Предпраздничный тост пост от apartpro. С Новым годом
Хотел написать про итоги года на апарт-рынке и про свои планы на следующий, 2026 год. Они есть. Но напишу как-нибудь позже, а сейчас...
Хочу пожелать, мне кажется, это более чем важно,
чтобы в новом году настал наконец
МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!
Да, именно так.
С уважением, Олег Воронин
Хотел написать про итоги года на апарт-рынке и про свои планы на следующий, 2026 год. Они есть. Но напишу как-нибудь позже, а сейчас...
Хочу пожелать, мне кажется, это более чем важно,
чтобы в новом году настал наконец
МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!
Да, именно так.
С уважением, Олег Воронин
❤32
«ТурБарометр»: официальная аналитика туристского рынка Петербурга. 2025 год
Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга и проект «ТурБарометр» подвели предварительные итоги 2025 года. Много цифр, таблиц и графиков, в том числе с показателями 2021 года. Много внимания уделено рынку труда, зарплатам обсуживающего персонала и менеджеров, а также финансам туристов (сколько тратят гости).
Большой раздел посвящен апартаментам, причем они идут в паре с классическими гостиницами. Впервые встречаю такую формулировку, как «объекты размещения под туристскую загрузку».
Авторы «ТурБарометра» отдельную главку посвятили описанию, что такое апартаменты, и «классификации» апартаментов на апарт-отели, сервисные апартаменты и псевдожилье. Не знаю уже, как с этим бороться, но снова читаю, что в апартаментах можно получить временную регистрацию на пять лет. Каким еще каленым железом нужно выжигать этот миф, чтобы и рубцов от него не осталось.
Вызывают некоторые вопросы количество апартаментов «под туристскую загрузку» в 2025 и 2026 году (в этом году запланировано порядка 10 тысяч), также не совсем корректна таблица с гостиницами и апарт-отелями (в частности по Орджоникидзе), но это мелочи.
Не припомню, чтобы Комитет по развитию туризма СТОЛЬКО внимания уделял именно апарт-сегменту.
PS. Насколько я знаю, на канале есть подписчики из Комитета по развитию туризма – поправьте хотя бы про регистрацию. А вообще солидное исследование. Респект.⬇️⬇️⬇️
_____________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга и проект «ТурБарометр» подвели предварительные итоги 2025 года. Много цифр, таблиц и графиков, в том числе с показателями 2021 года. Много внимания уделено рынку труда, зарплатам обсуживающего персонала и менеджеров, а также финансам туристов (сколько тратят гости).
Большой раздел посвящен апартаментам, причем они идут в паре с классическими гостиницами. Впервые встречаю такую формулировку, как «объекты размещения под туристскую загрузку».
Авторы «ТурБарометра» отдельную главку посвятили описанию, что такое апартаменты, и «классификации» апартаментов на апарт-отели, сервисные апартаменты и псевдожилье. Не знаю уже, как с этим бороться, но снова читаю, что в апартаментах можно получить временную регистрацию на пять лет. Каким еще каленым железом нужно выжигать этот миф, чтобы и рубцов от него не осталось.
Вызывают некоторые вопросы количество апартаментов «под туристскую загрузку» в 2025 и 2026 году (в этом году запланировано порядка 10 тысяч), также не совсем корректна таблица с гостиницами и апарт-отелями (в частности по Орджоникидзе), но это мелочи.
Не припомню, чтобы Комитет по развитию туризма СТОЛЬКО внимания уделял именно апарт-сегменту.
PS. Насколько я знаю, на канале есть подписчики из Комитета по развитию туризма – поправьте хотя бы про регистрацию. А вообще солидное исследование. Респект.⬇️⬇️⬇️
_____________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍4
Turbarometr_01_2025_VIEW8.pdf
64 MB
«Турбарометр» Санкт-Петербурга
«Well Московский»: плюс один год?
Госстройнадзор Петербурга продлил разрешение на строительство апарт-отеля «Well Московский» на год – до конца 2026 года. Еще один проект вышел из списка «Апартаменты 2025 года». Впрочем, продление строительства вряд ли кого-то, кто следит за этим проектом, удивило.
Данные в ЕИСЖС пока что не обновлены – срок ввода остался IV квартал 2025 года (на сайте висит эта же дата). Также не известно, будет ли изменен срок выдачи ключей – 30.06.2026.
В 2025 году в Петербурге, получается, не сдали/перенесли на 2026 год:
«AVENUE-APART ПУЛКОВО» от компании «Эталон» на Московском ш.;
«Вольта» от ГК «ПИК» на пр. Энергетиков;
ZEN GARDEN на пр. Добролюбова;
«Life Apart Октябрьская» на Октябрьской наб.
«WELL Московский» на Ленинском пр. (прошлое и настоящее этого проекта – в посте Павла Никифорова, «Деловой Петербург», почитать можно на его канале здесь).
В этом году в Петербурге запланировано ввести в эксплуатацию более 9 тысяч апартаментов!
Госстройнадзор Петербурга продлил разрешение на строительство апарт-отеля «Well Московский» на год – до конца 2026 года. Еще один проект вышел из списка «Апартаменты 2025 года». Впрочем, продление строительства вряд ли кого-то, кто следит за этим проектом, удивило.
Данные в ЕИСЖС пока что не обновлены – срок ввода остался IV квартал 2025 года (на сайте висит эта же дата). Также не известно, будет ли изменен срок выдачи ключей – 30.06.2026.
В 2025 году в Петербурге, получается, не сдали/перенесли на 2026 год:
«AVENUE-APART ПУЛКОВО» от компании «Эталон» на Московском ш.;
«Вольта» от ГК «ПИК» на пр. Энергетиков;
ZEN GARDEN на пр. Добролюбова;
«Life Apart Октябрьская» на Октябрьской наб.
