Best Western Zoom Hotel: доходность за октябрь 2025 года – 1 373 руб. Опять ниже плана
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за октябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 373 руб. (год назад – 1 500 руб., в 2024 году – 1 273,6 руб.). При плане 1 603 руб. К слову, это единственная компания, которая публикует в начале года плановые показатели дохода.
За октябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов Best Western Zoom Hotel получат 25 263 руб. (год назад – 27 595 рублей).
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за октябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 373 руб. (год назад – 1 500 руб., в 2024 году – 1 273,6 руб.). При плане 1 603 руб. К слову, это единственная компания, которая публикует в начале года плановые показатели дохода.
За октябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов Best Western Zoom Hotel получат 25 263 руб. (год назад – 27 595 рублей).
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
👌3🔥1
«Ривьера Евпатории»: начались продажи апартаментов. Цена – от 4,9 млн руб.
«ИнтерСтрой» открыл продажи апартаментов в своем новом проекте «Ривьера Евпатории» по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, 35. Цена – от 4,94 млн руб.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 30 сентября 2029 года.
По ПД, это апарт-отель.
Два 12-этажных корпуса на 606 апартаментов; трехэтажный корпус с помещениями под кафе, фитнес и сервисы для резидентов и гостей.
В первой очереди – 382 апарта, 140 парковочных мест.
Планировки от 25 до 111 кв. м, потолки – 3 метра, панорамное остекление, балконы и террасы с видами на город и море.
Управление не заявлено.
В портфеле компании уже есть строящиеся апарт-комплексы: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel.🔚
«ИнтерСтрой» открыл продажи апартаментов в своем новом проекте «Ривьера Евпатории» по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, 35. Цена – от 4,94 млн руб.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 30 сентября 2029 года.
По ПД, это апарт-отель.
Два 12-этажных корпуса на 606 апартаментов; трехэтажный корпус с помещениями под кафе, фитнес и сервисы для резидентов и гостей.
В первой очереди – 382 апарта, 140 парковочных мест.
Планировки от 25 до 111 кв. м, потолки – 3 метра, панорамное остекление, балконы и террасы с видами на город и море.
Управление не заявлено.
В портфеле компании уже есть строящиеся апарт-комплексы: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel.🔚
❤3👍1
Девелопер из Ижевска построит комплекс апартаментов «Ласка» в Алуште
И снова – Крым. Компания NONAMEGROUP опубликовала проектную декларацию второй очереди строительства комплекса «Ласка», который строит в Алуште, п. Семидворье.
Первая очередь – жилая (128 квартир).
Вторая – комплекс апартаментов. 12 этажей, 142 апартамента, 4 двухэтажные виллы. ЕИСЖС маркирует апарт-комплекс как деловой центр.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 28.12.2029.🔚
И снова – Крым. Компания NONAMEGROUP опубликовала проектную декларацию второй очереди строительства комплекса «Ласка», который строит в Алуште, п. Семидворье.
Первая очередь – жилая (128 квартир).
Вторая – комплекс апартаментов. 12 этажей, 142 апартамента, 4 двухэтажные виллы. ЕИСЖС маркирует апарт-комплекс как деловой центр.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – 28.12.2029.🔚
👍2❤1
Hotel Advisors: отели погружаются в фазу спада
Эйфория от роста внутреннего туризма, кажется, начинает ослабевать. Несбывшиеся надежды, невыполненные обещания – рынок после опьянения медленно, нехотя, вынужденно входит в стадию отрезвления, где нет высоких доходов, высокой загрузки и окупаемости даже за 10 лет. Об этом свидетельствуют и данные аналитики. Темпы падают, инфляция нивелирует любой рост. Прогнозы пока что скорее негативные.
