7–8 ноября в Сочи — деловая стажировка Adamand Resort «Как эффективно управлять апарт-отелями»

Два дня внутри действующих объектов: продажи и позиционирование, динамическое ценообразование, revenue-менеджмент, операционка и стандарты сервиса — только практика и цифры.

Инвесторы получат прозрачную модель экономики и рост ROI, отельеры — механики загрузки и управление P&L, девелоперы — путь от концепта до запуска. Всё через реальные кейсы, без воды.

Формат: открытый диалог с топ-менеджерами, тур по отелям, Q&A, ужин и прогулка на яхтах. Пакеты участия с проживанием и без. Регистрация: admnd.ru/internship.

ДП: Выборг столкнулся с дефицитом мест в отелях из-за огромного потока туристов

Выборг стал главной точкой притяжения гостей в Ленинградской области. Однако дальнейшее развитие города как туристического центра тормозит нехватка инфраструктуры, в первую очередь гостиничной, говорится в большом материале «ДП».

За последние 10 лет турпоток в Выборг вырос втрое, по итогам 2025 года ожидается, что он дойдет до 2 млн человек. Летом на улицах города становится тесновато, а в музеи, рестораны и магазины выстраиваются длинные очереди.

В комитете по культуре и туризму Ленобласти, однако, считают, что поток туристов в Выборге пока не превышает комфортную норму, а большая нагрузка на инфраструктуру фиксируется только во время сезона отпусков или при проведении крупных событийных мероприятий.

«Комитет и администрация Выборга систематически оценивают туристский поток и нагрузку на инфраструктуру города для выявления вышеуказанных рисков. По предварительной оценке комитета, потенциал обеспеченности туристов в Выборге гостиницами и апарт–отелями не раскрыт полностью», – добавили в ведомстве.

«К сожалению, в летний период на топовых локациях толпы. Например, очень не хватает трех–, четырехзвездочных отелей формата bed and breakfast. В сезон (май–август) город перегружен, приходится бронировать места для групп в отелях за год–полтора. Мест для обедов тоже не так много. Цена комплексного обеда составляет 700–800 рублей, однако соотношение цена — качество не всегда оправданно», – рассказали в компании «СканТур».
В среднем туры в Выборг обходятся путешественникам в 3 тыс. рублей на 1 день и до 14 тыс. на 2–3 дня.

В силу нехватки гостиничного предложения в Выборге развита сдача квартир посуточно. Спрос на них крайне высок. Поэтому некоторые горожане в разгар сезона перебираются на дачи, чтобы сдавать квартиры туристам.
По данным сервиса «Суточно.ру», за год число бронирований увеличилось на 20%. Этим летом средняя ставка в городе составила 6 260 рублей за сутки. За год цены на аренду выросли на 19%. В среднем туристы арендуют жилье на двое суток.

PS. @apartpro в прошлом году побывал в Выборге и столкнулся с крайне скудным предложением номеров – либо очень дорого, либо непонятно что. Но все-таки оценивать турпоток в сезон и на этом делать вывод о дефиците не совсем корректно.
В Ленобласти сегодня известно о двух проектах апарт-отелей: один в Сосновом бору, второй в Выборге.🔚

IN2IT: выплаты за август 2025 года, 1,6 тыс. руб. с квадратного метра

Собственники апарт-отеля IN2IT (1 корпус) поделились показателями работы отеля и своими выплатами.

Стандарт 23,7 кв. м
Номеров: 175 (-2 по сравнению с июлем)
Загрузка: 82,82%
Доход: 78,76 тыс. рублей
Выплата собственнику: 40,1 тыс. рублей,
или 1 692 руб. с кв. м (1, 3 тыс. руб. в 2022 году, 1,19 тыс. – в 2023-м, 1,4 тыс. – в 2024-м).
В июле 2025 года 1 835 руб.

Комфорт площадью 26,8 кв. м
Выплата собственнику: 43 632 руб.
1 634 руб. с квадратного метра (1 839 руб. в июле 2025 года).

В 1 корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров (3 звезды). Отель расположен в Петербурге на Витебском пр.🔚

Доходность VALO: август 2025 года, Network и Mercure

Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в августе апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 38 299 руб. (в июле – 51 344 руб., в июне – 48 338 руб.).
2 280 руб. с кв. м.

Апартаменты площадью 23,3 в 2 корпусе (Mercure) – 47 154 (в июле 63 326 руб., в июне – 73 880 руб.).
2 023 руб. с кв. м.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 270 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды).🔚

В Севастополе построят комплекс апартаментов «Песок и море»

Компания «Интерстрой» построит комплекс апартаментов «Песок и море» по адресу: Севастополь, Нахимовский район, с. Орловка. Проектная декларация опубликована на ЕИСЖС.

