Прозрачность и доверие становятся новой валютой на рынке апартаментов
Избалованные прозрачностью банковских приложений для инвестиций, покупатели апартаментов хотят такой простой и понятной отчетности от управляющих компаний. Не буду отрицать, что это, действительно, удобно: в любой момент видеть, как работают твои деньги. А не раз в месяц, когда получаешь по электронной почте отчет.
Кажется, что проблему прозрачности и доверия легко решить. Создать ТГ-канал, нанять аккаунт-менеджера и посадить его отвечать на вопросы инвесторов. В маленьком апарт-отеле это, может, и сработает, главное, не погрязнуть в войне в комментариях. А есть это большой апарт-отель, где номеров тысячи, и инвесторов – столько же? Что делать? Раздувать штат или игнорировать потребности инвесторов, выдавая стандартный минимум отчетности?
Расширять отдел бессмысленно, лучше автоматизировать этот процесс. Например, по примеру банковской сферы использовать цифровые решение, где инвесторы могут сами получать нужную структурированную информацию без постоянных обращений к сотрудникам УК.
Как это работает?
• В личном кабинете инвестору доступны все основные финансовые показатели: сколько принесла аренда, какой доход был по долгосрочным и краткосрочным договорам.
• Инвесторы могут в любой момент посмотреть статистику, новости и нужные документы.
А что УК?
• УК может мгновенно донести важную информацию до инвесторов. Если надо, то только до тех, кого она касается. Например, сообщение о ремонте получают только владельцы апартаментов конкретного корпуса.
• Сотрудники управляющей компании видят, когда инвестор заходил в кабинет и прочитывал ли уведомления. Это удобно, если возникают спорные ситуации.
Удобно? Конечно! В Петербурге в одном апарт-отеле, где более 3000 юнитов, с инвесторами работают всего 6 человек. Без цифровых технологий это было бы просто невозможно.
Посчитать, сколько ваш апарт-отель может реально сэкономить, можно здесь
Избалованные прозрачностью банковских приложений для инвестиций, покупатели апартаментов хотят такой простой и понятной отчетности от управляющих компаний. Не буду отрицать, что это, действительно, удобно: в любой момент видеть, как работают твои деньги. А не раз в месяц, когда получаешь по электронной почте отчет.
Кажется, что проблему прозрачности и доверия легко решить. Создать ТГ-канал, нанять аккаунт-менеджера и посадить его отвечать на вопросы инвесторов. В маленьком апарт-отеле это, может, и сработает, главное, не погрязнуть в войне в комментариях. А есть это большой апарт-отель, где номеров тысячи, и инвесторов – столько же? Что делать? Раздувать штат или игнорировать потребности инвесторов, выдавая стандартный минимум отчетности?
Расширять отдел бессмысленно, лучше автоматизировать этот процесс. Например, по примеру банковской сферы использовать цифровые решение, где инвесторы могут сами получать нужную структурированную информацию без постоянных обращений к сотрудникам УК.
Как это работает?
• В личном кабинете инвестору доступны все основные финансовые показатели: сколько принесла аренда, какой доход был по долгосрочным и краткосрочным договорам.
• Инвесторы могут в любой момент посмотреть статистику, новости и нужные документы.
А что УК?
• УК может мгновенно донести важную информацию до инвесторов. Если надо, то только до тех, кого она касается. Например, сообщение о ремонте получают только владельцы апартаментов конкретного корпуса.
• Сотрудники управляющей компании видят, когда инвестор заходил в кабинет и прочитывал ли уведомления. Это удобно, если возникают спорные ситуации.
Удобно? Конечно! В Петербурге в одном апарт-отеле, где более 3000 юнитов, с инвесторами работают всего 6 человек. Без цифровых технологий это было бы просто невозможно.
Роман Блонов, СЕО Proptech Solutions: «Наша цель – сделать инвестиции в коммерческую недвижимость для инвестора максимально удобными и прозрачными благодаря IT-решениям, а управляющим компаниям мы даем инструмент, который позволяет работать с большим количеством инвесторов. Наш многолетний опыт работы с апарт-отелями позволяет нам помочь тем УК, кто еще не работал с множеством собственников, правильно выстроить работу с ними, а опытным – масштабировать бизнес, не расширяя штат».
