МВД даст бумажку о регистрации в апартаментах, как в квартире

Пока депутаты готовят какие-то законопроекты по регистрации, миграционная служба МВД оперативно выполняет решение Конституционного суда.

Миграционная служба МВД России информирует (опубликовано 4 февраля), что регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения, их собственников - граждан Российской Федерации, членов их семей и близких родственников осуществляется в порядке, установленном для регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, с выдачей СВИДЕТЕЛЬСТВА о регистрации по месту пребывания.⬇️⬇️

PS. Список документов вызывает вопросы.

Аукцион по продаже «Domina Пулково Отель» вместе с собственниками апартаментов не состоялся

Сегодня должен был состояться аукцион по продаже «Domina Пулково Отель» вместе с собственниками апартаментов. Цена – 6,2 млрд руб. Судя по данным электронной площадки РАД, процедура не состоялась.

В лот входит отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения.

Комплекс построен в Петербурге, на Пулковском шоссе.🔚

Доход VALO: Network и Mercure. Январь 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился выплатой за январь 2026 года. Это первые данные в этом году.

В январе 2026 года апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 16 909 руб.
1️⃣ 0️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м. В январе 2025 года – 857 руб. Средняя за 2025 год – 1 376 руб.

Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 24 557 руб.
1️⃣ 0️⃣5️⃣4️⃣ руб. с кв. м в январе 2026 года. В январе 2025 года – 964 руб. Средняя за 2025 год – 1 390 руб.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

bnMAP.pro: сколько стоят апартаменты в России. Самые дорогие – в Казани и Ростове

Эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro проанализировали спрос и предложение среди апартаментов в миллионниках РФ и других крупных локациях. Лидеры по средней цене лота – Казань и Ростов-на-Дону, Москва только на третьей строчке. Неожиданные лидеры.

По средней стоимости лота в сегменте апартаментов неожиданным лидером стала Казань, обогнав Москву, пишут аналитики. Средняя стоимость лота в Казани в декабре 2025 года достигла 96,9 млн руб. Такая высокая цифра обусловлена не общим ростом цен в сегменте. На рынке в предложении представлено всего два корпуса, один из которых является объектом элитного класса и формирует высокий средний чек.

Второе место по средней цене лота неожиданно занял Ростов-на-Дону со средней ценой лота 42,8 млн рублей. Такой высокий показатель связан с запуском нового премиального проекта при общем небольшом объеме предложения апартаментов в городе (0,2 тыс. шт.).
Москва расположилась на третьей позиции со средней ценой лота 34,5 млн рублей. В столице предложение апартаментов диверсифицировано по сегментам, несмотря на запрет строительства новых проектов – отсюда такой невысокий относительно Казани и Ростова средний бюджет лота.

За год во всех трех городах-лидерах зафиксирована заметная динамика средней цены лота. В Ростове-на-Дону стоимость выросла почти в шесть раз, в Казани – примерно в два с половиной, а в Москве рост составил 27,3%.

Максимальный объем предложения апартаментов сосредоточен в шести ключевых локациях: лидером является Краснодарский край с 4,5 тыс. лотов на декабрь 2025 года, за ним следуют Москва (4,2 тыс. лотов), Республика Крым и Севастополь (3,3 тыс. лотов), Санкт-Петербург (2,9 тыс. лотов), Калининградская область (1,2 тыс. лотов) и Уфа (1,2 тыс. лотов). Во всех остальных регионах число апартаментов существенно меньше.

В некоторых локациях, которые обладают хорошим туристическим потенциалом, нет апартаментов в предложении. Яркие примеры – это Нижний Новгород и Владивосток.⬇️⬇️⬇️
______
Исследованы все апартаменты в открытой продаже всех классов во всех указанных локациях. Данные по итогам 2025 года.

Alba del Mare: В Крыму впервые запущена программа гарантированного дохода

Петербургский девелопер TIBRGROUP предлагает программу гарантированного дохода для покупателей апартаментов в апарт-отеле Alba del Mare.

В рамках акции покупателям доступна программа «Гарантированный доход – 1,2 млн рублей в год». Предложение распространяется на ряд апартаментов в составе готовой первой очереди и действует до 28 февраля 2026 года.

Расчет дохода начинается с 1 мая 2026 года. Соглашение о гарантированном доходе заключается сроком на один год.

Первая очередь апарт-отеля Alba del Mare (381 номер) в поселке Заозерное под Евпаторией была введена в эксплуатацию в декабре 2024 года, запуск отеля состоятся летом 2025 года. Управление – отельный оператор UPRO Group. Вторая очередь на 328 апартаментов будет запущена в летний сезон 2027 года.🔚

Апарт-отели сети Avenir и START переходят на «котел»

PSK Invest, управляющая компания сети апарт-отелей Avenir в Петербурге, анонсировала переход на «котловой» метод распределения дохода между собственниками апартаментов. Изначально компания применяла «индивидуального метод расчета дохода».

