Московский SIGNAL: редкий столичный апарт-отель в продаже. Ввод в этом году
Неоднократно писал, что рынок апарт-отелей в Москве совсем небольшой. И если апартаменты с самостоятельным управлением не редкость, то вот сервисных проектов всего один-два объекта. Дефицитное предложение.
Поэтому не удивительно, что спрос на такие объекты остается стабильно высоким. Так, самым продаваемым во II полугодии комплексом апартаментов в Москве стал «Аквилон SIGNAL».
Проект реализует хорошо знакомая петербургскому рынку Группа Аквилон.
По данными bnMAP.pro, цена квадратного метра в комплексе за год выросла на 20% – отличная капитализация. А так как ввод запланирован на IV квартал 2026 года, то собственники скоро будут получать не только доход от роста цены, но и от работы отеля по котловому методу.
Спросом отель точно будет пользоваться: инфраструктура, расположение, окружение – подойдет и для отдыха, и для командировок, и для долгосрочного проживания.
📉 Лоты начинаются от 10,1 млн руб. Все апартаменты в продаже представлены на сайте
Есть варианты рассрочек с первым взносом от 1% и субсидированная ипотека от 0,1% годовых.
Особые условия для агентов: телеграм-канал для брокеров
Неоднократно писал, что рынок апарт-отелей в Москве совсем небольшой. И если апартаменты с самостоятельным управлением не редкость, то вот сервисных проектов всего один-два объекта. Дефицитное предложение.
Поэтому не удивительно, что спрос на такие объекты остается стабильно высоким. Так, самым продаваемым во II полугодии комплексом апартаментов в Москве стал «Аквилон SIGNAL».
Проект реализует хорошо знакомая петербургскому рынку Группа Аквилон.
По данными bnMAP.pro, цена квадратного метра в комплексе за год выросла на 20% – отличная капитализация. А так как ввод запланирован на IV квартал 2026 года, то собственники скоро будут получать не только доход от роста цены, но и от работы отеля по котловому методу.
Спросом отель точно будет пользоваться: инфраструктура, расположение, окружение – подойдет и для отдыха, и для командировок, и для долгосрочного проживания.
Есть варианты рассрочек с первым взносом от 1% и субсидированная ипотека от 0,1% годовых.
Особые условия для агентов: телеграм-канал для брокеров
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥3👎1
Уважаемые подписчики, как вы думаете: стоит ли публиковать показатели дохода, если отель только начал работать, например – VIDI? и не только.
Anonymous Poll
90%
Да, любопытно (увидеть работу с самого первого дня)
10%
Нет, не стоит (пусть отработает год или хотя бы лето)
VIDI: доход октябрь-декабрь. 2025 год
Официально считается, что отель VIDI приступил к приему гостей осенью 2025 года. @apartpro рассказывал подробно о приемке апартаментов в этом проекте.
Публикую первые цифры дохода. Сразу же хочется сказать, что считать их показательными нельзя – отель проработал слишком короткий срок и не прошел «сезон», когда выручка номера можетдолжна вырасти многократно.
Итак, номер площадью 21 кв. м показал незначительный убыток за октябрь-декабрь 2025 года в несколько рублей.
➖ 2️⃣ руб. – октябрь
➖ 9️⃣ руб. – ноябрь
➖ 5️⃣ руб. – декабрь.
Выплатыдолг за НОМЕР, а не за квадратный метр!
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Самый что ни на есть центр. Реализация проекта VIDI стартовала в начале 2022 года. Застройщик – Fizika Development. Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Официально считается, что отель VIDI приступил к приему гостей осенью 2025 года. @apartpro рассказывал подробно о приемке апартаментов в этом проекте.
Публикую первые цифры дохода. Сразу же хочется сказать, что считать их показательными нельзя – отель проработал слишком короткий срок и не прошел «сезон», когда выручка номера может
Итак, номер площадью 21 кв. м показал незначительный убыток за октябрь-декабрь 2025 года в несколько рублей.
