Сергей Куренков: Калининградская область перестала быть лидером туристической отрасли России. И про «Тур девочек»

Калининградская область – один из крупнейших регионов апарт-строительства, так что интерес @apartpro закономерен к нему/к ней. Большое интервью вышло в местной прессе. Спикер – глава гостиничного направления калининградского представительства Федерации рестораторов и отельеров России, владелец зеленоградско-краснознаменской сети отелей Сергей Куренков.

Много букв, но занимательное чтение. С юмором, с фактами-цифрами. Про реальность. Несколько цитат:

– Кричалки о том, что Калининградская область на третьем месте по бронированиям – это всё уже в прошлом. Мы на сегодняшний день, по крайней мере, по январю даже в десятку не входим наиболее популярных направлений. Если в 2024 году мы ходили в топ-5, то в 2026-м даже в топ-10 не входим уже.

– Например, мне звонили ребята и просили разместить в «Ореховом саду» в Краснознаменске группу, которая хотела себя закапывать. Они себя закапывают, потом откапывают, и они типа заново родились, понимаете? Но мы, конечно, сказали, что никого копать не будем. Но это к тому, что разные люди сейчас – и коучи встречаются, и инфоцыгане, считают себя каким-то гуру в чём-то.
Сейчас модная и такая история, которая называется «Тур девочек». «Девочки-подружки» возраста 45 «плюс» приезжают расслабляться. У нас жила такая «подружка» – так расслабляла, что каждый день приходила в новую «Элизу». Отелей под такими названиями же несколько в Зеленоградске. И она расслабленная каждый день приходила в новую — видимо, у прохожих спрашивала, куда идти, они её и отправляли. Мы её перевозили потом в правильную.

– Давайте признаем: давать рекламу по принципу того, что «У нас лучше, чем у другого», «Две ночи вместо одной», «Скидка 10%» – это никто не читает, никому это уже не нужно. Сейчас у людей рекламная слепота, и выделиться почти невозможно.
А вот формировать историю для своей целевой аудитории, сделать отель со смыслом именно для своих гостей – вот тогда для него будет путешествие интересным.⬇️⬇️

Все интервью можно прочитать в «Новом Калининграде»

«YES Marata»: доход в январе 2026 года – 867 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за январь этого года.

8️⃣6️⃣7️⃣/257 руб. – выплата собственнику в январе 2026/2025 года с квадратного метра (16 900 руб. за номер). В январе 2025 года УК поставила антирекорд.

По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

«Y’ES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚

GLER ушел, Artel 17/52 пришел: метаморфозы одного апарт-отеля

Четырехзвездочный отель Artel 17/52 откроется на Васильевском острове в Петербурге (17-я линия, 52 к. 1) в мае 2026 года, пишут «Ведомости» со ссылкой на Wone Hotels. Раньше на этом же месте планировалось открытие отеля GLER.

Первоначально запуск планировался на 2025 год, однако сроки были сдвинуты из-за решения инвесторов дополнить объект СПА-комплексом. Также было решено отказаться от долгосрочной аренды в пользу краткосрочного размещения.

«Мы переработали проект не только визуально, но и на уровне операционной модели», – сообщила исполнительный директор Wone Hotels Наталья Шумакова.

Wone Hotels будет управлять объектом, предлагая инвесторам программу гарантированной доходности 6–8% в первый год, уверяет издание.🔚

PS. «Девелоперский этап в рамках данного проекта завершен. Мы реализовали реконструкцию здания, сформировали гостиничный продукт и передали его в управление профессиональному оператору. Проект перешел в новую стадию развития и все дальнейшие решения по операционной деятельности принимает WONE Hotels. При этом мы остаемся партнером WONE Hotels в части продаж оставшихся юнитов в апарт-отеле», – прокомментировал новость основатель «Петрополь» Марк Лернер.

Доходность апарт-отелей Port Comfort: январь 2026 года

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за январь 2026 года. Есть снижение. @apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь
_____________
Port Comfort by Moyka-1 (Гривцова, 4к2)
2️⃣ 6️⃣9️⃣6️⃣/3121/2 331 руб. – cредний доход на квадратный метр в январе (2026/2025/2024)
Средний доход на номер (01.2026): 44 376 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 864 руб.
_____________
Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29)
1️⃣ 9️⃣6️⃣6️⃣/1933/ 1 848 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 38 648 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.
__________
Port Comfort by Sennaya Square (Садовая, 53)
1️⃣ 9️⃣7️⃣4️⃣/2 147/2 285 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 35 728 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.

