В Казани начинается реализация МФК «Яр Парк» с гостиницей 5* на 297 мест и сервисными апартаментами

В Казани построят новый многофункциональный комплекс с конгресс-центром «Яр Парк» на берегу реки Казанки, вблизи отеля «Ривьера». Строительством займется группа компаний Kravt Hotels & Homes. Проектная декларация I очереди опубликована на ЕИСЖС.

Согласно разрешению на строительство, в первой очереди будет построено 6 корпусов. Максимально 28 этажей. В частности, появятся апартаменты в количестве 501 юнита, подземная парковка на 1 122 машино-места (еще 50 мест – надземных). Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2028 года. Ключи – 30.06.2029.

Ранее гендиректор Kravt Hotels & Homes Валерий Кравцун рассказывал, что в состав комплекса войдут 13 корпусов, в том числе 10 башен с апартаментами бизнес- и премиум-классов, рассчитанные на 1 927 юнитов от студий и до пентхаусов с высококлассным гостиничным сервисом, а также конгресс-центр вместимостью 700 человек и выставочный форум, ориентированные на прием статусных международных мероприятий уровня форумов БРИКС. В пятизвездочном отеле на 297 номеров появится самый большой в России президентский люкс площадью 631 кв. м. Кроме того, появятся офисы класса A+. Общая площадь комплекса составит 307 тыс. кв. м.

Продажи не открыты.🔚

PS. По проекту прислали уточнения. Добавлены в текст.
____________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Best Western Zoom Hotel: план по выплатам на 2026 год

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала прогноз дохода (показатели выплат) собственникам апартаментов Best Western Zoom Hotel на 2026 год. Это единственная компания, которая делает это публично.

В этом году по плану собственникам должно быть выплачено 1 895 руб. с кв. м в месяц. 18,4-метровый номер заработает за 2025 год 418 324 руб.
В следующем году 2 037 руб. и 449 760 руб. соответственно.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года.🔚

В Петербурге сдан «гостиничный комплекс» ID Polytech

Компания «Евроинвест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию «гостиничного комплекса» ID Polytech на ул. Курчатова в Петербурге, недалеко от станции метро «Политехническая».

В 12-этажном здании 270 апартаментов площадью от 20 до 59,4 кв. м. Изначально, как известно @apartpro, планировалось, что в комплексе будет работать отельный оператор, но эта идея не нашла своего воплощения.

«iD Polytech – это премьерный проект Euroinvest Development в сегменте Apart, объединяющем современное жилье с необходимой инфраструктурой, чтобы можно было никуда не торопиться и абсолютно все успеть», – говорится в буклете.

Но ключи по ПД еще не скоро – 30.06.2027. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. Случился раньше. 🔚

Hotel Advisors: загрузка отелей в Новый год без ажиотажа

Москва и Петербург выходят на 70–75% в пиковые даты, но этот пик короткий – в районе 3–5 января. Дальше спрос быстро остывает. Курорты чувствуют себя увереннее, но и там нет перегрева – стабильный, ровный спрос без ажиотажа.

Длинные каникулы перестали работать как усилитель спроса. Когда выходных слишком много, пропадает ощущение дефицита: можно поехать потом, можно сократить поездку, можно вообще остаться дома. В итоге выигрывают не те, у кого «праздники», а те, кто смог дать понятный повод приехать именно сейчас.🔚

Источник: Hotel Advisors

_________________________
apartpro запускает сайт investin.apartments

Telegram-канал apartpro вместе с партнерами запускает новый сайт про доходную недвижимость – апартаменты и гостиничные номера. На нем будет публиковаться информация о доходах существующих апарт-отелей (отелей), а также о новых проектах, которые выходят в продажу, с обещаниями и потом с реальными цифрами.
Информация будет обновляться, добавляться.

Цель – сделать рынок инвест-недвижимости прозрачным, понятным, честным, ликвидным.

Сайт – окно возможностей для продавцов продать, а для покупателей (инвесторов) купить интересный проект (объект), то есть найти друг друга к взаимной выгоде и процветанию. Пожелания, критика, предложения – все приветствуется.

В новый год – с новыми возможностями!🔚

https://investin.apartments/

Предпраздничный тост пост от apartpro. С Новым годом

Хотел написать про итоги года на апарт-рынке и про свои планы на следующий, 2026 год. Они есть. Но напишу как-нибудь позже, а сейчас...
Хочу пожелать, мне кажется, это более чем важно,
чтобы в новом году настал наконец

МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!