Выплаты
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Самый что ни на есть центр. Реализация проекта VIDI стартовала в начале 2022 года. Застройщик – Fizika Development. Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣50🤯9❤4✍3🥱2
МВД даст бумажку о регистрации в апартаментах, как в квартире
Пока депутаты готовят какие-то законопроекты по регистрации, миграционная служба МВД оперативно выполняет решение Конституционного суда.
Миграционная служба МВД России информирует (опубликовано 4 февраля), что регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения, их собственников - граждан Российской Федерации, членов их семей и близких родственников осуществляется в порядке, установленном для регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, с выдачей СВИДЕТЕЛЬСТВА о регистрации по месту пребывания.⬇️⬇️
PS. Список документов вызывает вопросы.
Пока депутаты готовят какие-то законопроекты по регистрации, миграционная служба МВД оперативно выполняет решение Конституционного суда.
Миграционная служба МВД России информирует (опубликовано 4 февраля), что регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения, их собственников - граждан Российской Федерации, членов их семей и близких родственников осуществляется в порядке, установленном для регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, с выдачей СВИДЕТЕЛЬСТВА о регистрации по месту пребывания.⬇️⬇️
PS. Список документов вызывает вопросы.
❤5😁2
Аукцион по продаже «Domina Пулково Отель» вместе с собственниками апартаментов не состоялся
Сегодня должен был состояться аукцион по продаже «Domina Пулково Отель» вместе с собственниками апартаментов. Цена – 6,2 млрд руб. Судя по данным электронной площадки РАД, процедура не состоялась.
В лот входит отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения.
Комплекс построен в Петербурге, на Пулковском шоссе.🔚
Сегодня должен был состояться аукцион по продаже «Domina Пулково Отель» вместе с собственниками апартаментов. Цена – 6,2 млрд руб. Судя по данным электронной площадки РАД, процедура не состоялась.
В лот входит отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения.
Комплекс построен в Петербурге, на Пулковском шоссе.🔚
🤔6❤1
Hotel Advisors: показатели гостиничного рынка. 2025 год. Москва, Петербург и регионы
Большая красивая аналитика от Hotel Advisors. Операционка рынка изнутри: тариф, загрузка, выручка на номер и то, как отели реально прожили 2025 год. Касается и апарт-отелей.
ADR продолжил расти, но темп резко замедлился.
Загрузка – обратная картина. Во многих локациях 2025 прошел ниже прошлого года.
RevPAR формально вырос, но гораздо слабее тарифа. То есть ADR тянул доходность вверх, а загрузка – тянула вниз. Классическая ситуация «едем на цене, потому что не добираем объем».
Более того, если смотреть RevPAR через инфляцию, картина еще холоднее. Официальная инфляция +5,6%, накопленная с 2019 – вообще за +50%. И на этом фоне реальный RevPAR в 2025 даже просел к 2024. Номинально денег больше, по факту – зарабатываем меньше.
☝️ Главный вывод: рынок перешел из фазы «само растет» в фазу, где результат зависит от действий конкретного отеля.🔚
Источник: Hotel Advisors
Большая красивая аналитика от Hotel Advisors. Операционка рынка изнутри: тариф, загрузка, выручка на номер и то, как отели реально прожили 2025 год. Касается и апарт-отелей.
ADR продолжил расти, но темп резко замедлился.
Загрузка – обратная картина. Во многих локациях 2025 прошел ниже прошлого года.
RevPAR формально вырос, но гораздо слабее тарифа. То есть ADR тянул доходность вверх, а загрузка – тянула вниз. Классическая ситуация «едем на цене, потому что не добираем объем».
Более того, если смотреть RevPAR через инфляцию, картина еще холоднее. Официальная инфляция +5,6%, накопленная с 2019 – вообще за +50%. И на этом фоне реальный RevPAR в 2025 даже просел к 2024. Номинально денег больше, по факту – зарабатываем меньше.
