Veni, VIDI, НЕ vici: новый апарт-отель на Синопской набережной. Заметки с приемки
@apartpro спонтанно побывал на приемке апарта в новом отеле VIDI на Синопской набережной в Петербурге. Не совсем на набережной, ну да ладно. Место все-равно топовое. Из некоторых апартов открывается вид на Неву.
Позволю себе, так сказать, несколько заметок на полях, лично-преличных.
На приемку позвала знакомая – не смог отказаться. Да и любопытно. Купил апартаменты инвестор из Москвы, за 12 млн руб. (две комнаты: спальня + гостиная с кухонным уголком). И уже в третий или четвертый раз не смог принять свой номер. Мелкие косяки, да и крупные (плитка в санузле на полу, видимо, потребует замены, в одну из приемок было обнаружено, что порван потолок). Одни косяки исправляют, прорастают новые) Поправят рано или поздно.
Сам отель производит приятное впечатление – похож на классический отель, без больших общественных пространств, без фудкортов и суеты (ну пока вообще никого). Большая зона ресепшен. Стеклянный потолок курдонера. Работы Михаила Шемякина в холле⬆️. Дорого-богато. Вот только двери не автоматические, с чемоданами поди не очень удобно. Еще важный плюс – кондиционер в номере (обязательное условия для гостиницы 4 звезды). Это из хорошего.
А вот в самом номере какие-то странные чудеса в интерьере, что-то выглядит несколько нелепо, что-то бессмысленно, кухонная мебель – что-то где-то кривоватое, что-то требует подгонки, регулировки. Невозможно отделаться от впечатления, что на каком-то этапе на качество был забит большой болт. Может, и не стоит ждать идеала, все-таки 364 номера. В то же время не эконом-класс какой-нибудь. Пока нет ни ресторана, ни фитнес-комплекса, ни коворкингов. Все, видимо, будет, хотя не совсем понял, на каком этаже. Отель работает с 27 июня 2025 года. Управление – «ВАЛО СЕРВИС СИНОПСКАЯ». По ФСА, 40 номеров (самооценка). 100% управление вряд ли будет.
Реализация проекта VIDI стартовала в начале 2022 года. Застройщик – Fizika Development. Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚
@apartpro спонтанно побывал на приемке апарта в новом отеле VIDI на Синопской набережной в Петербурге. Не совсем на набережной, ну да ладно. Место все-равно топовое. Из некоторых апартов открывается вид на Неву.
Позволю себе, так сказать, несколько заметок на полях, лично-преличных.
На приемку позвала знакомая – не смог отказаться. Да и любопытно. Купил апартаменты инвестор из Москвы, за 12 млн руб. (две комнаты: спальня + гостиная с кухонным уголком). И уже в третий или четвертый раз не смог принять свой номер. Мелкие косяки, да и крупные (плитка в санузле на полу, видимо, потребует замены, в одну из приемок было обнаружено, что порван потолок). Одни косяки исправляют, прорастают новые) Поправят рано или поздно.
Сам отель производит приятное впечатление – похож на классический отель, без больших общественных пространств, без фудкортов и суеты (ну пока вообще никого). Большая зона ресепшен. Стеклянный потолок курдонера. Работы Михаила Шемякина в холле⬆️. Дорого-богато. Вот только двери не автоматические, с чемоданами поди не очень удобно. Еще важный плюс – кондиционер в номере (обязательное условия для гостиницы 4 звезды). Это из хорошего.
А вот в самом номере какие-то странные чудеса в интерьере, что-то выглядит несколько нелепо, что-то бессмысленно, кухонная мебель – что-то где-то кривоватое, что-то требует подгонки, регулировки. Невозможно отделаться от впечатления, что на каком-то этапе на качество был забит большой болт. Может, и не стоит ждать идеала, все-таки 364 номера. В то же время не эконом-класс какой-нибудь. Пока нет ни ресторана, ни фитнес-комплекса, ни коворкингов. Все, видимо, будет, хотя не совсем понял, на каком этаже. Отель работает с 27 июня 2025 года. Управление – «ВАЛО СЕРВИС СИНОПСКАЯ». По ФСА, 40 номеров (самооценка). 100% управление вряд ли будет.