Да, именно так.
С уважением, Олег Воронин

«Турбарометр» Санкт-Петербурга

«Well Московский»: плюс один год?

Госстройнадзор Петербурга продлил разрешение на строительство апарт-отеля «Well Московский» на год – до конца 2026 года. Еще один проект вышел из списка «Апартаменты 2025 года». Впрочем, продление строительства вряд ли кого-то, кто следит за этим проектом, удивило.

Данные в ЕИСЖС пока что не обновлены – срок ввода остался IV квартал 2025 года (на сайте висит эта же дата). Также не известно, будет ли изменен срок выдачи ключей – 30.06.2026.

В 2025 году в Петербурге, получается, не сдали/перенесли на 2026 год:
«AVENUE-APART ПУЛКОВО» от компании «Эталон» на Московском ш.;
«Вольта» от ГК «ПИК» на пр. Энергетиков;
ZEN GARDEN на пр. Добролюбова;
«Life Apart Октябрьская» на Октябрьской наб.
«WELL Московский» на Ленинском пр. (прошлое и настоящее этого проекта – в посте Павла Никифорова, «Деловой Петербург», почитать можно на его канале здесь).

В этом году в Петербурге запланировано ввести в эксплуатацию более 9 тысяч апартаментов!

«Сенатор» построит санаторный комплекс в Курортном районе Петербурга на 473 номера

«Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (холдинг «Сенатор») получил разрешение на строительство курортного комплекса в поселке Солнечное по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, Приморское шоссе, дом 381.

Согласно РнС будет построено 13 корпусов (4-5 этажей), в том числе 10 спальных корпусов общей площадью номерного фонда 17 361 кв. м. Также запланирован медицинский корпус со СПА и корпус со столовой и бассейном.
РнС действует до 29.12.2028.

В описании проекта, подготовленного Архитектурным бюро «А.Лен», говорится, что в комплексе запланировано 473 номера.

В 2024 году «Сенатор» построил (реконструкция корпуса санатория «Северная Ривьера», который был построен в 1970-х годах) в Зеленогорске комплекс апартаментов «Морская Ривьера» на 254 апартамента площадью от 23,2 кв. м. Изначально сообщалось, что арендным управление займется компания «К2 Apartments», но без деталей.🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

В Сосновом Бору построили апарт-отель «Avenue-Apart Прибрежный». Первый единственный в Ленобласти

Апарт-отель «Avenue-Apart Прибрежный» получил разрешение на ввод в эксплуатацию (26 декабря 2025 года). Это первая и единственная известная апарт-новостройка в Ленобласти.

В 9-этажном здании 140 апартаментов – от студий площадью 27 кв. м до двухкомнатных площадью 52 кв. м. Ранее @apartpro сообщал, что часть апартаментов была выкуплена крупной газовой компанией.

Ключи – 30.03.2026.
Управление – «МТЛ-Апарт».

В Ленинградской области апарт-формат не стал столь популярным, как в Петербурге. Еще один проект реализуется в Выборге: компания INREIT реконструирует деловой центр «Сетка» в историческом центре Выборга. 114 номеров площадью от 15 до 35 кв. м. Запуск – весна этого года.🔚

В Казани займутся серым рынком аренды квартир

В Казани подвели итоги новогоднего турпотока. С 31 декабря по 11 января столицу Татарстана посетили более 200 тысяч туристов. Это на 16,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщил директор комитета по развитию туризма Александр Шавлиашвили вчера на деловом совещании. Однако уровень загрузки гостиниц оказался невысоким.

По его словам, повышенный спрос на гостиницы пришелся на 3 и 4 января, загрузка отелей в эти дни превышала 90%. Но…

«Одним из ключевых индикаторов туристической активности традиционно является загрузка средств размещения. По информации ассоциации отелей города Казани, средняя загрузка в праздничные дни составила около 60%. Следует отметить, что данный показатель нельзя считать оптимальным для пикового туристического периода. Существенное влияние на уровень загрузки оказывает рост сегмента посуточной аренды жилья, который в настоящее время остается вне правого регулирования и перераспределяет часть туристического потока из официального гостиничного сектора», – отметил Александр Шавлиашвили.

«Нам нужно с депутатами по серому рынку сдачи квартир тоже начать работать… тут есть поле деятельности», – заявил Рустем Гафаров, руководитель Исполнительного комитета Казани, комментируя выступление директора комитета по развитию туризма.🔚

PS. Поле деятельности тут огромно.