«В 2025 году продолжается последовательный рост показателей, но уже темп прироста не такой большой, – рассказал Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors, на FUTURE HOSPITALITY FORUM. – Эти изменения начались не в текущем году, они начались с конца 2023 года. То есть показатели растут, но это уже не такие двузначные темпы прироста. Соответственно, когда вы устраиваете свои модели, это тоже нужно учитывать. Загрузка сейчас в отелях сокращается. Она становится уже ниже предыдущих лет. И как итог, темпы прироста выручки на номер, то есть сколько приносит денег один номер, сокращаются. Сейчас складывается такая ситуация, что инфляция растет, и темп прироста показателей RevPar не опережает и даже не догоняет институциональные изменения. То есть по факту выручка растет, но меньшими темпами, чем инфляция».
По его словам, в 2025 и в 2026 году показатели будут выглядеть так:
ADR: +6,8% в 2025 году, +4,9% в 2026 год
Загрузка: минус 3,3% в 2025 году, минус 2,9% в 2026-м
RevPAR: +3,7% в в 2025 году, +1,8% в 2026 году.🔚
Эйфория от роста внутреннего туризма, кажется, начинает ослабевать. Несбывшиеся надежды, невыполненные обещания – рынок после опьянения медленно, нехотя, вынужденно входит в стадию отрезвления, где нет высоких доходов, высокой загрузки и окупаемости даже за 10 лет. Об этом свидетельствуют и данные аналитики. Темпы падают, инфляция нивелирует любой рост. Прогнозы пока что скорее негативные.
«В 2025 году продолжается последовательный рост показателей, но уже темп прироста не такой большой, – рассказал Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors, на FUTURE HOSPITALITY FORUM. – Эти изменения начались не в текущем году, они начались с конца 2023 года. То есть показатели растут, но это уже не такие двузначные темпы прироста. Соответственно, когда вы устраиваете свои модели, это тоже нужно учитывать. Загрузка сейчас в отелях сокращается. Она становится уже ниже предыдущих лет. И как итог, темпы прироста выручки на номер, то есть сколько приносит денег один номер, сокращаются. Сейчас складывается такая ситуация, что инфляция растет, и темп прироста показателей RevPar не опережает и даже не догоняет институциональные изменения. То есть по факту выручка растет, но меньшими темпами, чем инфляция».
По его словам, в 2025 и в 2026 году показатели будут выглядеть так:
ADR: +6,8% в 2025 году, +4,9% в 2026 год
Загрузка: минус 3,3% в 2025 году, минус 2,9% в 2026-м
RevPAR: +3,7% в в 2025 году, +1,8% в 2026 году.🔚
❤2🔥2
Доходность VALO: октябрь 2025 года. Network и Mercure
Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в октябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 18,4 тыс. руб. (16,5 тыс. руб. в октябре 2024 года).
1 095 руб. с кв. м.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 26,8 тыс. руб. (27 540 руб., октябрь 2024 года).
1 150 руб. с кв. м.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды – пока в ФСА данных о том, что корпус станет трехзвездным, нет).🔚
Доход за сентябрь здесь
Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в октябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 18,4 тыс. руб. (16,5 тыс. руб. в октябре 2024 года).
1 095 руб. с кв. м.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 26,8 тыс. руб. (27 540 руб., октябрь 2024 года).
1 150 руб. с кв. м.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды – пока в ФСА данных о том, что корпус станет трехзвездным, нет).🔚
Доход за сентябрь здесь
❤2👍2❤🔥1👎1😢1
Cosmos Hotel Group будет управлять курортным комплексом «Сансара» в Крыму
Большой проект курортной недвижимости, который реализуется по 214-ФЗ о долевом строительстве, «Сансара» будет управляться гостиничным оператором Cosmos Hotel Group.
По крайней мере об этом говорится на сайте проекта. В официальную продажу курортный комплекс еще не вышел.
На сегодняшний день @apartpro обнаружил только девять проектов в Крыму (пост об этом здесь), которыми будут управлять гостиничные операторы, скажем так, с опытом такого управления.🔚
Большой проект курортной недвижимости, который реализуется по 214-ФЗ о долевом строительстве, «Сансара» будет управляться гостиничным оператором Cosmos Hotel Group.
