____
В Калининграде построят гостиницу-рынок
ДОМ.РФ продолжает чудить с маркировкой объектов в ЕИСЖС. Согласно данным системы 6-этажный гостиничный комплекс построят в Калининграде на ул. Генерала Челнокова, 31А. Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – до конца 2029 года.
По проектной декларации, это универсальный рынок на 61 нежилое помещение. С торговыми помещениями. Хотя почему не сделать из рынка гостиницу? Универсальный же рынок.
К слову, @apartpro ранее не встречал эскроу-счета в таких объектах. Рынок по 214-ФЗ – это что-то новенькое?🔚
В Калининграде построят гостиницу-рынок
ДОМ.РФ продолжает чудить с маркировкой объектов в ЕИСЖС. Согласно данным системы 6-этажный гостиничный комплекс построят в Калининграде на ул. Генерала Челнокова, 31А. Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – до конца 2029 года.
По проектной декларации, это универсальный рынок на 61 нежилое помещение. С торговыми помещениями. Хотя почему не сделать из рынка гостиницу? Универсальный же рынок.
К слову, @apartpro ранее не встречал эскроу-счета в таких объектах. Рынок по 214-ФЗ – это что-то новенькое?🔚
😁4
Alba del Mare: В Крыму впервые запущена программа гарантированного дохода
Петербургский девелопер TIBRGROUP предлагает программу гарантированного дохода для покупателей апартаментов в апарт-отеле Alba del Mare.
В рамках акции покупателям доступна программа «Гарантированный доход – 1,2 млн рублей в год». Предложение распространяется на ряд апартаментов в составе готовой первой очереди и действует до 28 февраля 2026 года.
Расчет дохода начинается с 1 мая 2026 года. Соглашение о гарантированном доходе заключается сроком на один год.
Первая очередь апарт-отеля Alba del Mare (381 номер) в поселке Заозерное под Евпаторией была введена в эксплуатацию в декабре 2024 года, запуск отеля состоятся летом 2025 года. Управление – отельный оператор UPRO Group. Вторая очередь на 328 апартаментов будет запущена в летний сезон 2027 года.🔚
Петербургский девелопер TIBRGROUP предлагает программу гарантированного дохода для покупателей апартаментов в апарт-отеле Alba del Mare.
В рамках акции покупателям доступна программа «Гарантированный доход – 1,2 млн рублей в год». Предложение распространяется на ряд апартаментов в составе готовой первой очереди и действует до 28 февраля 2026 года.
Расчет дохода начинается с 1 мая 2026 года. Соглашение о гарантированном доходе заключается сроком на один год.
Первая очередь апарт-отеля Alba del Mare (381 номер) в поселке Заозерное под Евпаторией была введена в эксплуатацию в декабре 2024 года, запуск отеля состоятся летом 2025 года. Управление – отельный оператор UPRO Group. Вторая очередь на 328 апартаментов будет запущена в летний сезон 2027 года.🔚
👍7
Апарт-отели сети Avenir и START переходят на «котел»
PSK Invest, управляющая компания сети апарт-отелей Avenir в Петербурге, анонсировала переход на «котловой» метод распределения дохода между собственниками апартаментов. Изначально компания применяла «индивидуального метод расчета дохода».
Принцип заключается в разделении валовой выручки каждого апарт-отеля между собственниками апартаментов в нем, пропорционально их доле участия – площади апартаментов в собственности.
Переход на новую модель произойдет в апреле 2026 года. Кроме этого, вместо агентского договора с собственниками будет заключен арендный договор. С сохранением такого условия для собственников, как отсутствие штрафов за выход из договора аренды, с уведомлением за 60 дней.
Комиссия управляющей компании при этом составит 25%. Но при этом PSK Invest дополнительно включит в общую доходность сумму всех предоставленных дополнительных услуг (завтрак, ранний заезд, поздний выезд, уборка, проживание с питомцами и так далее).
Сеть апарт-отелей Avenir – это четыре действующих сервисных апарт-отеля: Putilov Avenir (336 номеров, 3*) Kirovsky Avenir (473 номера, 3*), Moskovsky Avenir (318 номера, 4*) и Ladozhsky Avenir (960 номеров, 3*). В 2026 году будет завершено строительство пятого апарт-отеля сети – Industrial Avenir. Управляющая компания сети Avenir – PSK Invest – также управляет частью номерного фонда апарт-отеля START. Все апарт-отели построены компанией «ПСК».🔚
Новость на сайте investin.apartments
PSK Invest, управляющая компания сети апарт-отелей Avenir в Петербурге, анонсировала переход на «котловой» метод распределения дохода между собственниками апартаментов. Изначально компания применяла «индивидуального метод расчета дохода».