Источник: Hotel Advisors
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤4💯2
Доход VALO: Network и Mercure. Январь 2026 года
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился выплатой за январь 2026 года. Это первые данные в этом году.
В январе 2026 года апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 16 909 руб.
1️⃣ 0️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м. В январе 2025 года – 857 руб. Средняя за 2025 год – 1 376 руб.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 24 557 руб.
1️⃣ 0️⃣5️⃣4️⃣ руб. с кв. м в январе 2026 года. В январе 2025 года – 964 руб. Средняя за 2025 год – 1 390 руб.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился выплатой за январь 2026 года. Это первые данные в этом году.
В январе 2026 года апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 16 909 руб.
1️⃣ 0️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м. В январе 2025 года – 857 руб. Средняя за 2025 год – 1 376 руб.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 24 557 руб.
1️⃣ 0️⃣5️⃣4️⃣ руб. с кв. м в январе 2026 года. В январе 2025 года – 964 руб. Средняя за 2025 год – 1 390 руб.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👎6❤2👍2😁2🥴1
bnMAP.pro: сколько стоят апартаменты в России. Самые дорогие – в Казани и Ростове
Эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro проанализировали спрос и предложение среди апартаментов в миллионниках РФ и других крупных локациях. Лидеры по средней цене лота – Казань и Ростов-на-Дону, Москва только на третьей строчке. Неожиданные лидеры.
По средней стоимости лота в сегменте апартаментов неожиданным лидером стала Казань, обогнав Москву, пишут аналитики. Средняя стоимость лота в Казани в декабре 2025 года достигла 96,9 млн руб. Такая высокая цифра обусловлена не общим ростом цен в сегменте. На рынке в предложении представлено всего два корпуса, один из которых является объектом элитного класса и формирует высокий средний чек.
Второе место по средней цене лота неожиданно занял Ростов-на-Дону со средней ценой лота 42,8 млн рублей. Такой высокий показатель связан с запуском нового премиального проекта при общем небольшом объеме предложения апартаментов в городе (0,2 тыс. шт.).
Москва расположилась на третьей позиции со средней ценой лота 34,5 млн рублей. В столице предложение апартаментов диверсифицировано по сегментам, несмотря на запрет строительства новых проектов – отсюда такой невысокий относительно Казани и Ростова средний бюджет лота.
За год во всех трех городах-лидерах зафиксирована заметная динамика средней цены лота. В Ростове-на-Дону стоимость выросла почти в шесть раз, в Казани – примерно в два с половиной, а в Москве рост составил 27,3%.
Максимальный объем предложения апартаментов сосредоточен в шести ключевых локациях: лидером является Краснодарский край с 4,5 тыс. лотов на декабрь 2025 года, за ним следуют Москва (4,2 тыс. лотов), Республика Крым и Севастополь (3,3 тыс. лотов), Санкт-Петербург (2,9 тыс. лотов), Калининградская область (1,2 тыс. лотов) и Уфа (1,2 тыс. лотов). Во всех остальных регионах число апартаментов существенно меньше.
В некоторых локациях, которые обладают хорошим туристическим потенциалом, нет апартаментов в предложении. Яркие примеры – это Нижний Новгород и Владивосток.⬇️⬇️⬇️
______
Исследованы все апартаменты в открытой продаже всех классов во всех указанных локациях. Данные по итогам 2025 года.
Эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro проанализировали спрос и предложение среди апартаментов в миллионниках РФ и других крупных локациях. Лидеры по средней цене лота – Казань и Ростов-на-Дону, Москва только на третьей строчке. Неожиданные лидеры.
По средней стоимости лота в сегменте апартаментов неожиданным лидером стала Казань, обогнав Москву, пишут аналитики. Средняя стоимость лота в Казани в декабре 2025 года достигла 96,9 млн руб. Такая высокая цифра обусловлена не общим ростом цен в сегменте. На рынке в предложении представлено всего два корпуса, один из которых является объектом элитного класса и формирует высокий средний чек.
