.🔚
Минутка скромности от APARTPRO
Telegram-канал Apartpro – мал (1280+ подписчиков) да удал. Вчера искал контакт одной строительной компании, которая собирается строить большой апарт-комплекс. Не могу найти. Мне говорят: так директор этой компании – твой подписчик. И действительно. В результате мы договорились о встрече. Сегодня задаю вопросу спикеру в прямом эфире (будет пост с его ответом). И мне говорят: да он у тебя в telegram-канале, читает его. Спасибо! Олег Воронин
#бодроесловоОлегаВоронина
Telegram-канал Apartpro – мал (1280+ подписчиков) да удал. Вчера искал контакт одной строительной компании, которая собирается строить большой апарт-комплекс. Не могу найти. Мне говорят: так директор этой компании – твой подписчик. И действительно. В результате мы договорились о встрече. Сегодня задаю вопросу спикеру в прямом эфире (будет пост с его ответом). И мне говорят: да он у тебя в telegram-канале, читает его. Спасибо! Олег Воронин
#бодроесловоОлегаВоронина
54🔥22👍13👌3
Начинается реализация апарт-отеля Cosmos Smart Evpatoriya Hotel
Опубликована проектная декларация апарт-отеля в Евпатории, которым будет управлять Cosmos Group. Изначально, когда проект анонсировался, ввод в эксплуатацию был запланирован на I квартал 2027 года, а теперь…
Cosmos Smart Evpatoriya Hotel
Адрес: Крым Республика, Евпатория, улица Революции
Ввод - III квартал 2029 года
Ключи - до 17 января 2030 года
189 нежилых помещений:
156 гостиничных номеров и 28 апартаментов.
Продажи не открыты.🔚
Опубликована проектная декларация апарт-отеля в Евпатории, которым будет управлять Cosmos Group. Изначально, когда проект анонсировался, ввод в эксплуатацию был запланирован на I квартал 2027 года, а теперь…
Cosmos Smart Evpatoriya Hotel
Адрес: Крым Республика, Евпатория, улица Революции
Ввод - III квартал 2029 года
Ключи - до 17 января 2030 года
189 нежилых помещений:
156 гостиничных номеров и 28 апартаментов.
Продажи не открыты.🔚
PS. Хотите, чтобы о вас и вашем проекте узнали?
Расскажите о нем на telegram-канале apartpro!
❤5👍1
«Нигилист» вышел в продажу. Гостиничные апартаменты от 7,4 млн рублей
Проект «Нигилист» наконец-то вышел в продажу (отрицать бессмысленно!). Уже с ноября 2024 года ходили слухи, что скоро начнутся продажи. И свершилось.
Цена на сайте за 26 гостиничный апарт – 7,4 млн рублей.
По ДОМ.РФ, это деловой центр.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2028 года. Ключи – в конце 2028 года. Проектное финансирование – от Сбербанка (раньше вроде был «Альфа-банк»).
Согласно ПД в 13-этажном здании запланировано 577 нежилых помещений (в ПД они называются «номера») и 54 машино-места. Паркинг на 159 машино-мест. Также запланировано 346 квартир и 207 нежилых помещений (кладовки и прочее) в другом корпусе.
Сам комплекс будет построен (строительные работы уже идут) в Петербурге на ул. Фучика, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бухарестская», напротив которой располагается VALO. Там же на ул. Фучика заявлен еще один большой проект от ГК «Компакт», но он еще в разработке.
Локация, скажем мягко, пока в стадии куколки долгосрочного преобразования. Но новые объекты постепенно превращают ее в современный район. Понятно, что с появлением новых объектов будет расти конкуренция на местном бухарестском рынке аренды.🔚
PS. Если команда проекта будет продолжать свой режим таинственности, не отвечать на запросы, не буду про него писать.
Проект «Нигилист» наконец-то вышел в продажу (отрицать бессмысленно!). Уже с ноября 2024 года ходили слухи, что скоро начнутся продажи. И свершилось.
Цена на сайте за 26 гостиничный апарт – 7,4 млн рублей.
По ДОМ.РФ, это деловой центр.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2028 года. Ключи – в конце 2028 года. Проектное финансирование – от Сбербанка (раньше вроде был «Альфа-банк»).
Согласно ПД в 13-этажном здании запланировано 577 нежилых помещений (в ПД они называются «номера») и 54 машино-места. Паркинг на 159 машино-мест. Также запланировано 346 квартир и 207 нежилых помещений (кладовки и прочее) в другом корпусе.
Сам комплекс будет построен (строительные работы уже идут) в Петербурге на ул. Фучика, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бухарестская», напротив которой располагается VALO. Там же на ул. Фучика заявлен еще один большой проект от ГК «Компакт», но он еще в разработке.