Нужно заметить, что распределение выручки в этой сети не совсем обычное. 30/70, где 30% – комиссия УК. Чуть позже опубликую более детальный расчет.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Под Туапсе начинается реализация большого гостиничного дворца на 1000+ номеров – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa

Нэйминг, конечно, пафосный. Ну да ладно.
В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового проекта на Черном море, в поселке Агой Туапсинского муниципального округа Краснодарского края – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina. Управление возьмет на себя известная подписчикам канала компания Domina, как бы итальянская.

Строительство началось еще в прошлом году. Весной состоялась торжественная cerimonia с установкой памятной таблички и запуском первой сваи в сопровождении праздничного фейерверка.

В рамках проекта (5 звезд) обещано более 1000 современных дизайнерских номеров, благоустроенный пляж площадью свыше 30 тыс. кв. м, SPA-комплекс 3200 кв. м, крытые и открытые бассейны, культурный центр с театром, детский развлекательный комплекс, рестораны и разнообразные зоны отдыха. Сайт проекта пока что представляет собой рекламный неинформационный буклет, но – molto bello.

Также пишут, что проектное финансирование – от Сбера.
Официально продажи не открыты.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Запуск гостиницы – 2030 год.

Ценник будет выше 1 млн руб. за «квадрат» – как думаете?🔚

Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina
Весь отчет-прогноз⬇️⬇️

Эксплуатация комплекса SHINE до сих пор ведется из рук вон плохо. На первом этаже не сделан ремонт коммерческих помещений. Грузовой лифт не работает второй месяц – невозможно поднять на этаж мебель и крупногабаритную технику. Чтобы решить эти проблемы, нужно объединиться и действовать сообща!

Контактное лицо @AlbertGalustyan

SHINE построен на ул. Таллинская в Петербурге в 2022 году. 190 апартаментов. Изначально был ориентирован на китайский туристов (гарантированный поток).
☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️

ДОМ.РФ включится в проект «Сады Киммерии» в Крыму в рамках туркластера «Золотые пески»

Как стало известно @apartpro, курортный проект «Сады Киммерии» в Крыму рассматривает возможность перехода в формат сопровождения со стороны ДОМ.РФ с потенциальной интеграцией в туристический кластер «Золотые пески». Процесс в стадии подписания необходимых соглашений.

Кроме того, по слухам (из авторитетных источников), к проекту может присоединиться один из крупнейших федеральных гостиничных операторов.

Как сообщили в команде проекта, подобные изменения требуют переходных юридических процедур, что в частности отражается на сроках регистрации клиентских ДДУ – старт с 15 марта.
В долгосрочной перспективе это создает основу для формирования уникальной гостинично-курортной модели проекта, подчеркнули в компании.
__________
Масштабный (даже можно сказать, крупнейший в Крыму) проект «Сады Киммерии» реализуется в Саках. На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машиноместа и собственный пляж на 3 гектара.

Главная фишка проекта – спортивная инфраструктура, которая включает в себя «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.🔚

Доходный Петербург. Январь 2025 года

@apartpro подвел итоги января по выплатам собственникам апартаментов в столице апартаментов, городе Петербурге. Январь – один из самых провальных месяцев в году. Обычно он делит печальную пальму первенства с февралем. Далее начинается весна, когда не только природа оживает. А потом – лето-лето!!!

По графику видно, что январские выплаты существенно отличаются от средних по году (в данном случае по 2025 году). Разница – 1,5-2 раза (не везде, конечно). А если сравнивать с летними месяцами, то разница может быть более значительной. В прошлом году один известный апарт-отель в июле выплатил в 20 раз больше, чем в январе. Причин такой сезонности жесткой несправедливости много.

Часть отелей не вошло в этот доходный список – они проработали меньше года, и просто не с чем сравнивать январские показатели, если они есть.🔚

Port PM меняет концепцию отеля «Life Apart Октябрьская» в Петербурге

Как стало известно @apartpro, команда Port PM Кирилла Кудинова меняет концепцию апарт-отеля «Life Apart Октябрьская». Теперь половина номерного фонда будет с кухонной зоной.
Ранее предполагалось, что планировки апартаментов будут соответствовать классической гостиничной модели.