«WELL Московский» на Ленинском пр. (прошлое и настоящее этого проекта – в посте Павла Никифорова, «Деловой Петербург», почитать можно на его канале здесь).
В этом году в Петербурге запланировано ввести в эксплуатацию более 9 тысяч апартаментов!
👍1
«Сенатор» построит санаторный комплекс в Курортном районе Петербурга на 473 номера
«Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (холдинг «Сенатор») получил разрешение на строительство курортного комплекса в поселке Солнечное по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, Приморское шоссе, дом 381.
Согласно РнС будет построено 13 корпусов (4-5 этажей), в том числе 10 спальных корпусов общей площадью номерного фонда 17 361 кв. м. Также запланирован медицинский корпус со СПА и корпус со столовой и бассейном.
РнС действует до 29.12.2028.
В описании проекта, подготовленного Архитектурным бюро «А.Лен», говорится, что в комплексе запланировано 473 номера.
В 2024 году «Сенатор» построил (реконструкция корпуса санатория «Северная Ривьера», который был построен в 1970-х годах) в Зеленогорске комплекс апартаментов «Морская Ривьера» на 254 апартамента площадью от 23,2 кв. м. Изначально сообщалось, что арендным управление займется компания «К2 Apartments», но без деталей.🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
«Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (холдинг «Сенатор») получил разрешение на строительство курортного комплекса в поселке Солнечное по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, Приморское шоссе, дом 381.
Согласно РнС будет построено 13 корпусов (4-5 этажей), в том числе 10 спальных корпусов общей площадью номерного фонда 17 361 кв. м. Также запланирован медицинский корпус со СПА и корпус со столовой и бассейном.
РнС действует до 29.12.2028.
В описании проекта, подготовленного Архитектурным бюро «А.Лен», говорится, что в комплексе запланировано 473 номера.
В 2024 году «Сенатор» построил (реконструкция корпуса санатория «Северная Ривьера», который был построен в 1970-х годах) в Зеленогорске комплекс апартаментов «Морская Ривьера» на 254 апартамента площадью от 23,2 кв. м. Изначально сообщалось, что арендным управление займется компания «К2 Apartments», но без деталей.🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍4
В Сосновом Бору построили апарт-отель «Avenue-Apart Прибрежный». Первый единственный в Ленобласти
Апарт-отель «Avenue-Apart Прибрежный» получил разрешение на ввод в эксплуатацию (26 декабря 2025 года). Это первая и единственная известная апарт-новостройка в Ленобласти.
В 9-этажном здании 140 апартаментов – от студий площадью 27 кв. м до двухкомнатных площадью 52 кв. м. Ранее @apartpro сообщал, что часть апартаментов была выкуплена крупной газовой компанией.
Ключи – 30.03.2026.
Управление – «МТЛ-Апарт».
В Ленинградской области апарт-формат не стал столь популярным, как в Петербурге. Еще один проект реализуется в Выборге: компания INREIT реконструирует деловой центр «Сетка» в историческом центре Выборга. 114 номеров площадью от 15 до 35 кв. м. Запуск – весна этого года.🔚
Апарт-отель «Avenue-Apart Прибрежный» получил разрешение на ввод в эксплуатацию (26 декабря 2025 года). Это первая и единственная известная апарт-новостройка в Ленобласти.
В 9-этажном здании 140 апартаментов – от студий площадью 27 кв. м до двухкомнатных площадью 52 кв. м. Ранее @apartpro сообщал, что часть апартаментов была выкуплена крупной газовой компанией.
Ключи – 30.03.2026.
Управление – «МТЛ-Апарт».
В Ленинградской области апарт-формат не стал столь популярным, как в Петербурге. Еще один проект реализуется в Выборге: компания INREIT реконструирует деловой центр «Сетка» в историческом центре Выборга. 114 номеров площадью от 15 до 35 кв. м. Запуск – весна этого года.🔚
👍4❤3
В Казани займутся серым рынком аренды квартир
В Казани подвели итоги новогоднего турпотока. С 31 декабря по 11 января столицу Татарстана посетили более 200 тысяч туристов. Это на 16,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщил директор комитета по развитию туризма Александр Шавлиашвили вчера на деловом совещании. Однако уровень загрузки гостиниц оказался невысоким.
По его словам, повышенный спрос на гостиницы пришелся на 3 и 4 января, загрузка отелей в эти дни превышала 90%. Но…
«Одним из ключевых индикаторов туристической активности традиционно является загрузка средств размещения. По информации ассоциации отелей города Казани, средняя загрузка в праздничные дни составила около 60%. Следует отметить, что данный показатель нельзя считать оптимальным для пикового туристического периода. Существенное влияние на уровень загрузки оказывает рост сегмента посуточной аренды жилья, который в настоящее время остается вне правого регулирования и перераспределяет часть туристического потока из официального гостиничного сектора», – отметил Александр Шавлиашвили.
«Нам нужно с депутатами по серому рынку сдачи квартир тоже начать работать… тут есть поле деятельности», – заявил Рустем Гафаров, руководитель Исполнительного комитета Казани, комментируя выступление директора комитета по развитию туризма.🔚
PS. Поле деятельности тут огромно.
В Казани подвели итоги новогоднего турпотока. С 31 декабря по 11 января столицу Татарстана посетили более 200 тысяч туристов. Это на 16,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщил директор комитета по развитию туризма Александр Шавлиашвили вчера на деловом совещании. Однако уровень загрузки гостиниц оказался невысоким.