Принцип заключается в разделении валовой выручки каждого апарт-отеля между собственниками апартаментов в нем, пропорционально их доле участия – площади апартаментов в собственности.
Переход на новую модель произойдет в апреле 2026 года. Кроме этого, вместо агентского договора с собственниками будет заключен арендный договор. С сохранением такого условия для собственников, как отсутствие штрафов за выход из договора аренды, с уведомлением за 60 дней.
Комиссия управляющей компании при этом составит 25%. Но при этом PSK Invest дополнительно включит в общую доходность сумму всех предоставленных дополнительных услуг (завтрак, ранний заезд, поздний выезд, уборка, проживание с питомцами и так далее).
Сеть апарт-отелей Avenir – это четыре действующих сервисных апарт-отеля: Putilov Avenir (336 номеров, 3*) Kirovsky Avenir (473 номера, 3*), Moskovsky Avenir (318 номера, 4*) и Ladozhsky Avenir (960 номеров, 3*). В 2026 году будет завершено строительство пятого апарт-отеля сети – Industrial Avenir. Управляющая компания сети Avenir – PSK Invest – также управляет частью номерного фонда апарт-отеля START. Все апарт-отели построены компанией «ПСК».🔚
Новость на сайте investin.apartments
🔥5❤3🤣3👍1
IN2IT: выплаты за январь 2026 года. Ниже 2025 года
Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за январь 2026 года. Зима – самое печальное время для апарт-владельцев. Низкая загрузка и высокие КУ.
«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Котел – 173 номера
Загрузка: 54,71%
Доход: 43,1 тыс. руб.
Выплата собственнику: 14,67 тыс. руб.
(В 2025-м – 16,68 тыс. руб., в 2024-м – 16,1 тыс. руб., в 2023-м – 12,67 тыс. руб.)
6️⃣1️⃣9️⃣ руб. с кв. м – доход в январе 2026 года (в декабре было 620 руб.)
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб., или 27 176 руб.
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за январь 2026 года. Зима – самое печальное время для апарт-владельцев. Низкая загрузка и высокие КУ.
«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Котел – 173 номера
Загрузка: 54,71%
Доход: 43,1 тыс. руб.
Выплата собственнику: 14,67 тыс. руб.
(В 2025-м – 16,68 тыс. руб., в 2024-м – 16,1 тыс. руб., в 2023-м – 12,67 тыс. руб.)
6️⃣1️⃣9️⃣ руб. с кв. м – доход в январе 2026 года (в декабре было 620 руб.)
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб., или 27 176 руб.
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🤣25💩9❤4👌2🤔1
Cеть iZZZi: доход за январь 2026 года
Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за январь 2026 года. Зима – самое печальное время для апарт-владельцев. Низкая загрузка и высокие КУ.
1️⃣ 4️⃣5️⃣3️⃣ руб. с кв. м (1 897 в январе 2025 года) – столько заработал собственник 25-метрового апарта в «izzzi 3* у Гостиного двора», или 36 320 руб. за месяц (48 111 руб. в 25 году). Средняя в 2025 году – 3 422 руб. с кв. м. в месяц.
1️⃣ 0️⃣6️⃣2️⃣ руб. (1 593 руб.) – столько заработал собственник апарта площадью 21,3 кв. м в «izzzi 3* на Владимирской», или 22 630 руб. в месяц (37 107 руб. в 25 году). Средняя выплата в 2025 году – 2 475 руб.
1️⃣ 3️⃣2️⃣8️⃣ руб. (1 760 руб.) – столько заработал собственник апарта площадью 22,9 кв. м в «izzzi 3* на Банковском», или 30 407 тыс. руб. (40 300 руб. в 25 году) за январь. Средняя выплата в 2025 году – 2 992 руб. с кв. м в месяц.
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚
Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за январь 2026 года. Зима – самое печальное время для апарт-владельцев. Низкая загрузка и высокие КУ.
1️⃣ 4️⃣5️⃣3️⃣ руб. с кв. м (1 897 в январе 2025 года) – столько заработал собственник 25-метрового апарта в «izzzi 3* у Гостиного двора», или 36 320 руб. за месяц (48 111 руб. в 25 году). Средняя в 2025 году – 3 422 руб. с кв. м. в месяц.
1️⃣ 0️⃣6️⃣2️⃣ руб. (1 593 руб.) – столько заработал собственник апарта площадью 21,3 кв. м в «izzzi 3* на Владимирской», или 22 630 руб. в месяц (37 107 руб. в 25 году). Средняя выплата в 2025 году – 2 475 руб.