11 зданий (4 и 6 этажей). Апартаменты от 30 кв. м.
В первой очереди три здания. 77+69+77 нежилых помещений.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2027 года. Ключи – 27.06.2028.

Официальные цены не опубликованы. На АВИТО предлагается номер за 7,12 млн рублей (общая площадь – 42 кв. м, 170 тыс. руб. за кв. м). Без отделки. 🔚

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за август 2025 года – 3 582 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах. В августе 2025 года доход с квадратного метра составил 3 582 руб. с кв. м (август 2024 года 4 235 руб.).
24-метровый номер заработал для собственника 86 975 руб. (101 637 руб. в августе 2024 года).

Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. Застройщик – Yard Group. Эта же компания реализует апарт-комплекс ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова.
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Рядом сейчас Inreit реализует свой апарт-проект. В пешей доступности – новый VIDI, которым управляет VALO Hospitality.🔚

В Калининградской области началась продажа апартаментов в комплексе Otrada resort. От 8,6 млн рублей

«"СЗ "РИВЬЕРА БАЛТИКИ"» вывела в продажу апартаменты в апарт-комплексе Otrada resort, который строится по адресу: Калининградская область, Поселок Лесное, Шоссе Калининградское.

в 4-5 этажных корпусах (с эксплуатируемой кровлей) запланирован 321 апарт. В рамках проекта запланирована также гостиница Hotel Lesnoe (56 номеров) со СПА-центром.

Первая очередь (из четырех) сдается в III квартале 2027 года. Ключи – 30.09.2027.
Как пояснили @apartpro в отделе продаж, стоимость студий площадью от 33 кв. м – от 8,58 млн руб., однокомнатные площадью от 48 кв. м – от 11,52 млн руб., двухкомнатные площадью от 82,5 кв. м – от 19,39 млн руб.
Предчистовая отделка.

На первом этаже комплекса будут расположены коммерческие помещения: кафе, супермаркет, аптека и т.п.
На -1 этаж будет располагаться кинотеатр, игровая зона, спортивная зона, прачечная, прокат велосипедов.

Своя УК. Доверительное управление.🔚

Best Western Zoom Hotel: доходность за август 2025 года – 2 717 руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за август 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 2 717 руб. (год назад – 2 591 руб.).

Так, за август 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 49 993 руб. (на руки). В августе 2024 года – 47 675 руб.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚

Апарт-отель в Севастополе: Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments, от 15,5 млн руб.

Изучая апарт-рынок Крыма, @apartpro наткнулся на новый, еще не построенный апарт-отель с известным отельным оператором – Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments. В ЕИСЖС отель значится как ЖК Атлант, хотя маркируется как гостиничный комплекс.

По ПД это «реконструкция объекта незавершенного строительства в гостиничнорекреационный комплекс с надстройкой этажей и обустройством внутреннего пространства по адресу: г. Севастополь, в районе парка Победы». Застройщик – «СЗ ТАЛАССА».

178 номеров в первой очереди. Площадь – от 28 до 110 кв. м.
По ЕИСЖС, ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026 года. Ключи – 31.03.2027 (первоначальная дата 31.03.2026).

Обещания:
ADR в первый год – от 17 тыс. руб. Доход от 3,4 млн в год. Загрузка в год открытия отеля 60%. Окупаемость 7 лет.
Открытие отеля – I квартал 2027.

Управление – Cosmos Group.

Цен на сайте нет. Домклик: ЖК Атлант – от 15,5 до 57,1 млн руб.🔚

В России начал работать первый отель, «построенный» по схеме sale & leaseback

Весной 2025 года был сдан первый (я другого не знаю) отель, построенный по схеме sale &leaseback (обратный лизинг, обратная аренда) – Marine Garden Sochi Hotels and Spa. Управление – гостиничный оператор ZONT Hotel Group. Отель открылся 1 июня.

«Российская гостиничная компания ZONT Hotel Group возьмет в управление премиальный комплекс Marine Garden Sochi Hotels & SPA 5* в Хостинском районе Сочи. Гостиница на 780 номеров расположится на побережье Черного моря. Открытие первого корпуса на 430 номеров запланировано на второй квартал 2025 года, – писал в конце 2024 года «Ъ». – Проект реализуется по принципу sale & leaseback с привлечением частных инвесторов».