Посчитать, сколько ваш апарт-отель может реально сэкономить, можно здесь
🔥9👍4❤2🤝2👌1
Сеть iZZZi: доходность за август 2025 года. До 5900 рублей с квадратного метра
Orange.Life! поделилась своей официальной статистикой (показатели доходности) за август 2025 года. Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налог на доходы.
Выплаты на номер составили от 102 до 148 тыс. рублей. До 5 924 рублей с квадратного метра. Все подробности – в таблице. Можно заметить, что по сравнению с августом 2024 года выплаты возросли, нонезаметно незначительно. 🔚
Orange.Life! поделилась своей официальной статистикой (показатели доходности) за август 2025 года. Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налог на доходы.
Выплаты на номер составили от 102 до 148 тыс. рублей. До 5 924 рублей с квадратного метра. Все подробности – в таблице. Можно заметить, что по сравнению с августом 2024 года выплаты возросли, но
В конце сентября или в начале октября @apartpro подведет итоги летнего сезона, с небольшим анализом. Сравнит доходы 2025 года с прошлогодними. Компании-апартельеры (чья доходность за июнь-август публиковалась на канале) могут поделиться своей оценкой прошедшего высокого сезона (чем сезон отличался от 2024 года, какие были проблемы, как решали).
👍9🔥4❤1🤝1
ЦИАН: апартаменты продаются и без ипотеки
Темпы продаж апартаментов в этом году (~470 лотов в месяц в Москве и ~210 в Санкт-Петербурге) лишь немного ниже средних цифр за последние 3,5 года (на 7% и 4% соответственно).
Как отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, в отличие от сделок с квартирами (которых на фоне ужесточения жилищных кредитов проходит на 25-30% меньше) апартаменты стабильно продаются и при незначительной доле ипотек (~15%).
В Петербурге спрос стимулируется инвесторами, ориентированными на посуточную аренду, в Москве хорошие показатели по рынку в целом – еще следствие ценового демпинга в отдельных ЖК.🔚
Источник здесь
Темпы продаж апартаментов в этом году (~470 лотов в месяц в Москве и ~210 в Санкт-Петербурге) лишь немного ниже средних цифр за последние 3,5 года (на 7% и 4% соответственно).
Как отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, в отличие от сделок с квартирами (которых на фоне ужесточения жилищных кредитов проходит на 25-30% меньше) апартаменты стабильно продаются и при незначительной доле ипотек (~15%).
В Петербурге спрос стимулируется инвесторами, ориентированными на посуточную аренду, в Москве хорошие показатели по рынку в целом – еще следствие ценового демпинга в отдельных ЖК.🔚
Источник здесь
Апарт-отель «Монтевиль» в Сочи: выплаты за 2023-2025 годы
Компания ADAMAND Resort поделилась цифрами доходности (выплаты собственникам) апарт-отеля «Монтевиль» в Сочи, которым она управляет. С июня 2023 года по июль 2025 года. Частично табличная информация уже публиковалась на канале (см. здесь), но такой полной не было.
Апарт-отель небольшой – всего 65 апартаментов. В управлении 43 номера. На старте стоимость апартаментов начиналась от 6 млн рублей (но такая цена была недолго, считается, что все-таки от 10 млн). Судя по цифрам, этот летний сезон для апарт-отеля менее удачный. Но выводы делать рано – нет информации по августу.
Хотел бы обратить ВНИМАНИЕ: на сайте отеля ежемесячно публикуются основные показатели деятельности управляющей компании.🔚
Компания ADAMAND Resort поделилась цифрами доходности (выплаты собственникам) апарт-отеля «Монтевиль» в Сочи, которым она управляет. С июня 2023 года по июль 2025 года. Частично табличная информация уже публиковалась на канале (см. здесь), но такой полной не было.
Апарт-отель небольшой – всего 65 апартаментов. В управлении 43 номера. На старте стоимость апартаментов начиналась от 6 млн рублей (но такая цена была недолго, считается, что все-таки от 10 млн). Судя по цифрам, этот летний сезон для апарт-отеля менее удачный. Но выводы делать рано – нет информации по августу.
Хотел бы обратить ВНИМАНИЕ: на сайте отеля ежемесячно публикуются основные показатели деятельности управляющей компании.🔚
👍4❤2
Ginza выбрана отельным оператором проекта «Моско»
Гостиничным управлением проекта «Моско» займется компания Ginza, точнее – ее отельное подразделение.
