На Петроградской набережной построят гостиницу (или апартаменты?)

Владелец «Первой мебельной фабрики» Александр Шестаков получил разрешение на строительство гостиницы на Петроградской набережной в Петербурге (участок 34).

В прошлом году на заседании Градостроительной комиссии Санкт-Петербурга был одобрен проект этой гостиницы. Номерной фонд – 3,2 тыс. кв. м. «Для реализации проекта застройщик обязуется передать в собственность города пятнадцать однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге до конца 2025 года», – писали в СМИ.

Можно предположить, что речь идет об апарт-отеле (с нагрузкой). Но это не точно. 🔚

CMWP: Как проектировать туризм, который действительно работает

Интересную лекцию опубликовал проект «Новый русский культурный код» – «Туризм: там, где заканчиваются красивые виды и начинается работа». Автор (или соавтор) – Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership (CMWP).
Комплексный подход к турпродукту. Много букв, примеров и выводов. Прочитать можно здесь🔚

Сочи стал столицей фальшивой доходности. Да и не только Сочи

Небольшой актуальный материал из Кубани. Проблема касается не только Сочи – она характерна для всего рынка «доходной недвижимости», и вместо Сочи можно подставить практически любой город. Если кратко: массово продаются обещания вместо реальной доходности.

«В большинстве предложений доход от аренды завышен как минимум вдвое, - говорит эксперт. - Инвесторам показывают расчеты без учета налогов, простоя и комиссий управляющих компаний. На практике обещанные 15 – 20% превращаются в 5 – 7%. Это не инвестиции, а ловушка, построенная на доверии и незнании рынка», – говорит эксперт.

Одновременно увеличивается число сделок с юридическими рисками: продаются объекты с обременениями, через поддельные документы или от имени мнимых собственников. Некоторые продавцы используют фиктивные судебные решения для «узаконивания» прав на чужое имущество. После покупки такие квартиры становятся предметом судебных споров и арестов.

Еще одна распространённая схема - фиктивные договоры с управляющими компаниями. Девелоперы обещают пассивный доход «под ключ», но в реальности в договорах скрываются комиссии до 40% и сложные условия расторжения.

«Покупатель думает, что приобрел готовый бизнес, а на деле получает зависимость от посредников и убытки», – отмечает эксперт.

Источник здесь

Апарт-строительство в регионах: Кузбасс предложил какое-то регулирование деятельности апарт-отелей

На прошлой неделе Комитет Совета Федерации по экономической политике провел совещание по вопросам привлечения инвестиций в туристскую отрасль субъектов РФ и развития особых экономических зон туристско-рекреационного типа.

На совещании министр туризма Кузбасса Елена Латышенко представила предложения по внесению изменений в федеральное законодательство в вопросах регулирования деятельности апарт-отелей (как я понимаю, в рамках «Шерегеш» планируется использовать в том числе формат частных массовых инвестиций, 74 апарт-комплекса на 7,5 тыс. номеров).

@apartpro через социальные сети поинтересовался, что это за предложения, вопросы были адресованы как в Министерство по туризму, так и лично министру туризма Кузбасса Елене Латышенко. Ноль ответов.🔚

IN2IT: выплаты за октябрь 2025 года, 1,2 тыс. руб. с квадратного метра

Собственник апартаментов в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и своими выплатами. Октябрь для «стандарта» оказался более доходным, чем сентябрь.

Стандарт, площадь – 23,7 кв. м
Загрузка: 66,4%
Доход: 60,9 тыс. рублей
Выплата собственнику: 28,6 тыс. рублей
(В 2024-м было 26,5 тыс., в 2023-м – 22,5 тыс., в 2022-м – 4,2 тыс. руб.)
или 1 207 руб. с кв. м.

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр.🔚

Cеть iZZZi: доходность за октябрь 2025 года. От 1,6 тыс. рублей с квадратного метра

Orange.Life! поделилась своей официальной статистикой (выплаты собственникам) за октябрь 2025 года.

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налог на доходы.

В Петербурге, как известно, набирает силу несезон, так что высоких доходов ждать не приходится. Если это, конечно, не гарант.

Компания на данный момент не реализует новых апарт-комплексов, но активно ищет объекты под реконструкцию в Петербурге. 🔚

Звездные стройки: раскрытие счетов эскроу после классификации

Как я понимаю, одна из идей упорядочения апарт-застройки и принуждения строить по 214-ФЗ исключительно гостиничные комплексы касается раскрытия эскроу-счетов в два этапа. Первый – после получения разрешения на ввод, второй этап – после получения гостиничной классификации.

Апартаменты, получившие гостиничную классификацию, априори должны находиться под управлением одной компании. Автоматически это решает проблему псевдожилья – собственники не смогут жить в своей недвижимости бесплатно. По-моему, гениально.

Остается лишь решить вопрос, кому разрешать брать в управление апартаменты, какие обязательства перед инвесторами (покупателями) должна будет взять управляющая (отельная) компания. И захотят ли в такую схему вписываться застройщики.🔚

Кто возьмет гостиниц пачку: апарт-отельные новостройки в Крыму с управлением

Более 50 гостиничных проектов строится в Крыму по 214-ФЗ с привлечением средств дольщиков. Многие проекты позиционируются как гостиницы, но без конкретного оператора, который возьмет гостиницу в управление, когда здание будет построено.

@apartpro нашел те проекты, в которых заявляется отельный оператор. Иногда оператор легко читается в названии проекта. Если кого-то забыл, пишите в комментариях. Часть проектов – с отельным оператором от застройщика, без практического, доказанного опыта. Один проект включил в список.

«Мойнако Резорт». Управление - VALO Hospitality
TEMPO. Управление – VALO Hospitality
«Сады Киммерии». Управление – Alvetta Group.
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
Cosmos Smart Evpatoriya Hotel
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
River Rock Gelendznik Bay
Alba del Mare. Управление – UPRO GROUP
Beriy Palace Grand Hotel. Управление – Verto Partners (от застройщика, руководитель – владелец проекта).

PS. Большой материал «Апарт, еще апарт» об апартаментном рынке Сочи, Крыма и Кавказа вышел в «Коммерсанте». Много цифр и мнений. Прочитать можно здесь

Таинственный «Гостиничный 214-ФЗ» будет готов к I кварталу 2026 года

Законопроект о привлечении средств граждан в строительство отелей будет готов к I кварталу 2026 года. Об этом сообщил министр экономического развития России Максим Решетников в ходе съезда Российского союза туриндустрии (РСТ).

То есть к концу 2025 года?

«Дополнительно формируем с Российским союзом туриндустрии и банками предложения по вовлечению средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц. <…> Законодательную "обвязку" с Минстроем мы подготовили, понимание по концепции у нас есть. Сейчас выписываем текст закона, рассчитываем, что в первом квартале следующего года выйдем с этим проектом закона», – сказал он.🔚

Источник: ТАСС