1️⃣ 3️⃣2️⃣8️⃣ руб. (1 760 руб.) – столько заработал собственник апарта площадью 22,9 кв. м в «izzzi 3* на Банковском», или 30 407 тыс. руб. (40 300 руб. в 25 году) за январь. Средняя выплата в 2025 году – 2 992 руб. с кв. м в месяц.
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚
❤11🤝3😁2👌1
Сеть AVENIR: показатели за 2025 год. Большой красивый отчет PSK Invest
PSK Invest подготовила большой отчет о показателях 2025 года сети отелей AVENIR, которая работает в Петербурге. Почти 800 номеров в управлении в пяти отелях, включая START, который существует вне сети. Ladozhsky AVENIR начал работать только с лета 2025 года – годовых показателей пока нет (в отчете есть август-декабрь).
В отчете представлены ежемесячные данные. @apartpro подсчитал среднегодовые по самым компактным апартаментам в апарт-отелях AVENIR (2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣/2024 год). Выплата на 1 квадратный метр.
Moskovsky AVENIR, 25 кв. м: 1️⃣ 6️⃣9️⃣2️⃣/1 740 руб.
Putilov AVENIR, 20 кв. м: 1️⃣ 5️⃣7️⃣8️⃣/1499 руб.
Kirovsky AVENIR, 23 кв. м: 1️⃣ 3️⃣2️⃣7️⃣/1396 руб.
В этом году запланирован ввод в эксплуатацию пятого апарт-отеля сети – Industrial AVENIR на пр. Стачек, который начнет принимать гостей во II квартале 2027 года. Также компания недавно объявила, что переходит на котловой метод распределения доходов.🔚
Показатели по другим отелям за 2025 год здесь
Весь отчет можно скачать здесь⬇️⬇️
PSK Invest подготовила большой отчет о показателях 2025 года сети отелей AVENIR, которая работает в Петербурге. Почти 800 номеров в управлении в пяти отелях, включая START, который существует вне сети. Ladozhsky AVENIR начал работать только с лета 2025 года – годовых показателей пока нет (в отчете есть август-декабрь).
В отчете представлены ежемесячные данные. @apartpro подсчитал среднегодовые по самым компактным апартаментам в апарт-отелях AVENIR (2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣/2024 год). Выплата на 1 квадратный метр.
Moskovsky AVENIR, 25 кв. м: 1️⃣ 6️⃣9️⃣2️⃣/1 740 руб.
Putilov AVENIR, 20 кв. м: 1️⃣ 5️⃣7️⃣8️⃣/1499 руб.
Kirovsky AVENIR, 23 кв. м: 1️⃣ 3️⃣2️⃣7️⃣/1396 руб.
В этом году запланирован ввод в эксплуатацию пятого апарт-отеля сети – Industrial AVENIR на пр. Стачек, который начнет принимать гостей во II квартале 2027 года. Также компания недавно объявила, что переходит на котловой метод распределения доходов.🔚
Показатели по другим отелям за 2025 год здесь
Весь отчет можно скачать здесь⬇️⬇️
👍2
Гостиничная распродажа. Обзор объявлений на АВИТО. Петербург
После несостоявшегося аукциона по продаже гостиничного комплекса Domina вместе с собственниками , о чем стало известно еще неделю назад, @apartpro изучил объявления по продаже гостиничной недвижимости в Петербурге. Оказалось, что стать собственником гостиницы можно за не так дорого, хотя Domina в Пулково занимает почетное место в ТОП по цене – 6,2 млрд руб. А если нет таких миллиардов, на АВИТО многоженство предложений по продаже мини-гостиниц, микроапарт-комплексов, даже в жилых домах. А есть и более серьезные и солидные предложения (порядка 500 млн+).
9️⃣9️⃣0️⃣ млн руб.
Отель «Багратион»
Синопская наб., д. 66
Управление – ООО «Багратион»
87 номеров (4 звезды).
7️⃣5️⃣0️⃣ млн руб.
Отeль Station L1
Лиговский пр., 1
105 номеров (3 звезды)
Управление – ООО «Станция»
5️⃣7️⃣0️⃣ млн руб.
BООК INN
Гончаpнaя ул., 11A
53 номера (можно «достроить» еще 23)
Как я понял, еще не работала
4️⃣9️⃣0️⃣ млн руб.
«Петровский двор»(??)
ВО. Средний пр-т, 32
121 номер (4 звезды) – инфо по объявлению
Все остальные предложения значительно ниже 500 млн руб. В продаже больше не обнаружилось апарт-отелей вместе с собственниками, но из интересного.
