Апарт-строительство в регионах: Кузбасс предложил какое-то регулирование деятельности апарт-отелей
На прошлой неделе Комитет Совета Федерации по экономической политике провел совещание по вопросам привлечения инвестиций в туристскую отрасль субъектов РФ и развития особых экономических зон туристско-рекреационного типа.
На совещании министр туризма Кузбасса Елена Латышенко представила предложения по внесению изменений в федеральное законодательство в вопросах регулирования деятельности апарт-отелей (как я понимаю, в рамках «Шерегеш» планируется использовать в том числе формат частных массовых инвестиций, 74 апарт-комплекса на 7,5 тыс. номеров).
@apartpro через социальные сети поинтересовался, что это за предложения, вопросы были адресованы как в Министерство по туризму, так и лично министру туризма Кузбасса Елене Латышенко. Ноль ответов.🔚
На прошлой неделе Комитет Совета Федерации по экономической политике провел совещание по вопросам привлечения инвестиций в туристскую отрасль субъектов РФ и развития особых экономических зон туристско-рекреационного типа.
На совещании министр туризма Кузбасса Елена Латышенко представила предложения по внесению изменений в федеральное законодательство в вопросах регулирования деятельности апарт-отелей (как я понимаю, в рамках «Шерегеш» планируется использовать в том числе формат частных массовых инвестиций, 74 апарт-комплекса на 7,5 тыс. номеров).
@apartpro через социальные сети поинтересовался, что это за предложения, вопросы были адресованы как в Министерство по туризму, так и лично министру туризма Кузбасса Елене Латышенко. Ноль ответов.🔚
❤4👍1
IN2IT: выплаты за октябрь 2025 года, 1,2 тыс. руб. с квадратного метра
Собственник апартаментов в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и своими выплатами. Октябрь для «стандарта» оказался более доходным, чем сентябрь.
Стандарт, площадь – 23,7 кв. м
Загрузка: 66,4%
Доход: 60,9 тыс. рублей
Выплата собственнику: 28,6 тыс. рублей
(В 2024-м было 26,5 тыс., в 2023-м – 22,5 тыс., в 2022-м – 4,2 тыс. руб.)
или 1 207 руб. с кв. м.
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и своими выплатами. Октябрь для «стандарта» оказался более доходным, чем сентябрь.
Стандарт, площадь – 23,7 кв. м
Загрузка: 66,4%
Доход: 60,9 тыс. рублей
Выплата собственнику: 28,6 тыс. рублей
(В 2024-м было 26,5 тыс., в 2023-м – 22,5 тыс., в 2022-м – 4,2 тыс. руб.)
или 1 207 руб. с кв. м.
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр.🔚
👍4👌2🤔1
Cеть iZZZi: доходность за октябрь 2025 года. От 1,6 тыс. рублей с квадратного метра
Orange.Life! поделилась своей официальной статистикой (выплаты собственникам) за октябрь 2025 года.
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налог на доходы.
В Петербурге, как известно, набирает силу несезон, так что высоких доходов ждать не приходится. Если это, конечно, не гарант.
Компания на данный момент не реализует новых апарт-комплексов, но активно ищет объекты под реконструкцию в Петербурге. 🔚
Orange.Life! поделилась своей официальной статистикой (выплаты собственникам) за октябрь 2025 года.
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налог на доходы.
В Петербурге, как известно, набирает силу несезон, так что высоких доходов ждать не приходится. Если это, конечно, не гарант.
Компания на данный момент не реализует новых апарт-комплексов, но активно ищет объекты под реконструкцию в Петербурге. 🔚
👍11❤🔥6🙏4
Звездные стройки: раскрытие счетов эскроу после классификации
Как я понимаю, одна из идей упорядочения апарт-застройки и принуждения строить по 214-ФЗ исключительно гостиничные комплексы касается раскрытия эскроу-счетов в два этапа. Первый – после получения разрешения на ввод, второй этап – после получения гостиничной классификации.