Реализация проекта VIDI стартовала в начале 2022 года. Застройщик – Fizika Development. Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚
❤7
Мини-интервью с Кириллом Суминым, управляющим апарт-отелем Best Western Zoom Hotel: Мы отказываемся от долгосрока
@apartpro побывал в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel недалеко от станции метро «Черная речка» (Петербург) и познакомился с его управляющим Кириллом Суминым. Какая-то неделя полезных визитов, пока многие путешествуют по бессмысленным собраниям. Сразу же скажу, что очень импонирует открытость компании «Апарт-Сервис», по крайней мере в части публикации доходности для инвесторов.
Посещение именно этого апарт-отеля было выбрано как место встречи с подписчицей для обсуждения митинга собственников, который был анонсирован ранее. Удачно получилось совместить два знакомства, плюс экскурсия по отелю. Чат участников митинга (в смысле апунтаменто) собственников появится на следующей неделе.
Олег Воронин, @apartpro: В России растет внутренний турпоток. Петербург посетит в этом году больше туристов, чем в прошлом, растет ADR, но, по предварительным данным моего канала, для инвесторов, собственников апартаментов, этот год не принесет заметного роста доходов, даже будет по некоторым объектам снижение. С чем это связано на ваш взгляд?
Кирилл Сумин: Вы правы, такой парадокс действительно наблюдается. Со стороны гостиничной деятельности год отработан успешно: мы наблюдали высокую заполняемость и увеличение выручки. Однако, ключевым фактором, повлиявшим на конечные выплаты инвесторов, стал рост операционных расходов. Существенно подорожали услуги аутсорсингового персонала, обслуживающего отели, расходные материалы и прочее.
Небольшой инсайт до официальной публикации отчета: можем сообщить, что выплата по сентябрю в нашем объекте, к сожалению, также окажется ниже плановых показателей. Тем не менее, по годовому прогнозу мы сохраняем ранее заявленный ориентир — в среднем 1900 рублей за кв. метр в месяц после вычета всех расходов. Эта цифра позволяет нам прогнозировать хорошую доходность на инвестированный капитал (ROE) 10% - без учета роста стоимости объекта недвижимости .
О.В.: У вас в этом году заметно выше выплаты инвесторам по сравнению с прошлым годом. Как удалось этого добиться?
Кирилл Сумин: Наша стратегия основана на четком понимании: ключевая компетенция профессиональной УК — это максимизация дохода от краткосрочной аренды. Долгосрочную аренду собственник может организовать и самостоятельно. Поэтому сейчас мы все больше переходим именно на краткосрочные бронирования, сокращая долю долгосрока. Наш опыт показывает, что даже при низкой заполняемости, краткосрочная аренда демонстрирует более высокую доходность, чем долгосрочная. В перспективе мы планируем полностью отказаться от долгосрока.🔚
@apartpro побывал в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel недалеко от станции метро «Черная речка» (Петербург) и познакомился с его управляющим Кириллом Суминым. Какая-то неделя полезных визитов
Посещение именно этого апарт-отеля было выбрано как место встречи с подписчицей для обсуждения митинга собственников, который был анонсирован ранее. Удачно получилось совместить два знакомства, плюс экскурсия по отелю. Чат участников митинга (в смысле апунтаменто) собственников появится на следующей неделе.
Хотелось бы заметить, что некоторые апартельеры прописывают в договорах с собственниками «режим конфиденциальности», то есть запрещают разглашать сведения о работе управляющих компаний. @apartpro выступает за открытость на апарт-рынке. А собственникам советуется делиться показателями доходности СВОЕЙ недвижимости.
Олег Воронин, @apartpro: В России растет внутренний турпоток. Петербург посетит в этом году больше туристов, чем в прошлом, растет ADR, но, по предварительным данным моего канала, для инвесторов, собственников апартаментов, этот год не принесет заметного роста доходов, даже будет по некоторым объектам снижение. С чем это связано на ваш взгляд?
