Best Western Zoom Hotel: доходность за октябрь 2025 года – 1 373 руб. Опять ниже плана
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за октябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 373 руб. (год назад – 1 500 руб., в 2024 году – 1 273,6 руб.). При плане 1 603 руб. К слову, это единственная компания, которая публикует в начале года плановые показатели дохода.
За октябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов Best Western Zoom Hotel получат 25 263 руб. (год назад – 27 595 рублей).
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за октябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 373 руб. (год назад – 1 500 руб., в 2024 году – 1 273,6 руб.). При плане 1 603 руб. К слову, это единственная компания, которая публикует в начале года плановые показатели дохода.
За октябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов Best Western Zoom Hotel получат 25 263 руб. (год назад – 27 595 рублей).
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
👌3🔥1
«Ривьера Евпатории»: начались продажи апартаментов. Цена – от 4,9 млн руб.
«ИнтерСтрой» открыл продажи апартаментов в своем новом проекте «Ривьера Евпатории» по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, 35. Цена – от 4,94 млн руб.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 30 сентября 2029 года.
По ПД, это апарт-отель.
Два 12-этажных корпуса на 606 апартаментов; трехэтажный корпус с помещениями под кафе, фитнес и сервисы для резидентов и гостей.
В первой очереди – 382 апарта, 140 парковочных мест.
Планировки от 25 до 111 кв. м, потолки – 3 метра, панорамное остекление, балконы и террасы с видами на город и море.
Управление не заявлено.
В портфеле компании уже есть строящиеся апарт-комплексы: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel.🔚
«ИнтерСтрой» открыл продажи апартаментов в своем новом проекте «Ривьера Евпатории» по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, 35. Цена – от 4,94 млн руб.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 30 сентября 2029 года.
По ПД, это апарт-отель.
Два 12-этажных корпуса на 606 апартаментов; трехэтажный корпус с помещениями под кафе, фитнес и сервисы для резидентов и гостей.
В первой очереди – 382 апарта, 140 парковочных мест.
Планировки от 25 до 111 кв. м, потолки – 3 метра, панорамное остекление, балконы и террасы с видами на город и море.
Управление не заявлено.
В портфеле компании уже есть строящиеся апарт-комплексы: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel.🔚
❤3👍1
Девелопер из Ижевска построит комплекс апартаментов «Ласка» в Алуште
И снова – Крым. Компания NONAMEGROUP опубликовала проектную декларацию второй очереди строительства комплекса «Ласка», который строит в Алуште, п. Семидворье.
Первая очередь – жилая (128 квартир).
Вторая – комплекс апартаментов. 12 этажей, 142 апартамента, 4 двухэтажные виллы. ЕИСЖС маркирует апарт-комплекс как деловой центр.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 28.12.2029.🔚
И снова – Крым. Компания NONAMEGROUP опубликовала проектную декларацию второй очереди строительства комплекса «Ласка», который строит в Алуште, п. Семидворье.
Первая очередь – жилая (128 квартир).
Вторая – комплекс апартаментов. 12 этажей, 142 апартамента, 4 двухэтажные виллы. ЕИСЖС маркирует апарт-комплекс как деловой центр.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 28.12.2029.🔚
👍2❤1
Hotel Advisors: отели погружаются в фазу спада
Эйфория от роста внутреннего туризма, кажется, начинает ослабевать. Несбывшиеся надежды, невыполненные обещания – рынок после опьянения медленно, нехотя, вынужденно входит в стадию отрезвления, где нет высоких доходов, высокой загрузки и окупаемости даже за 10 лет. Об этом свидетельствуют и данные аналитики. Темпы падают, инфляция нивелирует любой рост. Прогнозы пока что скорее негативные.
«В 2025 году продолжается последовательный рост показателей, но уже темп прироста не такой большой, – рассказал Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors, на FUTURE HOSPITALITY FORUM. – Эти изменения начались не в текущем году, они начались с конца 2023 года. То есть показатели растут, но это уже не такие двузначные темпы прироста. Соответственно, когда вы устраиваете свои модели, это тоже нужно учитывать. Загрузка сейчас в отелях сокращается. Она становится уже ниже предыдущих лет. И как итог, темпы прироста выручки на номер, то есть сколько приносит денег один номер, сокращаются. Сейчас складывается такая ситуация, что инфляция растет, и темп прироста показателей RevPar не опережает и даже не догоняет институциональные изменения. То есть по факту выручка растет, но меньшими темпами, чем инфляция».