По его словам, повышенный спрос на гостиницы пришелся на 3 и 4 января, загрузка отелей в эти дни превышала 90%. Но…
«Одним из ключевых индикаторов туристической активности традиционно является загрузка средств размещения. По информации ассоциации отелей города Казани, средняя загрузка в праздничные дни составила около 60%. Следует отметить, что данный показатель нельзя считать оптимальным для пикового туристического периода. Существенное влияние на уровень загрузки оказывает рост сегмента посуточной аренды жилья, который в настоящее время остается вне правого регулирования и перераспределяет часть туристического потока из официального гостиничного сектора», – отметил Александр Шавлиашвили.
«Нам нужно с депутатами по серому рынку сдачи квартир тоже начать работать… тут есть поле деятельности», – заявил Рустем Гафаров, руководитель Исполнительного комитета Казани, комментируя выступление директора комитета по развитию туризма.🔚
PS. Поле деятельности тут огромно.
👍3🔥3❤2
Как я сдавал апартаменты. Реальный опыт получения дохода
В журнале «Т-Ж» вышла большая статья «Что купить для ребенка на будущее: студию в апарт-отеле или квартиру на окраине» (с такой странной картинкой⬆️⬆️). Спойлер – однозначного ответа нет. Но в статье все плюсы/минусы квартир и апартаментов анализируются. В комментах тему продолжили уже читатели (много хороших слов о Мурино). Там же в комментах реальный опыт владения апартаментами, с цифрами доходов и расходов.
-------------------
Олег Вавилов:
«Добрый день. Хочу поделиться опытом сдачи апартаментов. Купил юнит в апарт-отеле на этапе строительства в 2020 году (г. Санкт-Петербург). Сам проживаю в другом регионе. Цель покупки – инвестиция для получения пассивного дохода.
Покупал у застройщика. Цена вместе с ремонтом и оснащением получилась около 4,3 млн. Площадь юнита 24,6 кв.м. Отель сдался в 2022 году. Помещение принимал не сам, а заключил договор с организацией, которая осуществила приемку помещения и подписала АПП по нотариальной доверенности.
В данном отеле есть УК, которая занимается сдачей номеров в найм. Но сдавать можно и самому, также можно и проживать самому в своем апарте. Так как я проживаю в другом регионе, то сдал свое помещение по агентскому договору в управление УК. По договору УК берет комиссию 20% от дохода, который покажет апарт. В моем случае при сдаче номеров отеля в аренду используется котловой метод. То есть доход от всех номеров, которые находятся под управлением УК, делится на суммарную площадь этих номеров и умножается на площадь моего номера. Таким же образом рассчитываются и коммунальные услуги (номер может и не сдаться в аренду, но доход я в любом случае получаю).
Я – ИП на УСН +ПСН. Сначала платил налог 6% с дохода, который давал юнит. Каждый месяц УК присылает отчет агента, в котором расписана доходная часть и расходная. Налог нужно платить не с той суммы, которую УК перевела мне на Р/С, а с дохода, который показал юнит. То есть если доход 50 000 руб., тогда комиссия УК 20% – 10 000 руб., коммуналка и другие расходы – пусть 12 000руб., на счет мне переведут 28 000 руб. Налог 6% я плачу с 50 000 руб. Это еще 3 000 руб., тогда моя прибыль составит 25 000 руб. Посчитал стоимость патента на данную деятельность и получилось, что патент гораздо выгоднее. Кроме этого каждый год оплачиваю страховку юнита – 6 500 руб. В 2024 году (отель работает 2 года) была замена текстиля – 11 700 руб.
Теперь по доходу: Апарт начал сдаваться с 2023 года. Чистый доход за вычетом расходов и налогов:
2023 год – 289 387 руб.
2024 год – 461 238 руб.
2025 год – 515 223 руб.
В 2025 году в расходы еще добавился туристический налог.
Теперь по налогу на имущество. Так как я использую помещение в предпринимательской деятельности, то имею право на освобождение от налога на имущество. Каждый год пишу заявление в ИФНС на освобождение от этого налога. Пока освобождают. Налог на имущество за это помещение не плачу. Так же как ИП я плачу ежегодные фиксированные взносы. На сумму этих взносом я имею право по заявлению уменьшить налог на сумму этих взносов до 100%.
Стоимость патента на 2025 год – 25 328 руб., на 2026 год – 27 741 руб. Ну вот, кажется, все рассказал».🔚
Источник: «Т-Ж»
В журнале «Т-Ж» вышла большая статья «Что купить для ребенка на будущее: студию в апарт-отеле или квартиру на окраине» (с такой странной картинкой⬆️⬆️). Спойлер – однозначного ответа нет. Но в статье все плюсы/минусы квартир и апартаментов анализируются. В комментах тему продолжили уже читатели (много хороших слов о Мурино). Там же в комментах реальный опыт владения апартаментами, с цифрами доходов и расходов.
-------------------
Олег Вавилов:
«Добрый день. Хочу поделиться опытом сдачи апартаментов. Купил юнит в апарт-отеле на этапе строительства в 2020 году (г. Санкт-Петербург). Сам проживаю в другом регионе. Цель покупки – инвестиция для получения пассивного дохода.
Покупал у застройщика. Цена вместе с ремонтом и оснащением получилась около 4,3 млн. Площадь юнита 24,6 кв.м. Отель сдался в 2022 году. Помещение принимал не сам, а заключил договор с организацией, которая осуществила приемку помещения и подписала АПП по нотариальной доверенности.
В данном отеле есть УК, которая занимается сдачей номеров в найм. Но сдавать можно и самому, также можно и проживать самому в своем апарте. Так как я проживаю в другом регионе, то сдал свое помещение по агентскому договору в управление УК. По договору УК берет комиссию 20% от дохода, который покажет апарт. В моем случае при сдаче номеров отеля в аренду используется котловой метод. То есть доход от всех номеров, которые находятся под управлением УК, делится на суммарную площадь этих номеров и умножается на площадь моего номера. Таким же образом рассчитываются и коммунальные услуги (номер может и не сдаться в аренду, но доход я в любом случае получаю).