Продажа 12 апартаментов (494 кв. м) в Аvеnuе Aрart на ул. Академика Павлова. 1️⃣4️⃣0️⃣ млн руб. Ранее @apartpro писал, что можно приобрести целый этаж в «АРТСТУДИО М103». 🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
После несостоявшегося аукциона по продаже гостиничного комплекса Domina вместе с собственниками , о чем стало известно еще неделю назад, @apartpro изучил объявления по продаже гостиничной недвижимости в Петербурге. Оказалось, что стать собственником гостиницы можно за не так дорого, хотя Domina в Пулково занимает почетное место в ТОП по цене – 6,2 млрд руб. А если нет таких миллиардов, на АВИТО многоженство предложений по продаже мини-гостиниц, микроапарт-комплексов, даже в жилых домах. А есть и более серьезные и солидные предложения (порядка 500 млн+).
9️⃣9️⃣0️⃣ млн руб.
Отель «Багратион»
Синопская наб., д. 66
Управление – ООО «Багратион»
87 номеров (4 звезды).
7️⃣5️⃣0️⃣ млн руб.
Отeль Station L1
Лиговский пр., 1
105 номеров (3 звезды)
Управление – ООО «Станция»
5️⃣7️⃣0️⃣ млн руб.
BООК INN
Гончаpнaя ул., 11A
53 номера (можно «достроить» еще 23)
Как я понял, еще не работала
4️⃣9️⃣0️⃣ млн руб.
«Петровский двор»(??)
ВО. Средний пр-т, 32
121 номер (4 звезды) – инфо по объявлению
Все остальные предложения значительно ниже 500 млн руб. В продаже больше не обнаружилось апарт-отелей вместе с собственниками, но из интересного.
Продажа 12 апартаментов (494 кв. м) в Аvеnuе Aрart на ул. Академика Павлова. 1️⃣4️⃣0️⃣ млн руб. Ранее @apartpro писал, что можно приобрести целый этаж в «АРТСТУДИО М103». 🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
«ДП»: в рамках судебного дела наложен запрет на продажу НЕРАСПРОДАННЫХ помещений в VALO
В рамках судебного дела наложен запрет на регистрационные действия в части перехода права собственности на нераспроданные помещения и в части аренды – на объекты в собственности дольщиков-физлиц в VALO на Бухарестской, пишет «Деловой Петербург».
В пятницу, 20 февраля, Никулинский районный суд города Москвы начнет рассмотрение по существу дела об обращении в доход государства активов, одним из ответчиков по которому выступает депутат Государственной думы Рифат Шайхутдинов и члены его семьи.
Для Петербурга иск примечателен тем, что соответчиками в числе большого списка физических и юридических лиц привлечены бенефициары отеля «Новотель» на улице Маяковского, а также владельцы связанных с комплексом апартаментов VALO компаний, отмечает деловое издание.
«В рамках предварительного слушания было заявлено, что комплекс построен на средства Рифата Шайхутдинова. Мы будем доказывать полное отсутствие аффилированности c ним всех компаний, связанных с VALO. Он не имел отношения к проекту ни на стадии строительства, ни на стадии эксплуатации», – прокомментировал «ДП» Константин Сторожев.
Требования прокуратуры – передать в собственность государства все четыре общества, а также нераспроданную недвижимость в составе комплекса. Это помещения конференц–зала, ресторана, спа и незначительная часть апартаментов.🔚
Источник: «ДП»
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
В рамках судебного дела наложен запрет на регистрационные действия в части перехода права собственности на нераспроданные помещения и в части аренды – на объекты в собственности дольщиков-физлиц в VALO на Бухарестской, пишет «Деловой Петербург».
В пятницу, 20 февраля, Никулинский районный суд города Москвы начнет рассмотрение по существу дела об обращении в доход государства активов, одним из ответчиков по которому выступает депутат Государственной думы Рифат Шайхутдинов и члены его семьи.
Для Петербурга иск примечателен тем, что соответчиками в числе большого списка физических и юридических лиц привлечены бенефициары отеля «Новотель» на улице Маяковского, а также владельцы связанных с комплексом апартаментов VALO компаний, отмечает деловое издание.
«В рамках предварительного слушания было заявлено, что комплекс построен на средства Рифата Шайхутдинова. Мы будем доказывать полное отсутствие аффилированности c ним всех компаний, связанных с VALO. Он не имел отношения к проекту ни на стадии строительства, ни на стадии эксплуатации», – прокомментировал «ДП» Константин Сторожев.