@apartpro честно пытался понять, что такое этот «sale & leaseback», особенно про лизинг, но. Пресс-служба ZONT Hotel Group пояснила:

«Собственник актива – физическое лицо. В рамках программы sale&leaseback номер передается в профессиональное управление оператору (ZONT HotelGroup) с целью максимизации доходности. Поэтому в период высокого сезона, время максимального спроса, номер должен быть доступен для гостей, и собственник не может использовать его для личного проживания. В рамках Договора аренды управляющая компания обязуется выплачивать собственнику фиксированную арендную плату, согласованную в договоре, независимо от фактической загрузки номеров. Это означает, что даже в случае непредвиденных обстоятельств (например, сезонного спада, эпидемии или иных факторов, влияющих на турпоток), собственник получает минимальный гарантированный доход».

Очень интересно, какой гарантированный доход. Если кто-то из подписчиков может рассказать о схеме подробнее, был бы рад.🔚

В Пятигорске планируют построить апарт-отель на 300 номеров

В Пятигорске разработана концепция городского отеля, который планируется построить на территории пятигорского завода «Импульс», на ул. Малыгина, в 2027 году. Об этом рассказал Сергей Кузьменко, гендиректор завода на форуме ВНУТРИ.РФ, который прошел в Минводах 10-13 сентября этого года.

По данным ЕИСЖС, сейчас в Пятигорске не строится ни одного отеля (по 214-ФЗ).

В отеле будет 300 номеров. В состав инфраструктуры проекта войдет СПА, фитнес, конференц-зал, лобби с коворкинг-зоной. Начало продаж запланировано на 2026 год. В качестве оператора выступит DSS Consulting Services.🔚

Москва успешно борется с апартаментами: объем предложения за год уменьшился на 35%

В Москве экспонируется 4,6 тыс. апартаментов, это минимальный объем в сегменте с мая 2021 года. За год объем предложения сократился на 35,5%, подсчитали аналитики bnMAP.pro.

На данный момент в столице экспонируется минимальный объем апартаментов – 4,62 тыс. лотов в 93 корпусах. Это составляет 8 % от всего объема предложения в Москве. По сравнению с августом объем экспозиции уменьшился на 3,4%, по сравнению с августом прошлого года – на 35,5%.

Главный фактор, объясняющий большинство происходящих изменений в сегменте, – это прекращение строительства новых проектов апартаментов в Москве. Теперь можно видеть только изменения, которые происходят без притока свежих проектов, отмечают аналитики.

В августе в Москве реализовано всего 0,33 тыс. апартаментов. В 2025 году меньший объем лотов в сделках был зафиксирован только в марте (0,27 тыс.) и в январе (0,30 тыс.). В то же время значительный объем был реализован в июле – 0,56 тыс. лотов в сделках, это был пока самый успешный месяц года по объему продаж в сегменте. Падение объема к предыдущему месяцу составило 41%.

Подавляющее большинство комплексов апартаментов в Москве позиционируются как жилые. @apartpro обнаружил несколько проектов с «гостиничным функционалом»: МФК «Аквилон Signal» и отель «Сигма Силино», также сервисная функция заявлена в МФК DIUS.🔚

«YES на Марата»: доходность в августе 2025 года – 3 800 руб. Ниже, чем год назад

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за август этого года.

Выплата собственнику составила 3 846 руб. с квадратного метра (75 тыс. руб.). В августе 2024 года – 4 544 руб. с квадратного метра (88,6 тыс. руб.).
По данным инвестора, за прошлый год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.

«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Самооценка пройдена.
Начало работы – 2021 год.🔚

PS. Если вы хотите опубликовать информацию о своей компании, продукте или услуге – пишете на apartpro@ovoronin.ru. Стоимость поста – 20 тыс. руб. Telegram-канал существует только на средства, вырученные от рекламы или проектов в рамках канала.

VALO выходит на новый этап развития и трансформируется в городской курорт Петербурга

Отель меняет концепцию и делает акцент на wellness – полноценный отдых, заботу о здоровье и баланс ритмов жизни, говорится в VK-паблике VALO.

VALO постепенно трансформируется в городской курорт Санкт-Петербурга. Это значит:
– расширение SPA- и фитнес-инфраструктуры,
– развитие программ восстановления и релаксации,
– интеграция курортных сервисов в привычный городской формат проживания.

