В гостях у «WELL Московский»: ввод в этом году, доход – 120 тыс. руб.
@apartpro побывал в гостях апарт-комплеса «WELL Московский», который строится на Ленинском проспекте, 153 в Петербурге. Это была закрытая презентация для лидеров и ключевых представителей индустрии недвижимости. Telegram-канал @apartpro – скромный, но как раз входит в эту целевую аудиторию.
Презентация проходила в большом зале на первом этаже пока в предчистовой отделке. Сам район мне не очень нравится, не понимаю, почему он считается престижным. С одной стороны, конечно, широкие магистрали, близко аэропорт, с другой – какой-то он неуютный, а вечером практически вымирает (реально в 10 часов на улице никого). Но, как говорится, на любителя.
Здание «WELL Московский» (552 номера) буквально втиснуто среди других строений на небольшом участке. Рядом высится еще один апарт-отель – Y’ES LEADER (ввод – II квартал 2026 года, 700 апартаментов). Занятно, что в Y’ES гарантируют доход в 50 тыс. руб., в WELL – 120 тыс. руб. Кто не знает, Александр Погодин, директор сети Well, ранее возглавлял сеть апарт-отелей YE’S – самую успешную из новостроек, ну и самую первую в сегменте апарт-отелей (много собственников).
Презентация прошла на солидном уровне: много знакомых лиц, хорошей музыки и красивых женщин.
Как я понимаю, еще есть что продавать. Распроданность по ЕИСЖС – всего 9%. Возможно, есть какие-то пакетные инвесторы, которые будут приобретать большой пул апартаментов. Жаль, что не показали бассейн на крыше (как я понял, его еще нет). На картинках выглядит очень круто.
На фото: Владимир Дубс, гендиректор «СЗ Тайвас» («Дубс Девелопмент»), Ирина Камалитдинова, маркетинг-консультант «WELL Московский», Ксения Дубс, операционный директор «Дубс Девелопмент», и Александр Погодин.⬆️⬆️⬆️
@apartpro побывал в гостях апарт-комплеса «WELL Московский», который строится на Ленинском проспекте, 153 в Петербурге. Это была закрытая презентация для лидеров и ключевых представителей индустрии недвижимости. Telegram-канал @apartpro – скромный, но как раз входит в эту целевую аудиторию.
Презентация проходила в большом зале на первом этаже пока в предчистовой отделке. Сам район мне не очень нравится, не понимаю, почему он считается престижным. С одной стороны, конечно, широкие магистрали, близко аэропорт, с другой – какой-то он неуютный, а вечером практически вымирает (реально в 10 часов на улице никого). Но, как говорится, на любителя.
Здание «WELL Московский» (552 номера) буквально втиснуто среди других строений на небольшом участке. Рядом высится еще один апарт-отель – Y’ES LEADER (ввод – II квартал 2026 года, 700 апартаментов). Занятно, что в Y’ES гарантируют доход в 50 тыс. руб., в WELL – 120 тыс. руб. Кто не знает, Александр Погодин, директор сети Well, ранее возглавлял сеть апарт-отелей YE’S – самую успешную из новостроек, ну и самую первую в сегменте апарт-отелей (много собственников).
Презентация прошла на солидном уровне: много знакомых лиц, хорошей музыки и красивых женщин.
Как я понимаю, еще есть что продавать. Распроданность по ЕИСЖС – всего 9%. Возможно, есть какие-то пакетные инвесторы, которые будут приобретать большой пул апартаментов. Жаль, что не показали бассейн на крыше (как я понял, его еще нет). На картинках выглядит очень круто.
На фото: Владимир Дубс, гендиректор «СЗ Тайвас» («Дубс Девелопмент»), Ирина Камалитдинова, маркетинг-консультант «WELL Московский», Ксения Дубс, операционный директор «Дубс Девелопмент», и Александр Погодин.⬆️⬆️⬆️
👍5❤4👌2
«Сады Киммерии»: в Крыму начинается реализация апарт-кластера на 3500 апартаментов
Российские девелоперы любят затевать мега-проекты. Мелочь их не так интересует, как что-то масштабное, до небес. В Саках начинается реализация апарт-кластера (так на сайте) «Сады Киммерии».
57 корпусов! 3,5 тысячи апартаментов! 1000 машино-мест!