Локация, скажем мягко, пока в стадии куколки долгосрочного преобразования. Но новые объекты постепенно превращают ее в современный район. Понятно, что с появлением новых объектов будет расти конкуренция на местном бухарестском рынке аренды.🔚
PS. Если команда проекта будет продолжать свой режим таинственности, не отвечать на запросы, не буду про него писать.
👍1
RBI построит санаторно-курортный комплекс/ лаунж-комплекс «Репин» на 84 номера
RBI получила разрешение на строительство «санаторно-курортного комплекса» (так в разрешении, на сайте – лаунж-комплекс) – «Репин». Адрес: Петербург. Курортный район, пос. Репино, Приморское шоссе, д. 441.
Согласно РнС в рамках проекта будет построено 6 корпусов. В корпусе 1 разместится медицинский центр площадью 630 кв. м, ресторан площадью 400 кв. м и помещение для УК. В корпусе 2 – паркинг на 60 машин. В 3-6 корпусах расположены номера, по 21-му в каждом (84).
Срок действия РнС – до 1 августа 2029 года.
PS. В 2021 году автор (и как пишут, владелец)) @aparpro был приглашен на пресс-конференцию, посвященную завершению проекта «Русские сезоны» (тоже вроде санаторно-курортный комплекс). Тогда Эдуард Тиктинский, владелец RBI, рассказал, что компания будет продолжать осваивать курортную недвижимость. Разговор был неформальный и непринужденный. Эдуард Тиктинский в частности сказал вот что. Разочаровавшись в малоэтажном жилом домостроении, RBI нашла для себя более интересное и благодарное дело – развивать Курортный район, большей своей частью либо заброшенный, либо разграбленный. «Русские сезоны» показали, что формат пансионата с частными номерами и локация крайне востребована как раз у клиентов, на которые ориентируется на RBI. Просто вспомнил.🔚
___________
Олег Воронин
RBI получила разрешение на строительство «санаторно-курортного комплекса» (так в разрешении, на сайте – лаунж-комплекс) – «Репин». Адрес: Петербург. Курортный район, пос. Репино, Приморское шоссе, д. 441.
Согласно РнС в рамках проекта будет построено 6 корпусов. В корпусе 1 разместится медицинский центр площадью 630 кв. м, ресторан площадью 400 кв. м и помещение для УК. В корпусе 2 – паркинг на 60 машин. В 3-6 корпусах расположены номера, по 21-му в каждом (84).
Срок действия РнС – до 1 августа 2029 года.
PS. В 2021 году автор (и как пишут, владелец)) @aparpro был приглашен на пресс-конференцию, посвященную завершению проекта «Русские сезоны» (тоже вроде санаторно-курортный комплекс). Тогда Эдуард Тиктинский, владелец RBI, рассказал, что компания будет продолжать осваивать курортную недвижимость. Разговор был неформальный и непринужденный. Эдуард Тиктинский в частности сказал вот что. Разочаровавшись в малоэтажном жилом домостроении, RBI нашла для себя более интересное и благодарное дело – развивать Курортный район, большей своей частью либо заброшенный, либо разграбленный. «Русские сезоны» показали, что формат пансионата с частными номерами и локация крайне востребована как раз у клиентов, на которые ориентируется на RBI. Просто вспомнил.🔚
___________
Олег Воронин
❤3🔥3👍2
IN2IT: доходность за июнь 2025 года по всем котлам. Официальная
Получил такую табличку от PLG. Подсчитана средняя доходность (выплата собственникам) по всем котлам (шесть!) за июнь этого года⬇️⬇️⬇️. Apartpro публиковал доходность за июнь по «стандарт стр» от собственника (пост здесь).
IN2IT (1 корпус) – 260 классифицированных апартаментов, IN2IT (2 корпус) – 251. Комплекс построен на Витебском проспекте в Петербурге, возле станции метро «Купчино». 2 корпус начал принимать гостей в январе 2024 года.🔚
Из пресс-релиза от ноября 2018 года:
Получил такую табличку от PLG. Подсчитана средняя доходность (выплата собственникам) по всем котлам (шесть!) за июнь этого года⬇️⬇️⬇️. Apartpro публиковал доходность за июнь по «стандарт стр» от собственника (пост здесь).
IN2IT (1 корпус) – 260 классифицированных апартаментов, IN2IT (2 корпус) – 251. Комплекс построен на Витебском проспекте в Петербурге, возле станции метро «Купчино». 2 корпус начал принимать гостей в январе 2024 года.🔚
Из пресс-релиза от ноября 2018 года:
«Для инвесторов IN2IT девелопер разработал три инвестиционные программы: S (для микроинвесторов со входом от 300 тыс. руб. и доходностью 9-12,23% в год), М (от 1,7 млн руб., позволяет приобрести 17 кв. м или один юнит, с доходностью до 18% в год) и L (вход в проект обойдется от 10,2 млн руб., что эквивалентно покупке 100 кв. м или нескольких юнитов с доходностью 12,9-17,5% в год)».