Я – ИП на УСН +ПСН. Сначала платил налог 6% с дохода, который давал юнит. Каждый месяц УК присылает отчет агента, в котором расписана доходная часть и расходная. Налог нужно платить не с той суммы, которую УК перевела мне на Р/С, а с дохода, который показал юнит. То есть если доход 50 000 руб., тогда комиссия УК 20% – 10 000 руб., коммуналка и другие расходы – пусть 12 000руб., на счет мне переведут 28 000 руб. Налог 6% я плачу с 50 000 руб. Это еще 3 000 руб., тогда моя прибыль составит 25 000 руб. Посчитал стоимость патента на данную деятельность и получилось, что патент гораздо выгоднее. Кроме этого каждый год оплачиваю страховку юнита – 6 500 руб. В 2024 году (отель работает 2 года) была замена текстиля – 11 700 руб.
Теперь по доходу: Апарт начал сдаваться с 2023 года. Чистый доход за вычетом расходов и налогов:
2023 год – 289 387 руб.
2024 год – 461 238 руб.
2025 год – 515 223 руб.
В 2025 году в расходы еще добавился туристический налог.
Теперь по налогу на имущество. Так как я использую помещение в предпринимательской деятельности, то имею право на освобождение от налога на имущество. Каждый год пишу заявление в ИФНС на освобождение от этого налога. Пока освобождают. Налог на имущество за это помещение не плачу. Так же как ИП я плачу ежегодные фиксированные взносы. На сумму этих взносом я имею право по заявлению уменьшить налог на сумму этих взносов до 100%.
Стоимость патента на 2025 год – 25 328 руб., на 2026 год – 27 741 руб. Ну вот, кажется, все рассказал».🔚
Источник: «Т-Ж»
❤15👍5
Ольга Смирнова, гендиректор PLG, о гарантированном доходе длиной в 10 лет
Недавно компания PLG объявила о запуске программы гарантированного дохода сроком на 10 лет в апарт-отеле «ПРО.Молодость». Это уникальное предложение на апарт-рынке Петербурга, которое способно его изменить. @apartpro встретился с генеральным директором компании PLG Ольгой Смирновой и выяснил, почему компания пришла к такому решению.
https://telegra.ph/Olga-Smirnova-gendirektor-PLG-o-garantirovannom-dohode-dlinoj-v-10-let-01-14
Недавно компания PLG объявила о запуске программы гарантированного дохода сроком на 10 лет в апарт-отеле «ПРО.Молодость». Это уникальное предложение на апарт-рынке Петербурга, которое способно его изменить. @apartpro встретился с генеральным директором компании PLG Ольгой Смирновой и выяснил, почему компания пришла к такому решению.
https://telegra.ph/Olga-Smirnova-gendirektor-PLG-o-garantirovannom-dohode-dlinoj-v-10-let-01-14
Telegraph
Ольга Смирнова, гендиректор PLG, о гарантированном доходе длиной в 10 лет
@apartpro встретился с генеральным директором компании PLG Ольгой Смирновой. Недавно компания объявила о запуске программы гарантированного дохода сроком на 10 лет в апарт-отеле «ПРО.Молодость», который сдается в этом году в Петербурге. Такая доходная программа…
🔥21👍13👏12🤣4👌1
Законопроект о привлечении средств граждан в строительство отелей: предклассификация, гарантированный доход, запрет продавать без оператора
Власти начинают приоткрывать завесу секретности нового законопроекта о привлечении средств дольщиков в строительство отелей по 214-ФЗ. Вот что стало известно по сути нового законопроекта, который может вступить в силу с сентября этого года (а может, и не вступить):
Оператор должен быть определен еще до получения разрешения на строительство (РНС) и быть зарегистрированным в реестре гостиничных операторов, одобренном правительством РФ.
Во-вторых, при заключении договора с оператором сразу прописывается уровень доходности на номер (это уже внедряется⬆️⬆️).
В третьих, при расторжении договора с оператором на стадии строительства, запрещается реализация номеров на рынке, а при расторжении после ввода в эксплуатацию запрещены любые операции и нецелевое использование номеров. То есть, фактически без оператора номера оказываются «заморожены» до заключения договора с новой УК, которое должно состояться не более, чем через 6 месяцев после расторжения. Заключение и расторжение договоров с оператором должны быть одобрены большинством собственников объекта.
Кроме того, проект предполагает контроль государства над соответствием заявленной категории («звездности» объекта). Категория должна определяться также до получения РНС в результате предквалификации, а затем подтверждаться непосредственно перед вводом в эксплуатацию.
Если фактический уровень средства размещения не соответствует заявленному, то дольщик может потребовать возврата части средств или суммы целиком, а также уплаты процентов. В случае обнаружения строительных недостатков оператор может требовать их устранения, а застройщик обязан устранить их. В случае отказа оператор имеет право обратиться в суд.
Сейчас существует только проект внесения поправок в закон.
В силу поправки должны вступить уже с 1 сентября 2026 года.
Источник: CRE
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Власти начинают приоткрывать завесу секретности нового законопроекта о привлечении средств дольщиков в строительство отелей по 214-ФЗ. Вот что стало известно по сути нового законопроекта, который может вступить в силу с сентября этого года (а может, и не вступить):
Оператор должен быть определен еще до получения разрешения на строительство (РНС) и быть зарегистрированным в реестре гостиничных операторов, одобренном правительством РФ.
Во-вторых, при заключении договора с оператором сразу прописывается уровень доходности на номер (это уже внедряется⬆️⬆️).