Кирилл Сумин: Вы правы, такой парадокс действительно наблюдается. Со стороны гостиничной деятельности год отработан успешно: мы наблюдали высокую заполняемость и увеличение выручки. Однако, ключевым фактором, повлиявшим на конечные выплаты инвесторов, стал рост операционных расходов. Существенно подорожали услуги аутсорсингового персонала, обслуживающего отели, расходные материалы и прочее.
Небольшой инсайт до официальной публикации отчета: можем сообщить, что выплата по сентябрю в нашем объекте, к сожалению, также окажется ниже плановых показателей. Тем не менее, по годовому прогнозу мы сохраняем ранее заявленный ориентир — в среднем 1900 рублей за кв. метр в месяц после вычета всех расходов. Эта цифра позволяет нам прогнозировать хорошую доходность на инвестированный капитал (ROE) 10% - без учета роста стоимости объекта недвижимости .
О.В.: У вас в этом году заметно выше выплаты инвесторам по сравнению с прошлым годом. Как удалось этого добиться?
Кирилл Сумин: Наша стратегия основана на четком понимании: ключевая компетенция профессиональной УК — это максимизация дохода от краткосрочной аренды. Долгосрочную аренду собственник может организовать и самостоятельно. Поэтому сейчас мы все больше переходим именно на краткосрочные бронирования, сокращая долю долгосрока. Наш опыт показывает, что даже при низкой заполняемости, краткосрочная аренда демонстрирует более высокую доходность, чем долгосрочная. В перспективе мы планируем полностью отказаться от долгосрока.🔚
❤10👍5👌1
Если коротко: В апарт-отелях нет УК!
@apartpro уже писал на эту тему – управляющие компании в апарт-отелях. Речь идет про УК (это ничего не значащая аббревиатура), которые ответственны за содержание нежилого здания (коммунальные платежи, капремонт и прочее). Нельзя переносить жилищное законодательство в нежилой фонд – в нем не действуют законы для квартир! Опубликую, на мой взгляд, разумный комментарий в одном из чатов собственников, которые пытаются отстоять свои права. ⬇️
@apartpro уже писал на эту тему – управляющие компании в апарт-отелях. Речь идет про УК (это ничего не значащая аббревиатура), которые ответственны за содержание нежилого здания (коммунальные платежи, капремонт и прочее). Нельзя переносить жилищное законодательство в нежилой фонд – в нем не действуют законы для квартир! Опубликую, на мой взгляд, разумный комментарий в одном из чатов собственников, которые пытаются отстоять свои права. ⬇️
👍2
Не про апартаменты: в центре Петербурга построили гостиницу на 106 номеров
Частный предприниматель получил разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы на 106 номеров на Гончарной улице, дом 11а.
Аварийный жилой дом на Гончарной был расселен и в 2016 году продан на торгах Фонда имущества за 65,2 млн рублей. В разрешении на ввод говорится о реконструкции. 🔚
Частный предприниматель получил разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы на 106 номеров на Гончарной улице, дом 11а.
Аварийный жилой дом на Гончарной был расселен и в 2016 году продан на торгах Фонда имущества за 65,2 млн рублей. В разрешении на ввод говорится о реконструкции. 🔚
👍3🔥1
YES Primorsky в Петербурге выбрал компанию VIMIS для меблировки номеров
Мебельная компания VIMIS выполнит меблировку апартаментов «под ключ» в новом проекте YES Primorsky на Камышовой улице, 25, в Приморском районе Петербурга. Объект рассчитан на 1 020 юнитов.
VIMIS предлагает инвесторам комплексное насыщение апартаментов: корпусную и мягкую мебель, текстиль, а также поставку и монтаж бытовой техники и светильников.
«Наша работа как мебельной компании заключается в том, чтобы подготовить инвестиционные апартаменты для проживания гостей, четко следуя дизайн-проекту заказчика», – отмечает Юлия Михайлова, ведущий специалист по развитию мебельной компании VIMIS.