По крайней мере об этом говорится на сайте проекта. В официальную продажу курортный комплекс еще не вышел.
На сегодняшний день @apartpro обнаружил только девять проектов в Крыму (пост об этом здесь), которыми будут управлять гостиничные операторы, скажем так, с опытом такого управления.🔚
❤2👍1
UPRO GROUP берет в управление гостиницу «Романтик 4*» в Архызе. Вместе с собственниками
Управляющая компания UPRO GROUP подписала договор о сотрудничестве с гостиничным комплексом «Романтик» 4* на всесезонном курорте «Архыз» в Карачаево-Черкесской Республике.
Актив представляет собой гостиничный комплекс на 143 номера.
Согласно ФСА, в этом отеле классифицировано 119 номеров (4 звезды). Собственник – ООО «АРХЫЗ-1650». Пока что.
Гостиница открыта несколько лет назад (не нашел когда). Имеет (или имела) отношение к Группе «Синара» (одна из крупнейших частных компаний РФ, поезда «Ласточка», высокоскоростные поезда для ВСМ,). Думается, и собственники апартаментов (номеров) не самые простыежелезнодорожники. Но это не точно.
Как пояснили в UPRO GROUP, договор с собственниками заключается напрямую. Больше узнать не удалось. Детали – коммерческая тайна.
Для UPRO GROUP это третий гостиничный проект со множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке – «готовится к открытию» (честно – не нашел сайта и какой-нибудь информации).🔚
PS. В компании UPRO GROUP прокомментировали информацию:
- Компания «Синара» не имеет отношение к объекту.
- Договор собственники заключают напрямую с «АРХЫЗ-1650», наша УК в данном случае выступает подрядчиком по предоставлению гостиничных услуг.
Управляющая компания UPRO GROUP подписала договор о сотрудничестве с гостиничным комплексом «Романтик» 4* на всесезонном курорте «Архыз» в Карачаево-Черкесской Республике.
Актив представляет собой гостиничный комплекс на 143 номера.
Согласно ФСА, в этом отеле классифицировано 119 номеров (4 звезды). Собственник – ООО «АРХЫЗ-1650». Пока что.
Гостиница открыта несколько лет назад (не нашел когда). Имеет (или имела) отношение к Группе «Синара» (одна из крупнейших частных компаний РФ, поезда «Ласточка», высокоскоростные поезда для ВСМ,). Думается, и собственники апартаментов (номеров) не самые простые
Как пояснили в UPRO GROUP, договор с собственниками заключается напрямую. Больше узнать не удалось. Детали – коммерческая тайна.
Для UPRO GROUP это третий гостиничный проект со множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке – «готовится к открытию» (честно – не нашел сайта и какой-нибудь информации).🔚
PS. В компании UPRO GROUP прокомментировали информацию:
- Компания «Синара» не имеет отношение к объекту.
- Договор собственники заключают напрямую с «АРХЫЗ-1650», наша УК в данном случае выступает подрядчиком по предоставлению гостиничных услуг.
Банк ДОМ.РФ профинансирует строительство гостиницы в Кисловодске на сумму 2,8 млрд рублей. Продажа – частным инвесторам
Банк ДОМ.РФ одобрил финансирование строительства гостиничного комплекса в сегменте бизнес-класса в Кисловодске в объеме почти 2,8 млрд рублей. Номерной фонд будет доступен к покупке частными инвесторами, а управление комплексом будет осуществлять единый гостиничный оператор, отмечается в пресс-релизе.
Разрешение на строительство комплекса уже получено, плановый срок ввода в эксплуатацию – 2027 год.
Комплекс расположится в километре от главной достопримечательности города – Нарзанной галереи, Курортного бульвара и Национального парка. Общая площадь – 16,8 тыс. кв. м, в составе – 263 номера с подземным паркингом и инфраструктурой, включающей в себя коворкинг, ресторан, детские комнаты.