«МОСКО» строится в Московском районе Петербурга, рядом с апарт-отелем «М103» от компании RBI. В 10-этажном здании запланировано 340 юнитов и 149 офисов. Также в рамках проекта будет приспособлена под современное использование (торговая галерея, офисы) бывшая слесарно-сборочная мастерская вагоностроительного завода, построенная в 1913 году по проекту архитектора Розовского (объект культурного наследия).
Ginza Hotels & Apartments управляет несколькими апартаментами в Петербурге, а также отелем в Тбилиси – Khedi Hotel by Ginza. +более 100 ресторанов.🔚
PS. Только 12 подписчиков из 200 проголосовавших угадали!
________________________________________________________
ОлегВоронин apartpro@ovoronin.ru по вопросам рекламы на канале – обращайтесь
Гостиничным управлением проекта «Моско» займется компания Ginza, точнее – ее отельное подразделение.
«Мы в «Океан-Девелопмент» всегда стремимся дать клиентам и партнерам «немного больше, чем они ожидают», поэтому потратили много времени на выбор отельного оператора. Хотелось и понятной инвестору математики и действительно высокого сервиса, – прокомментировал выбор коммерческий директор «Океан-Девелопмент» Вячеслав Батаков. – Так, путем множества переговоров и тщательного отбора решили, что отельным оператором проекта «МОСКО» станет Ginza Hotels & Apartments. Благодарим коллег за взаимный интерес к нашему проекту и исчерпывающий ответ на все наши запросы».
«МОСКО» строится в Московском районе Петербурга, рядом с апарт-отелем «М103» от компании RBI. В 10-этажном здании запланировано 340 юнитов и 149 офисов. Также в рамках проекта будет приспособлена под современное использование (торговая галерея, офисы) бывшая слесарно-сборочная мастерская вагоностроительного завода, построенная в 1913 году по проекту архитектора Розовского (объект культурного наследия).
Ginza Hotels & Apartments управляет несколькими апартаментами в Петербурге, а также отелем в Тбилиси – Khedi Hotel by Ginza. +более 100 ресторанов.🔚
PS. Только 12 подписчиков из 200 проголосовавших угадали!
________________________________________________________
ОлегВоронин apartpro@ovoronin.ru по вопросам рекламы на канале – обращайтесь
👍10🔥2😍1
Итоги лета 2025 от VALO Hotel City
VALO Hospitality подвел итоги работы в летний сезон 2025 года. В июне-августе во всех шести корпусах VALO Hotel City средняя загрузка превысила 90%, а стоимость номеров увеличилась от 7% до 23% в зависимости от категории.
В частности, по итогам лета значительнее всего подорожали номера в корпусе VALO City 3*, где его средняя стоимость увеличилась на 23% и достигла почти 5,9 тыс. рублей в сутки.
В премиальном корпусе VALO Mercure 5* за год цена выросла на 17%, до 6,9 тыс. рублей. Положительную динамику показали и четырехзвездочные объекты: VALO Business 4* (5,9 тыс. рублей, +12% за год), VALO Network 4* (5,1 тыс. рублей, +11%) и VALO Soul 4* (6 тыс. рублей, +13%). В корпусе Ramada 4* рост составил 7% (6 тыс. рублей). Средний уровень загрузки с июня по август 2025 года по всем корпусам превысил 90%.⬇️⬇️
VALO Hospitality обладает инвестиционным капиталом в размере 20 млрд рублей и номерным фондом более 3 тыс. номеров.🔚
PS. Номерной фонд по Росаккредитации можно посмотреть на сайте здесь
Доходность VALO за июль можно посмотреть здесь
VALO Hospitality подвел итоги работы в летний сезон 2025 года. В июне-августе во всех шести корпусах VALO Hotel City средняя загрузка превысила 90%, а стоимость номеров увеличилась от 7% до 23% в зависимости от категории.
В частности, по итогам лета значительнее всего подорожали номера в корпусе VALO City 3*, где его средняя стоимость увеличилась на 23% и достигла почти 5,9 тыс. рублей в сутки.