В третьих, при расторжении договора с оператором на стадии строительства, запрещается реализация номеров на рынке, а при расторжении после ввода в эксплуатацию запрещены любые операции и нецелевое использование номеров. То есть, фактически без оператора номера оказываются «заморожены» до заключения договора с новой УК, которое должно состояться не более, чем через 6 месяцев после расторжения. Заключение и расторжение договоров с оператором должны быть одобрены большинством собственников объекта.
Кроме того, проект предполагает контроль государства над соответствием заявленной категории («звездности» объекта). Категория должна определяться также до получения РНС в результате предквалификации, а затем подтверждаться непосредственно перед вводом в эксплуатацию.
Если фактический уровень средства размещения не соответствует заявленному, то дольщик может потребовать возврата части средств или суммы целиком, а также уплаты процентов. В случае обнаружения строительных недостатков оператор может требовать их устранения, а застройщик обязан устранить их. В случае отказа оператор имеет право обратиться в суд.
Сейчас существует только проект внесения поправок в закон.
В силу поправки должны вступить уже с 1 сентября 2026 года.
Источник: CRE
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
❤10
«Яндекс Путешествия»: ИИ теперь считает цены посуточной аренды за рантье
@apartpro обнаружил обновление от «Яндекс Путешествий» – теперь ИИ помогает владельцам апартаментов и квартир считать оптимальную цену за ночь.
Инструмент «Предложенная цена» анализирует схожие объекты в локации, их характеристики, удобства, сезонность и спрос – всего модель учитывает более 30 параметров. В итоге система показывает ориентировочную цену на ближайшие 7–14 дней.
Протестировать инструмент можно в Экстранете: при регистрации нового объекта, на странице «Цены» и прямо в календаре (его интерфейс, кстати, тоже обновили). Подойдет тем, кто работает без менеджера каналов, а также тем, кто недавно перешёл на прямое подключение.🔚
@apartpro обнаружил обновление от «Яндекс Путешествий» – теперь ИИ помогает владельцам апартаментов и квартир считать оптимальную цену за ночь.
Инструмент «Предложенная цена» анализирует схожие объекты в локации, их характеристики, удобства, сезонность и спрос – всего модель учитывает более 30 параметров. В итоге система показывает ориентировочную цену на ближайшие 7–14 дней.
Протестировать инструмент можно в Экстранете: при регистрации нового объекта, на странице «Цены» и прямо в календаре (его интерфейс, кстати, тоже обновили). Подойдет тем, кто работает без менеджера каналов, а также тем, кто недавно перешёл на прямое подключение.🔚
🔥5❤2
Альтернативные УК: не все так гладко и сладко
Многие владельцы апартаментов, недовольные выплатами «местного УК», выбирают «альтернативную УК», которая обещает больший доход, тем более когда собственники видят, что с апарта они получает максимум 50% от выручки (а обещали 80%). И не нередко свои обещания альтернативные УК выполняют – иначе бы они не работали. Но всяко бывает. Вот такой случай. Не думаю, что он исключительный.
В одном из чатов собственник апартаментов написала, что не получает денег с ноября, на связь «альтернативная УК» не выходит. @apartpro связался с собственницей апартаментов. Она передала их в управление Apartme spb. Это ИП. Согласно сайту «компания» управляет (сдает в посуточную аренду) апартаментами и квартиры в Salut, «Начало», «ZOOM Черная речка», LIKE, Docklands, IN2IT, Putilov Avenir, а также в нескольких ЖК.
Как пояснила собственница апартаментов, ей было обещано 70% от выручки, но «компания» исчезла. В отзывах (в частности по Salut) от арендаторов очень много негатива – после прочтения вряд ли кто-то захочет снимать. ⬇️⬇️
Тему готов продолжить.
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Многие владельцы апартаментов, недовольные выплатами «местного УК», выбирают «альтернативную УК», которая обещает больший доход, тем более когда собственники видят, что с апарта они получает максимум 50% от выручки (а обещали 80%). И не нередко свои обещания альтернативные УК выполняют – иначе бы они не работали. Но всяко бывает. Вот такой случай. Не думаю, что он исключительный.
В одном из чатов собственник апартаментов написала, что не получает денег с ноября, на связь «альтернативная УК» не выходит. @apartpro связался с собственницей апартаментов. Она передала их в управление Apartme spb. Это ИП. Согласно сайту «компания» управляет (сдает в посуточную аренду) апартаментами и квартиры в Salut, «Начало», «ZOOM Черная речка», LIKE, Docklands, IN2IT, Putilov Avenir, а также в нескольких ЖК.
Как пояснила собственница апартаментов, ей было обещано 70% от выручки, но «компания» исчезла. В отзывах (в частности по Salut) от арендаторов очень много негатива – после прочтения вряд ли кто-то захочет снимать. ⬇️⬇️
Тему готов продолжить.
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
😱10❤1🔥1
Доход ARTSTUDIO. Осень. 2025 год
Компания RBI PM предоставила средние данные по апартаментам в своем управлении. Ранее были данные по котлам, в которые входили номера разной площади. @apartpro за открытость информации, какая бы она ни была. И с большим уважением относится к компании RBI. 🔚
Компания RBI PM предоставила средние данные по апартаментам в своем управлении. Ранее были данные по котлам, в которые входили номера разной площади. @apartpro за открытость информации, какая бы она ни была. И с большим уважением относится к компании RBI. 🔚
👍13❤5🔥2😢2
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в декабре 2025 года
Пятерку лидеров по продажам апартаментов в Петербурге в декабре возглавил апарт–комплекс «ZOOM на Неве». Если верить цифрам «Пульса продаж новостроек», этот проект был самым продаваемым в 2025 году – 386 апартаментов. Всего же в проекте 1 722 апарта. Ввод – в первой половине 2026 года, то есть скоро. Гостиничный функционал не предусмотрен.
Также в ежемесячный ТОП на протяжении 2025 года постоянно попадали SAAN и Industrial Avenir.