В релизе не называется ни застройщик, ни объект.
По данным ЕИСЖС, в Кисловодске строится единственный гостиничный объект (по 214-ФЗ) – «Реликт. Резиденция премиум-класса». Финансирование – банк «ДОМ.РФ». С неназываемым отельным оператором. Стандартные обещания: окупаемость 7 лет, честное распределение прибыли (70% собственнику). Срок ввода – II квартал 2028 года.
Видимо, в релизе речь о другом комплексе.🔚
Банк ДОМ.РФ одобрил финансирование строительства гостиничного комплекса в сегменте бизнес-класса в Кисловодске в объеме почти 2,8 млрд рублей. Номерной фонд будет доступен к покупке частными инвесторами, а управление комплексом будет осуществлять единый гостиничный оператор, отмечается в пресс-релизе.
Разрешение на строительство комплекса уже получено, плановый срок ввода в эксплуатацию – 2027 год.
Комплекс расположится в километре от главной достопримечательности города – Нарзанной галереи, Курортного бульвара и Национального парка. Общая площадь – 16,8 тыс. кв. м, в составе – 263 номера с подземным паркингом и инфраструктурой, включающей в себя коворкинг, ресторан, детские комнаты.
«Это новый формат для города-курорта, который набирает популярность. Он позволяет привлечь в экономику средства инвесторов, в том числе физических лиц, и способствует решению государственной задачи по созданию качественного номерного фонда в стране. Управление комплексом профессиональным отельным оператором в свою очередь гарантирует высокое качество сервиса и доходность инвестора», – прокомментировала директор подразделения «Коммерческая недвижимость» Банка ДОМ.РФ Ксения Зарубина.
В релизе не называется ни застройщик, ни объект.
По данным ЕИСЖС, в Кисловодске строится единственный гостиничный объект (по 214-ФЗ) – «Реликт. Резиденция премиум-класса». Финансирование – банк «ДОМ.РФ». С неназываемым отельным оператором. Стандартные обещания: окупаемость 7 лет, честное распределение прибыли (70% собственнику). Срок ввода – II квартал 2028 года.
Видимо, в релизе речь о другом комплексе.🔚
❤3👍2
«YES на Марата»: доходность в октябре 2025 года – 1 641 руб.
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за октябрь этого года (за сентябрь можно посмотреть здесь.
Выплата собственнику составила 1 641 руб. с квадратного метра (32 тыс. руб.). В октябре 2024 года – 1 358 руб. с квадратного метра (26,5 тыс. руб.).
По данным инвестора, за 2024 год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за октябрь этого года (за сентябрь можно посмотреть здесь.
Выплата собственнику составила 1 641 руб. с квадратного метра (32 тыс. руб.). В октябре 2024 года – 1 358 руб. с квадратного метра (26,5 тыс. руб.).
По данным инвестора, за 2024 год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
🍓15🤣7👍5😁3
ГК «Полис» построит МФК с апартаментами на Цветочной улице в Петербурге
ГК «Полис» и Банк ДОМ.РФ подписали кредитный договор на финансирование строительства многофункционального комплекса с юнитами и коммерческими помещениями в Московском районе Санкт-Петербурга. Объем кредитной линии составит до 2 млрд руб.
Проект предполагает возведение многофункционального комплекса на улице Цветочной, дом 2, литера А. В 15 минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Всего в проекте будет представлено 199 юнитов различного формата площадью от 18 кв. м до 50 кв. м, в том числе юниты повышенной комфортности с панорамным остеклением и террасами. Также в здании расположатся офисные помещения площадью от 23 до 102 кв. м. На первом этаже расположится лобби, ресторан и сопутствующая коммерческая инфраструктура. В составе проекта запланирован подземный паркинг на 56 машино-мест и фитнес-клуб.
В компании уточнили, что пока что функционал апартаментов не определен, свободный формат.