Второе место по средней цене лота неожиданно занял Ростов-на-Дону со средней ценой лота 42,8 млн рублей. Такой высокий показатель связан с запуском нового премиального проекта при общем небольшом объеме предложения апартаментов в городе (0,2 тыс. шт.).
Москва расположилась на третьей позиции со средней ценой лота 34,5 млн рублей. В столице предложение апартаментов диверсифицировано по сегментам, несмотря на запрет строительства новых проектов – отсюда такой невысокий относительно Казани и Ростова средний бюджет лота.
За год во всех трех городах-лидерах зафиксирована заметная динамика средней цены лота. В Ростове-на-Дону стоимость выросла почти в шесть раз, в Казани – примерно в два с половиной, а в Москве рост составил 27,3%.
Максимальный объем предложения апартаментов сосредоточен в шести ключевых локациях: лидером является Краснодарский край с 4,5 тыс. лотов на декабрь 2025 года, за ним следуют Москва (4,2 тыс. лотов), Республика Крым и Севастополь (3,3 тыс. лотов), Санкт-Петербург (2,9 тыс. лотов), Калининградская область (1,2 тыс. лотов) и Уфа (1,2 тыс. лотов). Во всех остальных регионах число апартаментов существенно меньше.
В некоторых локациях, которые обладают хорошим туристическим потенциалом, нет апартаментов в предложении. Яркие примеры – это Нижний Новгород и Владивосток.⬇️⬇️⬇️
______
Исследованы все апартаменты в открытой продаже всех классов во всех указанных локациях. Данные по итогам 2025 года.
🔥7👍2❤1👌1
____
В Калининграде построят гостиницу-рынок
ДОМ.РФ продолжает чудить с маркировкой объектов в ЕИСЖС. Согласно данным системы 6-этажный гостиничный комплекс построят в Калининграде на ул. Генерала Челнокова, 31А. Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – до конца 2029 года.
По проектной декларации, это универсальный рынок на 61 нежилое помещение. С торговыми помещениями. Хотя почему не сделать из рынка гостиницу? Универсальный же рынок.
К слову, @apartpro ранее не встречал эскроу-счета в таких объектах. Рынок по 214-ФЗ – это что-то новенькое?🔚
В Калининграде построят гостиницу-рынок
ДОМ.РФ продолжает чудить с маркировкой объектов в ЕИСЖС. Согласно данным системы 6-этажный гостиничный комплекс построят в Калининграде на ул. Генерала Челнокова, 31А. Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – до конца 2029 года.
По проектной декларации, это универсальный рынок на 61 нежилое помещение. С торговыми помещениями. Хотя почему не сделать из рынка гостиницу? Универсальный же рынок.
К слову, @apartpro ранее не встречал эскроу-счета в таких объектах. Рынок по 214-ФЗ – это что-то новенькое?🔚
😁4
Alba del Mare: В Крыму впервые запущена программа гарантированного дохода
Петербургский девелопер TIBRGROUP предлагает программу гарантированного дохода для покупателей апартаментов в апарт-отеле Alba del Mare.
В рамках акции покупателям доступна программа «Гарантированный доход – 1,2 млн рублей в год». Предложение распространяется на ряд апартаментов в составе готовой первой очереди и действует до 28 февраля 2026 года.
Расчет дохода начинается с 1 мая 2026 года. Соглашение о гарантированном доходе заключается сроком на один год.
Первая очередь апарт-отеля Alba del Mare (381 номер) в поселке Заозерное под Евпаторией была введена в эксплуатацию в декабре 2024 года, запуск отеля состоятся летом 2025 года. Управление – отельный оператор UPRO Group. Вторая очередь на 328 апартаментов будет запущена в летний сезон 2027 года.🔚
Петербургский девелопер TIBRGROUP предлагает программу гарантированного дохода для покупателей апартаментов в апарт-отеле Alba del Mare.
