Крупная газовая компания покупает целый этаж в «Avenue-Apart Прибрежный» в Сосновом Бору

Как стало известно @apartpro, крупная газовая структура (по слухам, на букву «Г») покупает целый этаж в апарт-отеле «Avenue-Apart Прибрежный» в Сосновом Бору (Ленобласть). 20 апартаментов стоимостью 113 млн рублей. 9 этаж.

Всего в комплексе 172 нежилых помещений. Управление – «МТЛ-Апарт».
Ввод в эксплуатацию запланирован на этот год. 🔚
_____________________
©️ОлегВоронин, apartpro@ovoronin.ru

Апарт отель «25/7 Заневский»: доходность инвесторов за июнь 2025 года

Апарт отель «25/7 Заневский», расположенный недалеко от станции метро «Ладожская, поделился цифрами выплат инвесторам (чистые, на руки) за июнь этого года.

Стандарт (средняя площадь 21,16 кв. м) — 59 170 руб. (2 796,3 руб. с кв. м)
Стандарт (средняя площадь 22,4 кв. м) — 64 977 руб. (2 900,8 руб.)
Комфорт (средняя площадь 28,79 кв. м) — 83 341 руб. (2 894,8 руб.)
Джуниор Сюит (средняя площадь 43,15 кв. м) — 127 775 руб. (2 961,2 руб.).

По данным ФСА, в отеле классифицировано (если я правильно понимаю, прошло самооценку) 117 номеров. На работу отель в полном формате вышел в мае этого года.🔚

Минутка загадок от @aparpro

Эта неделя выдалась богатой на интересные новости, даже инсайды, точнее – на недоинсайды (то есть без фактуры, другими словами – загадки).

Итак. Как минимум две компании (два проекта в Петербурге, уже реализующиеся) ищут отельных операторов под свои проекты, одна – среди местных апартельеров. Один новый проект будет гостиничным (+офисы и еще что-то), то есть в нем управлять будут исключительно гостиничные операторы (один уже есть, но будет несколько). Одна компания, хорошо известная на рынке апарт-отелей, возможно, до конца года выведет в продажу новый проект. Хотя сначала им надо бы закончить старые)) Еще в скором времени произойдут некоторые изменения в одном строящемся апарт-комплексе очень, если не самой известной сети.

Из новостей – на следующей неделе совместно с… (пока не скажу с кем) должен быть запущен проект для инвесторов из серии «хочу все знать». В работе – еще два интересных и не менее полезных проекта. Ну и канал @apartpro приглашен в сентябре в Минводы на крутое мероприятие федерального масштаба.

Оперативно связаться со мной можно написав в комментариях под любым свежим постом. Или на почту apartpro@ovoronin.ru. @aparpro – мал да удал.🔚

#бодроесловоОлегаВоронина

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в июле

Пятерка лидеров по продажам в июле практически не изменилась (по сравнению с июнем). Лидер июня сохраняет первое место. В июльский ТОП проник проект, который, говорят, мог стать апарт-отелем, но не стал (не станет).

Источник здесь

Данные по самым продаваемым апарт-комплексам от ЦИАН – здесь

VALO Hospitality берет в управление два курортных проекта в Евпатории: «Проспект 82» (квартиры) и «Мойнако Резорт» (отель)

Договоры на консалтинговое сопровождение проектов в Крыму VALO Hospitality подписал в начале августа. «Проспект 82» — проект от СЗ «Западный Проспект 82», строящийся в Евпатории на улице Ленина на участке 1,95 га. Проект реализуется как курортная резиденция с отельным управлением,.

Комплекс включает три башни по 23 этажа объединенные общим стилобатом с внутренней инфраструктурой. Всего проект, общая площадь которого составляет 69,5 тыс. кв м (31,5 тыс. кв м – жилье) рассчитан на 779 квартир. Ввести объект в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2028 года. Это что-то новенькое.

Также VALO Hospitality станет управляющей компанией апарт-комплекса «Мойнако Резорт» — курортный проект, реализуемый в районе озера озеро Мойнакское в Евпатории СЗ «Симферопольская девелоперская компания». Это пять башен на 2,5 тыс. номеров, реализуемых в две очереди.
Первая очередь включает два 24-этажных корпуса на 43,5 тыс. кв м, сдать их планируется в 2028 году. Объекты второй очереди находятся на стадии проектирования. Проект будет реализовываться под брендом Мойнако by Valo. 🔚

RBI PM: доходность июнь 2025 года. От 2,2 до 7 тыс. руб.

RBI PM поделилась цифрами доходности апартаментов в трех апарт-отелях, которые построила петербургская компания RBI. Июнь 2025 года.