Требования прокуратуры – передать в собственность государства все четыре общества, а также нераспроданную недвижимость в составе комплекса. Это помещения конференц–зала, ресторана, спа и незначительная часть апартаментов.🔚
Источник: «ДП»
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
😱15😁8🍾7🍓6🤔2
«25/7 Заневский»: доход в 2025 году
@apartpro продолжает получать отчеты о выплатах инвесторам апарт-отелей. И принимая во внимание голосование подписчиков, продолжает публиковать показатели отелей, которые недавно начали свою работу.
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).
Собственник говорит, что очень трудно наладить эффективную коммуникацию с управляющей компанией, нет возможности получить документы для налоговой (справку по форме 2-НДФЛ), нет ответа на обращения.
От себя добавлю: коммуникация с собственниками – это сложный и важный процесс в работе УК апарт-отеля. Порой более важный, чем величина дохода (выплат).
Договор на три года. Выход – 500 тыс. руб.
В ноябре 2024 года номера продавались с гарантированным доходом от 60 тыс. руб. 🔚
@apartpro продолжает получать отчеты о выплатах инвесторам апарт-отелей. И принимая во внимание голосование подписчиков, продолжает публиковать показатели отелей, которые недавно начали свою работу.
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).
Собственник говорит, что очень трудно наладить эффективную коммуникацию с управляющей компанией, нет возможности получить документы для налоговой (справку по форме 2-НДФЛ), нет ответа на обращения.
От себя добавлю: коммуникация с собственниками – это сложный и важный процесс в работе УК апарт-отеля. Порой более важный, чем величина дохода (выплат).
Договор на три года. Выход – 500 тыс. руб.
В ноябре 2024 года номера продавались с гарантированным доходом от 60 тыс. руб. 🔚
🥴18🤬2🍓2
Коррупционное дело некоего депутата ГД (большинству ни имя, ни фамилия избранника ничего не скажет, вроде от ЛДПР) развивается стремительно, тем более в нем задействована Генпрокуратура и много особо важной движимости. История с VALO – очень малая часть этого криминального сюжета («Сирена»-Leonardo), но может оказаться не менее яркой, а то и более, чем какая-то система бронирования билетов, которую депутат банально приватизировал. Что делали все, кто имел возможность что-то да приватизировать (заводы, фабрики, пароходы, землю, да всё государственное).
Газета «Коммерсант» сообщает:
«Никулинский райсуд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры об обращении в доход государства имущества собственников группы компаний «Сирена-трэвел», оператора крупнейшей в стране системы бронирования авиабилетов Leonardo.
В доход государства также обращено взыскание на коррупционно нажитые активы ответчиков. В их числе:
– отельный комплекс «Новотель» в Санкт-Петербурге (здание площадью 14 138 кв. метров);
⚡️ – сеть апарт-отелей «Вало» в Северной столице (35 нежилых помещений общей площадью 6 197 кв. метров, 257 машино-мест площадью свыше 3 тыс. кв. м, земельный участок площадью 2,3 га). 🔤 🔤 🔚
Источник: «Коммерсант»
Газета «Коммерсант» сообщает:
«Никулинский райсуд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры об обращении в доход государства имущества собственников группы компаний «Сирена-трэвел», оператора крупнейшей в стране системы бронирования авиабилетов Leonardo.
В доход государства также обращено взыскание на коррупционно нажитые активы ответчиков. В их числе:
– отельный комплекс «Новотель» в Санкт-Петербурге (здание площадью 14 138 кв. метров);
Источник: «Коммерсант»
PS. Порядка 2 млрд руб. получается, без земли? Эта национализация напрямую не затрагивает права всех собственников апартаментов VALO, но исходя из публикации, она может иметь последствия для всех бизнес-структур, которые управляют этим комплексом. Да и другими.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔8❤5🔥1👏1😁1
Best Western Zoom Hotel: доход за январь 2026 года – 1 232 руб.
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала показатели доходности за январь 2026 года.
1️⃣ 2️⃣3️⃣2️⃣ руб. – столько получили собственники апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel с 1 квадратного метра в январе 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 22 669 руб. Год назад - 1 128 руб., или 20 755 руб. с номера.
Средняя по 2025 году – 1 895 руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала показатели доходности за январь 2026 года.
1️⃣ 2️⃣3️⃣2️⃣ руб. – столько получили собственники апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel с 1 квадратного метра в январе 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 22 669 руб. Год назад - 1 128 руб., или 20 755 руб. с номера.
Средняя по 2025 году – 1 895 руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
🤣3🌚2❤1
Выручка с номера и доход собственника. Зима
Зима – самый конфликтный период между собственниками апартаментов и УК (в данном случае отельных УК). Высокие коммунальные платежи, снижение выручки с номера – все это сказывается на финальных выплатах собственникам, которые могут приближаться к нулю и даже падать до минуса. И объяснение УК, что летом все воздастся – не работает. Трудно принять тот факт, что ваша недвижимость заработала 41 тыс. руб., а вы – только 6 тысяч. Все остальные тысячи так тонко размазаны по статьям расходов, что во рту остается только горький привкус обмана и несправедливости.