В этом году в Петербурге должно быть сдано порядка 10 тыс. апартаментов.
Источник: «Пульс продаж новостроек»
Пятерку лидеров по продажам апартаментов в Петербурге в декабре возглавил апарт–комплекс «ZOOM на Неве». Если верить цифрам «Пульса продаж новостроек», этот проект был самым продаваемым в 2025 году – 386 апартаментов. Всего же в проекте 1 722 апарта. Ввод – в первой половине 2026 года, то есть скоро. Гостиничный функционал не предусмотрен.
Также в ежемесячный ТОП на протяжении 2025 года постоянно попадали SAAN и Industrial Avenir.
В этом году в Петербурге должно быть сдано порядка 10 тыс. апартаментов.
Источник: «Пульс продаж новостроек»
❤4🔥4
UNO by VALO: доход апрель-ноябрь 2025 года
Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за прошлый год (неполный). В ноябре отель ушел в минус.
UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м. Начало продаж – ноябрь 2021 года. Цена – от 5,15 млн руб. (вот же были цены!).
Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось.
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд).🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за прошлый год (неполный). В ноябре отель ушел в минус.
UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м. Начало продаж – ноябрь 2021 года. Цена – от 5,15 млн руб. (вот же были цены!).
Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось.
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд).🔚
😁37❤7👎5🔥5👍1
CORE.XP: Инвесторы уходят из Сочи в новые курортные регионы
Инвесторы в курортную недвижимость все чаще смещают фокус с Сочи в новые туристические дестинации России – Архыз, Республику Алтай и Крым. Эти рынки находятся на ранней стадии формирования и демонстрируют опережающую динамику цен – до 21% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом, следует из аналитики CORE.XP.
Рынки ранней стадии: Архыз
Часть перспективных курортных территорий начала активно развиваться лишь в последние 2–3 года, что формирует ограниченное предложение и высокий потенциал роста стоимости. Так, в Архызе на текущий момент практически отсутствуют сданные объекты, ориентированные на розничных инвесторов. В связи с этим динамика стоимости оценивается по первичному рынку:
– рост цен в зависимости от проекта составил от 6% до 21,4% (период оценки: декабрь 2025 года к декабрю 2024 года).
По оценке CORE.XP, подобные показатели характерны для курортных рынков, находящихся в фазе первичного формирования инвестиционного спроса.
Республика Алтай: рост инвестиций и запуск гостиничных форматов
Наиболее заметный рост инвестиционной активности зафиксирован в республике Алтай. По данным Дом.РФ, в 2025 году рынок первичной жилой недвижимости региона продемонстрировал резкий рост, превышающий средние показатели по стране.
Ключевые параметры рынка:
– одновременно с жильем стартовал ряд проектов в формате апартаментов и гостиничных комплексов;
– проекты предполагают продажу номеров розничным инвесторам;
– совокупный объем таких проектов — 58 тыс. кв. м, что составляет до 30% от всего первичного предложения региона.
Учитывая высокую инвестиционную активность в сегментах гостиничной и жилой недвижимости, ускоренные темпы развития инфраструктуры и внедрение кластерного подхода в территориальном планировании, можно говорить о переходе макрорегиона (Республика Алтай и Алтайский край) на новый этап развития туристско-рекреационной недвижимости.
Ключевым следствием комплексного подхода является рост инвестиционной привлекательности и снижение рисков для частных и институциональных инвесторов.
Крым: рост цен при повышении требований инвесторов
В Республике Крым и Севастополе в 2025 году сохранилась положительная ценовая динамика:
Севастополь — рост средней стоимости новостроек на 13%
Республика Крым — рост на 7%
При этом, по данным CORE.XP, рынок входит в фазу более осторожного спроса. На фоне проблем у отдельных девелоперов инвесторы уделяют повышенное внимание финансовой устойчивости застройщиков и качеству проектов.
Сочи: высокая база и доминирование премиального сегмента
На фоне новых курортных зон рынок Сочи демонстрирует признаки структурной зрелости и высокой базы.
По данным CORE.XP:
– до 1/3 сделок на первичном рынке приходится на премиум-класс;
– с учетом сегментов business premium и deluxe более 50% предложения относится к высокобюджетному сегменту;
– средняя площадь сделки в премиум-классе — около 30 кв. м, что отражает доминирование инвестиционного «гостиничного» формата.
Это снижает привлекательность рынка для части инвесторов и покупателей, ориентированных на более просторные лоты и умеренный бюджет входа.
По оценке CORE.XP, ключевыми преимуществами новых курортных локаций остаются более доступная стоимость входа и возможность приобретения более просторных форматов недвижимости, что делает их привлекательными как для инвесторов, так и для покупателей, рассматривающих объекты для собственного проживания.🔚
Источник здесь
Новость на сайте investin.apartments
Инвесторы в курортную недвижимость все чаще смещают фокус с Сочи в новые туристические дестинации России – Архыз, Республику Алтай и Крым. Эти рынки находятся на ранней стадии формирования и демонстрируют опережающую динамику цен – до 21% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом, следует из аналитики CORE.XP.
Рынки ранней стадии: Архыз
Часть перспективных курортных территорий начала активно развиваться лишь в последние 2–3 года, что формирует ограниченное предложение и высокий потенциал роста стоимости. Так, в Архызе на текущий момент практически отсутствуют сданные объекты, ориентированные на розничных инвесторов. В связи с этим динамика стоимости оценивается по первичному рынку:
– рост цен в зависимости от проекта составил от 6% до 21,4% (период оценки: декабрь 2025 года к декабрю 2024 года).
По оценке CORE.XP, подобные показатели характерны для курортных рынков, находящихся в фазе первичного формирования инвестиционного спроса.
