Cеть iZZZi: доходность за октябрь 2025 года. От 1,6 тыс. рублей с квадратного метра
Orange.Life! поделилась своей официальной статистикой (выплаты собственникам) за октябрь 2025 года.
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налог на доходы.
В Петербурге, как известно, набирает силу несезон, так что высоких доходов ждать не приходится. Если это, конечно, не гарант.
Компания на данный момент не реализует новых апарт-комплексов, но активно ищет объекты под реконструкцию в Петербурге. 🔚
Orange.Life! поделилась своей официальной статистикой (выплаты собственникам) за октябрь 2025 года.
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налог на доходы.
В Петербурге, как известно, набирает силу несезон, так что высоких доходов ждать не приходится. Если это, конечно, не гарант.
Компания на данный момент не реализует новых апарт-комплексов, но активно ищет объекты под реконструкцию в Петербурге. 🔚
👍11❤🔥6🙏4
Звездные стройки: раскрытие счетов эскроу после классификации
Как я понимаю, одна из идей упорядочения апарт-застройки и принуждения строить по 214-ФЗ исключительно гостиничные комплексы касается раскрытия эскроу-счетов в два этапа. Первый – после получения разрешения на ввод, второй этап – после получения гостиничной классификации.
Апартаменты, получившие гостиничную классификацию, априори должны находиться под управлением одной компании. Автоматически это решает проблему псевдожилья – собственники не смогут жить в своей недвижимости бесплатно. По-моему, гениально.
Остается лишь решить вопрос, кому разрешать брать в управление апартаменты, какие обязательства перед инвесторами (покупателями) должна будет взять управляющая (отельная) компания. И захотят ли в такую схему вписываться застройщики.🔚
Как я понимаю, одна из идей упорядочения апарт-застройки и принуждения строить по 214-ФЗ исключительно гостиничные комплексы касается раскрытия эскроу-счетов в два этапа. Первый – после получения разрешения на ввод, второй этап – после получения гостиничной классификации.
Апартаменты, получившие гостиничную классификацию, априори должны находиться под управлением одной компании. Автоматически это решает проблему псевдожилья – собственники не смогут жить в своей недвижимости бесплатно. По-моему, гениально.
Остается лишь решить вопрос, кому разрешать брать в управление апартаменты, какие обязательства перед инвесторами (покупателями) должна будет взять управляющая (отельная) компания. И захотят ли в такую схему вписываться застройщики.🔚
👍4❤2
Кто возьмет гостиниц пачку: апарт-отельные новостройки в Крыму с управлением
Более 50 гостиничных проектов строится в Крыму по 214-ФЗ с привлечением средств дольщиков. Многие проекты позиционируются как гостиницы, но без конкретного оператора, который возьмет гостиницу в управление, когда здание будет построено.
@apartpro нашел те проекты, в которых заявляется отельный оператор. Иногда оператор легко читается в названии проекта. Если кого-то забыл, пишите в комментариях. Часть проектов – с отельным оператором от застройщика, без практического, доказанного опыта. Один проект включил в список.
«Мойнако Резорт». Управление - VALO Hospitality
TEMPO. Управление – VALO Hospitality
«Сады Киммерии». Управление – Alvetta Group.
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
Cosmos Smart Evpatoriya Hotel
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
River Rock Gelendznik Bay
Alba del Mare. Управление – UPRO GROUP
Beriy Palace Grand Hotel. Управление – Verto Partners (от застройщика, руководитель – владелец проекта).
PS. Большой материал «Апарт, еще апарт» об апартаментном рынке Сочи, Крыма и Кавказа вышел в «Коммерсанте». Много цифр и мнений. Прочитать можно здесь
Более 50 гостиничных проектов строится в Крыму по 214-ФЗ с привлечением средств дольщиков. Многие проекты позиционируются как гостиницы, но без конкретного оператора, который возьмет гостиницу в управление, когда здание будет построено.
@apartpro нашел те проекты, в которых заявляется отельный оператор. Иногда оператор легко читается в названии проекта. Если кого-то забыл, пишите в комментариях. Часть проектов – с отельным оператором от застройщика, без практического, доказанного опыта. Один проект включил в список.
«Мойнако Резорт». Управление - VALO Hospitality
TEMPO. Управление – VALO Hospitality
«Сады Киммерии». Управление – Alvetta Group.
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
Cosmos Smart Evpatoriya Hotel
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
River Rock Gelendznik Bay
Alba del Mare. Управление – UPRO GROUP
Beriy Palace Grand Hotel. Управление – Verto Partners (от застройщика, руководитель – владелец проекта).