Хотелось бы заметить, что на многочисленных мероприятиях, форумах, выставках (а их реально проводится сотни) эта проблема ни разу не поднималась, не обсуждалась. В ближайшее время @apartpro расскажет, как УК удается более эффективно и справедливо бороться с несезонным провалом, используя сложные схемы перераспределения выручки с номера. А пока – скан январской работы номера в одном очень неплохом апарт-отеле (15,4% на руки, с горьким привкусом).⬇️⬇️⬇️
Зима – самый конфликтный период между собственниками апартаментов и УК (в данном случае отельных УК). Высокие коммунальные платежи, снижение выручки с номера – все это сказывается на финальных выплатах собственникам, которые могут приближаться к нулю и даже падать до минуса. И объяснение УК, что летом все воздастся – не работает. Трудно принять тот факт, что ваша недвижимость заработала 41 тыс. руб., а вы – только 6 тысяч. Все остальные тысячи так тонко размазаны по статьям расходов, что во рту остается только горький привкус обмана и несправедливости.
Хотелось бы заметить, что на многочисленных мероприятиях, форумах, выставках (а их реально проводится сотни) эта проблема ни разу не поднималась, не обсуждалась. В ближайшее время @apartpro расскажет, как УК удается более эффективно и справедливо бороться с несезонным провалом, используя сложные схемы перераспределения выручки с номера. А пока – скан январской работы номера в одном очень неплохом апарт-отеле (15,4% на руки, с горьким привкусом).⬇️⬇️⬇️
😱4❤1
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за январь 2026 года – 1 271 руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за первый месяц 2026 года. Меньше, чем в 2025 году.
1️⃣ 2️⃣7️⃣1️⃣/1 577 руб. – столько в январе (2026/2025 год) составил доход с квадратного метра.
24-метровый номер в январе 2026 года заработал для собственника 30,5 тыс. руб. (год назад 37 848 руб.). По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за первый месяц 2026 года. Меньше, чем в 2025 году.
1️⃣ 2️⃣7️⃣1️⃣/1 577 руб. – столько в январе (2026/2025 год) составил доход с квадратного метра.
24-метровый номер в январе 2026 года заработал для собственника 30,5 тыс. руб. (год назад 37 848 руб.). По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
❤6🤔3😁1
Сергей Куренков: Калининградская область перестала быть лидером туристической отрасли России. И про «Тур девочек»
Калининградская область – один из крупнейших регионов апарт-строительства, так что интерес @apartpro закономерен к нему/к ней. Большое интервью вышло в местной прессе. Спикер – глава гостиничного направления калининградского представительства Федерации рестораторов и отельеров России, владелец зеленоградско-краснознаменской сети отелей Сергей Куренков.
Много букв, но занимательное чтение. С юмором, с фактами-цифрами. Про реальность. Несколько цитат:
– Кричалки о том, что Калининградская область на третьем месте по бронированиям – это всё уже в прошлом. Мы на сегодняшний день, по крайней мере, по январю даже в десятку не входим наиболее популярных направлений. Если в 2024 году мы ходили в топ-5, то в 2026-м даже в топ-10 не входим уже.
– Например, мне звонили ребята и просили разместить в «Ореховом саду» в Краснознаменске группу, которая хотела себя закапывать. Они себя закапывают, потом откапывают, и они типа заново родились, понимаете? Но мы, конечно, сказали, что никого копать не будем. Но это к тому, что разные люди сейчас – и коучи встречаются, и инфоцыгане, считают себя каким-то гуру в чём-то.
Сейчас модная и такая история, которая называется «Тур девочек». «Девочки-подружки» возраста 45 «плюс» приезжают расслабляться. У нас жила такая «подружка» – так расслабляла, что каждый день приходила в новую «Элизу». Отелей под такими названиями же несколько в Зеленоградске. И она расслабленная каждый день приходила в новую — видимо, у прохожих спрашивала, куда идти, они её и отправляли. Мы её перевозили потом в правильную.
– Давайте признаем: давать рекламу по принципу того, что «У нас лучше, чем у другого», «Две ночи вместо одной», «Скидка 10%» – это никто не читает, никому это уже не нужно. Сейчас у людей рекламная слепота, и выделиться почти невозможно.
