«Ведомости»: Конституционный суд проверит запрет на регистрацию в апартаментах
Конституционному суду (КС) предстоит разобраться, можно ли считать законными положения закона «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ» и правил регистрации МВД, которые исключают возможность временной регистрации в апартаментах гостиничного типа, пишет газета «Ведомости».
Поводом для рассмотрения стало обращение Виктории Пиуновой. Она пыталась оформить временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах, принадлежащих ее родственнице в Санкт-Петербурге, но МВД отказало, сославшись на статус помещения как нежилого и на то, что регистрация возможна только через администрацию гостиниц.
По мнению заявителя, существующая судебная практика противоречива: хотя ее семье отказали в регистрации из-за статуса апартаментов как нежилого помещения, в других делах суды допускали регистрацию в подобных объектах. По словам Пиуновой, такие нормы противоречат Основному закону. Во-первых, нарушается принцип равенства (ст. 19): жители апартаментов не могут зарегистрироваться по фактическому адресу, тогда как жильцы квартир и гостиниц могут. Во-вторых, ограничивается свобода выбора места пребывания (ст. 27): государство не признает фактическое проживание в апартаментах, что сужает возможности граждан свободно передвигаться и выбирать жилье. В-третьих, нарушается право собственности (ст. 35): собственники апартаментов не могут полноценно распоряжаться своим имуществом, предоставляя его для проживания семьи. Пиунова также подчеркивает, что ст. 3 закона обязывает граждан регистрироваться по месту пребывания, но для жителей апартаментов механизм этой регистрации отсутствует, что делает исполнение обязанности невозможным.🔚
PS. Хотелось бы обратить внимание (в очередной раз): даже ВРЕМЕННАЯ регистрация в апартаментах на сегодняшний день невозможна. На сайтах некоторых апарт-комплексов до сих пор обещают пятилетнюю прописку!!!!
Конституционному суду (КС) предстоит разобраться, можно ли считать законными положения закона «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ» и правил регистрации МВД, которые исключают возможность временной регистрации в апартаментах гостиничного типа, пишет газета «Ведомости».
Поводом для рассмотрения стало обращение Виктории Пиуновой. Она пыталась оформить временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах, принадлежащих ее родственнице в Санкт-Петербурге, но МВД отказало, сославшись на статус помещения как нежилого и на то, что регистрация возможна только через администрацию гостиниц.
По мнению заявителя, существующая судебная практика противоречива: хотя ее семье отказали в регистрации из-за статуса апартаментов как нежилого помещения, в других делах суды допускали регистрацию в подобных объектах. По словам Пиуновой, такие нормы противоречат Основному закону. Во-первых, нарушается принцип равенства (ст. 19): жители апартаментов не могут зарегистрироваться по фактическому адресу, тогда как жильцы квартир и гостиниц могут. Во-вторых, ограничивается свобода выбора места пребывания (ст. 27): государство не признает фактическое проживание в апартаментах, что сужает возможности граждан свободно передвигаться и выбирать жилье. В-третьих, нарушается право собственности (ст. 35): собственники апартаментов не могут полноценно распоряжаться своим имуществом, предоставляя его для проживания семьи. Пиунова также подчеркивает, что ст. 3 закона обязывает граждан регистрироваться по месту пребывания, но для жителей апартаментов механизм этой регистрации отсутствует, что делает исполнение обязанности невозможным.🔚
PS. Хотелось бы обратить внимание (в очередной раз): даже ВРЕМЕННАЯ регистрация в апартаментах на сегодняшний день невозможна. На сайтах некоторых апарт-комплексов до сих пор обещают пятилетнюю прописку!!!!
👍11❤2
Загрузка до 100% и новые рекорды: PLG подвела итоги туристического сезона 2025. Плюс реальная доходность от @apartpro
PLG (отель IN2IT) подвела итоги летнего сезона 2025 года, который стал одним из самых успешных за всю историю компании: средняя загрузка по апарт-отелям превысила 90%, а общее количество гостей с мая по август составило более 85 тысяч человек, говорится в официальном пресс-релизе. Стоимость размещения в отдельных сегментах апартаментов увеличилась на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Выплаты собственникам юнитов апарт-отеля IN2IT достигали 53 200 рублей в одной из самых востребованных категорий Стандарт. Собственники юнитов категории «Двухкомнатных люкс» получали месячный доход до 101 748 рублей.
Также в июне были установлены рекорды по тарифам – средняя стоимость номера в индивидуальном сегменте составила 14 924 рублей, а максимальная цена за ночь достигла 36 360 рублей за номер категории «Комфорт».
От @apartro. Данные собственников апартаментов подтверждают официальные от PLG итоги летнего сезона. Рост действительно есть. Так, в июне 2025 года выплата собственникам составила 2 244,7 руб. с квадратного метра (53 200 руб.), годом ранее – 1 954 руб. (46 310 руб.). +15%. 🔚⬆️⬆️
PLG (отель IN2IT) подвела итоги летнего сезона 2025 года, который стал одним из самых успешных за всю историю компании: средняя загрузка по апарт-отелям превысила 90%, а общее количество гостей с мая по август составило более 85 тысяч человек, говорится в официальном пресс-релизе. Стоимость размещения в отдельных сегментах апартаментов увеличилась на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Выплаты собственникам юнитов апарт-отеля IN2IT достигали 53 200 рублей в одной из самых востребованных категорий Стандарт. Собственники юнитов категории «Двухкомнатных люкс» получали месячный доход до 101 748 рублей.
Также в июне были установлены рекорды по тарифам – средняя стоимость номера в индивидуальном сегменте составила 14 924 рублей, а максимальная цена за ночь достигла 36 360 рублей за номер категории «Комфорт».