Республика Алтай: рост инвестиций и запуск гостиничных форматов
Наиболее заметный рост инвестиционной активности зафиксирован в республике Алтай. По данным Дом.РФ, в 2025 году рынок первичной жилой недвижимости региона продемонстрировал резкий рост, превышающий средние показатели по стране.
Ключевые параметры рынка:
– одновременно с жильем стартовал ряд проектов в формате апартаментов и гостиничных комплексов;
– проекты предполагают продажу номеров розничным инвесторам;
– совокупный объем таких проектов — 58 тыс. кв. м, что составляет до 30% от всего первичного предложения региона.
Учитывая высокую инвестиционную активность в сегментах гостиничной и жилой недвижимости, ускоренные темпы развития инфраструктуры и внедрение кластерного подхода в территориальном планировании, можно говорить о переходе макрорегиона (Республика Алтай и Алтайский край) на новый этап развития туристско-рекреационной недвижимости.
Ключевым следствием комплексного подхода является рост инвестиционной привлекательности и снижение рисков для частных и институциональных инвесторов.
Крым: рост цен при повышении требований инвесторов
В Республике Крым и Севастополе в 2025 году сохранилась положительная ценовая динамика:
Севастополь — рост средней стоимости новостроек на 13%
Республика Крым — рост на 7%
При этом, по данным CORE.XP, рынок входит в фазу более осторожного спроса. На фоне проблем у отдельных девелоперов инвесторы уделяют повышенное внимание финансовой устойчивости застройщиков и качеству проектов.
Сочи: высокая база и доминирование премиального сегмента
На фоне новых курортных зон рынок Сочи демонстрирует признаки структурной зрелости и высокой базы.
По данным CORE.XP:
– до 1/3 сделок на первичном рынке приходится на премиум-класс;
– с учетом сегментов business premium и deluxe более 50% предложения относится к высокобюджетному сегменту;
– средняя площадь сделки в премиум-классе — около 30 кв. м, что отражает доминирование инвестиционного «гостиничного» формата.
Это снижает привлекательность рынка для части инвесторов и покупателей, ориентированных на более просторные лоты и умеренный бюджет входа.
По оценке CORE.XP, ключевыми преимуществами новых курортных локаций остаются более доступная стоимость входа и возможность приобретения более просторных форматов недвижимости, что делает их привлекательными как для инвесторов, так и для покупателей, рассматривающих объекты для собственного проживания.🔚
Источник здесь
Новость на сайте investin.apartments
❤6🔥2😁2💅1
Начинаются продажи в МФК «Арт Плаза». Гостиничный оператор – RBI PM. Цена – от 8,9 млн руб.
Как стало известно @apartpro, ГК «Полис» начинает продажи апартаментов (завтра) в МФК «Арт Плаза» в Московском районе Петербурга, на Лиговском проспекте, недалеко от станции метро «Московские ворота». Для застройщика это первый проект в таком формате.
Как пояснили в ГК «Полис», комплекс «проектируется и строится под чутким контролем RBI PM». RBI PM выступает как гостиничный оператор. Это первый «внешний» проект компании в Петербурге.
Цена – от 8,9 млн руб. (с отделкой, для сервисного управления необходимо докупить пакет меблировки, возможно самостоятельное проживание).
Предполагается, что отель будет классифицирован на 4 звезды.
При заключении ДДУ клиенту будет предлагаться заключать предварительный договор на управление, основной договор RBI PM будут заключать с инвестором при приемке помещения.
В проекте заявлено 199 апартаментов (4-12 этажи, площадь – от 18,66 кв. м), включая видовые с террасами до 108 кв. м, и 22 офисных помещения (23–102 кв. м) на 2-3 этажах (их также можно передать в управление).
Проектное финансирование – Банк ДОМ.РФ.
Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – II квартал 2029 года.
RBI PM управляет в Петербурге апарт-отелями ARTSTUDIO Nevsky, ARTSTUDIO Moskovsky и ARTSTUDIO М103, которые построила компания RBI. Также известно, что она выступает партнером в создании доходных апартаментов в масштабном комплексе «Аэрон», который строится в Ленинском районе в Новосибирске.
ГК «Полис» входит в ТОП крупнейших девелоперов России по объемам текущего жилищного строительства и вводу жилья.🔚
Новость на сайте investin.apartments
__________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Как стало известно @apartpro, ГК «Полис» начинает продажи апартаментов (завтра) в МФК «Арт Плаза» в Московском районе Петербурга, на Лиговском проспекте, недалеко от станции метро «Московские ворота». Для застройщика это первый проект в таком формате.
Как пояснили в ГК «Полис», комплекс «проектируется и строится под чутким контролем RBI PM». RBI PM выступает как гостиничный оператор. Это первый «внешний» проект компании в Петербурге.
Цена – от 8,9 млн руб. (с отделкой, для сервисного управления необходимо докупить пакет меблировки, возможно самостоятельное проживание).
Предполагается, что отель будет классифицирован на 4 звезды.
При заключении ДДУ клиенту будет предлагаться заключать предварительный договор на управление, основной договор RBI PM будут заключать с инвестором при приемке помещения.
В проекте заявлено 199 апартаментов (4-12 этажи, площадь – от 18,66 кв. м), включая видовые с террасами до 108 кв. м, и 22 офисных помещения (23–102 кв. м) на 2-3 этажах (их также можно передать в управление).
Проектное финансирование – Банк ДОМ.РФ.
Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – II квартал 2029 года.
RBI PM управляет в Петербурге апарт-отелями ARTSTUDIO Nevsky, ARTSTUDIO Moskovsky и ARTSTUDIO М103, которые построила компания RBI. Также известно, что она выступает партнером в создании доходных апартаментов в масштабном комплексе «Аэрон», который строится в Ленинском районе в Новосибирске.