«В числе прочего мы пришли к мнению, что минимум 50% номерного фонда будущей гостиницы необходимо оснастить кухнями и скоро запустим для этой цели их производство. Изначально такое оснащение юнитов не предполагалось. Тем не менее анализ рынка и наш многолетний опыт подсказывают, что кухонные зоны пользуются спросом как среди долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных. Лишая потенциальных гостей недостающего функционала, мы рискуем потерять существенную часть клиентуры. Да, установка дополнительной мебели, сантехники и инвентаря увеличит расходную часть проекта, но уже начиная с первого года эксплуатации окупится стабильными показателями общей загрузки от 75% в несезон и от 87% в сезон», – прокомментировал Кирилл Кудинов.

В отеле «Life Apart Октябрьская» 197 номеров. Бассейн на крыше. Ранее сообщалось, что управлять отелем будет Wone Hotels, но в октябре 2025 года стало известно, что управлением займется Port Comfort.

Запуск апарт-отеля в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 года.🔚

Коммунальный беспредел: небольшое исследование КУ в апарт-комплексах

В чатах апарт-комплексов публикуют суммы коммунальных платежей, сравнивают их с квитанциями квартплаты. Собственники в шоке от роста тарифов, от непрозрачности расчетов.

Подписчица собрала в таблицу данные по нескольким комплексам. Но, как справедливо отмечает она, «сравнивать сложно, нет единой системы в квитанциях, каждая УК включает разные услуги, не все указывают общие площади».

В «квартирном» фонде все более структурировано и контролируемо. Тема эта будет продолжена.
Табличка экспериментальная. @apartpro не располагает информаций, что тарифы завышаются искусственно. Просто так сложилось. ⬇️⬇️⬇️

МФК «Салют»: «вредные» апартаменты + земельный вопрос

Собственники апартаментов в большом МФК «Салют» продолжают бороться за свои права, но пока не очень успешно. «Телеканал 78» встретился с инициативной группой – репортаж можно посмотреть в прикрепленном файле.

Если кратко – речь (в сюжете) идет о плате за негативное воздействие на систему водоотведения. Да, есть и такое. По словам собственников, «из-за технической ошибки сотрудников застройщика ООО «Союз-строй Инвест» (ССИ) при подаче декларации о составе сточных вод на 2024 год ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» начислил застройщику плату за негативное воздействие на систему водоотведения в размере более 32 млн рублей, которую ССИ через подконтрольные ТСН и УК необоснованно перевыставил собственникам.

В настоящее время около 20 млн рублей, собранных с собственников апартаментов комплекса «Салют», удерживаются на счетах третьих лиц, долг перед Водоканалом висит на застройщике, а неустойки и пени, начисляемые за полтора года просрочки, грозят новыми многомиллионными убытками для собственников недвижимости», говорится в сообщении инициативной группы.

На этом злоключения собственников не заканчиваются: не получается оформить земельные права на участки под апарт-комплексом.

МФК «Салют» был построен на едином земельном участке, принадлежащем городу, на котором сейчас расположены три здания с апартаментами, два автосалона и гостиница «Домина». В январе 2026 года Комитет имущественных отношений СПБ расторг заключенный с застройщиком (ССИ) инвестиционный договор аренды ЗУ. Собственникам апартаментов для оформления договора аренды ЗУ с множественностью лиц необходимо разделить единый участок и выделить участки под их зданиями в отдельные кадастры. Практики проведения таких работ по договорам с множественностью лиц пока нет. Собственники пока надеются на помощь в решении этого вопроса со стороны города – КИО и КГА.
https://disk.yandex.ru/i/0SLhuG0vLqu_Og

МФК «Салют» построен в Петербурге на Пулковском шоссе. 2500 апартаментов.

«Вести Санкт-Петербург»: первый россиянин получил временную регистрацию в апартаментах

Российское телевидение показало первого счастливого обладателя временной регистрации (документ) в апартаментах (ArtLine в Приморском районе Петербурга, то что принято называть «псевдожильем). Им стала Светлана Рожавская – именно она добралась до Конституционного суда.

«Мне позвонили из МВД и предложили прийти получить свидетельство», – рассказывает она. – Как обычное свидетельство о регистрации по месту пребывания в квартире».

Вообще очень профессионально сделанный репортаж, со спикерами, говорящими по существу.🔚

Посмотреть можно здесь