ARTSTUDIO Moskovsky:
Studio + (33 кв. м) – 101 006,7 руб. (3 061 руб. с кв. м)
Studio (25 кв. м) – 66 447,7 руб. (2 657,9 руб. с кв. м)
Deluxe (43 кв. м) – 95 711 руб. (2 225,8 руб. с кв. м)
STUDC (25 кв. м) – 102 467,8 руб. (4 098,7)
Junior Suite (56 кв. м) – 180 499,6 руб. (3 223,2)
Superior (28 кв. м) – 81 472,5 руб. (2 909,7)
DELXC (43 кв. м) – 95 381,4 руб. (2 218,2).

ARTSTUDIO Nevsky:
DLXT (35 кв. м) – 188 090,78 руб. (5 374)
SUT (57) – 260 372,49 руб. (4 567,9)
STUDT (23 кв. м) – 162 845,41 руб. (7 080,2)
FMDLX (35) – 159 746,92 руб. (4 564)
DLX (35 кв. м) – 160 559,60 руб. (4 587,4)
JSUT (57) – 192 917,47 руб. (3 384,5)
STUD (23 кв. м) – 128 252,29 руб. (5 576,18).

ARTSTUDIO M103:
Standard (24-27 кв. м) – 72 033 руб. (2 667,88– 3 001)
Superior (30-35 кв. м) – 117 378 руб. (3 912,6– 3 353,65 руб. с кв. м)
Deluxe (40 кв. м) – 138 032 руб. (3 450,8)
Junior Suite (45-53 кв. м) – 145 829 руб. (3 240,6– 2 751,49).🔚

В Белокурихе начинаются продажи второго корпуса RIZALTA Resort Belokurikha. Цена – от 15 млн рублей. Но не точно

Из рубрики «Широка страна моя родная, или Россия – это не только Москва и Петербург». Опубликована проектная декларация второго корпуса нового курорта в Белокурихе (Алтайский край) – комплекса апарт-отелей RIZALTA Resort Belokurikha.

Первый корпус вышел в продажу в январе 2025 года. Но @apartpro почти не писал об этом большом проекте. Исправим эту досадную несправедливость.

Что известно (из буклета, декабрь 2024 года):
Застройщик – ГК «Жилищная инициатива».
Три девятиэтажных апарт-корпуса на 872 апартов
Family – 364 номера,
Business – 210 номеров,
Digital – 298 номеров
Life (жилой) – о нем нет информации. На сайте этот корпус превратился в Legend.
В рамках проекта также заявляется конференц-зал на 450 человек.

Согласно проектной декларации, 1 корпус:
374 нежилых помещения
Продано 24 из 374 (6%)
Средняя цена за кв. м – 626 493 руб.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2027 года
Ключи – до конца 2028 года.

2 корпус (новый):
249 нежилых помещений
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2028 года
Ключи – до 28 февраля 2029 года.
Цен на сайте нет. В заголовке указана цена из буклета (расчет доходности, сроки реализации сдвинулись).⬇️⬇️⬇️

Опять к вопросу – можно ли сдавать апартаменты самостоятельно. Можно

Продолжают выходить статьи со страшными заголовками, в которых не совсем ясно прописаны понятия и благодаря которым можно сделать неправильный вывод, в общем создается путаница, кому-то выгодный фон.

Вот РБК – «До половины номеров апарт-отелей Петербурга оказались под угрозой». Мария Тирская пишет:

«Это значит, что частные собственники апартаментов, которые до сих пор не хотели делиться с профессиональной УК частью дохода от сдачи и искали арендаторов сами, практически не имеют шансов пройти классификацию. С сентября собственники таких апартаментов получат запрет на сдачу в аренду, рекламу и продвижение своих услуг на сайтах агрегаторах».

Написано вроде верно, но по факту все выглядит несколько иначе. Апартаменты (неклассифицированные) могут рекламироваться как квартиры в аренду. Как отель – нельзя, но как квартиры – запрета нет.

И это не я сказал. А представитель Росаккредитации!

Давайте перестанем пугать собственников апартаментов. И да, частники пройти классификацию не смогут, но они и раньше ее не проходили (кроме случаев, когда в апарт-отеле две УК, пост об этом здесь, и да, кому-то придется уйти).