В премиальном корпусе VALO Mercure 5* за год цена выросла на 17%, до 6,9 тыс. рублей. Положительную динамику показали и четырехзвездочные объекты: VALO Business 4* (5,9 тыс. рублей, +12% за год), VALO Network 4* (5,1 тыс. рублей, +11%) и VALO Soul 4* (6 тыс. рублей, +13%). В корпусе Ramada 4* рост составил 7% (6 тыс. рублей). Средний уровень загрузки с июня по август 2025 года по всем корпусам превысил 90%.⬇️⬇️
VALO Hospitality обладает инвестиционным капиталом в размере 20 млрд рублей и номерным фондом более 3 тыс. номеров.🔚
PS. Номерной фонд по Росаккредитации можно посмотреть на сайте здесь
Доходность VALO за июль можно посмотреть здесь
❤3🔥3🤮2🌚2👍1
Небольшое интервью с инвестором про апартаменты
Апартаменты оказались не таким простым продуктом, как они изначально рекламировались, подавались компаниями-первопроходцами. @apartpro поговорил с подписчицей канала о том, зачем она покупала апартаменты. Получилось небольшое интервью.
- Я искала в апартах вариант пассивного дохода. Почти все инвестиции были сделаны в 2018-2019 годах на котлованах, по минимальной стоимости.
На тот момент никто не мог сказать, как это всё будет работать. Никто не знал всех подводных камней по налогообложению, по взаимоотношениям с УК и прочее.
В результате, у меня разные объекты, с разной эффективностью. Учитывая, что почти везде заходила на низах, то для меня не всё так плохо, как для более «поздних» инвесторов. И да, абсолютно пассивного дохода не получилось, но я почти приблизилась к этому.
@apartpro: Еще собираетесь покупать?
- На данный момент нет. Мне пока этого объема достаточно, есть ещё несколько направлений инвестирования, о которых думаю, но не апарты.
Если бы была необходимость увеличения своего пула, то, скорее всего, взяла бы вторичку там, где уже всё работает.
Мне импонирует Port Comfort, хотя у них есть моменты, которые смущают (юридически риски при покупке апартов в их новых объектах).
Если смотреть работающие, то взяла бы Wi&I Лесная (передав альтернативщикам) или Zoom (первый корпус).
Сейчас некоторые профессиональные инвесторы по небольшим городам «пошли», туда, где хорошей посутки мало. Я согласна с такой стратегией, но практика показала, что надо иметь возможность «быстрого доступа» к своему объекту, так как не всё так радужно с пассивным доходом и иногда приходится посещать объект не один раз в год (смена УК, борьба с УК и т.п.).🔚
PS. Данный пост никого не рекламирует!
Апартаменты оказались не таким простым продуктом, как они изначально рекламировались, подавались компаниями-первопроходцами. @apartpro поговорил с подписчицей канала о том, зачем она покупала апартаменты. Получилось небольшое интервью.
- Я искала в апартах вариант пассивного дохода. Почти все инвестиции были сделаны в 2018-2019 годах на котлованах, по минимальной стоимости.
На тот момент никто не мог сказать, как это всё будет работать. Никто не знал всех подводных камней по налогообложению, по взаимоотношениям с УК и прочее.
В результате, у меня разные объекты, с разной эффективностью. Учитывая, что почти везде заходила на низах, то для меня не всё так плохо, как для более «поздних» инвесторов. И да, абсолютно пассивного дохода не получилось, но я почти приблизилась к этому.
@apartpro: Еще собираетесь покупать?
- На данный момент нет. Мне пока этого объема достаточно, есть ещё несколько направлений инвестирования, о которых думаю, но не апарты.
Если бы была необходимость увеличения своего пула, то, скорее всего, взяла бы вторичку там, где уже всё работает.
Мне импонирует Port Comfort, хотя у них есть моменты, которые смущают (юридически риски при покупке апартов в их новых объектах).
Если смотреть работающие, то взяла бы Wi&I Лесная (передав альтернативщикам) или Zoom (первый корпус).
Сейчас некоторые профессиональные инвесторы по небольшим городам «пошли», туда, где хорошей посутки мало. Я согласна с такой стратегией, но практика показала, что надо иметь возможность «быстрого доступа» к своему объекту, так как не всё так радужно с пассивным доходом и иногда приходится посещать объект не один раз в год (смена УК, борьба с УК и т.п.).🔚
PS. Данный пост никого не рекламирует!
🔥12🤔1
7–8 ноября в Сочи — деловая стажировка Adamand Resort «Как эффективно управлять апарт-отелями»
Два дня внутри действующих объектов: продажи и позиционирование, динамическое ценообразование, revenue-менеджмент, операционка и стандарты сервиса — только практика и цифры.