Разрешение на строительство действует до конца 2026 года.🔚
ГК «Полис» и Банк ДОМ.РФ подписали кредитный договор на финансирование строительства многофункционального комплекса с юнитами и коммерческими помещениями в Московском районе Санкт-Петербурга. Объем кредитной линии составит до 2 млрд руб.
Проект предполагает возведение многофункционального комплекса на улице Цветочной, дом 2, литера А. В 15 минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Всего в проекте будет представлено 199 юнитов различного формата площадью от 18 кв. м до 50 кв. м, в том числе юниты повышенной комфортности с панорамным остеклением и террасами. Также в здании расположатся офисные помещения площадью от 23 до 102 кв. м. На первом этаже расположится лобби, ресторан и сопутствующая коммерческая инфраструктура. В составе проекта запланирован подземный паркинг на 56 машино-мест и фитнес-клуб.
В компании уточнили, что пока что функционал апартаментов не определен, свободный формат.
Разрешение на строительство действует до конца 2026 года.🔚
🤔4❤3👍1
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за октябрь 2025 года – 1 817 руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах. В октябре 2025 года доход с квадратного метра составил 1 817 руб. с кв. м (октябрь 2024 года 1 692 руб.).
24-метровый номер заработал для собственника 43,6 тыс. руб. (40 595 руб. в октябре 2024 года).
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. ПО ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды).🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах. В октябре 2025 года доход с квадратного метра составил 1 817 руб. с кв. м (октябрь 2024 года 1 692 руб.).
24-метровый номер заработал для собственника 43,6 тыс. руб. (40 595 руб. в октябре 2024 года).
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. ПО ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды).🔚
✍5🤡3👍2❤1
«Avenue Apart на Дыбенко» введен в эксплуатацию. Плюс как все начиналось
Самый, пожалуй, известный апарт-долгострой наконец получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Собственникам теперь предстоять принять свои апартаменты и решить вопросы с отделкой, которой, видимо, нет.
В разрешении на ввод объект называется «гостиница (апартамент-отель)», но без отделки и без мебели он вряд ли может быть классифицирован как средство размещение и получить звездность. 440 нежилых помещений, в том числе 374 номера.
@apartro нашел одну из первых публикаций об этом инвест-проекте. От 1 июля 2019 года. Не совсем понял про гарантированную доходность от 15% годовых на этапе строительства.
Справка: «Avenue Apart на Дыбенко» с 2017 года строила компания «Р-Фикс», подконтрольная ГК E3 Group. Участок на Товарищеском проспекте с готовым проектом апарт-отеля «Спарта» девелопер купил у ГК «Норманн» (компания-банкрот). E3 Group, которая, вложив деньги в завершение проблемного ЖК «Ижора Парк», осталась без средств для реализации апарт-отеля, предложила генподрядчику, BPS Development, рассчитаться бартером (240 апартов). НО что-то пошло не так.
Апартаменты в «Avenue Apart на Дыбенко» предлагались с полной отделкой и меблировкой, цена – от 1,9 млн рублей. Первоначальный срок ввода – конец 2021 года.🔚
Самый, пожалуй, известный апарт-долгострой наконец получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Собственникам теперь предстоять принять свои апартаменты и решить вопросы с отделкой, которой, видимо, нет.
В разрешении на ввод объект называется «гостиница (апартамент-отель)», но без отделки и без мебели он вряд ли может быть классифицирован как средство размещение и получить звездность. 440 нежилых помещений, в том числе 374 номера.
@apartro нашел одну из первых публикаций об этом инвест-проекте. От 1 июля 2019 года. Не совсем понял про гарантированную доходность от 15% годовых на этапе строительства.
Игорь ПЕТРОВ, генеральный директор компании «Р-Фикс» (застройщик инвест-отеля «Avenue Apart на Дыбенко»), рассказывает о проекте, о старте продаж и планах компании на будущее.