По его словам, в 2025 и в 2026 году показатели будут выглядеть так:
ADR: +6,8% в 2025 году, +4,9% в 2026 год
Загрузка: минус 3,3% в 2025 году, минус 2,9% в 2026-м
RevPAR: +3,7% в в 2025 году, +1,8% в 2026 году.🔚
Эйфория от роста внутреннего туризма, кажется, начинает ослабевать. Несбывшиеся надежды, невыполненные обещания – рынок после опьянения медленно, нехотя, вынужденно входит в стадию отрезвления, где нет высоких доходов, высокой загрузки и окупаемости даже за 10 лет. Об этом свидетельствуют и данные аналитики. Темпы падают, инфляция нивелирует любой рост. Прогнозы пока что скорее негативные.
«В 2025 году продолжается последовательный рост показателей, но уже темп прироста не такой большой, – рассказал Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors, на FUTURE HOSPITALITY FORUM. – Эти изменения начались не в текущем году, они начались с конца 2023 года. То есть показатели растут, но это уже не такие двузначные темпы прироста. Соответственно, когда вы устраиваете свои модели, это тоже нужно учитывать. Загрузка сейчас в отелях сокращается. Она становится уже ниже предыдущих лет. И как итог, темпы прироста выручки на номер, то есть сколько приносит денег один номер, сокращаются. Сейчас складывается такая ситуация, что инфляция растет, и темп прироста показателей RevPar не опережает и даже не догоняет институциональные изменения. То есть по факту выручка растет, но меньшими темпами, чем инфляция».
По его словам, в 2025 и в 2026 году показатели будут выглядеть так:
ADR: +6,8% в 2025 году, +4,9% в 2026 год
Загрузка: минус 3,3% в 2025 году, минус 2,9% в 2026-м
RevPAR: +3,7% в в 2025 году, +1,8% в 2026 году.🔚
❤2🔥2
Доходность VALO: октябрь 2025 года. Network и Mercure
Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в октябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 18,4 тыс. руб. (16,5 тыс. руб. в октябре 2024 года).
1 095 руб. с кв. м.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 26,8 тыс. руб. (27 540 руб., октябрь 2024 года).
1 150 руб. с кв. м.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды – пока в ФСА данных о том, что корпус станет трехзвездным, нет).🔚
Доход за сентябрь здесь
Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в октябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 18,4 тыс. руб. (16,5 тыс. руб. в октябре 2024 года).
1 095 руб. с кв. м.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 26,8 тыс. руб. (27 540 руб., октябрь 2024 года).
1 150 руб. с кв. м.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды – пока в ФСА данных о том, что корпус станет трехзвездным, нет).🔚
Доход за сентябрь здесь
❤2👍2❤🔥1👎1😢1
Cosmos Hotel Group будет управлять курортным комплексом «Сансара» в Крыму
Большой проект курортной недвижимости, который реализуется по 214-ФЗ о долевом строительстве, «Сансара» будет управляться гостиничным оператором Cosmos Hotel Group.
По крайней мере об этом говорится на сайте проекта. В официальную продажу курортный комплекс еще не вышел.
На сегодняшний день @apartpro обнаружил только девять проектов в Крыму (пост об этом здесь), которыми будут управлять гостиничные операторы, скажем так, с опытом такого управления.🔚
Большой проект курортной недвижимости, который реализуется по 214-ФЗ о долевом строительстве, «Сансара» будет управляться гостиничным оператором Cosmos Hotel Group.
По крайней мере об этом говорится на сайте проекта. В официальную продажу курортный комплекс еще не вышел.
На сегодняшний день @apartpro обнаружил только девять проектов в Крыму (пост об этом здесь), которыми будут управлять гостиничные операторы, скажем так, с опытом такого управления.🔚
❤2👍1
UPRO GROUP берет в управление гостиницу «Романтик 4*» в Архызе. Вместе с собственниками
Управляющая компания UPRO GROUP подписала договор о сотрудничестве с гостиничным комплексом «Романтик» 4* на всесезонном курорте «Архыз» в Карачаево-Черкесской Республике.