ГК «Полис» входит в ТОП крупнейших девелоперов России по объемам текущего жилищного строительства и вводу жилья.🔚
Новость на сайте investin.apartments
__________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
❤11👍6🔥3
Cеть iZZZi: доход за декабрь 2025 года. Средняя за 2025 год
Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за декабрь 2025 года и, соответственно, за год.
Так, собственник 25-метрового апарта в «izzzi 3* у Гостиного двора» заработал в среднем в месяц в 2025 году 3 422 руб. с квадратного метра, или 85 635 руб. в месяц (75 635 руб. в 2024 году);
«izzzi 3* на Владимирской» – 2 475 руб., или в среднем в месяц за 21,3 кв. м – 53 241 руб. (50 127 руб. в 2024 году);
«izzzi 3* на Банковском» – 2 993 руб., или в среднем в месяц за 22,9 кв. м – 68 534 руб. (59 641 руб. в 2024 году).
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.
Компания на данный момент не реализует новых апарт-комплексов, но активно ищет объекты под реконструкцию в Петербурге.🔚
Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за декабрь 2025 года и, соответственно, за год.
Так, собственник 25-метрового апарта в «izzzi 3* у Гостиного двора» заработал в среднем в месяц в 2025 году 3 422 руб. с квадратного метра, или 85 635 руб. в месяц (75 635 руб. в 2024 году);
«izzzi 3* на Владимирской» – 2 475 руб., или в среднем в месяц за 21,3 кв. м – 53 241 руб. (50 127 руб. в 2024 году);
«izzzi 3* на Банковском» – 2 993 руб., или в среднем в месяц за 22,9 кв. м – 68 534 руб. (59 641 руб. в 2024 году).
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.
Компания на данный момент не реализует новых апарт-комплексов, но активно ищет объекты под реконструкцию в Петербурге.🔚
❤14🔥8👍4👏3
Hansa Group построит в Московском районе Петербурга новый проект доходной недвижимости SAAN. Офисы+гостиничные номера
Девелопер Hansa Group приобрел в Петербурге земельный участок площадью 1,2 га на пересечении Лиговского проспекта и Цветочной улицы, в 900 метрах от станции метро «Московские Ворота». Компания планирует реализовать здесь 12-этажный многофункциональный комплекс, который станет частью сети SAAN.
Проект имеет действующее разрешение на строительство общественно-делового центра. В составе согласованы различные форматы доходной недвижимости: коммерческие помещения, офисы и отель.
В новом проекте SAAN основной объем предложения составят гибкие офисные пространства. Инвесторам будет предложена услуга по заключению договора на поиск будущих арендаторов. Прогнозируемая доходность – на уровне 10% годовых.
«На сегодня в нашем первом проекте SAAN рядом с Удельным парком реализовано 50% стартового пула офисных помещений. Мы видим запрос как со стороны бизнеса, так и со стороны инвесторов, которые ищут новые источники дохода. Популярность инвестиций в офисный формат будет повышаться на фоне растущего спроса в сегментах A и B+, который мы наблюдаем в Санкт-Петербурге», – рассказал Владимир Ревенков, директор девелоперского направления Hansa Group.
Помимо офисов в состав комплекса войдет гостиничный блок. Часть номерного фонда будет предложена к приобретению инвесторам как готовый доходный продукт с отделкой, мебелью и долгосрочным договором управления. Планируется привлечь собственную управляющую компанию или оператора с опытом работы с 5-звездочными гостиницами. Часть номеров девелопер планирует оставить за собой.
Партнером и генеральным проектировщиком проекта выступает компания «Глобал Эм».
Старт продаж запланирован на I полугодие 2026 года. Проект будет реализован по 214-ФЗ, финансовый партнер – Сбербанк. Общий объем инвестиций в проект составит порядка 6,5 млрд рублей.🔚
Новость на сайте investin.apartments
__________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Девелопер Hansa Group приобрел в Петербурге земельный участок площадью 1,2 га на пересечении Лиговского проспекта и Цветочной улицы, в 900 метрах от станции метро «Московские Ворота». Компания планирует реализовать здесь 12-этажный многофункциональный комплекс, который станет частью сети SAAN.
Проект имеет действующее разрешение на строительство общественно-делового центра. В составе согласованы различные форматы доходной недвижимости: коммерческие помещения, офисы и отель.
В новом проекте SAAN основной объем предложения составят гибкие офисные пространства. Инвесторам будет предложена услуга по заключению договора на поиск будущих арендаторов. Прогнозируемая доходность – на уровне 10% годовых.
«На сегодня в нашем первом проекте SAAN рядом с Удельным парком реализовано 50% стартового пула офисных помещений. Мы видим запрос как со стороны бизнеса, так и со стороны инвесторов, которые ищут новые источники дохода. Популярность инвестиций в офисный формат будет повышаться на фоне растущего спроса в сегментах A и B+, который мы наблюдаем в Санкт-Петербурге», – рассказал Владимир Ревенков, директор девелоперского направления Hansa Group.
Помимо офисов в состав комплекса войдет гостиничный блок. Часть номерного фонда будет предложена к приобретению инвесторам как готовый доходный продукт с отделкой, мебелью и долгосрочным договором управления. Планируется привлечь собственную управляющую компанию или оператора с опытом работы с 5-звездочными гостиницами. Часть номеров девелопер планирует оставить за собой.
Партнером и генеральным проектировщиком проекта выступает компания «Глобал Эм».
Старт продаж запланирован на I полугодие 2026 года. Проект будет реализован по 214-ФЗ, финансовый партнер – Сбербанк. Общий объем инвестиций в проект составит порядка 6,5 млрд рублей.🔚
Новость на сайте investin.apartments
__________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
❤6🔥3💩3🤝2