От @apartro. Данные собственников апартаментов подтверждают официальные от PLG итоги летнего сезона. Рост действительно есть. Так, в июне 2025 года выплата собственникам составила 2 244,7 руб. с квадратного метра (53 200 руб.), годом ранее – 1 954 руб. (46 310 руб.). +15%. 🔚⬆️⬆️
🔥6❤🔥2🏆2
В Пятигорске началась реализация отеля Azimut 4*. Цена – от 9,7 млн рублей
Совсем недавно @apartpro писал, что в Пятигорске не строится ни одного апарт-отеля (точнее инвест-отеля, то есть на продажу), теперь – строится. Курортный отель «Azimut 4*» будет построен по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, на привокзальной площади им. Кирова.
Название, возможно, рабочее, но на сайте говорится о том, что управлять будет Azimut hotels.
В отеле запланировано 254 номера с отделкой «под ключ». Площадь – от 24 кв. м. Цена (на сайте) – от 9,7 млн руб.
Средний доход от аренды в год – 2,7 млн руб. Средний срок возврата инвестиций – 5 лет. Все это обещают на сайте.
Судя по паблику в ВК, продавать (бронировать) номера начали еще год назад.
Ввод в эксплуатацию – конец 2027 года. Ключи – 1.02.2028.🔚
PS. Старт продаж через неделю, сообщили в комментариях.
Совсем недавно @apartpro писал, что в Пятигорске не строится ни одного апарт-отеля (точнее инвест-отеля, то есть на продажу), теперь – строится. Курортный отель «Azimut 4*» будет построен по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, на привокзальной площади им. Кирова.
Название, возможно, рабочее, но на сайте говорится о том, что управлять будет Azimut hotels.
В отеле запланировано 254 номера с отделкой «под ключ». Площадь – от 24 кв. м. Цена (на сайте) – от 9,7 млн руб.
Средний доход от аренды в год – 2,7 млн руб. Средний срок возврата инвестиций – 5 лет. Все это обещают на сайте.
Судя по паблику в ВК, продавать (бронировать) номера начали еще год назад.
Ввод в эксплуатацию – конец 2027 года. Ключи – 1.02.2028.🔚
PS. Старт продаж через неделю, сообщили в комментариях.
👍5❤2
В Домбае началось строительство wellness-отеля Amanauz 5* при поддержке Банка ДОМ.РФ. Цена – от 21 млн руб.
Банк ДОМ.РФ выступает финансовым партнером строительства нового туристического объекта в Домбае – пятизвездочного инвест-отеля «Аманауз». Общий объем проектного финансирования составит 6,2 млрд рублей, сообщает банк. К сожалению, банк не раскрывает условия проектного финансирования, а именно, как будут строиться взаимоотношения с сотнями инвесторов, но вводит в оборот понятие инвест-отель.
@apartpro писал об этом проекте в июле.
Объект реализуется строительной компанией «Семья». «Аманауз» станет круглогодичным гостиничным комплексом международного уровня, расположенным рядом с канатной дорогой и в окружении природных достопримечательностей. На месте долгостроя советского периода – незавершенной гостиницы «Аманауз» – появится современный отель, часть архитектурных решений которого сохранит историческую преемственность.
По расчетам, доходность от инвестиций на старте продаж составит от 10%, срок окупаемости оценивается от шести лет. Прогнозируемый годовой доход инвесторов – от 2,7 млн рублей.
В отеле будет 454 номера разных категорий – площадью от 31 до 290 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 176 мест. На территории комплекса предусмотрены wellness-зона площадью более 2000 кв. м, рестораны и бары, банкетный зал, конференц-пространство, детский клуб.
Завершение строительства инвест-отеля «Аманауз 5*» запланировано на I квартал 2029 года.
Стоимость (на сайте) – от 21 млн руб. (площадь от 31 кв. м).🔚
Банк ДОМ.РФ выступает финансовым партнером строительства нового туристического объекта в Домбае – пятизвездочного инвест-отеля «Аманауз». Общий объем проектного финансирования составит 6,2 млрд рублей, сообщает банк. К сожалению, банк не раскрывает условия проектного финансирования, а именно, как будут строиться взаимоотношения с сотнями инвесторов, но вводит в оборот понятие инвест-отель.
@apartpro писал об этом проекте в июле.
Объект реализуется строительной компанией «Семья». «Аманауз» станет круглогодичным гостиничным комплексом международного уровня, расположенным рядом с канатной дорогой и в окружении природных достопримечательностей. На месте долгостроя советского периода – незавершенной гостиницы «Аманауз» – появится современный отель, часть архитектурных решений которого сохранит историческую преемственность.
По расчетам, доходность от инвестиций на старте продаж составит от 10%, срок окупаемости оценивается от шести лет. Прогнозируемый годовой доход инвесторов – от 2,7 млн рублей.
В отеле будет 454 номера разных категорий – площадью от 31 до 290 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 176 мест. На территории комплекса предусмотрены wellness-зона площадью более 2000 кв. м, рестораны и бары, банкетный зал, конференц-пространство, детский клуб.
Завершение строительства инвест-отеля «Аманауз 5*» запланировано на I квартал 2029 года.
Стоимость (на сайте) – от 21 млн руб. (площадь от 31 кв. м).🔚
❤1
Hotel Advisors: Летние итоги гостиничного рынка 2025
Hotel Advisors опубликовал итоги гостиничного рынка за прошедшее лето с комментариями-трендами.