Как я сдавал апартаменты. Реальный опыт получения дохода

В журнале «Т-Ж» вышла большая статья «Что купить для ребенка на будущее: студию в апарт-отеле или квартиру на окраине» (с такой странной картинкой⬆️⬆️). Спойлер – однозначного ответа нет. Но в статье все плюсы/минусы квартир и апартаментов анализируются. В комментах тему продолжили уже читатели (много хороших слов о Мурино). Там же в комментах реальный опыт владения апартаментами, с цифрами доходов и расходов.
-------------------
Олег Вавилов:
«Добрый день. Хочу поделиться опытом сдачи апартаментов. Купил юнит в апарт-отеле на этапе строительства в 2020 году (г. Санкт-Петербург). Сам проживаю в другом регионе. Цель покупки – инвестиция для получения пассивного дохода.
Покупал у застройщика. Цена вместе с ремонтом и оснащением получилась около 4,3 млн. Площадь юнита 24,6 кв.м. Отель сдался в 2022 году. Помещение принимал не сам, а заключил договор с организацией, которая осуществила приемку помещения и подписала АПП по нотариальной доверенности.

В данном отеле есть УК, которая занимается сдачей номеров в найм. Но сдавать можно и самому, также можно и проживать самому в своем апарте. Так как я проживаю в другом регионе, то сдал свое помещение по агентскому договору в управление УК. По договору УК берет комиссию 20% от дохода, который покажет апарт. В моем случае при сдаче номеров отеля в аренду используется котловой метод. То есть доход от всех номеров, которые находятся под управлением УК, делится на суммарную площадь этих номеров и умножается на площадь моего номера. Таким же образом рассчитываются и коммунальные услуги (номер может и не сдаться в аренду, но доход я в любом случае получаю).

Я – ИП на УСН +ПСН. Сначала платил налог 6% с дохода, который давал юнит. Каждый месяц УК присылает отчет агента, в котором расписана доходная часть и расходная. Налог нужно платить не с той суммы, которую УК перевела мне на Р/С, а с дохода, который показал юнит. То есть если доход 50 000 руб., тогда комиссия УК 20% – 10 000 руб., коммуналка и другие расходы – пусть 12 000руб., на счет мне переведут 28 000 руб. Налог 6% я плачу с 50 000 руб. Это еще 3 000 руб., тогда моя прибыль составит 25 000 руб. Посчитал стоимость патента на данную деятельность и получилось, что патент гораздо выгоднее. Кроме этого каждый год оплачиваю страховку юнита – 6 500 руб. В 2024 году (отель работает 2 года) была замена текстиля – 11 700 руб.

Теперь по доходу: Апарт начал сдаваться с 2023 года. Чистый доход за вычетом расходов и налогов:
2023 год – 289 387 руб.
2024 год – 461 238 руб.
2025 год – 515 223 руб.

В 2025 году в расходы еще добавился туристический налог.
Теперь по налогу на имущество. Так как я использую помещение в предпринимательской деятельности, то имею право на освобождение от налога на имущество. Каждый год пишу заявление в ИФНС на освобождение от этого налога. Пока освобождают. Налог на имущество за это помещение не плачу. Так же как ИП я плачу ежегодные фиксированные взносы. На сумму этих взносом я имею право по заявлению уменьшить налог на сумму этих взносов до 100%.
Стоимость патента на 2025 год – 25 328 руб., на 2026 год – 27 741 руб. Ну вот, кажется, все рассказал».🔚

Источник: «Т-Ж»

Ольга Смирнова, гендиректор PLG, о гарантированном доходе длиной в 10 лет

Недавно компания PLG объявила о запуске программы гарантированного дохода сроком на 10 лет в апарт-отеле «ПРО.Молодость». Это уникальное предложение на апарт-рынке Петербурга, которое способно его изменить. @apartpro встретился с генеральным директором компании PLG Ольгой Смирновой и выяснил, почему компания пришла к такому решению.

https://telegra.ph/Olga-Smirnova-gendirektor-PLG-o-garantirovannom-dohode-dlinoj-v-10-let-01-14

Законопроект о привлечении средств граждан в строительство отелей: предклассификация, гарантированный доход, запрет продавать без оператора

Власти начинают приоткрывать завесу секретности нового законопроекта о привлечении средств дольщиков в строительство отелей по 214-ФЗ. Вот что стало известно по сути нового законопроекта, который может вступить в силу с сентября этого года (а может, и не вступить):

Оператор должен быть определен еще до получения разрешения на строительство (РНС) и быть зарегистрированным в реестре гостиничных операторов, одобренном правительством РФ.