Апартаменты, получившие гостиничную классификацию, априори должны находиться под управлением одной компании. Автоматически это решает проблему псевдожилья – собственники не смогут жить в своей недвижимости бесплатно. По-моему, гениально.
Остается лишь решить вопрос, кому разрешать брать в управление апартаменты, какие обязательства перед инвесторами (покупателями) должна будет взять управляющая (отельная) компания. И захотят ли в такую схему вписываться застройщики.🔚
Как я понимаю, одна из идей упорядочения апарт-застройки и принуждения строить по 214-ФЗ исключительно гостиничные комплексы касается раскрытия эскроу-счетов в два этапа. Первый – после получения разрешения на ввод, второй этап – после получения гостиничной классификации.
Апартаменты, получившие гостиничную классификацию, априори должны находиться под управлением одной компании. Автоматически это решает проблему псевдожилья – собственники не смогут жить в своей недвижимости бесплатно. По-моему, гениально.
Остается лишь решить вопрос, кому разрешать брать в управление апартаменты, какие обязательства перед инвесторами (покупателями) должна будет взять управляющая (отельная) компания. И захотят ли в такую схему вписываться застройщики.🔚
👍4❤2
Кто возьмет гостиниц пачку: апарт-отельные новостройки в Крыму с управлением
Более 50 гостиничных проектов строится в Крыму по 214-ФЗ с привлечением средств дольщиков. Многие проекты позиционируются как гостиницы, но без конкретного оператора, который возьмет гостиницу в управление, когда здание будет построено.
@apartpro нашел те проекты, в которых заявляется отельный оператор. Иногда оператор легко читается в названии проекта. Если кого-то забыл, пишите в комментариях. Часть проектов – с отельным оператором от застройщика, без практического, доказанного опыта. Один проект включил в список.
«Мойнако Резорт». Управление - VALO Hospitality
TEMPO. Управление – VALO Hospitality
«Сады Киммерии». Управление – Alvetta Group.
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
Cosmos Smart Evpatoriya Hotel
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
River Rock Gelendznik Bay
Alba del Mare. Управление – UPRO GROUP
Beriy Palace Grand Hotel. Управление – Verto Partners (от застройщика, руководитель – владелец проекта).
PS. Большой материал «Апарт, еще апарт» об апартаментном рынке Сочи, Крыма и Кавказа вышел в «Коммерсанте». Много цифр и мнений. Прочитать можно здесь
Более 50 гостиничных проектов строится в Крыму по 214-ФЗ с привлечением средств дольщиков. Многие проекты позиционируются как гостиницы, но без конкретного оператора, который возьмет гостиницу в управление, когда здание будет построено.
@apartpro нашел те проекты, в которых заявляется отельный оператор. Иногда оператор легко читается в названии проекта. Если кого-то забыл, пишите в комментариях. Часть проектов – с отельным оператором от застройщика, без практического, доказанного опыта. Один проект включил в список.
«Мойнако Резорт». Управление - VALO Hospitality
TEMPO. Управление – VALO Hospitality
«Сады Киммерии». Управление – Alvetta Group.
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
Cosmos Smart Evpatoriya Hotel
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
River Rock Gelendznik Bay
Alba del Mare. Управление – UPRO GROUP
Beriy Palace Grand Hotel. Управление – Verto Partners (от застройщика, руководитель – владелец проекта).
PS. Большой материал «Апарт, еще апарт» об апартаментном рынке Сочи, Крыма и Кавказа вышел в «Коммерсанте». Много цифр и мнений. Прочитать можно здесь
👍5✍2❤🔥1
Таинственный «Гостиничный 214-ФЗ» будет готов к I кварталу 2026 года
Законопроект о привлечении средств граждан в строительство отелей будет готов к I кварталу 2026 года. Об этом сообщил министр экономического развития России Максим Решетников в ходе съезда Российского союза туриндустрии (РСТ).
То есть к концу 2025 года?