Ввод в эксплуатацию апарт-отеля YES Primorsky запланирован на 2026 год, а плановое производство мебельных комплектов VIMIS осуществляет уже сейчас, чтобы к моменту запуска объекта номера уже были оснащены всем необходимым для встречи гостей. Стоимость оснащения одного юнита в среднем - 1 240 000 рублей.
Это не первый объект в портфеле VIMIS в работе с апартаментами бренда YES. Ранее компания занималась меблировкой апартаментов и общественных пространств проекта YES Marata на Социалистической улице, 21, а также YES Botanika и YES Technopark в Москве.
@apartpro побывал в августе на фабрике по производству мебели VIMIS в Петербурге и в двух апарт-отелях, меблированных ее продукцией. Летний пост можно прочитать здесь.🔚
Мебельная компания VIMIS выполнит меблировку апартаментов «под ключ» в новом проекте YES Primorsky на Камышовой улице, 25, в Приморском районе Петербурга. Объект рассчитан на 1 020 юнитов.
VIMIS предлагает инвесторам комплексное насыщение апартаментов: корпусную и мягкую мебель, текстиль, а также поставку и монтаж бытовой техники и светильников.
«Наша работа как мебельной компании заключается в том, чтобы подготовить инвестиционные апартаменты для проживания гостей, четко следуя дизайн-проекту заказчика», – отмечает Юлия Михайлова, ведущий специалист по развитию мебельной компании VIMIS.
Ввод в эксплуатацию апарт-отеля YES Primorsky запланирован на 2026 год, а плановое производство мебельных комплектов VIMIS осуществляет уже сейчас, чтобы к моменту запуска объекта номера уже были оснащены всем необходимым для встречи гостей. Стоимость оснащения одного юнита в среднем - 1 240 000 рублей.
Это не первый объект в портфеле VIMIS в работе с апартаментами бренда YES. Ранее компания занималась меблировкой апартаментов и общественных пространств проекта YES Marata на Социалистической улице, 21, а также YES Botanika и YES Technopark в Москве.
@apartpro побывал в августе на фабрике по производству мебели VIMIS в Петербурге и в двух апарт-отелях, меблированных ее продукцией. Летний пост можно прочитать здесь.🔚
👍4
Доходность VALO: сентябрь 2025 года. Network и Mercure
Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в сентябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 19 846 руб. (25 068 руб. в сентябре 2024 года).
1 181 руб. с кв. м.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 31 692 руб. (43 713 руб. в сентябре 2024 года).
1360 руб. с кв. м.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 264 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды).
Как сообщил Константин Сторожев, гендиректор VALO Hospitality, 5 корпус «потерял» одну из звезд из-за площади номеров – теперь он отель 3*, но в ФСА пока что это изменение не отражается. 🔚
Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в сентябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 19 846 руб. (25 068 руб. в сентябре 2024 года).
1 181 руб. с кв. м.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 31 692 руб. (43 713 руб. в сентябре 2024 года).
1360 руб. с кв. м.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 264 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды).
Как сообщил Константин Сторожев, гендиректор VALO Hospitality, 5 корпус «потерял» одну из звезд из-за площади номеров – теперь он отель 3*, но в ФСА пока что это изменение не отражается. 🔚
❤🔥2👍2🤮2🍓2😢1
Деловой чат встречи СОБСТВЕННИКОВ апартаментов-2025 запущен
@apartpro запускает чат для подготовки встречи собственников апартаментов в Петербурге. Цель чата – первичное знакомство, обсуждение тем встречи.
Очень хотелось бы ограничиться конструктивными предложениями по повестке, а также организации встречи и прочими темами, имеющими исключительно прямое отношение к планируемому мероприятию. Без лишних, риторических постов. Типа «привет, есть ли кто здесь? не одолжите отвертку?»
Чат закрытый. С уважением, Олег Воронин. Пишите в комментах что-нибудь для участия в чате и встрече. А также на почту apartpro@ovoronin.ru🔜
@apartpro запускает чат для подготовки встречи собственников апартаментов в Петербурге. Цель чата – первичное знакомство, обсуждение тем встречи.