RevPAR: замедление темпов роста
Прирост RevPAR за лето по всем локациям составил +6%, но темпы прироста снижались от месяца к месяцу:
– в конце июня рост был +13%,
– к августу снизился до всего лишь +1,7%.
В Сочи RevPAR просел почти –5%, а в Москве показал символическое снижение –0,2% (статистическая погрешность).
Стабильный рост RevPAR сохранился в Московской области, Екатеринбурге, Тобольске и Омске.
Загрузка: тренд на снижение
Средняя загрузка отелей летом составила 74%, но продолжила снижаться относительно 2024 года (–5% по всем городам).
Июль — пиковый месяц: загрузка достигала 76%.
Наибольший прирост загрузки — в Волгограде и Астрахани (+46% и +18%).
Существенное снижение — в Самаре и Калининграде (более –10%).
ADR: осторожная динамика
ADR в большинстве локаций продолжил расти, но темп замедлялся.
В двух ключевых направлениях (Сочи и Москва) средний тариф оказался ниже аналогичного периода 2024 года.🔚
Источник здесь
Hotel Advisors опубликовал итоги гостиничного рынка за прошедшее лето с комментариями-трендами.
RevPAR: замедление темпов роста
Прирост RevPAR за лето по всем локациям составил +6%, но темпы прироста снижались от месяца к месяцу:
– в конце июня рост был +13%,
– к августу снизился до всего лишь +1,7%.
В Сочи RevPAR просел почти –5%, а в Москве показал символическое снижение –0,2% (статистическая погрешность).
Стабильный рост RevPAR сохранился в Московской области, Екатеринбурге, Тобольске и Омске.
Загрузка: тренд на снижение
Средняя загрузка отелей летом составила 74%, но продолжила снижаться относительно 2024 года (–5% по всем городам).
Июль — пиковый месяц: загрузка достигала 76%.
Наибольший прирост загрузки — в Волгограде и Астрахани (+46% и +18%).
Существенное снижение — в Самаре и Калининграде (более –10%).
ADR: осторожная динамика
ADR в большинстве локаций продолжил расти, но темп замедлялся.
В двух ключевых направлениях (Сочи и Москва) средний тариф оказался ниже аналогичного периода 2024 года.🔚
Источник здесь
🔥6❤5💯3🤝1
Hotel Advisors про апарт-отели летом: рост ADR, спад загрузки
Аналитики Hotel Advisors поделись также показателями апарт-отелей Петербурга за минувший летний сезон. Эксклюзивно для @apartpro.
Спрос на апартаменты в летние месяцы высокий, загрузка выше 80%. В 2023 году была стагнация загрузки в сравнении с прошлым годом, прирост был в пределах 2%, а в этом году в августе уже отмечался значительный спад 6,8%. Среднее значение спада за лето – 4,4%, и итоговая загрузка 83%.
При этом наблюдается больший прирост ADR, чем в прошлом году, особенно в июне (24%) и июле (21%). В среднем за три месяца прирост составляет 20,3% против 11% в 2024 году. Наименьший прирост был в августе – 15,7%.
На фоне роста средней цены и незначительного спада загрузки прирост REVPAR выше прошлогоднего (15,1% против 11,2%). В августе прирост составил всего 7,8%, а максимум был в июне – 19,4%.🔚
Аналитики Hotel Advisors поделись также показателями апарт-отелей Петербурга за минувший летний сезон. Эксклюзивно для @apartpro.
Спрос на апартаменты в летние месяцы высокий, загрузка выше 80%. В 2023 году была стагнация загрузки в сравнении с прошлым годом, прирост был в пределах 2%, а в этом году в августе уже отмечался значительный спад 6,8%. Среднее значение спада за лето – 4,4%, и итоговая загрузка 83%.
При этом наблюдается больший прирост ADR, чем в прошлом году, особенно в июне (24%) и июле (21%). В среднем за три месяца прирост составляет 20,3% против 11% в 2024 году. Наименьший прирост был в августе – 15,7%.
На фоне роста средней цены и незначительного спада загрузки прирост REVPAR выше прошлогоднего (15,1% против 11,2%). В августе прирост составил всего 7,8%, а максимум был в июне – 19,4%.🔚
Летний AVENIR: выплаты собственникам Moskоvsky, Kirovsky и Putilov Avenir от 1 541 руб. с квадратного метра
Компания PSK Invest, управляющая сетью апарт-отелей Avenir, предоставила данные о доходности номерного фонда с июня по август 2025 года в трех апарт-отелях сети: Moskоvsky, Kirovsky и Putilov Avenir.
В июне-августе 2025 средняя загрузка апарт-отелей сети Avenir соответствовала уровню лета 2024 г. При этом объем номерного фонда в управлении УК PSK Invest увеличился с 700 до 776 номеров (в Петербурге компания занимает второе место по количеству классифицированных апартаментов в управлении. – @apartpro).
Средний тариф на размещение вырос на 10,5%, относительно лета 2024 г., количество гостей – на 11%.
Москва и Московская область заняли первое место в структуре регионов России, из которых в апарт-отели Avenir приезжали гости. Среди иностранных регионов лидировали СНГ, Китай, Оман, Бахрейн и Саудовская Аравия. Корпоративный канал бронирований не претерпел изменений по сравнению с летом 2024 года. Объемы размещений и спрос остались на прежнем уровне.
Стоимость услуг в сервисной составляющей увеличилась на 12-40%. При этом, фактическую доходность для собственников удалось сохранить на уровне прошлого года. В годовой динамике она по-прежнему составляет 10,5% в среднем.