«Дополнительно формируем с Российским союзом туриндустрии и банками предложения по вовлечению средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц. <…> Законодательную "обвязку" с Минстроем мы подготовили, понимание по концепции у нас есть. Сейчас выписываем текст закона, рассчитываем, что в первом квартале следующего года выйдем с этим проектом закона», – сказал он.🔚
Источник: ТАСС
Законопроект о привлечении средств граждан в строительство отелей будет готов к I кварталу 2026 года. Об этом сообщил министр экономического развития России Максим Решетников в ходе съезда Российского союза туриндустрии (РСТ).
То есть к концу 2025 года?
«Дополнительно формируем с Российским союзом туриндустрии и банками предложения по вовлечению средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц. <…> Законодательную "обвязку" с Минстроем мы подготовили, понимание по концепции у нас есть. Сейчас выписываем текст закона, рассчитываем, что в первом квартале следующего года выйдем с этим проектом закона», – сказал он.🔚
Источник: ТАСС
👍1
TRAVELLINE: высокая загрузка – антигерой, высокий ADR не показатель…
Сегодня в Петербурге прошел FUTURE HOSPITALITY FORUM. Впервые. Своим взглядом на «что такое хорошо, а что такое плохо» поделился Дмитрий Драбкин, руководитель отдела продуктового маркетинга TravelLine. Опубликую карточки – не самые удачные получились фотографии, но людей на мероприятии было немало, и не было никой возможности сделать чистый кадр.
Продолжение следует…🔜
Сегодня в Петербурге прошел FUTURE HOSPITALITY FORUM. Впервые. Своим взглядом на «что такое хорошо, а что такое плохо» поделился Дмитрий Драбкин, руководитель отдела продуктового маркетинга TravelLine. Опубликую карточки – не самые удачные получились фотографии, но людей на мероприятии было немало, и не было никой возможности сделать чистый кадр.
Продолжение следует…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2❤1
Best Western Zoom Hotel: доходность за октябрь 2025 года – 1 373 руб. Опять ниже плана
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за октябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 373 руб. (год назад – 1 500 руб., в 2024 году – 1 273,6 руб.). При плане 1 603 руб. К слову, это единственная компания, которая публикует в начале года плановые показатели дохода.
За октябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов Best Western Zoom Hotel получат 25 263 руб. (год назад – 27 595 рублей).
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за октябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 373 руб. (год назад – 1 500 руб., в 2024 году – 1 273,6 руб.). При плане 1 603 руб. К слову, это единственная компания, которая публикует в начале года плановые показатели дохода.
За октябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов Best Western Zoom Hotel получат 25 263 руб. (год назад – 27 595 рублей).
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
👌3🔥1
«Ривьера Евпатории»: начались продажи апартаментов. Цена – от 4,9 млн руб.
«ИнтерСтрой» открыл продажи апартаментов в своем новом проекте «Ривьера Евпатории» по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, 35. Цена – от 4,94 млн руб.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 30 сентября 2029 года.
По ПД, это апарт-отель.
Два 12-этажных корпуса на 606 апартаментов; трехэтажный корпус с помещениями под кафе, фитнес и сервисы для резидентов и гостей.
В первой очереди – 382 апарта, 140 парковочных мест.
Планировки от 25 до 111 кв. м, потолки – 3 метра, панорамное остекление, балконы и террасы с видами на город и море.
Управление не заявлено.
В портфеле компании уже есть строящиеся апарт-комплексы: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel.🔚
«ИнтерСтрой» открыл продажи апартаментов в своем новом проекте «Ривьера Евпатории» по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, 35. Цена – от 4,94 млн руб.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 30 сентября 2029 года.
По ПД, это апарт-отель.
Два 12-этажных корпуса на 606 апартаментов; трехэтажный корпус с помещениями под кафе, фитнес и сервисы для резидентов и гостей.
В первой очереди – 382 апарта, 140 парковочных мест.
Планировки от 25 до 111 кв. м, потолки – 3 метра, панорамное остекление, балконы и террасы с видами на город и море.
Управление не заявлено.
В портфеле компании уже есть строящиеся апарт-комплексы: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel.🔚
❤3👍1