Очень хотелось бы ограничиться конструктивными предложениями по повестке, а также организации встречи и прочими темами, имеющими исключительно прямое отношение к планируемому мероприятию. Без лишних, риторических постов. Типа «привет, есть ли кто здесь? не одолжите отвертку?»
Чат закрытый. С уважением, Олег Воронин. Пишите в комментах что-нибудь для участия в чате и встрече. А также на почту apartpro@ovoronin.ru🔜
👍3🔥2
Best Western Zoom Hotel: доходность за сентябрь 2025 года – 1 602 руб.
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за сентябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 602 руб. (год назад – 1 702 руб.).
Так, за сентябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 29 477 руб. (год назад – 31 332, в августе 2025 года - 49 993 руб.).
«Основными причинами невыполнения плана стало снижение объема прямых продаж, увеличение доли комиссионных расходов и, конечно, рост операционных затрат, который затронул весь гостиничный рынок», – говорится в сообщении компании. План на сентябрь – 1 844 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за сентябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 602 руб. (год назад – 1 702 руб.).
Так, за сентябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 29 477 руб. (год назад – 31 332, в августе 2025 года - 49 993 руб.).
«Основными причинами невыполнения плана стало снижение объема прямых продаж, увеличение доли комиссионных расходов и, конечно, рост операционных затрат, который затронул весь гостиничный рынок», – говорится в сообщении компании. План на сентябрь – 1 844 руб.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
👍4❤1
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только pinned «Деловой чат встречи СОБСТВЕННИКОВ апартаментов-2025 запущен @apartpro запускает чат для подготовки встречи собственников апартаментов в Петербурге. Цель чата – первичное знакомство, обсуждение тем встречи. Очень хотелось бы ограничиться конструктивными…»
VIMIS меблирует номера апарт-отелей и гостиниц «под ключ»
Компания VIMIS уже более 20 лет занимается производством корпусной и мягкой мебели. Основными клиентами являются: апарт-отели, гостиницы, коворкинги, офисные пространства и фитнес клубы. Собственное производство и складской комплекс расположены в Петербурге.
Полный цикл комплектации объекта «под ключ» включает в себя: обсуждение дизайн-проекта, проектирование мебели, оформление пилотного номера, производство мебельных комплектов, пошив текстиля, закупка всех сопутствующих товаров, доставка, сборка, гарантийное и постгарантийное обслуживание.
VIMIS предлагает комплектацию номера всем необходимым для последующей эксплуатации: корпусной и мягкой мебелью, бытовой техникой, светильниками, текстилем, шторами и разного вида аксессуарами.
Компания меблирует любые объекты коммерческой и жилой недвижимости: апарт-отели, квартиры, гостиницы, офисы и коворкинги, спортклубы, входные группы, лобби и общественные пространства.
Вот только часть успешно реализованных проектов в двух столицах: VALO и Uno, YES Marata, YES Botanika и Technopark, ARTSTUDIO M103, Well, Putilov Avenir, Kirovsky Avenir, In2it, спортклубы DDX, X-Fit, World Class, Crocus Fitness.
VIMIS производит Правильную мебель, которая работает для вас!
Подробнее о компании и проектах: www.b2b.vimis.ru
тф+7(911)814-45-90
VIMIS ООО ДОРОС
ИНН 7804184336
erid CQH36pWzJqLHwAtDPdHB9QJf1k22sgDQaSktXDem69tWgq
Компания VIMIS уже более 20 лет занимается производством корпусной и мягкой мебели. Основными клиентами являются: апарт-отели, гостиницы, коворкинги, офисные пространства и фитнес клубы. Собственное производство и складской комплекс расположены в Петербурге.
Полный цикл комплектации объекта «под ключ» включает в себя: обсуждение дизайн-проекта, проектирование мебели, оформление пилотного номера, производство мебельных комплектов, пошив текстиля, закупка всех сопутствующих товаров, доставка, сборка, гарантийное и постгарантийное обслуживание.
VIMIS предлагает комплектацию номера всем необходимым для последующей эксплуатации: корпусной и мягкой мебелью, бытовой техникой, светильниками, текстилем, шторами и разного вида аксессуарами.
