«Ярд Резиденс»: доход в 2025/2024 года – 2 184 /2429 руб. 52,4 тыс. руб. ежемесячно

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» поделился выплатой за декабрь 2025 года. @apartpro подсчитал годовой доход с квадратного метра в месяц.

Выплата собственнику за декабрь 2025 года составила 1 131 руб. с квадратного метра (27,1 тыс. руб.). В декабре 2024 года – 1 302 руб. с квадратного метра.

2️⃣ 1️⃣8️⃣4️⃣ руб. – это средний ежемесячный доход за 2025 год с 1 кв. м. То есть собственник апартаментов площадью 24 кв. м в среднем ежемесячно получал 52 416 руб.
В 2024 году – 2 429 руб., или 58 296 руб. за апарт.

Самым успешным месяцем 2025 года для апарт-отеля стал июнь – 4 626 руб., или 111 024 руб. за номер.
Самый провальный – февраль: 857 руб., или 20 568 руб. за номер.

«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

Ольга Трошева, КЦ «ПН»: итоги рынка апартаментов в Петербурге. 2025 год

Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» представила аналитику по рынку апартаментов на «ГУД-эскспертиза: Отель. Вызовы 2026». Мероприятие проходит сейчас в отеле «25/7 Заневский».⬇️⬇️⬇️

Доходность VALO: Network и Mercure. 2025 год

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился выплатой за декабрь. А @apartpro подвел итоги 2025 года.

В декабре апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 11 184 руб., или 665,7 руб. за квадратный метр. В декабре 2024 года – 610 руб.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 13 300 руб., или 571 руб. за кв. м. В декабре 2024 года – 756 руб.

1️⃣ 3️⃣7️⃣6️⃣ руб. приносил собственнику VALO Network каждый квадратный метр апартаментов ежемесячно в течение 2025 года. То есть ежемесячно владелец апартов площадью 16,8 кв. м в среднем получал 23 116 руб.

1️⃣ 3️⃣9️⃣0️⃣руб. приносил собственнику VALO Mercure каждый квадратный метр апартаментов ежемесячно в течение 2025 года. То есть ежемесячно владелец апартов площадью 23,3 кв. м в среднем зарабатывал 32 387 руб.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера.🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

RBI построит лаунж-отель в Курортном районе Петербурга – «Сад Зеленогорска». Продажи – в марте

Группа RBI получила разрешение на строительство лаунж-отеля бизнес-класса со спа-зоной и парком в Курортном районе Петербурга. Проект «Сад Зеленогорска» появится в километре от береговой линии Финского залива по адресу Пограничная ул., 1.

Новый гостиничный комплекс будет состоять из шести четырехэтажных корпусов. В них разместится 221 номер общей площадью более 10,4 тыс. кв. м, от планировок «студийного» формата площадью от 25 кв. м. до трехкомнатных апартаментов с террасами на кровле и панорамными видовыми окнами. Также в проекте появится двухэтажный паркинг на 40 автомобилей и открытая парковка еще на 92 машины.

В рамках проекта запланированы: зона отдыха с гамаками и навесами, зона коворкинга под открытым небом, зона йоги и медитаций, спортивная секция с профессиональными уличными тренажерами Foreman и настольным теннисом, а также событийная часть для проведения мероприятий. Отдельно будут выделены две детские площадки: для детей младше и старше 7 лет. На территории предусмотрен прокат сезонного инвентаря: в летний период. Территорию отеля открывает входная зона с декоративными элементами в виде скворечников, которые позволят наслаждаться пением птиц.

Также в рамках проекта будет построен большой спа-комплекс площадью около 400 кв. м, который включает в себя бассейн длиной в 11 м, сауны, хаммам, а также два блока массажных кабинетов. По соседству со спа разместится лобби площадью около 180 кв. м, которое помимо ресепшена разместит в себе коворкинг, кофе-поинт, переговорное помещение и детскую комнату.

Будет ли отельное управление, пока неизвестно. Начало продаж запланировано на март.
Социальные обязательства перед городом – строительство средней школы, ул. Териокская, на 525 мест.