Выплаты собственникам апартаментов, в зависимости от апарт-отеля и категории номера, варьировались от 35 до 110 тыс. руб. в месяц чистыми – за вычетом комиссии УК. Доходность с кв. м, соответственно, составила от 1541 до 3750 руб., также после вычета комиссии, говорится в сообщении компании.
Согласно графикам самую высокую доходность (некотловая схема) демонстрирует Moskоvsky Avenir: июнь – 2 557 руб., июль – 2 625 руб., август – 1 989 руб. (стандарт, 28 кв. м).🔚
Весь отчет можно посмотреть на сайте здесь
Компания PSK Invest, управляющая сетью апарт-отелей Avenir, предоставила данные о доходности номерного фонда с июня по август 2025 года в трех апарт-отелях сети: Moskоvsky, Kirovsky и Putilov Avenir.
В июне-августе 2025 средняя загрузка апарт-отелей сети Avenir соответствовала уровню лета 2024 г. При этом объем номерного фонда в управлении УК PSK Invest увеличился с 700 до 776 номеров (в Петербурге компания занимает второе место по количеству классифицированных апартаментов в управлении. – @apartpro).
Средний тариф на размещение вырос на 10,5%, относительно лета 2024 г., количество гостей – на 11%.
«Если сопоставлять динамику загрузки с июня по август, то она практически повторяет прошлогоднюю, с некоторым опережением в июле. Средняя глубина бронирования составляет трое суток до заезда, не изменилась относительно лета 2024 года», – прокомментировала Елена Ехлакова, коммерческий директор УК PSK Invest.
Москва и Московская область заняли первое место в структуре регионов России, из которых в апарт-отели Avenir приезжали гости. Среди иностранных регионов лидировали СНГ, Китай, Оман, Бахрейн и Саудовская Аравия. Корпоративный канал бронирований не претерпел изменений по сравнению с летом 2024 года. Объемы размещений и спрос остались на прежнем уровне.
Стоимость услуг в сервисной составляющей увеличилась на 12-40%. При этом, фактическую доходность для собственников удалось сохранить на уровне прошлого года. В годовой динамике она по-прежнему составляет 10,5% в среднем.
Выплаты собственникам апартаментов, в зависимости от апарт-отеля и категории номера, варьировались от 35 до 110 тыс. руб. в месяц чистыми – за вычетом комиссии УК. Доходность с кв. м, соответственно, составила от 1541 до 3750 руб., также после вычета комиссии, говорится в сообщении компании.
Согласно графикам самую высокую доходность (некотловая схема) демонстрирует Moskоvsky Avenir: июнь – 2 557 руб., июль – 2 625 руб., август – 1 989 руб. (стандарт, 28 кв. м).🔚
Весь отчет можно посмотреть на сайте здесь
🔥5🤔3
В Крыму готовится выйти в продажу очередной мегапроект – апарт-комплекс «САНСАРА»
Премиальный курортный комплекс «САНСАРА» планируется построить в городе Саки (ул. Морская) в III квартале 2029 года, следует из информации, размещенной в ЕИСЖС. Застройщик – ООО «СЗ АСПЕКТА» (как я понимаю, имеет отношение к строительству гостиничного комплекса Резиденция «Сокольники» в Москве).
Согласно разрешению на строительство в 14-этажном здании запланировано 5 секций, 4 307 нежилых помещений, вместимость 1 047 человек, а также паркинг на 270 машино-мест.
По проектной декларации это «Туристический апарт-комплекс», в первой очереди запланировано 1 539 нежилых помещений, порядка 500 кладовых помещений (?), паркинг на 270 машино-мест.
Финансирование – Сбербанк. 8,155 млрд руб. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Ключи – 31.03.2030.🔚
Премиальный курортный комплекс «САНСАРА» планируется построить в городе Саки (ул. Морская) в III квартале 2029 года, следует из информации, размещенной в ЕИСЖС. Застройщик – ООО «СЗ АСПЕКТА» (как я понимаю, имеет отношение к строительству гостиничного комплекса Резиденция «Сокольники» в Москве).
Согласно разрешению на строительство в 14-этажном здании запланировано 5 секций, 4 307 нежилых помещений, вместимость 1 047 человек, а также паркинг на 270 машино-мест.
По проектной декларации это «Туристический апарт-комплекс», в первой очереди запланировано 1 539 нежилых помещений, порядка 500 кладовых помещений (?), паркинг на 270 машино-мест.
Финансирование – Сбербанк. 8,155 млрд руб. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Ключи – 31.03.2030.🔚
АНОНС: 8 октября в Санкт-Петербурге состоится деловой завтрак для собственников и топ-менеджеров компаний – BestBreakfast по перспективам и рискам рынка апартаментов в России.
К участию в мероприятии приглашаются собственники и топ-менеджеры компаний в сфере коммерческой и жилой недвижимости, девелоперы апарт-отелей и проектов комплексной застройки территорий.
Организаторы: «МТЛ-АПАРТ», ГК "БестЪ" и Межрегиональная Ассоциация Апарт-Отелей (МААО).
Подробная информация: https://bestbreakfast.timepad.ru/event/3603394/
Рынок недвижимости сталкивается с новыми вызовами, адаптируясь как под изменения экономической и законодательной повестки, так и под изменения спроса. Сегмент апартаментов претерпевает существенные изменения. Девелоперы находятся в поиске новых идей и решений для увеличения инвестиционной привлекательности проектов, консенсуса с властями и вариантов оперативной «реконцепции» в случае отказа в согласовании проектов. Рынок становится более конкурентным и сложным с точки зрения стратегий, продукта и финансовых моделей. В рамках делового завтрака обсудим, какие стратегии выбирают лидеры рынка апартаментов из Петербурга и других регионов России.