А вот формировать историю для своей целевой аудитории, сделать отель со смыслом именно для своих гостей – вот тогда для него будет путешествие интересным.⬇️⬇️
Все интервью можно прочитать в «Новом Калининграде»
Калининградская область – один из крупнейших регионов апарт-строительства, так что интерес @apartpro закономерен к нему/к ней. Большое интервью вышло в местной прессе. Спикер – глава гостиничного направления калининградского представительства Федерации рестораторов и отельеров России, владелец зеленоградско-краснознаменской сети отелей Сергей Куренков.
Много букв, но занимательное чтение. С юмором, с фактами-цифрами. Про реальность. Несколько цитат:
– Кричалки о том, что Калининградская область на третьем месте по бронированиям – это всё уже в прошлом. Мы на сегодняшний день, по крайней мере, по январю даже в десятку не входим наиболее популярных направлений. Если в 2024 году мы ходили в топ-5, то в 2026-м даже в топ-10 не входим уже.
– Например, мне звонили ребята и просили разместить в «Ореховом саду» в Краснознаменске группу, которая хотела себя закапывать. Они себя закапывают, потом откапывают, и они типа заново родились, понимаете? Но мы, конечно, сказали, что никого копать не будем. Но это к тому, что разные люди сейчас – и коучи встречаются, и инфоцыгане, считают себя каким-то гуру в чём-то.
Сейчас модная и такая история, которая называется «Тур девочек». «Девочки-подружки» возраста 45 «плюс» приезжают расслабляться. У нас жила такая «подружка» – так расслабляла, что каждый день приходила в новую «Элизу». Отелей под такими названиями же несколько в Зеленоградске. И она расслабленная каждый день приходила в новую — видимо, у прохожих спрашивала, куда идти, они её и отправляли. Мы её перевозили потом в правильную.
– Давайте признаем: давать рекламу по принципу того, что «У нас лучше, чем у другого», «Две ночи вместо одной», «Скидка 10%» – это никто не читает, никому это уже не нужно. Сейчас у людей рекламная слепота, и выделиться почти невозможно.
А вот формировать историю для своей целевой аудитории, сделать отель со смыслом именно для своих гостей – вот тогда для него будет путешествие интересным.⬇️⬇️
Все интервью можно прочитать в «Новом Калининграде»
😁4❤1
«YES Marata»: доход в январе 2026 года – 867 руб.
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за январь этого года.
8️⃣6️⃣7️⃣/257 руб. – выплата собственнику в январе 2026/2025 года с квадратного метра (16 900 руб. за номер). В январе 2025 года УК поставила антирекорд.
По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
«Y’ES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за январь этого года.
8️⃣6️⃣7️⃣/257 руб. – выплата собственнику в январе 2026/2025 года с квадратного метра (16 900 руб. за номер). В январе 2025 года УК поставила антирекорд.
По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
«Y’ES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
🤔8😁3🤣2❤1👍1
GLER ушел, Artel 17/52 пришел: метаморфозы одного апарт-отеля
Четырехзвездочный отель Artel 17/52 откроется на Васильевском острове в Петербурге (17-я линия, 52 к. 1) в мае 2026 года, пишут «Ведомости» со ссылкой на Wone Hotels. Раньше на этом же месте планировалось открытие отеля GLER.
Первоначально запуск планировался на 2025 год, однако сроки были сдвинуты из-за решения инвесторов дополнить объект СПА-комплексом. Также было решено отказаться от долгосрочной аренды в пользу краткосрочного размещения.
«Мы переработали проект не только визуально, но и на уровне операционной модели», – сообщила исполнительный директор Wone Hotels Наталья Шумакова.
Wone Hotels будет управлять объектом, предлагая инвесторам программу гарантированной доходности 6–8% в первый год, уверяет издание.🔚
PS. «Девелоперский этап в рамках данного проекта завершен. Мы реализовали реконструкцию здания, сформировали гостиничный продукт и передали его в управление профессиональному оператору. Проект перешел в новую стадию развития и все дальнейшие решения по операционной деятельности принимает WONE Hotels. При этом мы остаемся партнером WONE Hotels в части продаж оставшихся юнитов в апарт-отеле», – прокомментировал новость основатель «Петрополь» Марк Лернер.
Четырехзвездочный отель Artel 17/52 откроется на Васильевском острове в Петербурге (17-я линия, 52 к. 1) в мае 2026 года, пишут «Ведомости» со ссылкой на Wone Hotels. Раньше на этом же месте планировалось открытие отеля GLER.
Первоначально запуск планировался на 2025 год, однако сроки были сдвинуты из-за решения инвесторов дополнить объект СПА-комплексом. Также было решено отказаться от долгосрочной аренды в пользу краткосрочного размещения.
«Мы переработали проект не только визуально, но и на уровне операционной модели», – сообщила исполнительный директор Wone Hotels Наталья Шумакова.