Инвесторы получат прозрачную модель экономики и рост ROI, отельеры — механики загрузки и управление P&L, девелоперы — путь от концепта до запуска. Всё через реальные кейсы, без воды.
Формат: открытый диалог с топ-менеджерами, тур по отелям, Q&A, ужин и прогулка на яхтах. Пакеты участия с проживанием и без. Регистрация: admnd.ru/internship.
Два дня внутри действующих объектов: продажи и позиционирование, динамическое ценообразование, revenue-менеджмент, операционка и стандарты сервиса — только практика и цифры.
Инвесторы получат прозрачную модель экономики и рост ROI, отельеры — механики загрузки и управление P&L, девелоперы — путь от концепта до запуска. Всё через реальные кейсы, без воды.
Формат: открытый диалог с топ-менеджерами, тур по отелям, Q&A, ужин и прогулка на яхтах. Пакеты участия с проживанием и без. Регистрация: admnd.ru/internship.
👍4🔥4❤1👏1
ДП: Выборг столкнулся с дефицитом мест в отелях из-за огромного потока туристов
Выборг стал главной точкой притяжения гостей в Ленинградской области. Однако дальнейшее развитие города как туристического центра тормозит нехватка инфраструктуры, в первую очередь гостиничной, говорится в большом материале «ДП».
За последние 10 лет турпоток в Выборг вырос втрое, по итогам 2025 года ожидается, что он дойдет до 2 млн человек. Летом на улицах города становится тесновато, а в музеи, рестораны и магазины выстраиваются длинные очереди.
В комитете по культуре и туризму Ленобласти, однако, считают, что поток туристов в Выборге пока не превышает комфортную норму, а большая нагрузка на инфраструктуру фиксируется только во время сезона отпусков или при проведении крупных событийных мероприятий.
«Комитет и администрация Выборга систематически оценивают туристский поток и нагрузку на инфраструктуру города для выявления вышеуказанных рисков. По предварительной оценке комитета, потенциал обеспеченности туристов в Выборге гостиницами и апарт–отелями не раскрыт полностью», – добавили в ведомстве.
«К сожалению, в летний период на топовых локациях толпы. Например, очень не хватает трех–, четырехзвездочных отелей формата bed and breakfast. В сезон (май–август) город перегружен, приходится бронировать места для групп в отелях за год–полтора. Мест для обедов тоже не так много. Цена комплексного обеда составляет 700–800 рублей, однако соотношение цена — качество не всегда оправданно», – рассказали в компании «СканТур».
В среднем туры в Выборг обходятся путешественникам в 3 тыс. рублей на 1 день и до 14 тыс. на 2–3 дня.
В силу нехватки гостиничного предложения в Выборге развита сдача квартир посуточно. Спрос на них крайне высок. Поэтому некоторые горожане в разгар сезона перебираются на дачи, чтобы сдавать квартиры туристам.
По данным сервиса «Суточно.ру», за год число бронирований увеличилось на 20%. Этим летом средняя ставка в городе составила 6 260 рублей за сутки. За год цены на аренду выросли на 19%. В среднем туристы арендуют жилье на двое суток.
PS. @apartpro в прошлом году побывал в Выборге и столкнулся с крайне скудным предложением номеров – либо очень дорого, либо непонятно что. Но все-таки оценивать турпоток в сезон и на этом делать вывод о дефиците не совсем корректно.
В Ленобласти сегодня известно о двух проектах апарт-отелей: один в Сосновом бору, второй в Выборге.🔚
Выборг стал главной точкой притяжения гостей в Ленинградской области. Однако дальнейшее развитие города как туристического центра тормозит нехватка инфраструктуры, в первую очередь гостиничной, говорится в большом материале «ДП».
За последние 10 лет турпоток в Выборг вырос втрое, по итогам 2025 года ожидается, что он дойдет до 2 млн человек. Летом на улицах города становится тесновато, а в музеи, рестораны и магазины выстраиваются длинные очереди.
В комитете по культуре и туризму Ленобласти, однако, считают, что поток туристов в Выборге пока не превышает комфортную норму, а большая нагрузка на инфраструктуру фиксируется только во время сезона отпусков или при проведении крупных событийных мероприятий.