Доход ежемесячный – почти 170 тыс. рублей. Окупаемость – 7 лет. Кто будет управлять – не сказано.
Цен на сайте нет. Но встречается цифра 12 млн руб.
На ЕИСЖС опубликованы ПД нескольких домов со сроком ввода в I квартале 2028 года, ключи – 31 марта 2028 года.🔚
Российские девелоперы любят затевать мега-проекты. Мелочь их не так интересует, как что-то масштабное, до небес. В Саках начинается реализация апарт-кластера (так на сайте) «Сады Киммерии».
57 корпусов! 3,5 тысячи апартаментов! 1000 машино-мест!
Доход ежемесячный – почти 170 тыс. рублей. Окупаемость – 7 лет. Кто будет управлять – не сказано.
Цен на сайте нет. Но встречается цифра 12 млн руб.
На ЕИСЖС опубликованы ПД нескольких домов со сроком ввода в I квартале 2028 года, ключи – 31 марта 2028 года.🔚
❤2👍1🤯1
В апарт-отеле «ПРО.Молодость» откроется баскетбольный центр
Новая команда апарт-отеля «ПРО.Молодость» совершенствует, меняет, улучшает концепцию проекта. До этого уже были киберарена и палеомузей (старая команда). Недавно стало известно, что разрабатывается программа гарантированной доходности на 12 лет (новая команда). Теперь – спортивные площадки.
«В АпАртОтеле «ПРО.Молодость» откроется спортивный центр, который станет точкой притяжения для всех любителей баскетбола. Вас ждут две полноразмерные площадки, оснащенные паркетом из канадского клена как в залах NBA. Это гарантирует идеальные условия для игры и тренировок», – говорится в телеграм-канале PLG.
«ПРО.Молодость» – петербургский апарт-проект с непростой судьбой. В 2022 году его строительство было остановлено, но в 2024 году возобновлено. Проект огромный – 2 072 апартамента. Сдача в эксплуатацию – II квартал 2026 года.🔚
Новая команда апарт-отеля «ПРО.Молодость» совершенствует, меняет, улучшает концепцию проекта. До этого уже были киберарена и палеомузей (старая команда). Недавно стало известно, что разрабатывается программа гарантированной доходности на 12 лет (новая команда). Теперь – спортивные площадки.
«В АпАртОтеле «ПРО.Молодость» откроется спортивный центр, который станет точкой притяжения для всех любителей баскетбола. Вас ждут две полноразмерные площадки, оснащенные паркетом из канадского клена как в залах NBA. Это гарантирует идеальные условия для игры и тренировок», – говорится в телеграм-канале PLG.
«ПРО.Молодость» – петербургский апарт-проект с непростой судьбой. В 2022 году его строительство было остановлено, но в 2024 году возобновлено. Проект огромный – 2 072 апартамента. Сдача в эксплуатацию – II квартал 2026 года.🔚
❤5👍2🔥1🤡1
Субботний пост про Калининградскую область. Плюс новый апарт-проект в Светлогорске с ЗАГСом. Старт продаж – 1 декабря
«Прилетел» очередной проект в Калининградской области – «Балтийская резорт». «Премиальные апартаменты в 300 метрах от моря, прямой доступ к пляжу без спусков и подъемов. Самый комфортный доступ к морю в Светлогорске», – пишут в буклете для брокеров.
Я вот не совсем понимаю, Балтийское море превратилось в Черное? Купальный сезон сколько длится на Балтике? И почему Петербург (@apartpro живет здесь) не морской тогда курорт? У нас тут намыв есть в Финском заливе Балтийского моря, а в заливе должно быть теплее, а вот переполненных пляжей что-то незаметно.
В прикрепленном файле – буклет для брокеров. Цена – от 6,9 млн руб. Старт продаж – 1 декабря. Плюс еще несколько красивых слов и картинок. Это, видимо, вся информация, которая им понадобиться для сделки. Там, да, обещаю ЗАГС. Но причем тут море?🔚
🔥 PS. С таким информационным подходом, да и вообще со всем что происходит, скоро получим армию обманутых инвесторов – не менее активную, чем армия обманутых дольщиков. А законодатели начнут решать проблему, когда она достигнет апогея и когда они ее соизволят заметить, приподняв свои мягкие места, которые, видимо, стали занимать все большую часть законодательного тела.