PS. Большой материал «Апарт, еще апарт» об апартаментном рынке Сочи, Крыма и Кавказа вышел в «Коммерсанте». Много цифр и мнений. Прочитать можно здесь
👍5✍2❤🔥1
Таинственный «Гостиничный 214-ФЗ» будет готов к I кварталу 2026 года
Законопроект о привлечении средств граждан в строительство отелей будет готов к I кварталу 2026 года. Об этом сообщил министр экономического развития России Максим Решетников в ходе съезда Российского союза туриндустрии (РСТ).
То есть к концу 2025 года?
«Дополнительно формируем с Российским союзом туриндустрии и банками предложения по вовлечению средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц. <…> Законодательную "обвязку" с Минстроем мы подготовили, понимание по концепции у нас есть. Сейчас выписываем текст закона, рассчитываем, что в первом квартале следующего года выйдем с этим проектом закона», – сказал он.🔚
Источник: ТАСС
Законопроект о привлечении средств граждан в строительство отелей будет готов к I кварталу 2026 года. Об этом сообщил министр экономического развития России Максим Решетников в ходе съезда Российского союза туриндустрии (РСТ).
То есть к концу 2025 года?
«Дополнительно формируем с Российским союзом туриндустрии и банками предложения по вовлечению средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц. <…> Законодательную "обвязку" с Минстроем мы подготовили, понимание по концепции у нас есть. Сейчас выписываем текст закона, рассчитываем, что в первом квартале следующего года выйдем с этим проектом закона», – сказал он.🔚
Источник: ТАСС
👍1
TRAVELLINE: высокая загрузка – антигерой, высокий ADR не показатель…
Сегодня в Петербурге прошел FUTURE HOSPITALITY FORUM. Впервые. Своим взглядом на «что такое хорошо, а что такое плохо» поделился Дмитрий Драбкин, руководитель отдела продуктового маркетинга TravelLine. Опубликую карточки – не самые удачные получились фотографии, но людей на мероприятии было немало, и не было никой возможности сделать чистый кадр.
Продолжение следует…🔜
Сегодня в Петербурге прошел FUTURE HOSPITALITY FORUM. Впервые. Своим взглядом на «что такое хорошо, а что такое плохо» поделился Дмитрий Драбкин, руководитель отдела продуктового маркетинга TravelLine. Опубликую карточки – не самые удачные получились фотографии, но людей на мероприятии было немало, и не было никой возможности сделать чистый кадр.
Продолжение следует…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2❤1
Best Western Zoom Hotel: доходность за октябрь 2025 года – 1 373 руб. Опять ниже плана
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за октябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 373 руб. (год назад – 1 500 руб., в 2024 году – 1 273,6 руб.). При плане 1 603 руб. К слову, это единственная компания, которая публикует в начале года плановые показатели дохода.
За октябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов Best Western Zoom Hotel получат 25 263 руб. (год назад – 27 595 рублей).
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за октябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 373 руб. (год назад – 1 500 руб., в 2024 году – 1 273,6 руб.). При плане 1 603 руб. К слову, это единственная компания, которая публикует в начале года плановые показатели дохода.
За октябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов Best Western Zoom Hotel получат 25 263 руб. (год назад – 27 595 рублей).
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
👌3🔥1
«Ривьера Евпатории»: начались продажи апартаментов. Цена – от 4,9 млн руб.
«ИнтерСтрой» открыл продажи апартаментов в своем новом проекте «Ривьера Евпатории» по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, 35. Цена – от 4,94 млн руб.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 30 сентября 2029 года.
По ПД, это апарт-отель.
Два 12-этажных корпуса на 606 апартаментов; трехэтажный корпус с помещениями под кафе, фитнес и сервисы для резидентов и гостей.
В первой очереди – 382 апарта, 140 парковочных мест.
Планировки от 25 до 111 кв. м, потолки – 3 метра, панорамное остекление, балконы и террасы с видами на город и море.
Управление не заявлено.
В портфеле компании уже есть строящиеся апарт-комплексы: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel.🔚
«ИнтерСтрой» открыл продажи апартаментов в своем новом проекте «Ривьера Евпатории» по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, 35. Цена – от 4,94 млн руб.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 30 сентября 2029 года.
По ПД, это апарт-отель.
Два 12-этажных корпуса на 606 апартаментов; трехэтажный корпус с помещениями под кафе, фитнес и сервисы для резидентов и гостей.