– Это дом комфорт-класса. Всего 600 метров от метро «Ул. Дыбенко». Третий проект под брендом Avenue Apart (франшиза «МТЛ-Недвижимость»). Всего порядка 370 апартаментов. Первые два этажа мы решили сделать полезными для жильцов комплекса и отдали их под инфраструктуру. В доме будут ресторан, тренажёрный зал, аптека и магазин свежих продуктов. На втором этаже будет организовано пространство Coworking & Chillout.
– В чем состоит уникальность проекта?
– Пожалуй, главная его особенность – это инвестиционные программы!
Условно мы разделили дом на две части: гостиничный блок и сервисные апартаменты. Сервисные апартаменты можно приобрести и сдавать после сдачи дома в аренду, самостоятельно или с профессиональной управляющей компанией «МТЛ». В разработанной с участием «МТЛ» бизнес-модели заложена посуточная сдача апартаментов с использованием ресурсов гостиницы, под которую мы отдаём вторую половину комплекса.
Мы сделали низкий порог входа – всего 75 тысяч рублей для инвесторов. И предлагаем абсолютно любому человеку стать соинвестором гостиничного бизнеса.
– Как это работает?
– Застройщик подписывает контракт на 10 лет с инвестором, и уже на этапе строительства гарантируется доходность от 15% годовых. Инвестор просто получает деньги на карточку. Идеально для тех, кто ценит пассивный доход от недвижимости.
Источник: «Недвижимость и строительство Петербурга»
Справка: «Avenue Apart на Дыбенко» с 2017 года строила компания «Р-Фикс», подконтрольная ГК E3 Group. Участок на Товарищеском проспекте с готовым проектом апарт-отеля «Спарта» девелопер купил у ГК «Норманн» (компания-банкрот). E3 Group, которая, вложив деньги в завершение проблемного ЖК «Ижора Парк», осталась без средств для реализации апарт-отеля, предложила генподрядчику, BPS Development, рассчитаться бартером (240 апартов). НО что-то пошло не так.
Апартаменты в «Avenue Apart на Дыбенко» предлагались с полной отделкой и меблировкой, цена – от 1,9 млн рублей. Первоначальный срок ввода – конец 2021 года.🔚
❤4
dengi_budushchego_budushchee_deneg.pdf
7.9 MB
ВЦИОМ: Деньги будущего. Будущее денег
Не про апартаменты. Занимательное футуристическое исследование подготовил ВЦИОМ про деньги. Для тех, кто интересуется этой темой ссылка здесь
Также прикрепляю файлик. 🔚
Не про апартаменты. Занимательное футуристическое исследование подготовил ВЦИОМ про деньги. Для тех, кто интересуется этой темой ссылка здесь
Также прикрепляю файлик. 🔚
❤3👍2🤔1
Если ли жизнь после гарантированного дохода. Реальная история
@apartpro не раз поднимал тему гарантированного дохода, что это палка о двух как минимум концах.
Собственник апартаментов в одном очень большом проекте в Московской районе Петербурга рассказал про свою инвестицию.
Дано:
Апартаменты ценой 9 млн рублей
Гарантированный доход (на два года) – 65 тыс. руб. в месяц
Спустя два года, после окончания действия программы гаранта, наступила новая реальность:
на руки за октябрь – 13 тыс. руб.
Номер заработал – 46 тыс. руб.
(текущая цена по ЦИАН – 5 млн руб.).🔚
PS. Нередко гарантированный доход выступает как некий гарант стабильности на то время, пока отель раскручивается. Мол, через это время узнаваемость отеля вырастет и прочее, и уже без гаранта собственник будет получать по максимуму...
@apartpro не раз поднимал тему гарантированного дохода, что это палка о двух как минимум концах.
Собственник апартаментов в одном очень большом проекте в Московской районе Петербурга рассказал про свою инвестицию.
Дано:
Апартаменты ценой 9 млн рублей
Гарантированный доход (на два года) – 65 тыс. руб. в месяц
Спустя два года, после окончания действия программы гаранта, наступила новая реальность:
на руки за октябрь – 13 тыс. руб.