Другое может быть интересно – а все ли ранее прошедшие классификацию апарт-отели смогут подтвердить свою звездность. Узнаем после 1 сентября. И возможны, кажется, сюрпризы).🔚
©️ОлегВоронин, apartpro@ovoronin.ru

Доходность (выплаты). Июнь. 2025-2024 годы. Руб. с квадратного метра. К сожалению, две крупные сети информацию не предоставили. Хотя ОБЕЩАЛИ!🔚

к предыдущему посту (данные от собственника)

«YES Марата». Июнь 2025 года – 3 333,3 руб., июнь 2024 года - 4 359 руб. Снижение, однако. 🔚
Добавлен в таблицу⬆️

Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ:
Coopetition в действии: как сделать рынок апарт-отелей сильнее

Всем привет! Врываемся в чат с новыми рассуждениями и впечатлениями от увиденного в путешествии по «Новой Англии». Так вот наше одно из главных наблюдений, что люди всегда рады поделится опытом, подсказать помочь, рассказать – в общем, всегда открыты для общения.
Я стала переносить эти наблюдения на нашу реальность и бизнес и поняла, что управляющие компании апарт-отелями живут по принципу «каждый сам за себя». Обмен опытом? Совместная реклама? Разработка единых стандартов? – чаще нет, чем да. А ведь именно это могло бы развивать весь рынок в целом.⬇️⬇️

https://telegra.ph/Coopetition-v-dejstvii-kak-sdelat-rynok-apart-otelej-silnee-08-12

Бизнес-страница Карины Шальновой

Доходность от «МТЛ-Апарт»: Avenue-Apart, «Avenue Apart на Малом», «Avenue Apart на Мужества». Впервые. Июнь 2025 года

Avenue-Apart – 4 243 руб. с кв. м (28 кв. м)
«Avenue Apart на Малом» – 3 970 руб. (26 кв. м)
«Avenue Apart на Мужества» – 3 670 руб. (25 кв. м).

«МТЛ-Апарт» применяет индивидуальную схему доходности, не котловую. Пока что не совсем понимаю, как ее считать в среднем. Данные представлены компанией. За что большое спасибо. Выплаты – на руки, с учетом всех расходов, кроме налогов, которые платит собственник.

🔚

Позже добавлю в таблицу⬆️. Скоро вся информация будет на сайте.
Отчет компании за январь-май 2025 года здесь

WELL: доходность (выплаты) март-июнь 2025 года. Публикуется впервые

Сегодня @apartpro побывал на бизнес-туре мебельной компании VIMIS, которая меблировала апарт-отели YES, IN2IT, ARTSTUDIO M103, VALO, UNO (много узнал про мытарства этого проекта, но, впрочем, ничего нового, только детали). Об этом мероприятии более подробно расскажу чуть позже.
А сейчас – в рамках тура мы побывали в WELL у метро «Балтийская» (Петербург). И Андрей Пепеляев, руководитель по развитию агентской сети WELL-APART.RU, который выступил экскурсоводом, поделился цифрами доходности. УК является налоговым агентом, так что к его цифрам добавлен налог для физлиц – именно такие данные публикуются на канале.
Март – 1 403 руб. с кв. м
Апрель – 1 740 руб.
Май – 2 295 руб.
Июнь – 3 218 руб.🔚

«Vertical Московская»: доходность за июнь 2025 года. Данные от собственника

Как я понимаю, данные по 2 корпусу – «Vertical Club Московская» (Петербург, Орджоникидзе, 44), который начал работать в начале этого года.
В июне 2025 года номер площадью 15,3 кв. м принес владельцу 19 385,8 рублей, то есть 1 267 рублей с квадратного метра. 🔚

Павел Беляков (Москва, IDera) о сложностях в работе апарт-отелей с ОТА

Отсутствие внятного статуса апарт-отелей – проблема многогранная. На одном мероприятии апартельеры радовались новой системе классификации, что вот теперь, мол, апарт-отели можно называть гостиницами, и не путаться. Но в массовом сознании уже начинало складываться, что апарт-отель – это гостиничные номера с кухней. Кардинальное отличие от классических гостиниц – если говорить про функционал и комфорт. Возможно, это не самая большая проблема, но она есть.

Павел Беляков, генеральный управляющий апарт-отеля IDera (Москва, 239 номеров различных категорий, оборудованные кухней):

Сложности апарт-отелей в работе с ОТА (системы бронирования»), на мой взгляд, делятся на две составляющих:
– 1. Некоторые ОТА заявляют, что не могут поставить отель в категорию апарт-отелей из-за отсутствия записи именно «апарт-отель» в Свидетельстве о присвоении категории. В частности, у моего отеля так было с двумя крупными игроками на рынке ОТА. При этом понятие апарт-отеля не зафиксировано в Положении о классификации средств размещения.

2. ОТА ставят апарт-отели либо в категорию отелей, либо в категорию апарт-отелей. Выбор за отелем, но мне кажется, что апарт-отели – это частный случай отелей, поэтому такие объекты гостю было бы удобнее видеть в обеих категориях.

Дополнительным негативным фактором для крупных объектов я вижу тот факт, что даже единичные квартиры выставляются на ОТА в разделе апарт-отелей, что размывает ценность отеля с нормальным контролем качества, сервисом и дополнительными услугами для гостя.🔚

Илья Уманский (РСТ): рост внутреннего туризма в России остановился

Рост бронирований туров по России с начала года превышает прошлогодние показатели на 0,2%, что говорит об остановке роста во внутреннем туризме на фоне улучшения показателей выездного. Об этом сообщил президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Илья Уманский.