Компания меблирует любые объекты коммерческой и жилой недвижимости: апарт-отели, квартиры, гостиницы, офисы и коворкинги, спортклубы, входные группы, лобби и общественные пространства.
Вот только часть успешно реализованных проектов в двух столицах: VALO и Uno, YES Marata, YES Botanika и Technopark, ARTSTUDIO M103, Well, Putilov Avenir, Kirovsky Avenir, In2it, спортклубы DDX, X-Fit, World Class, Crocus Fitness.
Работая с VIMIS девелопер получает:
• Стильную и функциональную мебель, полностью соответствующую задуманной концепции.
• Безупречное качество.
• Четкое соблюдение сроков.
• Сопровождение проекта на каждом этапе работы.
VIMIS производит Правильную мебель, которая работает для вас!
Подробнее о компании и проектах: www.b2b.vimis.ru
тф+7(911)814-45-90
VIMIS ООО ДОРОС
ИНН 7804184336
erid CQH36pWzJqLHwAtDPdHB9QJf1k22sgDQaSktXDem69tWgq
❤7
IN2IT: выплаты за сентябрь 2025 года, 1,1 тыс. руб. с квадратного метра
Собственники апарт-отеля IN2IT (1 корпус) делятся показателями работы отеля и своими выплатами. Высокий сезон закончился, теперь - чуть другие цифры.
Стандарт 23,7 кв. м
Загрузка: 67%
Доход: 57,1 тыс. рублей
Выплата собственнику: 26,5 тыс. рублей
или 1 118 руб. с кв. м (852 руб. в 2022 году, 1 046 руб. – в 2023-м, 995 руб.– в 2024-м).
В 1 корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров (3 звезды). Отель расположен в Петербурге на Витебском пр.🔚
Собственники апарт-отеля IN2IT (1 корпус) делятся показателями работы отеля и своими выплатами. Высокий сезон закончился, теперь - чуть другие цифры.
Стандарт 23,7 кв. м
Загрузка: 67%
Доход: 57,1 тыс. рублей
Выплата собственнику: 26,5 тыс. рублей
или 1 118 руб. с кв. м (852 руб. в 2022 году, 1 046 руб. – в 2023-м, 995 руб.– в 2024-м).
В 1 корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров (3 звезды). Отель расположен в Петербурге на Витебском пр.🔚
❤1👍1👎1🤔1
GLER: «Петрополь» против WONE
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти не удовлетворил иск ООО «Петрополь» к ООО «Корфу» (входит в WONE). В иске речь идет в частности о нарушении корпоративного договора.
«ПЕТРОПОЛЬ» обратилось … с исковым заявлением к обществу с ООО «Корфу» о признании недействительным решения внеочередного заседания участников ООО «Проспект», проведенного 26.09.2025… (о досрочном прекращении полномочий генерального директора ООО «Проспект» Лернера Марка Борисовича) и № 3 повестки собрания (о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ООО «Проспект» управляющей организации ООО «ВАН Хотелс МЕНЕДЖМЕНТ», - говорится в определении суда.
И далее: «Одновременно с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Межрайонной инспекции ФНС №15 по Санкт-Петербургу вносить изменения в ЕГРЮЛ в отношении сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ООО «Проспект». В обоснование ходатайства истец ссылается на то, что принятие обеспечительных мер в рамках настоящего дела необходимы для сохранения status quo до разрешения между участниками ООО «Проспект» корпоративного конфликта, возникший из-за нарушения корпоративного договора».
Суд принял решение заявление ООО «ПЕТРОПОЛЬ» об обеспечении иска оставить без удовлетворения. Следующее заседание – 26.11.25.
Марк Лернер назвал этот иск техническим. WONE проигнорировала запрос @apartpro.
В конце прошлого года связанное с компанией Wone Hotels ООО «Корфу» приобрело долю в ООО «Проспект», застройщике отеля GLER. Совладельцем общества осталось ООО «Петрополь» Марка Лернера.