Актив представляет собой гостиничный комплекс на 143 номера.
Согласно ФСА, в этом отеле классифицировано 119 номеров (4 звезды). Собственник – ООО «АРХЫЗ-1650». Пока что.
Гостиница открыта несколько лет назад (не нашел когда). Имеет (или имела) отношение к Группе «Синара» (одна из крупнейших частных компаний РФ, поезда «Ласточка», высокоскоростные поезда для ВСМ,). Думается, и собственники апартаментов (номеров) не самые простыежелезнодорожники. Но это не точно.
Как пояснили в UPRO GROUP, договор с собственниками заключается напрямую. Больше узнать не удалось. Детали – коммерческая тайна.
Для UPRO GROUP это третий гостиничный проект со множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке – «готовится к открытию» (честно – не нашел сайта и какой-нибудь информации).🔚
PS. В компании UPRO GROUP прокомментировали информацию:
- Компания «Синара» не имеет отношение к объекту.
- Договор собственники заключают напрямую с «АРХЫЗ-1650», наша УК в данном случае выступает подрядчиком по предоставлению гостиничных услуг.
Управляющая компания UPRO GROUP подписала договор о сотрудничестве с гостиничным комплексом «Романтик» 4* на всесезонном курорте «Архыз» в Карачаево-Черкесской Республике.
Актив представляет собой гостиничный комплекс на 143 номера.
Согласно ФСА, в этом отеле классифицировано 119 номеров (4 звезды). Собственник – ООО «АРХЫЗ-1650». Пока что.
Гостиница открыта несколько лет назад (не нашел когда). Имеет (или имела) отношение к Группе «Синара» (одна из крупнейших частных компаний РФ, поезда «Ласточка», высокоскоростные поезда для ВСМ,). Думается, и собственники апартаментов (номеров) не самые простые
Как пояснили в UPRO GROUP, договор с собственниками заключается напрямую. Больше узнать не удалось. Детали – коммерческая тайна.
Для UPRO GROUP это третий гостиничный проект со множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке – «готовится к открытию» (честно – не нашел сайта и какой-нибудь информации).🔚
PS. В компании UPRO GROUP прокомментировали информацию:
- Компания «Синара» не имеет отношение к объекту.
- Договор собственники заключают напрямую с «АРХЫЗ-1650», наша УК в данном случае выступает подрядчиком по предоставлению гостиничных услуг.
Банк ДОМ.РФ профинансирует строительство гостиницы в Кисловодске на сумму 2,8 млрд рублей. Продажа – частным инвесторам
Банк ДОМ.РФ одобрил финансирование строительства гостиничного комплекса в сегменте бизнес-класса в Кисловодске в объеме почти 2,8 млрд рублей. Номерной фонд будет доступен к покупке частными инвесторами, а управление комплексом будет осуществлять единый гостиничный оператор, отмечается в пресс-релизе.
Разрешение на строительство комплекса уже получено, плановый срок ввода в эксплуатацию – 2027 год.
Комплекс расположится в километре от главной достопримечательности города – Нарзанной галереи, Курортного бульвара и Национального парка. Общая площадь – 16,8 тыс. кв. м, в составе – 263 номера с подземным паркингом и инфраструктурой, включающей в себя коворкинг, ресторан, детские комнаты.
В релизе не называется ни застройщик, ни объект.
По данным ЕИСЖС, в Кисловодске строится единственный гостиничный объект (по 214-ФЗ) – «Реликт. Резиденция премиум-класса». Финансирование – банк «ДОМ.РФ». С неназываемым отельным оператором. Стандартные обещания: окупаемость 7 лет, честное распределение прибыли (70% собственнику). Срок ввода – II квартал 2028 года.
Видимо, в релизе речь о другом комплексе.🔚
Банк ДОМ.РФ одобрил финансирование строительства гостиничного комплекса в сегменте бизнес-класса в Кисловодске в объеме почти 2,8 млрд рублей. Номерной фонд будет доступен к покупке частными инвесторами, а управление комплексом будет осуществлять единый гостиничный оператор, отмечается в пресс-релизе.