Принцип заключается в разделении валовой выручки каждого апарт-отеля между собственниками апартаментов в нем, пропорционально их доле участия – площади апартаментов в собственности.

Переход на новую модель произойдет в апреле 2026 года. Кроме этого, вместо агентского договора с собственниками будет заключен арендный договор. С сохранением такого условия для собственников, как отсутствие штрафов за выход из договора аренды, с уведомлением за 60 дней.

Комиссия управляющей компании при этом составит 25%. Но при этом PSK Invest дополнительно включит в общую доходность сумму всех предоставленных дополнительных услуг (завтрак, ранний заезд, поздний выезд, уборка, проживание с питомцами и так далее).

Сеть апарт-отелей Avenir – это четыре действующих сервисных апарт-отеля: Putilov Avenir (336 номеров, 3*) Kirovsky Avenir (473 номера, 3*), Moskovsky Avenir (318 номера, 4*) и Ladozhsky Avenir (960 номеров, 3*). В 2026 году будет завершено строительство пятого апарт-отеля сети – Industrial Avenir. Управляющая компания сети Avenir – PSK Invest – также управляет частью номерного фонда апарт-отеля START. Все апарт-отели построены компанией «ПСК».🔚

Новость на сайте investin.apartments

IN2IT: выплаты за январь 2026 года. Ниже 2025 года

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за январь 2026 года. Зима – самое печальное время для апарт-владельцев. Низкая загрузка и высокие КУ.

«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Котел – 173 номера
Загрузка: 54,71%
Доход: 43,1 тыс. руб.
Выплата собственнику: 14,67 тыс. руб.
(В 2025-м – 16,68 тыс. руб., в 2024-м – 16,1 тыс. руб., в 2023-м – 12,67 тыс. руб.)

6️⃣1️⃣9️⃣ руб. с кв. м – доход в январе 2026 года (в декабре было 620 руб.)

В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб., или 27 176 руб.

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Cеть iZZZi: доход за январь 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за январь 2026 года. Зима – самое печальное время для апарт-владельцев. Низкая загрузка и высокие КУ.

1️⃣ 4️⃣5️⃣3️⃣ руб. с кв. м (1 897 в январе 2025 года) – столько заработал собственник 25-метрового апарта в «izzzi 3* у Гостиного двора», или 36 320 руб. за месяц (48 111 руб. в 25 году). Средняя в 2025 году – 3 422 руб. с кв. м. в месяц.

1️⃣ 0️⃣6️⃣2️⃣ руб. (1 593 руб.) – столько заработал собственник апарта площадью 21,3 кв. м в «izzzi 3* на Владимирской», или 22 630 руб. в месяц (37 107 руб. в 25 году). Средняя выплата в 2025 году – 2 475 руб.

1️⃣ 3️⃣2️⃣8️⃣ руб. (1 760 руб.) – столько заработал собственник апарта площадью 22,9 кв. м в «izzzi 3* на Банковском», или 30 407 тыс. руб. (40 300 руб. в 25 году) за январь. Средняя выплата в 2025 году – 2 992 руб. с кв. м в месяц.

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

Сеть AVENIR: показатели за 2025 год. Большой красивый отчет PSK Invest

PSK Invest подготовила большой отчет о показателях 2025 года сети отелей AVENIR, которая работает в Петербурге. Почти 800 номеров в управлении в пяти отелях, включая START, который существует вне сети. Ladozhsky AVENIR начал работать только с лета 2025 года – годовых показателей пока нет (в отчете есть август-декабрь).

В отчете представлены ежемесячные данные. @apartpro подсчитал среднегодовые по самым компактным апартаментам в апарт-отелях AVENIR (2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣/2024 год). Выплата на 1 квадратный метр.

Moskovsky AVENIR, 25 кв. м: 1️⃣ 6️⃣9️⃣2️⃣/1 740 руб.

Putilov AVENIR, 20 кв. м: 1️⃣ 5️⃣7️⃣8️⃣/1499 руб.

Kirovsky AVENIR, 23 кв. м: 1️⃣ 3️⃣2️⃣7️⃣/1396 руб.

В этом году запланирован ввод в эксплуатацию пятого апарт-отеля сети – Industrial AVENIR на пр. Стачек, который начнет принимать гостей во II квартале 2027 года. Также компания недавно объявила, что переходит на котловой метод распределения доходов.🔚

Показатели по другим отелям за 2025 год здесь

Весь отчет можно скачать здесь⬇️⬇️