GLER строится на 17-й линии Васильевского острова, 52 к. 1. 108 апартаментов. Открытие – конец 2025 года. Управление – от Wone Hotels.🔚
Новости по GLER:
https://t.me/apartpro/1838
https://t.me/apartpro/1735
https://t.me/apartpro/1487
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти не удовлетворил иск ООО «Петрополь» к ООО «Корфу» (входит в WONE). В иске речь идет в частности о нарушении корпоративного договора.
«ПЕТРОПОЛЬ» обратилось … с исковым заявлением к обществу с ООО «Корфу» о признании недействительным решения внеочередного заседания участников ООО «Проспект», проведенного 26.09.2025… (о досрочном прекращении полномочий генерального директора ООО «Проспект» Лернера Марка Борисовича) и № 3 повестки собрания (о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ООО «Проспект» управляющей организации ООО «ВАН Хотелс МЕНЕДЖМЕНТ», - говорится в определении суда.
И далее: «Одновременно с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Межрайонной инспекции ФНС №15 по Санкт-Петербургу вносить изменения в ЕГРЮЛ в отношении сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ООО «Проспект». В обоснование ходатайства истец ссылается на то, что принятие обеспечительных мер в рамках настоящего дела необходимы для сохранения status quo до разрешения между участниками ООО «Проспект» корпоративного конфликта, возникший из-за нарушения корпоративного договора».
Суд принял решение заявление ООО «ПЕТРОПОЛЬ» об обеспечении иска оставить без удовлетворения. Следующее заседание – 26.11.25.
Марк Лернер назвал этот иск техническим. WONE проигнорировала запрос @apartpro.
В конце прошлого года связанное с компанией Wone Hotels ООО «Корфу» приобрело долю в ООО «Проспект», застройщике отеля GLER. Совладельцем общества осталось ООО «Петрополь» Марка Лернера.
GLER строится на 17-й линии Васильевского острова, 52 к. 1. 108 апартаментов. Открытие – конец 2025 года. Управление – от Wone Hotels.🔚
Новости по GLER:
https://t.me/apartpro/1838
https://t.me/apartpro/1735
https://t.me/apartpro/1487
❤1
В Дербенте построят апарт-отель «Платинум» с настоящими апартаментами
«СЗ Надежда» построит апарт-отель «Платинум» в Дербенте, в пер. Военный городок. Ввод – I квартал 2028 года, ключи – 15.06.29.
Примечательно, что в ЕИСЖС, проект маркируется как деловой центр, в проектной декларации – апарт-отель, а на сайте вместе с апартаментами можно встретить «квартиры» и «жилой комплекс находится в центре города».
3 этажа, 125 апартаментов площадью от 40 до 86 кв. м (исходя из площади это действительно могут быть гостиничные апартаменты), 64 машино-места. 🔚
«СЗ Надежда» построит апарт-отель «Платинум» в Дербенте, в пер. Военный городок. Ввод – I квартал 2028 года, ключи – 15.06.29.
Примечательно, что в ЕИСЖС, проект маркируется как деловой центр, в проектной декларации – апарт-отель, а на сайте вместе с апартаментами можно встретить «квартиры» и «жилой комплекс находится в центре города».
3 этажа, 125 апартаментов площадью от 40 до 86 кв. м (исходя из площади это действительно могут быть гостиничные апартаменты), 64 машино-места. 🔚
❤1👍1
«YES на Марата»: доходность в сентябре 2025 года – 2,5 тыс. рублей
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за сентябрь этого года (за август можно посмотреть здесь).
Выплата собственнику составила 2 513 руб. с квадратного метра (49 тыс. руб.). В сентябре 2024 года – 2 077 руб. с квадратного метра (40,5 тыс. руб.).
По данным инвестора, за прошлый год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за сентябрь этого года (за август можно посмотреть здесь).
Выплата собственнику составила 2 513 руб. с квадратного метра (49 тыс. руб.). В сентябре 2024 года – 2 077 руб. с квадратного метра (40,5 тыс. руб.).