Во-вторых, при заключении договора с оператором сразу прописывается уровень доходности на номер (это уже внедряется⬆️⬆️).

В третьих, при расторжении договора с оператором на стадии строительства, запрещается реализация номеров на рынке, а при расторжении после ввода в эксплуатацию запрещены любые операции и нецелевое использование номеров. То есть, фактически без оператора номера оказываются «заморожены» до заключения договора с новой УК, которое должно состояться не более, чем через 6 месяцев после расторжения. Заключение и расторжение договоров с оператором должны быть одобрены большинством собственников объекта.

Кроме того, проект предполагает контроль государства над соответствием заявленной категории («звездности» объекта). Категория должна определяться также до получения РНС в результате предквалификации, а затем подтверждаться непосредственно перед вводом в эксплуатацию.

Если фактический уровень средства размещения не соответствует заявленному, то дольщик может потребовать возврата части средств или суммы целиком, а также уплаты процентов. В случае обнаружения строительных недостатков оператор может требовать их устранения, а застройщик обязан устранить их. В случае отказа оператор имеет право обратиться в суд.
Сейчас существует только проект внесения поправок в закон.

В силу поправки должны вступить уже с 1 сентября 2026 года.

Источник: CRE
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

«Яндекс Путешествия»: ИИ теперь считает цены посуточной аренды за рантье

@apartpro обнаружил обновление от «Яндекс Путешествий» – теперь ИИ помогает владельцам апартаментов и квартир считать оптимальную цену за ночь.

Инструмент «Предложенная цена» анализирует схожие объекты в локации, их характеристики, удобства, сезонность и спрос – всего модель учитывает более 30 параметров. В итоге система показывает ориентировочную цену на ближайшие 7–14 дней.

Протестировать инструмент можно в Экстранете: при регистрации нового объекта, на странице «Цены» и прямо в календаре (его интерфейс, кстати, тоже обновили). Подойдет тем, кто работает без менеджера каналов, а также тем, кто недавно перешёл на прямое подключение.🔚

Альтернативные УК: не все так гладко и сладко

Многие владельцы апартаментов, недовольные выплатами «местного УК», выбирают «альтернативную УК», которая обещает больший доход, тем более когда собственники видят, что с апарта они получает максимум 50% от выручки (а обещали 80%). И не нередко свои обещания альтернативные УК выполняют – иначе бы они не работали. Но всяко бывает. Вот такой случай. Не думаю, что он исключительный.

В одном из чатов собственник апартаментов написала, что не получает денег с ноября, на связь «альтернативная УК» не выходит. @apartpro связался с собственницей апартаментов. Она передала их в управление Apartme spb. Это ИП. Согласно сайту «компания» управляет (сдает в посуточную аренду) апартаментами и квартиры в Salut, «Начало», «ZOOM Черная речка», LIKE, Docklands, IN2IT, Putilov Avenir, а также в нескольких ЖК.

Как пояснила собственница апартаментов, ей было обещано 70% от выручки, но «компания» исчезла. В отзывах (в частности по Salut) от арендаторов очень много негатива – после прочтения вряд ли кто-то захочет снимать. ⬇️⬇️

Тему готов продолжить.
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Доход ARTSTUDIO. Осень. 2025 год

Компания RBI PM предоставила средние данные по апартаментам в своем управлении. Ранее были данные по котлам, в которые входили номера разной площади. @apartpro за открытость информации, какая бы она ни была. И с большим уважением относится к компании RBI. 🔚

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в декабре 2025 года

Пятерку лидеров по продажам апартаментов в Петербурге в декабре возглавил апарт–комплекс «ZOOM на Неве». Если верить цифрам «Пульса продаж новостроек», этот проект был самым продаваемым в 2025 году – 386 апартаментов. Всего же в проекте 1 722 апарта. Ввод – в первой половине 2026 года, то есть скоро. Гостиничный функционал не предусмотрен.

Также в ежемесячный ТОП на протяжении 2025 года постоянно попадали SAAN и Industrial Avenir.

В этом году в Петербурге должно быть сдано порядка 10 тыс. апартаментов.

Источник: «Пульс продаж новостроек»