Осенью 2025 года RBI вывела в продажу похожий проект – «Репин» в Курортном районе Петербурга, в пос. Репино. В Петербурге (до КАД) компания построила сеть апарт-отелей ARTSTUDIO, которыми управляет собственный отельный оператор RBI PM.🔚

Nikoliers: в этом году ожидается рекордный ввод апартаментов в Петербурге. +суперКарта

Аналитики Nikoliers опубликовали итоги 2025 года на рынке апартаментов (новостроек) Петербурга. Рекомендуется к прочтению. За карту – отельное отдельное спасибо от меня лично!
______
Ожидания рынка по рекордному вводу апарт-отелей в Петербурге в 2025 году не оправдались. Фактически завершено строительство и введено в эксплуатацию 2,2 тыс. юнитов – это 42% от первоначально заявленного объема (5,2 тыс.), говорится в исследовании.

Из-за моратория на штрафы для девелоперов и низкого спроса на объекты на стадии строительства, сроки реализации проектов сдвигались, в результате – сформировался значительный отложенный объем предложения. Таким образом, в 2026 г. рынок апарт-отелей может стать рекордным за последние 10 лет: ожидается ввод 16 объектов на 6,8 тыс. юнитов (в 5,5 раз больше, чем в Москве).

Важно отметить, что процесс от ввода здания до готовности номеров и их официальной классификации занимает примерно 1–1,5 года. И если в 2025 г. из общего объема новых юнитов эту стадию успели пройти только 363 лота, то, по прогнозам Nikoliers, в 2026 г. классификацию могут пройти примерно треть (около 2 тыс. юнитов).

Весь релиз здесь
Телеграм-канал Nikoliers

PS. Подписчик @apartpro продает участок под отель/апарт-отель в Центральном районе Петербурга, на ул. Кременчугская. Проектный номерной фонд – 171 номер (возможно увеличение до 200–300 номеров). Дополнительная информация – по запросу на почту apartpro@ovoronin.ru

Domina на век: в Петербурге продаются гостиничные номера пять звезд с доходом на сто лет

Гостиничный холдинг Domina Group, связанный с итальянским оператором Domina, выставил на продажу номера в действующем пятизвездочном отеле в центре города на набережной реки Мойки Domina Prestige St.Petersburg. Вырученные средства планируют инвестировать в развитие сети, пишут СМИ.

Я такого отеля в Петербурге не нашел. Есть по ФСА отель «Домина Санкт-Петербург». Пять звезд. Большая Морская улица. 109 номеров. Впрочем, интересен сам факт продажи номеров, а не адрес.

@apartpro уточнил у продавца. Все – правда. Продает пятизвездочные номера Domina Invest. Подобное предположение было запущено компанией осенью прошлого года в Новосибирске – в Domina Novosibirsk.

Условия – договор аренды на век 100 лет (на самом деле на 49 лет++, есть законодательные ограничения). Гарантированная выплата – 5%. Выплаты раз в квартал, доход выплачивается по курсу доллара на момент выплаты.

Важно: Domina Invest не имеет отношение к продаже отеля и апарт-отеля с собственниками в «Domina Пулково» (6,2 млрд руб.), который состоится (или перенесется) в феврале.

Предложение по продаже гостиничных номеров в розницу уникально. Идея очень перспективна, как минимум креативна.

Так поясняет продажи гостиничных номеров в розницу Владимир Маслов, управляющий партнер Domina Group в России. Он же гендиректор ООО «Про капитал» (управляет Domina Novosibirsk, учредитель – «Брикстоун реал истейт фандз сикав П.Л.С.») и ООО «Домина Рус» (Отель «Домина Санкт-Петербург», учредитель – «Синай Фалкон Лимитед»). Он же – учредитель и гендиректор Domina Invest.
Интервью опубликовано в российском Forbes. Материал рекламный (помечен). Вопросная часть соответственная, читать весь текст – необязательно. Но все ж кусочек можно.
_______________________