«Для наших гостей это – новые сценарии отдыха без выезда за пределы города. Для инвесторов – укрепление позиции проекта на рынке и рост привлекательности объекта как долгосрочного актива», – говорится в сообщении.🔚

PS. Недавно @apartpro побывал в Кисловодске (к слову, оказалось, что интересы города активно лоббирует Валентина Матвиенко), мэр Кисловодска рассказывал про курортно-санаторную специфику, медицинскую, и упомянул отель MAYRVEDA (детокс и аюрведа), в котором на одного постояльца приходится 4 с половиной врача. Вспомнилось просто. 🔚

Доходность апарт-отелей Port Comfort: август 2025 года. Почти стабильность

Компания Inreit опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за август 2025 года. По сравнению с августом прошлого года доходность держится на одном (довольно высоком) уровне несмотря на некоторое снижение. Август традиционно остается не самый успешным летним месяцем.🔚

«Ведомости»: Конституционный суд проверит запрет на регистрацию в апартаментах

Конституционному суду (КС) предстоит разобраться, можно ли считать законными положения закона «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ» и правил регистрации МВД, которые исключают возможность временной регистрации в апартаментах гостиничного типа, пишет газета «Ведомости».

Поводом для рассмотрения стало обращение Виктории Пиуновой. Она пыталась оформить временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах, принадлежащих ее родственнице в Санкт-Петербурге, но МВД отказало, сославшись на статус помещения как нежилого и на то, что регистрация возможна только через администрацию гостиниц.

По мнению заявителя, существующая судебная практика противоречива: хотя ее семье отказали в регистрации из-за статуса апартаментов как нежилого помещения, в других делах суды допускали регистрацию в подобных объектах. По словам Пиуновой, такие нормы противоречат Основному закону. Во-первых, нарушается принцип равенства (ст. 19): жители апартаментов не могут зарегистрироваться по фактическому адресу, тогда как жильцы квартир и гостиниц могут. Во-вторых, ограничивается свобода выбора места пребывания (ст. 27): государство не признает фактическое проживание в апартаментах, что сужает возможности граждан свободно передвигаться и выбирать жилье. В-третьих, нарушается право собственности (ст. 35): собственники апартаментов не могут полноценно распоряжаться своим имуществом, предоставляя его для проживания семьи. Пиунова также подчеркивает, что ст. 3 закона обязывает граждан регистрироваться по месту пребывания, но для жителей апартаментов механизм этой регистрации отсутствует, что делает исполнение обязанности невозможным.🔚

PS. Хотелось бы обратить внимание (в очередной раз): даже ВРЕМЕННАЯ регистрация в апартаментах на сегодняшний день невозможна. На сайтах некоторых апарт-комплексов до сих пор обещают пятилетнюю прописку!!!!

Загрузка до 100% и новые рекорды: PLG подвела итоги туристического сезона 2025. Плюс реальная доходность от @apartpro

PLG (отель IN2IT) подвела итоги летнего сезона 2025 года, который стал одним из самых успешных за всю историю компании: средняя загрузка по апарт-отелям превысила 90%, а общее количество гостей с мая по август составило более 85 тысяч человек, говорится в официальном пресс-релизе. Стоимость размещения в отдельных сегментах апартаментов увеличилась на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Выплаты собственникам юнитов апарт-отеля IN2IT достигали 53 200 рублей в одной из самых востребованных категорий Стандарт. Собственники юнитов категории «Двухкомнатных люкс» получали месячный доход до 101 748 рублей.

Также в июне были установлены рекорды по тарифам – средняя стоимость номера в индивидуальном сегменте составила 14 924 рублей, а максимальная цена за ночь достигла 36 360 рублей за номер категории «Комфорт».

От @apartro. Данные собственников апартаментов подтверждают официальные от PLG итоги летнего сезона. Рост действительно есть. Так, в июне 2025 года выплата собственникам составила 2 244,7 руб. с квадратного метра (53 200 руб.), годом ранее – 1 954 руб. (46 310 руб.). +15%. 🔚⬆️⬆️

В Пятигорске началась реализация отеля Azimut 4*. Цена – от 9,7 млн рублей

Совсем недавно @apartpro писал, что в Пятигорске не строится ни одного апарт-отеля (точнее инвест-отеля, то есть на продажу), теперь – строится. Курортный отель «Azimut 4*» будет построен по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, на привокзальной площади им. Кирова.

Название, возможно, рабочее, но на сайте говорится о том, что управлять будет Azimut hotels.
В отеле запланировано 254 номера с отделкой «под ключ». Площадь – от 24 кв. м. Цена (на сайте) – от 9,7 млн руб.
Средний доход от аренды в год – 2,7 млн руб. Средний срок возврата инвестиций – 5 лет. Все это обещают на сайте.
Судя по паблику в ВК, продавать (бронировать) номера начали еще год назад.
Ввод в эксплуатацию – конец 2027 года. Ключи – 1.02.2028.🔚

PS. Старт продаж через неделю, сообщили в комментариях.