В рамках акции покупателям доступна программа «Гарантированный доход – 1,2 млн рублей в год». Предложение распространяется на ряд апартаментов в составе готовой первой очереди и действует до 28 февраля 2026 года.
Расчет дохода начинается с 1 мая 2026 года. Соглашение о гарантированном доходе заключается сроком на один год.
Первая очередь апарт-отеля Alba del Mare (381 номер) в поселке Заозерное под Евпаторией была введена в эксплуатацию в декабре 2024 года, запуск отеля состоятся летом 2025 года. Управление – отельный оператор UPRO Group. Вторая очередь на 328 апартаментов будет запущена в летний сезон 2027 года.🔚
👍7
Апарт-отели сети Avenir и START переходят на «котел»
PSK Invest, управляющая компания сети апарт-отелей Avenir в Петербурге, анонсировала переход на «котловой» метод распределения дохода между собственниками апартаментов. Изначально компания применяла «индивидуального метод расчета дохода».
Принцип заключается в разделении валовой выручки каждого апарт-отеля между собственниками апартаментов в нем, пропорционально их доле участия – площади апартаментов в собственности.
Переход на новую модель произойдет в апреле 2026 года. Кроме этого, вместо агентского договора с собственниками будет заключен арендный договор. С сохранением такого условия для собственников, как отсутствие штрафов за выход из договора аренды, с уведомлением за 60 дней.
Комиссия управляющей компании при этом составит 25%. Но при этом PSK Invest дополнительно включит в общую доходность сумму всех предоставленных дополнительных услуг (завтрак, ранний заезд, поздний выезд, уборка, проживание с питомцами и так далее).
Сеть апарт-отелей Avenir – это четыре действующих сервисных апарт-отеля: Putilov Avenir (336 номеров, 3*) Kirovsky Avenir (473 номера, 3*), Moskovsky Avenir (318 номера, 4*) и Ladozhsky Avenir (960 номеров, 3*). В 2026 году будет завершено строительство пятого апарт-отеля сети – Industrial Avenir. Управляющая компания сети Avenir – PSK Invest – также управляет частью номерного фонда апарт-отеля START. Все апарт-отели построены компанией «ПСК».🔚
Новость на сайте investin.apartments
PSK Invest, управляющая компания сети апарт-отелей Avenir в Петербурге, анонсировала переход на «котловой» метод распределения дохода между собственниками апартаментов. Изначально компания применяла «индивидуального метод расчета дохода».
Принцип заключается в разделении валовой выручки каждого апарт-отеля между собственниками апартаментов в нем, пропорционально их доле участия – площади апартаментов в собственности.
Переход на новую модель произойдет в апреле 2026 года. Кроме этого, вместо агентского договора с собственниками будет заключен арендный договор. С сохранением такого условия для собственников, как отсутствие штрафов за выход из договора аренды, с уведомлением за 60 дней.
Комиссия управляющей компании при этом составит 25%. Но при этом PSK Invest дополнительно включит в общую доходность сумму всех предоставленных дополнительных услуг (завтрак, ранний заезд, поздний выезд, уборка, проживание с питомцами и так далее).
Сеть апарт-отелей Avenir – это четыре действующих сервисных апарт-отеля: Putilov Avenir (336 номеров, 3*) Kirovsky Avenir (473 номера, 3*), Moskovsky Avenir (318 номера, 4*) и Ladozhsky Avenir (960 номеров, 3*). В 2026 году будет завершено строительство пятого апарт-отеля сети – Industrial Avenir. Управляющая компания сети Avenir – PSK Invest – также управляет частью номерного фонда апарт-отеля START. Все апарт-отели построены компанией «ПСК».🔚
Новость на сайте investin.apartments
🔥5❤3🤣3👍1