К участию в мероприятии приглашаются собственники и топ-менеджеры компаний в сфере коммерческой и жилой недвижимости, девелоперы апарт-отелей и проектов комплексной застройки территорий.
Организаторы: «МТЛ-АПАРТ», ГК "БестЪ" и Межрегиональная Ассоциация Апарт-Отелей (МААО).
Подробная информация: https://bestbreakfast.timepad.ru/event/3603394/
❤6
Нетворкинг-форум «АПАРТЫ» приглашает вас на ключевое событие в сегменте апарт-отелей!
9, 10, 11 октября в Санкт-Петербурге встретятся все лидеры отрасли и поговорят о её «настоящем» и будущем! Мероприятие объединит основателей и ведущих игроков этого рынка вместе с инвесторами, девелоперами и застройщиками жилой и коммерческой недвижимости нашей большой страны.
В программе: деловая конференция, Property Tour на объекты, отраслевой бизнес-стендап, деловые завтраки, торжественный гала-ужин, пресс-конференции и нетворкинг.
Темы конференции:
• «Рынок апарт-отелей России и СНГ»
• «Продуктовый подход. Создание высокодоходного объекта»
• «Как увеличить доходность?»
• «Юридические и налоговые аспекты»
• «Использование цифровых технологий»
• «Себестоимость объектов в центре и регионах»
Что даёт участие в форуме «АПАРТЫ»?
〰️ Доступ к передовым объектам и продуктам.
〰️ Диалог с экспертным сообществом, доступ к экспертизе и генерируемому информационному полю.
〰️ Возможность завести новые деловые контакты среди опытных девелоперов апарт-отелей.
〰️ Помощь в реализации ваших проектов и уникальные условия по сотрудничеству от партнеров форума.
〰️ Насыщенную программу конференций и бизнес-туров.
Организационная часть ⬇️
Даты: 9,10,11 октября
Место: Санкт-Петербург (БКЗ Space, Приморский пр-т, д.70 и другие площадки)
Подробнее о программе конференции и как стать участником, можно ознакомиться на сайте проекта.
До встречи на форуме!
9, 10, 11 октября в Санкт-Петербурге встретятся все лидеры отрасли и поговорят о её «настоящем» и будущем! Мероприятие объединит основателей и ведущих игроков этого рынка вместе с инвесторами, девелоперами и застройщиками жилой и коммерческой недвижимости нашей большой страны.
В программе: деловая конференция, Property Tour на объекты, отраслевой бизнес-стендап, деловые завтраки, торжественный гала-ужин, пресс-конференции и нетворкинг.
Темы конференции:
• «Рынок апарт-отелей России и СНГ»
• «Продуктовый подход. Создание высокодоходного объекта»
• «Как увеличить доходность?»
• «Юридические и налоговые аспекты»
• «Использование цифровых технологий»
• «Себестоимость объектов в центре и регионах»
Что даёт участие в форуме «АПАРТЫ»?
〰️ Доступ к передовым объектам и продуктам.
〰️ Диалог с экспертным сообществом, доступ к экспертизе и генерируемому информационному полю.
〰️ Возможность завести новые деловые контакты среди опытных девелоперов апарт-отелей.
〰️ Помощь в реализации ваших проектов и уникальные условия по сотрудничеству от партнеров форума.
〰️ Насыщенную программу конференций и бизнес-туров.
Организационная часть ⬇️
Даты: 9,10,11 октября
Место: Санкт-Петербург (БКЗ Space, Приморский пр-т, д.70 и другие площадки)
Подробнее о программе конференции и как стать участником, можно ознакомиться на сайте проекта.
До встречи на форуме!
🔥5❤🔥3❤2👍2🥴1
Ольга Смирнова о том, как дойти от апартаментов до палеонтологии и развития туризма
Газета «Коммерсант» опубликовала большое интервью с новым гендиректором ГК PLG Ольгой Смирновой. Компания построила и управляет апарт-отелем IN2IT, строит апартаменты «ПРО.Молодость» в Петербурге. Но у PLG оказались «секреты» в шкафу – в виде сервисных ЖК и научных парков с палеонтологами, познавательными развлечениями и спа. Читайте, как всё это умещается в одном девелопере.
Несколько цитат (+новый, необычный загородный проект от PLG в Путилово):
– Мы развиваемся как мультиформатный девелопер в трех направлениях. Первое – коммерческая сервисная недвижимость. Второе – научно-историческое и познавательное турнаправление: шесть проектов с разными концепциями. Третье – жилищное строительство: не «голые метры», а наполненные сервисами и смыслами.
– В Путилово мы планируем 120-200 номеров: домики на компании, семейные блоки, студии, совмещенные в условные мини-кампусы. Будет Визит-центр по принципу палаццо: с большой площадью для встреч и отдыха. Осваиваем 5 га с расширением до 10 га. По финансовой модели объем инвестиций 400 млн рублей.
– С «ПРО.Молодостью» в процессе строительства мы немного упустили задуманную концепцию: предложить людям не только обязательные параметры, а развитие. Но вернулись к этому – так появились необычные инфраструктурные точки, Центр притяжения.
Полностью интервью можно прочитать здесь
Газета «Коммерсант» опубликовала большое интервью с новым гендиректором ГК PLG Ольгой Смирновой. Компания построила и управляет апарт-отелем IN2IT, строит апартаменты «ПРО.Молодость» в Петербурге. Но у PLG оказались «секреты» в шкафу – в виде сервисных ЖК и научных парков с палеонтологами, познавательными развлечениями и спа. Читайте, как всё это умещается в одном девелопере.