«Мы долго говорили в последние годы о том, что в какой-то момент должна наступить коррекция, когда какая-то часть наших туристов, явно соскучившаяся по выездным направлениям, активизируется, и выездные направления начнут активно расти. Мне кажется, что по итогам этого сезона можно об этом заявить. Безусловно, мы говорим о сообщающихся сосудах. И если растет внутренний туризм, как правило, выезд у нас страдал. Но вот в этом году, на фоне роста выездного туризма, мы начали замечать коррекцию во внутреннем туризме относительно прошлогодних показателей. Количество броней, совершенных с начала года по сегодняшний день, превышает прошлогодние показатели буквально на 0,2%. То есть мы сейчас можем характеризовать сегодняшнее положение как остановку роста или минимальный рост», – сказал он.

По его словам, количества реализованных номероночей по всей стране снизилось на 3,5%.
Он отметил, что ключевая причина – это снижение спроса на главное туристическое направление Краснодарский край, регион с самым большим количеством средств размещения.

По словам эксперта, помимо Краснодарского края еще ряд регионов по разным причинам потеряли турпоток. Это Мурманская область, где спрос упал на 11%, Пензенская область (-22%), Коми (-17%), Хакасия (-16%), Удмуртия (-17%). Все эти показатели повлияли на итоговые показатели летнего сезона.🔚

Источник: ИНТЕРФАКС

VIMIS, WELL, ARTSTUDIO M103. Что общего? Небольшой репортаж + Субъективная оценка. Много букв

Вчера @apartpro побывал на бизнес-туре мебельной компании VIMIS, мебелью которой оснащены апарт-отели YES (как в Петербурге, так и в Москве), IN2IT, ARTSTUDIO M103, VALO, UNO. Про мебель мало кто задумывается на этапе покупки апартаментов, а это немаловажная часть апартаментов как бизнеса, которая влияет на его спрос и доходность в конце концов. Но сначала несколько слов о новых апарт-отелях, которые не так давно приступили к работе в Петербурге и которые входили в тур. Сразу скажу – мнение очень субъективное, но не злое.

ARTSTUDIO M103. Не скрою, мне нравятся проекты RBI и сама компания. RBI – это как знак качества, клеймо. Единственное, что мне не очень – это их цветовая палитра, порой странный выбор цветов фасадов, да и внутренних пространств. Но это придирки. Моя вкусовщина. Вот и ARTSTUDIO M103 показался несколько мрачноватым. Больше придраться особо не к чему. Все на самом высоком уровне, в том числе и мебель.

Отель выполнен в формате классической гостиницы, без большого шумного лобби, как в YES. Приятно, что встроена система кондиционирования – не жарко и не душно. Большие панорамные окна. Не самый обычный вид на город (но не унылый) и на стройку в «Скороходе». Не перестаю удивляться полузаброшенным промзонам в центре Петербурга, с большими бетонными заборами, какими-то развалинами, мусором и прочими «красотами». Их как раз встречают туристы по дороге к отелю. Но, говорят, что в планах развитие этой территории, новая станция метро, хотя и старая станция – рукой подать. Плюс «Скороход» превратиться рано или поздно во что-то более приличное. Рядом с M103 должен появиться еще один апарт-отель – «Моско».

WELL на Обводном. О нем снято много пафосных роликов, написано много восторженных слов. И да. Апарт-отель оставляет приятное впечатление. Мало (по ощущениям) этажей. Много пространства, стекла. Светлые краски. Много света. Кафе, рестораны. Очень продуманные зоны «дворовой территории». Большое лобби, в котором кто-то куда-то идет, кто-то где-то сидит, кто-то что-то пьет и прочее. Не такое бурлящее, как на Социалистической. В общем круто! Но как в номерах, так и в коридорах душновато. И это не только мое ощущение. Кондиционирование не помешало бы для идеальной картинки комфорта и велбиинга.

Оба эти апарт-отеля объединяет как минимум одно: мебель в апартаментах (и в некоторых случаях в холле) была изготовлена (а также сконструирована) на фабрике VIMIS, производство которой расположено в Петербурге. Наверное, не стоит говорить, насколько важно качество мебели, ее удобство и разные другие характеристики, особенно в отельном бизнесе. Кроме того, в каждом отеле свой стиль, свои требования, свои нюансы. VIMIS не работает в розницу, только крупные заказы. В VALO, к примеру, было меблировано VIMIS более 2,5 тыс. номеров. Компания планирует выходить на региональные рынки, как раз именно регионы сейчас активно развивают формат апарт-отелей (или гостиниц в розницу).
Петербург forever и everywhere 🔚

Но фото: сет мебели в VALO
Доходность M103 и WELL