Номер заработал – 46 тыс. руб.
(текущая цена по ЦИАН – 5 млн руб.).🔚
PS. Нередко гарантированный доход выступает как некий гарант стабильности на то время, пока отель раскручивается. Мол, через это время узнаваемость отеля вырастет и прочее, и уже без гаранта собственник будет получать по максимуму...
😱3❤1🤣1
«Деловой Петербург»: В Петербурге масштабы нелегальной аренды остаются огромными
В «ДП» вышла статья про рынок аренды квартир с интригующим заголовком «Сдающих квартиры в аренду заставят заплатить налоги». Теме этой уже много лет, но рынок жилой аренды продолжает прекрасно себя чувствовать в серой зоне, да и в легальной зоне пользоваться определенными льготами (налог на самозанятость, низкие КУ). В этой статье интересны цифры, хотя не совсем понятен источник их происхождения.
«В Петербурге масштабы нелегальной аренды остаются огромными. По оценкам участников рынка, в городе ежегодно сдаются от 140 тыс. до 190 тыс. квартир, но лишь часть из 70 тыс. зарегистрированных самозанятых указывает сдачу жилья как вид деятельности. Таким образом, от 70 тыс. до 120 тыс. квартир работают в сером секторе», – говорится в статье. Часть вполне могут идти чперез ИП. Но в любом случае думается, что эта цифра может быть значительно больше, и эта масса очень серьезно конкурирует с гостиничным и апарт-отельным рынком. Для справки: в Петербурге около 2 млн квартир. В год строится еще порядка 80 тыс.
А вот заставят или не заставят платить налоги, в статье отвечает анонимный риелтор:
«Да, арендодателю могут отправить "письмо счастья", пригласить на беседу в налоговую, слегка напугать. Но размещение объявления на агрегаторе не является юридическим доказательством факта сдачи квартиры. А значит, можно рассчитывать только на “сознательность” налогоплательщика. Можно, конечно, выйти по адресу и поговорить с арендатором, но такой сбор налогов станет поистине “золотым”. При этом не факт, что сами арендаторы не будут всё отрицать, утверждая, что владелец квартиры просто пустил их пожить».
🔚
Источник: «ДП»
В «ДП» вышла статья про рынок аренды квартир с интригующим заголовком «Сдающих квартиры в аренду заставят заплатить налоги». Теме этой уже много лет, но рынок жилой аренды продолжает прекрасно себя чувствовать в серой зоне, да и в легальной зоне пользоваться определенными льготами (налог на самозанятость, низкие КУ). В этой статье интересны цифры, хотя не совсем понятен источник их происхождения.
«В Петербурге масштабы нелегальной аренды остаются огромными. По оценкам участников рынка, в городе ежегодно сдаются от 140 тыс. до 190 тыс. квартир, но лишь часть из 70 тыс. зарегистрированных самозанятых указывает сдачу жилья как вид деятельности. Таким образом, от 70 тыс. до 120 тыс. квартир работают в сером секторе», – говорится в статье. Часть вполне могут идти чперез ИП. Но в любом случае думается, что эта цифра может быть значительно больше, и эта масса очень серьезно конкурирует с гостиничным и апарт-отельным рынком. Для справки: в Петербурге около 2 млн квартир. В год строится еще порядка 80 тыс.
А вот заставят или не заставят платить налоги, в статье отвечает анонимный риелтор:
«Да, арендодателю могут отправить "письмо счастья", пригласить на беседу в налоговую, слегка напугать. Но размещение объявления на агрегаторе не является юридическим доказательством факта сдачи квартиры. А значит, можно рассчитывать только на “сознательность” налогоплательщика. Можно, конечно, выйти по адресу и поговорить с арендатором, но такой сбор налогов станет поистине “золотым”. При этом не факт, что сами арендаторы не будут всё отрицать, утверждая, что владелец квартиры просто пустил их пожить».
🔚
Источник: «ДП»
❤2