Несколько цитат (+новый, необычный загородный проект от PLG в Путилово):
– Мы развиваемся как мультиформатный девелопер в трех направлениях. Первое – коммерческая сервисная недвижимость. Второе – научно-историческое и познавательное турнаправление: шесть проектов с разными концепциями. Третье – жилищное строительство: не «голые метры», а наполненные сервисами и смыслами.
– В Путилово мы планируем 120-200 номеров: домики на компании, семейные блоки, студии, совмещенные в условные мини-кампусы. Будет Визит-центр по принципу палаццо: с большой площадью для встреч и отдыха. Осваиваем 5 га с расширением до 10 га. По финансовой модели объем инвестиций 400 млн рублей.
– С «ПРО.Молодостью» в процессе строительства мы немного упустили задуманную концепцию: предложить людям не только обязательные параметры, а развитие. Но вернулись к этому – так появились необычные инфраструктурные точки, Центр притяжения.
Полностью интервью можно прочитать здесь
Коммерсантъ
Квадратные метры будут выбирать как друга
Экспертное мнение
❤11👍11😁5🔥4
«Атлас Апарт-отель & СПА 4*»: впервые доходность из Крыма
@apartpro продолжает расширять географию канала. Своим показателями за 2025 год поделился «Атлас Апарт-отель & СПА 4*», расположенный в Крыму по адресу: г. Судак, ул. Набережная, 75.
• Средняя загрузка в низкий сезон: 21,17 %
• Средняя загрузка в высокий сезон: 82,94 %
• Средняя ставка за ночь в низкий сезон ADR: 10 182,54 ₽
• Средняя ставка за ночь в высокий сезон ADR: 17 399, 58 ₽
В высокий сезон в зависимости от котлов доход собственников (чистый, уже после вычета процента отельера) составил от 250 000 до 480 000 руб./мес.
В низкий сезон средний доход – порядка 60 000 руб./мес.
Сейчас в управлении 210 номеров площадью от 40 до 90 кв. м с кухней (всего в комплексе 800 апартаментов). Управляющая компания (отельный оператор) от застройщика – ООО Апарт отель «Атлас».🔚
@apartpro продолжает расширять географию канала. Своим показателями за 2025 год поделился «Атлас Апарт-отель & СПА 4*», расположенный в Крыму по адресу: г. Судак, ул. Набережная, 75.
• Средняя загрузка в низкий сезон: 21,17 %
• Средняя загрузка в высокий сезон: 82,94 %
• Средняя ставка за ночь в низкий сезон ADR: 10 182,54 ₽
• Средняя ставка за ночь в высокий сезон ADR: 17 399, 58 ₽
В высокий сезон в зависимости от котлов доход собственников (чистый, уже после вычета процента отельера) составил от 250 000 до 480 000 руб./мес.
В низкий сезон средний доход – порядка 60 000 руб./мес.
Сейчас в управлении 210 номеров площадью от 40 до 90 кв. м с кухней (всего в комплексе 800 апартаментов). Управляющая компания (отельный оператор) от застройщика – ООО Апарт отель «Атлас».🔚
1👍7❤6🔥4⚡3👀1
Удачное/неудачное лето 2025 года в Петербурге
Летний высокий сезон в Петербурге закончился и начался сезон низкий и очень низкий. Летние показатели доходности – самые высокие в году. Именно они позволяют нивелировать провалы в зимние и в другие месяцы, что сказывается напрямую на средней доходности за год. В текущем летнем сезоне резких рывков доходности не наблюдается, но изменения есть – как в плюс, так и в минус.
Так, выплата в IN2IT в июне выросла почти на 15% по сравнению с июнем 2024 года, июль и август также показали более высокие результаты, чем год назад. Выросли выплаты и в VALO, и в Best Western Zoom Hotel (+30% в июне).
По всем месяцам снижение выплат наблюдается в «Ярд Резиденс»: в среднем за три летних месяца – минус 10% по сравнению с летом 2024 года. «YES Марата» также демонстрирует отрицательный рост доходности: июньские показатели снизились на 23,5% и в целом летние выплаты в 2025 году оказались ниже, чем в 2024 году. В то же время доходность в этом апарт-отеле держится на стабильно высоком уровне. Лидеры по выплатам – сеть iZZZi и Port Comfort – сохранили самые высокие показатели на рынке, хотя имело место и снижение выплат.
Безусловно, делать долгоиграющие выводы на основе данных за месяц-три не корректно. И отели смогут еще наверстать упущенное, если кто что-то упустил… Плюс для снижения могут быть разные причины.🔚
Доходность по летним месяцам (в графике) можно посмотреть на сайте (пока на десктопе)
Летний высокий сезон в Петербурге закончился и начался сезон низкий и очень низкий. Летние показатели доходности – самые высокие в году. Именно они позволяют нивелировать провалы в зимние и в другие месяцы, что сказывается напрямую на средней доходности за год. В текущем летнем сезоне резких рывков доходности не наблюдается, но изменения есть – как в плюс, так и в минус.
Так, выплата в IN2IT в июне выросла почти на 15% по сравнению с июнем 2024 года, июль и август также показали более высокие результаты, чем год назад. Выросли выплаты и в VALO, и в Best Western Zoom Hotel (+30% в июне).
По всем месяцам снижение выплат наблюдается в «Ярд Резиденс»: в среднем за три летних месяца – минус 10% по сравнению с летом 2024 года. «YES Марата» также демонстрирует отрицательный рост доходности: июньские показатели снизились на 23,5% и в целом летние выплаты в 2025 году оказались ниже, чем в 2024 году. В то же время доходность в этом апарт-отеле держится на стабильно высоком уровне. Лидеры по выплатам – сеть iZZZi и Port Comfort – сохранили самые высокие показатели на рынке, хотя имело место и снижение выплат.