«Комитет и администрация Выборга систематически оценивают туристский поток и нагрузку на инфраструктуру города для выявления вышеуказанных рисков. По предварительной оценке комитета, потенциал обеспеченности туристов в Выборге гостиницами и апарт–отелями не раскрыт полностью», – добавили в ведомстве.
«К сожалению, в летний период на топовых локациях толпы. Например, очень не хватает трех–, четырехзвездочных отелей формата bed and breakfast. В сезон (май–август) город перегружен, приходится бронировать места для групп в отелях за год–полтора. Мест для обедов тоже не так много. Цена комплексного обеда составляет 700–800 рублей, однако соотношение цена — качество не всегда оправданно», – рассказали в компании «СканТур».
В среднем туры в Выборг обходятся путешественникам в 3 тыс. рублей на 1 день и до 14 тыс. на 2–3 дня.
В силу нехватки гостиничного предложения в Выборге развита сдача квартир посуточно. Спрос на них крайне высок. Поэтому некоторые горожане в разгар сезона перебираются на дачи, чтобы сдавать квартиры туристам.
По данным сервиса «Суточно.ру», за год число бронирований увеличилось на 20%. Этим летом средняя ставка в городе составила 6 260 рублей за сутки. За год цены на аренду выросли на 19%. В среднем туристы арендуют жилье на двое суток.
PS. @apartpro в прошлом году побывал в Выборге и столкнулся с крайне скудным предложением номеров – либо очень дорого, либо непонятно что. Но все-таки оценивать турпоток в сезон и на этом делать вывод о дефиците не совсем корректно.
В Ленобласти сегодня известно о двух проектах апарт-отелей: один в Сосновом бору, второй в Выборге.🔚
👍3
IN2IT: выплаты за август 2025 года, 1,6 тыс. руб. с квадратного метра
Собственники апарт-отеля IN2IT (1 корпус) поделились показателями работы отеля и своими выплатами.
Стандарт 23,7 кв. м
Номеров: 175 (-2 по сравнению с июлем)
Загрузка: 82,82%
Доход: 78,76 тыс. рублей
Выплата собственнику: 40,1 тыс. рублей,
или 1 692 руб. с кв. м (1, 3 тыс. руб. в 2022 году, 1,19 тыс. – в 2023-м, 1,4 тыс. – в 2024-м).
В июле 2025 года 1 835 руб.
Комфорт площадью 26,8 кв. м
Выплата собственнику: 43 632 руб.
1 634 руб. с квадратного метра (1 839 руб. в июле 2025 года).
В 1 корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров (3 звезды). Отель расположен в Петербурге на Витебском пр.🔚
Собственники апарт-отеля IN2IT (1 корпус) поделились показателями работы отеля и своими выплатами.
Стандарт 23,7 кв. м
Номеров: 175 (-2 по сравнению с июлем)
Загрузка: 82,82%
Доход: 78,76 тыс. рублей
Выплата собственнику: 40,1 тыс. рублей,
или 1 692 руб. с кв. м (1, 3 тыс. руб. в 2022 году, 1,19 тыс. – в 2023-м, 1,4 тыс. – в 2024-м).
В июле 2025 года 1 835 руб.
Комфорт площадью 26,8 кв. м
Выплата собственнику: 43 632 руб.
1 634 руб. с квадратного метра (1 839 руб. в июле 2025 года).
В 1 корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров (3 звезды). Отель расположен в Петербурге на Витебском пр.🔚
👍3✍2
Пятничный тост пост не про апарт-отели: виски-отель в Ялте
Изучая туристический рынок Крыма (готовится обзор), @apartpro наткнулся на уникальный небольшой отель (13 номеров) – «Пушкинский дом» (отель расположен на Пушкинской ул.) в Ялте. Это один из немногих (всего 11) пятизвездочных отелей в Крыму и, наверное, единственный отель «виски-формата».
«Место встреч виски-эстетов – расположенный в «Пушкинском Доме» ресторан Doctor Whisky. Вниманию гостей представлена самая большая в России коллекция виски — свыше 450 релизов, включая эксклюзивные», – соблазняют в VK отеля.
Не хватает еще библиотеки с раритетными изданиями Пушкина и его современников, чтобы добавить к напиткам от Доктора салонный шарм и немного соответствовать своему названию.🔚
Изучая туристический рынок Крыма (готовится обзор), @apartpro наткнулся на уникальный небольшой отель (13 номеров) – «Пушкинский дом» (отель расположен на Пушкинской ул.) в Ялте. Это один из немногих (всего 11) пятизвездочных отелей в Крыму и, наверное, единственный отель «виски-формата».