_______________
Олег Воронин
👍5
Intermark Residence взяла в управление апарт-отель в Казани
Как стало известно @apartpro, компания Intermark Residence будет управлять «Апарт-отелем Пушкина, 26» в Казани. 31 номер площадью 25-40 кв. м с кухонной зоной (4 звезды). Собственник один. @apartpro поздравляет компанию с прибытием в один из самых популярных туристических городов России!
🔚
Как стало известно @apartpro, компания Intermark Residence будет управлять «Апарт-отелем Пушкина, 26» в Казани. 31 номер площадью 25-40 кв. м с кухонной зоной (4 звезды). Собственник один. @apartpro поздравляет компанию с прибытием в один из самых популярных туристических городов России!
🔚
❤4👍4
Домклик: доходность от кракосрочной аренды – 43-18%
Занятные подсчеты сделали диванные специалисты Домклик (Сбербанк)по заказу застройщиков. По их подсчетам квартира в Геленжике, если сдавать ее посуточно, окупится за 2,5 года, в Петербурге – чуть больше 3 лет и так далее.
Лидером по доходности стал Геленджик – по итогам года сдача квартиры посуточно принесла доходность на уровне 42,5%. Черноморский город-курорт занял первое место и по размеру чистого дохода (после уплаты налогов) от посуточной аренды: более 2,4 млн руб., что больше, чем у Москвы (около 2,1 млн руб.) и Сочи (2 млн руб.). При сохранении высокого спроса на морской отдых и росте цен на жилье квартира в Геленджике окупится менее чем за 2,5 года.
На втором и третьем местах – Казань (31,2%) и Санкт-Петербург (30,3%). Эти города сочетают статус деловых центров с высокой туристической привлекательностью. В Казани краткосрочная аренда позволила заработать более 1,5 млн в год, а в Санкт-Петербурге – около 1,8 млн рублей (доход указан после уплаты налогов).
Доходность в Калининграде, Уфе и Сочи варьировалась в пределах 27-28%, а в Пятигорске превысила 26%. В Екатеринбурге и Нижнем Новгороде посуточная аренда приносит более 25% доходности, или около 950 тыс. – 1 млн руб. чистого дохода. В Туапсе и Зеленоградске на посуточной аренде можно получить 24,4% и 23,4% доходности, что выражается в 1,1-1,4 млн рублей.
Хотя посуточная аренда в Москве приносит более 2 млн руб., ее доходность на 22% ниже, чем в других городах-миллионниках, объясняют аналитики. 🔚
Занятные подсчеты сделали диванные специалисты Домклик (Сбербанк)
Лидером по доходности стал Геленджик – по итогам года сдача квартиры посуточно принесла доходность на уровне 42,5%. Черноморский город-курорт занял первое место и по размеру чистого дохода (после уплаты налогов) от посуточной аренды: более 2,4 млн руб., что больше, чем у Москвы (около 2,1 млн руб.) и Сочи (2 млн руб.). При сохранении высокого спроса на морской отдых и росте цен на жилье квартира в Геленджике окупится менее чем за 2,5 года.
На втором и третьем местах – Казань (31,2%) и Санкт-Петербург (30,3%). Эти города сочетают статус деловых центров с высокой туристической привлекательностью. В Казани краткосрочная аренда позволила заработать более 1,5 млн в год, а в Санкт-Петербурге – около 1,8 млн рублей (доход указан после уплаты налогов).
Доходность в Калининграде, Уфе и Сочи варьировалась в пределах 27-28%, а в Пятигорске превысила 26%. В Екатеринбурге и Нижнем Новгороде посуточная аренда приносит более 25% доходности, или около 950 тыс. – 1 млн руб. чистого дохода. В Туапсе и Зеленоградске на посуточной аренде можно получить 24,4% и 23,4% доходности, что выражается в 1,1-1,4 млн рублей.
Хотя посуточная аренда в Москве приносит более 2 млн руб., ее доходность на 22% ниже, чем в других городах-миллионниках, объясняют аналитики. 🔚
👍7🤡3😁2
ЦИАН: Рынок апартаментов Петербурга в I полугодии 2025 года
Как выглядит рынок апартаментов по версии ЦИАН, рассказал и показал Евгений Белоглазов, руководитель отдела продаж ЦИАН, на бизнес-завтраке в рамках конкурса “Доверие потребителя-2025”.⬇️⬇️⬇️
PS. Вся презентация ЦИАН здесь
Как выглядит рынок апартаментов по версии ЦИАН, рассказал и показал Евгений Белоглазов, руководитель отдела продаж ЦИАН, на бизнес-завтраке в рамках конкурса “Доверие потребителя-2025”.⬇️⬇️⬇️
PS. Вся презентация ЦИАН здесь
👀2