Безусловно, делать долгоиграющие выводы на основе данных за месяц-три не корректно. И отели смогут еще наверстать упущенное, если кто что-то упустил… Плюс для снижения могут быть разные причины.🔚
Доходность по летним месяцам (в графике) можно посмотреть на сайте (пока на десктопе)
👍6❤2🌚1
Апарт-отели Нижнего Новгорода: почти нет
@apartpro решил виртуально побывать в Нижнем Новгороде (в этом году в области ожидается 5 млн туристов, в прошлом году было 4,7 млн) и изучить рынок апартаментов (гостиничных). Их не то что нет совсем, но для такого посещаемого региона на удивление мало. Строящихся сейчас нет и вовсе (один проект приспособления). И те, что построены, вряд ли могут считаться гостиницами в классическом понимании.
Апартаменты на Родионова
Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 136Б
По ПД, гостиничный комплекс
Ввод – IV квартал 2024 года
208 нежилых помещений 46 машино-мест
187 апартаментов (высота потолков 6 м – так на сайте)
По ФСА, 27 номеров. ООО «Норт-Агент» (тот же оператор, что и в Tower Plaza).
Апарт-отель Nino
Нижний Новгород, Алексеевская ул., 24/27
(как я понимаю, это приспособление старого здания)
33 апарта от 12 до 33 кв. м
Срок сдачи: 01.01.2026
Информация – с телеграм-канала PROFLIPPER
Апарт-Отель Гордеевка (апарт-отель «Бирюза»)
Нижний Новгород, район Канавинский р-н, ул. Гордеевская, д. 107
По ЕИСЖС, это апарт-отель, гостиничный комплекс
По ПД: Административное здание с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром
Ввод – III квартал 2023 года.
151 нежилое помещение
В Росаккредитации (ФСА) объект не обнаружен, но в интернете есть предложения по аренде апартаментов в этом здании посуточно.
KM Tower Plaza
Нижний Новгород, ул. Максима Горького, 23а
Гостинично-административный комплекс с подземной автостоянкой
Ввод - II кв. 2021
536 нежилых помещений 77 машино-мест
По ФСА, в этом здании есть отель «9 Ночей-Норт» на 16 номеров (без звезд). ООО «НОРТ». Есть сайт для бронирования.🔚
@apartpro решил виртуально побывать в Нижнем Новгороде (в этом году в области ожидается 5 млн туристов, в прошлом году было 4,7 млн) и изучить рынок апартаментов (гостиничных). Их не то что нет совсем, но для такого посещаемого региона на удивление мало. Строящихся сейчас нет и вовсе (один проект приспособления). И те, что построены, вряд ли могут считаться гостиницами в классическом понимании.
Апартаменты на Родионова
Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 136Б
По ПД, гостиничный комплекс
Ввод – IV квартал 2024 года
208 нежилых помещений 46 машино-мест
187 апартаментов (высота потолков 6 м – так на сайте)
По ФСА, 27 номеров. ООО «Норт-Агент» (тот же оператор, что и в Tower Plaza).
Апарт-отель Nino
Нижний Новгород, Алексеевская ул., 24/27
(как я понимаю, это приспособление старого здания)
33 апарта от 12 до 33 кв. м
Срок сдачи: 01.01.2026
Информация – с телеграм-канала PROFLIPPER
Апарт-Отель Гордеевка (апарт-отель «Бирюза»)
Нижний Новгород, район Канавинский р-н, ул. Гордеевская, д. 107
По ЕИСЖС, это апарт-отель, гостиничный комплекс
По ПД: Административное здание с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром
Ввод – III квартал 2023 года.
151 нежилое помещение
В Росаккредитации (ФСА) объект не обнаружен, но в интернете есть предложения по аренде апартаментов в этом здании посуточно.
KM Tower Plaza
Нижний Новгород, ул. Максима Горького, 23а
Гостинично-административный комплекс с подземной автостоянкой
Ввод - II кв. 2021
536 нежилых помещений 77 машино-мест
По ФСА, в этом здании есть отель «9 Ночей-Норт» на 16 номеров (без звезд). ООО «НОРТ». Есть сайт для бронирования.🔚
👍4❤1
NF GROUP: В Сочи суммарный проектный объем готовых и строящихся сервисных апартаментов на первичном рынке – почти 14 тыс. лотов, в продаже – более 2 тысяч
Аналитики NF GROUP подсчитали количество апартаментов (гостиничных), которые строятся или построены (но не проданы) в Сочи. Более 13,8 тысяч! Много это или мало?
В релизе они разделены на два кластера – горный и прибрежный.
🔚
Аналитики NF GROUP подсчитали количество апартаментов (гостиничных), которые строятся или построены (но не проданы) в Сочи. Более 13,8 тысяч! Много это или мало?
В релизе они разделены на два кластера – горный и прибрежный.
Суммарный проектный объем готовых и строящихся объектов сервисных апартаментов на первичном рынке горного кластера Сочи (Красная Поляна) превышает 2 тыс. лотов, при этом в продаже представлено около 430 лотов. Это наибольшие значения показателей среди всех российских горных кластеров.
Прибрежный кластер Сочи почти в шесть раз опережает горный по общему проектному объему сервисных апартаментов (здесь этот показатель составляет 11,8 тыс. лотов против 2 тыс. лотов в горном кластере) и почти в четыре раза – по объему предложения в продаже (1,6 тыс. лотов против 430 лотов в горном кластере).