Разрешение на строительство комплекса уже получено, плановый срок ввода в эксплуатацию – 2027 год.
Комплекс расположится в километре от главной достопримечательности города – Нарзанной галереи, Курортного бульвара и Национального парка. Общая площадь – 16,8 тыс. кв. м, в составе – 263 номера с подземным паркингом и инфраструктурой, включающей в себя коворкинг, ресторан, детские комнаты.
«Это новый формат для города-курорта, который набирает популярность. Он позволяет привлечь в экономику средства инвесторов, в том числе физических лиц, и способствует решению государственной задачи по созданию качественного номерного фонда в стране. Управление комплексом профессиональным отельным оператором в свою очередь гарантирует высокое качество сервиса и доходность инвестора», – прокомментировала директор подразделения «Коммерческая недвижимость» Банка ДОМ.РФ Ксения Зарубина.
В релизе не называется ни застройщик, ни объект.
По данным ЕИСЖС, в Кисловодске строится единственный гостиничный объект (по 214-ФЗ) – «Реликт. Резиденция премиум-класса». Финансирование – банк «ДОМ.РФ». С неназываемым отельным оператором. Стандартные обещания: окупаемость 7 лет, честное распределение прибыли (70% собственнику). Срок ввода – II квартал 2028 года.
Видимо, в релизе речь о другом комплексе.🔚
❤3👍2
«YES на Марата»: доходность в октябре 2025 года – 1 641 руб.
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за октябрь этого года (за сентябрь можно посмотреть здесь.
Выплата собственнику составила 1 641 руб. с квадратного метра (32 тыс. руб.). В октябре 2024 года – 1 358 руб. с квадратного метра (26,5 тыс. руб.).
По данным инвестора, за 2024 год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за октябрь этого года (за сентябрь можно посмотреть здесь.
Выплата собственнику составила 1 641 руб. с квадратного метра (32 тыс. руб.). В октябре 2024 года – 1 358 руб. с квадратного метра (26,5 тыс. руб.).
По данным инвестора, за 2024 год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
🍓15🤣7👍5😁3
ГК «Полис» построит МФК с апартаментами на Цветочной улице в Петербурге
ГК «Полис» и Банк ДОМ.РФ подписали кредитный договор на финансирование строительства многофункционального комплекса с юнитами и коммерческими помещениями в Московском районе Санкт-Петербурга. Объем кредитной линии составит до 2 млрд руб.
Проект предполагает возведение многофункционального комплекса на улице Цветочной, дом 2, литера А. В 15 минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Всего в проекте будет представлено 199 юнитов различного формата площадью от 18 кв. м до 50 кв. м, в том числе юниты повышенной комфортности с панорамным остеклением и террасами. Также в здании расположатся офисные помещения площадью от 23 до 102 кв. м. На первом этаже расположится лобби, ресторан и сопутствующая коммерческая инфраструктура. В составе проекта запланирован подземный паркинг на 56 машино-мест и фитнес-клуб.
В компании уточнили, что пока что функционал апартаментов не определен, свободный формат.
Разрешение на строительство действует до конца 2026 года.🔚
ГК «Полис» и Банк ДОМ.РФ подписали кредитный договор на финансирование строительства многофункционального комплекса с юнитами и коммерческими помещениями в Московском районе Санкт-Петербурга. Объем кредитной линии составит до 2 млрд руб.
Проект предполагает возведение многофункционального комплекса на улице Цветочной, дом 2, литера А. В 15 минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Всего в проекте будет представлено 199 юнитов различного формата площадью от 18 кв. м до 50 кв. м, в том числе юниты повышенной комфортности с панорамным остеклением и террасами. Также в здании расположатся офисные помещения площадью от 23 до 102 кв. м. На первом этаже расположится лобби, ресторан и сопутствующая коммерческая инфраструктура. В составе проекта запланирован подземный паркинг на 56 машино-мест и фитнес-клуб.
В компании уточнили, что пока что функционал апартаментов не определен, свободный формат.
Разрешение на строительство действует до конца 2026 года.🔚
🤔4❤3👍1