«Прилетел» очередной проект в Калининградской области – «Балтийская резорт». «Премиальные апартаменты в 300 метрах от моря, прямой доступ к пляжу без спусков и подъемов. Самый комфортный доступ к морю в Светлогорске», – пишут в буклете для брокеров.
Я вот не совсем понимаю, Балтийское море превратилось в Черное? Купальный сезон сколько длится на Балтике? И почему Петербург (@apartpro живет здесь) не морской тогда курорт? У нас тут намыв есть в Финском заливе Балтийского моря, а в заливе должно быть теплее, а вот переполненных пляжей что-то незаметно.
В прикрепленном файле – буклет для брокеров. Цена – от 6,9 млн руб. Старт продаж – 1 декабря. Плюс еще несколько красивых слов и картинок. Это, видимо, вся информация, которая им понадобиться для сделки. Там, да, обещаю ЗАГС. Но причем тут море?🔚
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2😁2😱1💯1
Минэкономразвития: это может стать хорошим ресурсом для вложения инвестиций в строительство гостиницы с множеством собственников
Проблематику рынка апартаментов (или частных инвестиций в гостиницы) прекрасно обрисовала замдиректора департамента реализации проектов в сфере туристской деятельности Минэкономразвития Валентина Перепелицына, выступая на форуме АПАРТЫ, который прошел в Петербурге в начале октября. Она задает те же вопросы, которые задают подписчики @apartpro. То есть там, наверху, знают, что такая проблема есть. Но… «все это мы сейчас обсуждаем».
Валентина Перепелицына, замдиректора департамента реализации проектов в сфере туристской деятельности Минэкономразвития:
«Нам действительно нужно выстроить некий пул взаимоотношений, законодательную обвязку этому дать. Важно, чтобы на этапе и проектирования, и выдачи РНС, ввода в эксплуатацию, гостиничный оператор уже участвовал в этом, чтобы он понимал, чем он будет управлять и как. А собственники тоже должны быть защищены в определенном смысле. Если им не нравится, как оператор управляет гостиницей, что он может сделать, как он может его поменять? А кто вообще в принципе может быть таким оператором, который будет управлять гостиницей с множеством собственников? Какие к нему должны быть критерии применены? Всё это мы сейчас обсуждаем, видим запрос от отрасли. Понимаем, что это может стать хорошим ресурсом для вложения инвестиций в строительство гостиницы с множеством собственников, и нам конечно как регулятору очень важно выписать эти взаимоотношения».
Хотелось бы, чтобы кроме вопросов стали уже появляться и ответы.
🔚
Источник: «Деловой Петербург»
Проблематику рынка апартаментов (или частных инвестиций в гостиницы) прекрасно обрисовала замдиректора департамента реализации проектов в сфере туристской деятельности Минэкономразвития Валентина Перепелицына, выступая на форуме АПАРТЫ, который прошел в Петербурге в начале октября. Она задает те же вопросы, которые задают подписчики @apartpro. То есть там, наверху, знают, что такая проблема есть. Но… «все это мы сейчас обсуждаем».
Валентина Перепелицына, замдиректора департамента реализации проектов в сфере туристской деятельности Минэкономразвития:
«Нам действительно нужно выстроить некий пул взаимоотношений, законодательную обвязку этому дать. Важно, чтобы на этапе и проектирования, и выдачи РНС, ввода в эксплуатацию, гостиничный оператор уже участвовал в этом, чтобы он понимал, чем он будет управлять и как. А собственники тоже должны быть защищены в определенном смысле. Если им не нравится, как оператор управляет гостиницей, что он может сделать, как он может его поменять? А кто вообще в принципе может быть таким оператором, который будет управлять гостиницей с множеством собственников? Какие к нему должны быть критерии применены? Всё это мы сейчас обсуждаем, видим запрос от отрасли. Понимаем, что это может стать хорошим ресурсом для вложения инвестиций в строительство гостиницы с множеством собственников, и нам конечно как регулятору очень важно выписать эти взаимоотношения».
Хотелось бы, чтобы кроме вопросов стали уже появляться и ответы.
🔚
Источник: «Деловой Петербург»
❤3👍2🔥2