В элитном сегменте рынка наблюдается обратная картина – общий проектный объем в горном кластере в шесть раз выше, чем в прибрежном (660 лотов против 110), а объем предложения в продаже – более чем в три раза (130 лотов против 40).
В морском кластере Сочи общая средневзвешенная цена предложения сервисных апартаментов сопоставима с горным кластером и составляет 1,1 млн рублей за квадратный метр. Это на 7% больше, чем в конце 2024 года. В высоком сегменте показатель снизился на 2% за аналогичный период и составил 2,6 млн рублей за квадратный метр. Это в 1,8 раза больше, чем на элитном рынке горного Сочи.
🔚
❤1
Анонс: Как устроены апарт-отели: бизнес-тур в Санкт-Петербург, 30 и 31 октября
В ответ на растущий интерес девелоперского сообщества к формату апарт-отелей IDEM-консалтинг организовали специальный бизнес-тур 30 и 31 октября в Санкт-Петербург.
Сегодня это один из самых привлекательных туристических регионов, где апартаменты занимают уже 40% гостиничного рынка.
Посетим самые современные и знаковые апарт-отели — VALO Mercure, GloraX Заневский, RIDGE, MOSKOVSKY AVENIR, DOCKLANDS, YES Marata и другие.
В программе: экскурсии по объектам, диалог с владельцами и УК, встречи с ведущими экспертами отрасли, бизнес-завтрак, вечернее мероприятие, трансфер между отелями, новые бесценные контакты, уникальные знания и даже полезные подарки.
Подробнее о туре: https://idem-conference-crimea.bitrix24.site/property-tur/.
Компания IDEM–консалтинг. Штаб-квартира в Крыму, в Севастополе. Компания консультирует застройщиков, девелоперов и управляющих объектами недвижимости на любой стадии жизненного цикла проекта.🔚
От @apartpro. В ближайшее время планируется совместный с «IDEM-консалтинг» материал про ВСЕ апартаменты в Крыму🔜
В ответ на растущий интерес девелоперского сообщества к формату апарт-отелей IDEM-консалтинг организовали специальный бизнес-тур 30 и 31 октября в Санкт-Петербург.
Сегодня это один из самых привлекательных туристических регионов, где апартаменты занимают уже 40% гостиничного рынка.
Как выстроен этот бизнес на конкурентном рынке? В чем секрет успешного девелопмента и как эффективно управлять гостиничными объектами в интересах разных собственников?
Участники бизнес-тура на практике узнают: все о проектировании, строительстве и продажах, как устроено управление и выбиралась концепция, в чем конкурентные преимущества, имеет ли значение бренд и звездность, изучат примеры грамотной работы с сезонностью загрузки.
Посетим самые современные и знаковые апарт-отели — VALO Mercure, GloraX Заневский, RIDGE, MOSKOVSKY AVENIR, DOCKLANDS, YES Marata и другие.
В программе: экскурсии по объектам, диалог с владельцами и УК, встречи с ведущими экспертами отрасли, бизнес-завтрак, вечернее мероприятие, трансфер между отелями, новые бесценные контакты, уникальные знания и даже полезные подарки.
Подробнее о туре: https://idem-conference-crimea.bitrix24.site/property-tur/.
Компания IDEM–консалтинг. Штаб-квартира в Крыму, в Севастополе. Компания консультирует застройщиков, девелоперов и управляющих объектами недвижимости на любой стадии жизненного цикла проекта.🔚
От @apartpro. В ближайшее время планируется совместный с «IDEM-консалтинг» материал про ВСЕ апартаменты в Крыму🔜
🔥5
VALO Hospitality меняется: хочешь живи, хочешь сдавай (через УК)
Для курортных отелей VALO Hospitality смягчает свой жесткий гостиничный подход, в котором не допускается проживание собственника в своих апартаментах. Сохраняется «запрет» на самостоятельную сдачу в аренду. Об этом рассказал гендиректор компании Константин Сторожев.
«Мы нашли модель, которая очень хорошо ложится на курортные (проекты), поскольку обычно там приобретают недвижимость для того, чтобы самим какое-то время пожить, а в остальное время, чтобы сдавалось, при этом чтобы сдавалось так, чтобы (комплекс) оставался отелем. Мы нашли эту модель, которая будет реализовываться в Крыму. Это модель, при которой собственник имеет возможность проживать, но не имеет возможности сдавать», – пояснил Константин Сторожев.
VALO Hospitality будет управлять в частности отелями «Мойнако Резорт» в Евпатории, TEMPO в Саки. В Петербурге компания управляет комплексом апартаментов VALO, UNO и VIDI.🔚
Источник здесь
Для курортных отелей VALO Hospitality смягчает свой жесткий гостиничный подход, в котором не допускается проживание собственника в своих апартаментах. Сохраняется «запрет» на самостоятельную сдачу в аренду. Об этом рассказал гендиректор компании Константин Сторожев.
«Мы нашли модель, которая очень хорошо ложится на курортные (проекты), поскольку обычно там приобретают недвижимость для того, чтобы самим какое-то время пожить, а в остальное время, чтобы сдавалось, при этом чтобы сдавалось так, чтобы (комплекс) оставался отелем. Мы нашли эту модель, которая будет реализовываться в Крыму. Это модель, при которой собственник имеет возможность проживать, но не имеет возможности сдавать», – пояснил Константин Сторожев.
VALO Hospitality будет управлять в частности отелями «Мойнако Резорт» в Евпатории, TEMPO в Саки. В Петербурге компания управляет комплексом апартаментов VALO, UNO и VIDI.🔚
Источник здесь
👍6❤2🤝2🤬1🤮1