«Место встреч виски-эстетов – расположенный в «Пушкинском Доме» ресторан Doctor Whisky. Вниманию гостей представлена самая большая в России коллекция виски — свыше 450 релизов, включая эксклюзивные», – соблазняют в VK отеля.
Не хватает еще библиотеки с раритетными изданиями Пушкина и его современников, чтобы добавить к напиткам от Доктора салонный шарм и немного соответствовать своему названию.🔚
🍾3❤1🔥1😁1🕊1
Доходность VALO: август 2025 года, Network и Mercure
Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в августе апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 38 299 руб. (в июле – 51 344 руб., в июне – 48 338 руб.).
2 280 руб. с кв. м.
Апартаменты площадью 23,3 в 2 корпусе (Mercure) – 47 154 (в июле 63 326 руб., в июне – 73 880 руб.).
2 023 руб. с кв. м.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 270 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды).🔚
Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в августе апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 38 299 руб. (в июле – 51 344 руб., в июне – 48 338 руб.).
2 280 руб. с кв. м.
Апартаменты площадью 23,3 в 2 корпусе (Mercure) – 47 154 (в июле 63 326 руб., в июне – 73 880 руб.).
2 023 руб. с кв. м.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 270 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды).🔚
🔥4🤔2❤1🤮1🤨1
В Севастополе построят комплекс апартаментов «Песок и море»
Компания «Интерстрой» построит комплекс апартаментов «Песок и море» по адресу: Севастополь, Нахимовский район, с. Орловка. Проектная декларация опубликована на ЕИСЖС.
11 зданий (4 и 6 этажей). Апартаменты от 30 кв. м.
В первой очереди три здания. 77+69+77 нежилых помещений.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2027 года. Ключи – 27.06.2028.
Официальные цены не опубликованы. На АВИТО предлагается номер за 7,12 млн рублей (общая площадь – 42 кв. м, 170 тыс. руб. за кв. м). Без отделки. 🔚
Компания «Интерстрой» построит комплекс апартаментов «Песок и море» по адресу: Севастополь, Нахимовский район, с. Орловка. Проектная декларация опубликована на ЕИСЖС.
11 зданий (4 и 6 этажей). Апартаменты от 30 кв. м.
В первой очереди три здания. 77+69+77 нежилых помещений.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2027 года. Ключи – 27.06.2028.
Официальные цены не опубликованы. На АВИТО предлагается номер за 7,12 млн рублей (общая площадь – 42 кв. м, 170 тыс. руб. за кв. м). Без отделки. 🔚
👍2
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за август 2025 года – 3 582 руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах. В августе 2025 года доход с квадратного метра составил 3 582 руб. с кв. м (август 2024 года 4 235 руб.).
24-метровый номер заработал для собственника 86 975 руб. (101 637 руб. в августе 2024 года).
Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. Застройщик – Yard Group. Эта же компания реализует апарт-комплекс ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова.
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Рядом сейчас Inreit реализует свой апарт-проект. В пешей доступности – новый VIDI, которым управляет VALO Hospitality.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах. В августе 2025 года доход с квадратного метра составил 3 582 руб. с кв. м (август 2024 года 4 235 руб.).
24-метровый номер заработал для собственника 86 975 руб. (101 637 руб. в августе 2024 года).
Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. Застройщик – Yard Group. Эта же компания реализует апарт-комплекс ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова.
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Рядом сейчас Inreit реализует свой апарт-проект. В пешей доступности – новый VIDI, которым управляет VALO Hospitality.🔚
В Калининградской области началась продажа апартаментов в комплексе Otrada resort. От 8,6 млн рублей
«"СЗ "РИВЬЕРА БАЛТИКИ"» вывела в продажу апартаменты в апарт-комплексе Otrada resort, который строится по адресу: Калининградская область, Поселок Лесное, Шоссе Калининградское.
в 4-5 этажных корпусах (с эксплуатируемой кровлей) запланирован 321 апарт. В рамках проекта запланирована также гостиница Hotel Lesnoe (56 номеров) со СПА-центром.
Первая очередь (из четырех) сдается в III квартале 2027 года. Ключи – 30.09.2027.