Wone Hotels будет управлять объектом, предлагая инвесторам программу гарантированной доходности 6–8% в первый год, уверяет издание.🔚
PS. «Девелоперский этап в рамках данного проекта завершен. Мы реализовали реконструкцию здания, сформировали гостиничный продукт и передали его в управление профессиональному оператору. Проект перешел в новую стадию развития и все дальнейшие решения по операционной деятельности принимает WONE Hotels. При этом мы остаемся партнером WONE Hotels в части продаж оставшихся юнитов в апарт-отеле», – прокомментировал новость основатель «Петрополь» Марк Лернер.
😱4🤡1
Доходность апарт-отелей Port Comfort: январь 2026 года
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за январь 2026 года. Есть снижение. @apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь
_____________
Port Comfort by Moyka-1 (Гривцова, 4к2)
2️⃣ 6️⃣9️⃣6️⃣/3121/2 331 руб. – cредний доход на квадратный метр в январе (2026/2025/2024)
Средний доход на номер (01.2026): 44 376 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 864 руб.
_____________
Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29)
1️⃣ 9️⃣6️⃣6️⃣/1933/ 1 848 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 38 648 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.
__________
Port Comfort by Sennaya Square (Садовая, 53)
1️⃣ 9️⃣7️⃣4️⃣/2 147/2 285 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 35 728 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.
Нужно заметить, что распределение выручки в этой сети не совсем обычное. 30/70, где 30% – комиссия УК. Чуть позже опубликую более детальный расчет.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за январь 2026 года. Есть снижение. @apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь
_____________
Port Comfort by Moyka-1 (Гривцова, 4к2)
2️⃣ 6️⃣9️⃣6️⃣/3121/2 331 руб. – cредний доход на квадратный метр в январе (2026/2025/2024)
Средний доход на номер (01.2026): 44 376 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 864 руб.
_____________
Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29)
1️⃣ 9️⃣6️⃣6️⃣/1933/ 1 848 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 38 648 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.
__________
Port Comfort by Sennaya Square (Садовая, 53)
1️⃣ 9️⃣7️⃣4️⃣/2 147/2 285 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 35 728 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.
Нужно заметить, что распределение выручки в этой сети не совсем обычное. 30/70, где 30% – комиссия УК. Чуть позже опубликую более детальный расчет.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🔥15✍3👍3❤1🤣1
Под Туапсе начинается реализация большого гостиничного дворца на 1000+ номеров – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa
Нэйминг, конечно, пафосный. Ну да ладно.
В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового проекта на Черном море, в поселке Агой Туапсинского муниципального округа Краснодарского края – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina. Управление возьмет на себя известная подписчикам канала компания Domina, как бы итальянская.
Строительство началось еще в прошлом году. Весной состоялась торжественная cerimonia с установкой памятной таблички и запуском первой сваи в сопровождении праздничного фейерверка.
В рамках проекта (5 звезд) обещано более 1000 современных дизайнерских номеров, благоустроенный пляж площадью свыше 30 тыс. кв. м, SPA-комплекс 3200 кв. м, крытые и открытые бассейны, культурный центр с театром, детский развлекательный комплекс, рестораны и разнообразные зоны отдыха. Сайт проекта пока что представляет собой рекламный неинформационный буклет, но – molto bello.
Также пишут, что проектное финансирование – от Сбера.
Официально продажи не открыты.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Запуск гостиницы – 2030 год.
Ценник будет выше 1 млн руб. за «квадрат» – как думаете?🔚
Нэйминг, конечно, пафосный. Ну да ладно.
В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового проекта на Черном море, в поселке Агой Туапсинского муниципального округа Краснодарского края – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina. Управление возьмет на себя известная подписчикам канала компания Domina, как бы итальянская.
Строительство началось еще в прошлом году. Весной состоялась торжественная cerimonia с установкой памятной таблички и запуском первой сваи в сопровождении праздничного фейерверка.
В рамках проекта (5 звезд) обещано более 1000 современных дизайнерских номеров, благоустроенный пляж площадью свыше 30 тыс. кв. м, SPA-комплекс 3200 кв. м, крытые и открытые бассейны, культурный центр с театром, детский развлекательный комплекс, рестораны и разнообразные зоны отдыха. Сайт проекта пока что представляет собой рекламный неинформационный буклет, но – molto bello.
Также пишут, что проектное финансирование – от Сбера.
Официально продажи не открыты.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Запуск гостиницы – 2030 год.
Ценник будет выше 1 млн руб. за «квадрат» – как думаете?🔚
👍2❤1👏1🤡1