По данным инвестора, за прошлый год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
👍8🔥4
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за сентябрь 2025 года – 1 970 руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах. В сентябре 2025 года доход с квадратного метра составил 1 971 руб. с кв. м (сентябрь 2024 года 2 597 руб.).
24-метровый номер заработал для собственника 47,3 тыс. руб. (62 329 руб. в сентябре 2024 года).
Кроме снижения по сравнению с прошлым годом доходности, собственнику «прилетел» земельный налог за 2022-2024 год около 9 тыс. рублей.
Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. Застройщик – Yard Group. Эта же компания реализует апарт-комплекс ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова.
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Рядом сейчас Inreit реализует свой апарт-проект. В пешей доступности – новый VIDI, которым управляет VALO Hospitality.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах. В сентябре 2025 года доход с квадратного метра составил 1 971 руб. с кв. м (сентябрь 2024 года 2 597 руб.).
24-метровый номер заработал для собственника 47,3 тыс. руб. (62 329 руб. в сентябре 2024 года).
Кроме снижения по сравнению с прошлым годом доходности, собственнику «прилетел» земельный налог за 2022-2024 год около 9 тыс. рублей.
Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. Застройщик – Yard Group. Эта же компания реализует апарт-комплекс ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова.
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Рядом сейчас Inreit реализует свой апарт-проект. В пешей доступности – новый VIDI, которым управляет VALO Hospitality.🔚
✍1
IDEM: В Крыму и Севастополе строится более 22 тыс. апартаментов. Исследование
По данным на 1 октября 2025 года на рынке апартаментов Республики Крым и Севастополя ведется строительство 56 проектов на 111 корпусов с общим количеством лотов 22 547 шт. , подсчитали аналитики IDEM.
В экспозиции представлено 3 725 апартаментов — около 16,5% от общего объема строящихся объектов.
- Самое большое количество проектов сосредоточено на Южном побережье Крыма (от Алупки до Феодосии) — 31 апарт-комплекс или 55% от общего объема проектов на Полуострове. В данной локации традиционно располагаются комплексы «премиум» и «бизнес» сегментов.
- Западное побережье, включая Евпаторию, Саки и Черноморское, где активно развивается рекреационный туризм — 21 проект.
- Севастополь, где строится 3 апарт-комплекса.
- Наименьшее количество проектов в административном центре Республики — в Симферополе, где реализуется лишь 1 апарт-комплекс.
Средневзвешенная цена квадратного метра в апарт-комплексах на ЮБК — 420 557 руб./кв. м, что практически в 1,5-2 раза превышает показатели других локаций. Самый низкий показатель в Симферополе — 200 027 руб./кв.м. На западном побережье и в Севастополе лоты продаются примерно по одной цене, в среднем это 309 024 и 311 892 руб./кв. м соответственно.⬇️
Все исследование здесь
По данным на 1 октября 2025 года на рынке апартаментов Республики Крым и Севастополя ведется строительство 56 проектов на 111 корпусов с общим количеством лотов 22 547 шт. , подсчитали аналитики IDEM.
В экспозиции представлено 3 725 апартаментов — около 16,5% от общего объема строящихся объектов.
- Самое большое количество проектов сосредоточено на Южном побережье Крыма (от Алупки до Феодосии) — 31 апарт-комплекс или 55% от общего объема проектов на Полуострове. В данной локации традиционно располагаются комплексы «премиум» и «бизнес» сегментов.
- Западное побережье, включая Евпаторию, Саки и Черноморское, где активно развивается рекреационный туризм — 21 проект.
- Севастополь, где строится 3 апарт-комплекса.
- Наименьшее количество проектов в административном центре Республики — в Симферополе, где реализуется лишь 1 апарт-комплекс.
Средневзвешенная цена квадратного метра в апарт-комплексах на ЮБК — 420 557 руб./кв. м, что практически в 1,5-2 раза превышает показатели других локаций. Самый низкий показатель в Симферополе — 200 027 руб./кв.м. На западном побережье и в Севастополе лоты продаются примерно по одной цене, в среднем это 309 024 и 311 892 руб./кв. м соответственно.⬇️
Все исследование здесь
❤2👍2👏2