В первой очереди – 382 апарта, 140 парковочных мест.
Планировки от 25 до 111 кв. м, потолки – 3 метра, панорамное остекление, балконы и террасы с видами на город и море.
Управление не заявлено.
В портфеле компании уже есть строящиеся апарт-комплексы: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel.🔚
❤3👍1
Девелопер из Ижевска построит комплекс апартаментов «Ласка» в Алуште
И снова – Крым. Компания NONAMEGROUP опубликовала проектную декларацию второй очереди строительства комплекса «Ласка», который строит в Алуште, п. Семидворье.
Первая очередь – жилая (128 квартир).
Вторая – комплекс апартаментов. 12 этажей, 142 апартамента, 4 двухэтажные виллы. ЕИСЖС маркирует апарт-комплекс как деловой центр.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 28.12.2029.🔚
И снова – Крым. Компания NONAMEGROUP опубликовала проектную декларацию второй очереди строительства комплекса «Ласка», который строит в Алуште, п. Семидворье.
Первая очередь – жилая (128 квартир).
Вторая – комплекс апартаментов. 12 этажей, 142 апартамента, 4 двухэтажные виллы. ЕИСЖС маркирует апарт-комплекс как деловой центр.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 28.12.2029.🔚
👍2❤1
Hotel Advisors: отели погружаются в фазу спада
Эйфория от роста внутреннего туризма, кажется, начинает ослабевать. Несбывшиеся надежды, невыполненные обещания – рынок после опьянения медленно, нехотя, вынужденно входит в стадию отрезвления, где нет высоких доходов, высокой загрузки и окупаемости даже за 10 лет. Об этом свидетельствуют и данные аналитики. Темпы падают, инфляция нивелирует любой рост. Прогнозы пока что скорее негативные.
«В 2025 году продолжается последовательный рост показателей, но уже темп прироста не такой большой, – рассказал Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors, на FUTURE HOSPITALITY FORUM. – Эти изменения начались не в текущем году, они начались с конца 2023 года. То есть показатели растут, но это уже не такие двузначные темпы прироста. Соответственно, когда вы устраиваете свои модели, это тоже нужно учитывать. Загрузка сейчас в отелях сокращается. Она становится уже ниже предыдущих лет. И как итог, темпы прироста выручки на номер, то есть сколько приносит денег один номер, сокращаются. Сейчас складывается такая ситуация, что инфляция растет, и темп прироста показателей RevPar не опережает и даже не догоняет институциональные изменения. То есть по факту выручка растет, но меньшими темпами, чем инфляция».
По его словам, в 2025 и в 2026 году показатели будут выглядеть так:
ADR: +6,8% в 2025 году, +4,9% в 2026 год
Загрузка: минус 3,3% в 2025 году, минус 2,9% в 2026-м
RevPAR: +3,7% в в 2025 году, +1,8% в 2026 году.🔚
Эйфория от роста внутреннего туризма, кажется, начинает ослабевать. Несбывшиеся надежды, невыполненные обещания – рынок после опьянения медленно, нехотя, вынужденно входит в стадию отрезвления, где нет высоких доходов, высокой загрузки и окупаемости даже за 10 лет. Об этом свидетельствуют и данные аналитики. Темпы падают, инфляция нивелирует любой рост. Прогнозы пока что скорее негативные.
«В 2025 году продолжается последовательный рост показателей, но уже темп прироста не такой большой, – рассказал Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors, на FUTURE HOSPITALITY FORUM. – Эти изменения начались не в текущем году, они начались с конца 2023 года. То есть показатели растут, но это уже не такие двузначные темпы прироста. Соответственно, когда вы устраиваете свои модели, это тоже нужно учитывать. Загрузка сейчас в отелях сокращается. Она становится уже ниже предыдущих лет. И как итог, темпы прироста выручки на номер, то есть сколько приносит денег один номер, сокращаются. Сейчас складывается такая ситуация, что инфляция растет, и темп прироста показателей RevPar не опережает и даже не догоняет институциональные изменения. То есть по факту выручка растет, но меньшими темпами, чем инфляция».
По его словам, в 2025 и в 2026 году показатели будут выглядеть так:
ADR: +6,8% в 2025 году, +4,9% в 2026 год
Загрузка: минус 3,3% в 2025 году, минус 2,9% в 2026-м
RevPAR: +3,7% в в 2025 году, +1,8% в 2026 году.🔚
❤2🔥2