Как пояснили @apartpro в отделе продаж, стоимость студий площадью от 33 кв. м – от 8,58 млн руб., однокомнатные площадью от 48 кв. м – от 11,52 млн руб., двухкомнатные площадью от 82,5 кв. м – от 19,39 млн руб.
Предчистовая отделка.
На первом этаже комплекса будут расположены коммерческие помещения: кафе, супермаркет, аптека и т.п.
На -1 этаж будет располагаться кинотеатр, игровая зона, спортивная зона, прачечная, прокат велосипедов.
Своя УК. Доверительное управление.🔚
«"СЗ "РИВЬЕРА БАЛТИКИ"» вывела в продажу апартаменты в апарт-комплексе Otrada resort, который строится по адресу: Калининградская область, Поселок Лесное, Шоссе Калининградское.
в 4-5 этажных корпусах (с эксплуатируемой кровлей) запланирован 321 апарт. В рамках проекта запланирована также гостиница Hotel Lesnoe (56 номеров) со СПА-центром.
Первая очередь (из четырех) сдается в III квартале 2027 года. Ключи – 30.09.2027.
Как пояснили @apartpro в отделе продаж, стоимость студий площадью от 33 кв. м – от 8,58 млн руб., однокомнатные площадью от 48 кв. м – от 11,52 млн руб., двухкомнатные площадью от 82,5 кв. м – от 19,39 млн руб.
Предчистовая отделка.
На первом этаже комплекса будут расположены коммерческие помещения: кафе, супермаркет, аптека и т.п.
На -1 этаж будет располагаться кинотеатр, игровая зона, спортивная зона, прачечная, прокат велосипедов.
Своя УК. Доверительное управление.🔚
Best Western Zoom Hotel: доходность за август 2025 года – 2 717 руб.
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за август 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 2 717 руб. (год назад – 2 591 руб.).
Так, за август 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 49 993 руб. (на руки). В августе 2024 года – 47 675 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за август 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 2 717 руб. (год назад – 2 591 руб.).
Так, за август 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 49 993 руб. (на руки). В августе 2024 года – 47 675 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
👍3🔥1
Апарт-отель в Севастополе: Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments, от 15,5 млн руб.
Изучая апарт-рынок Крыма, @apartpro наткнулся на новый, еще не построенный апарт-отель с известным отельным оператором – Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments. В ЕИСЖС отель значится как ЖК Атлант, хотя маркируется как гостиничный комплекс.
По ПД это «реконструкция объекта незавершенного строительства в гостиничнорекреационный комплекс с надстройкой этажей и обустройством внутреннего пространства по адресу: г. Севастополь, в районе парка Победы». Застройщик – «СЗ ТАЛАССА».
178 номеров в первой очереди. Площадь – от 28 до 110 кв. м.
По ЕИСЖС, ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026 года. Ключи – 31.03.2027 (первоначальная дата 31.03.2026).
Обещания:
ADR в первый год – от 17 тыс. руб. Доход от 3,4 млн в год. Загрузка в год открытия отеля 60%. Окупаемость 7 лет.
Открытие отеля – I квартал 2027.
Управление – Cosmos Group.
Цен на сайте нет. Домклик: ЖК Атлант – от 15,5 до 57,1 млн руб.🔚
Изучая апарт-рынок Крыма, @apartpro наткнулся на новый, еще не построенный апарт-отель с известным отельным оператором – Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments. В ЕИСЖС отель значится как ЖК Атлант, хотя маркируется как гостиничный комплекс.
По ПД это «реконструкция объекта незавершенного строительства в гостиничнорекреационный комплекс с надстройкой этажей и обустройством внутреннего пространства по адресу: г. Севастополь, в районе парка Победы». Застройщик – «СЗ ТАЛАССА».
178 номеров в первой очереди. Площадь – от 28 до 110 кв. м.
По ЕИСЖС, ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026 года. Ключи – 31.03.2027 (первоначальная дата 31.03.2026).
Обещания:
ADR в первый год – от 17 тыс. руб. Доход от 3,4 млн в год. Загрузка в год открытия отеля 60%. Окупаемость 7 лет.
Открытие отеля – I квартал 2027.
Управление – Cosmos Group.
Цен на сайте нет. Домклик: ЖК Атлант – от 15,5 до 57,1 млн руб.🔚