– С какой целью запущен инвестиционный проект Domina Invest?
– Мы трансформируемся, чтобы предлагать клиентам разные опции и стимулировать свое развитие. С одной стороны, это часть стратегии по реинвестициям, мы решили использовать подход, который распространен в девелопменте. Многие мировые гостиничные сети также переходят от модели владения к модели управления, а высвободившиеся средства направляют на развитие. В России на этот счет также уже складывается законодательная база.
С другой, этот шаг относится к части услуг управления. Мы за этот год подписали достаточно много соглашений, большая доля этих объектов имеют формат апартов. Мы ими будем управлять, но, возможно, Domina может предложить и услуги сопровождения продаж, пока идет строительство. Мы решили опробовать эти услуги и модель на своих собственных отелях. Полученные средства будут инвестированы в развитие компании в России, в том числе, как я уже сказал, на реновацию и строительство отелей. Далее это направление фактически будет выполнять роль агентства по продаже недвижимости внутри франшизного пакета или договора управления для апартов. Наши франчайзи со следующего года смогут дополнить контракт и спа-брендом.
_______________________________
Кроме Domina в Петербурге можно приобрести пул из 45 апартаментов в новом апарт-отеле «ArtStudiо М103», а также участок под отель. Богатый выбор.🔚

Cosmos Selection Sochi Sialia Resort в Сочи: больше 1 млн руб. за «квадрат», срок окупаемости – 5 лет

Стали известны подробности проекта Cosmos Selection Sochi Sialia Resort в Сочи. Информация о продаже апартаментов опубликована на ЦИАНе. Можно сдавать, а можно и самим жить.

Вот, что говорится в объявлении (привожу почти весь текст, он греет душу):
– Отель и гостиничные резиденции под управлением Cosmos Selection 5*
– Возможность совмещать инвестиции и проживание
– Доходность до 25% годовых
– Статус масштабного инвестиционного проекта
– Тропический сад, 7 бассейнов на территории 4,5 га
– Медицинский центр с anti-age и longevity программами
– Номера с дизайнерской отделкой и мебелью
– Панорамные виды на море – ваша особая привилегия.

Две модели инвестирования и проживания:
1. COSMOS SELECTION SOCHI SIALIA RESORT 5* – Сочетание выгодной инвестиции и роскошного отдыха
Получайте доход от гостиничного номера и бесплатное проживание в отеле 30 дней в году
– Общая доходность доходность от отельного управления и роста цены номера - 25,3%
– Рост цены к передаче ключей - +59,4%
– Срок окупаемости с даты открытия отеля - 5 лет.
2. Гостиничные резиденции под управлением COSMOS SELECTION 5* – Сочетание статуса и безграничного отдыха.
Обладайте престижной резиденцией с отельным сервисом 5* и возможностью отдыха 365 дней в году.

цена: 1 077 120–1 265 788 руб./кв. м. От 35,2 млн руб. (данные по ЦИАН, есть другие цифры, ниже)🔚
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Банк ДОМ.РФ предоставил GRAVION 35,5 млрд рублей на строительство отеля «Сиалия Космос Селекшн» в Сочи

В продолжение вчерашней новости⬆️. Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию девелоперской компании GRAVION для реализации масштабного гостиничного проекта на черноморском побережье – пятизвездочного отеля «Сиалия Космос Селекшн» в Сочи в районе Адлера. Объем проектного финансирования составит 35,5 млрд рублей.

Общая площадь строительства составит 107 тыс. кв. м, а участок вместе с инфраструктурными объектами займет 4,5 га. Номерной фонд отеля включает 1452 лота, часть из которых будет представлена классическими гостиничными номерами🔚🔚.

Компания RBI PM также предоставила показатели дохода (+3 отеля)⬆️⬆️

«АРТСТУДИО Невский»: 2️⃣ 4️⃣0️⃣3️⃣/2 318
«АРТСТУДИО Московский»: 1️⃣ 3️⃣2️⃣9️⃣/1 526
«АРТСТУДИО М-103»: 1️⃣ 5️⃣2️⃣6️⃣

UNO by VALO: отрицательный доход. Декабрь 2025 года

Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за прошлый год (неполный). В декабре отель опять ушел в минус.
➖1️⃣4️⃣2️⃣ руб. с квадратного метра.

Стоит заметить, что UNO (данный номер) работает только с весны 2025 года – меньше года. Так что показатели нельзя считать «показательными» и делать серьезные выводы. Из не очень хорошего – по статистике @apartpro, декабрь не самый худший месяц для отелей. Самый провальный месяц обычно февраль.

UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м. Начало продаж – ноябрь 2021 года. Цена – от 5,15 млн руб. (вот же были цены!).

Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось.
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд).🔚